SKRIPSI TINJAUAN YURIDIS PENYELESAIAN WANPRESTASI DALAM Tinjauan Yuridis Penyelesaian Wanprestasi Dalam Perjanjian Kredit Dengan Jaminan Hak Tanggungan (Studi Kasus Kantor Pelayanan Kekayaan Negara Dan Lelang Kota Surakarta).
SKRIPSI
TINJAUAN YURIDIS PENYELESAIAN WANPRESTASI DALAM
PERJANJIAN KREDIT DENGAN JAMINAN HAK TANGGUNGAN
(Studi Kasus Kantor Pelayanan Kekayaan Negara dan
Lelang Kota Surakarta)
Disusun dan Diajukan Untuk Melengkapi Tugas-tugas dan Syarat-syarat
Guna Mencapai Derajat Sarjana Hukum pada Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta
Oleh:
RHEZA GELLARY PRAMUDYA
NIM: C.100110169
FAKULTAS HUKUM
UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH SURAKARTA
2016
MOTTO
“Kamu (wahai umat Muhammad) adalah sebaik-baik umat yang dilahirkan bagi
(faedah) umat manusia, (kerana) kamu menyuruh berbuat segala perkara yang
baik dan melarang daripada segala perkara yang salah (buruk dan keji), serta
kamu pula beriman kepada Allah (dengan sebenar-benar iman)”
(Q.S Ali `Imran: 110)
Orang-orang hebat di bidang apapun bukan baru bekerja karena mereka
terinspirasi, namun mereka menjadi terinspirasi karena mereka
lebih suka bekerja dan mereka tidak menyia-nyiakan
waktu untuk menunggu inspirasi
(Ernes Newman)
v
PERSEMBAHAN
Dengan segala rasa bersyukurku kepada Allah S.W.T, rasa terima kasihku, rasa
keikhlasan serta kasih sayang, karya tulis ini kupersembahkan untuk:
1. Buat Mama dan Alm. Papaku, yang selama ini telah merawatku dengan rasa
kasih sayang, ikhlas dan sabar. Semangat yang membara dari kedua orangtuaku
yang hingga terbitnya karya tulisan ini.
2. Buat Kakakku yang selalu memberikan semangat aku (Mas Ryan Kusuma
Perdana). Dalam hal memberikan semangat saat dalam pembuatan skripsi
sampai selesai dalam pembuatan skripsi.
3. Buat temanku (Jessica Ade Agrianna) teman yang sangat dekat dari awal
kuliah hingga akan selesai perkuliahan di Universitas Muhammadiyah
Surakarta hampir 4,5 tahun.
4. Sahabat dan teman-teman yang penulis sayangi.
5. Almamater Universitas Muhammadiyah Surakarta.
vi
TINJAUAN YURIDIS PENYELESAIAN WANPRESTASI DALAM PERJANJIAN
KREDIT DENGAN JAMINAN HAK TANGGUNGAN
(Studi Kasus Kantor Pelayanan Kekayaan Negara dan Lelang Kota Surakarta)
Rheza Gellary Pramudya
C.100.110.169
Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta
r.gellary1492@gmail.com
ABSTRAK
Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui proses penyelesaian wanprestasi dalam
perjanjian kredit dengan jaminan hak tanggungan dan hambatan apa saja yang
timbul dalam proses penyelesaian wanprestasi dengan jaminan hak tanggungan
melalui pelelangan di Kantor Pelayanan Kekayaan Negara dan Lelang (KPKNL)
Kota Surakarta. Metode penelitian ini melalui pendekatan yuridis normatif dengan
data primer berupa wawancara dan data sekunder berasal dari bahan-bahan
pustaka. Metode pengumpulan data dengan studi kepustakaan dan wawancara
kemudian dianalisis dengan analisis kualitatif. Hasil penelitian menunjukkan
bahwa penyelesaian wanprestasi dalam perjanjian kredit dengan jaminan hak
tanggungan sudah sesuai dengan Undang-Undang No. 4 Tahun 1996 tentang Hak
Tanggungan pada Pasal 6, bahwa bila pihak debitur melakukan wanprestasi, pihak
kreditur atau pemegang pertama hak tanggungan dapat menjual obyek jaminan
melalui pelelangan umum dan mengambil pelunasan dari hasil penjualan obyek
jaminan. Hambatan dalam penyelesaian wanprestasi dengan jaminan hak
tanggungan melalui pelelangan, yakni pihak pemilik objek jaminan lama
menghalang-halangi pemenang lelang untuk menguasai objek jaminan, sehingga
pemenang lelang memasukkan masalah ini ke pihak yang berwajib (Kepolisian)
bahkan sampai ke pengadilan untuk membantu pengosongan objek jaminan.
Kata kunci: perjanjian kredit, hak tanggungan, penyelesaian wanprestasi
ABSTRACT
This study aims to determine the process of settlement of default in the credit
agreement with the guarantee of the right of dependents and any obstacles that
arise in the process of settlement of defaulting on bail encumbrance through the
auction at the State Property Office and Auction (KPKNL) of Surakarta. This
research method through normative juridical approach with primary data in the
form of interviews and secondary data derived from the materials library. Data
were collected by literature study and interviews and then analyzed by qualitative
analysis. The results showed that the completion of the defaults in the credit
agreement with the guarantee of the right of dependents are in accordance with Act
No. 4 of 1996 on Mortgage in Article 6, that if the debtor in default, the creditor or
the first holder can sell the security rights object collateral through public auction
and take repayment of the sale of collateral object. Obstacles in the completion of
default by the guarantee of the right of dependents through the auction, which is
the owner of the object guarantees long hindered the winning bidder for control
objects warranties, so the winner of the auction incorporate these issues to the
authorities (police) and even up to the court to assist the emptying of the object
guarantees.
Keywords: credit agreements, security rights, tort settlement
vii
KATA PENGANTAR
Assalamualaikum. Wr. Wb
Puji Syukur kehadirat Allah SWT, yang telah melimpahkan Rahmat serta
Hidayah-Nya. Shalawat serta salam tersanjung kepada Nabi kita Muhammad SAW
sang Revolusioner sejati di muka bumi yang dengan perjuangannya dapat
mengantarkan kita dari jaman kegelapan sampai jaman yang terang benderang ini.
Tiada kata yang dapat penulis ucapkan selain syukur kepada Allah SWT, karena
dengan kehendak-Nya penulis telah dapat menyelesaikan skripsi dengan judul
“TINJAUAN
YURIDIS
PENYELESAIAN
WANPRESTASI
DALAM
PERJANJIAN KREDIT DENGAN JAMINAN HAK TANGGUNGAN (Studi
Kasus Kantor Pelayanan Kekayaan Negara dan Lelang Kota Surakarta)”.
Penulisan skripsi ini disusun sebagai salah satu syarat untuk mencapai
derajat sarjana dalam ilmu hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta. Penulis
menyadari bahwa tidak mungkin karya yang sederhana ini dapat terselesaikan
tanpa bantuan, bimbingan, pendapat, masukan, kritikan dan semangat dari
berbagai pihak, karena penulis hanya manusia biasa dengan segala keterbatasan.
Sehingga pada kesempatan ini dengan rasa hormat dan segala kerendahan hati
penulis mengucapkan terima kasih yang sebesar-besarnya kepada:
1. Bapak Dr. Natangsa Surbakti, S.H, M.Hum. selaku Dekan Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta.
viii
2. Ibu Septarina Budiwati S.H, M.H., selaku Pembimbing I. Terima kasih atas
bimbingannya selama ini, telah meluangkan waktunya untuk membimbing saya
walaupun terkadang saya sering membuat beliau terganggu waktunya karena
ingit cepat selesai dalam pembuatan skripsi tetapi beliau begitu sabar dan
menanggapi dengan ramah serta canda tawa.
3. Bapak Darsono S.H, MH., selaku pembimbing II saya. Terima kasih atas
arahan yang telah diberikan, dan telah meluangkan waktunya untuk bertemu
saya untuk mengkoreksi skripsi saya.
4. Kepada KPKNL (Kantor Pelayanan Kekayaan Negara dan Lelang) Kota
Surakarta yang telah menerima saya dengan ramah dan memberikan bantuan
dalam pembuatan skripsi.
5. Bu Mutimatun, Bu Nuria, Bu Yuni, Bu Nadia, Bu Marisa, Bu Arystia, Pak
Iswanto, Pak Natangsa, Pak Jusak, Pak Dimyati, Pak Absori, Pak Sandjaja, Pak
Shalman, Pak Kelik, Pak Bambang, Pak Arvie, Pak Harun, Pak Darsono, Pak
Daryono, Pak Jaka Susilo, Pak Ali Mukti, Pak Aidul, Pak Hartanto, Pak
Taufiq, (Alm) Pak Suparto, Pak Ikhsan, dan Seluruh Dosen Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta yang belum disebut satu persatu yang
telah memberikan ilmunya kepada penulis.
6. Pak Gik, Mas Sriyanto, Mas Dar, Mas Tri, Pak Aris, Mbak Neng, Pak Sapto
dan Seluruh staff dan karyawan Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah
Surakarta yang selama ini telah membantu dan memberi informasi kepada
penulis dan meperlancar segala urusan birokrasi.
7. Semua pihak yang telah membantu penulis yang tidak bisa penulis sebutkan
satu persatu.
ix
DAFTAR ISI
HALAMAN JUDUL .......................................................................................
HALAMAN PERSETUJUAN.........................................................................
HALAMAN PENGESAHAN........................................................... ..............
PERNYATAAN................................................................................. .............
MOTTO ...........................................................................................................
PERSEMBAHAN ............................................................................................
ABSTRAK ......................................................................................................
KATA PENGANTAR .....................................................................................
DAFTAR ISI....................................................................................................
BAB I
BAB II
PENDAHULUAN ........................................................................
A. Latar Belakang Masalah ........................................................
B. Pembatasan dan Perumusan Masalah .....................................
C. Tujuan dan Manfaat Penelitian ..............................................
D. Kerangka Pemikiran ...............................................................
E. Metode Penelitian ...................................................................
F. Sistematika Skripsi .................................................................
TINJAUAN PUSTAKA ..............................................................
A. Tinjauan Umum tentang Perjanjian .......................................
1. Pengertian Perjanjian ......................................................
2. Asas-asas dalam Perjanjian ............................................
3. Syarat-syarat Sahnya Perjanjian ....................................
4. Subjek dan Objek Perjanjian ..........................................
5. Prestasi dan Wanprestasi ...............................................
6. Macam-macam Perjanjian .............................................
7. Berakhirnya Perjanjian ..................................................
B. Tinjauan tentang Kredit dan Perjanjian Kredit .......................
1. Pengertian Perjanjian .....................................................
2. Pengertian Perjanjian Kredit ..........................................
3. Unsur-unsur Kredit ........................................................
4. Jenis Kredit ....................................................................
5. Tujuan dan Fungsi Kredit ..............................................
6. Syarat-syarat Kredit .......................................................
7. Collateral atau Jaminan dalam Perjanjian Kredit ...........
C. Tinjauan tentang Hak Tanggungan ........................................
1. Pengertian Hak Tanggungan ..........................................
2. Ciri-ciri Hak Tanggungan ...............................................
3. Obyek Hak Tanggungan ................................................
xi
i
ii
iii
iv
v
vi
vii
viii
xi
1
1
6
6
7
11
14
16
16
16
17
19
21
22
23
25
25
25
26
27
27
30
31
32
33
33
34
34
4.
Proses Pembebanan Hak Tanggungan dan Pendaftaran
Hak Tanggungan .............................................................
5. Hapusnya Hak Tanggungan ...........................................
6. Eksekusi Hak Tanggungan ............................................
7. Eksekusi Melalui KPKNL (Kantor Pelayanan Kekayaan
Negara dan Lelang) .........................................................
BAB III HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN ............................
A. Diskripsi umum tentang KPKNL (Kantor Pelayanan
Kekayaan Negara dan Lelang) Surakarta Secara Umum .......
1. Pengertian KPKNL (Kantor Pelayanan Kekayaan
Negara dan Lelang) .........................................................
2. Sejarah Kantor Pelayanan Kekayaan Negara dan Lelang
(KPKNL) ........................................................................
3. Visi dan Misi Kantor Pelayanan Kekayaan Negara dan
Lelang (KPKNL) ............................................................
4. Tugas dan Fungsi Kantor Pelayanan Kekayaan Negara
dan Lelang (KPKNL)......................................................
B. Penyelesaian Wanprestasi dalam Perjanjian Kredit dengan
Jaminan Hak Tanggungan di Kantor Pelayanan Kekayaan
Negara dan Lelang (KPKNL) Kota Surakarta .......................
1. Cara atau Model Penyelesaian Wanprestasi ...................
2. Tahapan-tahapan Penyelesaian Wanprestasi ..................
3. Gambaran Kasus dan Prosedur Penyelesaian
Wanprestasi .....................................................................
C. Masalah atau Hambatan dalam Penyelesaian Wanprestasi
dengan Jaminan Hak Tanggungan melalui Pelelangan di
Kantor Pelayanan Kekayaan Negara dan Lelang (KPKNL)
Kota Surakarta .......................................................................
1. Masalah atau Hambatan sebelum Pelelangan .................
2. Masalah atau Hambatan Saat Lelang ..............................
3. Masalah atau Hmabatan Sesudah Pelelangan .................
BAB IV PENUTUP .....................................................................................
A. Kesimpulan ............................................................................
B. Saran ......................................................................................
DAFTAR PUSTAKA
xii
35
36
37
39
40
40
40
40
42
43
44
44
48
65
72
72
74
75
81
81
84
TINJAUAN YURIDIS PENYELESAIAN WANPRESTASI DALAM
PERJANJIAN KREDIT DENGAN JAMINAN HAK TANGGUNGAN
(Studi Kasus Kantor Pelayanan Kekayaan Negara dan
Lelang Kota Surakarta)
Disusun dan Diajukan Untuk Melengkapi Tugas-tugas dan Syarat-syarat
Guna Mencapai Derajat Sarjana Hukum pada Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta
Oleh:
RHEZA GELLARY PRAMUDYA
NIM: C.100110169
FAKULTAS HUKUM
UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH SURAKARTA
2016
MOTTO
“Kamu (wahai umat Muhammad) adalah sebaik-baik umat yang dilahirkan bagi
(faedah) umat manusia, (kerana) kamu menyuruh berbuat segala perkara yang
baik dan melarang daripada segala perkara yang salah (buruk dan keji), serta
kamu pula beriman kepada Allah (dengan sebenar-benar iman)”
(Q.S Ali `Imran: 110)
Orang-orang hebat di bidang apapun bukan baru bekerja karena mereka
terinspirasi, namun mereka menjadi terinspirasi karena mereka
lebih suka bekerja dan mereka tidak menyia-nyiakan
waktu untuk menunggu inspirasi
(Ernes Newman)
v
PERSEMBAHAN
Dengan segala rasa bersyukurku kepada Allah S.W.T, rasa terima kasihku, rasa
keikhlasan serta kasih sayang, karya tulis ini kupersembahkan untuk:
1. Buat Mama dan Alm. Papaku, yang selama ini telah merawatku dengan rasa
kasih sayang, ikhlas dan sabar. Semangat yang membara dari kedua orangtuaku
yang hingga terbitnya karya tulisan ini.
2. Buat Kakakku yang selalu memberikan semangat aku (Mas Ryan Kusuma
Perdana). Dalam hal memberikan semangat saat dalam pembuatan skripsi
sampai selesai dalam pembuatan skripsi.
3. Buat temanku (Jessica Ade Agrianna) teman yang sangat dekat dari awal
kuliah hingga akan selesai perkuliahan di Universitas Muhammadiyah
Surakarta hampir 4,5 tahun.
4. Sahabat dan teman-teman yang penulis sayangi.
5. Almamater Universitas Muhammadiyah Surakarta.
vi
TINJAUAN YURIDIS PENYELESAIAN WANPRESTASI DALAM PERJANJIAN
KREDIT DENGAN JAMINAN HAK TANGGUNGAN
(Studi Kasus Kantor Pelayanan Kekayaan Negara dan Lelang Kota Surakarta)
Rheza Gellary Pramudya
C.100.110.169
Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta
r.gellary1492@gmail.com
ABSTRAK
Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui proses penyelesaian wanprestasi dalam
perjanjian kredit dengan jaminan hak tanggungan dan hambatan apa saja yang
timbul dalam proses penyelesaian wanprestasi dengan jaminan hak tanggungan
melalui pelelangan di Kantor Pelayanan Kekayaan Negara dan Lelang (KPKNL)
Kota Surakarta. Metode penelitian ini melalui pendekatan yuridis normatif dengan
data primer berupa wawancara dan data sekunder berasal dari bahan-bahan
pustaka. Metode pengumpulan data dengan studi kepustakaan dan wawancara
kemudian dianalisis dengan analisis kualitatif. Hasil penelitian menunjukkan
bahwa penyelesaian wanprestasi dalam perjanjian kredit dengan jaminan hak
tanggungan sudah sesuai dengan Undang-Undang No. 4 Tahun 1996 tentang Hak
Tanggungan pada Pasal 6, bahwa bila pihak debitur melakukan wanprestasi, pihak
kreditur atau pemegang pertama hak tanggungan dapat menjual obyek jaminan
melalui pelelangan umum dan mengambil pelunasan dari hasil penjualan obyek
jaminan. Hambatan dalam penyelesaian wanprestasi dengan jaminan hak
tanggungan melalui pelelangan, yakni pihak pemilik objek jaminan lama
menghalang-halangi pemenang lelang untuk menguasai objek jaminan, sehingga
pemenang lelang memasukkan masalah ini ke pihak yang berwajib (Kepolisian)
bahkan sampai ke pengadilan untuk membantu pengosongan objek jaminan.
Kata kunci: perjanjian kredit, hak tanggungan, penyelesaian wanprestasi
ABSTRACT
This study aims to determine the process of settlement of default in the credit
agreement with the guarantee of the right of dependents and any obstacles that
arise in the process of settlement of defaulting on bail encumbrance through the
auction at the State Property Office and Auction (KPKNL) of Surakarta. This
research method through normative juridical approach with primary data in the
form of interviews and secondary data derived from the materials library. Data
were collected by literature study and interviews and then analyzed by qualitative
analysis. The results showed that the completion of the defaults in the credit
agreement with the guarantee of the right of dependents are in accordance with Act
No. 4 of 1996 on Mortgage in Article 6, that if the debtor in default, the creditor or
the first holder can sell the security rights object collateral through public auction
and take repayment of the sale of collateral object. Obstacles in the completion of
default by the guarantee of the right of dependents through the auction, which is
the owner of the object guarantees long hindered the winning bidder for control
objects warranties, so the winner of the auction incorporate these issues to the
authorities (police) and even up to the court to assist the emptying of the object
guarantees.
Keywords: credit agreements, security rights, tort settlement
vii
KATA PENGANTAR
Assalamualaikum. Wr. Wb
Puji Syukur kehadirat Allah SWT, yang telah melimpahkan Rahmat serta
Hidayah-Nya. Shalawat serta salam tersanjung kepada Nabi kita Muhammad SAW
sang Revolusioner sejati di muka bumi yang dengan perjuangannya dapat
mengantarkan kita dari jaman kegelapan sampai jaman yang terang benderang ini.
Tiada kata yang dapat penulis ucapkan selain syukur kepada Allah SWT, karena
dengan kehendak-Nya penulis telah dapat menyelesaikan skripsi dengan judul
“TINJAUAN
YURIDIS
PENYELESAIAN
WANPRESTASI
DALAM
PERJANJIAN KREDIT DENGAN JAMINAN HAK TANGGUNGAN (Studi
Kasus Kantor Pelayanan Kekayaan Negara dan Lelang Kota Surakarta)”.
Penulisan skripsi ini disusun sebagai salah satu syarat untuk mencapai
derajat sarjana dalam ilmu hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta. Penulis
menyadari bahwa tidak mungkin karya yang sederhana ini dapat terselesaikan
tanpa bantuan, bimbingan, pendapat, masukan, kritikan dan semangat dari
berbagai pihak, karena penulis hanya manusia biasa dengan segala keterbatasan.
Sehingga pada kesempatan ini dengan rasa hormat dan segala kerendahan hati
penulis mengucapkan terima kasih yang sebesar-besarnya kepada:
1. Bapak Dr. Natangsa Surbakti, S.H, M.Hum. selaku Dekan Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta.
viii
2. Ibu Septarina Budiwati S.H, M.H., selaku Pembimbing I. Terima kasih atas
bimbingannya selama ini, telah meluangkan waktunya untuk membimbing saya
walaupun terkadang saya sering membuat beliau terganggu waktunya karena
ingit cepat selesai dalam pembuatan skripsi tetapi beliau begitu sabar dan
menanggapi dengan ramah serta canda tawa.
3. Bapak Darsono S.H, MH., selaku pembimbing II saya. Terima kasih atas
arahan yang telah diberikan, dan telah meluangkan waktunya untuk bertemu
saya untuk mengkoreksi skripsi saya.
4. Kepada KPKNL (Kantor Pelayanan Kekayaan Negara dan Lelang) Kota
Surakarta yang telah menerima saya dengan ramah dan memberikan bantuan
dalam pembuatan skripsi.
5. Bu Mutimatun, Bu Nuria, Bu Yuni, Bu Nadia, Bu Marisa, Bu Arystia, Pak
Iswanto, Pak Natangsa, Pak Jusak, Pak Dimyati, Pak Absori, Pak Sandjaja, Pak
Shalman, Pak Kelik, Pak Bambang, Pak Arvie, Pak Harun, Pak Darsono, Pak
Daryono, Pak Jaka Susilo, Pak Ali Mukti, Pak Aidul, Pak Hartanto, Pak
Taufiq, (Alm) Pak Suparto, Pak Ikhsan, dan Seluruh Dosen Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta yang belum disebut satu persatu yang
telah memberikan ilmunya kepada penulis.
6. Pak Gik, Mas Sriyanto, Mas Dar, Mas Tri, Pak Aris, Mbak Neng, Pak Sapto
dan Seluruh staff dan karyawan Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah
Surakarta yang selama ini telah membantu dan memberi informasi kepada
penulis dan meperlancar segala urusan birokrasi.
7. Semua pihak yang telah membantu penulis yang tidak bisa penulis sebutkan
satu persatu.
ix
DAFTAR ISI
HALAMAN JUDUL .......................................................................................
HALAMAN PERSETUJUAN.........................................................................
HALAMAN PENGESAHAN........................................................... ..............
PERNYATAAN................................................................................. .............
MOTTO ...........................................................................................................
PERSEMBAHAN ............................................................................................
ABSTRAK ......................................................................................................
KATA PENGANTAR .....................................................................................
DAFTAR ISI....................................................................................................
BAB I
BAB II
PENDAHULUAN ........................................................................
A. Latar Belakang Masalah ........................................................
B. Pembatasan dan Perumusan Masalah .....................................
C. Tujuan dan Manfaat Penelitian ..............................................
D. Kerangka Pemikiran ...............................................................
E. Metode Penelitian ...................................................................
F. Sistematika Skripsi .................................................................
TINJAUAN PUSTAKA ..............................................................
A. Tinjauan Umum tentang Perjanjian .......................................
1. Pengertian Perjanjian ......................................................
2. Asas-asas dalam Perjanjian ............................................
3. Syarat-syarat Sahnya Perjanjian ....................................
4. Subjek dan Objek Perjanjian ..........................................
5. Prestasi dan Wanprestasi ...............................................
6. Macam-macam Perjanjian .............................................
7. Berakhirnya Perjanjian ..................................................
B. Tinjauan tentang Kredit dan Perjanjian Kredit .......................
1. Pengertian Perjanjian .....................................................
2. Pengertian Perjanjian Kredit ..........................................
3. Unsur-unsur Kredit ........................................................
4. Jenis Kredit ....................................................................
5. Tujuan dan Fungsi Kredit ..............................................
6. Syarat-syarat Kredit .......................................................
7. Collateral atau Jaminan dalam Perjanjian Kredit ...........
C. Tinjauan tentang Hak Tanggungan ........................................
1. Pengertian Hak Tanggungan ..........................................
2. Ciri-ciri Hak Tanggungan ...............................................
3. Obyek Hak Tanggungan ................................................
xi
i
ii
iii
iv
v
vi
vii
viii
xi
1
1
6
6
7
11
14
16
16
16
17
19
21
22
23
25
25
25
26
27
27
30
31
32
33
33
34
34
4.
Proses Pembebanan Hak Tanggungan dan Pendaftaran
Hak Tanggungan .............................................................
5. Hapusnya Hak Tanggungan ...........................................
6. Eksekusi Hak Tanggungan ............................................
7. Eksekusi Melalui KPKNL (Kantor Pelayanan Kekayaan
Negara dan Lelang) .........................................................
BAB III HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN ............................
A. Diskripsi umum tentang KPKNL (Kantor Pelayanan
Kekayaan Negara dan Lelang) Surakarta Secara Umum .......
1. Pengertian KPKNL (Kantor Pelayanan Kekayaan
Negara dan Lelang) .........................................................
2. Sejarah Kantor Pelayanan Kekayaan Negara dan Lelang
(KPKNL) ........................................................................
3. Visi dan Misi Kantor Pelayanan Kekayaan Negara dan
Lelang (KPKNL) ............................................................
4. Tugas dan Fungsi Kantor Pelayanan Kekayaan Negara
dan Lelang (KPKNL)......................................................
B. Penyelesaian Wanprestasi dalam Perjanjian Kredit dengan
Jaminan Hak Tanggungan di Kantor Pelayanan Kekayaan
Negara dan Lelang (KPKNL) Kota Surakarta .......................
1. Cara atau Model Penyelesaian Wanprestasi ...................
2. Tahapan-tahapan Penyelesaian Wanprestasi ..................
3. Gambaran Kasus dan Prosedur Penyelesaian
Wanprestasi .....................................................................
C. Masalah atau Hambatan dalam Penyelesaian Wanprestasi
dengan Jaminan Hak Tanggungan melalui Pelelangan di
Kantor Pelayanan Kekayaan Negara dan Lelang (KPKNL)
Kota Surakarta .......................................................................
1. Masalah atau Hambatan sebelum Pelelangan .................
2. Masalah atau Hambatan Saat Lelang ..............................
3. Masalah atau Hmabatan Sesudah Pelelangan .................
BAB IV PENUTUP .....................................................................................
A. Kesimpulan ............................................................................
B. Saran ......................................................................................
DAFTAR PUSTAKA
xii
35
36
37
39
40
40
40
40
42
43
44
44
48
65
72
72
74
75
81
81
84