SKRIPSI PERLINDUNGAN HUKUM BAGI PARA PIHAK DALAM PERJANJIAN Perlindungan Hukum Bagi Para Pihak Dalam Perjanjian Kredit Kontraktual Dan Non Kontraktual Dengan Jaminan Sertifikat Hak Milik Di Kabupaten Karanganyar.
SKRIPSI
PERLINDUNGAN HUKUM BAGI PARA PIHAK DALAM PERJANJIAN
KREDIT KONTRAKTUAL DAN NON KONTRAKTUAL DENGAN
JAMINAN SERTIFIKAT HAK MILIK DI KABUPATEN KARANGANYAR
Disusun dan Diajukan untuk Melengkapi Tugas-tugas dan Syarat-syarat Guna
Mencapai Derajat Sarjana Hukum pada Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta
Oleh :
FEBRIYANA AYU EKA SARI
C 100 090 098
FAKULTAS HUKUM
UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH SURAKARTA
2016
HALAMAN PERSETUJUAN
Skripsi ini telah disetujui untuk dipertahankan di hadapan
Dewan Penguji Skripsi Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta
Pembimbing I
Pembimbing II
(Septarina Budiwati, S.H, M.H)
(Wardah Yuspin, S.H, M.Kn, Ph.D)
ii
HALAMAN PENGESAHAN
Skripsi ini telah diterima dan disahkan oleh
Dewan Penguji Skripsi Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta
Hari
:
Tanggal
:
Dewan Penguji
Ketua
: Septarina Budiwati, S.H, M.H.
(................................)
Sekretaris
: Wardah Yuspin, S.H, M.Kn, Ph.D
(................................)
Anggota
: Shallman Al Farizi, S.H., M .H., M.Kn (................................)
Mengetahui,
Dekan Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta
(Dr. Natangsa Surbakti, S.H., M.Hum)
iii
PERNYATAAN
Yang bertanda tangan di bawah ini:
Nama
: Febriyana Ayu Eka Sari
NIM
: C 100 090 098
Alamat
: Petoran Rt 01/07, Jebres, Jebres, Surakarta
Dengan ini menyatakan bahwa:
1. Karya tulis saya, skripsi ini adalah naskah asli dan belum pernah diajukan untuk
memperoleh gelar akademik baik di Universit as Muhammadiyah Surkarta maupun di
perguruan tinggi lain.
2. Karya tulis ini adalah gagasan, rumusan, penelitian saya sendiri, tanpa bantuan
pihak lain, kecuali arahan dari Dosen Pembimbing Skripsi.
3. Dalam karya tulis ini tidak terdapat karya atau pendapat yang telah ditulis atau
dipublikasikan orang lain, kecuali secara tertulis dengan jelas dicantumkan sebagai
acuan dalam naskah dengan disebutkan nama pengarang dan judul buku aslinya dan
dicantumkan dalam daftar pustaka.
4. Pernyataan ini saya buat dengan sesungguhnya dan apabila kemudian terdapat
penyimpangan dan ketidakbenaran dalam pernyataan ini, maka saya bersedia
menerima sanksi akademik berupa pencabutan gelar akademik yang telah saya peroleh
karena karya tulis ini, serta sanksi lainya sesuai dengan norma yang berlaku di
perguruan tinggi ini.
Yang membuat pernyataan,
Surakarta, 14 Oktober 2016
Febriyana Ayu Eka Sari
C 100 090 098
iv
MOTTO
Allah mengangkat orang-orang beriman di antara kamu dan juga orang-orang yang
dikaruniai ilmu pengetahuan hingga beberapa derajat. (Q.S: Al-Mujadalah : 11 )
Bantinglah otak untuk mencari ilmu sebanyak-banyaknya guna mencari rahasia
besar yang terkandung di dalam benda besar yang bernama dunia ini, tetapi
pasanglah pelita dalam hati sanubari, yaitu pelita kehidupan jiwa. ( Al- Ghazali )
v
PERSEMBAHAN
Skripsi ini, penulis persembahkan kepada:
1. Allah SWT, atas limpahan rahmat dan hidayah-Nya, sehingga penulis dapat
menyelesaikan skripsi ini.
2. Orang tua tersayang yang telah memberikan dukungan dan doa
3. Nenek dan Kakek terkasih yang telah memberikan doa.
4. Adik-adikku tersayang Rosa Tri Handayani dan Bramantyo Agung Nugroho,
yang selalu memberikan semangat
5. Yang
teristimewa
Teja
Darundriya,
yang
selalu
memberikan
semangat,motivasi dan menemani selama menyelesaikan skripsi ini.
6. Almameter Universitas Muhammadiyah Surakarta tempat penulis menimba
ilmu.
vi
KATA PENGANTAR
ِه ِ ْم ِسب
َس ِ من َْْ ِبر ِب
ِ منِْ ِب
Assalamualaikum. Wr. Wb
Puji Syukur kehadirat Allah SWT, yang telah melimpahkan Rahmat serta HidayahNya. Shalawat serta salam tersanjung kepada Nabi kita Muhammad SAW sang
Revolusioner Sejati di muka bumi yang dengan perjuangannya dapat mengantarkan
kita dari jaman kegelapan sampai jaman yang terang benderang ini. Tiada kata yang
dapat penulis ucapkan selain syukur kepada Allah SWT, karena dengan kehendakNya penulis telah dapat menyelesaikan skripsi dengan judul “PERLINDUNGAN
HUKUM
BAGI
PARA
PIHAK
DALAM
PERJANJIAN
KREDIT
KONTRAKTUAL DAN NON KONTRAKTUAL DENGAN JAMINAN
SERTIFIKAT HAK MILIK DI KABUPATEN KARANGANYAR”.
Penulisan skripsi ini disusun sebagai salah satu syarat untuk mencapai derajat sarjana
dalam ilmu hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta. Penulis menyadari bahwa
tidak mungkin karya yang sederhana ini dapat terselesaikan tanpa bantuan, bimbingan,
pendapat, masukan, kritikan dan semangat dari berbagai pihak, karena penulis hanya
manusia biasa dengan segala keterbatasan. Sehingga pada kesempatan ini dengan rasa
hormat dan segala kerendahan hati penulis mengucapkan terima kasih yang sebesarbesarnya kepada:
1. Bapak Dr. Natangsa Surbakti, S.H, M.Hum. selaku Dekan Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta.
2. Ibu Septarina Budiwati S.H, M.H, Cn., selaku Pembimbing I. Terima kasih
atas bimbingannya selama ini, yang telah meluangkan waktunya untuk
membimbing saya dengan sabar dan ramah.
3. Ibu Wardah Yuspin, S.H., M.Kn., Ph.D selaku pembimbing II. Terimakasih
banyak memberikan masukan dan arahan dengan sabar, sehingga penulisan
skripsi penulis dapat penulis selesaikan dengan benar.
vii
4. Ibu Sri Purwati Sardoko, S.H, selaku Notaris di Kabupaten Karanganyar
tempat penulis melakukan penelitian yang selalu memberikan dukungan,
masukan dan bimbingan baik secara moril dan materiil.
5. Perusahaan Daerah BPR Bank Karanganyar, yang telah memberi kesempatan
untuk melakukan wawancara, agar skripsi ini terselesaikan dengan baik.
6. Seluruh Keluarga besarku, keluarga eyang Suwardi dan eyang Sutardi.
7. Keluarga Bapak Mayor Sudrajat Surya Miharja yang selalu memberikan
semangat dan nasihat-nasihat terbaik dalam memotivasi penulis.
8. Seluruh Dosen Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta yang
yang telah memberikan ilmunya kepada penulis selama menimba ilmu di
Universitas Muhammadiyah Surakarta..
9. Seluruh staff dan karyawan Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah
Surakarta, yang selama ini telah membantu dan memberi informasi kepada
penulis dan meperlancar segala urusan birokrasi.
10. Seluruh teman, sahabat dan rekan kerja di kantor Notaris dan PPAT Sri
Purwati Sardoko, S.H ,yang selalu memberikan semangat.
11. Dan, semua pihak yang telah membantu penulis dalam menyelesaikan tulisan
ini yang tidak bisa disebutkan satu persatu.
Harapan penulis semoga skripsi ini dapat bermanfaat khususnya bagi penulis dan
umumnya bagi para pembaca serta dapat dijadikan jembatan untuk penulis-penulis
selanutnya. Penulis menyadari masih terdapat banyak kekurangan maupun kesalahan
dalam penulisan skripsi ini. Untuk itu penulis sangat mengharapkan kritik dan saran
yang bersifat membangun.
Wassalamu’alaikum Wr.Wb.
Surakarta, 14 Oktober 2016
Penulis,
Febriyana Ayu Eka Sari
C 100 090 098
viii
DAFTAR ISI
HALAMAN JUDUL .........................................................................................
i
HALAMAN PERSETUJUAN ...........................................................................
ii
HALAMAN PENGESAHAN ............................................................................
iii
HALAMAN PERNYATAAN ............................................................................
iv
HALAMAN MOTTO .........................................................................................
v
HALAMAN PERSEMBAHAN ..........................................................................
vi
KATA PENGANTAR ........................................................................................
vii
DAFTAR ISI ......................................................................................................
ix
ABSTRAK ..........................................................................................................
xii
BAB I. PENDAHULUAN
A. Latar Belakang Masalah .......................................................................
1
B. Pembatasan Masalah ............................................................................
4
C. Rumusan Masalah ................................................................................
5
D. Tujuan Penelitian .................................................................................
6
E. Manfaat Penelitian ...............................................................................
6
F. Metode Penelitian ................................................................................
7
G. Sistematika Skripsi ..............................................................................
10
BAB II. LANDASAN TEORI
A. Tinjauan Umum Tentang Perjanjian
1. Pengertian Perjanjian atau Kontrak Pada Umumnya ......................
12
2. Asas-Asas Perjanjian atau Kontrak .................................................
13
3. Jenis-Jenis Perjanjian atau Kontrak ................................................
17
4. Syarat-Syarat Perjanjian atau Kontrak ............................................
21
5. Prestasi Dan Wanprestasi .................................................................
23
6. Berakhirnya Perjanjian atau Kontrak ...............................................
26
7. Perjanjian Non Kontraktual .............................................................
28
ix
B. Tinjauan Umum Tentang Perjanjian Kredit
1. Pengertian Perjanjian Kredit ..............................................................
29
2. Pengertian Kredit ...............................................................................
30
3. Unsur-Unsur Kredit ...........................................................................
32
4. Kredit Macet ......................................................................................
34
5. Jaminan dalam Perjanjian Kredit .......................................................
36
6. Hak Tanggungan ................................................................................
39
7. Proses Pemberian Hak Tanggungan ..................................................
40
8. Pendaftaran Hak Tanggungan ............................................................
47
9. Eksekusi Hak Tanggungan .................................................................
48
BAB III. HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN
A. Praktek Pelaksanaan Perjanjian Kredit Kontraktual dan Non Kontraktual
Dengan Jaminan Sertifikat Hak Tanggungan di Kabupaten Karanganyar
1. Praktek Pelaksanaan Perjanjian Kredit kontraktual dengan jaminan
sertifikat hak milik di Kabupaten Karanganyar .................................
51
2. Praktek Pelaksanaan Perjanjian Kredit non kontraktual dengan jaminan
sertifikat hak milik di Kabupaten Karanganyar ..................................
58
B. Permasalahan Yang Muncul Dalam Perjanjian Kredit Kontraktual Dan Non
Kontraktual Dengan Jaminan Sertifikat Hak Milik di Kabupaten Karanganyar
1. Permasalahan Yang Muncul Dalam Perjanjian Kredit Kontraktual
Dengan Jaminan Sertifikat Hak Milik di Kabupaten Karanganyar ....... 63
2. Permasalahan Yang Muncul Dalam Perjanjian Kredit Non Kontraktual
Dengan Jaminan Sertifikat Hak Milik di Kabupaten Karanganyar ....... 64
C. Perlindungan Hukum Bagi Para Pihak Dalam Perjanjian Kredit Kontraktual
Dan Non Kontraktual Dengan Jaminan Sertifikat Hak Milik di Kabupaten
Karanganyar
1. Perlindungan Hukum Bagi Para Pihak Dalam Perjanjian Kredit
Kontraktual Dengan Jaminan Sertifikat Hak Milik di Kabupaten
Karanganyar ........................................................................................
x
66
2. Perlindungan Hukum Bagi Para Pihak Dalam Perjanjian Kredit Non
Kontraktual Dengan Jaminan Sertifikat Hak Milik di Kabupaten
Karanganyar ........................................................................................
67
BAB IV. KESIMPULAN DAN SARAN
A. Kesimpulan ...............................................................................................
70
B. Saran .........................................................................................................
72
DAFTAR PUSTAKA
LAMPIRAN
xi
PERLINDUNGAN HUKUM BAGI PARA PIHAK DALAM PERJANJIAN
KREDIT KONTRAKTUAL DAN NON KONTRAKTUAL DENGAN
JAMINAN SERTIFIKAT HAK MILIK DI KABUPATEN KARANGANYAR
Febriyana Ayu Eka Sari
C100 090 098
Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta
ABSTRAK
Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui pelaksanaan perjanjian kredit kontraktual
dan non kontraktual dengan jaminan sertifikat hak milik, untuk mengetahui
permasalahan yang muncul dalam perjanjian kredit secara kontraktual dan non
kontraktual dengan jaminan sertifikat hak milik dengan jaminan sertifikat hak milik ,
dan mengetahui perlindungan hukum bagi para pihak dalam perjanjian kontraktual
dan non kontraktual dengan jaminan sertifikat hak milik. Metode penelitian yang
digunakan adalah yuridis empiris dengan jenis penelitian deskriptif. Sumber data
terdiri dari data primer yaitu hasil wawancara dan data sekunder yaitu data hukum
primer, sekunder dan tersier. Metode pengumpulan data dengan studi kepustakaan,
wawancara dan observasi, selanjutnya data dianalisis secara kualitatif. Hasil
penelitian menunjukkan bahwa pelaksanaan perjanjian kredit kontraktual dengan
jaminan sertifikat hak milik sudah sesuai dengan undang-undang, sedangkan
perjanjian kredit non kontraktual dengan jaminan sertifikat hak milik hanya
dilakukan dengan dasar kepercayaan antara kedua belah pihak. Perlindungan hukum
yang proporsional bagi para pihak yaitu dengan adanya perlindungan baik preventif
maupun represif. Adapun masalah yang ditimbulkan akibat adanya perjanjian kredit
tersebut adalah wanprestasi, seperti debitur yang tidak membayar pinjaman tepat
waktu dan kredit macet.
Kata Kunci: Perlindungan Hukum, Perjanjian Kredit, Perjanjian Kontraktual, Non
Kontraktual, Jaminan sertifikat hak milik.
ABSTRACT
This research aims to know the implementation of the credit agreement is contractual
and non contractual warranty certificate of property rights, to know the problems that
arise in a credit agreement are contractual and non contractual warranty certificate
warranty certificate with proprietary ownership rights, and knowing the legal
protection for the parties in the agreement contractual and non contractual warranty
certificate of property rights. Research methods used are empirical juridical with the
kind of descriptive research. The source of primary data consists of data that is the
result of interviews and secondary data is data that is the primary law, secondary and
tertiary. Method of data collection with the study of librarianship, interview and
observation, further data were analyzed qualitatively. Method of data collection with
the study of librarianship, interview and observation, further data were analyzed
qualitatively. The results showed that the implementation of credit agreement
contractual warranty certificate of property is in compliance with the legislation,
while a credit agreement are non contractual warranty certificate of property rights
could be made only on the basis of trust between both parties. Legal protection
proportionate to the parties, namely the existence of preventive or repressive good
protection. As for the problems arising due to the credit agreement is a tort, such as a
debtor does not pay the loan on time and bad credit.
Key Words: Legal protection, Credit Agreements, Contractual Agreements, Non
Contractual, Warranty Certificate Of Property Right.
xii
PERLINDUNGAN HUKUM BAGI PARA PIHAK DALAM PERJANJIAN
KREDIT KONTRAKTUAL DAN NON KONTRAKTUAL DENGAN
JAMINAN SERTIFIKAT HAK MILIK DI KABUPATEN KARANGANYAR
Disusun dan Diajukan untuk Melengkapi Tugas-tugas dan Syarat-syarat Guna
Mencapai Derajat Sarjana Hukum pada Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta
Oleh :
FEBRIYANA AYU EKA SARI
C 100 090 098
FAKULTAS HUKUM
UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH SURAKARTA
2016
HALAMAN PERSETUJUAN
Skripsi ini telah disetujui untuk dipertahankan di hadapan
Dewan Penguji Skripsi Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta
Pembimbing I
Pembimbing II
(Septarina Budiwati, S.H, M.H)
(Wardah Yuspin, S.H, M.Kn, Ph.D)
ii
HALAMAN PENGESAHAN
Skripsi ini telah diterima dan disahkan oleh
Dewan Penguji Skripsi Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta
Hari
:
Tanggal
:
Dewan Penguji
Ketua
: Septarina Budiwati, S.H, M.H.
(................................)
Sekretaris
: Wardah Yuspin, S.H, M.Kn, Ph.D
(................................)
Anggota
: Shallman Al Farizi, S.H., M .H., M.Kn (................................)
Mengetahui,
Dekan Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta
(Dr. Natangsa Surbakti, S.H., M.Hum)
iii
PERNYATAAN
Yang bertanda tangan di bawah ini:
Nama
: Febriyana Ayu Eka Sari
NIM
: C 100 090 098
Alamat
: Petoran Rt 01/07, Jebres, Jebres, Surakarta
Dengan ini menyatakan bahwa:
1. Karya tulis saya, skripsi ini adalah naskah asli dan belum pernah diajukan untuk
memperoleh gelar akademik baik di Universit as Muhammadiyah Surkarta maupun di
perguruan tinggi lain.
2. Karya tulis ini adalah gagasan, rumusan, penelitian saya sendiri, tanpa bantuan
pihak lain, kecuali arahan dari Dosen Pembimbing Skripsi.
3. Dalam karya tulis ini tidak terdapat karya atau pendapat yang telah ditulis atau
dipublikasikan orang lain, kecuali secara tertulis dengan jelas dicantumkan sebagai
acuan dalam naskah dengan disebutkan nama pengarang dan judul buku aslinya dan
dicantumkan dalam daftar pustaka.
4. Pernyataan ini saya buat dengan sesungguhnya dan apabila kemudian terdapat
penyimpangan dan ketidakbenaran dalam pernyataan ini, maka saya bersedia
menerima sanksi akademik berupa pencabutan gelar akademik yang telah saya peroleh
karena karya tulis ini, serta sanksi lainya sesuai dengan norma yang berlaku di
perguruan tinggi ini.
Yang membuat pernyataan,
Surakarta, 14 Oktober 2016
Febriyana Ayu Eka Sari
C 100 090 098
iv
MOTTO
Allah mengangkat orang-orang beriman di antara kamu dan juga orang-orang yang
dikaruniai ilmu pengetahuan hingga beberapa derajat. (Q.S: Al-Mujadalah : 11 )
Bantinglah otak untuk mencari ilmu sebanyak-banyaknya guna mencari rahasia
besar yang terkandung di dalam benda besar yang bernama dunia ini, tetapi
pasanglah pelita dalam hati sanubari, yaitu pelita kehidupan jiwa. ( Al- Ghazali )
v
PERSEMBAHAN
Skripsi ini, penulis persembahkan kepada:
1. Allah SWT, atas limpahan rahmat dan hidayah-Nya, sehingga penulis dapat
menyelesaikan skripsi ini.
2. Orang tua tersayang yang telah memberikan dukungan dan doa
3. Nenek dan Kakek terkasih yang telah memberikan doa.
4. Adik-adikku tersayang Rosa Tri Handayani dan Bramantyo Agung Nugroho,
yang selalu memberikan semangat
5. Yang
teristimewa
Teja
Darundriya,
yang
selalu
memberikan
semangat,motivasi dan menemani selama menyelesaikan skripsi ini.
6. Almameter Universitas Muhammadiyah Surakarta tempat penulis menimba
ilmu.
vi
KATA PENGANTAR
ِه ِ ْم ِسب
َس ِ من َْْ ِبر ِب
ِ منِْ ِب
Assalamualaikum. Wr. Wb
Puji Syukur kehadirat Allah SWT, yang telah melimpahkan Rahmat serta HidayahNya. Shalawat serta salam tersanjung kepada Nabi kita Muhammad SAW sang
Revolusioner Sejati di muka bumi yang dengan perjuangannya dapat mengantarkan
kita dari jaman kegelapan sampai jaman yang terang benderang ini. Tiada kata yang
dapat penulis ucapkan selain syukur kepada Allah SWT, karena dengan kehendakNya penulis telah dapat menyelesaikan skripsi dengan judul “PERLINDUNGAN
HUKUM
BAGI
PARA
PIHAK
DALAM
PERJANJIAN
KREDIT
KONTRAKTUAL DAN NON KONTRAKTUAL DENGAN JAMINAN
SERTIFIKAT HAK MILIK DI KABUPATEN KARANGANYAR”.
Penulisan skripsi ini disusun sebagai salah satu syarat untuk mencapai derajat sarjana
dalam ilmu hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta. Penulis menyadari bahwa
tidak mungkin karya yang sederhana ini dapat terselesaikan tanpa bantuan, bimbingan,
pendapat, masukan, kritikan dan semangat dari berbagai pihak, karena penulis hanya
manusia biasa dengan segala keterbatasan. Sehingga pada kesempatan ini dengan rasa
hormat dan segala kerendahan hati penulis mengucapkan terima kasih yang sebesarbesarnya kepada:
1. Bapak Dr. Natangsa Surbakti, S.H, M.Hum. selaku Dekan Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta.
2. Ibu Septarina Budiwati S.H, M.H, Cn., selaku Pembimbing I. Terima kasih
atas bimbingannya selama ini, yang telah meluangkan waktunya untuk
membimbing saya dengan sabar dan ramah.
3. Ibu Wardah Yuspin, S.H., M.Kn., Ph.D selaku pembimbing II. Terimakasih
banyak memberikan masukan dan arahan dengan sabar, sehingga penulisan
skripsi penulis dapat penulis selesaikan dengan benar.
vii
4. Ibu Sri Purwati Sardoko, S.H, selaku Notaris di Kabupaten Karanganyar
tempat penulis melakukan penelitian yang selalu memberikan dukungan,
masukan dan bimbingan baik secara moril dan materiil.
5. Perusahaan Daerah BPR Bank Karanganyar, yang telah memberi kesempatan
untuk melakukan wawancara, agar skripsi ini terselesaikan dengan baik.
6. Seluruh Keluarga besarku, keluarga eyang Suwardi dan eyang Sutardi.
7. Keluarga Bapak Mayor Sudrajat Surya Miharja yang selalu memberikan
semangat dan nasihat-nasihat terbaik dalam memotivasi penulis.
8. Seluruh Dosen Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta yang
yang telah memberikan ilmunya kepada penulis selama menimba ilmu di
Universitas Muhammadiyah Surakarta..
9. Seluruh staff dan karyawan Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah
Surakarta, yang selama ini telah membantu dan memberi informasi kepada
penulis dan meperlancar segala urusan birokrasi.
10. Seluruh teman, sahabat dan rekan kerja di kantor Notaris dan PPAT Sri
Purwati Sardoko, S.H ,yang selalu memberikan semangat.
11. Dan, semua pihak yang telah membantu penulis dalam menyelesaikan tulisan
ini yang tidak bisa disebutkan satu persatu.
Harapan penulis semoga skripsi ini dapat bermanfaat khususnya bagi penulis dan
umumnya bagi para pembaca serta dapat dijadikan jembatan untuk penulis-penulis
selanutnya. Penulis menyadari masih terdapat banyak kekurangan maupun kesalahan
dalam penulisan skripsi ini. Untuk itu penulis sangat mengharapkan kritik dan saran
yang bersifat membangun.
Wassalamu’alaikum Wr.Wb.
Surakarta, 14 Oktober 2016
Penulis,
Febriyana Ayu Eka Sari
C 100 090 098
viii
DAFTAR ISI
HALAMAN JUDUL .........................................................................................
i
HALAMAN PERSETUJUAN ...........................................................................
ii
HALAMAN PENGESAHAN ............................................................................
iii
HALAMAN PERNYATAAN ............................................................................
iv
HALAMAN MOTTO .........................................................................................
v
HALAMAN PERSEMBAHAN ..........................................................................
vi
KATA PENGANTAR ........................................................................................
vii
DAFTAR ISI ......................................................................................................
ix
ABSTRAK ..........................................................................................................
xii
BAB I. PENDAHULUAN
A. Latar Belakang Masalah .......................................................................
1
B. Pembatasan Masalah ............................................................................
4
C. Rumusan Masalah ................................................................................
5
D. Tujuan Penelitian .................................................................................
6
E. Manfaat Penelitian ...............................................................................
6
F. Metode Penelitian ................................................................................
7
G. Sistematika Skripsi ..............................................................................
10
BAB II. LANDASAN TEORI
A. Tinjauan Umum Tentang Perjanjian
1. Pengertian Perjanjian atau Kontrak Pada Umumnya ......................
12
2. Asas-Asas Perjanjian atau Kontrak .................................................
13
3. Jenis-Jenis Perjanjian atau Kontrak ................................................
17
4. Syarat-Syarat Perjanjian atau Kontrak ............................................
21
5. Prestasi Dan Wanprestasi .................................................................
23
6. Berakhirnya Perjanjian atau Kontrak ...............................................
26
7. Perjanjian Non Kontraktual .............................................................
28
ix
B. Tinjauan Umum Tentang Perjanjian Kredit
1. Pengertian Perjanjian Kredit ..............................................................
29
2. Pengertian Kredit ...............................................................................
30
3. Unsur-Unsur Kredit ...........................................................................
32
4. Kredit Macet ......................................................................................
34
5. Jaminan dalam Perjanjian Kredit .......................................................
36
6. Hak Tanggungan ................................................................................
39
7. Proses Pemberian Hak Tanggungan ..................................................
40
8. Pendaftaran Hak Tanggungan ............................................................
47
9. Eksekusi Hak Tanggungan .................................................................
48
BAB III. HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN
A. Praktek Pelaksanaan Perjanjian Kredit Kontraktual dan Non Kontraktual
Dengan Jaminan Sertifikat Hak Tanggungan di Kabupaten Karanganyar
1. Praktek Pelaksanaan Perjanjian Kredit kontraktual dengan jaminan
sertifikat hak milik di Kabupaten Karanganyar .................................
51
2. Praktek Pelaksanaan Perjanjian Kredit non kontraktual dengan jaminan
sertifikat hak milik di Kabupaten Karanganyar ..................................
58
B. Permasalahan Yang Muncul Dalam Perjanjian Kredit Kontraktual Dan Non
Kontraktual Dengan Jaminan Sertifikat Hak Milik di Kabupaten Karanganyar
1. Permasalahan Yang Muncul Dalam Perjanjian Kredit Kontraktual
Dengan Jaminan Sertifikat Hak Milik di Kabupaten Karanganyar ....... 63
2. Permasalahan Yang Muncul Dalam Perjanjian Kredit Non Kontraktual
Dengan Jaminan Sertifikat Hak Milik di Kabupaten Karanganyar ....... 64
C. Perlindungan Hukum Bagi Para Pihak Dalam Perjanjian Kredit Kontraktual
Dan Non Kontraktual Dengan Jaminan Sertifikat Hak Milik di Kabupaten
Karanganyar
1. Perlindungan Hukum Bagi Para Pihak Dalam Perjanjian Kredit
Kontraktual Dengan Jaminan Sertifikat Hak Milik di Kabupaten
Karanganyar ........................................................................................
x
66
2. Perlindungan Hukum Bagi Para Pihak Dalam Perjanjian Kredit Non
Kontraktual Dengan Jaminan Sertifikat Hak Milik di Kabupaten
Karanganyar ........................................................................................
67
BAB IV. KESIMPULAN DAN SARAN
A. Kesimpulan ...............................................................................................
70
B. Saran .........................................................................................................
72
DAFTAR PUSTAKA
LAMPIRAN
xi
PERLINDUNGAN HUKUM BAGI PARA PIHAK DALAM PERJANJIAN
KREDIT KONTRAKTUAL DAN NON KONTRAKTUAL DENGAN
JAMINAN SERTIFIKAT HAK MILIK DI KABUPATEN KARANGANYAR
Febriyana Ayu Eka Sari
C100 090 098
Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta
ABSTRAK
Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui pelaksanaan perjanjian kredit kontraktual
dan non kontraktual dengan jaminan sertifikat hak milik, untuk mengetahui
permasalahan yang muncul dalam perjanjian kredit secara kontraktual dan non
kontraktual dengan jaminan sertifikat hak milik dengan jaminan sertifikat hak milik ,
dan mengetahui perlindungan hukum bagi para pihak dalam perjanjian kontraktual
dan non kontraktual dengan jaminan sertifikat hak milik. Metode penelitian yang
digunakan adalah yuridis empiris dengan jenis penelitian deskriptif. Sumber data
terdiri dari data primer yaitu hasil wawancara dan data sekunder yaitu data hukum
primer, sekunder dan tersier. Metode pengumpulan data dengan studi kepustakaan,
wawancara dan observasi, selanjutnya data dianalisis secara kualitatif. Hasil
penelitian menunjukkan bahwa pelaksanaan perjanjian kredit kontraktual dengan
jaminan sertifikat hak milik sudah sesuai dengan undang-undang, sedangkan
perjanjian kredit non kontraktual dengan jaminan sertifikat hak milik hanya
dilakukan dengan dasar kepercayaan antara kedua belah pihak. Perlindungan hukum
yang proporsional bagi para pihak yaitu dengan adanya perlindungan baik preventif
maupun represif. Adapun masalah yang ditimbulkan akibat adanya perjanjian kredit
tersebut adalah wanprestasi, seperti debitur yang tidak membayar pinjaman tepat
waktu dan kredit macet.
Kata Kunci: Perlindungan Hukum, Perjanjian Kredit, Perjanjian Kontraktual, Non
Kontraktual, Jaminan sertifikat hak milik.
ABSTRACT
This research aims to know the implementation of the credit agreement is contractual
and non contractual warranty certificate of property rights, to know the problems that
arise in a credit agreement are contractual and non contractual warranty certificate
warranty certificate with proprietary ownership rights, and knowing the legal
protection for the parties in the agreement contractual and non contractual warranty
certificate of property rights. Research methods used are empirical juridical with the
kind of descriptive research. The source of primary data consists of data that is the
result of interviews and secondary data is data that is the primary law, secondary and
tertiary. Method of data collection with the study of librarianship, interview and
observation, further data were analyzed qualitatively. Method of data collection with
the study of librarianship, interview and observation, further data were analyzed
qualitatively. The results showed that the implementation of credit agreement
contractual warranty certificate of property is in compliance with the legislation,
while a credit agreement are non contractual warranty certificate of property rights
could be made only on the basis of trust between both parties. Legal protection
proportionate to the parties, namely the existence of preventive or repressive good
protection. As for the problems arising due to the credit agreement is a tort, such as a
debtor does not pay the loan on time and bad credit.
Key Words: Legal protection, Credit Agreements, Contractual Agreements, Non
Contractual, Warranty Certificate Of Property Right.
xii