SKRIPSI PROSES PENYELESAIAN PERKARA JUAL BELI HAK ATAS Proses Penyelesaian Perkara Jual Beli Hak Atas Tanah Yang Dimiliki Lebih Dari Satu Orang (Studi Kasus Di Pengadilan Negeri Surakarta).
SKRIPSI
PROSES PENYELESAIAN PERKARA JUAL BELI HAK ATAS
TANAH YANG DIMILIKI LEBIH DARI SATU ORANG
(Studi Kasus di Pengadilan Negeri Surakarta)
Disusun dan Diajukan untuk Melengkapi Tugas-tugas dan Syarat-syarat
Guna Mencapai Derajat Sarjana Hukum pada Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta
Oleh :
NURDIANA NOVITA SARI
NIM : C.100.120.143
FAKULTAS HUKUM
UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH SURAKARTA
2016
HALAMAN PERSETUJUAN
Skripsi ini telah disetujui untuk dipertahankan di hadapan
Dewan Penguji Skripsi Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta
Pembimbing
(Nuswardhani, S.H.,S.U.)
ii
HALAMAN PENGESAHAN
Skripsi ini telah diterima dan disahkan oleh
Dewan Penguji Skripsi Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta
Pada
Hari
: Rabu
Tanggal
: 22 Juni 2016
Dewan Penguji
Ketua
: Nuswardhani, S.H.,S.U.
(.................................)
Sekertaris
: Darsono, S.H., M.Hum
(.................................)
Anggota
: Shallman Alfarizy, S.E., S.H., M.Kn.
(.................................)
Mengetahui,
Dekan Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta
(Dr. Natangsa Surbakti, S.H., M.Hum.)
iii
PERNYATAAN
Yang bertanda tangan di bawah ini :
Nama
: Nurdiana Novita Sari
NIM
: C100120143
Alamat
:Gebang
RT
11/05,
Gebang,
Kecamatan
Masaran,
Kabupaten Sragen.
Dengan ini menyatakan bahwa :
1. Karya tulis saya, skripsi ini adalah asli dan belum pernah diajukan untuk
memperoleh gelar akademik baik di Universitas Muhammadiyah Surakarta
maupun diperguruan tinggi lain.
2. Karya tulis ini adalah murni gagasan, rumusan dan penelitian saya sendiri
tanpa bantuan pihak lain kecuali arahan dari Dosen Pembimbing Skripsi.
3. Didalam karya tulis ini tidak terdapat karya atau pendapat yang telah ditulis
atau dipublikasikan oleh orang lain, kecuali secara tertulis dengan
dicantumkan sebagai acuan dalam masalah dengan disebutkan nama
pengarang dan judul buku aslinya dan dicantumkan dalam daftar pustaka.
4. Pernyataan ini saya buat dengan sesungguhnya dan apabila dikemudian hari
terdapat penyimpangan dan ketidak benaran dalam pernyataan ini, maka saya
bersedia menerima sanksi akademik berupa pencabutan gelar akademik yang
telah saya peroleh karena karya tulis ini, serta sanksi lainnya yang sesuai
dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku diperguruan tinggi ini.
Surakarta, 16 Juni 2016
Yang Membuat Pernyataan
Nurdiana Novita Sari
C100110155
iv
MOTTO
“Sesungguhnya sesudah kesulitan itu ada kemudahan, maka apabila kamu telah
selesai dari suatu urusan, kerjakanlah dengan sungguh-sungguh urusan lain,
dan hanya kepada Tuhanmulah kamu berharap”
(Qs. Al-Insyiroh ayat 6-8)
“Sebaik-baik manusia adalah yang paling bermanfaat bagi manusia”
(HR. Ahmad, Ath-Thabrani dan Ad-Daruquthni)
”Optimis, Kaena Hidup Terus Mengalir Dan Kehidupan Terus Berputar ”
v
PERSEMBAHAN
Skripsi ini, penulis persembahkan kepada:
1. Orang
Tua
Penulis
yang
telah
memberikan dukungan, doa, dan bantuan
secara materiil maupunmoril kepada
penulis.
2. Adik-adikku Ivan Ramadhan dan Sarah
Syarifah Rahma.
3. Seluruh keluarga yang telah memberikan
semangat dan doa.
4. Almamaterku
Muhammadiyah Surakarta.
vi
Universitas
PROSES PENYELESAIAN PERKARA JUAL BELI HAK ATAS
TANAH YANG DI MILIKI LEBIH DARI SATU ORANG
(Studi Kasus di Pengadilan Negeri Surakarta)
NURDIANA NOVITA SARI
C.100.120.143
Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta
nurdianans26@gmail.com
ABSTRAK
Terjadi suatu perkara jual beli tanah yang dilakukan lebih dari satu orang di mana
penggugat akan melakukan pemecahan sertifikat tanah tetapi tergugat tidak mau
menyerahkan sertifikat tanahnya. Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui status
kepemilikan hak atas tanah yang dimiliki lebih dari satu orang dan proses jual beli
hak atas tanah, untuk mengetahui pertimbangan hakim dalam menentukan
pembuktian dan dalam menentukan putusan pada perkara jual beli hak atas tanah
yang dimiliki lebih dari satu orang. Metode penelitian menggunakan metode
pendekatan normatif yang bersifat deskriptif. Menggunakan jenis data primer dan
data sekunder. Teknik pengumpulan data yang digunakan melalui studi
kepustakaan, dokumentasi, daftar pertanyaan dan wawancara. Dengan
menggunakan analisis data secara kualitatif. Hasil penelitian menunjukkan bahwa
status kepemilikan hak atas tanah adalah kepunyaan penggugat dan tergugat,
proses jual beli tanah dilakukan oleh penggugat dan tergugat, pertimbangan hakim
terlihat pada proses pembuktian di persidangan, dalam persidangan penggugat
dapat membuktikan dalil gugatannya, maka gugatan penggugat dikabulkan untuk
seluruhnya, tergugat dihukum untuk menyerahkan sertifikat tanah agar kemudian
dapat dijual dan hasil penjualan dibagi dua.
Kata kunci: Jual Beli Hak Atas Tanah, Penyelesain Perkara di Pengadilan
Negeri
ABSTRACT
Happened a matter of buying and selling land that is performed more than one
person where the
plaintiff will
do
the breaking
of land certificates but
the defendant does not want to cede their land certificates. This research aims to
know the status of ownership rights over the land owned by more than one
person and the process of buying and selling rights to the land, to find out the
judge's reasoning in determining proof and deciding the verdict on the matter of
buying and selling land rights which owned by more than one person. This
research method’s used normative approaches which are descriptive. And the data
used primary data and secondary data. The data collection techniques are
used through the study of librarianship, documentation, a list of questions and
interviews. The writer used qualitative data analysis. The results showed that
the ownership status of land rights is belonging to the plaintiff and defendants, the
process of buying and selling by the plaintiff and defendants, he was the
judge looks at the process of proof in proceedings in the trial, the plaintiff can
prove the evidence for the lawsuit, then a lawsuit plaintiff granted for entirely,
defendants sentenced to submit certificate of land so that it can then be sold
and the proceeds divided.
Keywords: Buy sell land rights, Projected in State Court Lawsuit
vii
KATA PENGANTAR
Assalamu’alaikum Wr.Wb
Segala puji bagi Allah SWT, yang Maha pengasih lagi Maha penyanyang
pemilik dan penguasa alam beserta isinya.
Shalawat beserta salam semoga
dilimpahkan kepada Nabi Muhammad SAW, suri tauladan yang menuntun umat
manusia sampai akhir zaman, yang kita nantikan syafaatnya di yaumul qiyamah
nanti. Atas izin Allah SWT penulis dapat menyelesaikan skripsi ini dengan lancar
yang berjudul “PROSES PENYELESAIAN PERKARA JUAL BELI HAK ATAS
TANAH YANG DI MILIKI LEBIH DARI SATU ORANG (Studi Kasus Di
Pengadilan Negeri Surakarta)”.
Skripsi ini disusun untuk memenuhi persyaratan untuk mencapai derajat
sarjana hukum dan sarjana syariah Universitas Muhammadiyah Surakarta.
Penulisan skripsi ini dibuat dengan berbagai analisis dalam jangka waktu tertentu
sehingga dapat menghasilkan karya yang dapat dipertanggungjawabkan hasilnya.
Untuk itu penulis mengucapkan terimakasih kepada:
1. Sri Sudarti dan Suyatno, S.E. Mama, Papa yang telah memberikan do’a,
dukungan, nasehat serta semangat kepada penulis sehingga penulis dapat
menyelesaiakan skripsi ini dengan lancar.
2. Adik-adikku Ivan Ramadhan dan Sarah Syarifah Rahma yang telah
memberikan semangat dan dukungan.
3. Keluarga besar yang terus memberikan dukungan.
viii
4. Kakakku M. Deny yang selalu memberikan dukungan, semangat, serta
do’a, makasih juga buat kesabarannya selama ini mas.
5. Prof. Dr. H. Bambang Setiadji, selaku Rektor Universitas Muhammadiyah
Surakarta yang telah memberikan kepercayaan kepada penulis untuk
menempuh studi di Universitas Muhammadiyah Surakarta.
6. Bapak Dr. Natangsa Surbakti, SH., M.Hum. selaku Dekan Fakultas
Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta.
7. Ibu Nuswardhani, SH., S.U, selaku dosen pembimbing yang telah
meluangkan waktu dan pikiran guna membimbing penulisan skripsi ini.
8. Seluruh staff dan karyawan Tata Usaha Fakultas Hukum UMS, terima
kasih untuk bantuan yang diberikan kepada penulis selama menjadi
mahasiswa di Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta.
9. Kepala perpustakaan UMS yang telah menyediakan buku-buku referensi
yang digunakan untuk menunjang penulisan skripsi ini.
10. Sahabat-sahabatku tersayang Annisa Primasari, Ati’ah Pratiwi, Ratna
Ristika safitri yang selalu menasehati jika penulis salah, temen curhat
paling nyaman, walaupun LDRan tetep bisa solid, love banget buat kalian.
11. Sahabat dari smp sampai sekarang agnes, rina, shofa, getar, andika, binti,
monik yang telah memberikan sindiran semangat dan canda tawa bagi
penulis.
12. Para pasukan geng gong titis yang sudah membantu penulis dalam
membuat abstrak, mukti, nuki, fety, prima, dina, vina yang telah
memberikan banyak dukungan agar penulis cepat lulus, akur terus ya guys.
ix
13. Keluarga kos Rufaidah dan mantan keluarga kos Fiqh para teman
seperjuangan.
14. Sahabat seperjuangan di Fakultas Hukum UMS angkatan 2012, Anik, Ely,
Pippo, Nahda, Ummul, Vani, Lani, Leha, I’ah, Agung, Bang Yosh, Febri,
Aziz, Bayu, Nuris, Wika, Eka, Arum, Putri, serta teman-teman angkatan
2012 yang lainnya.
15. Semua pihak yang terlibat dalam penyusunan skripsi ini tidak dapa
disebutkan satu persatu.
Penulis menyadari bahwa di dalam penulisan skripsi ini masigh banyak
kesalhan yang tidak disengaja. Oleh sebab itu Penulis berharap semoga karya ini
dapat bermanfaat dan berguna bagi penulis sendiri dan para pembaca.
Wassalamualaikum wr.wb
Surakarta, 16 Juni 2016
Penulis
(Nurdiana Novita Sari)
x
DAFTAR ISI
Halaman
HALAMAN JUDUL...................................................................................... i
HALAMAN PERSETUJUAN ....................................................................... ii
HALAMAN PENGESAHAN ....................................................................... iii
HALAMAN PERNYATAAN .......................................................................
iv
HALAMAN MOTTO .................................................................................... v
HALAMAN PERSEMBAHAN .................................................................... vi
ABSTRAK ………………………................................................................. vii
KATA PENGANTAR ……………............................................................... viii
DAFTAR ISI................................................................................................... xi
BAB I : PENDAHULUAN
A. Latar Belakang Masalah ........................................................................ 1
B. Rumusan Masalah ................................................................................. 5
C. Tujuan Penelitian................................................................................... 5
D. Manfaat Penelitian ................................................................................ 6
E. Metode Penelitian ................................................................................. 7
1. Metode Pendekatan........................................................................ 7
2. Jenis Penelitian................................................................................ 7
3. Sumber Data Penelitian ………….................................................. 8
4. Metode Pengumpulan Data ............................................................ 10
5. Metode Analisa Data ..................................................................... 11
F. Sistematika Penulisan.........................................................................
11
BAB II : LANDASAN TEORI
A. Tinjauan Umum Tentang Hak Milik Atas Tanah .................................
1. Pengertian Tanah ..........................................................................
2. Pengertian Hak Milik Atas Tanah .................................................
3. Cara Memperoleh Hak Atas Tanah ...............................................
Subyek Hukum Yang Tercantum Dalam Status Kepemilikan
4.
Hak Atas Tanah ..............................................................................
5. Proses Pendaftaran Hak Atas Tanah ..............................................
B. Tinjauan Umum Tentang Penyelesaian Sengketa Jual Beli Tanah .......
1. Pengertian Jual Beli Tanah ............................................................
2. Syarat-syarat Perjanjian Jual Beli Hak Atas Tanah .......................
xi
13
13
14
15
16
17
17
17
20
C.
3. Prosedur Jual Beli Hak Atas Tanah ...............................................
Tinjauan Umum Tentang Pemeriksaan Perkara Di Pengadilan Negeri..
1. Menyusun Surat Gugatan ..............................................................
2. Mengajukan Surat Gugatan Ke Pengadilan Negeri .......................
3. Pemeriksaan Perkara Di Persidangan ............................................
4. Proses Pembuktian ........................................................................
5. Putusan ..........................................................................................
21
22
22
24
24
27
32
BAB III : HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN
A. Status Kepemilikan Hak Atas Tanah Tersebut Yang Dimiliki Lebih
Dari Satu Orang Dan Bagaimana Proses Jual Beli Hak Atas
Tanah......................................................................................
37
B. Hakim Dalam Menentukan Pembuktian Perkara Jual Beli Hak Atas
Tanah
Yang
Dimiliki
Lebih
Dari
Satu
Orang..............................................................................................
67
C. Pertimbangan Hakim Dalam Menjatuhkan Putusan Terhadap Perkara
Jual Beli Hak Atas Tanah Yang Dimilik Lebih Dari Satu Orang ....... 82
BAB IV : PENUTUP
A. Kesimpulan ........................................................................................... 91
B. Saran ...................................................................................................... 94
DAFTAR PUSTAKA
LAMPIRAN
xii
PROSES PENYELESAIAN PERKARA JUAL BELI HAK ATAS
TANAH YANG DIMILIKI LEBIH DARI SATU ORANG
(Studi Kasus di Pengadilan Negeri Surakarta)
Disusun dan Diajukan untuk Melengkapi Tugas-tugas dan Syarat-syarat
Guna Mencapai Derajat Sarjana Hukum pada Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta
Oleh :
NURDIANA NOVITA SARI
NIM : C.100.120.143
FAKULTAS HUKUM
UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH SURAKARTA
2016
HALAMAN PERSETUJUAN
Skripsi ini telah disetujui untuk dipertahankan di hadapan
Dewan Penguji Skripsi Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta
Pembimbing
(Nuswardhani, S.H.,S.U.)
ii
HALAMAN PENGESAHAN
Skripsi ini telah diterima dan disahkan oleh
Dewan Penguji Skripsi Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta
Pada
Hari
: Rabu
Tanggal
: 22 Juni 2016
Dewan Penguji
Ketua
: Nuswardhani, S.H.,S.U.
(.................................)
Sekertaris
: Darsono, S.H., M.Hum
(.................................)
Anggota
: Shallman Alfarizy, S.E., S.H., M.Kn.
(.................................)
Mengetahui,
Dekan Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta
(Dr. Natangsa Surbakti, S.H., M.Hum.)
iii
PERNYATAAN
Yang bertanda tangan di bawah ini :
Nama
: Nurdiana Novita Sari
NIM
: C100120143
Alamat
:Gebang
RT
11/05,
Gebang,
Kecamatan
Masaran,
Kabupaten Sragen.
Dengan ini menyatakan bahwa :
1. Karya tulis saya, skripsi ini adalah asli dan belum pernah diajukan untuk
memperoleh gelar akademik baik di Universitas Muhammadiyah Surakarta
maupun diperguruan tinggi lain.
2. Karya tulis ini adalah murni gagasan, rumusan dan penelitian saya sendiri
tanpa bantuan pihak lain kecuali arahan dari Dosen Pembimbing Skripsi.
3. Didalam karya tulis ini tidak terdapat karya atau pendapat yang telah ditulis
atau dipublikasikan oleh orang lain, kecuali secara tertulis dengan
dicantumkan sebagai acuan dalam masalah dengan disebutkan nama
pengarang dan judul buku aslinya dan dicantumkan dalam daftar pustaka.
4. Pernyataan ini saya buat dengan sesungguhnya dan apabila dikemudian hari
terdapat penyimpangan dan ketidak benaran dalam pernyataan ini, maka saya
bersedia menerima sanksi akademik berupa pencabutan gelar akademik yang
telah saya peroleh karena karya tulis ini, serta sanksi lainnya yang sesuai
dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku diperguruan tinggi ini.
Surakarta, 16 Juni 2016
Yang Membuat Pernyataan
Nurdiana Novita Sari
C100110155
iv
MOTTO
“Sesungguhnya sesudah kesulitan itu ada kemudahan, maka apabila kamu telah
selesai dari suatu urusan, kerjakanlah dengan sungguh-sungguh urusan lain,
dan hanya kepada Tuhanmulah kamu berharap”
(Qs. Al-Insyiroh ayat 6-8)
“Sebaik-baik manusia adalah yang paling bermanfaat bagi manusia”
(HR. Ahmad, Ath-Thabrani dan Ad-Daruquthni)
”Optimis, Kaena Hidup Terus Mengalir Dan Kehidupan Terus Berputar ”
v
PERSEMBAHAN
Skripsi ini, penulis persembahkan kepada:
1. Orang
Tua
Penulis
yang
telah
memberikan dukungan, doa, dan bantuan
secara materiil maupunmoril kepada
penulis.
2. Adik-adikku Ivan Ramadhan dan Sarah
Syarifah Rahma.
3. Seluruh keluarga yang telah memberikan
semangat dan doa.
4. Almamaterku
Muhammadiyah Surakarta.
vi
Universitas
PROSES PENYELESAIAN PERKARA JUAL BELI HAK ATAS
TANAH YANG DI MILIKI LEBIH DARI SATU ORANG
(Studi Kasus di Pengadilan Negeri Surakarta)
NURDIANA NOVITA SARI
C.100.120.143
Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta
nurdianans26@gmail.com
ABSTRAK
Terjadi suatu perkara jual beli tanah yang dilakukan lebih dari satu orang di mana
penggugat akan melakukan pemecahan sertifikat tanah tetapi tergugat tidak mau
menyerahkan sertifikat tanahnya. Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui status
kepemilikan hak atas tanah yang dimiliki lebih dari satu orang dan proses jual beli
hak atas tanah, untuk mengetahui pertimbangan hakim dalam menentukan
pembuktian dan dalam menentukan putusan pada perkara jual beli hak atas tanah
yang dimiliki lebih dari satu orang. Metode penelitian menggunakan metode
pendekatan normatif yang bersifat deskriptif. Menggunakan jenis data primer dan
data sekunder. Teknik pengumpulan data yang digunakan melalui studi
kepustakaan, dokumentasi, daftar pertanyaan dan wawancara. Dengan
menggunakan analisis data secara kualitatif. Hasil penelitian menunjukkan bahwa
status kepemilikan hak atas tanah adalah kepunyaan penggugat dan tergugat,
proses jual beli tanah dilakukan oleh penggugat dan tergugat, pertimbangan hakim
terlihat pada proses pembuktian di persidangan, dalam persidangan penggugat
dapat membuktikan dalil gugatannya, maka gugatan penggugat dikabulkan untuk
seluruhnya, tergugat dihukum untuk menyerahkan sertifikat tanah agar kemudian
dapat dijual dan hasil penjualan dibagi dua.
Kata kunci: Jual Beli Hak Atas Tanah, Penyelesain Perkara di Pengadilan
Negeri
ABSTRACT
Happened a matter of buying and selling land that is performed more than one
person where the
plaintiff will
do
the breaking
of land certificates but
the defendant does not want to cede their land certificates. This research aims to
know the status of ownership rights over the land owned by more than one
person and the process of buying and selling rights to the land, to find out the
judge's reasoning in determining proof and deciding the verdict on the matter of
buying and selling land rights which owned by more than one person. This
research method’s used normative approaches which are descriptive. And the data
used primary data and secondary data. The data collection techniques are
used through the study of librarianship, documentation, a list of questions and
interviews. The writer used qualitative data analysis. The results showed that
the ownership status of land rights is belonging to the plaintiff and defendants, the
process of buying and selling by the plaintiff and defendants, he was the
judge looks at the process of proof in proceedings in the trial, the plaintiff can
prove the evidence for the lawsuit, then a lawsuit plaintiff granted for entirely,
defendants sentenced to submit certificate of land so that it can then be sold
and the proceeds divided.
Keywords: Buy sell land rights, Projected in State Court Lawsuit
vii
KATA PENGANTAR
Assalamu’alaikum Wr.Wb
Segala puji bagi Allah SWT, yang Maha pengasih lagi Maha penyanyang
pemilik dan penguasa alam beserta isinya.
Shalawat beserta salam semoga
dilimpahkan kepada Nabi Muhammad SAW, suri tauladan yang menuntun umat
manusia sampai akhir zaman, yang kita nantikan syafaatnya di yaumul qiyamah
nanti. Atas izin Allah SWT penulis dapat menyelesaikan skripsi ini dengan lancar
yang berjudul “PROSES PENYELESAIAN PERKARA JUAL BELI HAK ATAS
TANAH YANG DI MILIKI LEBIH DARI SATU ORANG (Studi Kasus Di
Pengadilan Negeri Surakarta)”.
Skripsi ini disusun untuk memenuhi persyaratan untuk mencapai derajat
sarjana hukum dan sarjana syariah Universitas Muhammadiyah Surakarta.
Penulisan skripsi ini dibuat dengan berbagai analisis dalam jangka waktu tertentu
sehingga dapat menghasilkan karya yang dapat dipertanggungjawabkan hasilnya.
Untuk itu penulis mengucapkan terimakasih kepada:
1. Sri Sudarti dan Suyatno, S.E. Mama, Papa yang telah memberikan do’a,
dukungan, nasehat serta semangat kepada penulis sehingga penulis dapat
menyelesaiakan skripsi ini dengan lancar.
2. Adik-adikku Ivan Ramadhan dan Sarah Syarifah Rahma yang telah
memberikan semangat dan dukungan.
3. Keluarga besar yang terus memberikan dukungan.
viii
4. Kakakku M. Deny yang selalu memberikan dukungan, semangat, serta
do’a, makasih juga buat kesabarannya selama ini mas.
5. Prof. Dr. H. Bambang Setiadji, selaku Rektor Universitas Muhammadiyah
Surakarta yang telah memberikan kepercayaan kepada penulis untuk
menempuh studi di Universitas Muhammadiyah Surakarta.
6. Bapak Dr. Natangsa Surbakti, SH., M.Hum. selaku Dekan Fakultas
Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta.
7. Ibu Nuswardhani, SH., S.U, selaku dosen pembimbing yang telah
meluangkan waktu dan pikiran guna membimbing penulisan skripsi ini.
8. Seluruh staff dan karyawan Tata Usaha Fakultas Hukum UMS, terima
kasih untuk bantuan yang diberikan kepada penulis selama menjadi
mahasiswa di Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta.
9. Kepala perpustakaan UMS yang telah menyediakan buku-buku referensi
yang digunakan untuk menunjang penulisan skripsi ini.
10. Sahabat-sahabatku tersayang Annisa Primasari, Ati’ah Pratiwi, Ratna
Ristika safitri yang selalu menasehati jika penulis salah, temen curhat
paling nyaman, walaupun LDRan tetep bisa solid, love banget buat kalian.
11. Sahabat dari smp sampai sekarang agnes, rina, shofa, getar, andika, binti,
monik yang telah memberikan sindiran semangat dan canda tawa bagi
penulis.
12. Para pasukan geng gong titis yang sudah membantu penulis dalam
membuat abstrak, mukti, nuki, fety, prima, dina, vina yang telah
memberikan banyak dukungan agar penulis cepat lulus, akur terus ya guys.
ix
13. Keluarga kos Rufaidah dan mantan keluarga kos Fiqh para teman
seperjuangan.
14. Sahabat seperjuangan di Fakultas Hukum UMS angkatan 2012, Anik, Ely,
Pippo, Nahda, Ummul, Vani, Lani, Leha, I’ah, Agung, Bang Yosh, Febri,
Aziz, Bayu, Nuris, Wika, Eka, Arum, Putri, serta teman-teman angkatan
2012 yang lainnya.
15. Semua pihak yang terlibat dalam penyusunan skripsi ini tidak dapa
disebutkan satu persatu.
Penulis menyadari bahwa di dalam penulisan skripsi ini masigh banyak
kesalhan yang tidak disengaja. Oleh sebab itu Penulis berharap semoga karya ini
dapat bermanfaat dan berguna bagi penulis sendiri dan para pembaca.
Wassalamualaikum wr.wb
Surakarta, 16 Juni 2016
Penulis
(Nurdiana Novita Sari)
x
DAFTAR ISI
Halaman
HALAMAN JUDUL...................................................................................... i
HALAMAN PERSETUJUAN ....................................................................... ii
HALAMAN PENGESAHAN ....................................................................... iii
HALAMAN PERNYATAAN .......................................................................
iv
HALAMAN MOTTO .................................................................................... v
HALAMAN PERSEMBAHAN .................................................................... vi
ABSTRAK ………………………................................................................. vii
KATA PENGANTAR ……………............................................................... viii
DAFTAR ISI................................................................................................... xi
BAB I : PENDAHULUAN
A. Latar Belakang Masalah ........................................................................ 1
B. Rumusan Masalah ................................................................................. 5
C. Tujuan Penelitian................................................................................... 5
D. Manfaat Penelitian ................................................................................ 6
E. Metode Penelitian ................................................................................. 7
1. Metode Pendekatan........................................................................ 7
2. Jenis Penelitian................................................................................ 7
3. Sumber Data Penelitian ………….................................................. 8
4. Metode Pengumpulan Data ............................................................ 10
5. Metode Analisa Data ..................................................................... 11
F. Sistematika Penulisan.........................................................................
11
BAB II : LANDASAN TEORI
A. Tinjauan Umum Tentang Hak Milik Atas Tanah .................................
1. Pengertian Tanah ..........................................................................
2. Pengertian Hak Milik Atas Tanah .................................................
3. Cara Memperoleh Hak Atas Tanah ...............................................
Subyek Hukum Yang Tercantum Dalam Status Kepemilikan
4.
Hak Atas Tanah ..............................................................................
5. Proses Pendaftaran Hak Atas Tanah ..............................................
B. Tinjauan Umum Tentang Penyelesaian Sengketa Jual Beli Tanah .......
1. Pengertian Jual Beli Tanah ............................................................
2. Syarat-syarat Perjanjian Jual Beli Hak Atas Tanah .......................
xi
13
13
14
15
16
17
17
17
20
C.
3. Prosedur Jual Beli Hak Atas Tanah ...............................................
Tinjauan Umum Tentang Pemeriksaan Perkara Di Pengadilan Negeri..
1. Menyusun Surat Gugatan ..............................................................
2. Mengajukan Surat Gugatan Ke Pengadilan Negeri .......................
3. Pemeriksaan Perkara Di Persidangan ............................................
4. Proses Pembuktian ........................................................................
5. Putusan ..........................................................................................
21
22
22
24
24
27
32
BAB III : HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN
A. Status Kepemilikan Hak Atas Tanah Tersebut Yang Dimiliki Lebih
Dari Satu Orang Dan Bagaimana Proses Jual Beli Hak Atas
Tanah......................................................................................
37
B. Hakim Dalam Menentukan Pembuktian Perkara Jual Beli Hak Atas
Tanah
Yang
Dimiliki
Lebih
Dari
Satu
Orang..............................................................................................
67
C. Pertimbangan Hakim Dalam Menjatuhkan Putusan Terhadap Perkara
Jual Beli Hak Atas Tanah Yang Dimilik Lebih Dari Satu Orang ....... 82
BAB IV : PENUTUP
A. Kesimpulan ........................................................................................... 91
B. Saran ...................................................................................................... 94
DAFTAR PUSTAKA
LAMPIRAN
xii