42 buatan yang digambarkan secara hirarki dan berhubungan satu dengan yang
lainnya membentuk struktur ruang kawasan. Isi dari Rencana Struktur Pemanfaatan Ruang diantaranya meliputi :
Hirarki pusat pelayanan wilayah seperti sistem pusat-pusat perkotaan dan
pedesaan, pusat-pusat permukiman.
Hirarki sarana dan prasarana
Sistem jaringan transportasi seperti sistem jalan arteri, jalan kolektor, jalan
lokal dan kelas terminal
2.3.1. Kriteria Pemilihan Lokasi
Untuk memilih lokasi site yang sesuai, haruslah mempertimbangkan beberapa kriteria sehingga lokasi diharapkan mampu memberikan kemudahan
dan kenyamanan bagi pengguna. Kriteria-kriteria tersebut diantaranya:
Tabel 2.4 Kriteria Pemilihan Lokasi
No. KRITERIA
LOKASI 1.
Tinjauan terhadap
struktur kota a.
Berada di Kecamatan Batang Kuis, di Kabupaten Deli Serdang, tepatnya pada Jalan Bandara Internasional
Kualanamu, Sumatera Utara 20157. b.
Berdasarkan peraturan KKOP Bandara Kualanamu, lokasi perancangan terletak pada ring 2.
c. Bandar Udara Kualanamu telah ditetapkan sebagai icon
primer dalam membentuk struktur ruang di Sumatera Utara. Dalam konteks kebijakan pembangunan, kawasan
Bandara Kualanamu dan sekitarnya merupakan bagian dari kawasan strategis dan kawasan andalan untuk
mendukung pengembangan kawasan perkotaan Mebidang dan Sumatera Utara pada umumnya.
sumber: dari Rencana Tata Ruang Wilayah RTRW Nasional dan Rencana Tata Ruang Wilayah RTRW Propinsi
Sumatera Utara tahun 2003-2018
Universitas Sumatera Utara
43
2. Pencapaian
Dapat diakses dari segala penjuru kota, baik angkutan umum maupun pribadi. Jalan utama dalam pencapaian ke site
merupakan jalan arteri yaitu Jalan Bandara Internasional Kualanamu. Secara umum keterkaitan antar wilayah akan
banyak ditentukan oleh kondisi prasarana transportasi, terutama jalan dan jembatan.
3. Area
Pelayanan Perancangan ini berada di kawasan dimana lingkungan sekitar
mendukung eksisting bangunan, seperti fungsi shopping mall, hotel, apartemen, theme park, museum dan pusat kerajinan
tangan. Area pelayanan meliputi perencanaan tapak yang melayani pejalan kaki dan kendaraan bermotor.
4.
Peraturan dan persyaratan
Tanah milik pemerintah atau pribadi
Nilai lahan termasuk dalam golongan menengah untuk
daerah komersial
Untuk pengembangan kawasan komersial, perdagangan, jasa, dan rekreasi
KDB Bangunan Fungsi Perkantoran dan Perdagangan
60
KLB 4-8
Luas lahan 1,5 ha dengan luas total bangunan 10.000 m
2
berdasarkan ketentuan TOR PA 6 bangunan single mass Sumber: data primer yang diolah
2.3.2. Alternatif Lokasi Proyek