Kriteria Pemilihan Lokasi Lokasi

42 buatan yang digambarkan secara hirarki dan berhubungan satu dengan yang lainnya membentuk struktur ruang kawasan. Isi dari Rencana Struktur Pemanfaatan Ruang diantaranya meliputi :  Hirarki pusat pelayanan wilayah seperti sistem pusat-pusat perkotaan dan pedesaan, pusat-pusat permukiman.  Hirarki sarana dan prasarana  Sistem jaringan transportasi seperti sistem jalan arteri, jalan kolektor, jalan lokal dan kelas terminal

2.3.1. Kriteria Pemilihan Lokasi

Untuk memilih lokasi site yang sesuai, haruslah mempertimbangkan beberapa kriteria sehingga lokasi diharapkan mampu memberikan kemudahan dan kenyamanan bagi pengguna. Kriteria-kriteria tersebut diantaranya: Tabel 2.4 Kriteria Pemilihan Lokasi No. KRITERIA LOKASI 1. Tinjauan terhadap struktur kota a. Berada di Kecamatan Batang Kuis, di Kabupaten Deli Serdang, tepatnya pada Jalan Bandara Internasional Kualanamu, Sumatera Utara 20157. b. Berdasarkan peraturan KKOP Bandara Kualanamu, lokasi perancangan terletak pada ring 2. c. Bandar Udara Kualanamu telah ditetapkan sebagai icon primer dalam membentuk struktur ruang di Sumatera Utara. Dalam konteks kebijakan pembangunan, kawasan Bandara Kualanamu dan sekitarnya merupakan bagian dari kawasan strategis dan kawasan andalan untuk mendukung pengembangan kawasan perkotaan Mebidang dan Sumatera Utara pada umumnya. sumber: dari Rencana Tata Ruang Wilayah RTRW Nasional dan Rencana Tata Ruang Wilayah RTRW Propinsi Sumatera Utara tahun 2003-2018 Universitas Sumatera Utara 43

2. Pencapaian

Dapat diakses dari segala penjuru kota, baik angkutan umum maupun pribadi. Jalan utama dalam pencapaian ke site merupakan jalan arteri yaitu Jalan Bandara Internasional Kualanamu. Secara umum keterkaitan antar wilayah akan banyak ditentukan oleh kondisi prasarana transportasi, terutama jalan dan jembatan.

3. Area

Pelayanan Perancangan ini berada di kawasan dimana lingkungan sekitar mendukung eksisting bangunan, seperti fungsi shopping mall, hotel, apartemen, theme park, museum dan pusat kerajinan tangan. Area pelayanan meliputi perencanaan tapak yang melayani pejalan kaki dan kendaraan bermotor. 4. Peraturan dan persyaratan  Tanah milik pemerintah atau pribadi  Nilai lahan termasuk dalam golongan menengah untuk daerah komersial  Untuk pengembangan kawasan komersial, perdagangan, jasa, dan rekreasi  KDB Bangunan Fungsi Perkantoran dan Perdagangan 60  KLB 4-8  Luas lahan 1,5 ha dengan luas total bangunan 10.000 m 2 berdasarkan ketentuan TOR PA 6 bangunan single mass Sumber: data primer yang diolah

2.3.2. Alternatif Lokasi Proyek