Makalah Perjanjian Sewa beli Hukum Perik (1)
BAB I
PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang
Perikatan merupakan suatu hubungan hukum antara satu pihak
dengan pihak yang lain dalam hal lapangan harta kekayaan. Ruang lingkup
perikatan adalah untuk berbuat sesuatu atau tidak berbuat sesuatu dan
memberikan sesuatu. Adapun sumber perikatan yang tercantum dalam BW
dalam pasal 1234 adalah :
1. Perjanjian
2. Undang-Undang, dibagi lagi menjadi 2 yaitu :
a.
Kerana perbuatan manusia, dibagi menjadi 2 :
- Perbuatan menurut hukum
- Perbuatan melawan hukum
b. Undang-Undang saja
Perikatan yang bersumber dari perjanjian salah satu jenisnya adalah
perjanjian innominat atau perjanjian tidak bernama dimana nama dan
pengaturannya tidak terdapat dalam BW. Latar belakang lahirnya perjanjian
innominat ini karena adanya asas yaitu kebebasan berkontrak dari para
pihak, jadi para pihak bebas untuk :
a.
Membuat suatu perjanjian atau tidak
b. Menentukan dengan siapa mereka akan membuat perjanjian (para
pihak)
c.
Menentukan isi perjanjian
d. Menentukan bentuk perjanjian, apakah tertulis ataupun lisan
Perjanjian seperti ini dapat dikatakan lahir karena kebiasaan dari
masyarakat, sehingga tidak jarang masyarakat menyebutkan bahwa salah
satu sumber perikatan adalah dari kebaiasaan, selain dari perjanjian dan
undang-undang. Perjanjian ini merupakan jawaban atas perkembangan
masyarakat yang begitu pesat sehingga menuntut adanya suatu inovasi
ketika
mereka
melakukan
hubungan
kekayaan.
1
hukum
dalam
lapangan
harta
1.2 Rumusan Masalah
1. Apa yang dimaksud dengan perjanjian sewa beli dan dimana letak
pengaturannya?
2. Siapakah subjek dalam perjanjian sewa beli?
3. Apakah objek dalam perjanjian sewa beli?
4. Klausul apa saja yang terdapat dalam perjanjian sewa beli?
5. Kapan lahirnya suatu perjanjian sewa beli?
6. Kapan berakhirnya suatu perjanjian sewa beli?
7. Bagaimanakah perbedaan perjanjian sewa beli dengan jual beli
angsuran, leasing, jual beli dan sewa menyewa?
1.3 Tujuan
1. Untuk mengetahui apa yang dimaksud perjanjian sewa beli dan dasar
hukumnya.
2. Untuk mengetahui siapakah subjek dan apakah objek dalam perjanjian
sewa beli.
3. Untuk mengetahui perbedaan perjanjain sewa beli dengan jual beli
angsuran, leasing, jual beli, dan sewa menyewa.
1.4 Manfaat
1. Memperdalam materi tentang perikatan khususnya perjanjian innominat
sebagai mahasiswa Fakultas Hukum Universitas Brawijaya.
2. Memperdalam materi tentang perjanjian sewa beli sebagai suatu
perkembangan dari perikatan yang dilaksanakan oleh masyarakat.
2
BAB II
PEMBAHASAN
PERJANJIAN SEWA BELI
2.1 Defnnisni Perjanjnian Sewa Belni
Pasal 1338 ayat 1 KUHPerdata telah memberikan kebebasan pada
setiap orang untuk membuat perjanjian. Hal ini erat kaitannya dengan asas
kebebasan berkontrak dalam membuat suatu perjanjian. 1 Dari pasal
tersebut maka pada perkembangannya timbullah perjanjian-perjanjian
dalam masyarakat yang tidak diatur dalam KUHPerdata. Seperti perjanjian
Sewa Beli atau dikenal dengan istilah HUURKOOP.
Perjanjian sewa beli ini adalah jenis perjanjian tidak bernama
(innominaat) yang dalam Pasal 1319 KUHPerdata telah diberikan landasan
yuridis mengenai adanya perjanjian tidak bernama. Selain itu Perjanjian
sewa beli yang merupakan perjanjian innominaat ini haruslah tunduk pada
ketentuan umum KUHPerdata seperti dalam pasal 1337 KUHPerdata yang
memberikan batasan bahwasanya segala bentuk perjanjian diperbolehkan
apabila tidak dilarang oleh undang-undang atau berlawanan dengan
kesusilaan baik atau ketertiban umum.
Pengaturan mengenai Perjanjian sewa beli ini terdapat dalam Pasal 1
Surat Keputusan Menteri Perdagangan Dan Koperasi Nomor 34/KP/II/1980
yang menyebutkan bahwa sewa beli (Hire Purchase) merupakan sewa beli
barang dimana penjual melaksanakan penjualan barang dengan cara
memperhitungkan setiap pembayaran yang dilakukan oleh pembeli sebagai
pelunasan atas harga barang yang telah disepakati bersama dan diikat
dalam suatu perjanjian, serta hak milik atas barang tersebut baru beralih
1
Pasal 1338 ayat 1 KUHPerdata,” Semua perjanjian yang dibuat secara sah berlaku
sebagai undang-undang bagi mereka yang membuatnya”. Sehingga perjanjian tersebut
mengikat para pihak yang kemudian menimbulkan hak dan kewajiban di antara pihakpihak tersebut.
3
dari penjual kepada pembeli setelah jumlahnya harganya dibayar lunas
oleh pembeli kepada penjual.2
Menurut Subekti, sewa beli sebenarnya semacam jual beli, setidaktidaknya sewa beli lebih mendekati jual beli daripada sewa menyewa,
meskipun ia merupakan campuran dari keduanya dan diberikan jual sewa
menyewa. sedangkan menurut Sri Soedewi Masychoen Sofwan, HIRE
PUCHASE (HUUR KOOP), ialah lembaga jaminan yang banyak terjadi dalam
praktek di indonesia namun sampai kini belum terdapat pengaturannya
dalam undang-undang. Perjanjian sewa beli adalah perjanjian dimana hak
tersebut akan berakhir pada pembeli sewa jika harga barang tersebut
sudah dibayar lunas.3
Menurut Wirjono Prodjodikoro sewa beli adalah pokoknya persetujuan
di namakan sewa menyewa barang dengan akibat bahwa si penerima tidak
menjadi pemilik, melainkan pemakai belaka, baru kalau uang sewa telah
dibayar, berjumlah sama dengan harga pembelian, si penyewa beralih
menjadi pembeli yaitu barangnya menjadi miliknya. 4
Sehingga dapat disimpulkan bahwa Perjanjian sewa beli merupakan
perjanjian campuran antara perjanjian jual beli dan sewa menyewa. Akan
tetapi perjanjian sewa beli lebih cenderung mengarah pada bentuk
perjanjian jual beli karena peralihan hak milik adalah hal yang menjadi
pokok utamanya. Jadi tujuan sewa beli adalah untuk menjual barang, bukan
untuk menyewakan atau menjadi penyewa barang.
2.2 Subjek Perjanjnian Sewa Belni
Terdapat beberapa ahli
yang menyebutnya dengan penjual dan
pembeli atau penyewa. Menurut Subekti, pihak pembeli menjadi penyewa
terlebih dahulu dari barang yang ingin dibelinya. Adapun kewajiban dari
para pihak, yaitu sebagai berikut :
2
Pasal 1 Surat Keputusan Menteri Perdagangan dan Koperasi No.34/KP/II/1980 tentang
Perizinan kegiatan usaha sewa beli (hire purchase), Jual beli dengan angsuran, dan sewa
(renting)
3
Fery Anggryawan, Analisa Yuridis Perjanjian Sewa Beli Sepeda Motor Menurut Kitab
Undang-Undang Hukum Perdata di Dealer Mamak Motor Sampang, Surabaya: Fakultas
Hukum,
Universitas
Pembangunan
Nasional,
2011,
hal
13
http://eprints.upnjatim.ac.id/2840/1/fle1.pdf, diakses tanggal04/05/2014 pukul 10.15
4
Djuhaendah Hasan. 1996. Lembaga Jaminan Kebendaan bagi Tanah dan Benda Lain
yang melekat pada Tanah dalam Konsepsi Penerapan Asas Pemisahan Horizontal.
Bandung : Citra Aditya Bakti
4
a.
Hak penjual :
1. Meminta dan menerima harga pembayaran atas angsuran objek
yang disewabelikan.
2.
Menuntut ganti rugi dan membatalkan perjanjian, bilamana pihak
penyewa beli tidak membayar uang angsuran.
3. Menarik kembali objek dari pihak penyewa beli, bilamana ia
memindahtangankan
kepada
pihak
ketiga
atau
menunggak
membayar angsuran.
b. Kewajiban penjual :
1. Menyerahkan objek perjanjian kepada penyewa beli.
2. Merawat barang yang akan disewabelikan itu sebaik-baiknya agar
dapat dipakai sebagaimana mestinya.
3. Menyerahkan hak milik sepenuhnya kepada pihak penyewa beli
apabila pembayaran harga objek yang disewabelikan telah lunas.
Selanjutnya hak dan kewajiban pihak penyewa beli atau pembeli sewa atau
lazim disebut pihak kedua.
a.
Hak pembeli :
1. Mendapatkan barang yang disewabelinya dari pihak penjual beli
walaupun hak milik objek tersebut belum berpindah kepada pihak
pembeli sewa sampai harga objek tersebut di bayar lunas.
2. Menuntut pada pihak yang mempersewabelikan atas cacat yang
tersembunyi dari barang yang disewabelinya.
3. Memperoleh hak milik sepenuhnya atas objek yang disewabelinya
apabila pembayaran harga objek tersebut telah lunas sesuai yang
diperjanjikan.
b. Kewajiban pembeli :
1. Membayar uang panjar dan selanjutnya membayar uang angsuran
lunas, sesuai yang ditentukan dalam perjanjian.
2. Memelihara objek yang disewabelinya dan bertindak selaku bapak
rumah tangga yang baik dan tidak boleh memindahtangankan
dalam bentuk apapun sebelum angsuran dilunasi.
2.3 Objek Perjanjnian Sewa Belni
Barang-barang yang boleh disewa belikan (hire purchase) adalah semua
barang niaga tahan lama yang baru dan tidak mengalami perubahan teknis,
baik berasal dari hasil produksi sendiri ataupun hasil produksi/perakitan
5
(assembling) lainnya di dalam negeri, kecuali apabila produksi dalam negeri
belum memungkinkan untuk itu. Contohnya : motor, mobil, dll. 5
2.4 Klausul dalam Perjanjnian Sewa Belni
a.
Klausula Eksonerasi
Klausula eksonerasi
pertanggungjawaban
adalah klausula yang berisi pembatasan
dari
kreditur.
Klausula
ini
bertujuan
untuk
membebaskan atau membatasi tanggung jawab salah satu pihak
terhadap gugatan
pihak lainnya dalam hal yang bersangkutan tidak
atau tidak dengan semestinya
melaksanakan kewajibannya yang
ditentukan dalam perjanjian tersebut.
Klausula eksonerasi yang terdapat dalam perjanjian baku pada
umumnya terlihat pada ciri-ciri yang ada yaitu adanya pembatalan
tanggung jawab atau kewajiban salah satu pihak (kreditur) untuk
membayar ganti rugi kepada debitur. Badrulzaman mengemukakan ciriciri klausula eksonerasi sebagai berikut :
1. Isinya ditetapkan secara sepihak oleh kreditur yang relatif lebih
kuat dari debitur.
2. Debitur sama sekali tidak menentukan isi perjanjian.
3. Bentuknya tertulis.
4. Dipersiapkan terlebih dahulu secara massal atau individual. 6
Ciri khas dari pranata sewa beli yaitu perjanjian bentuk tertulis,
meskipun bentuk tertulis bukanlah syarat untuk sahnya suatu perjanjian
sewa beli. Dari bentuk tertulis ini timbul perjanjian-perjanjian yang
bentuk maupun isinya telah dibuat oleh salah satu pihak. Biasanya
pembuat perjanjian baku ini adalah pelaku usaha/kreditur/penjual yang
umumnya mempunyai posisi tawar yang lebih kuat.
Kreditur menyodorkan bentuk perjanjian yang berwujud blanko
atau formulir dengan klausul-klausul yang sudah ada, kecuali mengenai
harga, cara pembayaran, jangka waktu, jenis barang, jumlah serta
macamnya. Klausul-kalusul tersebut ada yang berisi pembebasan atau
pembatasan tanggung jawab dari pihak yang membuat perjanjian,
dalam
hal
ini
pelaku
usaha
5
yang
ditujukan
untuk
melindungi
Keputusan Menteri Perdagangan dan Koperasi Nomor 34/KP/II/80 tentang Perizinan
kegiatan usaha sewa beli (hire purchase), Jual beli dengan angsuran, dan sewa (renting)
6
Maria Darus Badrulzaman. 1980. Perjanjian Baku (Standard) Perkembangan di
Indonesia. Hal. 50
6
kepentingan pihaknya dari resiko yang mungkin dihadapinya, yang
disebut klausula eksonerasi.
Klausula eksonerasi yang muncul dalam perjanjian sewa beli
misalnya klausula yang menyatakan bahwa kreditur tidak bertanggung
jawab atas segala kerusakan dan kehilangan. Klausula tersebut
membatasi tanggung jawab pelaku usaha/kreditur untuk membayar
ganti rugi kepada konsumen/debitur.7
b. Klausul Risiko
Berpedoman
pada
perkara
yang
pernah
di
tangani
oleh
Pengadilan Negeri Surabaya, menurut Subekti, risiko musnahnya
barang dalam perjanjian sewa beli ada pada pemilik barang karena
selama biaya angsuran belum dibayar secara lunas, hak milik belum
berpindah kepada si penyewa beli.
Namun dalam praktek lazim diperjanjikan bahwa peralihan risiko
ada pada si penyewa beli karena di penyewa beli dianggap wajib
menjaga barang yang di sewa belinya sampai adanya suatu pelunasan
pembayaran atas barang tersebut dan hak milik masih barada pada si
pemilik barang walaupun penguasaannya ada pada si penyewa beli.
Apabila risiko terdapat pada pembeli, maka hal ini akan memberikan
jaminan kepada pihak penjual dimana pihak pembeli tidak akan sesuka
hati memperlakukan barang yang berada dalam kekuasannya tersebut. 8
c.
Klausul Penundaan Peralihan Hak Milik
Seperti yang telah dijelaskan diatas bahwa hak milik beralih
kepada penyewa beli bila ia telah memenuhi semua kewajibannya
berdasarkan
persetujuan
pembelian
(uit
hoofde
van
de
koopovereenkomst).
Saat peralihan hak milik dapat di sepakati antara kedua belah
pihak, dan dalam praktek hak milik berakhir setelah pembayaran
angsuran telah lunas.
Penyerahan
barang
biasanya
di
lakukan
dengan
suatu
pernyataan saja, karena barangnya sudah berada di dalam kekuasaan
7
Tesis tentang Perlindungan Hukum Terhadap Konsumen Dalam Perjanjian Sewa Beli
Kendaraan Bermotor
Di surakarta oleh Ary Primadyanta, SH Universitas Diponegoro
8
R. Subekti. 1985. Aneka Perjanjian. Bandung : Alumni. Hal. 53-54
7
si pembeli dalam kedudukannya sebagai penyewa cara penyerahan ini
di namakan traditio brevimanu (penyerahan dengan tangan pendek).
d. Klausul Larangan Memindahtangankan Objek Perjanjian
Dikarenakan sewa beli mensyaratkan bahwa pembayaran secara
angsuran dan selama proses angsuran hak milik masih ada pada
pemilik barang sampai angsuran tersebut lunas, barulah hak milik
berpindah pada di pembeli. Maka, dapat disimpulkan bahwa selama
proses
angsuran
barang
tersebut,
pembeli
tidak
dapat
memindahtangankan barang atau objek perjanjian. Apabila penyewa
beli memindahtangankan barang atau objek perjanjian selama masa
angsuran,
maka
dapat
dikatakan
sebagai
penggelapan
yang
ketentuannya terdapat dalam Kitab Undang-Undang Hukum Pidana
(KUHP) pasal 372.
e.
Klausul Penarikan Objek Perjanjian oleh Pihak Penjual
Hire-purchase Act 1965 memberikan ketentuan untuk melindungi
pihak yang lemah dalam hal ini si “penyewa beli” terhadap penyalah
gunaan kekuasaan si pemilik barang,. Larangan bagi pemilik barang
untuk mengambil kembali barangnya begitu saja kalau si penyewa
menunggak pembayarannya, apabila sudah lebih dari sepertiga harga
telah diangsur maka penuntutan pengembalian objek harus melalui
perantara Hakim.9
2.5 Lahnirnya Perjanjnian Sewa Belni
Kapan terjadinya perjanjian sewa beli ini tidak ditentukan dengan
tegas. Namun apabila melihat dari pasal 1320 KUH Perdata, saat terjadinya
perjanjian sewa beli ini adalah pada saat terjadinya persamaan kehendak
atau kata sepakat antara penjual dan pembeli atau penyewa. Dari sisi
perjanjian formal terjadinya perjanjian sewa beli adalah pada saat
ditandatanganinya perjanjian sewa beli oleh para pihak. Jadi, tetap
mengacu pada ketentuan pasal 1320 KUH Perdata tentang syarat sahnya
perjanjian, yaitu :
9
1.
Sepakat
2.
Cakap
3.
Objek Tertentu
Ibid. Hal. 55
8
4.
Kausa Halal10
Sejak terjadinya perjanjian tersebut maka timbulah hak dan kewajiban
dari para pihak, hak penjual adalah menerima uang pokok beserta
angsuran setiap bulannya dari pembeli atau penyewa sedangkan kewajiban
penjual adalah menyerahkan obyek sewa beli. Hak pembeli atau penyewa
adalah menerima barang yang disewabelikan setelah pelunasan terakhir
sedangkan kewajiban pembeli adalah membayar uang pokok, uang
angsuran setiap bulannya dan merawat barang yang disewabelikan
tersebut.
2.6 Berakhnirnya Perjanjnian Sewa Belni
1. Pembayaran objek yang disewabelikan telah lunas sesuai yang telah
diperjanjikan.
2. Meninggalnya
pembeli
sewa
namun
tidak
ada
ahli
waris
yang
melanjutkan.
3. Pembeli sewa jatuh pailit.
4. Dilakukan perampasan oleh pihak penjual sewa terhadap pihak lain, hal
ini terjadi karena pembeli sewa telah mengalihkan obyek sewa beli
kepada pihak lain.
5. Pihak kedua wanprestasi.
6. Adanya putusan pengadilan11
2.7 Perbedaan Perjanjnian Sewa Belni dengan Perjanjnian Jual Belni
Angsuran; Leasning; Jual Belni; dan Sewa Menyewa
a. Perbedaan sewa beli dengan jual beli angsuran
Perjanjnian Sewa-Belni
Perjanjnian Jual-Belni Angsuran
Sewa beli (Hire Purchase) adalah jual
Jual beli dengan angsuran adalah jual
beli
barang
melaksanakan
dengan
cara
dimana
penjualan
penjual beli
barang
barang melaksanakan
memperhitungkan
dimana
penjual
penjualan
barang
dengan cara menerima pelunasan
setiap pembayaran yang dilakukan
pembayaran
oleh pembeli dengan pelunasan atas
pembeli
harga barang yang telah disepakati
angsuran atas harga barang yang
10
yang
dalam
dilakukan
oleh
beberapa
kali
Subekti. 2001. Pokok-Pokok Hukum Perdata. Jakarta : Intermasa. Hal. 134
Supramono, 1995. Perbankan dan Masalah Kredit, suatu Tinjauan Yuridis. Jakarta :
Djambatan, hal. 92.
11
9
bersama dan yang diikat dalam suatu
telah disepakati bersama dan yang
perjanjian,
diikat dalam suatu perjanjian,
serta
hak
milik
atas
barang tersebut baru beralih dari
hak
penjual
setelah
beralih dari penjual kepada pembeli
jumlah harganya dibayar lunas oleh
pada saat barangnya diserahkan oleh
pembeli kepada penjual;
penjual kepada pembeli;
Penyerahan barang pada perjanjian
Penyerahan
beli
menimbulkan perpindahan hak milik
kepada
sewa
pembeli
tidak
menimbulkan
milik
atas
barang
serta
tersebut
barang
peralihan hak milik. Hak milik baru
atas
berpindah pada waktu dibayarnya
walaupun
angsuran yang terakhir.
belum lunas.
Selama pembayaran harga barang
Karena hak milik telah berpindah
belum di lunasi maka pembeli di
kepada pembeli sejak di lakukannya
larang
perjanjian
untuk
mengalihkan
menjual
hak
atas
atau
barangnya dengan
barang
telah
kepada
uang
jual
pembeli
pembayarannya
beli
penyerahan
yang
disertai
barang
maka
kepada orang lain. Hal ini merupakan
pembeli bebas melakukan perbuatan
jaminan bahwa barang tidak akan
hukum apapun atas barang tersebut.
hilang atau rusak selama di kuasai
Apabila
sebelum
angsuran
pembeli. Seandainya pembeli tidak barang
tersebut
telah
bertanggung
atau
jawab
sebagaimana tangan
musnah
lunas
berpindah
atau
rusak,
mestinya atas barang tersebut, maka
maka pembeli hanya dapat dituntut
pembeli
untuk melunasi sisa hutangnya yang
dapat
melakukan
di
anggap
tindak
telah
pidana berkaitan dengan sisa pembayaran
penggelapan sebagaimana di atur
sesuai dengan tanggung jawabnya.
dalam Pasal 372 KUHP.
Merupakan hasil perpaduan dari jual- Merupakan
beli dengan sewa menyewa. Hal ini
khusus
perjanjian jual beli biasa.
dapat disimpulkan dari penggunaan
kata “sewa” dan “beli”.
b. Perbedaan sewa beli dengan leasing
10
bentuk
dari
Perjanjian Sewa-Beli
Diatur
dalam
Leasing
Keputusan
Menteri
Diatur dalam SKB Menkeu Nomor
Perdagangan dan Koperasi Nomor
122/MK/2/1974, Menperin Nomor 32/
34/KP/II/80
kegiatan
tentang
usaha
Perizinan M/SK/1974,
sewa
beli
(hire
purchase), Jual beli dengan angsuran,
Mendag
Nomor
30/
Kpb/1974 tentang Perijinan Usaha
Leasing
dan sewa (renting)
Harga barang yang dijual sudah ada
Harga barang baru muncul setelah
sejak awal perikatan.
debitur memilih utk membeli.
Peralihan
hak
milik
pasti
terjadi
setelah berakhir masa sewa
Peralihan hak milik terjadi jika lease
mempergunakan hak opsi : hak untuk
memilih apa ingin memiliki barang
tersebut atau tidak.
Terdiri dari dua pihak :
a. Pihak
penjual
Terdiri tiga pihak :
atau
yang
menyewakan
b. Lessor
b. Pihak pembeli atau penyewa
c.
a. Lesse
c. Supplier
Perbedaan sewa belni dengan jual belni dan sewa menyewa
Sewa-Belni
Suatu
Sewa-Menyewa
perjanjian Suatu perjanjian dimana Suatu perjanjian dengan
sewa-menyewa
dengan
dari
Jual-Belni
si
untuk
hak
pihak yang satu (penjual) mana
opsi berjanji
untuk (yang
penyewa menyerahkan
hak
disewanya.12
yang pihak
yang
(pembeli)
membayar
satu
menyewakan)
untuk
dirinya
memberikan
lainnya kepada
pihak
berjanji lainnya
yang
(penyewa)
dari
suatu
terdiri atas sejumlah uang barang,
selama
suatu
sebagai
tertentu
dan
perolehan
harga
yang
milik mengikatkan
membeli atas suatu barang, sedang
barang
pihak
imbalan
hak
tersebut.13
yang kenikmatan
dari waktu
milik dengan
pembayaran
suatu harga oleh pihak
yang tersebut terakhir itu
disanggupi
12
13
R. Subekti, 1995, Aneka Perjanjian, Bandung : PT. Citra Aditya Bakti. Hal. 52
Ibid, hlm. 1.
11
pembayarannya.14
Selama
harga Barang yang diserahkan Barang yang diserahkan
belum
dibayar untuk dimiliki.
tidak untuk dimiliki, tetapi
lunas, barang yang
hanya
diserahkan
dinikmati kegunaannya.15
hanya
untuk
dipakai,
dinikmati,
hal
berlaku
sampai
untuk
dipakai,
ini
dibayarnya
angsuran
yang
terakhir.
Penyerahan
milik
hak Penyerahan
baru
akan menyerahkan
dilakukan
waktu
hak
milik, menyerahkan
bersifat
kekuasaan
pada dengan demikian maka si belaka atas barang yang
dibayarnya pembeli
angsuran
yang menjadi
terakhir.16
seketika
sudah disewa, dengan demikian
pemilik mutlak, tidak terdapat peralihan
Harus walaupun pembayarannya
kita bedakan dari dengan
jual-beli
bersifat Penyerahan
hak milik.18
menggunakan
dengan cicilan.17
cicilan.
Dalam menetapkan Selama
siapa
belum
yang mengenai
dilever, Kerugian
barang
dari musnahnya barang yang
memikul risiko atas macam apa saja, risikonya
dipersewakan
barang
sepenuhnya
diambil masih harus dipikul oleh
sebagai
pada pemilik sampai pada saat
asasnya risiko itu barang itu secara yuridis
dipikul oleh pemilik diserahkan
kepada
yang pembeli.20
barang,
hal
adalah
ini
pihak
penjual
(berdasarkan
14
15
16
17
18
Ibid,
Ibid,
Ibid,
Ibid,
Ibid,
hlm.
hlm.
hlm.
hlm.
hlm.
dipikul
oleh
pedoman penjual, yang merupakan yang menyewakan.
bahwa
dalam
akibat
39.
40.
52-53.
55.
40.
12
pihak
21
keputusan
Pengadilan
Negeri
Surabaya tanggal 5
februari
1951).
Namun
dalam
praktik
bahwa
risko
dipikul
beli.
20
21
di
perjanjikan
oleh
19
lazim
itu
si
penyewa-
19
Ibid, hlm. 54.
Ibid, hlm. 28.
Ibid, hlm. 44.
13
Larangan
bagi Diterbitkan dari suatu janji
pemilik
untuk
barang dimana
si
mengambil diberikan
hak
yang
penyewa-beli
dijual,
menunggak
mengembalikan
pembaya-ran,
pembelian
yang
apabila sudah lebih diterima-nya,
harga
diangsur,
sudah
barangnya
untuk misalnya untuk 5 tahun,
kembali tidak boleh menghentikan
begitu saja kalau si barangnya
sepertiga semua
yang
penjual menyewakan
kembali barangnya mengambil
dari
Seorang
telah sewanya
kalau
waktu
dengan tersebut
belum
habis,
harga dengan dalih bahwa ia
telah ingin
memakai
disertai barang
biaya
yang itu.
yang
Tetapi
telah dikeluarkan (si pembeli) menyewakan
penun- untuk menyelengga-rakan tanpa
sendiri
disewakan
kalau
ia
barangnya
ditetapkannya
tutan kembali itu pembelian serta penyera- suatu
waktu
tertentu,
harus lewat Hakim, hannya, begitu pula biaya-
sudah
barang
tentu
sedangkan
berhak
si biaya yang perlu untuk
penyewa-beli
selalu
mengakhiri
pembetulan-pembetulan
boleh dan
untuk yang
dijual
mengindahkan
cara-
yang cara dan jangka waktu
janjian tanpa suatu menyebabkan
ancaman
meng-hentikan
sewa itu setiap waktu asal
pengeluaran- ia
per- pengeluaran
barang yang
diperlukan
bertambah pemberitahuan
untuk
peng-
mem-berikan ganti harganya.23
akhiran
keru-gian, dan lain-
kebiasaan setempat.24
sewa
menurut
lain.22
CONTOH KASUS
Putusan No 2941 K/Pdt/1999 mengenani PERJANJIAN SEWA BELI
22
23
24
ia
Ibid, hlm. 55.
Ibid, hlm. 28.
Ibid, hlm. 41.
14
PT. UNITED TRACTORS dan Ny. Marina Situmorang melakukan
perjanjian sewa beli Bulldozer, merk Komatzu sebanyak 2 (dua) unit pada
tanggal 26 September 1995 dengan harga keduanya ditambah dengan PPN
10% sejumlah Rp 1.004.602.454.
Pembayaran dilakukan dengan membayar uang muka terlebih dahulu
sebesar Rp 9.825.000 sedang sisanya sebesar Rp 994.777.454 akan
diangsur dalam 18 bulan. Kemudian dalam pasal 4 ayat 1 perjanjian sewa
beli disebut “Pemillik akan menyerahkan Bulldozer yang disewa kepada
penyewa dalam keadaan siap pakai dst...”
Akan tetapi pada kenyataan Bulldozer yang diserahkan kepada Ny.
Marina Situmorang tidak dilengkapi dengan alat penarik atau disebut
namanya WINS, atas ketidaklengkapan Bulldozer tersebut PT. UNITED
TRACTORS
akan
segera
mengirimnya
kelokasi
proyek
Ny.
Marina
Situmorang.
Setelah Bulldozer tersebut dikirim di lokasi proyek ke 2 (dua) unit
Bulldozer tersebut tidak bisa dioperasikan langsung oleh Ny. Marina S
karena tidak ada alat penariknya, beberapa hari kemudian alat penarik
tersebut baru dikirim. Akan tetapi setelah beberapa hari dioperasikan salah
satu Bulldozer mengalami kerusakan. Dari rentetan menunggu Bulldozer
terlengkapi alat penarik sehingga dapat dioperasikan hingga kerusakan
setelah beberapa alat tersebut dioperasikan, Ny. Marina mengalami
kerugian yang membuat dirinya tak mampu mengangsur Bulldozer sesuai
perjanjian.
Sebelumnya hal ini telah diberitahukan oleh Ny marina kepadda PT.
UNITED
TRACTORS
akan
tetapi
tidak
dihiraukan
yang
kemudian
mengakibatkan penarikan Bulldozer oleh PT. UNITED TRACTORS. Dari
kejadian inilah Ny. Marina mengajukan gugatannya kepada PT. UNITED
15
TRACTORS mengenai perbuatan melanggar hukum sesuai pasal 1365
KUHPerdata dan Putusan MA RI No. 935 K/PDT/1985.
Dalam hal penyelesaian sengketa yang terjadi, maka menyelesaikan
sengketa jika timbul wanprestasi yaitu :25
1. Musyawarah
Penciptaan hak dan kewajiban terhadap pembeli sewa dan
penyewa beli tidak selamanya dapat diwujudkan dengan lancer tanpa
kendala sampai selesai. Sering sekali timbul sengketa antara kreditur
dan
debitur
sebagai
akibat
wanprestasi
atau
perbuatan
yang
melawan hukum.
Wanprestasi dapat terjadi apabila salah satu pihak, lazimnya
debitur tidak melakukan prestasi-prestasi yang tercantum dpada
lembaran-lembaran
akta
perjanjian.
Kewajiban
utama
ialah
membayar angsuran dengan jumlah tertentu dan tepat waktunya.
Akibat hukumdilalaikannya kewajiban tersebut disertai
dengan
berbagai alasan yang dapat dijadikan dasar pembenar bagi debitur,
maka kreditur dapat menerima / menolaknya. Akibat wanprestasi
debitur (misalnya tidak membayar angsuran), maka kreditur dapat
melakukan teguran yaitu dengan mengirimkan surat teguran / surat
peringatan dapa debitur.
Dalam penyelesaian sengketa antara penjual sewa dan pembeli
sewa, baik karena wanprestasi / perbuatan melanggar hukum,
ternyata mendeskripsikan bahwa masing-masing pihak mempunyai
hak dan kewajiban, sehingga saling ingin memenuhi kepentingannya
dengan menekan kerugian yang sekecil-kecilnya, cara musyawarah
untuk mencapai mufakat merupakan pilihan utama untuk ditempuh
terlebih dahulu oleh para pihak.
2. Jalur Hukum
Klausul-klausul perjanjian yang dibuat para pihak, yaitu kreditur
dan debitur sewa beli merupakan undang-undang bagi mereka,
sehingga harus mematuhinya. Dalam hal ini perjanjian yang berlaku
sebagai hukum tersebut, memberikan ancaman sanksi yang dibuat
25
Heru Guntoro, Aspek Hukum Perjanjian sewa Beli Kendaraan Bermotor, hal 10-11
http://untag-banyuwangi.ac.id/attachments/article/366/ASPEK%20HUKUM%20PERJANJIAN
%20SEWA%20BELI%20KENDARAAN%20BERMOTOR.pdf diakses pada tanggal 04/05/2014
pukul 19.39
16
oleh mereka sendiri.Biasanya barubenar dilaksanakan, jika sudah
terbentang jalan
buntu untuk berdamai. Dalam perjanjiansewa beli
kendaraan bermotor telah ditentukan bahwa tentang perjanjian sewa
belidansegala akibat hukumnya,para pihak memilih domisili (tempat
kediaman hukum) di kantor panitera Pengadilan Negeri yang ditunjuk.
Ketentuan ini mengisyaratkan bahwa para pihak telah menunjuk
pengadilan sebagai pemutus sengketa,apabila terjadi perselisihan di
antara mereka.
Kreditur dan debitur lebih cenderung menghindari jalur hukum
ke pengadilan, jika tidak terpaksa. Alasan utamanya adalah masalah
biaya, waktu dan tenaga. Apabila memang terpaksa ditempuh jalan
mengajukan gugatan ke pengadilan, baik secara perdata atau pidana
maka cara ini merupakan pilihan terakhir.
Lembaga peradilan tidak akan pernah menangani sengketa
perjanjian sewa beli kendaraan bermotor, jika para pihak cenderung
menyelesaikan perselisihan dengan cara musyawarah. Dapat pula
kondisi ini akan terjadi sebaliknya, apabila kesadaran hukum untuk
berperkara telah demikian menebal diantara para pihak dalam
perjanjian sewa beli tersebut, sehingga akan semakin menumpuk pula
berkas perkara perjanjian sewa beli di pengadilan. Dengan demikian
semakin banyak pula yurispridensi sewa beli, khususnya yang
menyangkut kendaraan bermotor tercipta melalui peradilan.
17
BAB III
PENUTUP
3.1 Kesnimpulan
Perjanjian sewa beli merupakan perjanjian campuran antara perjanjian
jual beli dan sewa menyewa. Akan tetapi perjanjian sewa beli lebih
cenderung mengarah pada bentuk perjanjian jual beli karena peralihan hak
milik adalah hal yang menjadi pokok utamanya. Jadi tujuan sewa beli
adalah untuk menjual barang, bukan untuk menyewakan atau menjadi
penyewa barang. Hal yang menjadi penting dalam Perjanjian Sewa Beli
adalah mengenai klausulnya seperti Klausula Eksonerasi, Klausul Risiko,
Klausul
Penundaan
Memindahtangankan
Peralihan
Objek
Hak
Perjanjian,
Milik,
dan
Klausul
Klausul
Larangan
Penarikan
Objek
Perjanjian oleh Pihak Penjual.
Risiko musnahnya barang dalam perjanjian sewa beli ada pada
pemilik barang karena selama biaya angsuran belum dibayar secara lunas,
hak milik belum berpindah kepada si penyewa beli. Namun dalam praktek
lazim diperjanjikan bahwa peralihan risiko ada pada si penyewa beli karena
di penyewa beli dianggap wajib menjaga barang yang di sewa belinya
sampai adanya suatu pelunasan pembayaran atas barang tersebut dan hak
milik masih barada pada si pemilik barang walaupun penguasaannya ada
pada si penyewa beli. Apabila risiko terdapat pada pembeli, maka hal ini
akan memberikan jaminan kepada pihak penjual dimana pihak pembeli
tidak akan sesuka hati memperlakukan barang yang berada dalam
kekuasannya tersebut.
3.2 Saran
18
Hal ini menurut kelompok kami perlu adanya pengaturan tegas
mengenai risiko tersebut. Karena apabila dilihat dari segi hak milik, objek
pada perjanjian sewa beli baru berpindah setelah angsuran sesuai
perjanjian telah dilunasi. Dari hak milik ini dapat disimpulkan bahwa risiko
seharusnya ditanggung oleh penjual bukan oleh pihak penyewa beli.
Kelompok kami merasa bahwa perjanjian sewa beli dirasa menguntungkan
bagi kedua belah pihak. Dimana bagi pihak penjual, ia dapat menjual
barangnya dan mendapatkan pembeli yang jumlahnya lebih banyak juga
penjual lebih merasa aman karena selama harga barang belum dilunasi,
maka hak milik belum berpindah kepada pembeli. Bagi pihak pembeli, ia
dapat menikmati manfaat dari barang tersebut dan dapat menjadi pemilik
barang tersebut ketika ia telah membayar uang angsuran seharga barang
tersebut.
DAFTAR PUSTAKA
Djuhaendah Hasan. 1996. Lembaga Jaminan Kebendaan bagi Tanah dan Benda
Lain yang melekat pada Tanah dalam Konsepsi Penerapan Asas Pemisahan
Horizontal. Bandung : Citra Aditya Bakti
Fery Anggryawan, Analisa Yuridis Perjanjian Sewa Beli Sepeda Motor Menurut
Kitab Undang-Undang Hukum Perdata di Dealer Mamak Motor Sampang,
Surabaya: Fakultas Hukum, Universitas Pembangunan Nasional, 2011,
http://eprints.upnjatim.ac.id/2840/1/fle1.pdf, diakses tanggal 04/05/2014
pukul 10.15
Heru Guntoro, Aspek Hukum Perjanjian sewa Beli Kendaraan Bermotor,
Banyuwangi: Fakultas Hukum Universitas 17 Agustus 1945, 2010,
http://untag-banyuwangi.ac.id/attachments/artic le/366/ASPEK%20HUKUM
%20PERJANJIAN%20SEWA%20BELI%20KENDARAAN%20BERMOTOR.pdf
diakses pada tanggal 04/05/2014 pukul 19.39
Keputusan Menteri Perdagangan dan Koperasi Nomor 34/KP/II/80 tentang
Perizinan kegiatan usaha sewa beli (hire purchase), Jual beli dengan
angsuran, dan sewa (renting)
Kitab Undang-Undang Hukum Perdata (Burgelijk Wetboek)
Maria Darus Badrulzaman. 1980. Perjanjian Baku (Standard) Perkembangan di
Indonesia. Medan : Universitas Sumatera Utara.
19
PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang
Perikatan merupakan suatu hubungan hukum antara satu pihak
dengan pihak yang lain dalam hal lapangan harta kekayaan. Ruang lingkup
perikatan adalah untuk berbuat sesuatu atau tidak berbuat sesuatu dan
memberikan sesuatu. Adapun sumber perikatan yang tercantum dalam BW
dalam pasal 1234 adalah :
1. Perjanjian
2. Undang-Undang, dibagi lagi menjadi 2 yaitu :
a.
Kerana perbuatan manusia, dibagi menjadi 2 :
- Perbuatan menurut hukum
- Perbuatan melawan hukum
b. Undang-Undang saja
Perikatan yang bersumber dari perjanjian salah satu jenisnya adalah
perjanjian innominat atau perjanjian tidak bernama dimana nama dan
pengaturannya tidak terdapat dalam BW. Latar belakang lahirnya perjanjian
innominat ini karena adanya asas yaitu kebebasan berkontrak dari para
pihak, jadi para pihak bebas untuk :
a.
Membuat suatu perjanjian atau tidak
b. Menentukan dengan siapa mereka akan membuat perjanjian (para
pihak)
c.
Menentukan isi perjanjian
d. Menentukan bentuk perjanjian, apakah tertulis ataupun lisan
Perjanjian seperti ini dapat dikatakan lahir karena kebiasaan dari
masyarakat, sehingga tidak jarang masyarakat menyebutkan bahwa salah
satu sumber perikatan adalah dari kebaiasaan, selain dari perjanjian dan
undang-undang. Perjanjian ini merupakan jawaban atas perkembangan
masyarakat yang begitu pesat sehingga menuntut adanya suatu inovasi
ketika
mereka
melakukan
hubungan
kekayaan.
1
hukum
dalam
lapangan
harta
1.2 Rumusan Masalah
1. Apa yang dimaksud dengan perjanjian sewa beli dan dimana letak
pengaturannya?
2. Siapakah subjek dalam perjanjian sewa beli?
3. Apakah objek dalam perjanjian sewa beli?
4. Klausul apa saja yang terdapat dalam perjanjian sewa beli?
5. Kapan lahirnya suatu perjanjian sewa beli?
6. Kapan berakhirnya suatu perjanjian sewa beli?
7. Bagaimanakah perbedaan perjanjian sewa beli dengan jual beli
angsuran, leasing, jual beli dan sewa menyewa?
1.3 Tujuan
1. Untuk mengetahui apa yang dimaksud perjanjian sewa beli dan dasar
hukumnya.
2. Untuk mengetahui siapakah subjek dan apakah objek dalam perjanjian
sewa beli.
3. Untuk mengetahui perbedaan perjanjain sewa beli dengan jual beli
angsuran, leasing, jual beli, dan sewa menyewa.
1.4 Manfaat
1. Memperdalam materi tentang perikatan khususnya perjanjian innominat
sebagai mahasiswa Fakultas Hukum Universitas Brawijaya.
2. Memperdalam materi tentang perjanjian sewa beli sebagai suatu
perkembangan dari perikatan yang dilaksanakan oleh masyarakat.
2
BAB II
PEMBAHASAN
PERJANJIAN SEWA BELI
2.1 Defnnisni Perjanjnian Sewa Belni
Pasal 1338 ayat 1 KUHPerdata telah memberikan kebebasan pada
setiap orang untuk membuat perjanjian. Hal ini erat kaitannya dengan asas
kebebasan berkontrak dalam membuat suatu perjanjian. 1 Dari pasal
tersebut maka pada perkembangannya timbullah perjanjian-perjanjian
dalam masyarakat yang tidak diatur dalam KUHPerdata. Seperti perjanjian
Sewa Beli atau dikenal dengan istilah HUURKOOP.
Perjanjian sewa beli ini adalah jenis perjanjian tidak bernama
(innominaat) yang dalam Pasal 1319 KUHPerdata telah diberikan landasan
yuridis mengenai adanya perjanjian tidak bernama. Selain itu Perjanjian
sewa beli yang merupakan perjanjian innominaat ini haruslah tunduk pada
ketentuan umum KUHPerdata seperti dalam pasal 1337 KUHPerdata yang
memberikan batasan bahwasanya segala bentuk perjanjian diperbolehkan
apabila tidak dilarang oleh undang-undang atau berlawanan dengan
kesusilaan baik atau ketertiban umum.
Pengaturan mengenai Perjanjian sewa beli ini terdapat dalam Pasal 1
Surat Keputusan Menteri Perdagangan Dan Koperasi Nomor 34/KP/II/1980
yang menyebutkan bahwa sewa beli (Hire Purchase) merupakan sewa beli
barang dimana penjual melaksanakan penjualan barang dengan cara
memperhitungkan setiap pembayaran yang dilakukan oleh pembeli sebagai
pelunasan atas harga barang yang telah disepakati bersama dan diikat
dalam suatu perjanjian, serta hak milik atas barang tersebut baru beralih
1
Pasal 1338 ayat 1 KUHPerdata,” Semua perjanjian yang dibuat secara sah berlaku
sebagai undang-undang bagi mereka yang membuatnya”. Sehingga perjanjian tersebut
mengikat para pihak yang kemudian menimbulkan hak dan kewajiban di antara pihakpihak tersebut.
3
dari penjual kepada pembeli setelah jumlahnya harganya dibayar lunas
oleh pembeli kepada penjual.2
Menurut Subekti, sewa beli sebenarnya semacam jual beli, setidaktidaknya sewa beli lebih mendekati jual beli daripada sewa menyewa,
meskipun ia merupakan campuran dari keduanya dan diberikan jual sewa
menyewa. sedangkan menurut Sri Soedewi Masychoen Sofwan, HIRE
PUCHASE (HUUR KOOP), ialah lembaga jaminan yang banyak terjadi dalam
praktek di indonesia namun sampai kini belum terdapat pengaturannya
dalam undang-undang. Perjanjian sewa beli adalah perjanjian dimana hak
tersebut akan berakhir pada pembeli sewa jika harga barang tersebut
sudah dibayar lunas.3
Menurut Wirjono Prodjodikoro sewa beli adalah pokoknya persetujuan
di namakan sewa menyewa barang dengan akibat bahwa si penerima tidak
menjadi pemilik, melainkan pemakai belaka, baru kalau uang sewa telah
dibayar, berjumlah sama dengan harga pembelian, si penyewa beralih
menjadi pembeli yaitu barangnya menjadi miliknya. 4
Sehingga dapat disimpulkan bahwa Perjanjian sewa beli merupakan
perjanjian campuran antara perjanjian jual beli dan sewa menyewa. Akan
tetapi perjanjian sewa beli lebih cenderung mengarah pada bentuk
perjanjian jual beli karena peralihan hak milik adalah hal yang menjadi
pokok utamanya. Jadi tujuan sewa beli adalah untuk menjual barang, bukan
untuk menyewakan atau menjadi penyewa barang.
2.2 Subjek Perjanjnian Sewa Belni
Terdapat beberapa ahli
yang menyebutnya dengan penjual dan
pembeli atau penyewa. Menurut Subekti, pihak pembeli menjadi penyewa
terlebih dahulu dari barang yang ingin dibelinya. Adapun kewajiban dari
para pihak, yaitu sebagai berikut :
2
Pasal 1 Surat Keputusan Menteri Perdagangan dan Koperasi No.34/KP/II/1980 tentang
Perizinan kegiatan usaha sewa beli (hire purchase), Jual beli dengan angsuran, dan sewa
(renting)
3
Fery Anggryawan, Analisa Yuridis Perjanjian Sewa Beli Sepeda Motor Menurut Kitab
Undang-Undang Hukum Perdata di Dealer Mamak Motor Sampang, Surabaya: Fakultas
Hukum,
Universitas
Pembangunan
Nasional,
2011,
hal
13
http://eprints.upnjatim.ac.id/2840/1/fle1.pdf, diakses tanggal04/05/2014 pukul 10.15
4
Djuhaendah Hasan. 1996. Lembaga Jaminan Kebendaan bagi Tanah dan Benda Lain
yang melekat pada Tanah dalam Konsepsi Penerapan Asas Pemisahan Horizontal.
Bandung : Citra Aditya Bakti
4
a.
Hak penjual :
1. Meminta dan menerima harga pembayaran atas angsuran objek
yang disewabelikan.
2.
Menuntut ganti rugi dan membatalkan perjanjian, bilamana pihak
penyewa beli tidak membayar uang angsuran.
3. Menarik kembali objek dari pihak penyewa beli, bilamana ia
memindahtangankan
kepada
pihak
ketiga
atau
menunggak
membayar angsuran.
b. Kewajiban penjual :
1. Menyerahkan objek perjanjian kepada penyewa beli.
2. Merawat barang yang akan disewabelikan itu sebaik-baiknya agar
dapat dipakai sebagaimana mestinya.
3. Menyerahkan hak milik sepenuhnya kepada pihak penyewa beli
apabila pembayaran harga objek yang disewabelikan telah lunas.
Selanjutnya hak dan kewajiban pihak penyewa beli atau pembeli sewa atau
lazim disebut pihak kedua.
a.
Hak pembeli :
1. Mendapatkan barang yang disewabelinya dari pihak penjual beli
walaupun hak milik objek tersebut belum berpindah kepada pihak
pembeli sewa sampai harga objek tersebut di bayar lunas.
2. Menuntut pada pihak yang mempersewabelikan atas cacat yang
tersembunyi dari barang yang disewabelinya.
3. Memperoleh hak milik sepenuhnya atas objek yang disewabelinya
apabila pembayaran harga objek tersebut telah lunas sesuai yang
diperjanjikan.
b. Kewajiban pembeli :
1. Membayar uang panjar dan selanjutnya membayar uang angsuran
lunas, sesuai yang ditentukan dalam perjanjian.
2. Memelihara objek yang disewabelinya dan bertindak selaku bapak
rumah tangga yang baik dan tidak boleh memindahtangankan
dalam bentuk apapun sebelum angsuran dilunasi.
2.3 Objek Perjanjnian Sewa Belni
Barang-barang yang boleh disewa belikan (hire purchase) adalah semua
barang niaga tahan lama yang baru dan tidak mengalami perubahan teknis,
baik berasal dari hasil produksi sendiri ataupun hasil produksi/perakitan
5
(assembling) lainnya di dalam negeri, kecuali apabila produksi dalam negeri
belum memungkinkan untuk itu. Contohnya : motor, mobil, dll. 5
2.4 Klausul dalam Perjanjnian Sewa Belni
a.
Klausula Eksonerasi
Klausula eksonerasi
pertanggungjawaban
adalah klausula yang berisi pembatasan
dari
kreditur.
Klausula
ini
bertujuan
untuk
membebaskan atau membatasi tanggung jawab salah satu pihak
terhadap gugatan
pihak lainnya dalam hal yang bersangkutan tidak
atau tidak dengan semestinya
melaksanakan kewajibannya yang
ditentukan dalam perjanjian tersebut.
Klausula eksonerasi yang terdapat dalam perjanjian baku pada
umumnya terlihat pada ciri-ciri yang ada yaitu adanya pembatalan
tanggung jawab atau kewajiban salah satu pihak (kreditur) untuk
membayar ganti rugi kepada debitur. Badrulzaman mengemukakan ciriciri klausula eksonerasi sebagai berikut :
1. Isinya ditetapkan secara sepihak oleh kreditur yang relatif lebih
kuat dari debitur.
2. Debitur sama sekali tidak menentukan isi perjanjian.
3. Bentuknya tertulis.
4. Dipersiapkan terlebih dahulu secara massal atau individual. 6
Ciri khas dari pranata sewa beli yaitu perjanjian bentuk tertulis,
meskipun bentuk tertulis bukanlah syarat untuk sahnya suatu perjanjian
sewa beli. Dari bentuk tertulis ini timbul perjanjian-perjanjian yang
bentuk maupun isinya telah dibuat oleh salah satu pihak. Biasanya
pembuat perjanjian baku ini adalah pelaku usaha/kreditur/penjual yang
umumnya mempunyai posisi tawar yang lebih kuat.
Kreditur menyodorkan bentuk perjanjian yang berwujud blanko
atau formulir dengan klausul-klausul yang sudah ada, kecuali mengenai
harga, cara pembayaran, jangka waktu, jenis barang, jumlah serta
macamnya. Klausul-kalusul tersebut ada yang berisi pembebasan atau
pembatasan tanggung jawab dari pihak yang membuat perjanjian,
dalam
hal
ini
pelaku
usaha
5
yang
ditujukan
untuk
melindungi
Keputusan Menteri Perdagangan dan Koperasi Nomor 34/KP/II/80 tentang Perizinan
kegiatan usaha sewa beli (hire purchase), Jual beli dengan angsuran, dan sewa (renting)
6
Maria Darus Badrulzaman. 1980. Perjanjian Baku (Standard) Perkembangan di
Indonesia. Hal. 50
6
kepentingan pihaknya dari resiko yang mungkin dihadapinya, yang
disebut klausula eksonerasi.
Klausula eksonerasi yang muncul dalam perjanjian sewa beli
misalnya klausula yang menyatakan bahwa kreditur tidak bertanggung
jawab atas segala kerusakan dan kehilangan. Klausula tersebut
membatasi tanggung jawab pelaku usaha/kreditur untuk membayar
ganti rugi kepada konsumen/debitur.7
b. Klausul Risiko
Berpedoman
pada
perkara
yang
pernah
di
tangani
oleh
Pengadilan Negeri Surabaya, menurut Subekti, risiko musnahnya
barang dalam perjanjian sewa beli ada pada pemilik barang karena
selama biaya angsuran belum dibayar secara lunas, hak milik belum
berpindah kepada si penyewa beli.
Namun dalam praktek lazim diperjanjikan bahwa peralihan risiko
ada pada si penyewa beli karena di penyewa beli dianggap wajib
menjaga barang yang di sewa belinya sampai adanya suatu pelunasan
pembayaran atas barang tersebut dan hak milik masih barada pada si
pemilik barang walaupun penguasaannya ada pada si penyewa beli.
Apabila risiko terdapat pada pembeli, maka hal ini akan memberikan
jaminan kepada pihak penjual dimana pihak pembeli tidak akan sesuka
hati memperlakukan barang yang berada dalam kekuasannya tersebut. 8
c.
Klausul Penundaan Peralihan Hak Milik
Seperti yang telah dijelaskan diatas bahwa hak milik beralih
kepada penyewa beli bila ia telah memenuhi semua kewajibannya
berdasarkan
persetujuan
pembelian
(uit
hoofde
van
de
koopovereenkomst).
Saat peralihan hak milik dapat di sepakati antara kedua belah
pihak, dan dalam praktek hak milik berakhir setelah pembayaran
angsuran telah lunas.
Penyerahan
barang
biasanya
di
lakukan
dengan
suatu
pernyataan saja, karena barangnya sudah berada di dalam kekuasaan
7
Tesis tentang Perlindungan Hukum Terhadap Konsumen Dalam Perjanjian Sewa Beli
Kendaraan Bermotor
Di surakarta oleh Ary Primadyanta, SH Universitas Diponegoro
8
R. Subekti. 1985. Aneka Perjanjian. Bandung : Alumni. Hal. 53-54
7
si pembeli dalam kedudukannya sebagai penyewa cara penyerahan ini
di namakan traditio brevimanu (penyerahan dengan tangan pendek).
d. Klausul Larangan Memindahtangankan Objek Perjanjian
Dikarenakan sewa beli mensyaratkan bahwa pembayaran secara
angsuran dan selama proses angsuran hak milik masih ada pada
pemilik barang sampai angsuran tersebut lunas, barulah hak milik
berpindah pada di pembeli. Maka, dapat disimpulkan bahwa selama
proses
angsuran
barang
tersebut,
pembeli
tidak
dapat
memindahtangankan barang atau objek perjanjian. Apabila penyewa
beli memindahtangankan barang atau objek perjanjian selama masa
angsuran,
maka
dapat
dikatakan
sebagai
penggelapan
yang
ketentuannya terdapat dalam Kitab Undang-Undang Hukum Pidana
(KUHP) pasal 372.
e.
Klausul Penarikan Objek Perjanjian oleh Pihak Penjual
Hire-purchase Act 1965 memberikan ketentuan untuk melindungi
pihak yang lemah dalam hal ini si “penyewa beli” terhadap penyalah
gunaan kekuasaan si pemilik barang,. Larangan bagi pemilik barang
untuk mengambil kembali barangnya begitu saja kalau si penyewa
menunggak pembayarannya, apabila sudah lebih dari sepertiga harga
telah diangsur maka penuntutan pengembalian objek harus melalui
perantara Hakim.9
2.5 Lahnirnya Perjanjnian Sewa Belni
Kapan terjadinya perjanjian sewa beli ini tidak ditentukan dengan
tegas. Namun apabila melihat dari pasal 1320 KUH Perdata, saat terjadinya
perjanjian sewa beli ini adalah pada saat terjadinya persamaan kehendak
atau kata sepakat antara penjual dan pembeli atau penyewa. Dari sisi
perjanjian formal terjadinya perjanjian sewa beli adalah pada saat
ditandatanganinya perjanjian sewa beli oleh para pihak. Jadi, tetap
mengacu pada ketentuan pasal 1320 KUH Perdata tentang syarat sahnya
perjanjian, yaitu :
9
1.
Sepakat
2.
Cakap
3.
Objek Tertentu
Ibid. Hal. 55
8
4.
Kausa Halal10
Sejak terjadinya perjanjian tersebut maka timbulah hak dan kewajiban
dari para pihak, hak penjual adalah menerima uang pokok beserta
angsuran setiap bulannya dari pembeli atau penyewa sedangkan kewajiban
penjual adalah menyerahkan obyek sewa beli. Hak pembeli atau penyewa
adalah menerima barang yang disewabelikan setelah pelunasan terakhir
sedangkan kewajiban pembeli adalah membayar uang pokok, uang
angsuran setiap bulannya dan merawat barang yang disewabelikan
tersebut.
2.6 Berakhnirnya Perjanjnian Sewa Belni
1. Pembayaran objek yang disewabelikan telah lunas sesuai yang telah
diperjanjikan.
2. Meninggalnya
pembeli
sewa
namun
tidak
ada
ahli
waris
yang
melanjutkan.
3. Pembeli sewa jatuh pailit.
4. Dilakukan perampasan oleh pihak penjual sewa terhadap pihak lain, hal
ini terjadi karena pembeli sewa telah mengalihkan obyek sewa beli
kepada pihak lain.
5. Pihak kedua wanprestasi.
6. Adanya putusan pengadilan11
2.7 Perbedaan Perjanjnian Sewa Belni dengan Perjanjnian Jual Belni
Angsuran; Leasning; Jual Belni; dan Sewa Menyewa
a. Perbedaan sewa beli dengan jual beli angsuran
Perjanjnian Sewa-Belni
Perjanjnian Jual-Belni Angsuran
Sewa beli (Hire Purchase) adalah jual
Jual beli dengan angsuran adalah jual
beli
barang
melaksanakan
dengan
cara
dimana
penjualan
penjual beli
barang
barang melaksanakan
memperhitungkan
dimana
penjual
penjualan
barang
dengan cara menerima pelunasan
setiap pembayaran yang dilakukan
pembayaran
oleh pembeli dengan pelunasan atas
pembeli
harga barang yang telah disepakati
angsuran atas harga barang yang
10
yang
dalam
dilakukan
oleh
beberapa
kali
Subekti. 2001. Pokok-Pokok Hukum Perdata. Jakarta : Intermasa. Hal. 134
Supramono, 1995. Perbankan dan Masalah Kredit, suatu Tinjauan Yuridis. Jakarta :
Djambatan, hal. 92.
11
9
bersama dan yang diikat dalam suatu
telah disepakati bersama dan yang
perjanjian,
diikat dalam suatu perjanjian,
serta
hak
milik
atas
barang tersebut baru beralih dari
hak
penjual
setelah
beralih dari penjual kepada pembeli
jumlah harganya dibayar lunas oleh
pada saat barangnya diserahkan oleh
pembeli kepada penjual;
penjual kepada pembeli;
Penyerahan barang pada perjanjian
Penyerahan
beli
menimbulkan perpindahan hak milik
kepada
sewa
pembeli
tidak
menimbulkan
milik
atas
barang
serta
tersebut
barang
peralihan hak milik. Hak milik baru
atas
berpindah pada waktu dibayarnya
walaupun
angsuran yang terakhir.
belum lunas.
Selama pembayaran harga barang
Karena hak milik telah berpindah
belum di lunasi maka pembeli di
kepada pembeli sejak di lakukannya
larang
perjanjian
untuk
mengalihkan
menjual
hak
atas
atau
barangnya dengan
barang
telah
kepada
uang
jual
pembeli
pembayarannya
beli
penyerahan
yang
disertai
barang
maka
kepada orang lain. Hal ini merupakan
pembeli bebas melakukan perbuatan
jaminan bahwa barang tidak akan
hukum apapun atas barang tersebut.
hilang atau rusak selama di kuasai
Apabila
sebelum
angsuran
pembeli. Seandainya pembeli tidak barang
tersebut
telah
bertanggung
atau
jawab
sebagaimana tangan
musnah
lunas
berpindah
atau
rusak,
mestinya atas barang tersebut, maka
maka pembeli hanya dapat dituntut
pembeli
untuk melunasi sisa hutangnya yang
dapat
melakukan
di
anggap
tindak
telah
pidana berkaitan dengan sisa pembayaran
penggelapan sebagaimana di atur
sesuai dengan tanggung jawabnya.
dalam Pasal 372 KUHP.
Merupakan hasil perpaduan dari jual- Merupakan
beli dengan sewa menyewa. Hal ini
khusus
perjanjian jual beli biasa.
dapat disimpulkan dari penggunaan
kata “sewa” dan “beli”.
b. Perbedaan sewa beli dengan leasing
10
bentuk
dari
Perjanjian Sewa-Beli
Diatur
dalam
Leasing
Keputusan
Menteri
Diatur dalam SKB Menkeu Nomor
Perdagangan dan Koperasi Nomor
122/MK/2/1974, Menperin Nomor 32/
34/KP/II/80
kegiatan
tentang
usaha
Perizinan M/SK/1974,
sewa
beli
(hire
purchase), Jual beli dengan angsuran,
Mendag
Nomor
30/
Kpb/1974 tentang Perijinan Usaha
Leasing
dan sewa (renting)
Harga barang yang dijual sudah ada
Harga barang baru muncul setelah
sejak awal perikatan.
debitur memilih utk membeli.
Peralihan
hak
milik
pasti
terjadi
setelah berakhir masa sewa
Peralihan hak milik terjadi jika lease
mempergunakan hak opsi : hak untuk
memilih apa ingin memiliki barang
tersebut atau tidak.
Terdiri dari dua pihak :
a. Pihak
penjual
Terdiri tiga pihak :
atau
yang
menyewakan
b. Lessor
b. Pihak pembeli atau penyewa
c.
a. Lesse
c. Supplier
Perbedaan sewa belni dengan jual belni dan sewa menyewa
Sewa-Belni
Suatu
Sewa-Menyewa
perjanjian Suatu perjanjian dimana Suatu perjanjian dengan
sewa-menyewa
dengan
dari
Jual-Belni
si
untuk
hak
pihak yang satu (penjual) mana
opsi berjanji
untuk (yang
penyewa menyerahkan
hak
disewanya.12
yang pihak
yang
(pembeli)
membayar
satu
menyewakan)
untuk
dirinya
memberikan
lainnya kepada
pihak
berjanji lainnya
yang
(penyewa)
dari
suatu
terdiri atas sejumlah uang barang,
selama
suatu
sebagai
tertentu
dan
perolehan
harga
yang
milik mengikatkan
membeli atas suatu barang, sedang
barang
pihak
imbalan
hak
tersebut.13
yang kenikmatan
dari waktu
milik dengan
pembayaran
suatu harga oleh pihak
yang tersebut terakhir itu
disanggupi
12
13
R. Subekti, 1995, Aneka Perjanjian, Bandung : PT. Citra Aditya Bakti. Hal. 52
Ibid, hlm. 1.
11
pembayarannya.14
Selama
harga Barang yang diserahkan Barang yang diserahkan
belum
dibayar untuk dimiliki.
tidak untuk dimiliki, tetapi
lunas, barang yang
hanya
diserahkan
dinikmati kegunaannya.15
hanya
untuk
dipakai,
dinikmati,
hal
berlaku
sampai
untuk
dipakai,
ini
dibayarnya
angsuran
yang
terakhir.
Penyerahan
milik
hak Penyerahan
baru
akan menyerahkan
dilakukan
waktu
hak
milik, menyerahkan
bersifat
kekuasaan
pada dengan demikian maka si belaka atas barang yang
dibayarnya pembeli
angsuran
yang menjadi
terakhir.16
seketika
sudah disewa, dengan demikian
pemilik mutlak, tidak terdapat peralihan
Harus walaupun pembayarannya
kita bedakan dari dengan
jual-beli
bersifat Penyerahan
hak milik.18
menggunakan
dengan cicilan.17
cicilan.
Dalam menetapkan Selama
siapa
belum
yang mengenai
dilever, Kerugian
barang
dari musnahnya barang yang
memikul risiko atas macam apa saja, risikonya
dipersewakan
barang
sepenuhnya
diambil masih harus dipikul oleh
sebagai
pada pemilik sampai pada saat
asasnya risiko itu barang itu secara yuridis
dipikul oleh pemilik diserahkan
kepada
yang pembeli.20
barang,
hal
adalah
ini
pihak
penjual
(berdasarkan
14
15
16
17
18
Ibid,
Ibid,
Ibid,
Ibid,
Ibid,
hlm.
hlm.
hlm.
hlm.
hlm.
dipikul
oleh
pedoman penjual, yang merupakan yang menyewakan.
bahwa
dalam
akibat
39.
40.
52-53.
55.
40.
12
pihak
21
keputusan
Pengadilan
Negeri
Surabaya tanggal 5
februari
1951).
Namun
dalam
praktik
bahwa
risko
dipikul
beli.
20
21
di
perjanjikan
oleh
19
lazim
itu
si
penyewa-
19
Ibid, hlm. 54.
Ibid, hlm. 28.
Ibid, hlm. 44.
13
Larangan
bagi Diterbitkan dari suatu janji
pemilik
untuk
barang dimana
si
mengambil diberikan
hak
yang
penyewa-beli
dijual,
menunggak
mengembalikan
pembaya-ran,
pembelian
yang
apabila sudah lebih diterima-nya,
harga
diangsur,
sudah
barangnya
untuk misalnya untuk 5 tahun,
kembali tidak boleh menghentikan
begitu saja kalau si barangnya
sepertiga semua
yang
penjual menyewakan
kembali barangnya mengambil
dari
Seorang
telah sewanya
kalau
waktu
dengan tersebut
belum
habis,
harga dengan dalih bahwa ia
telah ingin
memakai
disertai barang
biaya
yang itu.
yang
Tetapi
telah dikeluarkan (si pembeli) menyewakan
penun- untuk menyelengga-rakan tanpa
sendiri
disewakan
kalau
ia
barangnya
ditetapkannya
tutan kembali itu pembelian serta penyera- suatu
waktu
tertentu,
harus lewat Hakim, hannya, begitu pula biaya-
sudah
barang
tentu
sedangkan
berhak
si biaya yang perlu untuk
penyewa-beli
selalu
mengakhiri
pembetulan-pembetulan
boleh dan
untuk yang
dijual
mengindahkan
cara-
yang cara dan jangka waktu
janjian tanpa suatu menyebabkan
ancaman
meng-hentikan
sewa itu setiap waktu asal
pengeluaran- ia
per- pengeluaran
barang yang
diperlukan
bertambah pemberitahuan
untuk
peng-
mem-berikan ganti harganya.23
akhiran
keru-gian, dan lain-
kebiasaan setempat.24
sewa
menurut
lain.22
CONTOH KASUS
Putusan No 2941 K/Pdt/1999 mengenani PERJANJIAN SEWA BELI
22
23
24
ia
Ibid, hlm. 55.
Ibid, hlm. 28.
Ibid, hlm. 41.
14
PT. UNITED TRACTORS dan Ny. Marina Situmorang melakukan
perjanjian sewa beli Bulldozer, merk Komatzu sebanyak 2 (dua) unit pada
tanggal 26 September 1995 dengan harga keduanya ditambah dengan PPN
10% sejumlah Rp 1.004.602.454.
Pembayaran dilakukan dengan membayar uang muka terlebih dahulu
sebesar Rp 9.825.000 sedang sisanya sebesar Rp 994.777.454 akan
diangsur dalam 18 bulan. Kemudian dalam pasal 4 ayat 1 perjanjian sewa
beli disebut “Pemillik akan menyerahkan Bulldozer yang disewa kepada
penyewa dalam keadaan siap pakai dst...”
Akan tetapi pada kenyataan Bulldozer yang diserahkan kepada Ny.
Marina Situmorang tidak dilengkapi dengan alat penarik atau disebut
namanya WINS, atas ketidaklengkapan Bulldozer tersebut PT. UNITED
TRACTORS
akan
segera
mengirimnya
kelokasi
proyek
Ny.
Marina
Situmorang.
Setelah Bulldozer tersebut dikirim di lokasi proyek ke 2 (dua) unit
Bulldozer tersebut tidak bisa dioperasikan langsung oleh Ny. Marina S
karena tidak ada alat penariknya, beberapa hari kemudian alat penarik
tersebut baru dikirim. Akan tetapi setelah beberapa hari dioperasikan salah
satu Bulldozer mengalami kerusakan. Dari rentetan menunggu Bulldozer
terlengkapi alat penarik sehingga dapat dioperasikan hingga kerusakan
setelah beberapa alat tersebut dioperasikan, Ny. Marina mengalami
kerugian yang membuat dirinya tak mampu mengangsur Bulldozer sesuai
perjanjian.
Sebelumnya hal ini telah diberitahukan oleh Ny marina kepadda PT.
UNITED
TRACTORS
akan
tetapi
tidak
dihiraukan
yang
kemudian
mengakibatkan penarikan Bulldozer oleh PT. UNITED TRACTORS. Dari
kejadian inilah Ny. Marina mengajukan gugatannya kepada PT. UNITED
15
TRACTORS mengenai perbuatan melanggar hukum sesuai pasal 1365
KUHPerdata dan Putusan MA RI No. 935 K/PDT/1985.
Dalam hal penyelesaian sengketa yang terjadi, maka menyelesaikan
sengketa jika timbul wanprestasi yaitu :25
1. Musyawarah
Penciptaan hak dan kewajiban terhadap pembeli sewa dan
penyewa beli tidak selamanya dapat diwujudkan dengan lancer tanpa
kendala sampai selesai. Sering sekali timbul sengketa antara kreditur
dan
debitur
sebagai
akibat
wanprestasi
atau
perbuatan
yang
melawan hukum.
Wanprestasi dapat terjadi apabila salah satu pihak, lazimnya
debitur tidak melakukan prestasi-prestasi yang tercantum dpada
lembaran-lembaran
akta
perjanjian.
Kewajiban
utama
ialah
membayar angsuran dengan jumlah tertentu dan tepat waktunya.
Akibat hukumdilalaikannya kewajiban tersebut disertai
dengan
berbagai alasan yang dapat dijadikan dasar pembenar bagi debitur,
maka kreditur dapat menerima / menolaknya. Akibat wanprestasi
debitur (misalnya tidak membayar angsuran), maka kreditur dapat
melakukan teguran yaitu dengan mengirimkan surat teguran / surat
peringatan dapa debitur.
Dalam penyelesaian sengketa antara penjual sewa dan pembeli
sewa, baik karena wanprestasi / perbuatan melanggar hukum,
ternyata mendeskripsikan bahwa masing-masing pihak mempunyai
hak dan kewajiban, sehingga saling ingin memenuhi kepentingannya
dengan menekan kerugian yang sekecil-kecilnya, cara musyawarah
untuk mencapai mufakat merupakan pilihan utama untuk ditempuh
terlebih dahulu oleh para pihak.
2. Jalur Hukum
Klausul-klausul perjanjian yang dibuat para pihak, yaitu kreditur
dan debitur sewa beli merupakan undang-undang bagi mereka,
sehingga harus mematuhinya. Dalam hal ini perjanjian yang berlaku
sebagai hukum tersebut, memberikan ancaman sanksi yang dibuat
25
Heru Guntoro, Aspek Hukum Perjanjian sewa Beli Kendaraan Bermotor, hal 10-11
http://untag-banyuwangi.ac.id/attachments/article/366/ASPEK%20HUKUM%20PERJANJIAN
%20SEWA%20BELI%20KENDARAAN%20BERMOTOR.pdf diakses pada tanggal 04/05/2014
pukul 19.39
16
oleh mereka sendiri.Biasanya barubenar dilaksanakan, jika sudah
terbentang jalan
buntu untuk berdamai. Dalam perjanjiansewa beli
kendaraan bermotor telah ditentukan bahwa tentang perjanjian sewa
belidansegala akibat hukumnya,para pihak memilih domisili (tempat
kediaman hukum) di kantor panitera Pengadilan Negeri yang ditunjuk.
Ketentuan ini mengisyaratkan bahwa para pihak telah menunjuk
pengadilan sebagai pemutus sengketa,apabila terjadi perselisihan di
antara mereka.
Kreditur dan debitur lebih cenderung menghindari jalur hukum
ke pengadilan, jika tidak terpaksa. Alasan utamanya adalah masalah
biaya, waktu dan tenaga. Apabila memang terpaksa ditempuh jalan
mengajukan gugatan ke pengadilan, baik secara perdata atau pidana
maka cara ini merupakan pilihan terakhir.
Lembaga peradilan tidak akan pernah menangani sengketa
perjanjian sewa beli kendaraan bermotor, jika para pihak cenderung
menyelesaikan perselisihan dengan cara musyawarah. Dapat pula
kondisi ini akan terjadi sebaliknya, apabila kesadaran hukum untuk
berperkara telah demikian menebal diantara para pihak dalam
perjanjian sewa beli tersebut, sehingga akan semakin menumpuk pula
berkas perkara perjanjian sewa beli di pengadilan. Dengan demikian
semakin banyak pula yurispridensi sewa beli, khususnya yang
menyangkut kendaraan bermotor tercipta melalui peradilan.
17
BAB III
PENUTUP
3.1 Kesnimpulan
Perjanjian sewa beli merupakan perjanjian campuran antara perjanjian
jual beli dan sewa menyewa. Akan tetapi perjanjian sewa beli lebih
cenderung mengarah pada bentuk perjanjian jual beli karena peralihan hak
milik adalah hal yang menjadi pokok utamanya. Jadi tujuan sewa beli
adalah untuk menjual barang, bukan untuk menyewakan atau menjadi
penyewa barang. Hal yang menjadi penting dalam Perjanjian Sewa Beli
adalah mengenai klausulnya seperti Klausula Eksonerasi, Klausul Risiko,
Klausul
Penundaan
Memindahtangankan
Peralihan
Objek
Hak
Perjanjian,
Milik,
dan
Klausul
Klausul
Larangan
Penarikan
Objek
Perjanjian oleh Pihak Penjual.
Risiko musnahnya barang dalam perjanjian sewa beli ada pada
pemilik barang karena selama biaya angsuran belum dibayar secara lunas,
hak milik belum berpindah kepada si penyewa beli. Namun dalam praktek
lazim diperjanjikan bahwa peralihan risiko ada pada si penyewa beli karena
di penyewa beli dianggap wajib menjaga barang yang di sewa belinya
sampai adanya suatu pelunasan pembayaran atas barang tersebut dan hak
milik masih barada pada si pemilik barang walaupun penguasaannya ada
pada si penyewa beli. Apabila risiko terdapat pada pembeli, maka hal ini
akan memberikan jaminan kepada pihak penjual dimana pihak pembeli
tidak akan sesuka hati memperlakukan barang yang berada dalam
kekuasannya tersebut.
3.2 Saran
18
Hal ini menurut kelompok kami perlu adanya pengaturan tegas
mengenai risiko tersebut. Karena apabila dilihat dari segi hak milik, objek
pada perjanjian sewa beli baru berpindah setelah angsuran sesuai
perjanjian telah dilunasi. Dari hak milik ini dapat disimpulkan bahwa risiko
seharusnya ditanggung oleh penjual bukan oleh pihak penyewa beli.
Kelompok kami merasa bahwa perjanjian sewa beli dirasa menguntungkan
bagi kedua belah pihak. Dimana bagi pihak penjual, ia dapat menjual
barangnya dan mendapatkan pembeli yang jumlahnya lebih banyak juga
penjual lebih merasa aman karena selama harga barang belum dilunasi,
maka hak milik belum berpindah kepada pembeli. Bagi pihak pembeli, ia
dapat menikmati manfaat dari barang tersebut dan dapat menjadi pemilik
barang tersebut ketika ia telah membayar uang angsuran seharga barang
tersebut.
DAFTAR PUSTAKA
Djuhaendah Hasan. 1996. Lembaga Jaminan Kebendaan bagi Tanah dan Benda
Lain yang melekat pada Tanah dalam Konsepsi Penerapan Asas Pemisahan
Horizontal. Bandung : Citra Aditya Bakti
Fery Anggryawan, Analisa Yuridis Perjanjian Sewa Beli Sepeda Motor Menurut
Kitab Undang-Undang Hukum Perdata di Dealer Mamak Motor Sampang,
Surabaya: Fakultas Hukum, Universitas Pembangunan Nasional, 2011,
http://eprints.upnjatim.ac.id/2840/1/fle1.pdf, diakses tanggal 04/05/2014
pukul 10.15
Heru Guntoro, Aspek Hukum Perjanjian sewa Beli Kendaraan Bermotor,
Banyuwangi: Fakultas Hukum Universitas 17 Agustus 1945, 2010,
http://untag-banyuwangi.ac.id/attachments/artic le/366/ASPEK%20HUKUM
%20PERJANJIAN%20SEWA%20BELI%20KENDARAAN%20BERMOTOR.pdf
diakses pada tanggal 04/05/2014 pukul 19.39
Keputusan Menteri Perdagangan dan Koperasi Nomor 34/KP/II/80 tentang
Perizinan kegiatan usaha sewa beli (hire purchase), Jual beli dengan
angsuran, dan sewa (renting)
Kitab Undang-Undang Hukum Perdata (Burgelijk Wetboek)
Maria Darus Badrulzaman. 1980. Perjanjian Baku (Standard) Perkembangan di
Indonesia. Medan : Universitas Sumatera Utara.
19