ANALISIS NILAI LAHAN DI KECAMATAN NGAWI DENGAN APLIKASI PENGINDERAAN JAUH ANALISIS NILAI LAHAN DI KECAMATAN NGAWI DENGAN APLIKASI PENGINDERAAN JAUH DAN SISTEM INFORMASI GEOGRAFIS.
ANALISIS NILAI LAHAN DI KECAMATAN NGAWI
DENGAN APLIKASI PENGINDERAAN JAUH
DAN SISTEM INFORMASI GEOGRAFIS
SKRIPSI
Diajukan untuk Memenuhi Salah Satu Persyaratan
Mencapai Derajat Sarjana S-1
Disusun Oleh :
Renny Dwi Indrianingrum
NIRM : E100140114
FAKULTAS GEOGRAFI
UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH SURAKARTA
2015
ANALISIS NILAI LAHAN DI KECAMATAN NGAWI
DENGAN APLIKASI PENGINDERAAN JAUH
DAN SISTEM INFORMASI GEOGRAFIS
SKRIPSI
Diajukan untuk Memenuhi Salah Satu Persyaratan
Mencapai Derajat Sarjana S-1
Disusun Oleh :
Renny Dwi Indrianingrum
NIRM : E100140114
FAKULTAS GEOGRAFI
UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH SURAKARTA
2015
i
ii
iii
HALAMAN PERSEMBAHAN
”Barang siapa bertakwa kepada Allah niscaya dia akan
mengadakan baginya jalan keluar. Dan memberinya rezeki dari arah
yang tiada disangka-sangkanya. Dan barang siapa yang bertawakal
kepada Allah niscaya Allah akan mencukupkan (keperluan) nya.
Sesungguhnya Allah melaksanakan urusan yang (dikehendaki) nya.
Sesungguhnya Allah telah mengadakan ketentuan bagi tiap-tiap
sesuatu”. (QS.At Thalaq, 2-3)
Kupersembahkan karya tulisan ini untuk :
Ayahanda tersayang “Widodo,SH”, Ibunda tercinta “Titik
Sugianti” yang telah melahirkan dan membesarkan, dan Kakakku
“Yani Priyo Nugroho, S.T”. Kalian merupakan inspirasi dalam
kehidupanku. Terimakasih atas segala bimbingan dan nasehat yang
telah diberikan. Semoga Allah SWT
senantiasa melimpahkan
kebahagian di dunia dan akhirat, aamiin.
Untuk semua orang tersayang yang selama ini memberikan
dorongan semangat kuucapkan terima kasih. Semoga hidupku menjadi
lebih bermanfaat dan lebih baik lagi untuk semua.
iv
ANALISIS NILAI LAHAN DI KECAMATAN NGAWI
DENGAN APLIKASI PENGINDERAAN JAUH
DAN SISTEM INFORMASI GEOGRAFIS
Renny Dwi Indrianingrum1, Suharjo2, Agus Anggoro Sigit 3
1
Mahasiswa Fakultas Geografi Universitas Muhammadiyah Surakarta
2, 3
Dosen Fakultas Geografi Universitas Muhammadiyah Surakarta
E100140114
ABSTRAK
Nilai lahan merupakan nilai dari kemampuan lahan yang ditinjau dari segi
potensi ekonomi. Tinggi rendahnya nilai suatu lahan dipengaruhi oleh beberapa
faktor diantaranya yaitu penggunaan lahan, jarak terhadap aksesibilitas positif,
tingkat kelengkapan utilitas di suatu wilayah serta jarak terhadap aksesibilitas
negatif. Ekstraksi data untuk faktor nilai lahan salah satunya dapat dilakukan
dengan memanfaatkan teknologi penginderaan jauh dan sistem informasi geografi.
Penelitian ini bertujuan untuk: (1) mengestimasi agihan nilai lahan di daerah
penelitian, dan (2) menganalisis faktor dominan yang menyebabkan variasi nilai
lahan di daerah penelitian. Metode yang digunakan yaitu ekstraksi data
penginderaan jauh yang dianalisis overlay dengan pendekatan kuantitatif
berjenjang, kemudian dilakukan survey lapangan untuk mengetahui estimasi harga
lahan hasil klasifikasi nilai lahan yang ada di Kecamatan Ngawi. Hasil penelitian
menunjukkan sebagian besar nilai lahan di Kecamatan Ngawi didominasi oleh
kelas IV yaitu kelas nilai lahan rendah dengan persentase 65,14%. Kelas I dengan
nilai lahan sangat tinggi memiliki luasan terkecil yaitu 0,09 %, sedangkan kelas II
dengan nilai lahan tinggi memiliki persentase 4,50 % dan kelas III dengan nilai
lahan sedang memiliki persentase 30,27%. Faktor dominan yang berpengaruh
pada tingginya nilai lahan di Kecamatan Ngawi yaitu faktor penggunaan lahan
yang sering muncul dengan nilai harkat tinggi dibanding faktor yang lain.
Kata kunci : Nilai lahan, faktor dominan pada nilai lahan
v
ANALYSIS OF LAND VALUE IN NGAWI DISTRICT
WITH APPLICATIONS OF REMOTE SENSING
AND GEOGRAPHIC INFORMATION SYSTEM
Renny Dwi Indrianingrum1, Suharjo2, Agus Anggoro Sigit3
1
Student Faculty of Geography Muhammadiyah Surakarta University
2, 3
Lecturer Faculty of Geography Muhammadiyah Surakarta University
E100140114
ABSTRACT
Land value was the value of the land capability in terms of economic
potential. High or low value of land have been affected by several factors among
which land use, distance to positive accessibility, the level of completeness of
utilities in the region as well as the distance to negative accessibility. Extraction
for get the data to land value factor one of which can be using by technology of
remote sensing and geographic information systems. This research aims to: (1)
estimate spread of land value in the research area. (2) analyzing the dominant
factors that cause land value variations in the research area. The method used is
extraction of remote sensing data were overlay analyzed of all parameters land
values with tiered quantitative approach, then conducted a field survey to
determine land price estimate of land value classification results in the Ngawi
District. The results showed majority of the land value in Ngawi District is
dominated by the class IV, class of land values were the percentage of 65.14%.
Class I with very high land values has the smallest area is 0.09% while the class
II with high land values have a percentage of 4.50% and class III with average
land values have a percentage of 30.27%. The dominant factors that affect the
increasing of land value is land use factor that often show the high value of
dignity than other factor in land value.
Keywords : Land value, The dominant factor of land value
vi
KATA PENGANTAR
Alhamdulillah, puji syukur penulis panjatkan kehadirat Allah SWT, atas
rahmat dan karunia-Nya, penulis dapat menyelesaikan penyusunan skripsi yang
berjudul “Analisis Nilai Lahan di Kecamatan Ngawi dengan Aplikasi
Penginderaan Jauh dan Sistem Informasi Geografis”. Penyusunan skripsi ini
dimaksudkan untuk memenuhi salah satu syarat dalam mencapai gelar Sarjana S-1
pada Jurusan Geografi, Fakultas Geografi, Universitas Muhammadiyah Surakarta.
Selama proses penyusunan skripsi, penulis tidak terlepas dari bantuan dan
dukungan berbagai pihak, pada kesempatan ini penulis menyampaikan rasa terima
kasih kepada yang terhormat :
1. Bapak Drs.Suharjo, M.S dan Bapak Agus Anggoro Sigit, S.Si, M.Sc selaku
dosen pembimbing skripsi, terimakasih atas ilmu yang diberikan, kritik, saran
dan waktu yang telah disediakan selama penyelesaian skripsi;
2. Bapak Dr.Kuswaji Dwi Priyono, M.Si selaku dosen penguji, terima kasih
untuk masukan, kritik dan saran yang telah diberikan, sehingga menghasilkan
karya tulis yang lebih baik;
3. Ibu Dra.Alif Noor Anna, M.Si dan Ibu Dra.Retno Woro Kaeksi selaku dosen
pembahas seminar proposal, terima kasih untuk kritik dan saran yang telah
diberikan kepada penulis;
4. Seluruh dosen Fakultas Geografi Universitas Muhammadiyah Surakarta yang
telah mendidik dan memberikan ilmu tentang seluruh aspek Geografi selama
menempuh studi di Jurusan Geografi;
5. Seluruh staff dan karyawan Fakultas Geografi Universitas Muhammadiyah
Surakarta atas bantuan dan kerjasamanya selama ini;
6. Ayahanda Widodo, ibunda Titik dan kakak Priyo serta keluarga besar yang
senantiasa memberikan doa yang tulus dan motivasi serta dukungan baik moril
maupun materi;
7. Teman-teman angkatan 2011 Jurusan Penginderaan Jauh dan Sistem Informasi
Geografi Sekolah Vokasi Universitas Gadjah Mada; Prima Dinta R.S, Choirul
Nur C., Rizka Wahyuningrum, Gretta Dwi H., Oktaviana Dwi W., Gusrina,
vii
Septi Herdianti , Irmanda Irawati, Yeni Afni F., Dewi Indriasari, Danang
Wijaya, Yanyudha Y, Akhmad Aziz M., Hardianto Siahaan, Ahmad Haidir,
Dimas Eka F., Sabdo Riyahadi.,dll. atas kebersamaan, persahabatan dan
motivasi dalam menyelesaikan skripsi ini;
8. Kakak-kakak program transfer angkatan 2014 Fakultas Geografi Universitas
Muhammadiyah Surakarta ; Shinta Galuh K., Widya Pamungkas P., Dydik
Setiawan,
dll.
atas
kebersamaan,
motivasi
dan
bantuannya
dalam
menyelesaikan skripsi ini; dan
9. Semua pihak yang tidak bisa penulis sebutkan satu persatu, terimakasih atas
bantuan dan kerjasamanya selama ini.
Semoga budi baik dari semua pihak-pihak kepada penyusun dibalas oleh
Allah SWT. Penulis menyadari bahwa skripsi ini masih jauh dari sempurna. Kritik
dan saran yang membangun sangat penulis harapkan. Semoga skripsi ini dapat
bermanfaat bagi semua pihak.
Surakarta, 26 Oktober 2015
Renny Dwi Indrianingrum
viii
DAFTAR ISI
HALAMAN JUDUL ........................................................................................... i
HALAMAN PENGESAHAN ............................................................................ ii
HALAMAN PERNYATAAN ........................................................................... iii
HALAMAN PERSEMBAHAN ........................................................................ iv
ABSTRAK.......................................................................................................... v
ABSTRACT ...................................................................................................... vi
KATA PENGANTAR ...................................................................................... vii
DAFTAR ISI .................................................................................................... ix
DAFTAR TABEL ............................................................................................ xii
DAFTAR GAMBAR ....................................................................................... xiii
DAFTAR LAMPIRAN .................................................................................... xv
BAB I PENDAHULUAN
1.1. Latar Belakang..................................................... ............................... 1
1.2. Perumusan Masalah .......................................................................... 3
1.3. Tujuan Penelitian ............................................................................... 4
1.4. Kegunaan Penelitian .......................................................................... 4
1.5. Telaah Pustaka dan Penelitian Sebelumnya ........................................ 4
1.5.1. Telaah Pustaka ......................................................................... 4
1.5.1.1. Nilai Lahan .................................................................. 4
1.5.1.2. Faktor-Faktor yang Mempengaruhi Nilai Lahan...... .... 5
1.5.1.2.1. Penggunaan Lahan ....................................... 5
1.5.1.2.2. Aksesibilitas Positif dan Negatif .................. 6
1.5.1.2.1. Kelengkapan Utilitas .................................... 6
1.5.1.3. Penginderaan Jauh ...................................................... 7
1.5.1.4. Citra Ikonos ................................................................ 8
1.5.1.5. Sistem Informasi Geografis ........................................ 9
1.5.2. Penelitian Sebelumnya ............................................................. 9
1.6. Kerangka Pikir Penelitian ................................................................ 14
ix
1.7. Metode Penelitian ............................................................................ 16
1.7.1. Alat dan Bahan....................................................................... 17
1.7.1.1. Alat ........................................................................... 17
1.7.1.2. Bahan ........................................................................ 17
1.7.2. Tahapan Penelitian ................................................................. 17
1.7.2.1. Tahapan Persiapan ..................................................... 18
1.7.2.1.1. Studi Pustaka .............................................. 18
1.7.2.1.2. Persiapan Alat dan Bahan Penelitian .......... 18
1.7.2.2. Tahapan Pemrosesan Data ......................................... 18
1.7.2.2.1. Pemrosesan Data Vektor Parameter
Nilai Lahan ................................................ 18
1.7.2.2.2. Cek Lapangan ............................................ 19
1.7.2.2.3. Uji Akurasi ................................................ 19
1.7.2.3. Tahapan Analisis ....................................................... 20
Penggunaan Lahan .................................................... 20
Aksesibilitas Lahan Positif ........................................ 21
Aksesibilitas Lahan Negatif ....................................... 22
Kelengkapan Utilitas Umum ...................................... 23
Klasifikasi Nilai Lahan .............................................. 24
Faktor Dominan yang Mempengaruhi
Nilai Lahan ............................................................... 25
1.8. Batasan Operasional ........................................................................ 27
BAB II DESKRIPSI WILAYAH PENELITIAN
2.1. Letak, Luas dan Batas Wilayah ....................................................... 28
2.2. Kondisi Demografi ......................................................................... 28
2.3. Topografi ......................................................................................... 29
2.4. Penggunaan Lahan ........................................................................... 30
BAB III HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN
3.1. Penggunaan Lahan........................................................................... 34
3.2. Aksesibilitas Lahan Positif............................................................... 37
3.3. Tingkat Kelengkapan Utilitas .......................................................... 40
x
3.4. Aksesibilitas Lahan Negatif ............................................................. 43
3.5. Kelas Nilai Lahan ............................................................................ 46
3.6. Faktor Dominan yang Mempengaruhi Nilai Lahan........................... 68
3.6.1 Kelas Nilai Lahan Rendah Hingga Sedang .............................. 68
3.6.2 Kelas Nilai Lahan Tinggi Hingga Sangat Tinggi ..................... 74
BAB IV KESIMPULAN DAN SARAN
5.1. Kesimpulan ..................................................................................... 79
5.2. Saran ............................................................................................... 79
DAFTAR PUSTAKA
LAMPIRAN
xi
DAFTAR TABEL
No.Tabel
1.1
Judul Tabel
Hal
Luas perubahan penggunaan lahan pertanian ke non pertanian
tahun 2013 ................................................................................... 2
1.2
Spesifikasi band pada citra ikonos.................................................. 8
1.3
Penelitian Sebelumnya ................................................................. 12
1.4
Klasifikasi penggunaan lahan ....................................................... 20
1.5
Kelas dan harkat parameter aksesibilitas lahan positif .................. 21
1.6
Klasifikasi parameter aksesibilitas lahan positif ........................... 22
1.7
Kelas dan harkat parameter aksesibilitas lahan negatif ................. 23
1.8
Klasifikasi parameter aksesibilitas lahan negatif .......................... 23
2.1
Kepadatan penduduk Kabupaten Ngawi tahun 2013 ..................... 29
2.2
Kondisi topografi Kecamatan Ngawi ........................................... 30
2.3
Penggunaan lahan Kecamatan Ngawi tahun 2013 ........................ 31
3.1
Pesentase penggunaan lahan Kecamatan Ngawi ........................... 34
3.2
Luas dan persentase aksesibilitas positif Kecamatan Ngawi ......... 37
3.3
Klasifikasi kelas aksesibilitas lahan positif ................................... 38
3.4
Intensitas kelengkapan utilitas umum ........................................... 40
3.5
Klasifikasi tingkat kelengkapan utilitas umum ............................. 41
3.6
Luas dan persentase aksesibilitas negatif ...................................... 43
3.7
Klasifikasi aksesibilitas negatif .................................................... 44
3.8
Klasifikasi nilai lahan .................................................................. 46
3.9
Luas dan persentase nilai lahan Kecamatan Ngawi ....................... 47
3.10
Luas dan persentase nilai lahan Kecamatan Ngawi ....................... 47
xii
DAFTAR GAMBAR
No.Gambar
Judul Gambar
Hal
1.1
Kerangka pikir penelitian ........................................................... 16
1.2
Diagram alir penelitian ............................................................... 26
2.1
Peta administrasi Kecamatan Ngawi ........................................... 32
3.1
Peta penggunaan lahan Kecamatan Ngawi .................................. 36
3.2
Peta aksesibilitas lahan positif Kecamatan Ngawi ....................... 39
3.3
Peta tingkat kelengkapan utilitas Kecamatan Ngawi ................... 42
3.4
Peta aksesibilitas lahan negatif Kecamatan Ngawi ...................... 45
3.5
Peta kelas nilai lahan Kecamatan Ngawi ..................................... 49
3.6
Contoh kelas I dengan nilai lahan sangat tinggi ........................... 51
3.7
Contoh kelas I dengan nilai lahan sangat tinggi ........................... 52
3.8
Contoh kelas II dengan nilai lahan tinggi .................................... 55
3.9
Contoh kelas II dengan nilai lahan tinggi ..................................... 56
3.10
Contoh kelas II dengan nilai lahan tinggi ..................................... 57
3.11
Contoh kelas II dengan nilai lahan tinggi ..................................... 58
3.12
Contoh kelas III dengan nilai lahan sedang ................................. 62
3.13
Contoh kelas III dengan nilai lahan sedang ................................. 63
3.14
Contoh kelas III dengan nilai lahan sedang ................................. 64
3.15
Contoh kelas IV dengan nilai lahan rendah .................................. 65
3.16
Contoh kelas IV dengan nilai lahan rendah .................................. 66
3.17
Contoh kelas IV dengan nilai lahan rendah .................................. 67
3.18
Grafik harkat nilai lahan Desa Banyuurip .................................... 69
3.19
Grafik harkat nilai lahan Desa Kerek ........................................... 69
3.20
Grafik harkat nilai lahan Desa Karangtengah Prandon ................. 70
3.21
Grafik harkat nilai lahan Desa Kandangan ................................... 70
3.22
Grafik harkat nilai lahan Desa Kartoharjo .................................... 71
3.23
Grafik harkat nilai lahan Desa Manguharjo ................................. 71
3.24
Grafik harkat nilai lahan Desa Jururejo ........................................ 72
3.25
Grafik harkat nilai lahan Desa Watualang .................................... 72
xiii
3.26
Grafik harkat nilai lahan Desa Pelem ........................................... 73
3.27
Grafik harkat nilai lahan Desa Ngawi Purba ................................ 73
3.28
Grafik harkat nilai lahan Desa Beran ........................................... 76
3.29
Grafik harkat nilai lahan Desa Grudo .......................................... 76
3.30
Grafik harkat nilai lahan Desa Karangasri ................................... 77
3.31
Grafik harkat nilai lahan Desa Karangtengah ............................... 77
3.32
Grafik harkat nilai lahan Desa Ketanggi ...................................... 78
3.33
Grafik harkat nilai lahan Desa Margomulyo ................................ 78
xiv
DAFTAR LAMPIRAN
No.Lampiran
1
Judul Lampiran
Hal
Foto survey harga lahan Kecamatan Ngawi ................................ -1-
xv
DENGAN APLIKASI PENGINDERAAN JAUH
DAN SISTEM INFORMASI GEOGRAFIS
SKRIPSI
Diajukan untuk Memenuhi Salah Satu Persyaratan
Mencapai Derajat Sarjana S-1
Disusun Oleh :
Renny Dwi Indrianingrum
NIRM : E100140114
FAKULTAS GEOGRAFI
UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH SURAKARTA
2015
ANALISIS NILAI LAHAN DI KECAMATAN NGAWI
DENGAN APLIKASI PENGINDERAAN JAUH
DAN SISTEM INFORMASI GEOGRAFIS
SKRIPSI
Diajukan untuk Memenuhi Salah Satu Persyaratan
Mencapai Derajat Sarjana S-1
Disusun Oleh :
Renny Dwi Indrianingrum
NIRM : E100140114
FAKULTAS GEOGRAFI
UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH SURAKARTA
2015
i
ii
iii
HALAMAN PERSEMBAHAN
”Barang siapa bertakwa kepada Allah niscaya dia akan
mengadakan baginya jalan keluar. Dan memberinya rezeki dari arah
yang tiada disangka-sangkanya. Dan barang siapa yang bertawakal
kepada Allah niscaya Allah akan mencukupkan (keperluan) nya.
Sesungguhnya Allah melaksanakan urusan yang (dikehendaki) nya.
Sesungguhnya Allah telah mengadakan ketentuan bagi tiap-tiap
sesuatu”. (QS.At Thalaq, 2-3)
Kupersembahkan karya tulisan ini untuk :
Ayahanda tersayang “Widodo,SH”, Ibunda tercinta “Titik
Sugianti” yang telah melahirkan dan membesarkan, dan Kakakku
“Yani Priyo Nugroho, S.T”. Kalian merupakan inspirasi dalam
kehidupanku. Terimakasih atas segala bimbingan dan nasehat yang
telah diberikan. Semoga Allah SWT
senantiasa melimpahkan
kebahagian di dunia dan akhirat, aamiin.
Untuk semua orang tersayang yang selama ini memberikan
dorongan semangat kuucapkan terima kasih. Semoga hidupku menjadi
lebih bermanfaat dan lebih baik lagi untuk semua.
iv
ANALISIS NILAI LAHAN DI KECAMATAN NGAWI
DENGAN APLIKASI PENGINDERAAN JAUH
DAN SISTEM INFORMASI GEOGRAFIS
Renny Dwi Indrianingrum1, Suharjo2, Agus Anggoro Sigit 3
1
Mahasiswa Fakultas Geografi Universitas Muhammadiyah Surakarta
2, 3
Dosen Fakultas Geografi Universitas Muhammadiyah Surakarta
E100140114
ABSTRAK
Nilai lahan merupakan nilai dari kemampuan lahan yang ditinjau dari segi
potensi ekonomi. Tinggi rendahnya nilai suatu lahan dipengaruhi oleh beberapa
faktor diantaranya yaitu penggunaan lahan, jarak terhadap aksesibilitas positif,
tingkat kelengkapan utilitas di suatu wilayah serta jarak terhadap aksesibilitas
negatif. Ekstraksi data untuk faktor nilai lahan salah satunya dapat dilakukan
dengan memanfaatkan teknologi penginderaan jauh dan sistem informasi geografi.
Penelitian ini bertujuan untuk: (1) mengestimasi agihan nilai lahan di daerah
penelitian, dan (2) menganalisis faktor dominan yang menyebabkan variasi nilai
lahan di daerah penelitian. Metode yang digunakan yaitu ekstraksi data
penginderaan jauh yang dianalisis overlay dengan pendekatan kuantitatif
berjenjang, kemudian dilakukan survey lapangan untuk mengetahui estimasi harga
lahan hasil klasifikasi nilai lahan yang ada di Kecamatan Ngawi. Hasil penelitian
menunjukkan sebagian besar nilai lahan di Kecamatan Ngawi didominasi oleh
kelas IV yaitu kelas nilai lahan rendah dengan persentase 65,14%. Kelas I dengan
nilai lahan sangat tinggi memiliki luasan terkecil yaitu 0,09 %, sedangkan kelas II
dengan nilai lahan tinggi memiliki persentase 4,50 % dan kelas III dengan nilai
lahan sedang memiliki persentase 30,27%. Faktor dominan yang berpengaruh
pada tingginya nilai lahan di Kecamatan Ngawi yaitu faktor penggunaan lahan
yang sering muncul dengan nilai harkat tinggi dibanding faktor yang lain.
Kata kunci : Nilai lahan, faktor dominan pada nilai lahan
v
ANALYSIS OF LAND VALUE IN NGAWI DISTRICT
WITH APPLICATIONS OF REMOTE SENSING
AND GEOGRAPHIC INFORMATION SYSTEM
Renny Dwi Indrianingrum1, Suharjo2, Agus Anggoro Sigit3
1
Student Faculty of Geography Muhammadiyah Surakarta University
2, 3
Lecturer Faculty of Geography Muhammadiyah Surakarta University
E100140114
ABSTRACT
Land value was the value of the land capability in terms of economic
potential. High or low value of land have been affected by several factors among
which land use, distance to positive accessibility, the level of completeness of
utilities in the region as well as the distance to negative accessibility. Extraction
for get the data to land value factor one of which can be using by technology of
remote sensing and geographic information systems. This research aims to: (1)
estimate spread of land value in the research area. (2) analyzing the dominant
factors that cause land value variations in the research area. The method used is
extraction of remote sensing data were overlay analyzed of all parameters land
values with tiered quantitative approach, then conducted a field survey to
determine land price estimate of land value classification results in the Ngawi
District. The results showed majority of the land value in Ngawi District is
dominated by the class IV, class of land values were the percentage of 65.14%.
Class I with very high land values has the smallest area is 0.09% while the class
II with high land values have a percentage of 4.50% and class III with average
land values have a percentage of 30.27%. The dominant factors that affect the
increasing of land value is land use factor that often show the high value of
dignity than other factor in land value.
Keywords : Land value, The dominant factor of land value
vi
KATA PENGANTAR
Alhamdulillah, puji syukur penulis panjatkan kehadirat Allah SWT, atas
rahmat dan karunia-Nya, penulis dapat menyelesaikan penyusunan skripsi yang
berjudul “Analisis Nilai Lahan di Kecamatan Ngawi dengan Aplikasi
Penginderaan Jauh dan Sistem Informasi Geografis”. Penyusunan skripsi ini
dimaksudkan untuk memenuhi salah satu syarat dalam mencapai gelar Sarjana S-1
pada Jurusan Geografi, Fakultas Geografi, Universitas Muhammadiyah Surakarta.
Selama proses penyusunan skripsi, penulis tidak terlepas dari bantuan dan
dukungan berbagai pihak, pada kesempatan ini penulis menyampaikan rasa terima
kasih kepada yang terhormat :
1. Bapak Drs.Suharjo, M.S dan Bapak Agus Anggoro Sigit, S.Si, M.Sc selaku
dosen pembimbing skripsi, terimakasih atas ilmu yang diberikan, kritik, saran
dan waktu yang telah disediakan selama penyelesaian skripsi;
2. Bapak Dr.Kuswaji Dwi Priyono, M.Si selaku dosen penguji, terima kasih
untuk masukan, kritik dan saran yang telah diberikan, sehingga menghasilkan
karya tulis yang lebih baik;
3. Ibu Dra.Alif Noor Anna, M.Si dan Ibu Dra.Retno Woro Kaeksi selaku dosen
pembahas seminar proposal, terima kasih untuk kritik dan saran yang telah
diberikan kepada penulis;
4. Seluruh dosen Fakultas Geografi Universitas Muhammadiyah Surakarta yang
telah mendidik dan memberikan ilmu tentang seluruh aspek Geografi selama
menempuh studi di Jurusan Geografi;
5. Seluruh staff dan karyawan Fakultas Geografi Universitas Muhammadiyah
Surakarta atas bantuan dan kerjasamanya selama ini;
6. Ayahanda Widodo, ibunda Titik dan kakak Priyo serta keluarga besar yang
senantiasa memberikan doa yang tulus dan motivasi serta dukungan baik moril
maupun materi;
7. Teman-teman angkatan 2011 Jurusan Penginderaan Jauh dan Sistem Informasi
Geografi Sekolah Vokasi Universitas Gadjah Mada; Prima Dinta R.S, Choirul
Nur C., Rizka Wahyuningrum, Gretta Dwi H., Oktaviana Dwi W., Gusrina,
vii
Septi Herdianti , Irmanda Irawati, Yeni Afni F., Dewi Indriasari, Danang
Wijaya, Yanyudha Y, Akhmad Aziz M., Hardianto Siahaan, Ahmad Haidir,
Dimas Eka F., Sabdo Riyahadi.,dll. atas kebersamaan, persahabatan dan
motivasi dalam menyelesaikan skripsi ini;
8. Kakak-kakak program transfer angkatan 2014 Fakultas Geografi Universitas
Muhammadiyah Surakarta ; Shinta Galuh K., Widya Pamungkas P., Dydik
Setiawan,
dll.
atas
kebersamaan,
motivasi
dan
bantuannya
dalam
menyelesaikan skripsi ini; dan
9. Semua pihak yang tidak bisa penulis sebutkan satu persatu, terimakasih atas
bantuan dan kerjasamanya selama ini.
Semoga budi baik dari semua pihak-pihak kepada penyusun dibalas oleh
Allah SWT. Penulis menyadari bahwa skripsi ini masih jauh dari sempurna. Kritik
dan saran yang membangun sangat penulis harapkan. Semoga skripsi ini dapat
bermanfaat bagi semua pihak.
Surakarta, 26 Oktober 2015
Renny Dwi Indrianingrum
viii
DAFTAR ISI
HALAMAN JUDUL ........................................................................................... i
HALAMAN PENGESAHAN ............................................................................ ii
HALAMAN PERNYATAAN ........................................................................... iii
HALAMAN PERSEMBAHAN ........................................................................ iv
ABSTRAK.......................................................................................................... v
ABSTRACT ...................................................................................................... vi
KATA PENGANTAR ...................................................................................... vii
DAFTAR ISI .................................................................................................... ix
DAFTAR TABEL ............................................................................................ xii
DAFTAR GAMBAR ....................................................................................... xiii
DAFTAR LAMPIRAN .................................................................................... xv
BAB I PENDAHULUAN
1.1. Latar Belakang..................................................... ............................... 1
1.2. Perumusan Masalah .......................................................................... 3
1.3. Tujuan Penelitian ............................................................................... 4
1.4. Kegunaan Penelitian .......................................................................... 4
1.5. Telaah Pustaka dan Penelitian Sebelumnya ........................................ 4
1.5.1. Telaah Pustaka ......................................................................... 4
1.5.1.1. Nilai Lahan .................................................................. 4
1.5.1.2. Faktor-Faktor yang Mempengaruhi Nilai Lahan...... .... 5
1.5.1.2.1. Penggunaan Lahan ....................................... 5
1.5.1.2.2. Aksesibilitas Positif dan Negatif .................. 6
1.5.1.2.1. Kelengkapan Utilitas .................................... 6
1.5.1.3. Penginderaan Jauh ...................................................... 7
1.5.1.4. Citra Ikonos ................................................................ 8
1.5.1.5. Sistem Informasi Geografis ........................................ 9
1.5.2. Penelitian Sebelumnya ............................................................. 9
1.6. Kerangka Pikir Penelitian ................................................................ 14
ix
1.7. Metode Penelitian ............................................................................ 16
1.7.1. Alat dan Bahan....................................................................... 17
1.7.1.1. Alat ........................................................................... 17
1.7.1.2. Bahan ........................................................................ 17
1.7.2. Tahapan Penelitian ................................................................. 17
1.7.2.1. Tahapan Persiapan ..................................................... 18
1.7.2.1.1. Studi Pustaka .............................................. 18
1.7.2.1.2. Persiapan Alat dan Bahan Penelitian .......... 18
1.7.2.2. Tahapan Pemrosesan Data ......................................... 18
1.7.2.2.1. Pemrosesan Data Vektor Parameter
Nilai Lahan ................................................ 18
1.7.2.2.2. Cek Lapangan ............................................ 19
1.7.2.2.3. Uji Akurasi ................................................ 19
1.7.2.3. Tahapan Analisis ....................................................... 20
Penggunaan Lahan .................................................... 20
Aksesibilitas Lahan Positif ........................................ 21
Aksesibilitas Lahan Negatif ....................................... 22
Kelengkapan Utilitas Umum ...................................... 23
Klasifikasi Nilai Lahan .............................................. 24
Faktor Dominan yang Mempengaruhi
Nilai Lahan ............................................................... 25
1.8. Batasan Operasional ........................................................................ 27
BAB II DESKRIPSI WILAYAH PENELITIAN
2.1. Letak, Luas dan Batas Wilayah ....................................................... 28
2.2. Kondisi Demografi ......................................................................... 28
2.3. Topografi ......................................................................................... 29
2.4. Penggunaan Lahan ........................................................................... 30
BAB III HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN
3.1. Penggunaan Lahan........................................................................... 34
3.2. Aksesibilitas Lahan Positif............................................................... 37
3.3. Tingkat Kelengkapan Utilitas .......................................................... 40
x
3.4. Aksesibilitas Lahan Negatif ............................................................. 43
3.5. Kelas Nilai Lahan ............................................................................ 46
3.6. Faktor Dominan yang Mempengaruhi Nilai Lahan........................... 68
3.6.1 Kelas Nilai Lahan Rendah Hingga Sedang .............................. 68
3.6.2 Kelas Nilai Lahan Tinggi Hingga Sangat Tinggi ..................... 74
BAB IV KESIMPULAN DAN SARAN
5.1. Kesimpulan ..................................................................................... 79
5.2. Saran ............................................................................................... 79
DAFTAR PUSTAKA
LAMPIRAN
xi
DAFTAR TABEL
No.Tabel
1.1
Judul Tabel
Hal
Luas perubahan penggunaan lahan pertanian ke non pertanian
tahun 2013 ................................................................................... 2
1.2
Spesifikasi band pada citra ikonos.................................................. 8
1.3
Penelitian Sebelumnya ................................................................. 12
1.4
Klasifikasi penggunaan lahan ....................................................... 20
1.5
Kelas dan harkat parameter aksesibilitas lahan positif .................. 21
1.6
Klasifikasi parameter aksesibilitas lahan positif ........................... 22
1.7
Kelas dan harkat parameter aksesibilitas lahan negatif ................. 23
1.8
Klasifikasi parameter aksesibilitas lahan negatif .......................... 23
2.1
Kepadatan penduduk Kabupaten Ngawi tahun 2013 ..................... 29
2.2
Kondisi topografi Kecamatan Ngawi ........................................... 30
2.3
Penggunaan lahan Kecamatan Ngawi tahun 2013 ........................ 31
3.1
Pesentase penggunaan lahan Kecamatan Ngawi ........................... 34
3.2
Luas dan persentase aksesibilitas positif Kecamatan Ngawi ......... 37
3.3
Klasifikasi kelas aksesibilitas lahan positif ................................... 38
3.4
Intensitas kelengkapan utilitas umum ........................................... 40
3.5
Klasifikasi tingkat kelengkapan utilitas umum ............................. 41
3.6
Luas dan persentase aksesibilitas negatif ...................................... 43
3.7
Klasifikasi aksesibilitas negatif .................................................... 44
3.8
Klasifikasi nilai lahan .................................................................. 46
3.9
Luas dan persentase nilai lahan Kecamatan Ngawi ....................... 47
3.10
Luas dan persentase nilai lahan Kecamatan Ngawi ....................... 47
xii
DAFTAR GAMBAR
No.Gambar
Judul Gambar
Hal
1.1
Kerangka pikir penelitian ........................................................... 16
1.2
Diagram alir penelitian ............................................................... 26
2.1
Peta administrasi Kecamatan Ngawi ........................................... 32
3.1
Peta penggunaan lahan Kecamatan Ngawi .................................. 36
3.2
Peta aksesibilitas lahan positif Kecamatan Ngawi ....................... 39
3.3
Peta tingkat kelengkapan utilitas Kecamatan Ngawi ................... 42
3.4
Peta aksesibilitas lahan negatif Kecamatan Ngawi ...................... 45
3.5
Peta kelas nilai lahan Kecamatan Ngawi ..................................... 49
3.6
Contoh kelas I dengan nilai lahan sangat tinggi ........................... 51
3.7
Contoh kelas I dengan nilai lahan sangat tinggi ........................... 52
3.8
Contoh kelas II dengan nilai lahan tinggi .................................... 55
3.9
Contoh kelas II dengan nilai lahan tinggi ..................................... 56
3.10
Contoh kelas II dengan nilai lahan tinggi ..................................... 57
3.11
Contoh kelas II dengan nilai lahan tinggi ..................................... 58
3.12
Contoh kelas III dengan nilai lahan sedang ................................. 62
3.13
Contoh kelas III dengan nilai lahan sedang ................................. 63
3.14
Contoh kelas III dengan nilai lahan sedang ................................. 64
3.15
Contoh kelas IV dengan nilai lahan rendah .................................. 65
3.16
Contoh kelas IV dengan nilai lahan rendah .................................. 66
3.17
Contoh kelas IV dengan nilai lahan rendah .................................. 67
3.18
Grafik harkat nilai lahan Desa Banyuurip .................................... 69
3.19
Grafik harkat nilai lahan Desa Kerek ........................................... 69
3.20
Grafik harkat nilai lahan Desa Karangtengah Prandon ................. 70
3.21
Grafik harkat nilai lahan Desa Kandangan ................................... 70
3.22
Grafik harkat nilai lahan Desa Kartoharjo .................................... 71
3.23
Grafik harkat nilai lahan Desa Manguharjo ................................. 71
3.24
Grafik harkat nilai lahan Desa Jururejo ........................................ 72
3.25
Grafik harkat nilai lahan Desa Watualang .................................... 72
xiii
3.26
Grafik harkat nilai lahan Desa Pelem ........................................... 73
3.27
Grafik harkat nilai lahan Desa Ngawi Purba ................................ 73
3.28
Grafik harkat nilai lahan Desa Beran ........................................... 76
3.29
Grafik harkat nilai lahan Desa Grudo .......................................... 76
3.30
Grafik harkat nilai lahan Desa Karangasri ................................... 77
3.31
Grafik harkat nilai lahan Desa Karangtengah ............................... 77
3.32
Grafik harkat nilai lahan Desa Ketanggi ...................................... 78
3.33
Grafik harkat nilai lahan Desa Margomulyo ................................ 78
xiv
DAFTAR LAMPIRAN
No.Lampiran
1
Judul Lampiran
Hal
Foto survey harga lahan Kecamatan Ngawi ................................ -1-
xv