PROYEK PEMBANGUNAN APARTEMEN BELLINI TOWER PALTROW CITY SEMARANG - Unika Repository

  Laporan Akhir Praktik Kerja

  

PROYEK PEMBANGUNAN APARTEMEN BELLINI TOWER

PALTROW CITY SEMARANG

  Diajukan Untuk Memenuhi Persyaratan Menempuh Ujian Akhir Pada Program Studi Teknik Sipil Strata I Fakultas Teknik

  Universitas Katolik Soegijapranata Disusun Oleh:

  Ulis Angga Saputra 12.12.0023

  PROGRAM STUDI TEKNIK SIPIL FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS KATOLIK SOEGIJAPRANATA SEMARANG 2016

  

HALAMAN PENGESAHAN

PROYEK PEMBANGUNAN APARTEMEN BELLINI TOWER

PALTROW CITY SEMARANG

  Diajukan Untuk Memenuhi Persyaratan Menempuh Ujian Akhir Pada Program Studi Teknik Sipil Strata I Fakultas Teknik

  Universitas Katolik Soegijapranata Disusun Oleh:

  Ulis Angga Saputra 12.12.0023

  Telah diperiksa dan setujui, Semarang, ……………………… Ketua Program Studi Teknik Sipil Dosen Pembimbing

  ( Daniel Hartanto, ST., MT. ) (Ir.Endro Gijanto,M.M)

  LAMPIRAN KEPUTUSAN REKTOR UNIVERSITAS KATOLIK SOEGIJAPRANATA Nomor : 0047/SK.rek/X/2013

  Tanggal : 07 Oktober 2013 Tentang : PERNYATAAN KEASLIAN LAPORAN PRAKTIK KERJA

  PROYEK PEMBANGUNAN APARTEMEN BELLINI TOWER PALTROW CITY SEMARANG Dengan ini saya menyatakan bahwa dalam Laporan Praktik Kerja yang berjudul “PROYEK PEMBANGUNAN APARTEMEN BELLINI TOWER PALTROW CITY SEMARANG” ini tidak terdapat karya yang pernah diajukan untuk memperoleh gelar kesarjanaan di suatu perguruan tinggi, dan sepanjang pengetahuan saya juga tidak terdapat karya atau pendapat yang pernah ditulis atau diterbitkan oleh orang lain kecuali yang secara tertulis diacu dalam naskah ini dan disebutkan dalam daftar pustaka. Apabila di kemudian hari ternyata terbukti bahwa laporan ini sebagian atau seluruhnya merupakan hasil plagiasi, maka saya rela untuk dibatalkan, dengan segala akibat hukumnya sesuai peraturan yang berlaku pada Universitas Katolik Soegijapranata dan/atau peraturan perundang-undangan yang berlaku.

  Semarang, 2016 (Ulis Angga Saputra)

  NIM: 12.12.0023

KATA PENGANTAR

  Puji dan syukur kepada Tuhan yang Maha Esa atas kesempatan dan berkat yang telah diberikan-Nya kepada penulis sehingga penulis dapat menyelesaikan pembuatan laporan Praktik Kerja ini dengan baik dan selesai pada waktunya serta sesuai dengan ketentuan yang berlaku.

  Laporan Praktik Kerja yang berjudul “PROYEK PEMBANGUNAN APARTEMEN BELLINI TOWER PALTROW CITY SEMARANG” ini disusun sebagai syarat untuk menempuh kegiatan perkuliahan serta memperoleh gelar kesarjanaan pada bidang studi Teknik Sipil Universitas Katolik Soegijapranata. Selain itu, laporan ini juga dibuat dengan maksud untuk menyampaikan ilmu yang telah kami terima dan serap dalam masa Praktik Kerja 20 September 2015 – 19 Desember 2015 yang lalu, tentang cara kerja pelaksanaan pekerjaan konstruksi hingga penyelesaian masalah konstruksi yang ditemui selama periode Praktik Kerja tersebut.

  Di lain hal, dalam kesempatan ini pula penulis berkenan untuk mengucapkan terima kasih kepada: a. Bapak Ir. Endro Gijanto, M.M yang telah membimbing penulis dalam kegiatan lapangan dan penulisan laporan Praktik kerja selama 20 September 2015 – 19

  Desember 2015.

  b. Bapak Agus Ritanto, ST yang telah bersedia membimbing penulis selama kegiatan Praktik kerja di lapangan berlangsung serta memberikan banyak ilmu dan pengetahuan lapangan yang tidak kami terima di bangku perkuliahan.

  Seluruh pihak yang telah tersebutkan maupun yang tidak sempat tersebut di atas telah mendukung penulis dan berpartisipasi besar dalam proses pembuatan laporan Praktik kerja ini dari awal hingga akhir.

  Penulis menyadari akan banyaknya kekurangan dalam laporan Praktik kerja ini. Oleh karena itu, penulis memohon kritik dan saran membangun yang dapat digunakan sebagai bahan untuk memajukan penulis di kesempatan selanjutnya.

  Penulis

SURAT PERMOHONAN IJIN PRAKTIK KERJA

SURAT PENERIMAAN PRAKTIK KERJA

SURAT PERINTAH PRAKTIK KERJA

SURAT PERMOHONAN BIMBINGAN PRAKTIK KERJA

LEMBAR ASISTENSI PRAKTIK KERJA

SURAT KETERANGAN SELESAI PRAKTIK KERJA

SURAT UCAPAN TERIMA KASIH DARI PROGDI SIPIL

  

DAFTAR ISI

  HALAMAN PENGESAHAN ............................................................................ ii LAMPIRAN KEPUTUSAN REKTOR ............................................................ iii KATA PENGANTAR ....................................................................................... iv SURAT PERMOHONAN IJIN PRAKTIK KERJA ........................................ v SURAT PENERIMAAN PRAKTIK KERJA .................................................. vi SURAT PERINTAH PRAKTIK KERJA ....................................................... vii SURAT PERMOHONAN BIMBINGAN PRAKTIK KERJA ...................... viii LEMBAR ASISTENSI PRAKTIK KERJA .................................................... ix SURAT KETERANGAN SELESAI PRAKTIK KERJA ................................. x SURAT UCAPAN TERIMA KASIH DARI PROGDI SIPIL ......................... xi DAFTAR ISI .................................................................................................... xii DAFTAR TABEL ............................................................................................ xv DAFTAR GAMBAR ....................................................................................... xvi DAFTAR LAMPIRAN ................................................................................. xviii

  BAB I PENDAHULUAN ................................................................................... 1

  1.1 LATAR BELAKANG PRAKTIK KERJA ............................................. 1

  1.2 TUJUAN PRAKTIK KERJA ................................................................. 2

  1.3 PEMBATASAN MASALAH ................................................................ 2

  1.4 PENGUMPULAN DATA ..................................................................... 3

  1.5 SISTEMATIKA PENULISAN LAPORAN ........................................... 4

  BAB II PENGELOLA PROYEK ...................................................................... 5

  2.1 URAIAN UMUM PROYEK ................................................................. 5

  2.2 LOKASI PROYEK ................................................................................ 6

  2.3 DATA PROYEK ................................................................................... 7

  2.3.1 Data Pihak Terkait ...................................................................... 7

  2.3.2 Data Proyek ................................................................................. 7

  2.3.3 Data Teknis.................................................................................. 8

  2.4 SISTEM PELELANGAN .................................................................... 10

  2.5 ORGANISASI PROYEK..................................................................... 12

  2.5.1 Pemilik Proyek .......................................................................... 13

  2.5.2 Konsultan Perencana ................................................................ 14

  2.5.3 Konsultan Pengawas (Manajemen Konstruksi) ....................... 15

  2.5.4 Pelaksana Proyek ...................................................................... 16

  2.6 HUBUNGAN KERJA DAN TANGGUNG JAWAB ........................... 22

  BAB III PELAKSANAAN PROYEK ............................................................. 25

  3.1 METODE PELAKSANAAN KERJA .................................................. 25

  3.2 URAIAN PEKERJAAN ...................................................................... 26

  3.3 PEKERJAAN PERSIAPAN ................................................................ 27

  3.3.1 Pemasangan Pagar Proyek ....................................................... 27

  3.3.2 Pembersihan Lahan .................................................................. 28

  3.3.3 Pembangunan Direksi Keet ...................................................... 29

  3.3.4 Pembangunan Gudang Peralatan dan Material ...................... 30

  3.3.5 Pembangunan Barak Pekerja ................................................... 30

  3.3.6 Penentuan Lokasi Kerja ........................................................... 31

  3.4 PEKERJAAN STRUKTUR BAWAH ................................................. 32

  3.4.1 Pekerjaan Pondasi ..................................................................... 32

  3.4.2 Pekerjaan Pile Cap dan Tie Beam ............................................. 33

  3.5 PEKERJAAN STRUKTUR ATAS ...................................................... 34

  3.5.1 Pekerjaan Kolom ....................................................................... 34

  3.5.1.1 Pekerjaan Marking Kolom ................................................. 35

  3.5.1.2 Pekerjaan Pembesian Kolom .............................................. 36

  3.5.1.3 Pekerjaan Bekisting Kolom ................................................ 38

  3.5.1.4 Pekerjaan Pengecoran Kolom ............................................. 39

  3.5.1.5 Pekerjaan Pembongkaran Bekisting dan Perawatan Beton Kolom ................................................................................ 41

  3.5.1.6 Contoh Perhitungan Kolom ................................................ 42

  3.5.2 Pekerjaan Balok dan Plat Lantai ............................................. 45

  3.5.2.1 Persiapan Pekerjaan Balok dan Plat Lantai ......................... 46

  3.5.2.2 Pekerjaan Pengukuran Balok dan Plat ................................ 47

  3.5.2.3 Pekerjaan Bekisting Balok dan Plat Lantai ......................... 48

  3.5.2.4 Pengecekan Bekisting Balok dan Plat ................................. 51

  3.7 BAHAN/ MATERIAL ......................................................................... 78

  4.1 KESIMPULAN ................................................................................... 90

  BAB IV PENUTUP .......................................................................................... 90

  3.9.4 Faktor Material ......................................................................... 89

  3.9.3 Faktor Sumber Daya Manusia ................................................. 88

  3.9.2 Faktor K3 .................................................................................. 87

  3.9.1 Faktor Cuaca ............................................................................. 86

  3.9 PERMASALAHAN DAN PEMECAHANNYA .................................. 86

  3.8.3 Pengendalian Biaya ................................................................... 85

  3.8.2 Pengendalian Waktu ................................................................. 83

  3.8.1 Pengendalian Mutu ................................................................... 81

  3.8 PENGENDALIAN PROYEK .............................................................. 81

  3.6.2 Alat Ringan................................................................................ 75

  3.5.2.5 Pekerjaan Pembesian Tulangan Balok dan Plat................... 52

  3.6.1 Alat Berat .................................................................................. 73

  3.6 PERALATAN KERJA ........................................................................ 73

  3.5.4 Pekerjaan Tangga dan Ramp ................................................... 71

  3.5.3.5 Pembongkaran Bekisting dan Perawatan Beton Core Wall dan Shear Wall ................................................................... 70

  3.5.3.4 Pekerjaan Pengecoran Core Wall dan Shear Wall ............... 69

  3.5.3.3 Pekerjaan Bekisting Core Wall dan Shear Wall .................. 68

  3.5.3.2 Pekerjaan Marking Core Wall dan Shear Wall ................... 67

  3.5.3.1 Pekerjaan Pembesian Core Wall dan Shear Wall ................ 66

  3.5.3 Pekerjaan Core Wall dan Shear Wall ...................................... 63

  3.5.2.7 Pekerjaan Pembongkaran Bekisting dan Perawatan Beton .. 61

  3.5.2.6 Pekerjaan Pengecoran Balok dan Plat Lantai ...................... 56

  4.2 SARAN ............................................................................................... 91 DAFTAR PUSTAKA ....................................................................................... 93 LAMPIRAN ..................................................................................................... 94

  

DAFTAR TABEL

Tabel 2.3.1 Fungsi Bangunan Bellini Tower tiap Lantai ...................................... 8Tabel 3.4.1 Tipe Pile Cap .................................................................................. 33Tabel 3.5.1 Perbandingan Kuat Tekan Beton dalam Berbagai Umur .................. 61Tabel 3.8.1 Jadwal Pembagian Pekerjaan Berdasarkan Zona ............................. 84

  

DAFTAR GAMBAR

Gambar 2.2.1 Peta Lokasi Proyek ....................................................................... 6Gambar 2.2.2 Peta Lokasi Proyek ....................................................................... 6Gambar 2.2.3 Situasi Pelaksanaan Proyek .......................................................... 7Gambar 2.5.1 Struktur Organisasi Proyek ......................................................... 13Gambar 3.2.1 Uraian Pekerjaan Proyek Apartemen Bellini Tower Paltrow City 26Gambar 3.2.2 Flow Chart Pekerjaan Proyek Apartemen Bellini Tower Paltrow

  City ............................................................................................ 27

Gambar 3.3.1 Salah Satu Pintu Masuk Proyek Apartemen Bellini Tower Paltrow

  City ............................................................................................ 28

Gambar 3.3.2 Pekerjaan Pembersihan Lahan .................................................... 29Gambar 3.3.3 Bangunan Direksi Keet ............................................................... 30Gambar 3.3.4 Bangunan Barak Pekerja............................................................. 31Gambar 3.3.5 Tempat Fabrikasi Besi (kiri) dan Fabrikasi Begisting (kanan) ..... 31Gambar 3.4.1 Proses Pemasangan Tulangan Pondasi Sumuran ......................... 32Gambar 3.5.1 Posisi Zona Pada Lantai Basement 1-3 ....................................... 34Gambar 3.5.2 Posisi Zona Pada Lantai 1-17 ..................................................... 35Gambar 3.5.3 Proses Marking Kolom ............................................................... 36Gambar 3.5.4 Proses Pemasangan dan Penyambungan Tulangan Kolom .......... 37Gambar 3.5.5 Proses Pemasangan Bekisting Kolom ......................................... 39Gambar 3.5.6 Calbond ...................................................................................... 40Gambar 3.5.7 Penuangan Adukan Beton ke Bucket .......................................... 41Gambar 3.5.8 Proses Pengecoran Kolom .......................................................... 41Gambar 3.5.9 Proses Pelepasan Bekisting Kolom ............................................. 42Gambar 3.5.10 Flow Chart Pekerjaan Balok dan Plat ........................................ 46Gambar 3.5.11 Pembagian Zona Balok dan Plat Lantai .................................... 47Gambar 3.5.12 Pengukuran Elevasi Bekisting Balok dan Plat ........................... 48Gambar 3.5.13 Penyusunan Rangka Scaffolding ............................................... 49Gambar 3.5.14 Pemasangan Scaffolding ........................................................... 50Gambar 3.5.15 Pemasangan Rangka Hollow .................................................... 50Gambar 3.5.16 Pemasangan Bondek ................................................................. 51Gambar 3.5.17 Pemasangan Bekisting Balok .................................................... 52Gambar 3.5.18 Tampak dari Bawah Bekisting Lantai ....................................... 52Gambar 3.5.19 Wiremesh ................................................................................. 53Gambar 3.5.20 Decking pada Plat Lantai .......................................................... 54Gambar 3.5.21 Kaki Ayam ............................................................................... 54Gambar 3.5.22 Pembesian Balok ...................................................................... 55Gambar 3.5.23 Decking Balok .......................................................................... 55Gambar 3.5.24 Penulangan Plat Lantai ............................................................. 56Gambar 3.5.25 Penulangan Balok ..................................................................... 56Gambar 3.5.26 Cleaning Area Pengecoran ........................................................ 58Gambar 3.5.27 Slump Test ............................................................................... 58Gambar 3.5.28 Persiapan Pengecoran ............................................................... 59Gambar 3.5.29 Pemadatan Menggunakan Vibrator ........................................... 60Gambar 3.5.30 Hasil Akhir Pengecoran ............................................................ 61Gambar 3.5.31 Balok dengan Bekisting ............................................................ 62Gambar 3.5.32 Perawatan Beton (Curing) ........................................................ 62Gambar 3.5.33 Flow Chart Pekerjaan Core Wall dan Shear Wall ...................... 63Gambar 3.5.34 Tulangan Shear Wall yang Sudah Terpasang ............................ 66Gambar 3.5.35 Pemasangan Blockout Pada Tulangan Corewall........................ 67Gambar 3.5.36 Proses Marking As Core Wall .................................................. 67Gambar 3.5.37 Bekisting Shear Wall ................................................................ 68Gambar 3.5.38 Metoda Climbing pada Core Wall dan Shear Wall .................... 69Gambar 3.5.39 Pengecoran pada Core Wall dan Shear Wall ............................. 70Gambar 3.5.40 Pelepasan Bekisting Core Wall dan Shear Wall ........................ 71Gambar 3.5.41 Bekisting Tangga...................................................................... 72

  

DAFTAR LAMPIRAN

  Lampiran 1 Uji Kuat Tarik Tulangan ................................................ L-01-(1-5) Lampiran 2 Uji Kuat Tekan Beton .................................................... L-02-(1-4) Lampiran 3 Gambar Kerja ................................................................ L-03-(1-34) Lampiran 4 Kurva S ......................................................................... L-04

  Proyek Pembangunan Apartemen Bellini Tower Paltrow City Semarang

BAB I PENDAHULUAN

  1.1 LATAR BELAKANG PRAKTIK KERJA Semakin berkembangnya tingkat pertumbuhan penduduk dan kebutuhan akan tempat tinggal menjadikan bidang konstruksi menjadi bidang yang paling sibuk di masa modern ini. Seiring dengan hal tersebut bidang pekerjaan konstruksi juga mengalami perubahan dan penyempurnaan baik dari segi teknologi, metode pelaksanaan, dan informasi. Proses pekerjaan konstruksi yang makin mengalami kemajuan tentu harus diimbangi dengan pengalaman dalam praktik langsung di lapangan.

  Program Studi Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Katolik Soegijapranata Semarang turut mewajibkan peserta didiknya mengikuti mata kuliah Praktik Kerja, sehingga dapat mengaplikasikan teori-teori dalam pelaksanaan secara langsung serta mencari pengalaman di lapangan dan diharapkan menjadi profesional yang terampil di bidang dunia konstruksi. Manfaat lain dari adanya praktik kerja diantaranya adalah dapat menjalin relasi dengan penyedia jasa di bidang konstruksi dan merupakan langkah awal yang baik untuk menjalani karir di dunia konstruksi.

  Praktik Kerja dapat dilaksanakan pada berbagai jenis proyek konstruksi sesuai dengan berbagai ketentuan dan syarat yang telah ditetapkan serta disetujui oleh Program Studi Teknik Sipil Unika Soegijapranata Semarang. Di dalam praktik kerja mahasiswa dapat mengamati dan memperoleh pengalaman serta gambaran secara langsung proses pelaksanaan suatu proyek berdasarkan masa praktik kerja yang telah ditentukan.

  Dalam Praktik Kerja ini penyusun mendapat kesempatan untuk melakukan pengamatan secara langsung dalam Pembangunan Apartemen Bellini Tower, Paltrow City di Tembalang.

  Proyek Pembangunan Apartemen Bellini Tower Paltrow City Semarang

  1.2 TUJUAN PRAKTIK KERJA Tujuan dari pelaksanaan Praktik Kerja adalah :

  1. Memenuhi persyaratan mata kuliah wajib Praktik Kerja Program Studi Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Katolik Soegijapranata.

  2. Mahasiswa dapat mengaplikasikan teori yang didapat di bangku perkuliahan dengan kenyataan yang ada di dalam proyek.

  3. Mahasiswa dapat mengetahui dan memahami mengenal persamaan maupun perbedaan antara teori dan kondisi nyata di dalam proyek.

  4. Mahasiswa dapat beradaptasi dengan lingkungan proyek serta kondisi yang ada di dalamnya.

  5. Mahasiswa mulai mengenal dan memahami tentang hambatan serta permasalahan yang ada di proyek sekaligus dapat mengetahui serta mencari solusi penyelesaian permasalahan tersebut.

  1.3 PEMBATASAN MASALAH Menurut Surat Perintah Kerja Praktik Kerja No : 087/B.3.8/FT-

  S/X/2015 Atas nama Dekan Fakultas Teknik Universitas Katolik Soegijapranata, memutuskan untuk dapat melaksanakan Praktik Kerja yang dilaksanakan selama 90 hari kalender terhitung mulai tanggal 20 September 2015 sampai dengan 20 Desember 2015. Dengan waktu yang sangat terbatas maka Praktik Kerja hanya dapat dilakukan pengamatan dari sebagian pelaksanaan proyek. Oleh karena itu, maka laporan dibatasi pada bagian-bagian pekerjaan yang diamati selama proses pelaksanaan Praktik Kerja, antara lain :

  1. Tinjauan Umum Mengenai gambaran umum Proyek Pembangunan Apartemen Bellini Tower, Paltrow City di Tembalang.

  2. Tinjauan Khusus Dalam hal ini membahas pekerjaan yang dapat diamati selama proses Praktik Kerja berlangsung yaitu pekerjaan struktur atas, yang di konsentrasikan pada pekerjaan pembesian (struktur).

  Proyek Pembangunan Apartemen Bellini Tower Paltrow City Semarang

  1.4 PENGUMPULAN DATA Laporan Praktik Kerja yang disusun oleh penulis menggunakan beberapa metode untuk memperoleh data – data yang dibutuhkan. Adapun metode-metode yang digunakan untuk memperoleh data antara lain adalah:

  1. Metode observasi (pengamatan) Dalam metode observasi, cara pengambilan data proyek menggunakan pengamatan secara langsung terhadap Proyek Pembangunan Apartemen Bellini Tower, Paltrow City di Tembalang tanpa menggunakan alat standar lain untuk keperluan tersebut. Pengamatan yang dilakukan yaitu mengenai proses pelaksanaan pekerjaan, kondisi lingkungan dan masalah yang timbul selama proses pelaksanaan berlangsung.

  2. Metode interview (wawancara secara langsung) Dalam metode wawancara, dilakukan proses untuk memperoleh data proyek dengan cara tanya jawab terhadap seluruh pihak yang terkait dalam Proyek Pembangunan Apartemen Bellini Tower, Paltrow City. Metode wawancara biasa dilakukan dengan tatap muka dan mengajukan pertanyaan mengenai hal-hal yang berkaitan di dalam proses pelaksanaan proyek.

  3. Metode instrumen (alat) Metode instrumen adalah cara pengumpulan data proyek dengan menggunakan media dokumentasi seperti kamera sehingga mendapatkan data berupa foto maupun video dalam pelaksanaan proyek, merupakan metode pendukung dari metode pengamatan.

  4. Metode pustaka (literatur) Melalui metode pustaka, dilakukan proses pengumpulan data proyek melalui media internet dan buku yang terkait dengan proses pelaksanaan selama praktik kerja.

  Proyek Pembangunan Apartemen Bellini Tower Paltrow City Semarang

  1.5 SISTEMATIKA PENULISAN LAPORAN

  Bab I Pendahuluan Pembahasan pada bab ini difokuskan mengenai latar belakang diadakannya praktik kerja, tujuan diadakannya praktik kerja, batasan masalah pada laporan, metode pengumpulan data, serta susunan yang akan digunakan dalam penulisan laporan.

  Bab II Pengelola Proyek Pada bab ini membahas tentang data umum dan data teknis proyek, mulai dari uraian umum proyek, lokasi proyek, sistem pelelangan yang ada dalam proyek, sumber dana, organisasi proyek serta tugas dan kewenangan dari masing- masing bagian dalam organisasi proyek.

  Bab III Pelaksanaan Proyek Pada bab ini membahas tentang proses pelaksanaan proyek bagian struktur atas seperti pekerjaan pembesian, pekerjaan begisting, pekerjaan beton.

  Bab IV Penutup Pada bab kesimpulan dan saran membahas mengenai poin penting yang diambil selama praktik kerja serta penarikan saran untuk hal yang lebih baik kedepannya.

  Proyek Pembangunan Apartemen Bellini Tower Paltrow City Semarang

BAB II PENGELOLA PROYEK

  2.1 URAIAN UMUM PROYEK Berubahnya wajah perekonomian Kota Semarang mulai terlihat sejak dicanangkan visi Kota semarang yatu untuk menjadi Semarang Pesona

  Asia. Hal ini membuat gebrakan besar untuk terus berusaha mewujudkan visi tersebut. Beberapa upaya mulai dibenahi oleh pemerintah daerah mulai dari mempercantik dan memperbaiki taman kota, menambah ruang publik, serta pembenahan sarana transportasi yang lebih baik.

  Pembenahan yang mulai terlihat di Semarang menjadi daya tarik para investor untuk mengembangkan bisnis di kota pesisir ini. Mulai dari investor bidang industri, bidang perdagangan, termasuk investor bidang properti. Sebagai kota transit yang dilalui oleh pengunjung dari daerah jawa bagian barat menuju bagian timur juga sebagai alasan mengapa investor tertarik untuk mengembangkan bisnisnya di Kota Semarang.

  Banyaknya tamu dari luar daerah yang bertujuan untuk menikmati Kota Semarang ataupun hanya sekedar lewat membuat kebutuhan akan tempat tinggal juga meningkat tajam. Hal ini diperkuat juga dengan menjamurnya tempat perbelanjaan dan juga mall di daerah ini. Kebutuhan akan tempat tinggal dimanfaatkan oleh investor untuk membangun bisnis properti di Semarang.

  Pembangunan gedung bertingkat yang berfungsi sebagai hotel sudah dimulai dari daerah Semarang bagian bawah, tengah dan atas. Proyek pembangunan Apartemen Bellini Tower Paltrow City juga dibangun atas dasar untuk memenuhi kebutuhan akan tempat tinggal serta sebagai sarana penunjang pariwisata di Kota Semarang.

  Maksud dan tujuan pembangunan Apartemen Bellini Tower Paltrow City Semarang adalah: 1. Membuka lapangan pekerjaan baru.

  2. Memberikan variasi pilihan tempat tinggal di Kota Semarang.

  Proyek Pembangunan Apartemen Bellini Tower Paltrow City Semarang 3. Meningkatkan pendapatan Kota Semarang.

  4. Menjadi penunjang fasilitas pariwisata di Kota Semarang.

  2.2 LOKASI PROYEK Proyek pembangunan Apartemen Bellini Tower Paltrow City berlokasi di Jl. Prof. Soedharto, Tembalang Semarang.

  Sebelah Utara : Jalan Prof. Soedharto Sebelah Timur : Indomart Jl. Prof. Soedharto Sebelah Barat : Pertokoan Sebelah Selatan : Perumahan

Gambar 2.2.1 Peta Lokasi Proyek (Sumber : Google Map 2015)Gambar 2.2.2 Peta Lokasi Proyek (Sumber : Google Map 2015)

  JL. PROF. SOEDHARTO MASJID PANGERAN DIPONEGORO W.M. SELERA SAMBAL PERUMAHAN Proyek Pembangunan Apartemen Bellini Tower Paltrow City Semarang

Gambar 2.2.3 Situasi Pelaksanaan Proyek (Sumber : Dokumen Pribadi 2015)

  2.3 DATA PROYEK

  2.3.1 Data Pihak Terkait Owner : PT. ADHISATYA GROUP Pemberi Tugas : PT. ADHISATYA GROUP Manajemen Konstruksi : PT. CIRIAJASA CIPTA MANDIRI Konsultan Struktur : IRAZ TEAM under structure lisence

  IR. PANJI PUSPOYONO Konsultan Arsitektur : PT. JIMMY PATTY ARCHITECTS Konsultan Mekanikal : DJOKO HARTONO, Amd

  Elektrikal & Plumbing RACHMAD WIDHI ,ST

  Kontraktor : PT. ADHISATYA GROUP Safety Officer : PT. ADHISATYA GROUP

  2.3.2 Data Proyek Nama Proyek : Bellini Tower Apartemen Alamat Proyek : Jl. Prof. Sudharto 10 Tembalang,

  Semarang Mulai Pelaksanaan : Oktober 2014 Proyek Pembangunan Apartemen Bellini Tower Paltrow City Semarang

  Akhir Struktur : Desember 2015 Nilai Proyek : Rp. 97.238.955.847,42- Waktu Pelaksanaan : Oktober 2014 – November 2016

2.3.3 Data Teknis

  31 Mobil 1665.623 -1.5 B-1 Parkir

  VIEW

  8 BELLINI SUIT

  4.5

  8 BELLINI SUIT GARDEN 1857.176

  1 Hunian

  1.5

  Raw water B-2 Parkir

  (25 bulan) Masa Pemeliharaan : 3 Bulan Jumlah lantai : 14 lantai + 3 basement 1 lantai ruang mesin lift

  35 Mobil 1886.319 -4.5 Utility (GWT, Pompa, Genset) Clean water

  (M) B-3 Parkir

  LANTAI FUNGSI KAPASITAS TYPE LUAS LANTAI (M2) ELEVASI

  DATA TEKNIS BELLINI TOWER APARTEMENT

Tabel 2.3.1 Fungsi Bangunan Bellini Tower tiap Lantai (Sumber : Gambar Arsitektur Proyek Bellini Tower Paltrow City Semarang)

  Jenis Pondasi : Sumuran Jumlah Lantai : 18 Lantai (Keseluruhan)

  2 Tinggi Bangunan : +57,5 m

  Luas Tanah / Lahan : ± 2.500 m2 Luas Bangunan : 20545,178 m

31 Mobil 1511.62

  Proyek Pembangunan Apartemen Bellini Tower Paltrow City Semarang LUAS ELEVASI LANTAI FUNGSI KAPASITAS TYPE LANTAI

  (M) (M2) Taman

  1 Janitor + pantry 2 1857.176

  4.5 Tangga darurat

  2 Hunian

  32 UNIT STUDIO

  2 Janitor + pantry 2 954.46

  9.3 Tangga darurat

  2 Hunian

  32 UNIT STUDIO

  3 Janitor + pantry 2 954.46

  12.5 Tangga darurat

  2 Hunian

  32 UNIT STUDIO

  4 Janitor + pantry 2 954.46

  15.7 Tangga darurat

  2 Hunian

  32 UNIT STUDIO

  5 Janitor + pantry 2 954.46

  18.9 Tangga darurat

  2 Hunian

  32 UNIT STUDIO

  6 Janitor + pantry 2 954.46

  22.1 Tangga darurat

  2 Hunian

  32 UNIT STUDIO

  7 Janitor + pantry 2 954.46

  25.3 Tangga darurat

  2 Hunian

  32 UNIT STUDIO

  8 Janitor + pantry 2 954.46

  28.5 Tangga darurat

  2 Hunian

  32 UNIT STUDIO

  9 Janitor + pantry 2 954.46

  31.7 Tangga darurat

  2 Hunian

  32 UNIT STUDIO

  10 954.46

  34.9 Janitor + pantry

  2 Proyek Pembangunan Apartemen Bellini Tower Paltrow City Semarang LUAS ELEVASI LANTAI FUNGSI KAPASITAS TYPE LANTAI

  (M) (M2)

  10 Tangga darurat 2 954.46

  34.9 Hunian

32 UNIT STUDIO

  11 Janitor + pantry 2 954.46

  38.1 Tangga darurat

  2 Hunian

  32 UNIT STUDIO

  12 Janitor + pantry 2 954.46

  41.3 Tangga darurat

  2 Hunian

  32 UNIT STUDIO

  13 Janitor + pantry 2 954.46

  44.5 Tangga darurat

  2 Hunian

  32 UNIT STUDIO

  14 Janitor + pantry 2 954.46

  47.7 Tangga darurat

2 Toilet + Janitor

  2

  15 R. Meteran 954.46

  50.9 Roof garden

  16 Ruang Mesin Lift 130.5

  54.5 Ruang Mesin Lift

  17 131.5

  57 Atap TOTAL 20545.178

  2.4 SISTEM PELELANGAN Pelelangan atau tender adalah bagian dari kegiatan pemasaran yang menerapkan sistem pengadaan barang dan atau jasa sesuai dengan keadaan yang dibutuhkan. Dalam bidang jasa konstruksi, pemilik proyek memberikan kesempatan kepada perusahaan jasa konstruksi atau kontraktor untuk mengajukan penawaran besarnya rencana dana yang

  Proyek Pembangunan Apartemen Bellini Tower Paltrow City Semarang

  dibutuhkan, serta pertanggungjawaban untuk pelaksanaan proyek baik dari segi waktu, mutu maupun kualitas.

  Beberapa sistem pengadaan barang dan jasa yang berpedoman terhadap pelaksanaan tersebut bisa dilakukan melalui:

  1. Pelelangan Umum, adalah metode pemilihan Penyedia Barang/ Pekerjaan Konstruksi untuk semua pekerjaan yang dapat diikuti oleh semua Penyedia Barang/ Pekerjaan Konstruksi yang telah memenuhi syarat.

  2. Pemilihan Langsung, adalah metode pemilihan Penyedia Barang/ Pekerjaan Konstruksi yang dilakukan dengan melakukan perbandingan beberapa penawaran yang telah diajukan, dan memilih salah satu dari penawaran terbaik.

  3. Penunjukan Langsung, adalah pemilihan Penyedia Barang/ Pekerjaan Konstruksi dengan cara penunjukkan langsung terhadap 1 (satu) kontraktor/ penyedia Barang/ Pekerjaan Konstruksi dengan cara melakukan negosiasi baik teknis maupun biaya yang bisa mempertanggungjawabkannya secara teknis.

  Beberapa jenis perjanjian kontrak pembayaran pada pengerjaan suatu proyek :

  1. Fixed price atau Lump sum contract adalah perjanjian kontrak dengan harga yang sudah pasti sesuai dengan kesepakatan, sehingga kemungkinan adanya pekerjaan tambah atau kurang menjadi kecil.

  2. Unit price adalah perjanjian kontrak yang dihitung berdasarkan harga satuan volume, harga satuan panjang maupun harga satuan berat pekerjaan yang dikerjakan pada keseluruhan proyek. Perjanjian ini digunakan apabila volume pekerjaan tidak dapat diketahui secara jelas.

  3. Cost plus fixed fee contract artinya perjanjian kontrak berdasarkan jumlah biaya proyek ditetapkan secara pasti tanpa melihat besar biaya fisik yang dikeluarkan. Perjanjian ini dapat digunakan apabila pekerjaan secara garis besar sudah jelas dan pasti.

  Proyek Pembangunan Apartemen Bellini Tower Paltrow City Semarang

  4. Cost plus percentage fee contract artinya perjanjian kontrak dengan biaya yang diperoleh merupakan persentase tertentu dari biaya fisik pekerjaan yang dihasilkan. Pada pelaksanaan proyek pembangunan Bellini Tower Apartemen, pihak pemilik proyek yaitu PT. ADHISATYA melakukan penunjukan langsung kepada kontraktor pelaksana tanpa dilakukannya pelelangan secara umum. Pihak pemilik proyek melakukan penunjukan kontraktor pelaksana secara langsung karena pihak pemilik proyek juga merupakan badan usaha yang bergerak di bidang kontraktor pelaksana.

  2.5 ORGANISASI PROYEK Dalam penyelenggaraan suatu proyek pasti akan ada banyak jenis kegiatan dan berbagai permasalahan yang ditemui sehingga dalam penyelenggaraan suatu proyek harus disertai dengan adanya manajemen proyek yang baik. Manajemen proyek adalah cara pengelolaan proyek dalam suatu pekerjaan proyek dengan tujuan mengatur tahapan dalam pelaksanaan suatu proyek. Satu dari banyak bagian dalam manajemen proyek yang memegang peranan sangat penting adalah organisasi proyek.

  Organisasi proyek merupakan sistem yang melibatkan banyak pihak yang saling bekerja sama dalam melaksanakan kegiatan dalam proyek. Dalam pelaksanaannya pihak-pihak yang terlibat dalam organisasi proyek harus mempunyai rasa tanggung jawab terhadap tugas serta kewajiban terhadap wewenang yang diberikan sesuai dengan bidang dan keahlian masing-masing sehingga pekerjaan dapat berjalan secara optimal dan mendapatkan hasil yang memuaskan.

  Pada proyek pembangunan Apartemen Bellini Tower Paltrow City Semarang ini melibatkan beberapa pihak yang terkait meliputi :

  Pemilik Proyek : PT. ADHISATYA GROUP Konsultan Arsitektur : PT. JIMMY PATTY ARCHITECTS Konsultan Struktur : IRAZ TEAM under structure lisence

  IR. PANJI PUSPOYONO Konsultan Mekanikal : DJOKO HARTONO, Amd Proyek Pembangunan Apartemen Bellini Tower Paltrow City Semarang

  Elektrikal & Plumbing RACHMAD WIDHI ,ST Berikut merupakan struktur organisasi dalam suatu proyek secara umum:

Gambar 2.5.1 Struktur Organisasi Proyek (Sumber: Google 2015)

2.5.1 Pemilik Proyek

  Pemilik proyek atau pemberi tugas adalah seseorang, badan atau instansi yang memiliki proyek dan memberikan suatu pekerjaan serta membayar biaya pekerjaan ke pihak penyedia jasa.

  Pemilik proyek mempunyai tugas dan kewajiban sebagai berikut: 1. Menyediakan lahan dan ruang untuk tempat pelaksanaan pekerjaan.

  2. Menunjuk penyedia jasa (konsultan dan kontraktor) sebagai pihak pelaksana pekerjaan dalam proyek.

  3. Mengadakan kontrak dengan penyedia kontraktor yang berisi tugas serta kewajiban seperti prosedur yang berlaku.

  4. Menyediakan dana dan kemudian membayar tagihan kepada pemilik jasa sebesar biaya diperlukan sesuai kebutuhan pekerjaan.

  5. Memberikan fasilitas kepada penyedia jasa baik berbentuk sarana maupun prasarana demi kelancaran pekerjaan.

  6. Meminta laporan secara periodik mengenai hasil pekerjaan yang sudah dilakukan penyedia jasa.

  Proyek Pembangunan Apartemen Bellini Tower Paltrow City Semarang

  7. Menandatangani surat perjanjian pemborongan dan surat perintah kerja.

  8. Mengesahkan perubahan dalam pekerjaan (bila terjadi).

  9. Dapat mengambil alih pekerjaan secara penuh dan sepihak dengan cara pemberitahuan tertulis kepada kontraktor jika telah terjadi hal-hal di luar kontrak yang ditetapkan.

  10. Berhak mengambil segala keputusan terakhir yang terikat pembangunan proyek setelah berkonsultasi dengan konsultan perencana / pengawas. Pada Proyek pembangunan Apartemen Bellini Tower Paltrow City pemilik proyek adalah PT. ADHISATYA .

2.5.2 Konsultan Perencana

  Konsultan Perencana adalah badan usaha atau seseorang diberi tugas oleh pemberi tugas untuk membuat desain bangunan sesuai kriteria dan keinginan pemberi tugas. Selain itu juga memberikan saran dan pertimbangan terhadap perkembangan proyek tersebut. Pekerjaan perencanaan meliputi perencanaan desain arsitektur, desain struktur, desain mekanikal elektrikal plumbing (MEP), serta anggaran biaya dan perencanaan waktu pelaksanaan.

  Konsultan Perencana mempunyai tugas utama serta berkewajiban untuk:

  1. Membuat perencanaan lengkap meliputi gambar rencana, Rencana Kerja dan Syarat (RKS), perhitungan struktur, serta perencanaan anggaran biaya.

  2. Membuat gambar revisi bila terjadi perubahan perencanaan

  3. Memberikan usulan serta pertimbangan kepada pemilik proyek, konsultan supervisi, dan kontraktor tentang pelaksanaan pekerjaan

  4. Menghadiri rapat koordinasi pengelolaan proyek

  Proyek Pembangunan Apartemen Bellini Tower Paltrow City Semarang

  5. Memberikan jawaban dan penjelasan kepada kontraktor tentang hal- hal yang kurang jelas dari gambar bestek dan Rencana Kerja dan Syarat (RKS).

  6. Membantu pemilik proyek mengurus surat-surat ijin dari pemerintah dan menyiapkan segala sesuatu yang diperlukan untuk pembangunan proyek tersebut.

  7. Bertanggung jawab kepada pemilik proyek, yang dalam hal ini diwakili oleh pimpinan proyek akan segala rancangan struktur maupun arsitektur yang akan dilaksanakan. Pada Proyek pembangunan Apartemen Bellini Tower Paltrow City

  Semarang terdapat tiga konsultan perencana, yaitu konsultan perencana arsitektur oleh PT. JIMMY PATTY ARCHITECTS, konsultan perencana struktur oleh IRAZ TEAM under structure license IR. Panji Puspoyono serta konsultan perencana mekanikal + elektrikal oleh Djoko Hartono,Amd.

2.5.3 Konsultan Pengawas (Manajemen Konstruksi)

  Pada Proyek pembangunan Apartemen Bellini Tower Paltrow City Semarang Konsultan supervisi adalah pihak yang ditunjuk oleh pemilik proyek untuk melaksanakan pekerjaan pengawasan, pengendalian dan mengontrol jalannya proyek agar mencapai hasil kerja yang optimal sesuai dengan perencanaan.

  Tugas dari manajemen konstruksi : 1. Sebagai wakil dari pemilik proyek (owner) di lapangan.

  2. Sebagai quality control untuk menjaga pengendalian mutu, biaya dan waktu terhadap kesesuaian antara perencanaan dan pelaksanaan di lapangan.Melakukan pengarahan dan pengawasan secara periodik dalam pelaksanaan pekerjaan di lapangan.

  3. Mengantisipasi terjadinya perubahan kondisi lapangan yang tidak pasti dan mengatasi kendala terbatasnya waktu pelaksanaan.

  4. Menghindari kesalahan yang mungkin terjadi secara cepat dan tanggap serta menghindari pembengkakan biaya.

  Proyek Pembangunan Apartemen Bellini Tower Paltrow City Semarang

  5. Menerima atau menolak material/ peralatan yang didatangkan kontraktor

  6. Mengatasi dan memecahkan persoalan yang timbul di lapangan agar dicapai hasil akhir sesuai dengan yang diharapkan dengan kualitas, kuantitas serta waktu pelaksanaan yang ditetapkan.

  7. Menghentikan sementara bila terjadi penyimpangan dari peraturan yang berlaku.

  8. Memantau prestasi dan kemajuan proyek yang telah dicapai.

  9. Menyusun laporan kemajuan pekerjaan (harian, mingguan, bulanan).

  10. Hasil evaluasi dapat dijadikan tindakan pengambilan keputusan terhadap masalah-masalah yang terjadi di lapangan.

  11. Menyiapkan dan menghitung adanya kemungkinan tambah atau berkurangnya pekerjaan.

  Pada Proyek pembangunan Apartemen Bellini Tower Paltrow City Semarang yang bertugas sebagai konsultan supervisi adalah PT. Ciriajasa Cipta Mandiri.

2.5.4 Pelaksana Proyek

  Kontraktor pelaksana adalah badan usaha atau perorangan yang ditunjuk oleh pemilik proyek (owner) untuk melaksanakan pekerjaan proyek sesuai dengan biaya yang telah disepakati bersama berdasarkan gambar rencana, peraturan dan syarat-syarat yang telah ditetapkan.

  Kontraktor bertanggung jawab langsung kepada pemilik proyek (owner) dan dalam melaksanakan pekerjaannya diawasi oleh tim pengawas dari owner serta dapat berkonsultasi secara langsung dengan tim pengawas terhadap masalah yang terjadi dalam pelaksanaan. Perubahan desain harus segera dikonsultasikan sebelum pekerjaan dilaksanakan.

  Kontraktor turut serta menanggung segala risiko atas apa yang akan terjadi terhadap bangunan, baik sebelum bangunan itu berdiri, sudah selesai, hingga masa pemeliharaan berakhir.

  Tugas, wewenang dan tanggung jawab pelaksana adalah sebagai berikut :

  Proyek Pembangunan Apartemen Bellini Tower Paltrow City Semarang

  1. Melaksanakan pekerjaan sesuai dengan gambar rencana, syarat-syarat, peraturan, risalah penjelasan pekerjaan, yang ditetapkan oleh pemilik proyek.

  2. Membuat rencana kerja, jadwal pelaksanaan dan metode pelaksanaan pekerjaan sehingga tidak terjadi keterlambatan pekerjaan.

  3. Menyediakan tenaga kerja, bahan material, peralatan, dan alat pendukung lain sesuai dengan kebutuhan di lapangan.

  4. Menjaga kualitas mutu, biaya dan waktu dari pelaksanaan pekerjaan di lapangan.

  5. Memberikan laporan kemajuan proyek (progress) yang meliputi laporan harian, mingguan, serta bulanan kepada pemilik proyek.

  6. Bertanggung jawab atas segala proses kegiatan konstruksi dan metode pelaksanaan pekerjaan di lapangan.

  7. Melaksanakan pekerjaan sesuai dengan jadwal atau time schedule yang telah disetujui bersama.

  8. Melindungi semua perlengkapan, bahan, dan pekerjaan terhadap kehilangan dan kerusakan sampai pada penyerahan pekerjaan,

  9. Memelihara dan memperbaiki dengan biaya sendiri terhadap kerusakan di lingkungan sekitar.

  10. Kontraktor berhak mengejar target kepada konsultan perencana apabila progress pekerjaan masih jauh dari progress rencana yang telah disepakati.

  11. Kontraktor berhak meminta waktu tambahan tanpa adanya potongan biaya jika ada alasan logis tanpa adanya kesalahan dari kontraktor itu sendiri.

  12. Mengganti semua ganti rugi yang diakibatkan oleh kecelakaan sewaktu pelaksanaan pekerjaan, serta wajib menyediakan perlengkapan pertolongan pertama pada kecelakaan.

  13. Bertanggung jawab terhadap segala risiko atas bangunan baik sebelum bangunan itu berdiri, sudah selesai dan selama masa pemeliharaan.

  Proyek Pembangunan Apartemen Bellini Tower Paltrow City Semarang

  Staf-staf yang berada dalam struktur organisasi kontraktor adalah sebagai berikut:

  1. Project Site Manager (Pimpinan Proyek) Project Site Manager adalah orang yang ditunjuk serta bertanggungjawab atas pengawasan dan jalannya organisasi di lapangan agar sesuai dengan mutu, waktu dan biaya yang telah ditetapkan untuk dipertanggungjawabkan kepada pemilik proyek.

  Tugas, kewajiban, dan wewenang Project Site Manager adalah :

  a. Bertanggung jawab langsung kepada pemilik proyek atas seluruh kegiatan di lapangan berkaitan dengan mutu, biaya dan waktu.

  b. Menyusun Rencana Kerja Proyek (RKP) beserta sasaran kerja yang akan dicapai dan diselesaikan paling lambat 1 (satu) bulan setelah penunjukan PM.

  c. Menentukan kebijaksanaan dan peraturan dalam pelaksanaan di lapangan.

  d. Melaksanakan koordinasi untuk semua kegiatan pelaksanaan proyek termasuk fasilitas-fasilitas pendukung sesuai dengan rencana yang telah ditetapkan.

  e. Menetapkan rancangan anggaran biaya proyek (RAB) dan mengontrol time schedule.

  f. Monitoring dan kontrol pekerjaan proyek, pengeluaran biaya proyek secara berkala dengan membandingkan ke RAB serta membuat laporan biaya akhir.