Kontrak Warto

  

PERJANJIAN DESAIN,PENGAWASAN & PEMBANGUNAN

• PEMBANGUNAN RUMAH TINGGAL - No : .....................................

  Tanggal : ..................................... Pada hari ini, jumat , tanggal ......, bulan................., tahun 20..... , kami yang bertandatangan di bawah ini :

  1. Nama : Alamat : No. KTP : Yang dalam melakukan perjanjian ini telah menyetujui dan menandatangani perjanjian ini.

  Selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA

  2. Nama : Wartono Bin Darsono Alamat : Kp. Sukapura Jaya Rt 06/10

  Sukapura, Cilincing, Jakarta Utara 3172043012880012

  No. KTP : Yang dalam melakukan perjanjian ini telah menyetujui dan menandatangani perjanjian ini. Selanjutnya disebut PIHAK KEDUA

PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA secara bersama-sama selanjutnya disebut dengan “Para Pihak”.

  Para Pihak telah setuju dan sepakat untuk mengikatkan diri dalam Perjanjian Desain , Pengawasan &

  

Pembangunan Rumah tinggal berdasarkan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai berikut

  (untuk selanjutnya disebut sebagai “Perjanjian” ) :

  

Pasal 1

TUGAS & LINGKUP PEKERJAAN

PIHAK PERTAMA dengan ini menunjuk PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA dengan ini menerima

  penunjukan dari PIHAK PERTAMA untuk melaksanakan pekerjaan Desain , Pengawasan &

  Pembangunan sebagai berikut:

  Pembangunan Rumah sesuai dngn gambar denah rencana rumah yang disetujui oleh Para Pihak, Imperial Gading Pelindo 2 Blok H-2 No. 20 terletak di ……………………………………………………………………………………………………… dengan luas bangunan ……….. m2 , merupakan bagian yg tdk terpisahkan dari Perjanjian sesuai dngn spesifikasi gambar meliputi :

  I. GAMBAR ARSITEKTUR :

  142,2 m2 x 350.000.000 = 497.7000.000

  1. Denah Lantai

  2. Denah Atap 5 m x 6,8 m = 34 m2 + 4

  3. Tampak Depan,Samping dan Belakang

  4. Tampak Potongan = 38

  5. Denah Kusen lantai

  6. Type kusen pintu 38m2 x 1.750.000 = 66.500.000 +

  7. Type kusen jendela 564.200.000

  8. Image 3D

  9. Denah pola lantai 6,8 m x 9 m = 61,2m2

  10. Denah pola plafond

  11. Detail KM / WC 61,2 m2 x 1.750.000 = 10.100.000 + 671.300.000 12.

  II. GAMBAR PLUMBING :

  1. Denah Instalasi air bersih

  2. Denah Instalasi air kotor

  3. Denah Instalasi AC

  III. GAMBAR MEKANIKAL :

  1. Denah Instalasi Listrik

  IV. GAMBAR STRUKTUR :

  1. Denah Pondasi

  2. Denah Sloof dan kolom

  3. Denah Pembalokan

  4. Denah Ring balok

Pasal 2 FEE JASA DESAIN , PENGAWASAN DAN PEMBANGUNAN

  2.1. Besarnya Fee pengawasan & pembangunan sebagaimana dimuat dalam pasal 1 ( Tidak

  termasuk biaya IMB ) adalah sebesar :

  Rp. 650.000.000,00 1. Fee Jasa,pengawasan &pembangunan : …………………………………………………………..

  2.2. Selama proyek berlangsung pungutan-pungutan seperti iuran keamanan, iuran kebersihan lingkungan sehubungan dengan pelaksanaan Perjanjian adalah menjadi beban PIHAK PERTAMA seluruhnya .

  

2.3. Biaya sebagaimana disebut dalam ayat 2.1 diatas dapat berubah apabila terjadi penambahan dan

  atau pengurangan pekerjaan yang diajukan dan disetujui secara lisan atau tertulis oleh PIHAK PERTAMA mengacu pada spesifikasi penawaran .

  

2.4. Setiap Gambar yang diterima dan disetujui haruslah ditandatangani oleh PIHAK PERTAMA

  dan PIHAK KEDUA . PIHAK KEDUA tidak bertanggung jawab atas perubahan sepihak yang dilakukan oleh PIHAK PERTAMA yang menyebabkan perbedaan dan kesalahan pada gambar .

  

2.5. Segala konsekuensi perubahan pada gambar yang dilakukan PIHAK PERTAMA yang

  mempengaruhi kondisi bangunan baik berupa perubahan bentuk bangunan ataupun kekuatan struktur bangunan menjadi tanggung jawab PIHAK PERTAMA sepenuhnya .

  2.6. Jika PIHAK PERTAMA menunjuk pihak lain selain PIHAK KEDUA untuk melaksanakan pekerjaan diluar skop PIHAK KEDUA, PIHAK PERTAMA wajib memberitahukan terlebih dahulu kepada

  PIHAK KEDUA dan pekerjaan yang akan dilaksanakan harus dikoordinasikan oleh PIHAK PERTAMA dengan PIHAK KEDUA.

  2.7. Harga Desain dan pengawasan adalah harga sesuai dengan penawaran bersifat tetap selama jadwal pelaksanaan yang besarnya sesuai dengan pasal 2.1 dengan mengacu pada harga satuannya masing-masing,

  2.8. Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan Desain, pengawasan & Pembangunan adalah 200

  ………………………………………. hari kalender, sebagaimana dimuat pada pasal 4.1 terkecuali

  ada penambahan / pengurangan pekerjaan yang diajukan dan disetujui secara lisan maupun tertulis oleh PIHAK PERTAMA. Pengawasan dilakukan secara berkala minimal 1x / minggu oleh

  PIHAK KEDUA .

Pasal 3 CARA PEMBAYARAN A. Pembayaran Fee Jasa Desain , pengawasan & pembangunan sebagaimana dimaksud dalam

  pasal 2 di atas dilakukan dalam 4 ( Empat ) kali angsuran yang dibayarkan berdasarkan prestasi dan hasil dari pelaksanaan Pekerjaan, sebagai berikut : 650.000.000 Fee Jasa pengawasan & pembangunan = Rp. …………………..

  260.000.000 1. Uang muka : 40 % setelah SPK ditandatangani kedua belah pihak = Rp. ……………….

  130.000.000 2. Termyn 1 : 20 % setelah progress di lapangan mencapai 30 % = Rp. ………………..

  130.000.000 3. Termyn 2 : 20 % setelah progress di lapangan mencapai 60 % = Rp. ………………..

  97.500.000 4. Termyn 3 : 15 % setelah progress di lapangan mencapai 90 % = Rp. ……………….. 32.500.000 5. Termyn 4 : 5 % setelah progress di lapangan mencapai 100 % = Rp. ………………..

  B. PIHAK PERTAMA wajib untuk membayarkan biaya-biaya sebagaimana ayat A.3.1 s.d A.3.5 kepada

  PIHAK KEDUA dengan maximum 7 (tujuh) hari kalender setelah kwitansi dan laporan progress yang dibuat oleh PIHAK KEDUA diterima oleh PIHAK PERTAMA.

  Apabila dalam jangka waktu 7 (tujuh) hari kalender sebagaimana disebutkan diatas, PIHAK

  KEDUA belum menerima pembayaran maka pada hari ke 8 (delapan) pekerjaan akan dihentikan dan pekerjaan akan dilanjutkan kembali apabila pembayaran telah diterima oleh PIHAK KEDUA.

  

Pasal 4

JANGKA WAKTU PELAKSANAAN PEKERJAAN

  4.1 Pelaksanaan Pekerjaan Desain dan Pengawasan dilakukan dalam jangka waktu sebagaimana diatur dibawah ini :

  ......... hari kalender terhitung sejak tanggal .......................... sampai dengan selambat-lambatnya tanggal .............................. . Dengan Masa Garansi 3 Bulan setelah serah terima bangunan .

  Apabila terjadi kelalaian pembayaran oleh PIHAK PERTAMA sebagaimana tercantum dalam

  pasal 3B dan pekerjaan dihentikan oleh PIHAK KEDUA, maka jangka waktu pelaksanaan akan di tambahkan sesuai dengan jangka waktu pekerjaan yang dihentikan oleh PIHAK KEDUA di karenakan keterlambatan pembayaran, sehingga jangka waktu akan di tambahkan di akhir hari pelaksanaan pekerjaan yang diperjanjikan.

  4.2 Apabila terjadi force majeure seperti terjadinya gempa bumi, banjir, epidemi, kebakaran, perang, huru-hara yang berkaitan dan berdampak langsung terhadap penyelesaian Pekerjaan oleh

  PIHAK KEDUA, maka jangka waktu pelaksanaan pekerjaan akan ditambahkan sesuai dengan keadaan force majeure.yang akan disepakati oleh Para Pihak.

  4.3 Dalam hal timbulnya force majeure sebagaimana diuraikan dalam ayat 4.2 apabila timbul kerusakan yang berdampak pada pekerjaan yang telah dikerjakan oleh PIHAK KEDUA maka kerusakan tersebut bukan menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA dan kedua belah pihak membuat kesepakatan perpanjangan waktu untuk waktu yang akan disepakati para pihak.

  4.4 Segala permasalahan yang mungkin timbul dalam proses pembangunan diselesaikan dengan cara kekeluargaan dengan asas musyawarah untuk mencapai mufakat.

  

Pasal 5

DASAR PELAKSANAAN PEKERJAAN Pekerjaan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1 diatas, dilaksanakan berdasarkan:

  5.1 Spesifikasi penawaran dan gambar denah rencana rumah yang diberikan PIHAK KEDUA dan telah disetujui oleh PIHAK PERTAMA sebagaimana telah dimuat dalam Pasal 1 , dan menjadi satu kesatuan yang tidak dapat dipisahkan dengan Perjanjian ini.

  

Pasal 6

P E N U T U P

  6.1 Segala sesuatu yang belum diatur dalam Perjanjian ini atau perubahan-perubahan yang dipandang perlu oleh Para Pihak, akan diatur lebih lanjut dalam addendum dan merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari Perjanjian ini.

  6.2 Perjanjian ini dibuat dalam rangkap 2 (dua) bermaterai cukup dan mempunyai kekuatan hukum yang sama bagi Para Pihak.

  

Demikian Perjanjian ini dibuat pada hari dan tanggal tersebut diatas dan dinyatakan berlaku sejak

tanggal tersebut diatas ( ……………………… ) .

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

  

( ……………………… ) ( ………………….. )

OWNER KONTRAKTOR