Studi Tentang Faktor-Faktor Yang Mempengaruhi Biaya Penawaran Kontraktor Pada Suatu Proyek Konstruksi.
STUDI TENTANG FAKTOR-FAKTOR YANG
MEMPENGARUHI BIAYA PENAWARAN KONTRAKTOR
PADA SUATU PROYEK KONSTRUKSI
Mansye Ronal
NRP : 0221013
Pembimbing : Maksum Tanubrata, Ir., MT.
FAKULTAS TEKNIK JURUSAN TEKNIK SIPIL
UNIVERSITAS KRISTEN MARANATHA
BANDUNG
ABSTRAK
Seiring perkembangan ilmu pengetahuan dan teknologi saat ini berdampak
pada kemajuan di berbagai bidang, termasuk teknik sipil. Mengingat banyaknya
permintaan pembangunan konstruksi, maka diperlukan penyedia barang atau jasa
untuk mewujudkannya. Melalui suatu proses tender, dapat menghasilkan penyedia
barang atau jasa tersebut dan kemudian disebut dengan kontraktor.
Dalam suatu tender, kontraktor akan mengajukan proposal biaya penawaran
kepada pemilik proyek untuk diseleksi. Dilemanya adalah bagaimana kontraktor
mengajukan biaya penawaran serendah mungkin untuk memenangkan tender tapi
juga mendapatkan keuntungan maksimum. Oleh karena itu, semua elemen biaya
dan pekerjaan harus diperhitungkan dengan baik. Dalam optimasi biaya proyek,
terdapat strategi penawaran yang disebut mark up yang berfungsi sebagai biaya
untuk menutupi keperluan atau risiko tidak terduga yang mungkin saja terjadi di
masa yang akan datang. Mengingat pentingnya mark up, maka perlu diketahui
faktor apa saja yang dapat mempengaruhinya.
Pada Tugas Akhir ini, studi dan analisis dilakukan pada proyek
pembangunan gedung Kantor Seksi Konservasi wilayah I Balai KSDA Jl.
Soreang-Cipatik km. 3 Parung serab, Kec. Ketapang, Kab. Bandung.
Dilakukan studi tentang faktor-faktor yang mempengaruhi mark up
penawaran kontraktor dan analisis biaya penawaran dan biaya pelaksanaan untuk
mendapatkan besar ban persentase mark up.
Dari studi yang dilakukan, diperoleh 4 faktor utama (fluktuasi dolar, lokasi,
waktu dan keamanan) dan 2 faktor pendukung (kelangkaan material dan biaya
overhead yang tidak menentu). Dari analisis perhitungan, diperoleh biaya
penawaran sebesar Rp. 409,000,000.00 sedangkan biaya untuk pelaksanaan
sebesar Rp. 261.718.000,00 dan mark up sebesar Rp. 147,282,000.00 dengan
persentase terhadap biaya penawaran sebesar 36.01%. Mark up terbesar terjadi
pada pekerjaan struktur beton dan pekerjaan atap. Jadi, bentuk mark up yang
terjadi adalah high mark up yang tersebar merata ke semua item pekerjaan.
Universitas Kristen Maranatha
DAFTAR ISI
Halaman
SURAT KETERANGAN TUGAS AKHIR..........................................................i
SURAT KETERANGAN SELESAI TUGAS AKHIR.......................................ii
ABSTRAK.............................................................................................................iii
PRAKATA.............................................................................................................iv
DAFTAR ISI..........................................................................................................vi
DAFTAR ISTILAH..............................................................................................ix
DAFTAR GAMBAR.............................................................................................xi
DAFTAR TABEL................................................................................................xii
DAFTAR LAMPIRAN.......................................................................................xv
BAB 1 PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang.......................................................................................1
1.2 Tujuan Penelitian...................................................................................3
1.3 Pembatasan Masalah..............................................................................3
1.4 Metodologi penulisan.............................................................................3
1.5 Sistematika Penulisan............................................................................4
BAB 2 TINJAUAN PUSTAKA
2.1 Umum.....................................................................................................5
2.2 Biaya penawaran....................................................................................6
2.2.1 Strategi penawaran........................................................................6
2.2.2 Penawaran kompetitif....................................................................8
2.2.3 Estimasi biaya penawaran kontraktor.........................................10
vi
Universitas Kristen Maranatha
2.2.4 Komponen biaya penawaran.......................................................12
2.2.5 Model biaya penawaran..............................................................17
2.3 Mark Up...............................................................................................18
2.3.1 Hubungan waktu dengan cost estimate.......................................20
2.3.2 Perhitungan Mark Up..................................................................24
2.3.3 Perencanaan insert mark up........................................................25
2.4 Pengadaan jasa konstruksi....................................................................27
BAB 3 STUDI KASUS
3.1 Data Umum Proyek..............................................................................29
3.2 Uraian mengenai faktor-faktor yang mempengaruhi
mark up penawaran kontraktor pada proyek yang diteliti....................30
3.3 Mark up sebagai faktor yang mempengaruhi
Biaya penawaran.................................................................................39
BAB 4 ANALISIS DATA
4.1 Analisis biaya penawaran.....................................................................42
4.2 Perhitungan biaya penawaran..............................................................43
4.3 Rekapitulasi biaya penawaran..............................................................57
4.4 Rekapitulasi biaya pelaksanaan............................................................58
4.5 Perhitungan biaya penawaran secara manual dengan menggunakan
analisa harga satuan pekerjaan tertinggi Dinas Bangunan kota
Bandung...............................................................................................62
4.6 Hasil berupa nilai mark up yang diperoleh.........................................73
BAB 5 KESIMPULAN DAN SARAN
5.1 Kesimpulan..........................................................................................78
vii
Universitas Kristen Maranatha
5.2 Saran.....................................................................................................79
DAFTAR PUSTAKA ..........................................................................................81
LAMPIRAN..........................................................................................................82
viii
Universitas Kristen Maranatha
DAFTAR ISTILAH
Abstracting
: Proses mengumpulkan elemen dan jumlah kuantitas tiaptiap elemen yang sudah dihitung berdasarkan jenis atau
lainnya.
Billing
: Suatu uapay untuk menyiapkan draft BQ (bill of quantity)
dari tiap item pekerjaan.
Cost estimating
: Suatu kegiatan melakukan dan menyusun estimasi biaya.
Direct cost
: Biaya langsung.
Estimator
: Pihak yang membuat estimasi biaya.
Indirect cost
: Biaya tidak langsung.
Kontraktor
: Pihak yang menyediakan jasa konstruksi dan sekaligus
yang bertanggung jawab dalam penyelesaian proyek
konstruksi dalam bentuk bangunan fisik.
Mark Up
: Suatu strategi yang digunakan kontraktor dalam proses
estimasi dalam bentuk biaya yang ditambahkan.
Mobilisasi
: Proses memindahkan peralatan atau tenaga kerja dari
lokasi semula ke lokasi proyek untuk memulai pekerjaan
konstruksi.
Overhead
: Biaya yang secara tidak langsung dikeluarkan untuk keButuhan di proyek dan di kantor pusat.
Owner
: Pemilik proyek.
Pelelangan
: Suatu cara atau upaya pengadaan barang atau jasa yang
dilakukan secara terbuka untuk umum dengan mengix
Universitas Kristen Maranatha
umumkan secara luas melalui berbagai media sehingga
dapat diikuti oleh siapa saja yang memenuhi syarat dan
kualifikasi.
Pricing
: Pemberian harga terhadap suatu barang.
Profit
: Keuntungan yang diperoleh.
Squaring
: Suatu kegiatan untuk menghitung satuan panjang, luas,
volume dan buah (banyak) dari setiap pekerjaan.
Taking of
: Suatu kegiatan mengambil ukuran suatu elemen dari
gambar tender atau gambar pelaksanaan.
Unit Price
: Harga satuan
x
Universitas Kristen Maranatha
DAFTAR GAMBAR
Halaman
Gambar 2.1 Komponen Biaya Penawaran.............................................................18
Gambar 2.2 Proses Cost Estimating.......................................................................22
Gambar 2.3 Proses Bid Price.................................................................................23
Gambar 4.1 Mark up tiap Item Pekerjaan..............................................................75
Gambar 4.2 Persentase Mark up Tiap Item Pekerjaan...........................................75
Gambar 4.3 Persentase Mark up Item Pekerjaan terhadap Biaya Penawaran........77
xi
Universitas Kristen Maranatha
DAFTAR TABEL
Halaman
Tabel 4.1 Contoh analisis Pekerjaan Pengukuran Kembali...................................44
Tabel 4.2 Rincian Biaya Pekerjaan Persiapan........................................................44
Tabel 4.3 Contoh analisis Pekerjaan Tanah dan Pasir...........................................45
Tabel 4.4 Rincian Biaya Pekerjaan Tanah dan Pasir.............................................45
Tabel 4.5 Contoh analisis Pekerjaan Sloof 15/20 K-175.......................................46
Tabel 4.6 Rincian Biaya Pekerjaan Struktur Beton...............................................46
Tabel 4.7 Contoh analisis Pekerjaan Pasangan dinding Bata 1 : 3....................... 47
Tabel 4.8 Rincian Biaya Pekerjaan Pasangan Dinding dan Plesteran...................47
Tabel 4.9 Contoh analisis Pekerjaan Lantai Keramik............................................48
Tabel 4.10 Rincian Biaya Pekerjaan Lantai...........................................................48
Tabel 4.11 Contoh analisis Pekerjaan Pasangan Plafond Triplek 4 mm................49
Tabel 4.12 Rincian Biaya Pekerjaan Plafond.........................................................49
Tabel 4.13 Contoh analisis Pekerjaan Kuda-Kuda IWF........................................50
Tabel 4.14 Rincian Biaya Pekerjaan Atap.............................................................51
Tabel 4.15 Contoh analisis Pekerjaan Kusen Pintu dan Jendela............................51
Tabel 4.16 Rincian Biaya Pekerjaan Kusen, Pintu dan Jendela + Kaca................52
Tabel 4.17 Contoh analisis Pekerjaan Pasangan Kunci Tanam 2 Slaag................52
Tabel 4.18 Rincian Biaya Pekerjaan Penggantung dan Kunci...............................53
Tabel 4.19 Contoh analisis Pekerjaan Laburan Waterproofing Emultion.............53
Tabel 4.20 Rincian Biaya Pekerjaan Pengecatan...................................................54
Tabel 4.21 Contoh analisis Pekerjaan Instalasi Titik Cahaya................................54
xii
Universitas Kristen Maranatha
Tabel 4.22 Rincian Biaya Pekerjaan Instalasi Listrik............................................55
Tabel 4.23 Contoh analisis Pekerjaan Pasangan Closet Duduk.............................55
Tabel 4.24 Rincian Biaya Pekerjaan Instalasi Air.................................................56
Tabel 4.25 Rincian Biaya Pekerjaan Lain-Lain.....................................................56
Tabel 4.26 Rekapitulasi Biaya Penawaran.............................................................57
Tabel 4.27 Rekapitulasi Biaya Pelaksanaan...........................................................58
Tabel 4.28 Contoh analisis Pekerjaan Pengukuran Kembali.................................62
Tabel 4.29 Rincian Biaya Pekerjaan Persiapan......................................................62
Tabel 4.30 Contoh analisis Pekerjaan Tanah dan Pasir.........................................63
Tabel 4.31 Rincian Biaya Pekerjaan Tanah dan Pasir...........................................63
Tabel 4.32 Contoh analisis Pekerjaan Sloof 15/20 K-175.....................................63
Tabel 4.33 Rincian Biaya Pekerjaan Struktur Beton.............................................64
Tabel 4.34 Contoh analisis Pekerjaan Pasangan dinding Bata 1 : 3..................... 64
Tabel 4.35 Rincian Biaya Pekerjaan Pasangan Dinding dan Plesteran.................65
Tabel 4.36 Contoh analisis Pekerjaan Lantai Keramik..........................................65
Tabel 4.37 Rincian Biaya Pekerjaan Lantai...........................................................66
Tabel 4.38 Contoh analisis Pekerjaan Pasangan Plafond Triplek 4 mm................66
Tabel 4.39 Rincian Biaya Pekerjaan Plafond.........................................................66
Tabel 4.40 Contoh analisis Pekerjaan Kuda-Kuda IWF........................................67
Tabel 4.41 Rincian Biaya Pekerjaan Atap.............................................................67
Tabel 4.42 Contoh analisis Pekerjaan Kusen Pintu dan Jendela............................68
Tabel 4.43 Rincian Biaya Pekerjaan Kusen, Pintu dan Jendela + Kaca................68
Tabel 4.44 Contoh analisis Pekerjaan Pasangan Kunci Tanam 2 Slaag................68
Tabel 4.45 Rincian Biaya Pekerjaan Penggantung dan Kunci...............................69
xiii
Universitas Kristen Maranatha
Tabel 4.46 Contoh analisis Pekerjaan Laburan Waterproofing Emultion.............69
Tabel 4.47 Rincian Biaya Pekerjaan Pengecatan...................................................70
Tabel 4.48 Contoh analisis Pekerjaan Instalasi Titik Cahaya................................70
Tabel 4.49 Rincian Biaya Pekerjaan Instalasi Listrik............................................70
Tabel 4.50 Contoh analisis Pekerjaan Pasangan Closet Duduk.............................71
Tabel 4.51 Rincian Biaya Pekerjaan Instalasi Air.................................................71
Tabel 4.52 Rincian Biaya Pekerjaan Lain-Lain.....................................................72
Tabel 4.53 Rekapitulasi Biaya Penawaran.............................................................72
Tabel 4.54 Persentase Mark Up Tiap Item Pekerjaan...........................................74
Tabel 4.55 Persentase Mark Up Item Pekerjaan terhadap Biaya Penawaran.........76
xiv
Universitas Kristen Maranatha
DAFTAR LAMPIRAN
Halaman
Lampiran Rencana Anggaran Biaya Penawaran dan Anggaran Biaya
Pelaksanaan.........................................................................................82
xv
Universitas Kristen Maranatha
82
LAMPIRAN
RENCANA ANGGARAN BIAYA PENAWARAN
DAN
ANGGARAN BIAYA PELAKSANAAN
Universitas Kristen Maranatha
83
REKAPITULASI
RENCANA ANGGARAN BIAYA PENAWARAN
KEGIATAN
: PEMBINAAN PENINGKATAN USAHA KONSERVASI DI DALAM DAN DI LUAR
KAWASAN HUTAN BALAI KONSERVASI SUMBER DAYA ALAM
JAWA BARAT I
PEKERJAAN
: PEMBANGUNAN GEDUNG KANTOR SEKSI KONSERVASI WILAYAH I, BALAI
KSDA JAWA BARAT I
LOKASI
: Jl. Raya Soreang – Cipatik Km. 3 Parung serab Kec. Ketapang Kab. Bandung
TAHUN ANGGARAN
: 2006
TOTALJUMLAH
No.
BIAYA
URAIAN PEKERJAAN
(Rp.)
I
PEKERJAAN PERSIAPAN
19,022,204.00
II
PEKERJAAN TANAH & PASIR
29,933,289.40
III
PEKERJAAN STRUKTUR BETON
75,588,939.77
IV
PEKERJAAN PASANGAN DINDING & PLESTERAN
31,837,298.60
V
PEKERJAAN LANTAI
20,286,920.48
VI
PEKERJAANPLAFOND
10,171,365.00
VII
PEKERJAANATAP
92,923,298.47
VIII
PEKERJAAN KUSEN, PINTU, JENDELA + KACA
33,897,178.89
IX
PEKERJAAN PENGGANTUNG & KUNCI
10,161,569.00
X
PEKERJAAN PENGECATAN (MENI & WATERPROOFING)
1,308,968.50
XI
PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK
6,889,868.00
XII
PEKERJAAN INSTALASI AIR
21,416,144.00
XIII
PEKERJAAN LAIN-LAIN
18,382,170.00
TERBILANG :
JUMLAH
371,819,214.10
PPN 10%
37,181,921.41
JUMLAHTOTAL
409,001,135.51
DIBULATKAN
409,000,000.00
EMPAT RATUS SEMBILAN JUTA RUPIAH
Bandung, 22 Mei 2006
CV. INDAH MUSTIKA
DADANG DARMANA
Universitas Kristen Maranatha
84
REKAPITULASI
RENCANA ANGGARAN BIAYA PELAKSANAAN
KEGIATAN
: PEMBINAAN PENINGKATAN USAHA KONSERVASI DI DALAM DAN DI LUAR
KAWASAN HUTAN BALAI KONSERVASI SUMBER DAYA ALAM
JAWA BARAT I
PEKERJAAN
: PEMBANGUNAN GEDUNG KANTOR SEKSI KONSERVASI WILAYAH I, BALAI
KSDA JAWA BARAT I
LOKASI
: Jl. Raya Soreang – Cipatik Km. 3 Parung serab Kec. Ketapang Kab. Bandung
TAHUN ANGGARAN
: 2006
TOTALJUMLAH
No.
BIAYA
URAIAN PEKERJAAN
(Rp.)
I
PEKERJAAN PERSIAPAN
11,387,700.00
II
PEKERJAAN TANAH & PASIR
18,147,189.68
III
PEKERJAAN STRUKTUR BETON
46,866,665.00
IV
PEKERJAAN PASANGAN DINDING & PLESTERAN
25,737,900.00
15,844,500.00
V
PEKERJAAN LANTAI
VI
PEKERJAANPLAFOND
8,566,250.00
VII
PEKERJAANATAP
68,021,107.12
VIII
PEKERJAAN KUSEN, PINTU, JENDELA + KACA
27,365,925.00
IX
PEKERJAAN PENGGANTUNG & KUNCI
5,351,500.00
X
PEKERJAAN PENGECATAN (MENI & WATERPROOFING)
XI
PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK
XII
PEKERJAAN INSTALASI AIR
14,822,500.00
XIII
PEKERJAAN LAIN-LAIN
13,724,000.00
TERBILANG :
762,500.00
5,120,000.00
JUMLAH
261,717,736.80
PPN 10%
-
JUMLAHTOTAL
261,717,736.80
DIBULATKAN
261,718,000.00
DUA RATUS ENAM PULUH SATU JUTA TUJUH RATUS DELAPAN
BELAS RIBU RUPIAH
Bandung, 22 Mei 2006
CV. INDAH MUSTIKA
DADANG DARMANA
Universitas Kristen Maranatha
85
DAFTAR HARGA SATUAN UPAH
KEGIATAN
: PEMBINAAN PENINGKATAN USAHA KONSERVASI DI DALAM DAN DI LUAR
KAWASAN HUTAN BALAI KONSERVASI SUMBER DAYA ALAM
JAWA BARAT I
PEKERJAAN
: PEMBANGUNAN GEDUNG KANTOR SEKSI KONSERVASI WILAYAH I, BALAI
LOKASI
: Jl. Raya Soreang – Cipatik Km. 3 Parung serab Kec. Ketapang Kab. Bandung
TAHUN ANGGARAN
: 2006
KSDA JAWA BARAT I
No.
JENIS PEKERJAAN / BAHAN
HARGA UPAH
BANGUNAN
(Rp.)
SATUAN WAKTU
1
Pekerja
20,500.00
1Org / hari / 8 Jam
2
Pekerja Setengah Terampil
22,000.00
1Org / hari / 8 Jam
3
Pekerja Terampil
23,500.00
1Org / hari / 8 Jam
4
Tukang Gali
30,000.00
1Org / hari / 8 Jam
5
Tukang Batu Setengah Terampil
28,600.00
1Org / hari / 8 Jam
6
Tukang Batu Terampil
30,800.00
1Org / hari / 8 Jam
7
Kepala Tukang Batu
33,000.00
1Org / hari / 8 Jam
8
Tukang Kayu Setengah Terampil
29,700.00
1Org / hari / 8 Jam
9
Tukang Kayu Terampil
31,900.00
1Org / hari / 8 Jam
10
Kepala Tukang Kayu
34,100.00
1Org / hari / 8 Jam
11
Tukang Cat/ Plituran Setengah Terampil
29,700.00
1Org / hari / 8 Jam
12
Tukang Cat/ Plituran Terampil
31,900.00
1Org / hari / 8 Jam
13
Kepala Tukang Cat/ Plituran
34,100.00
1Org / hari / 8 Jam
14
Tukang Besi Beton Setengah Terampil
28,600.00
1Org / hari / 8 Jam
15
Tukang Besi Beton Terampil
31,900.00
1Org / hari / 8 Jam
16
Kepala Tukang Besi Beton
35,200.00
1Org / hari / 8 Jam
17
Tukang Besi Profil Setengah Terampil
35,000.00
1Org / hari / 8 Jam
18
Tukang Besi Profil Terampil
37,500.00
1Org / hari / 8 Jam
19
Kepala Tukang Besi Profil
42,500.00
1Org / hari / 8 Jam
20
Mandor
37,500.00
1Org / hari / 8 Jam
Bandung, 22 Mei 2006
CV. INDAH MUSTIKA
DADANG DARMANA
Universitas Kristen Maranatha
86
DAFTAR HARGA SATUAN BAHAN
KEGIATAN
: PEMBINAAN PENINGKATAN USAHA KONSERVASI DI DALAM DAN DI LUAR
KAWASAN HUTAN BALAI KONSERVASI SUMBER DAYA ALAM
JAWA BARAT I
PEKERJAAN
: PEMBANGUNAN GEDUNG KANTOR SEKSI KONSERVASI WILAYAH I, BALAI
LOKASI
: Jl. Raya Soreang – Cipatik Km. 3 Parung serab Kec. Ketapang Kab. Bandung
TAHUN ANGGARAN
: 2006
KSDA JAWA BARAT I
NO.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
JENIS BAHAN BANGUNAN
Tanah Urug
Pasir Urug
Pasir Pasang
Pasir Beton 1
Batu Gosok (Apung)
Batu Pecah Mesin 1/2
Batu Pecah Mesin 2/3
Batu Tempel Hitam
Batu Belah Pondasi
Bata Merah Bakar kls I
Bata Merah Bakar kls II
Bata Merah Oven
Saluran Grevel U D 20 cm
Semen PC Tiga Roda
Semen Putih
Semen Warna
Plumier Tembok
Cat Tembok Sanlex
Cat Tembok Vinilex
Solignum / Residu 1 Blek
Kwas 3"
Rol Cat Tembok
Dempul Halus
Terpentin
Tiner A
Tiner B
Ampelas
Dempul Kayu Cap KUCING
Meni Kayu/Besi
Politur Jadi "PINOGARD"
Cat Kayu Selv
Cat Besi Selv
Kayu Terentang
Kayu Balok Borneo Super
SATUAN
m3
m3
m3
m3
kg
m3
m3
m2
m3
bh
bh
bh
bh
zak
zak
kg
kg
kg
kg
5 liter
bh
bh
kg
ltr
ltr
ltr
lbr
kg
ltr
kg
kg
kg
m3
m3
HARGA
(Rp.)
24,500.00
60,000.00
78,000.00
105,000.00
8,500.00
115,000.00
110,000.00
75,000.00
80,000.00
285.00
260.00
850.00
17,500.00
38,500.00
53,000.00
10,000.00
7,500.00
9,500.00
12,500.00
28,500.00
3,500.00
12,500.00
22,000.00
4,000.00
21,000.00
15,000.00
3,500.00
35,000.00
15,000.00
42,500.00
32,500.00
35,000.00
985,000.00
2,400,000.00
Universitas Kristen Maranatha
87
NO.
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
JENIS BAHAN BANGUNAN
Kayu Papan Borneo Super
Kayu Papan Borneo
Balok Kamper Samarinda
Kayu Papan Kamper Samarinda
Kayu Balok Kamper Banjar
Kayu Papan Kamper Banjar
Kayu Albasia
Kayu Dolken 7 - 10 cm
List Profil Kamper Uk. 1 cm
List Profil Kamper Uk. 5 cm
List Persegi 1/4 Kamper
Kayu Reng 2/3 Borneo Super
Kayu Reng 2/3 Kamper Banjar
Kayu Reng 3/4 Borneo Super
Kayu Reng 3/4 Kamper Banjar
Triplek 3 mm
Triplek 4 mm
Triplek 4 mm lapis formika
Teakwood 4 mm Uk. Pintu
Multiplek 6 mm (120 x 240)
Multiplek 9 mm (120 x 240)
Multiplek 12 mm (120 x 240)
Eternit 4 mm
Gypsum Board 9 mm
Seng Gelombang BjLS 28 (80 X 80)
Seng Plat BjLS 28 (Lebar 60 cm)
Step Nozing 10x20 putih polos
Keramik 30 x 30 Kw. I Putih/ Polos Mulia
Keramik 30 x 30 Kw. I Warna/ Corak
Keramik 20 x 20 Kw. I Warna Anti Slip
Keramik 20 x20 Kw. I Putih/ Polos
Keramik 20 x 25 Kw. I Putih/ Polos
Besi Beton U - 24
Besi Beton U - 32
IWF ex DN SII
Besi C lip Chanel
Kawat Beton
Lem Fox
Kaca Polos 3 mm
Kaca Polos 5 mm
Paku 1 cm s/d 3 cm
Paku 4 cm s/d 7 cm
Paku 8 cm s/d 12 cm
Besi Begel Kuda-Kuda
Duk Angger
SATUAN
m3
m3
m3
m3
m3
m3
m3
m3
m1
m1
m1
m1
m1
m1
m1
lbr
lbr
lbr
lbr
lbr
lbr
lbr
m2
lbr
lbr
m1
bh
m2
m2
m2
m2
m2
kg
kg
kg
kg
kg
kg
m2
m2
kg
kg
kg
kg
bh
HARGA
(Rp.)
2,700,000.00
1,800,000.00
5,000,000.00
5,500,000.00
3,600,000.00
3,850,000.00
825,000.00
9,000.00
2,500.00
7,500.00
5,000.00
1,620.00
2,310.00
3,240.00
4,620.00
32,500.00
37,500.00
97,500.00
52,500.00
45,000.00
95,000.00
135,000.00
10,000.00
38,500.00
35,500.00
30,000.00
4,500.00
38,500.00
40,500.00
39,500.00
36,000.00
40,500.00
5,100.00
5,400.00
6,500.00
7,000.00
8,500.00
15,000.00
45,000.00
55,000.00
8,500.00
8,000.00
9,000.00
12,500.00
7,500.00
Universitas Kristen Maranatha
88
NO.
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
JENIS BAHAN BANGUNAN
Atap Genteng Plentong Bakar KW I
Atap Genteng Plentong Press Molen KW
I
Genteng Bubungan Ex. Jatiwangi
Pipa Listrik
Solatif
T - Dus
Inbow Dus
Pitting Lampu Pijar Broco
Saklar Bokra Tunggal Broco
Saklar Bokra Ganda Broco
Stop Kontak Broco
Lampu SL 20 Watt "PHILIPS"
Lampu TL 20 Watt "PHILIPS"
TKI 2x40 watt + Travo
Box Panel MCB Untuk 3 Phase
MCB 10 A
Penahan Panel
Profil Kusen Aluminium Uk.3"
Sealant
Kunci Tanam 2 Slaag
Grendel
Hak angin kait biasa
Slot Pintu tanam atas bawah
Slot Jendela Tunggal
Engsel Pintu Unilon
Engsel Jendela Unilon
Pipa BSP
Pintu PVC
Closet Duduk
Bak Mandi Fiberglass
Kran Air 1/2"
Floor Drain
bh
HARGA
(Rp.)
1,000.00
bh
bh
btg
rol
bh
bh
bh
bh
bh
bh
bh
bh
bh
unit
bh
ttk
m1
tube
bh
bh
bh
bh
bh
bh
bh
btg
unit
bh
bh
bh
bh
1,250.00
3,900.00
5,500.00
8,000.00
5,500.00
4,500.00
9,000.00
17,000.00
22,000.00
21,500.00
55,000.00
65,000.00
225,000.00
475,000.00
65,000.00
350,000.00
43,000.00
32,500.00
150,000.00
25,000.00
35,000.00
45,000.00
20,000.00
12,000.00
8,500.00
175,000.00
350,000.00
1,460,000.00
125,000.00
95,000.00
75,000.00
SATUAN
Universitas Kristen Maranatha
BAB 1
PENDAHULUAN
1.1
Pendahuluan
Proses tender merupakan salah satu tahap yang penting dalam suatu
proyek konstruksi. Hal ini muncul dari kebutuhan pemilik proyek terhadap
pengadaan sumber daya atau tenaga yang akan melaksanakan konstruksi tersebut.
Jika pemilik proyek tidak mampu mengusahakan dan menyediakan sumber daya
tersebut maka kebutuhan ini dapat dipenuhi dengan cara membeli. Berdasarkan
kebutuhan tersebut, munculah suatu pemikiran bagaimana cara mendapatkan
Universitas Kristen Maranatha
1
2
sumber daya secara efektif. Sumber daya tersebut kemudian dikenal dengan
sebutan kontraktor.
Pada dasarnya ada dua cara untuk pengadaan jasa kontraktor yaitu
penunjukan dan pemilihan. Cara pemilihan inilah yang kemudian disebut sebagai
proses tender. Cara penunjukan relatif lebih mudah dilakukan jika antara pemilik
proyek dan calon kontraktor telah mengenal satu sama lain. Proses tender yang
bersih dan menjunjung tinggi aturan prosedur akan menciptakan kondisi persaingan yang sehat untuk memunculkan kontraktor terbaik sebagai pemenang dan
menjadikan proyek konstruksi yang dikerjakan memiliki kualitas yang tinggi.
Masalah mendasar yang sebenarnya akan dihadapi oleh kontraktor adalah
kemampuannya dalam proses penawaran. Dalam proses penawaran, kontraktor
harus memperkirakan dan mengajukan biaya penawaran yang tidak terlalu tinggi
agar mampu bersaing dengan kontraktor lain dan tidak terlalu rendah agar dapat
menyelesaikan pekerjaannya sesuai dengan kontrak yang telah disetujui serta
mendapatkan keuntungan yang maksimum. Menyadari pentingnya penawaran
tersebut, maka diupayakan suatu cara yang dapat dijadikan sebagai media
pencapaian yang kemudian disebut dengan markup. Penentuan markup oleh
kontraktor merupakan salah satu strategi dalam melakukan dan menentukan biaya
penawaran optimal.
Namun, pertimbangan kontraktor untuk melakukan markup pada biaya
penawaran dipengaruhi oleh beberapa faktor yang saling terkait satu sama lain.
Oleh karena itu perlu diketahui faktor-faktor penting yang dapat mempengaruhi
dan hal ini menjadi penekanan penting dalam pembahasan tugas akhir ini.
Universitas Kristen Maranatha
3
1.2 Tujuan Penelitian
Tujuan penelitian Tugas Akhir adalah mempelajari dan menganalisa
faktor-faktor yang mempengaruhi biaya penawaran khususnya faktor yang
mempengaruhi mark up penawaran kontraktor pada suatu proyek konstruksi
(proyek pemerintah) dan memperlihatkan contoh penerapan mark up tersebut.
1.3 Pembatasan Masalah
Batasan-batasan yang menjadi ruang lingkup pembahasan tugas akhir ini
adalah :
1. Proyek konstruksi dibatasi hanya pada satu proyek yang pengadaan kontraktor
Melalui proses tender.
2. Jenis proyek adalah proyek pemerintah.
3. Pembahasan adalah mengenai beberapa faktor penting yang mempengaruhi
biaya penawaran khususnya faktor-faktor yang mempengaruhi mark up
penawaran kontraktor pada proyek konstruksi pemerintah.
4. Faktor yang dibahas adalah beberapa pertimbangan yang dihadapi dan dialami
oleh kontraktor secara langsung.
5. Besarnya mark up yang terjadi dalam biaya penawaran.
6. Mark up yang dibahas adalah yang terjadi secara keseluruhanitem pekerjaan.
7. Perhitungan biaya penawaran secara manual menggunakan peraturan analisa
harga satuan pekerjaan tertinggi Dinas Bangunan Kota Bandung tahun 2006.
Universitas Kristen Maranatha
4
1.4 Metodologi Penulisan
Pada penulisan tugas akhir ini, pertama-tama diawali dengan studi pustaka
dan dilanjutkan dengan studi kasus pada suatu proyek konstruksi.
1.5 Sistematika Penulisan
Sistematika penulisan dalam membuat Tugas Akhir ini adalah sebagai
berikut :
Bab 1
Pendahuluan
Bab ini menjelaskan secara garis besar tentang latar belakang
masalah,
tujuan
penelitian,
pembatasan
masalah,
dan
sistematika penulisan.
Bab 2
Tinjauan Pustaka
Bab ini menjelaskan tentang dasar teori, pengertian serta
analisa tentang mark up penawaran.
Bab 3
Studi Kasus
Bab ini membahas
secara jelas tentang faktor-faktor yang
mempengaruhi mark up penawaran kontrakator pada suatu
proyek.
Bab 4
Analisa Data
Bab ini menjelaskan tentang analisa data biaya penawaran
dan biaya pelaksanaan serta memperlihatkan besarnya mark up
yang terjadi pada biaya penawaran.
Bab 5
Kesimpulan dan Saran
Bab ini berisi kesimpulan dan saran dari pembahasan yang
telah dilakukan.
Universitas Kristen Maranatha
BAB 5
KESIMPULAN DAN SARAN
5.1
Kesimpulan
Dari analisa yang telah dilakukan, dapat diambil kesimpulan sebagai berikut:
1. Banyak sekali faktor yang mempengaruhi mark up pada biaya penawaran,
namun beberapa utama di antaranya diakui kontraktor sangat berpengaruh
terhadap biaya penawaran pada proyek pembangunan Gedung Kantor Seksi
Konservasi Wilayah I ini. Namun di antara beberapa faktor tersebut, faktor
Universitas Kristen Maranatha
78
79
utama yang mempunyai pengaruh besar adalah fluktuasi dollar, lokasi, waktu,
dan keamanan
2. Biaya penawaran kontraktor pada proyek ini termasuk optimum dikarenakan
adanya pengaruh nilai mark up yang optimum juga.
3. Pada biaya penawaran, terjadi mark up sebesar 36.01% yang tersebar pada 13
(tiga belas) item pekerjaan dengan angka sebesar Rp. 147,282,000.00.
4. Pada biaya penawaran, mark up tertinggi terjadi pada pekerjaan beton sebesar
7.02% dan pekerjaan atap sebesar 6.09%.
5. Mark up yang terjadi, termasuk dalam level high mark up dan penyebarannya
bersifat tersebar secara merata ke semua item pekerjaan.
6. Jika dibandingkan dengan biaya penawaran tertinggi, maka harga penawaran
yang diajukan oleh perusahaan dapat dikatakan cukup rendah.
5.2
Saran
1. Untuk memperhitungkan dan menentukan besarnya biaya penawaran, pihak
kontraktor harus mampu memperkirakan besarnya biaya untuk menutupi
kemungkinan-kemungkinan atau risiko yang bisa terjadi, sehingga biaya
penawaran yang diajukan adalah biaya dalam kondisi aman dan mampu untuk
memenangkan suatu tender.
2. Diperlukan perhatian khusus dalam hal estimasi biaya pekerjaan, agar
pekerjaan yang terestimasi adalah pekerjaan yang memang dibutuhkan dan
harus dilakukan dan lebih teliti sehingga tidak ada pekerjaan yang terlupakan
karena akan berpengaruh terhadap kelancaran proyek dan tanggung jawab
kontraktor.
Universitas Kristen Maranatha
80
3. Perlu dilakukan tindak lanjut untuk pembahasan tentang mark up pada proyekproyek selain proyek banguan gedung, misalnya proyek jalan dan sebagainya.
Universitas Kristen Maranatha
81
DAFTAR PUSTAKA
1. Asiyanto, Ir., MBA., IPM. (2005), Construction Project Cost Management,
Edisi Kedua, Penerbit Erlangga, Jakarta.
2. Ervianto, Wulfram I. (2003), Manajemen Proyek Konstruksi, Penerbit Andi,
Yogyakarta.
3. Ervianto, Wulfram I. (2004), Teori– Aplikasi Manajemen Proyek konstruksi,
Penerbit Andi, Yogyakarta.
4. Lock, Dennis (1990), Manajemen Proyek, Edisi Ketiga, Terjemahan E. Jasfi,
Ir., M.Sc., Penerbit Erlangga, Jakarta.
5. Soeharto, Iman (2001), Manajemen Proyek, Edisi Kedua, Jilid 2, Penerbit
Erlangga, Jakarta.
6. Soekirno, P. (2006), Diktat Kuliah Manajemen Rekayasa Konstruksi, ITB,
Bandung.
7. Tanubrata, M. (2000), Diktat Kuliah Manajemen Rekayasa Konstruksi,
UKM, Bandung.
8. Yean Yng Ling, and Min Liu (2005), Discussion of Modeling a contractor’s
Markup Estimation, Journal of Construction Engineering and Management
ASCE, 657-662.
Universitas Kristen Maranatha
MEMPENGARUHI BIAYA PENAWARAN KONTRAKTOR
PADA SUATU PROYEK KONSTRUKSI
Mansye Ronal
NRP : 0221013
Pembimbing : Maksum Tanubrata, Ir., MT.
FAKULTAS TEKNIK JURUSAN TEKNIK SIPIL
UNIVERSITAS KRISTEN MARANATHA
BANDUNG
ABSTRAK
Seiring perkembangan ilmu pengetahuan dan teknologi saat ini berdampak
pada kemajuan di berbagai bidang, termasuk teknik sipil. Mengingat banyaknya
permintaan pembangunan konstruksi, maka diperlukan penyedia barang atau jasa
untuk mewujudkannya. Melalui suatu proses tender, dapat menghasilkan penyedia
barang atau jasa tersebut dan kemudian disebut dengan kontraktor.
Dalam suatu tender, kontraktor akan mengajukan proposal biaya penawaran
kepada pemilik proyek untuk diseleksi. Dilemanya adalah bagaimana kontraktor
mengajukan biaya penawaran serendah mungkin untuk memenangkan tender tapi
juga mendapatkan keuntungan maksimum. Oleh karena itu, semua elemen biaya
dan pekerjaan harus diperhitungkan dengan baik. Dalam optimasi biaya proyek,
terdapat strategi penawaran yang disebut mark up yang berfungsi sebagai biaya
untuk menutupi keperluan atau risiko tidak terduga yang mungkin saja terjadi di
masa yang akan datang. Mengingat pentingnya mark up, maka perlu diketahui
faktor apa saja yang dapat mempengaruhinya.
Pada Tugas Akhir ini, studi dan analisis dilakukan pada proyek
pembangunan gedung Kantor Seksi Konservasi wilayah I Balai KSDA Jl.
Soreang-Cipatik km. 3 Parung serab, Kec. Ketapang, Kab. Bandung.
Dilakukan studi tentang faktor-faktor yang mempengaruhi mark up
penawaran kontraktor dan analisis biaya penawaran dan biaya pelaksanaan untuk
mendapatkan besar ban persentase mark up.
Dari studi yang dilakukan, diperoleh 4 faktor utama (fluktuasi dolar, lokasi,
waktu dan keamanan) dan 2 faktor pendukung (kelangkaan material dan biaya
overhead yang tidak menentu). Dari analisis perhitungan, diperoleh biaya
penawaran sebesar Rp. 409,000,000.00 sedangkan biaya untuk pelaksanaan
sebesar Rp. 261.718.000,00 dan mark up sebesar Rp. 147,282,000.00 dengan
persentase terhadap biaya penawaran sebesar 36.01%. Mark up terbesar terjadi
pada pekerjaan struktur beton dan pekerjaan atap. Jadi, bentuk mark up yang
terjadi adalah high mark up yang tersebar merata ke semua item pekerjaan.
Universitas Kristen Maranatha
DAFTAR ISI
Halaman
SURAT KETERANGAN TUGAS AKHIR..........................................................i
SURAT KETERANGAN SELESAI TUGAS AKHIR.......................................ii
ABSTRAK.............................................................................................................iii
PRAKATA.............................................................................................................iv
DAFTAR ISI..........................................................................................................vi
DAFTAR ISTILAH..............................................................................................ix
DAFTAR GAMBAR.............................................................................................xi
DAFTAR TABEL................................................................................................xii
DAFTAR LAMPIRAN.......................................................................................xv
BAB 1 PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang.......................................................................................1
1.2 Tujuan Penelitian...................................................................................3
1.3 Pembatasan Masalah..............................................................................3
1.4 Metodologi penulisan.............................................................................3
1.5 Sistematika Penulisan............................................................................4
BAB 2 TINJAUAN PUSTAKA
2.1 Umum.....................................................................................................5
2.2 Biaya penawaran....................................................................................6
2.2.1 Strategi penawaran........................................................................6
2.2.2 Penawaran kompetitif....................................................................8
2.2.3 Estimasi biaya penawaran kontraktor.........................................10
vi
Universitas Kristen Maranatha
2.2.4 Komponen biaya penawaran.......................................................12
2.2.5 Model biaya penawaran..............................................................17
2.3 Mark Up...............................................................................................18
2.3.1 Hubungan waktu dengan cost estimate.......................................20
2.3.2 Perhitungan Mark Up..................................................................24
2.3.3 Perencanaan insert mark up........................................................25
2.4 Pengadaan jasa konstruksi....................................................................27
BAB 3 STUDI KASUS
3.1 Data Umum Proyek..............................................................................29
3.2 Uraian mengenai faktor-faktor yang mempengaruhi
mark up penawaran kontraktor pada proyek yang diteliti....................30
3.3 Mark up sebagai faktor yang mempengaruhi
Biaya penawaran.................................................................................39
BAB 4 ANALISIS DATA
4.1 Analisis biaya penawaran.....................................................................42
4.2 Perhitungan biaya penawaran..............................................................43
4.3 Rekapitulasi biaya penawaran..............................................................57
4.4 Rekapitulasi biaya pelaksanaan............................................................58
4.5 Perhitungan biaya penawaran secara manual dengan menggunakan
analisa harga satuan pekerjaan tertinggi Dinas Bangunan kota
Bandung...............................................................................................62
4.6 Hasil berupa nilai mark up yang diperoleh.........................................73
BAB 5 KESIMPULAN DAN SARAN
5.1 Kesimpulan..........................................................................................78
vii
Universitas Kristen Maranatha
5.2 Saran.....................................................................................................79
DAFTAR PUSTAKA ..........................................................................................81
LAMPIRAN..........................................................................................................82
viii
Universitas Kristen Maranatha
DAFTAR ISTILAH
Abstracting
: Proses mengumpulkan elemen dan jumlah kuantitas tiaptiap elemen yang sudah dihitung berdasarkan jenis atau
lainnya.
Billing
: Suatu uapay untuk menyiapkan draft BQ (bill of quantity)
dari tiap item pekerjaan.
Cost estimating
: Suatu kegiatan melakukan dan menyusun estimasi biaya.
Direct cost
: Biaya langsung.
Estimator
: Pihak yang membuat estimasi biaya.
Indirect cost
: Biaya tidak langsung.
Kontraktor
: Pihak yang menyediakan jasa konstruksi dan sekaligus
yang bertanggung jawab dalam penyelesaian proyek
konstruksi dalam bentuk bangunan fisik.
Mark Up
: Suatu strategi yang digunakan kontraktor dalam proses
estimasi dalam bentuk biaya yang ditambahkan.
Mobilisasi
: Proses memindahkan peralatan atau tenaga kerja dari
lokasi semula ke lokasi proyek untuk memulai pekerjaan
konstruksi.
Overhead
: Biaya yang secara tidak langsung dikeluarkan untuk keButuhan di proyek dan di kantor pusat.
Owner
: Pemilik proyek.
Pelelangan
: Suatu cara atau upaya pengadaan barang atau jasa yang
dilakukan secara terbuka untuk umum dengan mengix
Universitas Kristen Maranatha
umumkan secara luas melalui berbagai media sehingga
dapat diikuti oleh siapa saja yang memenuhi syarat dan
kualifikasi.
Pricing
: Pemberian harga terhadap suatu barang.
Profit
: Keuntungan yang diperoleh.
Squaring
: Suatu kegiatan untuk menghitung satuan panjang, luas,
volume dan buah (banyak) dari setiap pekerjaan.
Taking of
: Suatu kegiatan mengambil ukuran suatu elemen dari
gambar tender atau gambar pelaksanaan.
Unit Price
: Harga satuan
x
Universitas Kristen Maranatha
DAFTAR GAMBAR
Halaman
Gambar 2.1 Komponen Biaya Penawaran.............................................................18
Gambar 2.2 Proses Cost Estimating.......................................................................22
Gambar 2.3 Proses Bid Price.................................................................................23
Gambar 4.1 Mark up tiap Item Pekerjaan..............................................................75
Gambar 4.2 Persentase Mark up Tiap Item Pekerjaan...........................................75
Gambar 4.3 Persentase Mark up Item Pekerjaan terhadap Biaya Penawaran........77
xi
Universitas Kristen Maranatha
DAFTAR TABEL
Halaman
Tabel 4.1 Contoh analisis Pekerjaan Pengukuran Kembali...................................44
Tabel 4.2 Rincian Biaya Pekerjaan Persiapan........................................................44
Tabel 4.3 Contoh analisis Pekerjaan Tanah dan Pasir...........................................45
Tabel 4.4 Rincian Biaya Pekerjaan Tanah dan Pasir.............................................45
Tabel 4.5 Contoh analisis Pekerjaan Sloof 15/20 K-175.......................................46
Tabel 4.6 Rincian Biaya Pekerjaan Struktur Beton...............................................46
Tabel 4.7 Contoh analisis Pekerjaan Pasangan dinding Bata 1 : 3....................... 47
Tabel 4.8 Rincian Biaya Pekerjaan Pasangan Dinding dan Plesteran...................47
Tabel 4.9 Contoh analisis Pekerjaan Lantai Keramik............................................48
Tabel 4.10 Rincian Biaya Pekerjaan Lantai...........................................................48
Tabel 4.11 Contoh analisis Pekerjaan Pasangan Plafond Triplek 4 mm................49
Tabel 4.12 Rincian Biaya Pekerjaan Plafond.........................................................49
Tabel 4.13 Contoh analisis Pekerjaan Kuda-Kuda IWF........................................50
Tabel 4.14 Rincian Biaya Pekerjaan Atap.............................................................51
Tabel 4.15 Contoh analisis Pekerjaan Kusen Pintu dan Jendela............................51
Tabel 4.16 Rincian Biaya Pekerjaan Kusen, Pintu dan Jendela + Kaca................52
Tabel 4.17 Contoh analisis Pekerjaan Pasangan Kunci Tanam 2 Slaag................52
Tabel 4.18 Rincian Biaya Pekerjaan Penggantung dan Kunci...............................53
Tabel 4.19 Contoh analisis Pekerjaan Laburan Waterproofing Emultion.............53
Tabel 4.20 Rincian Biaya Pekerjaan Pengecatan...................................................54
Tabel 4.21 Contoh analisis Pekerjaan Instalasi Titik Cahaya................................54
xii
Universitas Kristen Maranatha
Tabel 4.22 Rincian Biaya Pekerjaan Instalasi Listrik............................................55
Tabel 4.23 Contoh analisis Pekerjaan Pasangan Closet Duduk.............................55
Tabel 4.24 Rincian Biaya Pekerjaan Instalasi Air.................................................56
Tabel 4.25 Rincian Biaya Pekerjaan Lain-Lain.....................................................56
Tabel 4.26 Rekapitulasi Biaya Penawaran.............................................................57
Tabel 4.27 Rekapitulasi Biaya Pelaksanaan...........................................................58
Tabel 4.28 Contoh analisis Pekerjaan Pengukuran Kembali.................................62
Tabel 4.29 Rincian Biaya Pekerjaan Persiapan......................................................62
Tabel 4.30 Contoh analisis Pekerjaan Tanah dan Pasir.........................................63
Tabel 4.31 Rincian Biaya Pekerjaan Tanah dan Pasir...........................................63
Tabel 4.32 Contoh analisis Pekerjaan Sloof 15/20 K-175.....................................63
Tabel 4.33 Rincian Biaya Pekerjaan Struktur Beton.............................................64
Tabel 4.34 Contoh analisis Pekerjaan Pasangan dinding Bata 1 : 3..................... 64
Tabel 4.35 Rincian Biaya Pekerjaan Pasangan Dinding dan Plesteran.................65
Tabel 4.36 Contoh analisis Pekerjaan Lantai Keramik..........................................65
Tabel 4.37 Rincian Biaya Pekerjaan Lantai...........................................................66
Tabel 4.38 Contoh analisis Pekerjaan Pasangan Plafond Triplek 4 mm................66
Tabel 4.39 Rincian Biaya Pekerjaan Plafond.........................................................66
Tabel 4.40 Contoh analisis Pekerjaan Kuda-Kuda IWF........................................67
Tabel 4.41 Rincian Biaya Pekerjaan Atap.............................................................67
Tabel 4.42 Contoh analisis Pekerjaan Kusen Pintu dan Jendela............................68
Tabel 4.43 Rincian Biaya Pekerjaan Kusen, Pintu dan Jendela + Kaca................68
Tabel 4.44 Contoh analisis Pekerjaan Pasangan Kunci Tanam 2 Slaag................68
Tabel 4.45 Rincian Biaya Pekerjaan Penggantung dan Kunci...............................69
xiii
Universitas Kristen Maranatha
Tabel 4.46 Contoh analisis Pekerjaan Laburan Waterproofing Emultion.............69
Tabel 4.47 Rincian Biaya Pekerjaan Pengecatan...................................................70
Tabel 4.48 Contoh analisis Pekerjaan Instalasi Titik Cahaya................................70
Tabel 4.49 Rincian Biaya Pekerjaan Instalasi Listrik............................................70
Tabel 4.50 Contoh analisis Pekerjaan Pasangan Closet Duduk.............................71
Tabel 4.51 Rincian Biaya Pekerjaan Instalasi Air.................................................71
Tabel 4.52 Rincian Biaya Pekerjaan Lain-Lain.....................................................72
Tabel 4.53 Rekapitulasi Biaya Penawaran.............................................................72
Tabel 4.54 Persentase Mark Up Tiap Item Pekerjaan...........................................74
Tabel 4.55 Persentase Mark Up Item Pekerjaan terhadap Biaya Penawaran.........76
xiv
Universitas Kristen Maranatha
DAFTAR LAMPIRAN
Halaman
Lampiran Rencana Anggaran Biaya Penawaran dan Anggaran Biaya
Pelaksanaan.........................................................................................82
xv
Universitas Kristen Maranatha
82
LAMPIRAN
RENCANA ANGGARAN BIAYA PENAWARAN
DAN
ANGGARAN BIAYA PELAKSANAAN
Universitas Kristen Maranatha
83
REKAPITULASI
RENCANA ANGGARAN BIAYA PENAWARAN
KEGIATAN
: PEMBINAAN PENINGKATAN USAHA KONSERVASI DI DALAM DAN DI LUAR
KAWASAN HUTAN BALAI KONSERVASI SUMBER DAYA ALAM
JAWA BARAT I
PEKERJAAN
: PEMBANGUNAN GEDUNG KANTOR SEKSI KONSERVASI WILAYAH I, BALAI
KSDA JAWA BARAT I
LOKASI
: Jl. Raya Soreang – Cipatik Km. 3 Parung serab Kec. Ketapang Kab. Bandung
TAHUN ANGGARAN
: 2006
TOTALJUMLAH
No.
BIAYA
URAIAN PEKERJAAN
(Rp.)
I
PEKERJAAN PERSIAPAN
19,022,204.00
II
PEKERJAAN TANAH & PASIR
29,933,289.40
III
PEKERJAAN STRUKTUR BETON
75,588,939.77
IV
PEKERJAAN PASANGAN DINDING & PLESTERAN
31,837,298.60
V
PEKERJAAN LANTAI
20,286,920.48
VI
PEKERJAANPLAFOND
10,171,365.00
VII
PEKERJAANATAP
92,923,298.47
VIII
PEKERJAAN KUSEN, PINTU, JENDELA + KACA
33,897,178.89
IX
PEKERJAAN PENGGANTUNG & KUNCI
10,161,569.00
X
PEKERJAAN PENGECATAN (MENI & WATERPROOFING)
1,308,968.50
XI
PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK
6,889,868.00
XII
PEKERJAAN INSTALASI AIR
21,416,144.00
XIII
PEKERJAAN LAIN-LAIN
18,382,170.00
TERBILANG :
JUMLAH
371,819,214.10
PPN 10%
37,181,921.41
JUMLAHTOTAL
409,001,135.51
DIBULATKAN
409,000,000.00
EMPAT RATUS SEMBILAN JUTA RUPIAH
Bandung, 22 Mei 2006
CV. INDAH MUSTIKA
DADANG DARMANA
Universitas Kristen Maranatha
84
REKAPITULASI
RENCANA ANGGARAN BIAYA PELAKSANAAN
KEGIATAN
: PEMBINAAN PENINGKATAN USAHA KONSERVASI DI DALAM DAN DI LUAR
KAWASAN HUTAN BALAI KONSERVASI SUMBER DAYA ALAM
JAWA BARAT I
PEKERJAAN
: PEMBANGUNAN GEDUNG KANTOR SEKSI KONSERVASI WILAYAH I, BALAI
KSDA JAWA BARAT I
LOKASI
: Jl. Raya Soreang – Cipatik Km. 3 Parung serab Kec. Ketapang Kab. Bandung
TAHUN ANGGARAN
: 2006
TOTALJUMLAH
No.
BIAYA
URAIAN PEKERJAAN
(Rp.)
I
PEKERJAAN PERSIAPAN
11,387,700.00
II
PEKERJAAN TANAH & PASIR
18,147,189.68
III
PEKERJAAN STRUKTUR BETON
46,866,665.00
IV
PEKERJAAN PASANGAN DINDING & PLESTERAN
25,737,900.00
15,844,500.00
V
PEKERJAAN LANTAI
VI
PEKERJAANPLAFOND
8,566,250.00
VII
PEKERJAANATAP
68,021,107.12
VIII
PEKERJAAN KUSEN, PINTU, JENDELA + KACA
27,365,925.00
IX
PEKERJAAN PENGGANTUNG & KUNCI
5,351,500.00
X
PEKERJAAN PENGECATAN (MENI & WATERPROOFING)
XI
PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK
XII
PEKERJAAN INSTALASI AIR
14,822,500.00
XIII
PEKERJAAN LAIN-LAIN
13,724,000.00
TERBILANG :
762,500.00
5,120,000.00
JUMLAH
261,717,736.80
PPN 10%
-
JUMLAHTOTAL
261,717,736.80
DIBULATKAN
261,718,000.00
DUA RATUS ENAM PULUH SATU JUTA TUJUH RATUS DELAPAN
BELAS RIBU RUPIAH
Bandung, 22 Mei 2006
CV. INDAH MUSTIKA
DADANG DARMANA
Universitas Kristen Maranatha
85
DAFTAR HARGA SATUAN UPAH
KEGIATAN
: PEMBINAAN PENINGKATAN USAHA KONSERVASI DI DALAM DAN DI LUAR
KAWASAN HUTAN BALAI KONSERVASI SUMBER DAYA ALAM
JAWA BARAT I
PEKERJAAN
: PEMBANGUNAN GEDUNG KANTOR SEKSI KONSERVASI WILAYAH I, BALAI
LOKASI
: Jl. Raya Soreang – Cipatik Km. 3 Parung serab Kec. Ketapang Kab. Bandung
TAHUN ANGGARAN
: 2006
KSDA JAWA BARAT I
No.
JENIS PEKERJAAN / BAHAN
HARGA UPAH
BANGUNAN
(Rp.)
SATUAN WAKTU
1
Pekerja
20,500.00
1Org / hari / 8 Jam
2
Pekerja Setengah Terampil
22,000.00
1Org / hari / 8 Jam
3
Pekerja Terampil
23,500.00
1Org / hari / 8 Jam
4
Tukang Gali
30,000.00
1Org / hari / 8 Jam
5
Tukang Batu Setengah Terampil
28,600.00
1Org / hari / 8 Jam
6
Tukang Batu Terampil
30,800.00
1Org / hari / 8 Jam
7
Kepala Tukang Batu
33,000.00
1Org / hari / 8 Jam
8
Tukang Kayu Setengah Terampil
29,700.00
1Org / hari / 8 Jam
9
Tukang Kayu Terampil
31,900.00
1Org / hari / 8 Jam
10
Kepala Tukang Kayu
34,100.00
1Org / hari / 8 Jam
11
Tukang Cat/ Plituran Setengah Terampil
29,700.00
1Org / hari / 8 Jam
12
Tukang Cat/ Plituran Terampil
31,900.00
1Org / hari / 8 Jam
13
Kepala Tukang Cat/ Plituran
34,100.00
1Org / hari / 8 Jam
14
Tukang Besi Beton Setengah Terampil
28,600.00
1Org / hari / 8 Jam
15
Tukang Besi Beton Terampil
31,900.00
1Org / hari / 8 Jam
16
Kepala Tukang Besi Beton
35,200.00
1Org / hari / 8 Jam
17
Tukang Besi Profil Setengah Terampil
35,000.00
1Org / hari / 8 Jam
18
Tukang Besi Profil Terampil
37,500.00
1Org / hari / 8 Jam
19
Kepala Tukang Besi Profil
42,500.00
1Org / hari / 8 Jam
20
Mandor
37,500.00
1Org / hari / 8 Jam
Bandung, 22 Mei 2006
CV. INDAH MUSTIKA
DADANG DARMANA
Universitas Kristen Maranatha
86
DAFTAR HARGA SATUAN BAHAN
KEGIATAN
: PEMBINAAN PENINGKATAN USAHA KONSERVASI DI DALAM DAN DI LUAR
KAWASAN HUTAN BALAI KONSERVASI SUMBER DAYA ALAM
JAWA BARAT I
PEKERJAAN
: PEMBANGUNAN GEDUNG KANTOR SEKSI KONSERVASI WILAYAH I, BALAI
LOKASI
: Jl. Raya Soreang – Cipatik Km. 3 Parung serab Kec. Ketapang Kab. Bandung
TAHUN ANGGARAN
: 2006
KSDA JAWA BARAT I
NO.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
JENIS BAHAN BANGUNAN
Tanah Urug
Pasir Urug
Pasir Pasang
Pasir Beton 1
Batu Gosok (Apung)
Batu Pecah Mesin 1/2
Batu Pecah Mesin 2/3
Batu Tempel Hitam
Batu Belah Pondasi
Bata Merah Bakar kls I
Bata Merah Bakar kls II
Bata Merah Oven
Saluran Grevel U D 20 cm
Semen PC Tiga Roda
Semen Putih
Semen Warna
Plumier Tembok
Cat Tembok Sanlex
Cat Tembok Vinilex
Solignum / Residu 1 Blek
Kwas 3"
Rol Cat Tembok
Dempul Halus
Terpentin
Tiner A
Tiner B
Ampelas
Dempul Kayu Cap KUCING
Meni Kayu/Besi
Politur Jadi "PINOGARD"
Cat Kayu Selv
Cat Besi Selv
Kayu Terentang
Kayu Balok Borneo Super
SATUAN
m3
m3
m3
m3
kg
m3
m3
m2
m3
bh
bh
bh
bh
zak
zak
kg
kg
kg
kg
5 liter
bh
bh
kg
ltr
ltr
ltr
lbr
kg
ltr
kg
kg
kg
m3
m3
HARGA
(Rp.)
24,500.00
60,000.00
78,000.00
105,000.00
8,500.00
115,000.00
110,000.00
75,000.00
80,000.00
285.00
260.00
850.00
17,500.00
38,500.00
53,000.00
10,000.00
7,500.00
9,500.00
12,500.00
28,500.00
3,500.00
12,500.00
22,000.00
4,000.00
21,000.00
15,000.00
3,500.00
35,000.00
15,000.00
42,500.00
32,500.00
35,000.00
985,000.00
2,400,000.00
Universitas Kristen Maranatha
87
NO.
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
JENIS BAHAN BANGUNAN
Kayu Papan Borneo Super
Kayu Papan Borneo
Balok Kamper Samarinda
Kayu Papan Kamper Samarinda
Kayu Balok Kamper Banjar
Kayu Papan Kamper Banjar
Kayu Albasia
Kayu Dolken 7 - 10 cm
List Profil Kamper Uk. 1 cm
List Profil Kamper Uk. 5 cm
List Persegi 1/4 Kamper
Kayu Reng 2/3 Borneo Super
Kayu Reng 2/3 Kamper Banjar
Kayu Reng 3/4 Borneo Super
Kayu Reng 3/4 Kamper Banjar
Triplek 3 mm
Triplek 4 mm
Triplek 4 mm lapis formika
Teakwood 4 mm Uk. Pintu
Multiplek 6 mm (120 x 240)
Multiplek 9 mm (120 x 240)
Multiplek 12 mm (120 x 240)
Eternit 4 mm
Gypsum Board 9 mm
Seng Gelombang BjLS 28 (80 X 80)
Seng Plat BjLS 28 (Lebar 60 cm)
Step Nozing 10x20 putih polos
Keramik 30 x 30 Kw. I Putih/ Polos Mulia
Keramik 30 x 30 Kw. I Warna/ Corak
Keramik 20 x 20 Kw. I Warna Anti Slip
Keramik 20 x20 Kw. I Putih/ Polos
Keramik 20 x 25 Kw. I Putih/ Polos
Besi Beton U - 24
Besi Beton U - 32
IWF ex DN SII
Besi C lip Chanel
Kawat Beton
Lem Fox
Kaca Polos 3 mm
Kaca Polos 5 mm
Paku 1 cm s/d 3 cm
Paku 4 cm s/d 7 cm
Paku 8 cm s/d 12 cm
Besi Begel Kuda-Kuda
Duk Angger
SATUAN
m3
m3
m3
m3
m3
m3
m3
m3
m1
m1
m1
m1
m1
m1
m1
lbr
lbr
lbr
lbr
lbr
lbr
lbr
m2
lbr
lbr
m1
bh
m2
m2
m2
m2
m2
kg
kg
kg
kg
kg
kg
m2
m2
kg
kg
kg
kg
bh
HARGA
(Rp.)
2,700,000.00
1,800,000.00
5,000,000.00
5,500,000.00
3,600,000.00
3,850,000.00
825,000.00
9,000.00
2,500.00
7,500.00
5,000.00
1,620.00
2,310.00
3,240.00
4,620.00
32,500.00
37,500.00
97,500.00
52,500.00
45,000.00
95,000.00
135,000.00
10,000.00
38,500.00
35,500.00
30,000.00
4,500.00
38,500.00
40,500.00
39,500.00
36,000.00
40,500.00
5,100.00
5,400.00
6,500.00
7,000.00
8,500.00
15,000.00
45,000.00
55,000.00
8,500.00
8,000.00
9,000.00
12,500.00
7,500.00
Universitas Kristen Maranatha
88
NO.
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
JENIS BAHAN BANGUNAN
Atap Genteng Plentong Bakar KW I
Atap Genteng Plentong Press Molen KW
I
Genteng Bubungan Ex. Jatiwangi
Pipa Listrik
Solatif
T - Dus
Inbow Dus
Pitting Lampu Pijar Broco
Saklar Bokra Tunggal Broco
Saklar Bokra Ganda Broco
Stop Kontak Broco
Lampu SL 20 Watt "PHILIPS"
Lampu TL 20 Watt "PHILIPS"
TKI 2x40 watt + Travo
Box Panel MCB Untuk 3 Phase
MCB 10 A
Penahan Panel
Profil Kusen Aluminium Uk.3"
Sealant
Kunci Tanam 2 Slaag
Grendel
Hak angin kait biasa
Slot Pintu tanam atas bawah
Slot Jendela Tunggal
Engsel Pintu Unilon
Engsel Jendela Unilon
Pipa BSP
Pintu PVC
Closet Duduk
Bak Mandi Fiberglass
Kran Air 1/2"
Floor Drain
bh
HARGA
(Rp.)
1,000.00
bh
bh
btg
rol
bh
bh
bh
bh
bh
bh
bh
bh
bh
unit
bh
ttk
m1
tube
bh
bh
bh
bh
bh
bh
bh
btg
unit
bh
bh
bh
bh
1,250.00
3,900.00
5,500.00
8,000.00
5,500.00
4,500.00
9,000.00
17,000.00
22,000.00
21,500.00
55,000.00
65,000.00
225,000.00
475,000.00
65,000.00
350,000.00
43,000.00
32,500.00
150,000.00
25,000.00
35,000.00
45,000.00
20,000.00
12,000.00
8,500.00
175,000.00
350,000.00
1,460,000.00
125,000.00
95,000.00
75,000.00
SATUAN
Universitas Kristen Maranatha
BAB 1
PENDAHULUAN
1.1
Pendahuluan
Proses tender merupakan salah satu tahap yang penting dalam suatu
proyek konstruksi. Hal ini muncul dari kebutuhan pemilik proyek terhadap
pengadaan sumber daya atau tenaga yang akan melaksanakan konstruksi tersebut.
Jika pemilik proyek tidak mampu mengusahakan dan menyediakan sumber daya
tersebut maka kebutuhan ini dapat dipenuhi dengan cara membeli. Berdasarkan
kebutuhan tersebut, munculah suatu pemikiran bagaimana cara mendapatkan
Universitas Kristen Maranatha
1
2
sumber daya secara efektif. Sumber daya tersebut kemudian dikenal dengan
sebutan kontraktor.
Pada dasarnya ada dua cara untuk pengadaan jasa kontraktor yaitu
penunjukan dan pemilihan. Cara pemilihan inilah yang kemudian disebut sebagai
proses tender. Cara penunjukan relatif lebih mudah dilakukan jika antara pemilik
proyek dan calon kontraktor telah mengenal satu sama lain. Proses tender yang
bersih dan menjunjung tinggi aturan prosedur akan menciptakan kondisi persaingan yang sehat untuk memunculkan kontraktor terbaik sebagai pemenang dan
menjadikan proyek konstruksi yang dikerjakan memiliki kualitas yang tinggi.
Masalah mendasar yang sebenarnya akan dihadapi oleh kontraktor adalah
kemampuannya dalam proses penawaran. Dalam proses penawaran, kontraktor
harus memperkirakan dan mengajukan biaya penawaran yang tidak terlalu tinggi
agar mampu bersaing dengan kontraktor lain dan tidak terlalu rendah agar dapat
menyelesaikan pekerjaannya sesuai dengan kontrak yang telah disetujui serta
mendapatkan keuntungan yang maksimum. Menyadari pentingnya penawaran
tersebut, maka diupayakan suatu cara yang dapat dijadikan sebagai media
pencapaian yang kemudian disebut dengan markup. Penentuan markup oleh
kontraktor merupakan salah satu strategi dalam melakukan dan menentukan biaya
penawaran optimal.
Namun, pertimbangan kontraktor untuk melakukan markup pada biaya
penawaran dipengaruhi oleh beberapa faktor yang saling terkait satu sama lain.
Oleh karena itu perlu diketahui faktor-faktor penting yang dapat mempengaruhi
dan hal ini menjadi penekanan penting dalam pembahasan tugas akhir ini.
Universitas Kristen Maranatha
3
1.2 Tujuan Penelitian
Tujuan penelitian Tugas Akhir adalah mempelajari dan menganalisa
faktor-faktor yang mempengaruhi biaya penawaran khususnya faktor yang
mempengaruhi mark up penawaran kontraktor pada suatu proyek konstruksi
(proyek pemerintah) dan memperlihatkan contoh penerapan mark up tersebut.
1.3 Pembatasan Masalah
Batasan-batasan yang menjadi ruang lingkup pembahasan tugas akhir ini
adalah :
1. Proyek konstruksi dibatasi hanya pada satu proyek yang pengadaan kontraktor
Melalui proses tender.
2. Jenis proyek adalah proyek pemerintah.
3. Pembahasan adalah mengenai beberapa faktor penting yang mempengaruhi
biaya penawaran khususnya faktor-faktor yang mempengaruhi mark up
penawaran kontraktor pada proyek konstruksi pemerintah.
4. Faktor yang dibahas adalah beberapa pertimbangan yang dihadapi dan dialami
oleh kontraktor secara langsung.
5. Besarnya mark up yang terjadi dalam biaya penawaran.
6. Mark up yang dibahas adalah yang terjadi secara keseluruhanitem pekerjaan.
7. Perhitungan biaya penawaran secara manual menggunakan peraturan analisa
harga satuan pekerjaan tertinggi Dinas Bangunan Kota Bandung tahun 2006.
Universitas Kristen Maranatha
4
1.4 Metodologi Penulisan
Pada penulisan tugas akhir ini, pertama-tama diawali dengan studi pustaka
dan dilanjutkan dengan studi kasus pada suatu proyek konstruksi.
1.5 Sistematika Penulisan
Sistematika penulisan dalam membuat Tugas Akhir ini adalah sebagai
berikut :
Bab 1
Pendahuluan
Bab ini menjelaskan secara garis besar tentang latar belakang
masalah,
tujuan
penelitian,
pembatasan
masalah,
dan
sistematika penulisan.
Bab 2
Tinjauan Pustaka
Bab ini menjelaskan tentang dasar teori, pengertian serta
analisa tentang mark up penawaran.
Bab 3
Studi Kasus
Bab ini membahas
secara jelas tentang faktor-faktor yang
mempengaruhi mark up penawaran kontrakator pada suatu
proyek.
Bab 4
Analisa Data
Bab ini menjelaskan tentang analisa data biaya penawaran
dan biaya pelaksanaan serta memperlihatkan besarnya mark up
yang terjadi pada biaya penawaran.
Bab 5
Kesimpulan dan Saran
Bab ini berisi kesimpulan dan saran dari pembahasan yang
telah dilakukan.
Universitas Kristen Maranatha
BAB 5
KESIMPULAN DAN SARAN
5.1
Kesimpulan
Dari analisa yang telah dilakukan, dapat diambil kesimpulan sebagai berikut:
1. Banyak sekali faktor yang mempengaruhi mark up pada biaya penawaran,
namun beberapa utama di antaranya diakui kontraktor sangat berpengaruh
terhadap biaya penawaran pada proyek pembangunan Gedung Kantor Seksi
Konservasi Wilayah I ini. Namun di antara beberapa faktor tersebut, faktor
Universitas Kristen Maranatha
78
79
utama yang mempunyai pengaruh besar adalah fluktuasi dollar, lokasi, waktu,
dan keamanan
2. Biaya penawaran kontraktor pada proyek ini termasuk optimum dikarenakan
adanya pengaruh nilai mark up yang optimum juga.
3. Pada biaya penawaran, terjadi mark up sebesar 36.01% yang tersebar pada 13
(tiga belas) item pekerjaan dengan angka sebesar Rp. 147,282,000.00.
4. Pada biaya penawaran, mark up tertinggi terjadi pada pekerjaan beton sebesar
7.02% dan pekerjaan atap sebesar 6.09%.
5. Mark up yang terjadi, termasuk dalam level high mark up dan penyebarannya
bersifat tersebar secara merata ke semua item pekerjaan.
6. Jika dibandingkan dengan biaya penawaran tertinggi, maka harga penawaran
yang diajukan oleh perusahaan dapat dikatakan cukup rendah.
5.2
Saran
1. Untuk memperhitungkan dan menentukan besarnya biaya penawaran, pihak
kontraktor harus mampu memperkirakan besarnya biaya untuk menutupi
kemungkinan-kemungkinan atau risiko yang bisa terjadi, sehingga biaya
penawaran yang diajukan adalah biaya dalam kondisi aman dan mampu untuk
memenangkan suatu tender.
2. Diperlukan perhatian khusus dalam hal estimasi biaya pekerjaan, agar
pekerjaan yang terestimasi adalah pekerjaan yang memang dibutuhkan dan
harus dilakukan dan lebih teliti sehingga tidak ada pekerjaan yang terlupakan
karena akan berpengaruh terhadap kelancaran proyek dan tanggung jawab
kontraktor.
Universitas Kristen Maranatha
80
3. Perlu dilakukan tindak lanjut untuk pembahasan tentang mark up pada proyekproyek selain proyek banguan gedung, misalnya proyek jalan dan sebagainya.
Universitas Kristen Maranatha
81
DAFTAR PUSTAKA
1. Asiyanto, Ir., MBA., IPM. (2005), Construction Project Cost Management,
Edisi Kedua, Penerbit Erlangga, Jakarta.
2. Ervianto, Wulfram I. (2003), Manajemen Proyek Konstruksi, Penerbit Andi,
Yogyakarta.
3. Ervianto, Wulfram I. (2004), Teori– Aplikasi Manajemen Proyek konstruksi,
Penerbit Andi, Yogyakarta.
4. Lock, Dennis (1990), Manajemen Proyek, Edisi Ketiga, Terjemahan E. Jasfi,
Ir., M.Sc., Penerbit Erlangga, Jakarta.
5. Soeharto, Iman (2001), Manajemen Proyek, Edisi Kedua, Jilid 2, Penerbit
Erlangga, Jakarta.
6. Soekirno, P. (2006), Diktat Kuliah Manajemen Rekayasa Konstruksi, ITB,
Bandung.
7. Tanubrata, M. (2000), Diktat Kuliah Manajemen Rekayasa Konstruksi,
UKM, Bandung.
8. Yean Yng Ling, and Min Liu (2005), Discussion of Modeling a contractor’s
Markup Estimation, Journal of Construction Engineering and Management
ASCE, 657-662.
Universitas Kristen Maranatha