SKRIPSI PENYELESAIAN SENGKETA JUAL BELI TANAH YANG MASIH Penyelesaian Sengketa Jual Beli Tanah Yang Masih Menjadi Hak Milik Bersama Namun Dijadikan Jaminan Hutang Di Bank (Studi Kasus Di Pengadilan Negeri Klaten).

SKRIPSI
PENYELESAIAN SENGKETA JUAL BELI TANAH YANG MASIH
MENJADI HAK MILIK BERSAMA NAMUN DIJADIKAN
JAMINAN HUTANG DI BANK
(Studi Kasus di Pengadilan Negeri Klaten)

Disusun dan Diajukan Untuk Memenuhi Tugas-tugas dan Syarat-syarat
Guna Mencapai Derajat Sarjana Hukum Pada Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta

Disusun Oleh:
ARUM PRIYANI
C100130194

FAKULTAS HUKUM
UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH SURAKARTA
2017

i

MOTTO

“Sesungguhnya sesudah kesulitan itu ada kemudahan, maka apabila kamu telah selesai
(dari suatu urusan), kerjakanlah dengan sungguh-sungguh (urusan) yang lain”
(Q.S. Alam Nasyrah: 6-7)

“Allah akan meningkatkan orang-orang beriman diantara kamu dan orang-orang
yang berilmu pengetahuan beberapa derajat. Dan Allah Maha Mengetahui apa yang
kamu kerjakan”
(Q.S Al Mujadillah: 11)

v

PERSEMBAHAN

Skripsi ini, penulis persembahkan kepada:
1. Orang tua tercinta yang telah mencurahkan do’a,
dukungan dan perhatiannya.
2. Seluruh keluargaku tercinta.
3. Sahabat- sahabatku tercinta
4. Almamaterku.

vi

PENYELESAIAN SENGKETA JUAL BELI TANAH YANG MASIH MENJADI
HAK MILIK BERSAMA NAMUN DIJADIKAN JAMINAN HUTANG DI BANK
(Studi Kasus di Pengadilan Negeri Klaten)
Arum Priyani
C 100 130 194
Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta
arumrum@gmail.com
ABSTRAK
Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui proses jual beli tanah yang sah menurut
peraturan perundang-undangan, pertimbangan hakim dalam memberikan
kesimpulan pembuktian, dan pertimbangan hakim dalam memberikan putusan
terhadap kasus jual beli tanah dimana tanah sebelumnya masih menjadi hak milik
bersama dan dijadikan jaminan hutang di bank. Hasil penelitian adalah Proses jual
beli tanah yang sah adalah adanya kesepakatan antara penjual dan pembeli dan
membuat Akta Jual Beli di hadapan PPAT, jika terjadi sengketa dilakukan
penyelesaian di pengadilan dimulai dari pengajuan gugatan, pemeriksaan perkara,

pembuktian,dan putusan hakim. Kesimpulan pembuktian oleh Hakim adalah jual
beli yang dilakukan Penggugat sah menurut hukum, penggugat adalah pemilik
yang sah atas tanah obyek sengketa. Pertimbangan Hakim dalam pengambilan
putusan adalah proses jual beli hak atas tanah telah bersifat terang karena
dilakukan dihadapan PPAT hal ini sesuai dengan sistem hukum Pertanahan
Nasional dan perbuatan tergugat adalah perbuatan melawan hukum.
Kata Kunci: sengketa jual beli
pertimbangan hakim

tanah,

kesimpulan

pembuktian,

ABSTRACT

This study aims to determine the process of buying and selling land authorized by
legislation, consideration of the judge in giving the conclusion of evidence and
consideration of the judge in giving judgment on the case of the sale and purchase

of land where the soil is still a common property and used as security for loans in
the bank. Process results are legitimate land purchase is an agreement between the
seller and the buyer and make the Sale and Purchase Agreements before PPAT, if
there is a dispute in the court settlement is done starting from the filing of the
lawsuit, the case investigation, evidence, and the judge's decision. Conclusion of
proof by the judge is the sale and purchase lawful plaintiff, the plaintiff is the
legal owner of the disputed land. Judge consideration in the decision making is the
process of buying and selling land rights have to be light because it is done before
PPAT this case in accordance with the legal system of the National Land and acts
the defendant is against the law.
Keywords: buying and selling land disputes, the conclusion of evidence,
consideration of the judge

vii

KATA PENGANTAR

Assalamu’alaikum Wr. Wb
Alhamdulillah, puji syukur penulis panjatkan kehadirat Allah SWT atas
rahmat, ridho, dan petunjuk-Nya sehingga penulis dapat menyelesaikan skripsi ini

dengan judul: PENYELESAIAN SENGKETA JUAL BELI TANAH YANG
MASIH MENJADI HAK MILIK BESAMA NAMUN DIJADIKAN
JAMINAN HUTANG DI BANK (Studi Kasus di Pengadilan Negeri Klaten).
Skripsi ini disusun sebagai salah satu syarat untuk memperoleh gelar kesarjanaan
jenjang strata-1 pada Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta.
Dalam penyusunan dan penulisan skripsi ini, penulis telah banyak
mendapatkan bimbingan, bantuan dan motivasi dari berbagai pihak yang tidak
dapat penulis ucapkan satu per satu, maka dari itu pada kesempatan ini dengan
rasa hormat penulis mengucapkan terimakasih kepada:
1.

Bapak Dr. Natangsa Surbakti, S.H., M.Hum, selaku Dekan Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta

2.

Ibu Inayah, S.H., M.Hum, selaku kepala bidang hukum perdata yang telah
memberikan pengarahan.

3.

Ibu Nuswardhani, S.H, S.U, selaku pembimbing yang telah memberikan
masukan, bimbingan dan motivasi dalam menyelesaikan skripsi ini.

4.

Ibu Septarina Budiwati S.H, M.H, CN selaku pembimbing akademik yang
telah memberikan dorongan, motivasi dan memberikan pengarahan kepada
penulis.

5.

Segenap Bapak-Ibu dosen Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah
Surakarta yang telah membimbing, memberikan Ilmu dan mendidik penulis
selama menempuh studi S1 ini.

6.

Semua dosen dan staf Tata Usaha Fakultas Hukum Universitas
Muhammadiyah Surakarta.

viii

DAFTAR ISI

Halaman
HALAMAN JUDUL .......................................................................................
HALAMAN PERSETUJUAN ........................................................................
HALAMAN PENGESAHAN .........................................................................
SURAT PERNYATAAN ................................................................................
MOTTO ..........................................................................................................
HALAMAN PERSEMBAHAN .....................................................................
ABSTRAK ......................................................................................................
KATA PENGANTAR ....................................................................................
DAFTAR ISI ...................................................................................................
BAB

I

BAB II

BAB

III

i
ii
iii
iv
v
vi
vii
viii
x

PENDAHULUAN ......................................................................
A. Latar Belakang Masalah ........................................................
B. Rumusan Masalah ..................................................................
C. Tujuan Penelitian ...................................................................
D. Manfaat Penelitian .................................................................

E. Metode Penelitian ..................................................................
F. Sistematika Skripsi ................................................................

1
1
5
6
6
7
11

TINJAUAN PUSTAKA .............................................................
A. Tinjauan Umum tentang Jual Beli Tanah yang Masih
Menjadi Hak Milik Bersama namun Dijadikan Jaminan
Hutang di Bank ....................................................................
1. Pengertian Jual Beli Tanah .............................................
2. Pengertian Hak Milik Bersama ......................................
3. Pengertian Jaminan Hutang ............................................
4. Tanah Yang Dapat Diperjualbelikan Berdasarkan
Hukum .............................................................................

5. Hubungan Antara Jual Beli Tanah Hak Milik Bersama
Dengan Jaminan Hutang ................................................
B. Tinjauan Umum tentang Penyelesaian Sengketa ..................
1. Menyusun Surat Gugatan ...............................................
2. Mengajukan Gugatan Ke Pengadilan Negeri .................
3. Pemanggilan Para Pihak .................................................
4. Sidang Pemeriksaan Perkara ...........................................
5. Pembuktian .....................................................................
6. Putusan ...........................................................................

12

HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN ..........................
A. Proses Jual Beli Tanah Berdasarkan Peraturan Perundangundangan dan Proses Penyelesaiaannya Jika Terjadi
Sengketa ...............................................................................

x

12
12

13
13
13
16
17
17
18
20
23
28
34
39

39

BAB

IV

B. Pertimbangan Hakim dalam Memberikan Kesimpulan
Pembuktian Terhadap Perkara Jual Beli Tanah Dimana
Tanah Yang Dijual Tersebut Masih Menjadi Hak Milik
Bersama Namun Dijadikan Jaminan Hutangdi Bank ...........
C. Pertimbangan Hakim dalam Memberikan Putusan
Terhadap Sengketa Jual Beli Tanah Yang Masih Menjadi
Hak Milik Bersama Namun Dijadikan Jaminan Hutang di
Bank .....................................................................................

67

PENUTUP .................................................................................
A. Kesimpulan ..........................................................................
B. Saran .....................................................................................

81
81
87

DAFTAR PUSTAKA

xi

51