Welcome to Repositori Universitas Muria Kudus - Repositori Universitas Muria Kudus
PENERAPAN ASAS KEBEBASAN BERKONTRAK
PADA PERJANJIAN BAKU DALAM PROSES JUAL BELI RUMAH
(STUDI KASUS DI PT. AREELSA SEMARANG)
SKRIPSI
Diajukan untuk memenuhi dan melengkapi tugas
dalam menyelesaikan Jenjang Strata 1 (S1) Ilmu Hukum
dengan Kekhususan Perdata
Disusun Oleh :
ERVIENA HERRA AGUSTINE
NIM. 2012 - 20-005
FAKULTAS HUKUM
UNIVERSITAS MURIA KUDUS
2016
i
HALAMAN PENGESAHAN
PENERAPAN ASAS KEBEBASAN BERKONTRAK PADA PERJANJIAN
BAKU DALAM PROSES JUAL BELI RUMAH
(STUDI KASUS DI PT. AREELSA SEMARANG)
SKRIPSI
Diajukan untuk memenuhi dan melengkapi tugas
Dalam menyelesaikan Jenjang Strata 1 (S1) Ilmu Hukum
Dengan Kekhususan Perdata
Disusun Oleh :
ERVIENA HERRA AGUSTINE
NIM. 2012 - 20 – 005
Disetujui,
Pembimbing I,
Pembimbing II,
MASMU’AH, SH.MHum
SUCININGTYAS, SH.MHum
Mengetahui ,
Dekan Fakultas Hukum UMK
Dr. SUKRESNO, SH.MHum
ii
PERNYATAAN BEBAS PLAGIARISME
Yang bertanda tangan di bawah ini
:
Nama
: Erviena Herra Agustine
Nim
: 2012 – 20 – 005
Judul Skripsi : PENERAPAN ASAS KEBEBASAN BERKONTRAK PADA
PERJANJIAN BAKU DALAM PROSES JUAL BELI RUMAH
(STUDI KASUS DI PT. AREELSA SEMARANG)
Dengan ini menyatakan bahwa :
1. Skripsi ini adalah murni gagasan, rumusan, dan penelitian saya sendiri, tanpa
bantuan pihak lain, kecuali arahan Dosen Pembimbing.
2. Dalam skripsi ini tidak terdapat karya atau pendapat yang telah ditulis atau
dipublikasikan orang lain, kecuali secara tertulis dengan jelas dicantumkan
sebagai acuan dalam naskah dengan disebutkan sumber aslinya dan dicantumkan
dalam daftar pustaka.
3. Pernyataan ini saya buat dengan sesungguhnya dan apabila di kemudian hari
terdapat penyimpangan dan ketidakbenaran, maka saya bersedia menerima sanksi
akademik berupa pencabutan gelar yang telah diperoleh karena skripsi ini, serta
sanksi lainnya sesuai dengan norma yang berlaku di Universitas Muria Kudus.
Kudus, 10 Agustus 2016
Yang membuat pernyataan,
( ERVIENA HERRA AGUSTINE )
iii
HALAMAN PERSEMBAHAN
Kesuksesan hanya dapat diraih dengan segala upaya dan usaha yang
disertai dengan doa, karena sesungguhnya nasib seorang manusia tidak
akan berubah dengan sendirinya tanpa berusaha
Sesuatu akan menjadi kebanggaan jika sesuatu itu dikerjakan dan
bukan hanya dipikirkan, sebuah cita–cita akan menjadi kesuksesan
jika diawali dengan bekerja untuk mencapainya, bukan hanya menjadi
impian
Ku persembahkan untuk :
1
Allah SWT yang selalu memberi rahmat dan hidayah–Nya di setiap
langkahku;
2
Kedua orang tuaku tercinta dan tersayang
3
Adikku Tersayang.
4
Kekasihku tercinta.
5
Sahabat–sahabatku semua
6
Teman-teman Fakultas Hukum angkatan 2012
7
Almamaterku.
iv
KATA PENGANTAR
Alhamdulillah, segala puja dan puji syukur penulis panjatkan kehadirat Allah
SWT, yang telah menganugerahkan berkat, kesehatan dan kekuatan sehingga
penulis dapat menyelesaikan penulisan skripsi yang berjudul : “PENERAPAN
ASAS KEBEBASAN BERKONTRAK PADA PERJANJIAN BAKU DALAM
PROSES JUAL BELI RUMAH (STUDI KASUS DI PT. AREELSA
SEMARANG)”.
Skripsi ini disusun untuk melengkapi persyaratan dalam menyelesaikan
pendidikan Program Strata Satu (S1) Ilmu Hukum pada Fakultas Hukum Universitas
Muria Kudus.
Dalam proses perkuliahan hingga pada penyusunan skripsi ini, penulis telah
banyak menerima dukungan dari berbagai pihak, untuk itu melalui kesempatan ini
perkenankanlah penulis mengucapkan rasa terima kasih dan penghargaan yang tidak
terhingga kepada semua pihak yang telah mendukung penulis dalam studi selama
ini. Teristimewa, ucapan terima kasih dan penghargaan ini penulis sampaikan secara
khusus kepada, yang terhormat :
1.
Bapak Dr. Suparnyo, SH.MS, selaku Rektor Universitas Muria Kudus.
2.
Bapak Dr. Sukresno, SH.MHum, selaku Dekan Fakultas Hukum Universitas
Muria Kudus
3.
Ibu Henny Susilowati, SH.MH selaku Wakil Dekan I Fakultas Hukum
Universitas Muria Kudus yang telah memberikan Dosen Pembimbing dalam
penyusunan skripsi ini.
4.
Bapak Kristiyanto, SH.MH selaku Ketua Program Studi Fakultas Hukum
Universitas Muria Kudus yang telah menyetujui judul skripsi ini.
v
5.
Ibu Masmu’ah, SH.MHum, selaku Dosen Pembimbing I, yang telah
memberikan saran, bimbingan serta motivasi kepada penulis dalam penyusunan
skripsi ini.
6.
Ibu Suciningtyas, SH.MHum, selaku Dosen Pembimbing II yang telah berkenan
membimbing penulis dengan penuh kesabaran sehingga skripsi ini dapat
tersusun dengan baik.
7.
Bapak Anggit Wicaksono, SH.MH, selaku Dosen Wali yang telah memberikan
masukan dan nasehat yang berharga kepada penulis selama menjadi Dosen
Wali.
8.
Semua Dosen dan Staf Karyawan Fakultas Hukum Universitas Muria Kudus
yang telah membantu penulis dalam menempuh studi di Fakultas Hukum
Universitas Muria Kudus.
Ucapan terimakasih juga disampaikan kepada orang–orang terdekat penulis
yang telah memberikan dukungan baik moral maupun material selama kuliah di
jurusan Fakultas Hukum Universitas Muria Kudus, terutama untuk :
1. Orang tua penulis, yang tidak pernah bosan untuk mendoakan, menyemangati
dan memberikan sarana prasarana sehingga skripsi ini dapat diselesaikan
dengan baik.
2. Alvan Nurul Hidayat, SE, kekasih penulis yang dengan sabar dan penuh
perhatian selalu memberi semangat penulis serta selalu memberikan doa, saran,
dan masukkan demi kelancaran skripsi ini.
3. Defi Kristiyaningrum, Nella Maveda Yusuf, Suwarni, Metty Try A, Yuliana Sri
P, Didik Tri Wahyudi, SH, Salaila Y.F, Achda Usviani, Meiliani Pravita S,
Anik Ariyanti, SH, sebagai teman–teman seperjuangan dan sepermainan penulis
vi
yang tidak pernah kehabisan bahan untuk berbagi tawa dan canda serta saling
menyemangati satu sama lain.
4. Teman–teman Fakultas Hukum angkatan 2012 lainnya, terima kasih atas
kebersamaan kita selama ini.
5. Seluruh pihak yang tidak dapat disebutkan satu persatu yang banyak membantu
dan memberikan motivasi serta semangat kepada penulis, sehingga skripsi ini
dapat diselesaikan dengan baik.
Penulis menyadari bahwa skripsi ini masih banyak kekurangan dan jauh
dari sempurna, maka segala kritik dan saran yang positif, Penulis akan terima
dengan senang hati.
Akhirnya, semoga skripsi ini dapat berguna bagi penulis dan para pembaca
pada umumnya.
Kudus, 10 Agustus 2016
Penulis
Erviena Herra Agustine
vii
ABSTRAK SKRIPSI
Skripsi dengan judul “Penerapan Asas Kebebasan Berkontrak Pada
Perjanjian Baku Dalam Proses Jual Beli Rumah (Studi Kasus Di PT.Areelsa
Semarang)” betujuan untuk mengetahui penerapan asas kebebasan berkontrak
pada perjanjian baku dalam proses jual beli rumah pada PT. Areelsa Semarang,
klausula-klausula baku jual beli rumah pada PT. Areelsa Semarang yang sudah
memenuhi asas kebebasan berkontrak juga untuk mengetahui hak dan kewajiban
masing-masing pihak dalam perjanjian jual beli rumah antara PT. Areelsa
Semarang dengan pihak pembeli.
Metode dalam penulisan skripsi ini menggunakan pendekatan yuridis
sosiologis, yang artinya penelitian ini dikaji dengan melihat penemuan fakta-fakta
di lapangan yang dijadikan dasar oleh penulis sebagai data yang diperoleh dari
lapangan sesuai dengan kenyataan yang ada, penulisan ini bersifat deskriptif
analitis.
Berdasarkan hasil penelitian dan pembahasan, penerapan asas kebebasan
berkontrak pada perjanjian baku dalam proses jual beli rumah pada PT. Areelsa
Semarang masih ada penyimpangan dengan ketentuan Kitab Undang-Undang
Hukum Perdata (KUHPdt) sebagaimana Pasal 7 dan Pasal 13 pada perjanjian
pendahuluan diatas tentang bunga bank dan penunjukan bank dari PT. Areelsa
Semarang kepada pembeli rumah demangan residence terhadap Pasal 1330
KUHPdt dan juga penyimpangan Undang Undang Nomor 8 Tahun 1999 tentang
Perlindungan Konsumen sebagaimana Pasal 18 ayat (1) yang mana amanat
Undang-undang tersebut membebaskan pembeli memilih perjanjian dengan pihak
lain dalam hal ini Bank selaku pemberi kredit. Klausula-klausula baku jual beli
rumah pada PT. Areelsa Semarang sebagian besar telah memenuhi persyaratan
sebagai perjanjian baku yang memenuhi asas kebebasan terdapat 2 (dua) klausula
yang menyimpang terhadap Pasal 18 Undang-Undang Perlindungan Konsumen
dan Pasal 1330 KUHPdt. Masing-masing pihak dalam perjanjian jual beli rumah
antara PT. Areelsa Semarang dengan pihak pembeli terdapat ketimpangan atau
ketidakseimbangan antara hak dan kewajiban pembeli dengan PT. Areelsa
Semarang selaku penjual namun pihak pembeli tidak menjadi masalah/ keberatan
karena pihak pembeli merasa sangat menginginkan pembelian rumah secara
kredit, juga karena hal tersebut dianggap hal yang wajar.
Kata kunci : Asas kebebasan berkontrak, Perjanjian baku, Jual beli rumah.
viii
DAFTAR ISI
Halaman
Halaman Judul ....................................................................................................
i
Halaman Pengesahan ..........................................................................................
ii
Pernyataan Bebas Plagiarisme...........................................................................
iii
Halaman Persembahan .......................................................................................
iv
Kata Pengantar....................................................................................................
v
Abstrak Skripsi.................................................................................................... viii
Daftar Isi ..............................................................................................................
BAB I
ix
PENDAHULUAN
A.
Latar Belakang .............................................................................................
1
B.
Perumusan Masalah .....................................................................................
7
C.
Tujuan Penelitian .........................................................................................
8
D.
Kegunaan Penelitian ....................................................................................
8
BAB II TINJAUAN PUSTAKA
A. Perjanjian ....................................................................................................... 10
B. Perjanjian Baku ............................................................................................... 24
C. Kebebasan Berkontrak ................................................................................... 29
D. Jual Beli .......................................................................................................... 32
E. Hak dan Kewajiban Para Pihak Dalam Jual Beli .......................................... 34
F. Jual Beli Rumah ditinjau dari KUH Perdata dan Undang Undang Hak
Tanggungan ..................................................................................................... 39
ix
BAB III METODE PENELITIAN
A.
Metode Pendekatan ..................................................................................... 47
B.
Spesifikasi Penelitian................................................................................... 48
C.
Metode Penentuan Sampel .......................................................................... 49
D.
Metode Pengumpulan Data ......................................................................... 50
E.
Metode Pengolahan dan Penyajian Data ..................................................... 52
F.
Metode Analisis Data .................................................................................. 52
BAB IV HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN
A. Penerapan asas kebebasan berkontrak pada perjanjian baku dalam proses
jual beli rumah pada PT. Areelsa Semarang .................................................. 53
B. Klausula-klausula baku terhadap jual beli rumah pada PT.Areelsa
Semarang yang sudah memenuhi asas kebebasan berkontrak ....................... 65
C. Hak dan Kewajiban Masing-masing Pihak Dalam Perjanjian Jual Beli
Rumah Di PT. Areelsa Semarang ................................................................. 71
BAB V PENUTUP
A. Kesimpulan .................................................................................................... 76
B. Saran .............................................................................................................. 77
DAFTAR PUSTAKA
LAMPIRAN
x
xi
PADA PERJANJIAN BAKU DALAM PROSES JUAL BELI RUMAH
(STUDI KASUS DI PT. AREELSA SEMARANG)
SKRIPSI
Diajukan untuk memenuhi dan melengkapi tugas
dalam menyelesaikan Jenjang Strata 1 (S1) Ilmu Hukum
dengan Kekhususan Perdata
Disusun Oleh :
ERVIENA HERRA AGUSTINE
NIM. 2012 - 20-005
FAKULTAS HUKUM
UNIVERSITAS MURIA KUDUS
2016
i
HALAMAN PENGESAHAN
PENERAPAN ASAS KEBEBASAN BERKONTRAK PADA PERJANJIAN
BAKU DALAM PROSES JUAL BELI RUMAH
(STUDI KASUS DI PT. AREELSA SEMARANG)
SKRIPSI
Diajukan untuk memenuhi dan melengkapi tugas
Dalam menyelesaikan Jenjang Strata 1 (S1) Ilmu Hukum
Dengan Kekhususan Perdata
Disusun Oleh :
ERVIENA HERRA AGUSTINE
NIM. 2012 - 20 – 005
Disetujui,
Pembimbing I,
Pembimbing II,
MASMU’AH, SH.MHum
SUCININGTYAS, SH.MHum
Mengetahui ,
Dekan Fakultas Hukum UMK
Dr. SUKRESNO, SH.MHum
ii
PERNYATAAN BEBAS PLAGIARISME
Yang bertanda tangan di bawah ini
:
Nama
: Erviena Herra Agustine
Nim
: 2012 – 20 – 005
Judul Skripsi : PENERAPAN ASAS KEBEBASAN BERKONTRAK PADA
PERJANJIAN BAKU DALAM PROSES JUAL BELI RUMAH
(STUDI KASUS DI PT. AREELSA SEMARANG)
Dengan ini menyatakan bahwa :
1. Skripsi ini adalah murni gagasan, rumusan, dan penelitian saya sendiri, tanpa
bantuan pihak lain, kecuali arahan Dosen Pembimbing.
2. Dalam skripsi ini tidak terdapat karya atau pendapat yang telah ditulis atau
dipublikasikan orang lain, kecuali secara tertulis dengan jelas dicantumkan
sebagai acuan dalam naskah dengan disebutkan sumber aslinya dan dicantumkan
dalam daftar pustaka.
3. Pernyataan ini saya buat dengan sesungguhnya dan apabila di kemudian hari
terdapat penyimpangan dan ketidakbenaran, maka saya bersedia menerima sanksi
akademik berupa pencabutan gelar yang telah diperoleh karena skripsi ini, serta
sanksi lainnya sesuai dengan norma yang berlaku di Universitas Muria Kudus.
Kudus, 10 Agustus 2016
Yang membuat pernyataan,
( ERVIENA HERRA AGUSTINE )
iii
HALAMAN PERSEMBAHAN
Kesuksesan hanya dapat diraih dengan segala upaya dan usaha yang
disertai dengan doa, karena sesungguhnya nasib seorang manusia tidak
akan berubah dengan sendirinya tanpa berusaha
Sesuatu akan menjadi kebanggaan jika sesuatu itu dikerjakan dan
bukan hanya dipikirkan, sebuah cita–cita akan menjadi kesuksesan
jika diawali dengan bekerja untuk mencapainya, bukan hanya menjadi
impian
Ku persembahkan untuk :
1
Allah SWT yang selalu memberi rahmat dan hidayah–Nya di setiap
langkahku;
2
Kedua orang tuaku tercinta dan tersayang
3
Adikku Tersayang.
4
Kekasihku tercinta.
5
Sahabat–sahabatku semua
6
Teman-teman Fakultas Hukum angkatan 2012
7
Almamaterku.
iv
KATA PENGANTAR
Alhamdulillah, segala puja dan puji syukur penulis panjatkan kehadirat Allah
SWT, yang telah menganugerahkan berkat, kesehatan dan kekuatan sehingga
penulis dapat menyelesaikan penulisan skripsi yang berjudul : “PENERAPAN
ASAS KEBEBASAN BERKONTRAK PADA PERJANJIAN BAKU DALAM
PROSES JUAL BELI RUMAH (STUDI KASUS DI PT. AREELSA
SEMARANG)”.
Skripsi ini disusun untuk melengkapi persyaratan dalam menyelesaikan
pendidikan Program Strata Satu (S1) Ilmu Hukum pada Fakultas Hukum Universitas
Muria Kudus.
Dalam proses perkuliahan hingga pada penyusunan skripsi ini, penulis telah
banyak menerima dukungan dari berbagai pihak, untuk itu melalui kesempatan ini
perkenankanlah penulis mengucapkan rasa terima kasih dan penghargaan yang tidak
terhingga kepada semua pihak yang telah mendukung penulis dalam studi selama
ini. Teristimewa, ucapan terima kasih dan penghargaan ini penulis sampaikan secara
khusus kepada, yang terhormat :
1.
Bapak Dr. Suparnyo, SH.MS, selaku Rektor Universitas Muria Kudus.
2.
Bapak Dr. Sukresno, SH.MHum, selaku Dekan Fakultas Hukum Universitas
Muria Kudus
3.
Ibu Henny Susilowati, SH.MH selaku Wakil Dekan I Fakultas Hukum
Universitas Muria Kudus yang telah memberikan Dosen Pembimbing dalam
penyusunan skripsi ini.
4.
Bapak Kristiyanto, SH.MH selaku Ketua Program Studi Fakultas Hukum
Universitas Muria Kudus yang telah menyetujui judul skripsi ini.
v
5.
Ibu Masmu’ah, SH.MHum, selaku Dosen Pembimbing I, yang telah
memberikan saran, bimbingan serta motivasi kepada penulis dalam penyusunan
skripsi ini.
6.
Ibu Suciningtyas, SH.MHum, selaku Dosen Pembimbing II yang telah berkenan
membimbing penulis dengan penuh kesabaran sehingga skripsi ini dapat
tersusun dengan baik.
7.
Bapak Anggit Wicaksono, SH.MH, selaku Dosen Wali yang telah memberikan
masukan dan nasehat yang berharga kepada penulis selama menjadi Dosen
Wali.
8.
Semua Dosen dan Staf Karyawan Fakultas Hukum Universitas Muria Kudus
yang telah membantu penulis dalam menempuh studi di Fakultas Hukum
Universitas Muria Kudus.
Ucapan terimakasih juga disampaikan kepada orang–orang terdekat penulis
yang telah memberikan dukungan baik moral maupun material selama kuliah di
jurusan Fakultas Hukum Universitas Muria Kudus, terutama untuk :
1. Orang tua penulis, yang tidak pernah bosan untuk mendoakan, menyemangati
dan memberikan sarana prasarana sehingga skripsi ini dapat diselesaikan
dengan baik.
2. Alvan Nurul Hidayat, SE, kekasih penulis yang dengan sabar dan penuh
perhatian selalu memberi semangat penulis serta selalu memberikan doa, saran,
dan masukkan demi kelancaran skripsi ini.
3. Defi Kristiyaningrum, Nella Maveda Yusuf, Suwarni, Metty Try A, Yuliana Sri
P, Didik Tri Wahyudi, SH, Salaila Y.F, Achda Usviani, Meiliani Pravita S,
Anik Ariyanti, SH, sebagai teman–teman seperjuangan dan sepermainan penulis
vi
yang tidak pernah kehabisan bahan untuk berbagi tawa dan canda serta saling
menyemangati satu sama lain.
4. Teman–teman Fakultas Hukum angkatan 2012 lainnya, terima kasih atas
kebersamaan kita selama ini.
5. Seluruh pihak yang tidak dapat disebutkan satu persatu yang banyak membantu
dan memberikan motivasi serta semangat kepada penulis, sehingga skripsi ini
dapat diselesaikan dengan baik.
Penulis menyadari bahwa skripsi ini masih banyak kekurangan dan jauh
dari sempurna, maka segala kritik dan saran yang positif, Penulis akan terima
dengan senang hati.
Akhirnya, semoga skripsi ini dapat berguna bagi penulis dan para pembaca
pada umumnya.
Kudus, 10 Agustus 2016
Penulis
Erviena Herra Agustine
vii
ABSTRAK SKRIPSI
Skripsi dengan judul “Penerapan Asas Kebebasan Berkontrak Pada
Perjanjian Baku Dalam Proses Jual Beli Rumah (Studi Kasus Di PT.Areelsa
Semarang)” betujuan untuk mengetahui penerapan asas kebebasan berkontrak
pada perjanjian baku dalam proses jual beli rumah pada PT. Areelsa Semarang,
klausula-klausula baku jual beli rumah pada PT. Areelsa Semarang yang sudah
memenuhi asas kebebasan berkontrak juga untuk mengetahui hak dan kewajiban
masing-masing pihak dalam perjanjian jual beli rumah antara PT. Areelsa
Semarang dengan pihak pembeli.
Metode dalam penulisan skripsi ini menggunakan pendekatan yuridis
sosiologis, yang artinya penelitian ini dikaji dengan melihat penemuan fakta-fakta
di lapangan yang dijadikan dasar oleh penulis sebagai data yang diperoleh dari
lapangan sesuai dengan kenyataan yang ada, penulisan ini bersifat deskriptif
analitis.
Berdasarkan hasil penelitian dan pembahasan, penerapan asas kebebasan
berkontrak pada perjanjian baku dalam proses jual beli rumah pada PT. Areelsa
Semarang masih ada penyimpangan dengan ketentuan Kitab Undang-Undang
Hukum Perdata (KUHPdt) sebagaimana Pasal 7 dan Pasal 13 pada perjanjian
pendahuluan diatas tentang bunga bank dan penunjukan bank dari PT. Areelsa
Semarang kepada pembeli rumah demangan residence terhadap Pasal 1330
KUHPdt dan juga penyimpangan Undang Undang Nomor 8 Tahun 1999 tentang
Perlindungan Konsumen sebagaimana Pasal 18 ayat (1) yang mana amanat
Undang-undang tersebut membebaskan pembeli memilih perjanjian dengan pihak
lain dalam hal ini Bank selaku pemberi kredit. Klausula-klausula baku jual beli
rumah pada PT. Areelsa Semarang sebagian besar telah memenuhi persyaratan
sebagai perjanjian baku yang memenuhi asas kebebasan terdapat 2 (dua) klausula
yang menyimpang terhadap Pasal 18 Undang-Undang Perlindungan Konsumen
dan Pasal 1330 KUHPdt. Masing-masing pihak dalam perjanjian jual beli rumah
antara PT. Areelsa Semarang dengan pihak pembeli terdapat ketimpangan atau
ketidakseimbangan antara hak dan kewajiban pembeli dengan PT. Areelsa
Semarang selaku penjual namun pihak pembeli tidak menjadi masalah/ keberatan
karena pihak pembeli merasa sangat menginginkan pembelian rumah secara
kredit, juga karena hal tersebut dianggap hal yang wajar.
Kata kunci : Asas kebebasan berkontrak, Perjanjian baku, Jual beli rumah.
viii
DAFTAR ISI
Halaman
Halaman Judul ....................................................................................................
i
Halaman Pengesahan ..........................................................................................
ii
Pernyataan Bebas Plagiarisme...........................................................................
iii
Halaman Persembahan .......................................................................................
iv
Kata Pengantar....................................................................................................
v
Abstrak Skripsi.................................................................................................... viii
Daftar Isi ..............................................................................................................
BAB I
ix
PENDAHULUAN
A.
Latar Belakang .............................................................................................
1
B.
Perumusan Masalah .....................................................................................
7
C.
Tujuan Penelitian .........................................................................................
8
D.
Kegunaan Penelitian ....................................................................................
8
BAB II TINJAUAN PUSTAKA
A. Perjanjian ....................................................................................................... 10
B. Perjanjian Baku ............................................................................................... 24
C. Kebebasan Berkontrak ................................................................................... 29
D. Jual Beli .......................................................................................................... 32
E. Hak dan Kewajiban Para Pihak Dalam Jual Beli .......................................... 34
F. Jual Beli Rumah ditinjau dari KUH Perdata dan Undang Undang Hak
Tanggungan ..................................................................................................... 39
ix
BAB III METODE PENELITIAN
A.
Metode Pendekatan ..................................................................................... 47
B.
Spesifikasi Penelitian................................................................................... 48
C.
Metode Penentuan Sampel .......................................................................... 49
D.
Metode Pengumpulan Data ......................................................................... 50
E.
Metode Pengolahan dan Penyajian Data ..................................................... 52
F.
Metode Analisis Data .................................................................................. 52
BAB IV HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN
A. Penerapan asas kebebasan berkontrak pada perjanjian baku dalam proses
jual beli rumah pada PT. Areelsa Semarang .................................................. 53
B. Klausula-klausula baku terhadap jual beli rumah pada PT.Areelsa
Semarang yang sudah memenuhi asas kebebasan berkontrak ....................... 65
C. Hak dan Kewajiban Masing-masing Pihak Dalam Perjanjian Jual Beli
Rumah Di PT. Areelsa Semarang ................................................................. 71
BAB V PENUTUP
A. Kesimpulan .................................................................................................... 76
B. Saran .............................................................................................................. 77
DAFTAR PUSTAKA
LAMPIRAN
x
xi