KOSTEL BINUS DI JAKARTA BARAT - Binus e-Thesis

  

KAT A PENGANTAR

  Puji syukur kepada Tuhan Yang M aha Esa karena hanya dengan izin-Nyalah karya tulis Proyek Akhir ini dapat diselesaikan. Karya tulis ini dibuat berdasarkan tuntutan kurikulum pada program studi Strata-1 Jurusan Arsitektur, Fakultas Teknik Universitas Bina Nusantara, Jakarta.

  Adapun judul, topik, dan tema yang sebelumnya telah dikonsultasikan kepada para pembimbing dan Panitia Tugas Akhir dan telah disetujui adalah sebagai berikut: JUDUL : KOS-KOSAN HOTEL (KOSTEL) TOPIK : ARSITEKTUR BERKELANJUTAN TEM A : PENERAPAN HEMAT AIR PADA BANGUNAN KOSTEL

  Penyusunan karya tulis ini dilakukan dengan melaksanakan studi banding, studi literatur, dan wawancara dengan pihak-pihak terkait. Hasil dari studi tersebut digunakan sebagai data – data dalam melanjutkan ke konsep perancangan.

  Dalam penyusunan tugas akhir ini penulis banyak mendapatkan bimbingan dan dukungan dari berbagai pihak, untuk itu penulis ingin mengucapkan terima kasih dan penghargaan yang sebesar – besarnya kepada : • Keluarga tercinta, atas dukungan dan perhatiannya selama ini.

• Ir. Michael Tedja, MT., selaku dosen pembimbing utama yang telah memberikan perhatian, kritikan – kritikan dan saran yang berguna.
• Noegroho, ST, MLP., selaku asisten dosen pembimbing yang telah memberikan perhatian, kritikan – kritikan dan saran yang berguna.

• Segenap staff pengajar yang telah memberikan ilmunya sejak semester awal hingga sekarang ini yang tidak bisa disebutkan satu persatu.
• Pak Sunan, atas semua kesabarannya dalam meminjam buku maupun membuat surat untuk survey lapangan.
• Teman – teman seperjuang tugas akhir atas semua kebersamaannya dalam menempuh hari – hari yang menyenangkan maupun menyesakkan, dalam suka maupun duka.
• Serta kepada semua pihak yang telah memberi bimbingan maupun dukungan yang tidak disebutkan satu persatu

  Penyusun sadar sepenuhnya bahwa karya tulis ini masih jauh dari sempurna. Oleh karena itu, kritik dan saran sangatlah diharapkan. Semoga karya tulis ini dapat bermanfaat bagi kita semua.

  Jakarta, 28 M aret 2008 Penyusun

  Daftar Isi

  Cover Luar i

  Judul Dalam ii Halaman Persetujuan Hard Cover iii

  Halaman Pernyataan Dewan Penguji iv

  Kata Pengantar v

  Biodata Penulis vii

  Daftar Isi ix

  Abstrak xiii

  Abstract xiv Daftar Foto xv

  Daftar Peta xvi

  Daftar Gambar xvii

  Daftar Tabel xviii

  Bab

  I. Pendahuluan

  1 I.1. Latar Belakang

  1 I.2. M aksud dan Tujuan

  5 I.3. Lingkup Pembahasan

  5 I.4. M etode Pembahasan

  6 I.5. Skematik Pembahasan

  7 I.6. Kerangka Berpikir

  9 Bab II. Tinjauan dan Landasan Teori

  10 II.1.Tinjauan Umum

  10 II.1.1. Pengertian Kostel

  10 II.1.2. Kesimpulan Arti Kostel

  23 II.2. Tinjauan Khusus

  27 II.2.1. Tinjauan Tapak

  27 II.2.2 Tinjauan Khusus Topik

  29 II.3. Studi Banding

  38 II.3.1. Survey Lapangan

  38 II.3.2. Survey Literatur

  42 II.3.3. Kesimpulan Studi Banding

  43 Bab III. Permasalahan

  45 III.1. Aspek Lingkungan

  45 III.2. Aspek M anusia

  46 III.3. Aspek Bangunan

  47 Bab IV. Analisis

  48 IV.1. Relevansi Topik Pada Analisa

  48 IV.1. Analisa Aspek M anusia

  49 IV.1.1 Analisis Pelaku Kegiatan

  49 IV.1.2. Analisis Aktifitas Pemakai

  49 IV.1.3. Analisis Kebutuhan Luas Ruang 52

  IV.1.4. Analisis Jumlah Lapis Bangunan 59

  77 IV.3.1. Analisis Bentuk Dasar Bangunan

  93 IV.3.7. Analisis Gaya Bangunan 106

  91 IV.3.6. Analisis Utilitas Bangunan

  88 IV.3.5. Analisis Bahan Bangunan

  82 IV.3.4. Analisis Struktur Bangunan

  81 IV.3.3. Sirkulasi Dalam Bangunan

  77 IV.3.2. Pola M assa Bangunan

  73 IV.3. Analisa Aspek Bangunan

  IV.2. Analisa Aspek Lingkungan

  73 IV.2.6. Analisis Sirkulasi Dalam Tapak

  73 IV.2.6. Analisis Tata Ruang Luar

  72 IV.2.5. Analisis Perhitungan Kebutuhan Ruang Luar

  70 IV.2.4. Analisis Zoning

  64 IV.2.3. Analisis Pencapaian pada Tapak

  61 IV.2.2. Analisis Orientasi M assa Bangunan

  61 IV.2.1. Analisis Lingkungan Sekitar Tapak

  Bab V. Konsep Perencanaan dan Perancangan 108 V.1. Building Form 108

  V.2. Environment Control System 109

  V.3. Structure 112

  V.4. Use of M aterials 112

  V.5. Site Development 112

  V.6. Functional Planning 115

  V.7. Aesthetic Design 118

  Daftar Pustaka 120 Lampiran 121

  

JURUS AN ARS IT EKT UR – FAKULT AS S AINS DAN TEKNOLOGI

UNIVERS ITAS BINA NUS ANTARA

JAKART A

  Nama M ahasiswa : Johannes Kitler Judul : Kos-kosan Hotel Jumlah Halaman : Permulaan 18 halaman + Isi 119 halaman

ABS TRAK

  Belakangan ini masalah perumahan atau tempat tinggal semakin marak. Kostel muncul karena kebutuhan yang berbeda terhadap kos-kosan maupun hotel. Kebutuhan di dua jenis hunian tersebut yang digabungkan, misalnya membutuhkan tempat tinggal sementara yang murah (kos-kosan) namun dapat dihuni dalam jangka waktu yang pendek (hotel), atau menginginkan fasilitas hunian yang cukup mewah dengan harga yang relatif cukup murah, sulit ditemukan terutama di daerah Rawa Belong yang merupakan lahan sitenya.

  Selain masalah sarana perumahan, kota Jakarta ini juga diperhadapkan dengan masalah air yang kondisinya terus menurun dari tahun ke tahun baik dari segi kualitas maupun dari segi kuantitasnya.

  Oleh karena kedua jenis masalah tersebut, maka saya berusaha untuk memecahkan permasalahan dan perencanaan arsitektural dalam membangun hunian yang berkriteria mencakup dua kebutuhan yang didapat pada kos-kosan dan hotel tersebut dan juga yang berkaitan dengan permasalahan penggunaan dan pengolahan air bagi kebutuhan gedung dan penghuninya yaitu yang berkaitan dengan efisiensi penggunaan air.

  Cara yang saya pergunakan untuk mengatasi dan mencapai tujuan di atas adalah dengan membangun Kostel dengan kriteria yang sesuai dengan konsep kos-kosan dan hotel yang dipadukan dengan pola kebutuhan yang cenderung dari mahasiswa Bina Nusantara yang menjadi pihak pemakai. Untuk mengatasi permasalahan airnya, diselesaikan dengan segi teknis. Segi teknis, yaitu dengan sistem plumbing dan peralatannya yang hemat air.

  Kata Kunci : Kostel, Rawa Belong, Hemat Air, Bina Nusantara.

  

ARCHIT ECTURE D EPART MENT – FAC ULTY OF

SCIENCE AND TECHNOLOGY

BINUS UNIVERS ITY

JAKART A

  Student’s name : Johannes Kitler Title : Boarding House Hotel Total pages : 18 prefaces pages + 119 Contents pages

ABS TRACT

  Lately housing or home problem progressively flares up. Boarding House Hotel is the new concept that’s appears because a different needs both boarding or hotel. The needs of two type kinds of that dwelling are merged, such as cheap temporary dwelling but it can rent for a short time, or want to rent a cheap dwelling facilities, it’s hard to be find especially in Rawa Belong areas which is the site.

  Except the dwelling problem, Jakarta has the other problem. The problem is the water necessary, include the water quality and the water quantity.. Because of such kind of problems at society, therefore we get initiative to design

  Boarding House Hotel's building with merging characteristic of second previous building type and are connected with using and processing water problems for building needs and occupants that are interconnected with water efficiency.

  The way that I use to solve and reach that goal is build up the boarding house hotel which compatible with boarding and hotel concepts that blend with the pattern of needs of Binus’s students. To solve the water problem is using the technic aspect. The technic aspect is using plumbing systems and equipments that’s efficiency in water using.

  Keywords : Boarding House Hotel, Rawa Belong, Water Efficiency, Binus.

DAFTAR FOTO

  Depan Jalan Rawa Belong

  Foto 1 :

  26 Depan Jalan Raya Kebon Jeruk Foto 2 :

  26 Pertigaan Jalan Foto 3 :

  26 Foto 4 : Skema Daur Ulang Hidrologi

  41 Foto 5 : Panorama Kost Exclusive and Town House 45 Foto 6 : Parahyangan Hall

  47 Foto 7 : Villa Ravi

  48 Foto 8 : GREEN BUILDING 101: Water Efficiency

  49 Foto 9 : Sewage Treatment Plant

  88

  

DAFTAR PET A

  Peta 1 :

  T apak

  25

DAFTAR GAMB AR

  Gbr 1 : Tapak dan Lingkungan di Sekitarnya

  71 Gbr 2 : Pendistribusian Air Bersih

  86 Gbr 3 : Pendistribusian Air Kotor dan Air Hujan

  87 Gbr 4 : Process Water Treatment

  87 Gbr 5 : Lingkungan di Sekitar Tapak

  98 Gbr 6 : Analisa M atahari (Alternatif M assa Bangunan 1) 101 Gbr 7 : Analisa M atahari (Alternatif M assa Bangunan 2) 102 Gbr 8 : Analisa Angin (Alternatif M assa Bangunan 1) 103 Gbr 9 : Analisa Angin (Alternatif M assa Bangunan 2) 104 Gbr 10 : Analisa Bising (Alternatif M assa Bangunan 1) 104 Gbr 11 : Analisa Bising (Alternatif M assa Bangunan 2) 105 Gbr 12 : Kesimpulan Orientasi M assa Bangunan 106 Gbr 13. Analisis Lalu Lintas di Sekitar Tapak 107 Gbr 14 : Zoning Vertikal

  108 Gbr 15 : Zoning Horizontal 109 Gbr 16 : Pola Sirkulasi Tapak 113 DAFTAR TABEL Tabel 1 : Aktifitas Pemakai Bangunan dan Kebutuhan Ruang

  57 Tabel 2 : Pengelompokkan Kegiatan Berdasarkan Sifat Kegiatannya 59 Tabel 3 : Jumlah Penduduk di Kecamatan Palmerah 60 Tabel 4 : Kebutuhan Luas Ruang

  62 Tabel 5 : Bentuk Dasar Bangunan

  69 Tabel 6 : Jenis Sirkulasi Horizontal

  73 Tabel 7 : Jenis Pondasi

  80 Tabel 8 : Penggolongan Bahan Bangunan 83 Tabel 9 : Klasifikasi Bahan Bangunan 84 Tabel 10 :Penggunaan Cahaya pada Ruangan di Siang Hari 92 Tabel 11 : Penggunaan Sprinkler M enurut Jenis Bangunan

  95 Tabel 12 : Jarak Tempuh Keluar

  96 Tabel 13: Keuntungan dan Kerugian Pintu M asuk 107