Perpustakaan Biro Hukum - Kementerian Pekerjaan Umum Republik Indonesia

REFORMASI PERATURAN PENGADAAN TANAH BAGI
PEMBANGUNAN UNTUK KEPENTINGAN UMUM
(Disampaikan Dalam Peningkatan Kemampuan SDM Bidang Pengadaan
Tanah, Biro Hukum Kementerian Pekerjaan Umum)
Jakarta , 10 September 2014

32 B

REFORMASI REGULASI
PENGADAAN TANAH
1) Potret Terkini Pengadaan Tanah ;
2) Maksud dan Tujuan Pengadaan Tanah Terkait Manfaat
Pembangunan;
3) Jaminan Pemerintah atas Ketersediaan Tanah;

4) Subjek, Objek, dan Pelaksana Pengadaan Tanah;
5) Upaya Membangun Partisipasi Masyarakat Melalui
Prinsip-Prinsip Dasar Pengadaan Tanah dan Perubahan
Fundamental Undang-Undang Pengadaan Tanah;
6) Makna Serta 4 (Empat) Tahapan Pengadaan Tanah

TITIK RAWAN PENYIMPANGAN
PADA TATARAN IMPELEMENTASI
PENGADAAN TANAH
1. Potensi terjadinya mark up besaran nilai ganti rugi yang akan dibayarkan;

2. Potensi penyimpangan pada saat menentukan luas atas tanah yang akan
diganti rugi;
3. Potensi penyimpangan pada saat menentukan status hak atas tanah yang

akan diganti rugi;
4. Potensi penyimpangan penggunaan tanah terkait tata ruang wilayah;
5. Potensi penyimpangan terkait bangunan sebagai objek ganti rugi;
6. Potensi penyimpangan terkait tanam tumbuh sebagai objek ganti rugi;
7. Potensi penyimpangan terkait ketidakjelasan ruang atas tanah, ruang
bawah tanah dan benda yang berkaitan dengan tanah serta hal-hal lain
yang dapat dinilai.
8. Potensi penyimpangan terkait biaya pelaksanaan pengadaan tanah;

3

PENGADAAN TANAH MELALUI TAHAPAN
(MEMBERIKAN KEPASTIAN PROSES SERTA
DURASI DALAM TIAP TAHAPAN)

1. Perencanaan
2. Persiapan

3. Pelaksanaan
4. Penyerahan Hasil
4

1.PERENCANAAN PENGADAAN TANAH
(DOKUMEN PERENCANAAN)

DOKUMEN
DOKUMEN
DOKUMEN
PERENCANAAN
DOKUMEN
PERENCANAAN

DOKUMEN
PERENCANAAN
PERENCANAAN
PERENCANAAN
“Pengadaan Tanah Untuk

“Pengadaan Tanah Untuk
“Pengadaan
Jalan
Tanah
Tol”
Untuk
“Pengadaan
Jalan
Tanah
Tol”
Untuk
“Pengadaan
Jalan
Kotamadya

Tanah
Tol”
Untuk
Jalan
Kotamadya
Tol”
Jalan
Kotamadya
Jakarta
Tol” Pusat
Kotamadya
Jakarta Pusat
Kotamadya
Jakarta2013
Pusat
Jakarta2013
Pusat
Jakarta2013
Pusat
2013

Kementerian
2014
Pekerjaan
Kementerian Pekerjaan
Kementerian
Umum
Pekerjaan
Kementerian
Umum
Pekerjaan
Kementerian
Pekerjaan
Umum
Umum
Umum

5

2. PERSIAPAN PENGADAAN TANAH
(PENETAPAN LOKASI)

PEMERINTAH PROVINSI DKI JAKARTA
GUBNERNUR PROVINSI DKI JAKARTA

Keputusan Penetapan Lokasi Tanah Untuk
Jalan Tol di Kota Administrasi Jakarta Pusat
Atas Nama Kementerian Pekerjaan Umum

2014
6

3. PELAKSANAAN PENGADAAN TANAH
(PEMUTUSAN HUBUNGAN HUKUM DAN PEMBAYARAN GANTI RUGI)

TANAH HAK MILIK
TANAH PEMERINTAH
TANAH ULAYAT
TANAH ADAT

TANAH NEGARA

7

4. PENYERAHAN HASIL PENGADAAN TANAH
(PENYERAHAN DOKUMEN KEPADA INSTANSI YANG MEMERLUKAN TANAH)

8

PEMANTAUAN, SUMBER DANA
DAN KETENTUN PERALIHAN
Pemantauan dan Evaluasi
Upaya Pengendalian Atas Penggunaan dan Pemanfaatan
Tanah Dilakukan BPN RI
Sumber Dana
1. APBN
2. APBD
3. BUMN/BUMD
4. Sumber-Sumber Lain Sesuai Ketentuan
Ketentuan Peralihan
Sisa Pengadaan Tanah Tetap Berlaku Peraturan Lama Sampai
Dengan 31 Desember 2014

9

KETENTUAN PERALIHAN
1. Pengadaan Tanah yang sedang dilaksanakan sebelum berlakunya
Peraturan Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia ini

diselesaikan berdasarkan ketentuan Peraturan Kepala Badan Pertanahan
Nasional Republik Indonesia Nomor 3 Tahun 2007 tentang Ketentuan
Pelaksanaan Peraturan Presiden Nomor 36 Tahun 2005

2. Proses Pengadaan Tanah yang sedang dilaksanakan dimaksud meliputi :
1) Telah

dituangkan

dalam

dokumen

perencanaan/proposal

pembangunan;
2) Telah dianggarkan pada tahun anggaran yang sedang berjalan;
3) Telah diterbitkan penetapan lokasi;
4) Telah terlaksana pelepasan hak;
5) Ganti kerugian telah dititipkan di pengadilan negeri.
3. Proses Pengadaan tanah diselesaikan paling lama sampai dengan
31 Desember 2014.

10

TERIMA KASIH

11