64 3.
Kegiatan Pelayanan
Kegiatan ini merupakan bentuk pelayanan kepada
para pengguna bangunan.
Pelayanan fasilitas toilet,
Pelayanan fasilitas ibadah,
Pelayanan informasi
Sumber: data primer yang diolah
Uraian kegiatan berdasarkan keutamaannya:
1. Kegiatan Utama
Kantor Bisnis Kualanamu merupakan perkantoran yang terletak di kawasan Bandara Kualanamu yang disediakan untuk masyarakat khususnya pebisnis. Fungsi
utama bangunan ini adalah menyediakan fasilitas utama maupun penunjang untuk kelangsungan para pengguna untuk mendapatkan keuntungan. Sasaran kegiatan ini
ditujukan kepada seluruh masyarakat baik lokal maupun non-lokal, khususnya para karyawani yang bekerja dan para pebisnis.
2. Kegiatan Penunjang
Bangunan ini memfasilitasi para pengguna bangunan dengan beberapa fasilitas penunjang, salah satunya yaitu hall yang berfungsi sebagai tempat memamerkan
produk.
3. Kegiatan Pelayanan
Kegiatan pelayanan merupakan kegiatan yang ditujukan untuk memberikan pelayanan dan membantu pengguna yang menggunakan bangunan ini. Fasilitas
seperti toilet, tempat ibadah, mesin ATM, pusat informasi, dan lain-lain.
A. Alur Kegiatan Pengguna
Berikut ini adalah diagram alur pengguna pada Kantor Bisnis Kualanamu,
Universitas Sumatera Utara
65 1.
Kelompok Pengelola Kantor
2. Kelompok Kegiatan Utama penyewa kantor
3. Kelompok Kegiatan Pelengkap pengunjung
Ke Ruangan
Datang Kegiatan Lain
Mengawasi Mengecek
Istirahat Pulang
Rapat dan atau Bekerja
Parkir
Diagram 2.3 Alur kegiatan kelompok pengelola apartemen
- Bekerja - Berjualan Retail
- Rapat - Pameran Produk
- Kegiatan Lain Datang
Pulang Parkir
Diagram 2.4 Alur kegiatan kelompok penyewa retail
Transaksi Jual Beli
Datang Pulang
Mengunjungi Pameran Produk
Rapat dengan pebisnis
Kegiatan lain Parkir
Diagram 2.5 Alur kegiatan kelompok kegiatan pelengkap
Universitas Sumatera Utara
66 4.
Kelompok Servis petugas kebersihansecurityteknisidll
B. Struktur Organisasi Pengelola
Berikut ini merupakan struktur organisasi pengelola,
C. Pertimbangan dan Peraturan dalam Perencanaan Kantor
Semua orang bekerja lebih baik apabila mereka diberi lingkungan dan peralatan yang sesuai dengan pekerjaan mereka, dan juru tulis bukan perkecualian
dalam kaidah ini. Akomodasi perkantoran harus ditata dan dilengkapi agar juru tulis dapat bekerja sepanjang hari tanpa pemborosan gerakan, tanpa gangguan, dan tanpa
terpengaruh secara tidak perlu oleh keletihan mental yang dapat menyertai pekerjaan di belakang meja.
Bekerja Datang
Pulang Makan minum
Istirahat refreshing Kegiatan lain
Parkir
Diagram 2.6 Alur kegiatan kelompok servis
Manager Direksi
Sekretaris
Kepala bagian keuangan Kepala bagian umum
Kepala bagian teknik Kabag. Pemasaran
Perencana keuangan dan anggaran, akuntansi
Administasi, statistik
Ahli mekanikal, elektrikal dan bangunan
Pemasaran, promosi, dan iklan
Diagram 2.7 Bentuk Umum Strutur Organisasi Pengelola Gedung Perkantoran
Universitas Sumatera Utara
67 Tabel ini menawarkan beberapa tipe gedung kantor beserta kriteria
umumnya mulai dari jumlah lantai sampai jenis sistem HVAC yang digunakan.
Tabel 2.11 Kriteria Perencanaan dan Desain Bagi Beberapa Jenis Gedung Kantor
Birolands chaft
Traditional British
New ’Broadgate’ type of British
Traditional North American
New North European
Jumlah Lantai 5
10 10
80 5
Luas lantai tipikal m
2
2000 1000
3000 3000
Kelipatan 200 Kedalaman tipikal
m 40
13,5 18 dan 21
18 10
Jarak terjauh dari keliling bangunan
20 7
9 sampai 12 18
5 Efesiensi ruang
- 80
85 90
70 Jenis core
Semi- dispersed
Semi- dispersed
Compact Compact
Dispersed Jenis HVAC
Terpusat Minimal
Lantai ke lantai Terpusat
Setempat
Berdasarkan dari tabel diatas, jenis gedung kantor yang akan digunakan dalam perancangan kantor bisnis Kualanamu adalah kombinasi antara Traditional
British dan New ‘Broadgate’ type of British. Jenis ini dipilih karena kantor dalam
kawasan aerotropolis akan mengalami pengembangan, dengan wilayah yang memiliki maksimal 8 lantai serta kedalaman bangunan yang rendah.
Universitas Sumatera Utara
68
2.5.5. Deskripsi Kebutuhan Ruang dan Besaran Ruang
