ED AI PSAK 13 07 Sept 2015
PROPERTI INVESTASI
ED
PSAK
13
Diterbitkan oleh
Dewan Standar Akuntansi Keuangan
Ikatan Akuntan Indonesia
Grha Akuntan, Jalan Sindanglaya No. 1 Menteng, Jakarta 10310
Telp: (021) 31904232 | Fax: (021) 3900016
Email: iai-info@iaiglobal.or.id, dsak@iaiglobal.or.id
Agustus 2015
ED AI PSAK 13 (07 Sept 2015).indd 1
07/09/2015 10:04:11
Exposure drat ini diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan untuk
ditanggapi dan dikomentari. Saran dan masukan untuk menyempurnakan exposure drat
dimungkinkan sebelum diterbitkannya Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan.
Tanggapan tertulis atas exposure drat paling lambat diterima pada tanggal 06 November 2015.
Tanggapan dikirimkan ke:
Dewan Standar Akuntansi Keuangan
Ikatan Akuntan Indonesia
Grha Akuntan, Jl. Sindanglaya No. 1, Menteng, Jakarta 10310
Telp: (021) 31904232 Fax: (021) 3900016
E-mail: iai-info@iaiglobal.or.id, dsak@iaiglobal.or.id
Hak Cipta ©2015 Ikatan Akuntan Indonesia
Exposure drat dibuat dengan tujuan untuk penyiapan tanggapan dan komentar yang
akan dikirimkan ke Dewan Standar Akuntansi Keuangan. Penggandaan exposure drat
oleh individu/organisasi/lembaga dianjurkan dan diizinkan untuk penggunaan di atas
dan tidak untuk diperjualbelikan.
ED AI PSAK 13 (07 Sept 2015).indd 2
07/09/2015 10:04:11
PROPERTI INVESTASI
ED PSAK 13
1
2
3
4
5
PENGANTAR
6
7
8
Dewan
Standar Akuntansi Keuangan telah menyetujui Exposure Drat
9
PSAK
13 (Penyesuaian 2015): Properti Investasi dalam rapatnya pada tanggal
10
26 Agustus 2015 untuk disebarluaskan dan ditanggapi oleh perusahaan,
11
regulator, perguruan tinggi, pengurus dan anggota IAI dan pihak lainnya.
12
13
ED PSAK 13 (Penyesuaian 2015) merupakan adopsi dari IAS 40 Investment
14
Property, Annual Improvements to IFRSs 2011 – 2013 Cycle yang berlaku
15
efektif 1 Juli 2014.
16
17
Tanggapan akan sangat berguna jika memaparkan permasalahan secara jelas dan
18
alternatif saran yang didukung dengan alasan. ED PSAK 13 (Penyesuaian 2015)
19
ini disebarluaskan dalam bentuk buku, sisipan dokumen dalam majalah
20
Akuntan Indonesia, dan situs IAI: www.iaiglobal.or.id.
21
22
23
24
Jakarta, 26 Agustus 2015
25
Dewan Standar Akuntansi Keuangan
26
27
28
Djohan Pinnarwan
Ketua
29
Danil S. Handaya
Wakil Ketua
30
Sylvia Veronica Siregar
Anggota
31
Patricia
Anggota
32
Lianny Leo
Anggota
33
Teguh Supangkat
Anggota
34
I. B. Aditya Jayaantara
Anggota
35
P. M. John L. Hutagaol
Anggota
36
Kristianto Andi Handoko
Anggota
37
Indra Wijaya
Anggota
38
Singgih Wijayana
Anggota
39
Friso Palilingan
Anggota
40
41
42
43
44
45
Hak Cipta © 2015 IKATAN AKUNTAN INDONESIA
ED AI PSAK 13 (07 Sept 2015).indd 3
iii
07/09/2015 10:04:11
Hak Cipta © 2015 IKATAN AKUNTAN INDONESIA
ED AI PSAK 13 (07 Sept 2015).indd 4
07/09/2015 10:04:11
PROPERTI INVESTASI
ED PSAK 13
PERMINTAAN
TANGGAPAN
1
2
Penerbitan
ED PSAK 13 (Penyesuaian 2015): Properti Investasi bertujuan
3
untuk
meminta tanggapan atas seluruh pengaturan dan paragraf dalam
4
ED
5 PSAK 13 (Penyesuaian 2015) tersebut.
6
Untuk
memberikan panduan dalam memberikan tanggapan, berikut ini hal
7
yang
diharapkan
masukannya:
8
9
1. Klariikasi Properti sebagai Properti Investasi atau Properti yang
10
Digunakan Sendiri (Paragraf 14A)
11
12
ED PSAK 13 (Penyesuaian 2015) mengklariikasi bahwa PSAK 13
13
dan PSAK 22 saling mempengaruhi. PSAK 13 dalam paragraf 14A
14
memperjelas bahwa paragraf 07–14 membedakan antara properti
15
investasi dan properti yang digunakan sendiri. Selain itu, penyusun
16
laporan keuangan juga dapat mengacu kepada pedoman dalam PSAK 22
17
apakah akuisisi properti investasi merupakan kombinasi bisnis.
18
19
Apakah Anda setuju dengan klarifikasi yang diusulkan dalam
20
ED PSAK 13 (Penyesuaian 2015) paragraf 14A?
21
Jika tidak, apa alasan Anda?
22
23
2. Tanggal Efektif dan Ketentuan Transisi (Paragraf 85D)
24
25
26 PSAK 13 (Penyesuaian 2015): Properti Investasi menambahkan judul
27 sebelum paragraf 06 dan setelah paragraf 84 dan menambahkan paragraf
28 14A dan 84A. Entitas menerapkan paragraf tersebut secara prospektif untuk
29 periode tahun buku yang dimulai pada atau setelah tanggal 1 Januari 2016.
30
Apakah Anda setuju dengan tanggal efektif dan ketentuan transisi
31
ED PSAK 13 (Penyesuaian 2015)? Jika tidak, kapan tanggal efektif
32
yang menurut Anda lebih tepat dan apa alasan Anda?
33
34
35
3. Tanggapan Lain
36
37
Apakah Anda memiliki tanggapan atas isu lain yang terkait
38
dengan ED PSAK 13 (Penyesuaian 2015)?
39
40
41
42
43
44
45
Hak Cipta © 2015 IKATAN AKUNTAN INDONESIA
ED AI PSAK 13 (07 Sept 2015).indd 5
v
07/09/2015 10:04:11
Hak Cipta © 2015 IKATAN AKUNTAN INDONESIA
ED AI PSAK 13 (07 Sept 2015).indd 6
07/09/2015 10:04:12
PROPERTI INVESTASI
ED PSAK 13
IKHTISAR
RINGKAS
1
2
3
Secara
umum perbedaan antara ED PSAK 13 (Penyesuaian 2015): Properti
4
Investasi
dengan PSAK 13 (Penyesuaian 2014): Properti Investasi adalah
5
sebagai
berikut:
6
7
PSAK 13
ED PSAK 13
Perihal
8
(Penyesuaian 2014)
(Penyesuaian 2015)
9
Klasifikasi properti Tidak diatur.
ED PSAK 13 (Penyesuaian 2015)
10
mengklariikasi bahwa PSAK 13 dan
sebagai properti
PSAK 22 saling mempengaruhi. PSAK 13
investasi atau properti
11
dalam paragraf 14A memperjelas
yang digunakan sendiri
12
bahwa paragraf 07–14 membedakan
(Paragraf 14A)
13
antara properti investasi dan properti
14
yang digunakan sendiri. Selain itu,
penyusun laporan keuangan juga dapat
15
mengacu kepada pedoman dalam
16
PSAK 22 apakah akuisisi properti
17
investasi merupakan kombinasi bisnis.
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
Hak Cipta © 2015 IKATAN AKUNTAN INDONESIA
ED AI PSAK 13 (07 Sept 2015).indd 7
vii
07/09/2015 10:04:12
Hak Cipta © 2015 IKATAN AKUNTAN INDONESIA
ED AI PSAK 13 (07 Sept 2015).indd 8
07/09/2015 10:04:12
PROPERTI INVESTASI
ED PSAK 13
1
2
3
4
5
PERBEDAAN
DENGAN IFRSs
6
7
8 PSAK 13 (Penyesuaian 2015): Properti Investasi mengadopsi seluruh
ED
9
pengaturan
dalam IAS 40 Investment Property, Annual Improvements to
10
IFRSs
2011 – 2013 Cycle, per efektif 1 Juli 2014, kecuali:
11
12 IAS 40 paragraf 85C tentang tanggal efektif tidak diadopsi karena
1.
13 tidak relevan.
14
15 IAS 40 paragraf 85D tentang tanggal efektif, kecuali opsi penerapan
2.
16 dini.
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
Hak Cipta © 2015 IKATAN AKUNTAN INDONESIA
ED AI PSAK 13 (07 Sept 2015).indd 9
ix
07/09/2015 10:04:12
Hak Cipta © 2015 IKATAN AKUNTAN INDONESIA
ED AI PSAK 13 (07 Sept 2015).indd 10
07/09/2015 10:04:12
PROPERTI INVESTASI
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
ED PSAK 13
PERNYATAAN STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN 13
PROPERTI INVESTASI
ED PSAK 13 (Penyesuaian 2015): Properti Investasi disajikan dalam
format yang disesuaikan dengan format yang digunakan IFRS.
Kalimat yang digaris bawah adalah kalimat yang ditambahkan,
sedangkan kalimat yang dicoret adalah kalimat yang dihapuskan.
Untuk paragraf-paragraf yang tidak diamandemen dapat mengacu
ke PSAK 13 (Penyesuaian 2014): Properti Investasi.
PENDAHULUAN
Klasiikasi Properti sebagai Properti Investasi atau Properti yang
Digunakan Sendiri
06. Hak atas properti yang dikuasai oleh lessee melalui
sewa operasi dapat dikelompokkan dan dicatat sebagai properti
investasi jika, dan hanya jika, properti tersebut akan memenuhi
definisi properti investasi dan lessee menggunakan model nilai
wajar sebagaimana diatur di paragraf 33–55 untuk aset tersebut.
Alternatif pengklasifikasian ini dimungkinkan untuk dilakukan
bagi setiap properti secara individual. Akan tetapi, sekali alternatif
klasifikasi ini dipilih untuk satu hak atas properti tertentu yang
dikuasai dengan cara sewa operasi tersebut, maka seluruh properti
yang diklasifikasikan sebagai properti investasi dicatat dengan
menggunakan model nilai wajar. Jika alternatif klasifikasi ini
dipilih, maka setiap hak kepemilikan diungkapkan sebagaimana
disyaratkan oleh paragraf 74–78.
...
14. Pertimbangan diperlukan untuk menentukan apakah
suatu properti memenuhi kriteria sebagai properti investasi. Entitas
mengembangkan kriteria sehingga dapat digunakan sebagai kebijakan
yang konsisten sesuai dengan deinisi properti investasi dan pedoman
terkait di paragraf 07–13. Paragraf 75(c) mensyaratkan entitas untuk
mengungkapkan kriteria tersebut ketika pengklasiikasian sulit
dilakukan.
14A. Pertimbangan juga diperlukan untuk menentukan apakah
akuisisi properti investasi merupakan akuisisi aset atau kelompok aset
atau kombinasi bisnis dalam ruang lingkup PSAK 22: Kombinasi Bisnis.
Hak Cipta © 2015 IKATAN AKUNTAN INDONESIA
ED AI PSAK 13 (07 Sept 2015).indd 1
13.1
07/09/2015 10:04:12
PROPERTI INVESTASI
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
ED PSAK 13
Untuk menentukan apakah akuisisi tersebut merupakan kombinasi
bisnis, maka entitas mengacu kepada PSAK 22: Kombinasi Bisnis.
Pernyataan dalam paragraf 07-14 terkait dengan apakah properti
merupakan properti yang digunakan sendiri atau properti investasi
dan bukan untuk menentukan apakah pengakuisisian properti
merupakan kombinasi bisnis sebagaimana dideinisikan dalam PSAK 22.
Penentuan apakah transaksi spesiik memenuhi deinisi kombinasi
bisnis sebagaimana dideinisikan dalam PSAK 22 dan termasuk
properti investasi sebagaimana dideinisikan dalam Pernyataan ini
mensyaratkan penerapan terpisah dari kedua Pernyataan.
KETENTUAN TRANSISI
Model Biaya
...
Kombinasi Bisnis
84A. PSAK 13 (Penyesuaian 2015): Properti Investasi
menambahkan paragraf 14A dan judul sebelum paragraf 06. Entitas
menerapkan paragraf tersebut secara prospektif untuk akuisisi properti
investasi yang dimulai dari periode awal diadopsinya paragraf tersebut.
Sebagai akibatnya, akuntansi untuk akuisisi properti investasi pada
periode sebelumnya tidak disesuaikan. Namun, entitas dapat memilih
untuk menerapkan paragraf tersebut pada setiap akuisisi properti
investasi yang terjadi sebelum dimulainya periode tahun buku
pertama atau setelah tanggal efektif, jika dan hanya jika, informasi
yang diperlukan untuk menerapkan paragraf tersebut untuk transaksi
awal tersedia untuk entitas.
TANGGAL EFEKTIF
85C.
Dikosongkan.
85D. PSAK 13 (Penyesuaian 2015): Properti Investasi
menambahkan judul sebelum paragraf 06 dan sesudah paragraf 84 dan
menambahkan paragraf 14A dan 84A. Entitas menerapkan paragraf
tersebut untuk periode tahun buku yang dimulai pada atau setelah
tanggal 1 Januari 2016. Penerapan dini diperkenankan. Jika entitas
menerapkan paragraf tersebut untuk periode tahun buku lebih awal,
maka fakta tersebut diungkapkan.
13.2
ED AI PSAK 13 (07 Sept 2015).indd 2
Hak Cipta © 2015 IKATAN AKUNTAN INDONESIA
07/09/2015 10:04:12
ED
PSAK
13
Diterbitkan oleh
Dewan Standar Akuntansi Keuangan
Ikatan Akuntan Indonesia
Grha Akuntan, Jalan Sindanglaya No. 1 Menteng, Jakarta 10310
Telp: (021) 31904232 | Fax: (021) 3900016
Email: iai-info@iaiglobal.or.id, dsak@iaiglobal.or.id
Agustus 2015
ED AI PSAK 13 (07 Sept 2015).indd 1
07/09/2015 10:04:11
Exposure drat ini diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan untuk
ditanggapi dan dikomentari. Saran dan masukan untuk menyempurnakan exposure drat
dimungkinkan sebelum diterbitkannya Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan.
Tanggapan tertulis atas exposure drat paling lambat diterima pada tanggal 06 November 2015.
Tanggapan dikirimkan ke:
Dewan Standar Akuntansi Keuangan
Ikatan Akuntan Indonesia
Grha Akuntan, Jl. Sindanglaya No. 1, Menteng, Jakarta 10310
Telp: (021) 31904232 Fax: (021) 3900016
E-mail: iai-info@iaiglobal.or.id, dsak@iaiglobal.or.id
Hak Cipta ©2015 Ikatan Akuntan Indonesia
Exposure drat dibuat dengan tujuan untuk penyiapan tanggapan dan komentar yang
akan dikirimkan ke Dewan Standar Akuntansi Keuangan. Penggandaan exposure drat
oleh individu/organisasi/lembaga dianjurkan dan diizinkan untuk penggunaan di atas
dan tidak untuk diperjualbelikan.
ED AI PSAK 13 (07 Sept 2015).indd 2
07/09/2015 10:04:11
PROPERTI INVESTASI
ED PSAK 13
1
2
3
4
5
PENGANTAR
6
7
8
Dewan
Standar Akuntansi Keuangan telah menyetujui Exposure Drat
9
PSAK
13 (Penyesuaian 2015): Properti Investasi dalam rapatnya pada tanggal
10
26 Agustus 2015 untuk disebarluaskan dan ditanggapi oleh perusahaan,
11
regulator, perguruan tinggi, pengurus dan anggota IAI dan pihak lainnya.
12
13
ED PSAK 13 (Penyesuaian 2015) merupakan adopsi dari IAS 40 Investment
14
Property, Annual Improvements to IFRSs 2011 – 2013 Cycle yang berlaku
15
efektif 1 Juli 2014.
16
17
Tanggapan akan sangat berguna jika memaparkan permasalahan secara jelas dan
18
alternatif saran yang didukung dengan alasan. ED PSAK 13 (Penyesuaian 2015)
19
ini disebarluaskan dalam bentuk buku, sisipan dokumen dalam majalah
20
Akuntan Indonesia, dan situs IAI: www.iaiglobal.or.id.
21
22
23
24
Jakarta, 26 Agustus 2015
25
Dewan Standar Akuntansi Keuangan
26
27
28
Djohan Pinnarwan
Ketua
29
Danil S. Handaya
Wakil Ketua
30
Sylvia Veronica Siregar
Anggota
31
Patricia
Anggota
32
Lianny Leo
Anggota
33
Teguh Supangkat
Anggota
34
I. B. Aditya Jayaantara
Anggota
35
P. M. John L. Hutagaol
Anggota
36
Kristianto Andi Handoko
Anggota
37
Indra Wijaya
Anggota
38
Singgih Wijayana
Anggota
39
Friso Palilingan
Anggota
40
41
42
43
44
45
Hak Cipta © 2015 IKATAN AKUNTAN INDONESIA
ED AI PSAK 13 (07 Sept 2015).indd 3
iii
07/09/2015 10:04:11
Hak Cipta © 2015 IKATAN AKUNTAN INDONESIA
ED AI PSAK 13 (07 Sept 2015).indd 4
07/09/2015 10:04:11
PROPERTI INVESTASI
ED PSAK 13
PERMINTAAN
TANGGAPAN
1
2
Penerbitan
ED PSAK 13 (Penyesuaian 2015): Properti Investasi bertujuan
3
untuk
meminta tanggapan atas seluruh pengaturan dan paragraf dalam
4
ED
5 PSAK 13 (Penyesuaian 2015) tersebut.
6
Untuk
memberikan panduan dalam memberikan tanggapan, berikut ini hal
7
yang
diharapkan
masukannya:
8
9
1. Klariikasi Properti sebagai Properti Investasi atau Properti yang
10
Digunakan Sendiri (Paragraf 14A)
11
12
ED PSAK 13 (Penyesuaian 2015) mengklariikasi bahwa PSAK 13
13
dan PSAK 22 saling mempengaruhi. PSAK 13 dalam paragraf 14A
14
memperjelas bahwa paragraf 07–14 membedakan antara properti
15
investasi dan properti yang digunakan sendiri. Selain itu, penyusun
16
laporan keuangan juga dapat mengacu kepada pedoman dalam PSAK 22
17
apakah akuisisi properti investasi merupakan kombinasi bisnis.
18
19
Apakah Anda setuju dengan klarifikasi yang diusulkan dalam
20
ED PSAK 13 (Penyesuaian 2015) paragraf 14A?
21
Jika tidak, apa alasan Anda?
22
23
2. Tanggal Efektif dan Ketentuan Transisi (Paragraf 85D)
24
25
26 PSAK 13 (Penyesuaian 2015): Properti Investasi menambahkan judul
27 sebelum paragraf 06 dan setelah paragraf 84 dan menambahkan paragraf
28 14A dan 84A. Entitas menerapkan paragraf tersebut secara prospektif untuk
29 periode tahun buku yang dimulai pada atau setelah tanggal 1 Januari 2016.
30
Apakah Anda setuju dengan tanggal efektif dan ketentuan transisi
31
ED PSAK 13 (Penyesuaian 2015)? Jika tidak, kapan tanggal efektif
32
yang menurut Anda lebih tepat dan apa alasan Anda?
33
34
35
3. Tanggapan Lain
36
37
Apakah Anda memiliki tanggapan atas isu lain yang terkait
38
dengan ED PSAK 13 (Penyesuaian 2015)?
39
40
41
42
43
44
45
Hak Cipta © 2015 IKATAN AKUNTAN INDONESIA
ED AI PSAK 13 (07 Sept 2015).indd 5
v
07/09/2015 10:04:11
Hak Cipta © 2015 IKATAN AKUNTAN INDONESIA
ED AI PSAK 13 (07 Sept 2015).indd 6
07/09/2015 10:04:12
PROPERTI INVESTASI
ED PSAK 13
IKHTISAR
RINGKAS
1
2
3
Secara
umum perbedaan antara ED PSAK 13 (Penyesuaian 2015): Properti
4
Investasi
dengan PSAK 13 (Penyesuaian 2014): Properti Investasi adalah
5
sebagai
berikut:
6
7
PSAK 13
ED PSAK 13
Perihal
8
(Penyesuaian 2014)
(Penyesuaian 2015)
9
Klasifikasi properti Tidak diatur.
ED PSAK 13 (Penyesuaian 2015)
10
mengklariikasi bahwa PSAK 13 dan
sebagai properti
PSAK 22 saling mempengaruhi. PSAK 13
investasi atau properti
11
dalam paragraf 14A memperjelas
yang digunakan sendiri
12
bahwa paragraf 07–14 membedakan
(Paragraf 14A)
13
antara properti investasi dan properti
14
yang digunakan sendiri. Selain itu,
penyusun laporan keuangan juga dapat
15
mengacu kepada pedoman dalam
16
PSAK 22 apakah akuisisi properti
17
investasi merupakan kombinasi bisnis.
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
Hak Cipta © 2015 IKATAN AKUNTAN INDONESIA
ED AI PSAK 13 (07 Sept 2015).indd 7
vii
07/09/2015 10:04:12
Hak Cipta © 2015 IKATAN AKUNTAN INDONESIA
ED AI PSAK 13 (07 Sept 2015).indd 8
07/09/2015 10:04:12
PROPERTI INVESTASI
ED PSAK 13
1
2
3
4
5
PERBEDAAN
DENGAN IFRSs
6
7
8 PSAK 13 (Penyesuaian 2015): Properti Investasi mengadopsi seluruh
ED
9
pengaturan
dalam IAS 40 Investment Property, Annual Improvements to
10
IFRSs
2011 – 2013 Cycle, per efektif 1 Juli 2014, kecuali:
11
12 IAS 40 paragraf 85C tentang tanggal efektif tidak diadopsi karena
1.
13 tidak relevan.
14
15 IAS 40 paragraf 85D tentang tanggal efektif, kecuali opsi penerapan
2.
16 dini.
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
Hak Cipta © 2015 IKATAN AKUNTAN INDONESIA
ED AI PSAK 13 (07 Sept 2015).indd 9
ix
07/09/2015 10:04:12
Hak Cipta © 2015 IKATAN AKUNTAN INDONESIA
ED AI PSAK 13 (07 Sept 2015).indd 10
07/09/2015 10:04:12
PROPERTI INVESTASI
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
ED PSAK 13
PERNYATAAN STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN 13
PROPERTI INVESTASI
ED PSAK 13 (Penyesuaian 2015): Properti Investasi disajikan dalam
format yang disesuaikan dengan format yang digunakan IFRS.
Kalimat yang digaris bawah adalah kalimat yang ditambahkan,
sedangkan kalimat yang dicoret adalah kalimat yang dihapuskan.
Untuk paragraf-paragraf yang tidak diamandemen dapat mengacu
ke PSAK 13 (Penyesuaian 2014): Properti Investasi.
PENDAHULUAN
Klasiikasi Properti sebagai Properti Investasi atau Properti yang
Digunakan Sendiri
06. Hak atas properti yang dikuasai oleh lessee melalui
sewa operasi dapat dikelompokkan dan dicatat sebagai properti
investasi jika, dan hanya jika, properti tersebut akan memenuhi
definisi properti investasi dan lessee menggunakan model nilai
wajar sebagaimana diatur di paragraf 33–55 untuk aset tersebut.
Alternatif pengklasifikasian ini dimungkinkan untuk dilakukan
bagi setiap properti secara individual. Akan tetapi, sekali alternatif
klasifikasi ini dipilih untuk satu hak atas properti tertentu yang
dikuasai dengan cara sewa operasi tersebut, maka seluruh properti
yang diklasifikasikan sebagai properti investasi dicatat dengan
menggunakan model nilai wajar. Jika alternatif klasifikasi ini
dipilih, maka setiap hak kepemilikan diungkapkan sebagaimana
disyaratkan oleh paragraf 74–78.
...
14. Pertimbangan diperlukan untuk menentukan apakah
suatu properti memenuhi kriteria sebagai properti investasi. Entitas
mengembangkan kriteria sehingga dapat digunakan sebagai kebijakan
yang konsisten sesuai dengan deinisi properti investasi dan pedoman
terkait di paragraf 07–13. Paragraf 75(c) mensyaratkan entitas untuk
mengungkapkan kriteria tersebut ketika pengklasiikasian sulit
dilakukan.
14A. Pertimbangan juga diperlukan untuk menentukan apakah
akuisisi properti investasi merupakan akuisisi aset atau kelompok aset
atau kombinasi bisnis dalam ruang lingkup PSAK 22: Kombinasi Bisnis.
Hak Cipta © 2015 IKATAN AKUNTAN INDONESIA
ED AI PSAK 13 (07 Sept 2015).indd 1
13.1
07/09/2015 10:04:12
PROPERTI INVESTASI
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
ED PSAK 13
Untuk menentukan apakah akuisisi tersebut merupakan kombinasi
bisnis, maka entitas mengacu kepada PSAK 22: Kombinasi Bisnis.
Pernyataan dalam paragraf 07-14 terkait dengan apakah properti
merupakan properti yang digunakan sendiri atau properti investasi
dan bukan untuk menentukan apakah pengakuisisian properti
merupakan kombinasi bisnis sebagaimana dideinisikan dalam PSAK 22.
Penentuan apakah transaksi spesiik memenuhi deinisi kombinasi
bisnis sebagaimana dideinisikan dalam PSAK 22 dan termasuk
properti investasi sebagaimana dideinisikan dalam Pernyataan ini
mensyaratkan penerapan terpisah dari kedua Pernyataan.
KETENTUAN TRANSISI
Model Biaya
...
Kombinasi Bisnis
84A. PSAK 13 (Penyesuaian 2015): Properti Investasi
menambahkan paragraf 14A dan judul sebelum paragraf 06. Entitas
menerapkan paragraf tersebut secara prospektif untuk akuisisi properti
investasi yang dimulai dari periode awal diadopsinya paragraf tersebut.
Sebagai akibatnya, akuntansi untuk akuisisi properti investasi pada
periode sebelumnya tidak disesuaikan. Namun, entitas dapat memilih
untuk menerapkan paragraf tersebut pada setiap akuisisi properti
investasi yang terjadi sebelum dimulainya periode tahun buku
pertama atau setelah tanggal efektif, jika dan hanya jika, informasi
yang diperlukan untuk menerapkan paragraf tersebut untuk transaksi
awal tersedia untuk entitas.
TANGGAL EFEKTIF
85C.
Dikosongkan.
85D. PSAK 13 (Penyesuaian 2015): Properti Investasi
menambahkan judul sebelum paragraf 06 dan sesudah paragraf 84 dan
menambahkan paragraf 14A dan 84A. Entitas menerapkan paragraf
tersebut untuk periode tahun buku yang dimulai pada atau setelah
tanggal 1 Januari 2016. Penerapan dini diperkenankan. Jika entitas
menerapkan paragraf tersebut untuk periode tahun buku lebih awal,
maka fakta tersebut diungkapkan.
13.2
ED AI PSAK 13 (07 Sept 2015).indd 2
Hak Cipta © 2015 IKATAN AKUNTAN INDONESIA
07/09/2015 10:04:12