59 Gedung perkantoran memiliki karakter masing-masing dan konfigurasi yang
berbeda. Selain itu, kantor merupakan bangunan dengan fungsi usaha yang harus
memperhatikan fasilitas dan aksesibilitas dengan ketentuan minimum paling sedikit menyediakan satu buah meja atau kantor pelayanan yang aksesibel serta menyediakan
aksesibel secara menyeluruh pada bagian area perdagangan dalam hal ini kantor yang berperan sebagai distributor dan memiliki retail sewa.
2.5.2. Tinjauan Bisnis
Berikut ini beberapa penjelasan dari defenisi bisnis. Dalam bentuk dasar kepemilikan bisnis, meskipun bentuk kepemilikan bisnis berbeda-beda pada setiap
negara, ada beberapa bentuk yang dianggap umum:
Gedung Kantor
Gedung milik sendiri
Gedung Sewa
Bangunan milik pribadi
Kantor pemerintah pusatdaerah
Sebagian besar gedung disewakan
Bangunan sebagian milik pribadi
Sebagian kecil gedung disewakan
Diagram 2.1 Klasifikasi Gedung Perkantoran
Universitas Sumatera Utara
60 a
Perusahaan perseorangan adalah bisnis yang kepemilikannya dipegang oleh satu
orang. Pemilik perusahaan perseorangan memiliki tanggung jawab tak terbatas atas harta perusahaan.
b Persekutuan adalah bentuk bisnis di mana dua orang atau lebih bekerja sama
mengoperasikan perusahaan untuk mendapatkan keuntungan. Sama seperti perusahaan perseorangan, setiap sekutu anggota persekutuan memiliki tanggung
jawab tak terbatas atas harta perusahaan. Persekutuan dapat dikelompokkan menjadi persekutuan komanditer dan firma.
c Perseroan adalah bisnis yang kepemilikannya dipegang oleh beberapa orang dan
diawasi oleh dewan direktur. Setiap pemilik memiliki tanggung jawab yang terbatas atas harta perusahaan.
d Koperasi adalah bisnis yang beranggotakan orang-orang atau badan hukum
koperasi dengan melandaskan kegiatannya berdasarkan prinsip koperasi sekaligus sebagai gerakan ekonomi rakyat yang berdasarkan asas kekeluargaan. Koperasi
bertujuan untuk menyejahterakan anggotanya. Karateristik utama koperasi yang membedakan dengan badan usaha lain adalah anggota koperasi memiliki identitas
ganda. Identitas ganda maksudnya anggota koperasi merupakan pemilik sekaligus pengguna jasa koperasi.
Berdasarkan klasifikasi, bisnis terdiri dari berbagai macam tipe, dan, bisnis dapat dikelompokkan dengan cara yang berbeda-beda. Cara yang dapat digunakan
adalah dengan mengelompokkan bisnis berdasarkan aktivitas yang dilakukannya dalam menghasilkan keuntungan.
a Manufaktur adalah bisnis yang memproduksi produk yang berasal dari barang
mentah atau komponen-komponen, kemudian dijual untuk mendapatkan keuntungan. Contoh manufaktur adalah perusahaan yang memproduksi barang fisik
seperti mobil atau pipa. b
Bisnis jasa adalah bisnis yang menghasilkan barang intangible, dan mendapatkan
keuntungan dengan cara meminta bayaran atas jasa yang mereka berikan. Contoh bisnis jasa adalah konsultan dan psikolog.
c Pengecer dan distributor adalah pihak yang berperan sebagai perantara barang
antara produsen dengan konsumen. Kebanyakan toko dan perusahaan yang berorientasi-konsumen adalah distributor atau pengecer.
Universitas Sumatera Utara
61 d
Bisnis pertanian dan pertambangan adalah bisnis yang memproduksi barang-
barang mentah, seperti tanaman atau mineral tambang. e
Bisnis finansial adalah bisnis yang mendapatkan keuntungan dari investasi dan
pengelolaan modal. f
Bisnis informasi adalah bisnis menghasilkan keuntungan terutama dari pejualan-
kembali properti intelektual intelellectual property. g
Utilitas adalah bisnis yang mengoperasikan jasa untuk publik, seperti listrik dan
air, dan biasanya didanai oleh pemerintah. h
Bisnis real estate adalah bisnis yang menghasilkan keuntungan dengan cara
menjual, menyewakan, dan mengembangkan properti, rumah, dan bangunan. i
Bisnis transportasi adalah bisnis yang mendapatkan keuntungan dengan cara
mengantarkan barang atau individu dari sebuah lokasi ke lokasi yang lain.
Berdasarkan pembahasan diatas, disimpulkan Kantor Bisnis Kualanamu
adalah sebuah kantor sewa yang bergerak dalam bidang bisnis serta menyediakan fasilitas perdagangan dan jasa untuk mendapatkan keuntungan serta terlibat dalam
perkembangan ekonomi. Fungsi utamanya adalah menyediakan layanan informasi, promosi dan transaksi jual beli yang berhubungan dengan kegiatan bisnis, perdagangan
dan jasa. Dimana hal tersebut dalam perancangan ini, kantor sewa dititikberatkan pada bisnis perdagangan seperti contoh PT. Indofood Tbk., PT. Mitra Adi Perkasa Tbk.,
MNC, dsbg. Selebihnya, kantor sewa bisnis tersedia untuk kegunaan bisnis-bisnis lainnya seperti jasa, informasi, real estate dan finansial.
2.5.3. Deskripsi Pengguna dan Kegiatan
