Analisis Faktor-Faktor yang Mempengaruhi Permintaan Masyarakat Terhadap KPR di Kecamatan Medan Helvetia

   PROPOSAL SKRIPSI ANALISIS FAKTOR-FAKTOR YANG MEMPENGARUHI PERMINTAAN MASYARAKAT TERHADAP KPR DI KECAMATAN MEDAN HELVETIA OLEH HARWINDA 090501004 PROGRAM STUDI EKONOMI PEMBANGUNAN DEPARTEMEN EKONOMI PEMBANGUNAN FAKULTAS EKONOMI UNIVERSITAS SUMATERA UTARA MEDAN 2015

  

ABSTRAK

  Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis faktor-faktor yang mempengaruhi permintaan masyarakat terhadap KPR di Kecamatan Medan Helvetia dengan variabel pendapatan, suku bunga kredit, uang muka, dan lokasi rumah. Penelitian ini menggunakan data primer (kuesioner) yang merupakan hasil wawancara langsung dari 100 orang yang membeli rumah secara kredit di Kecamatan Medan Helvetia. Data dianalisis dengan menggunakan model regresi linear berganda yaitu SPSS19. Hasil penelitian selama periode pengamatan menunjukkan nilai adjusted R square sebesar 0.755 yang berarti bahwa 75.5% permintaan kredit pemilikan rumah dipengaruhi secara bersama-sama oleh variabel yang dijelaskan dalam model, sedangkan sisanya 24.5% dipengaruhi oleh variabel lain diluar model. Secara parsial variabel pendapatan dan uang muka berpengaruh positif dan signifikan terhadap permintaan kredit pemilikan rumah di Kecamatan Medan Helvetia. Sedangkan variabel suku bunga kredit berpengaruh negatif namun signifikan, sementara itu lokasi rumah berpengaruh negatif dan tidak signifikan terhadap permintaan kredit pemilikan rumah di Kecamatan Medan Helvetia.

  Kata Kunci: Permintaan Kredit Pemilikan Rumah, Pendapatan, Suku Bunga Kredit, Uang Muka, dan Lokasi Rumah.

  ABSTRACT

  This study aimed to analyze the factors that influence public demand for mortgages loans in the district of Medan Helvetia with variable income, interest rates, down payment, and the location of the home. This study used primary data (questionnaire), which is the result of direct interviews of 100 people who bought a house on credit in the district of Medan Helvetia. Data were analyzed using linear regression models that SPSS19. The results of the study during the observation period showed an adjusted R-square value of 0755 which means that 75.5% of mortgages affected demand jointly by the variables described in the model, while the remaining 24.5% is influenced by other variables outside the model. In partial revenue and advance positive and significant impact on the demand for mortgages in the district of Medan Helvetia. While the variable interest rate loan, but significant negative effect, while the location of the house and no significant negative effect on the demand for mortgages in the district of Medan Helvetia. Keywords: Demand Housing Credit, Income, Interest Rate Loans, Loan to Value, and Home Location.

  Puji syukur kehadirat Allah SWT, atas Alhamdulillahirabbil’alamin. limpahan Rahmat dan Karunia-Nya, sehingga pada akhirnya penulis dapat menyelesaikan skripsi ini dengan judul

  “ Analisis Faktor-Faktor yang Mempengaruhi Permintaan Masyarakat Terhadap KPR di Kecamatan Medan Helvetia Penulis membuat skripsi ini untuk memenuhi sebagian persyaratan ”.

  dalam memperoleh gelar Sarjana Ekonomi pada Departemen Ekonomi Pembangunan Fakultas Ekonomi Universitas Sumatera Utara.

  Mengingat keterbatasan pengetahuan dan pengalaman penulis, sehingga dalam pembuatan skripsi ini tidak sedikit bantuan, petunjuk, saran-saran maupun doa dari berbagai pihak, oleh karena itu dengan kerendahan hati dan rasa hormat penulis mengucapkan terima kasih yang tak terhingga kepada :

  1. Kedua orangtua tercinta bapak Harnapi, mamak Herlina Mawarni br Bukit, kakak dan adik-adik tersayang dan seluruh keluarga yang telah memberikan dukungan serta doa.

  2. Bapak Prof. Dr. Azhar Maksum, M.Ec.Ac selaku Dekan Fakultas Ekonomi Universitas Sumatera Utara.

  3. Bapak Wahyu Ario Pratomo, SE, M.Ec selaku Ketua Departemen dan Bapak Drs.Syahrir Hakim Nasution, M.Si selaku Sekretaris Departemen Ekonomi Pembangunan Fakultas Ekonomi Universitas Sumatera Utara.

  4. Bapak Irsyad Lubis, SE., M.Soc.Sc., Ph.D selaku Ketua Program Studi dan Bapak Paidi Hidayat, SE, M.Si selaku Sekretaris Program Studi S1 Ekonomi Pembangunan Fakultas Ekonomi Universitas Sumatera Utara.

  5. Bapak Wahyu Ario Pratomo, SE, M.Ec selaku dosen pembimbing yang selama ini telah banyak membantu penulis dalam menyelesaikan skripsi ini.

  6. Bapak Prof. Dr. Hasan Basri Tarmizi, SU. selaku dosen pembaca penilai yang telah memberikan masukan.

  7. Seluruh Dosen Fakultas Ekonomi Universitas Sumatera Utara.

  8. Seluruh Pegawai Departemen Ekonomi Pembangunan dan Pegawai Fakultas Ekonomi Universitas Sumatera Utara.

  9. Semua teman-teman Ekonomi Pembangunan Stambuk 2009, terima kasih atas segala kebaikan, kebersamaan dan doa serta dukungan moril yang diberikan selama kuliah dan dalam penyelesaian skripsi ini.

  10. Semua pihak yang turut membantu penyelesaian skripsi ini, yang tidak dapat penulis sebutkan satu persatu, penulis mohon maaf.

  Semoga Tuhan yang Maha Esa melimpahkan rahmat-Nya dan membalas semua amal kebaikan mereka. Penulis menyadari bahwa skripsi ini masih jauh dari sempurna, karena terbatasnya kemampuan dan pengalaman penulis. Oleh karena itu, segala kritik dan saran yang membangun akan penulis terima dengan senang hati. Akhir kata, semoga skripsi ini dapat memberikan manfaat bagi semua pihak dan penulis mengucapakan terima kasih.

  Medan, Februari 2016 Penulis HARWINDA NIM: 090501004

  DAFTAR ISI

  Halaman

  ABSTRAK ................................................................................................ i ABSTRACK .............................................................................................. ii KATA PENGANTAR .............................................................................. iii DAFTAR ISI ............................................................................................. iv DAFTAR TABEL .................................................................................... vii DAFTAR GAMBAR ................................................................................. viii DAFTAR LAMPIRAN ............................................................................ ix

  BAB I PENDAHULUAN

  1.1. Latar Belakang .......................................................... 1

  1.2. Rumusan Masalah ..................................................... 7

  1.3. Tujuan Penelitian ...................................................... 7

  1.4. Manfaat Penelitian .................................................... 8

  BAB II TINJAUAN PUSTAKA

  2.1. Pengertian Rumah ..................................................... 9

  2.1.1. Teori Permintaan ............................................. 10

  2.1.2. Pengertian Kredit ........................................... 13

  2.1.3. Teori Pemukiman Kota .................................. 21

  2.1.4. Teori Mobilitas Tempat Tinggal .................... 22

  2.1.5. Kredit Pemilikan Rumah ................................ 23

  2.1.6. Suku Bunga Kredit ......................................... 25

  2.1.7. Uang Muka (loan to value) ............................ 26

  2.1.8. Teori Lokasi Perumahan ................................ 27

  2.1.9. Teori Harga .................................................... 28

  2.2. Penelitian Terdahulu ................................................. 29

  2.3. Kerangka Konseptual ................................................ 31

  2.4. Hipotesis .................................................................... 32

  BAB III METODE PENELITIAN

  3.1. Lokasi Penelitian ........................................................ 33

  3.2. Populasi dan Sampel ................................................. 33

  3.3. Jenis dan Sumber Data .............................................. 34

  3.4. Metode Pengumpulan Data ....................................... 35

  3.5. Metode Analisis Data ................................................ 36

  3.6. Uji Validitas .............................................................. 36

  3.7. Uji Realibilitas .......................................................... 37

  3.8. Uji Penyimpangan Asumsi Klasik ............................ 38

  3.8.1. Uji Normalitas Data ...................................... 38

  3.8.2. Uji Multikolinearitas ..................................... 38

  3.8.3. Uji Heterokedastisitas ................................... 39

  3.8.4. Uji Autokorelasi ............................................ 39

  3.9. Uji Analisis Regresi Berganda .................................. 39

  3.10. Uji Statistik ............................................................... 40

  3.10.1. Uji Statistik t ............................................... 40

  3.10.2. Koefisien Determinasi ................................. 40

  3.10.3. Uji F ............................................................ 41

  3.11. Definisi Operasional ................................................. 41

  BAB IV HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN

  4.1. Perkembangan Sektor Perumahan di Indonesia Sejak 1998 ............................................ 43

  4.2. Perkembangan Sektor Perumahan di Kota Medan ........................................................... 46

  4.3. Hasil Analisis Data .................................................... 47

  4.3.1. Uji Validitas .................................................. 47

  4.3.2. Uji Realibilitas .............................................. 49

  4.4. Analisis Distribusi Data Berdasarkan Sosial

• – Ekonomi Responden .................................... 51

  4.4.1. Jenis Kelamin ................................................ 51

  4.4.2. Usia ............................................................... 52

  4.4.3. Status Pernikahan .......................................... 52

  4.4.4. Pendidikan Terakhir ...................................... 53

  4.4.5. Pekerjaan / Profesi ......................................... 53

  4.4.6. Pendapatan .................................................... 54

  4.5. Uji Penyimpangan Asumsi Klasik ............................ 55

  4.5.1. Uji Normalitas Data ...................................... 55

  4.5.2. Uji Multikolinearitas ..................................... 56

  4.5.3. Uji Heterokedastisitas ................................... 56

  4.4.4. Autokorelasi .................................................. 57

  4.6. Uji Analisis Regresi Berganda .................................. 58

  4.7. Uji t ........................................................................... 61

  4.8. Uji R2 ........................................................................ 62

  4.9. Uji F .......................................................................... 62

  4.10. Pembahasan ............................................................... 63

  BAB V KESIMPULAN DAN SARAN

  5.1. Kesimpulan ............................................................... 65

  5.2. Saran .......................................................................... 66

  DAFTAR PUSTAKA ............................................................................... 68 LAMPIRAN .............................................................................................. 70

  

DAFTAR TABEL

No. Tabel Judul Halaman

Tabel 1.1 Persentase Status Kepemilikan Rumah Milik

  Sendiri 2004

• – 2013 ........................................................... 2

Tabel 4.1 Hasil Uji Validitas (Sebelum Variabel yang

  Tidak Valid Dikeluarkan) ................................................... 48

Tabel 4.2 Hasil Uji Validitas (Setelah Item yang

  Tidak Valid Dikeluarkan) .................................................. 49

Tabel 4.3 Hasil Realibilitas Berdasarkan Hasil Output SPSS 19 ....... 50Tabel 4.4 Hasil Uji Reliabilitas untuk Setiap Unsur Pertanyaan ....... 50Tabel 4.5 Deskripsi Sosial Ekonomi Responden Berdasarkan

  Jenis Kelamin ..................................................................... 52

Tabel 4.6 Deskripsi Sosial Ekonomi Responden Berdasarkan

  Usia .................................................................................... 52

Tabel 4.7 Status Pernikahan ............................................................... 53Tabel 4.8 Pendidikan Terakhir ........................................................... 53Tabel 4.9 Pekerjaan ............................................................................ 54Tabel 4.10 Pendapatan ......................................................................... 54Tabel 4.11 Uji Multikolineritas ............................................................ 56Tabel 4.12 Uji Autokorelasi ................................................................. 58Tabel 4.13 Hasil Regresi ....................................................................... 59Tabel 4.14 Hasil Uji R ......................................................................... 62

  

DAFTAR GAMBAR

No. Tabel Judul Halaman