RENCANA ANGGARAN BIAYA (RAB) BANGUNANBERLANTAI II PADA PROYEK SIANTAR INDAH.
TUGAS AKHIR
ANALISIS RENCANA ANGGARAN BIAYA (RAB)
BANGUNAN BERLANTAI II PADA PROYEK SIANTAR
INDAH
Karya Tulis Ini Merupakan Salah Satu Persyaratan Untuk Memenuhi
Gelar Ahli Madya Bidang Teknik Sipil
Oleh :
MUHAMMAD KHOIR NASUTION
508212023
PRODI STUDI D–3 TEKNIK SIPIL
JURUSAN PENDIDIKAN TEKNIK BANGUNAN
FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS NEGERI MEDAN
2013
TUGAS AKHIR
ANALISIS RENCANA ANGGARAN BIAYA (RAB)
BANGUNAN BERLANTAI II PADA PROYEK SIANTAR
INDAH
Karya Tulis Ini Merupakan Salah Satu Persyaratan Untuk Memenuhi
Gelar Ahli Madya Bidang Teknik Sipil
Oleh :
MUHAMMAD KHOIR NASUTION
508212023
PRODI STUDI D–3 TEKNIK SIPIL
JURUSAN PENDIDIKAN TEKNIK BANGUNAN
FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS NEGERI MEDAN
2013
ABSTRAK
MUHAMMAD KHOIR NASUTION, NIM.508212023. Jurusan Teknik
Sipil D-III Fakultas Teknik “ Rencana Anggaran Biaya (RAB) Bangunan
Berlantai II Pada Proyek Siantar Indah”. Tugas Akhir.’
Dalam merencanakan rumah tempat tinggal bebas merencanakan bentuk
rumah sesuai dengan ekspresi penghuni dengan memperhatikan syarat-syarat dan
peraturan – peraturan yang berlaku guna mendapatkan rumah yang nyaman serta
dapat disesuaikan dengan besar biaya yang diinginkan
Untuk bentuk dan ukuran dari masing-masing elemen dari rumah toko
dengan ukuran 4,96m x 16m dapat dilihat dan disesuaikan dengan gambar bestek
rumah toko. Berdasarkan dengan hal tersebut disusun Rencana Anggaran Biaya
(RAB) bangunan memberikan gambaran biaya proyek yang meliputi beberapa tahap
penyususunan dan perhitungan yaitu analisis dan menghitung anggaran biaya.
Selanjutnya untuk mempercepat perhitungan Rencana Anggaran Biaya (RAB)
dikerjakan menggunakan aplikasi Ms. Excel.
Setelah melakukan perencanaan maka diketahui besar biaya dari masing-masing
pekerjaan yaitu : Untuk pekerjaan permulaan dibutuhkan biaya sebesar Rp.
17.080.330. Untuk pekerjaan pondasi plat dibutuhkan biaya sebesar Rp. 11.464.394.
Untuk pekerjaan sloof dibutuhkan biaya sebesar Rp. 20.759.756. Untuk pekerjaan
kolom dibutuhkan biaya sebesar Rp. 32.603.671. Untuk pekerjaan balok dibutuhkan
biaya sebesar Rp. 46.005.884. Untuk pekerjaan plat lantai dibutuhkan biaya sebesar
Rp. 56.805.352. Untuk pekerjaan dinding dibutuhkan biaya sebesar Rp 21.791.598.
Untuk pekerjaan jendela/pintu dibutuhkan biaya sebesar Rp. 14.552.305. Untuk
pekerjaan plesteran lantai 1 dan 2 dibutuhkan biaya sebesar Rp. 8.654.267. Untuk
pekerjaan keramik/ubin dibutuhkan biaya sebesar Rp. 3.561.977. Untuk pekerjaan
instalasi dibutuhkan biaya sebesar Rp. 5.267.738. Untuk pekerjaan pengecetan
dibutuhkan biaya sebesar Rp. 29.448.484. Untuk pekerjaan finishing dibutuhkan
biaya sebesar Rp 2.706.000. Dalam tugas akhir ini, telah di analisis dan dihitung
Rencana Anggaran Biaya (RAB) untuk bangunan berlantai II dengan total biaya
dibutuhkan sebesar Rp. 316.721.054.
iv
KATA PENGANTAR
Puji dan syukur penulis panjatkan kehadirat Tuhan Yang Maha Esa atas
segala berkat dan karunia-Nya, sehingga penulis dapat menyelesaikan Laporan
Tugas Akhir yang merupakan salah satu syarat untuk memperoleh gelar Ahli Madya,
Jurusan Teknik Sipil Program D3 Universitas Negeri Medan (UNIMED). Dalam
laporan Tugas Akhir
ini penulis memilih judul “ ANALISIS RENCANA
ANGGARAN BIAYA (RAB) BANGUNAN BERLANTAI II PADA PROYEK
SIANTAR INDAH “. Tugas Akhir ini bertujuan sebagai salah satu syarat untuk
menyelesaikan Pendidikan Program Diploma III pada Fakultas Teknik Universitas
Negeri Medan dan agar dapat mengerjakan pekerjaan juru hitung (estimator) dalam
sebuah proyek bangunan gedung.
Dalam penyelesaian laporan tugas akhir ini penulis telah banyak memperoleh
petunjuk, bimbinggan serta arahan dari berbagai pihak, maka pada kesempatan kali
ini penulis mengucapkan terima kasih kepada Ayahanda dan Ibunda, kakak, abang,
serta seluruh keluarga penulis yang telah banyak memberikan dukungan baik materil,
maupun dukungan moril serta senantiasa mendoakan penulis dalam masa
perkuliahan hingga selesainya tugas akhir ini.
Dan kesempatan ini, tak lupa pula penulis mengucapkan terimakasih kepada :
1. Bapak Drs. Ronald Butar-butar,M.Pd selaku Dosen Pembimbing Tugas Akhir
yang telah memberikan bimbingan, bantuan dan masukan yang sangat
bermanfaat untuk kesempurnaan Tugas Akhir.
2. Ibu Syafiatun Siregar, ST., MT Selaku Ketua Prodi Teknik Sipil
v
3. Bapak Prof. Dr. Abdul Hamid. K, M.Pd, Selaku Dekan Fakultas Teknik.
4. Bapak Dr. Nathanael Sitanggang, S.T.,M.Pd selaku Pembantu Dekan III Fakultas
Teknik.
5. Bapak Drs.Asri Lubis, M.Pd, selaku Ketua Jurusan Pendidikan Teknik
Bangunan.
6. Bapak dan Ibu Dosen Jurusan Teknik Sipil yang telah memberikan ilmu
pengetahuan selama perkuliahan.
7. Teristimewa Untuk Orang Tua, Saudari saya, yang telah memberikan bantuan
baik berupa dukungan moril maupun materil guna menyelesaikan laporan dan
studi saya ini.
8. Rekan-rekan Mahasiswa Jurusan Pendidikan Teknik Sipil Stambuk 2008 yang
telah memberikan dukungan serta bantuan dalam menyelesaikan masalah yang
dihadapi dalam penulisan Tugas Akhir.
Akhir kata penulis mengucapkan terimakasih yang sebesar-besarnya kepada
semua pihak yang telah banyak membantu dalam masa perkuliahan hingga
selesainya tugas Akhir ini. Dan penulis mohon maaf apabila ada kata-kata yang
telah menyinggung perasaan, semoga segala bantuan dan bimbingan yang telah
penulis terima dibalas oleh Tuhan Yang Maha Esa, dan Tugas Akhir ini bermamfaat
sebagaimana mestinya.
Medan,
Februari 2013
Penyusun,
MuhammadKhoirNasution
vi
DAFTAR ISI
LEMBAR JUDUL ........................................................................................... i
LEMBAR PERNYATAAN ............................................................................. ii
LEMBAR PENGESAHAN ............................................................................ iii
ABSTRAK ....................................................................................................... iv
KATA PENGANTAR .....................................................................................v
DAFTAR ISI .................................................................................................. vii
DAFTAR TABEL ............................................................................................x
BAB I
PENDAHULUAN ...................................................................... 1
1.1. Latar Belakang ............................................................................ 1
1.2. Batasan Masalah ......................................................................... 3
1.3. Rumusan Masalah ....................................................................... 3
1.4. Tujuan Penulisan ......................................................................... 4
1.5. Mamfaat Penulisan ...................................................................... 4
1.6. Metode Penulisan ........................................................................ 5
BAB II
2.1
LANDASAN TEORITIS ........................................................... 6
RENCANA ANGGARAN BIAYA (RAB) ................................. 6
2.1.1. Pengertian Anggaran Biaya ............................................... 6
2.1.2. Mempersiapkan Gambar Proyek ........................................ 7
2.1.3. Menyusun Work Break Down Structure (WBS) ................. 8
vii
2.1.4. Perhitungan Volume Bangunan ......................................... 9
2.1.5. Menyusun Rencana Anggaran Biaya ................................. 10
2.1.6. Terminologi Penyusunan RAB .......................................... 11
2.1.7 Daftar Harga Satuan Pekerjaan .......................................... 12
2.1.8 Analisis Harga Satuan Pekerjaan ....................................... 12
2.1.9 Rencana Anggaran Biaya .................................................. 12
2.1.10 Rekapitulasi Pekerjaan ..................................................... 13
2.2. Pokok-pokok Perhitungan Anggaran Biaya .................................... 13
2.3. Estimator ....................................................................................... 17
2.4. Estimasi ........................................................................................ 18
2.5. Sumber-sumber Informasi Untuk Estimasi .................................... 21
2.6. Resiko Dalam Estimasi ................................................................. 21
2.7. Estimasi Detail Secara Umum ....................................................... 22
2.8. Mendefenisikan Jenis Pekerjaan .................................................... 24
2.9. Tahap-tahap Pembangunan Estimasi Secara Detail ........................ 26
2.10. Bill of Quantity ........................................................................... 27
BAB III
ANALISIS RENCANA ANGGARAN (RAB) ……………….
28
3.1. Perencanaan ................................................................................ 28
3.2. Perhitungan Volume Pekerjaan ................................................... 29
3.3. Rancangan Anggaran Biaya ........................................................ 61
viii
3.4. Rekapitulasi ................................................................................ 64
BAB V
KESIMPULAN DAN SARAN ................................................ 65
A.
Kesimpulan ....................................................................... 65
B.
Saran ................................................................................. 66
DAFTAR PUSTAKA ....................................................................................
LAMPIRAN ..................................................................................................
ix
DAFTAR TABEL
Tabel 1.
Contoh Work Break Down Structure ..........................................8
Tabel 2.
Uniform Construction Indeks .....................................................23
Tabel 3
Perhitungan Volume ..................................................................29
Tabel 4
Rancangan Anggaran Biaya .......................................................61
Tabel 5.
Rekapitulasi ..............................................................................65
x
BAB I
PENDAHULUAN
1.1.
Latar Belakang
Proyek merupakan pelaksanaan sesuatu bangunan mulai dari perencanaan sampai
bangunan terwujud. Upaya pengembangan ide rumah tempat tinggal berjalan terus sesuai dengan
perkembangan zaman, sehingga dari waktu ke waktu terciptalah suatu bentuk dari suatu
rancangan yang berbeda-beda. Hal ini dapat disebabkan karena luas areal tanah, lokasi tanah dan
juga tidak terlepas daya tarik perencananya.
Untuk mendirikan suatu bangunan rumah tempat tinggal, maka perlu terlebih dahulu
mengetahui lokasi dan luas tanah. Selain dari lokasi dan luas tanah, letak ruang di dalam rumah
dan konstruksi bangunannya juga merupakan hal yang penting untuk diketahui di dalam
mendirikan bangunan yang sehat dan nyaman.
Kendala yang sering dihadapi dalam pembangunan konstruksi rumah toko adalah
apakah besar biaya yang tersedia cukup untuk membangun rumah toko yang direncanakan? Oleh
karena itu sebelum pekerjaan konstruksi bangunan dikerjakan, sebaiknya siperencana menyusun
terlebih dahulu rencana anggaran biaya dari bangunan yang akan didirikan dimana hal ini
menyangkut segi ekonomis.
Anggaran Biaya dibuat agar pihak-pihak terkait dalam sebuah proyek bangunan seperti :
owner, konsultan, kontraktor dan pihak-pihak yang bersangkutan lainnya dapat mengetahui
berapa biaya yang dibutuhkan, material-material apa yang diperlukan dan berapa lama waktu
pengerjaan bangunan tersebut.
1
Banyak factor yang mempengaruhi lancarnya pelaksanaan proyek konstruksi salah
satunya adalah ketersediaan dana untuk membiatai pelaksanaan proyek konstruksi. Suatu proyek
konstruksi akan sulit terwujud apabila tidak tersedia cukup dana untuk membiayai. Sebaliknya,
suatu proyek konstruksi berjalan lancer apabila dana yang dibutuhi terpenuhi. Untuk
mendapatkan suatu bangunan yang ekonomis
baik dari segi konstruksi biaya sudah pasti
dibutuhkan suatu perencanaan suatu bangunan gedung dan penerapannya secara ekonomis baik
dari segi konstruksi dan biaya. Perencanaan suatu bangunan gedung dan penerapan secara
ekonomis tentu harus disesuaikan dengan kondisi setempat, tingkat keperluannya serta
kemampuan pelaksanaanya. Dalam penulisan tugas akhir ini penulis mengambil proyek
pembangunan gedung Proyek Siantar Indah di wilayah kota Pematangsiantar.
Rencana Anggaran biaya dalam suatu pembangunan biaya yang dikeluarkan tidak dapat
diketahui jumlahnya dan lama pengerjaan tidak akan bisa diprediksi yang akhirnya akan
mengakibatkan terganggunya manajemen suatu proyek pembangunan dan akhirnya kerugian
yang akan terjadi. Mengingat perlunya hal tersebut di atas maka penulis berminat untuk
mengambil judul : “Analisis Rencana Anggaran Biaya (RAB) Bangunan Berlantai II PADA
PROYEK SIANTAR INDAH”.
Dalam penganalisaan Rencana Anggaran Biaya (RAB), khususnya pada Analisis
Anggaran Satuan Bahan dan Upah Pekerja ini koefisien yang dipakai adalah (Standard Nasional
Indonesia) SNI.
Pengelolahan proyek-proyek berskala besar yang berhasil memerlukan perencanaan,
penjadwalan, dan pengkoordinasian yang hati-hati dari berbagai aktivitas yang berkaitan. Untuk
itu telah dikembangkan prosedur-prosedur formal yang didasarkan atas pengguna network
2
(jaringan) dan teknik-teknik network setelah tersusunnya perhitungan rencana anggaran biaya
(RAB).
Struktur bangunan gedung terdiri dari berbagai komponen yang merangkai menjadi satu
kesatuan yang kaku, yang bertujuan untuk mendukung seluruh beban yang berkerja. Struktur
bangunan gedung harus memenuhi persyaratan keselamatan dan kelayakan serta SNI konstruksi
bangunan gedung, yang dibuktikan dengan analisis struktur sesuai ketentuan.
1.2.
Batasan Masalah
Dalam penulisan tugas akhir perlu adanya pembatasan masalah yang akan dibahas, yaitu :
1. Membuat uraian item pekerjaan struktur yaitu :
a. Pekerjaan permulaan
b. Pekerjaan pondasi
c. Pekerjaan sloof
d. Pekerjaan kolom
e. Pekerjaan balok
f. Pekerjaan plat lantai
g. Pekerjaan dinding
h. Pekerjaan jendela dan pintu
i. Pekerjaan plesteran
j. Pekerjaan keramik / ubin
k. Pekerjaan instalasi
l. Pekerjaan Pengecetan
m. Pekerjaan finising
3
2. Menghitung volume item pekerjaan struktur.
3. Menghitung analisis biaya konstruksi untuk pekerjaan struktur dengan menggunakan
SNI.
1.3.
Rumusan Masalah
Sebagaimana yang telah diuraikan dalam latar belakang masalah, dalam penulisan tugas
akhir ini masalah dirumuskan sebagai berikut :
1. Bagaimana Rencana Anggaran Biaya dengan Standart Analisa SNI?
2. Berapakah anggaran biaya bangunan berlantai II?
1.4.
Tujuan Penulisan
Tujuan dari penulisan tugas akhir adalah :
1. Untuk mengetahui tahapan susunan analisis rencana anggaran biaya.
2. Untuk mengetahui berapa anggaran biaya pembangunan pekerjaan struktur gedung
berlantai 2.
1.5.
Manfaat Penulisan
Penulisan tugas akhir ini adalah untuk memenuhi persyaratan guna menyelesaikan
pendidikan pada program studi D-3 Teknik Sipil. Manfaat penulisan tugas akhir ini adalah :
1. Mampu menyusun Rencana Anggaran Biaya bangunan (RAB) untuk bangunan lantai
II.
2. Dapat membuat Work Break Down Struktur (daftar uraian pekerjaan).
3. Dapat menghitung volume setiap item pekerjaan pelaksanaan pembangunan.
4
4. Dapat menyusun dan menganalisis harga satuan bahan dan harga satuan pekerjaan.
5. Dapat menganalisis dan menghitung rencana anggaran biaya bangunan sebagai
gambaran biaya bangunan.
6. Memberikan informasi tambahan bagi mahasiswa yang mengikuti mata kuliah
Estimasi Biaya dan Manajemen Proyek/ Konstruksi.
1.6.
Metode Penulisan
Dalam penulisan Tugas Akhir ini pengumpulan data diperoleh dari buku-buku yang
berkaitan dengan anggaran biaya bnagunan, dan juga data-data dari proyek pembangunan ruko
belantai 2 proyek Siantar Indah.
5
BAB IV
PKESIMPULAN DAN SARAN
A. Kesimpulan
Rab (Rencana Anggaran Biaya) adalah suatu gambaran banyaknya biaya yang
dibutuhkan baik upah maupun bahan dalam sebuah pekerjaan proyek konstruksi,
membangun rumah, atau meningkatkan rumah, gedung, jembatan, atau bangunan
lainnya. Dalam menyusun anggaran biaya harus mengikuti langkah-langkah sebagai
berikut :
1. Mempersiapkan gambar bangunan sedetail mungkin.
2. Menguraikan setiap item pekerjaan (Work Break Down Structure)
3.
Menghitung volume setiap item pekerjaan.
4. Mempersiapkan daftar harga bahan dan upah pekerja yang biasanya diperoleh
dari dinas pekerjaan umum (PU) dan disetiap daerah harga tersebut berbeda.
5. Menghitung/ Menganalisa harga satuan upah dan bahan.
6. menyusun Rencana Anggaran Biaya
7. Rekapitulasi pekerjaan
Dengan telah tersusunnya sampai dengan rekapitulasi pekerjaan, maka akan
diketahui harga bangunan murni, dan diuraikan kembali harga tersebut sesuai dengan
waktu (Time) tiap item pekerjaan sehingga akan didapat biaya yang dikeluarkan per
hari, minggu dan bulan.
67
Menjadwal proyek adalah berfikir secara logis sesuai dengan prosedur
perencanaan kegiatan proyek. Tujuannya untuk merincikan pekerjaan baik ditinjau
dari segi waktu, biaya, sehingga ,perbandingan antara perencanaan dan lapangan
akan diketahui sesuai dengan jadwal yang disusun.
Untuk memudahkan dan mempercepat perhitungan Rencana Anggaran Biaya
(RAB) maka aplikasi yang dipakai adalah Ms. Excel dan Untuk Penjadwalan adalah
aplikasi Ms.Project sehingga apabila terjadi kesalahan akan dengan cepat diperbaiki.
B. Saran
1. Gambar
proyek haruslah lengkap mulai dari gambar pra-rencana, gambar
rencana, dan gambar detail.
2. Perhitungan volume sebaiknya dibaringi dengan gambar detail bangunan supaya
perhitungan volume tampak nyata terhadap bangunan yang akan dihitung.
3. Untuk mempersingkat dalam mengerjakan rencana anggaran biaya sebaiknya
dikerjakan dengan media komputerisasi dengan memakai aplikasi program Ms.
Exel.
4. Dalam menyusun Work Break Down Structur (WBS) seharusnya diurutkan item
pekerjaan yang terlebih dahulu dikerjakan.
68
DAFTAR PUSTAKA
Dinas P. U., 2009. Daftar Rekapitulasi Analisa Upah dan Bahan T.A 2012.
Medan : Dinas Perumahan dan Permukiman Kota Medan.
Ervianto, W.I, 2007. Cara Tepat Menghitung Biaya Bangunan. Yogyakarta: Andi.
Hurairoh. A, 2007, Cara Cepat Belajar Excel, Jakarta : Gria Kreasi Nusantara
Irawan, yanto. ST, Ranala, Monika. ST, dan N.S, Ariani. ST, 2010, Panduan
Praktis Menghitung Biaya Membangun Rumah, Jakarta Selatan : Kawan Pustaka.
Muko muko, 1985. Dasar Penyusunan Anggaran Biaya Bangunan. Jakarta : Gaya
Media Pratama.
ANALISIS RENCANA ANGGARAN BIAYA (RAB)
BANGUNAN BERLANTAI II PADA PROYEK SIANTAR
INDAH
Karya Tulis Ini Merupakan Salah Satu Persyaratan Untuk Memenuhi
Gelar Ahli Madya Bidang Teknik Sipil
Oleh :
MUHAMMAD KHOIR NASUTION
508212023
PRODI STUDI D–3 TEKNIK SIPIL
JURUSAN PENDIDIKAN TEKNIK BANGUNAN
FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS NEGERI MEDAN
2013
TUGAS AKHIR
ANALISIS RENCANA ANGGARAN BIAYA (RAB)
BANGUNAN BERLANTAI II PADA PROYEK SIANTAR
INDAH
Karya Tulis Ini Merupakan Salah Satu Persyaratan Untuk Memenuhi
Gelar Ahli Madya Bidang Teknik Sipil
Oleh :
MUHAMMAD KHOIR NASUTION
508212023
PRODI STUDI D–3 TEKNIK SIPIL
JURUSAN PENDIDIKAN TEKNIK BANGUNAN
FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS NEGERI MEDAN
2013
ABSTRAK
MUHAMMAD KHOIR NASUTION, NIM.508212023. Jurusan Teknik
Sipil D-III Fakultas Teknik “ Rencana Anggaran Biaya (RAB) Bangunan
Berlantai II Pada Proyek Siantar Indah”. Tugas Akhir.’
Dalam merencanakan rumah tempat tinggal bebas merencanakan bentuk
rumah sesuai dengan ekspresi penghuni dengan memperhatikan syarat-syarat dan
peraturan – peraturan yang berlaku guna mendapatkan rumah yang nyaman serta
dapat disesuaikan dengan besar biaya yang diinginkan
Untuk bentuk dan ukuran dari masing-masing elemen dari rumah toko
dengan ukuran 4,96m x 16m dapat dilihat dan disesuaikan dengan gambar bestek
rumah toko. Berdasarkan dengan hal tersebut disusun Rencana Anggaran Biaya
(RAB) bangunan memberikan gambaran biaya proyek yang meliputi beberapa tahap
penyususunan dan perhitungan yaitu analisis dan menghitung anggaran biaya.
Selanjutnya untuk mempercepat perhitungan Rencana Anggaran Biaya (RAB)
dikerjakan menggunakan aplikasi Ms. Excel.
Setelah melakukan perencanaan maka diketahui besar biaya dari masing-masing
pekerjaan yaitu : Untuk pekerjaan permulaan dibutuhkan biaya sebesar Rp.
17.080.330. Untuk pekerjaan pondasi plat dibutuhkan biaya sebesar Rp. 11.464.394.
Untuk pekerjaan sloof dibutuhkan biaya sebesar Rp. 20.759.756. Untuk pekerjaan
kolom dibutuhkan biaya sebesar Rp. 32.603.671. Untuk pekerjaan balok dibutuhkan
biaya sebesar Rp. 46.005.884. Untuk pekerjaan plat lantai dibutuhkan biaya sebesar
Rp. 56.805.352. Untuk pekerjaan dinding dibutuhkan biaya sebesar Rp 21.791.598.
Untuk pekerjaan jendela/pintu dibutuhkan biaya sebesar Rp. 14.552.305. Untuk
pekerjaan plesteran lantai 1 dan 2 dibutuhkan biaya sebesar Rp. 8.654.267. Untuk
pekerjaan keramik/ubin dibutuhkan biaya sebesar Rp. 3.561.977. Untuk pekerjaan
instalasi dibutuhkan biaya sebesar Rp. 5.267.738. Untuk pekerjaan pengecetan
dibutuhkan biaya sebesar Rp. 29.448.484. Untuk pekerjaan finishing dibutuhkan
biaya sebesar Rp 2.706.000. Dalam tugas akhir ini, telah di analisis dan dihitung
Rencana Anggaran Biaya (RAB) untuk bangunan berlantai II dengan total biaya
dibutuhkan sebesar Rp. 316.721.054.
iv
KATA PENGANTAR
Puji dan syukur penulis panjatkan kehadirat Tuhan Yang Maha Esa atas
segala berkat dan karunia-Nya, sehingga penulis dapat menyelesaikan Laporan
Tugas Akhir yang merupakan salah satu syarat untuk memperoleh gelar Ahli Madya,
Jurusan Teknik Sipil Program D3 Universitas Negeri Medan (UNIMED). Dalam
laporan Tugas Akhir
ini penulis memilih judul “ ANALISIS RENCANA
ANGGARAN BIAYA (RAB) BANGUNAN BERLANTAI II PADA PROYEK
SIANTAR INDAH “. Tugas Akhir ini bertujuan sebagai salah satu syarat untuk
menyelesaikan Pendidikan Program Diploma III pada Fakultas Teknik Universitas
Negeri Medan dan agar dapat mengerjakan pekerjaan juru hitung (estimator) dalam
sebuah proyek bangunan gedung.
Dalam penyelesaian laporan tugas akhir ini penulis telah banyak memperoleh
petunjuk, bimbinggan serta arahan dari berbagai pihak, maka pada kesempatan kali
ini penulis mengucapkan terima kasih kepada Ayahanda dan Ibunda, kakak, abang,
serta seluruh keluarga penulis yang telah banyak memberikan dukungan baik materil,
maupun dukungan moril serta senantiasa mendoakan penulis dalam masa
perkuliahan hingga selesainya tugas akhir ini.
Dan kesempatan ini, tak lupa pula penulis mengucapkan terimakasih kepada :
1. Bapak Drs. Ronald Butar-butar,M.Pd selaku Dosen Pembimbing Tugas Akhir
yang telah memberikan bimbingan, bantuan dan masukan yang sangat
bermanfaat untuk kesempurnaan Tugas Akhir.
2. Ibu Syafiatun Siregar, ST., MT Selaku Ketua Prodi Teknik Sipil
v
3. Bapak Prof. Dr. Abdul Hamid. K, M.Pd, Selaku Dekan Fakultas Teknik.
4. Bapak Dr. Nathanael Sitanggang, S.T.,M.Pd selaku Pembantu Dekan III Fakultas
Teknik.
5. Bapak Drs.Asri Lubis, M.Pd, selaku Ketua Jurusan Pendidikan Teknik
Bangunan.
6. Bapak dan Ibu Dosen Jurusan Teknik Sipil yang telah memberikan ilmu
pengetahuan selama perkuliahan.
7. Teristimewa Untuk Orang Tua, Saudari saya, yang telah memberikan bantuan
baik berupa dukungan moril maupun materil guna menyelesaikan laporan dan
studi saya ini.
8. Rekan-rekan Mahasiswa Jurusan Pendidikan Teknik Sipil Stambuk 2008 yang
telah memberikan dukungan serta bantuan dalam menyelesaikan masalah yang
dihadapi dalam penulisan Tugas Akhir.
Akhir kata penulis mengucapkan terimakasih yang sebesar-besarnya kepada
semua pihak yang telah banyak membantu dalam masa perkuliahan hingga
selesainya tugas Akhir ini. Dan penulis mohon maaf apabila ada kata-kata yang
telah menyinggung perasaan, semoga segala bantuan dan bimbingan yang telah
penulis terima dibalas oleh Tuhan Yang Maha Esa, dan Tugas Akhir ini bermamfaat
sebagaimana mestinya.
Medan,
Februari 2013
Penyusun,
MuhammadKhoirNasution
vi
DAFTAR ISI
LEMBAR JUDUL ........................................................................................... i
LEMBAR PERNYATAAN ............................................................................. ii
LEMBAR PENGESAHAN ............................................................................ iii
ABSTRAK ....................................................................................................... iv
KATA PENGANTAR .....................................................................................v
DAFTAR ISI .................................................................................................. vii
DAFTAR TABEL ............................................................................................x
BAB I
PENDAHULUAN ...................................................................... 1
1.1. Latar Belakang ............................................................................ 1
1.2. Batasan Masalah ......................................................................... 3
1.3. Rumusan Masalah ....................................................................... 3
1.4. Tujuan Penulisan ......................................................................... 4
1.5. Mamfaat Penulisan ...................................................................... 4
1.6. Metode Penulisan ........................................................................ 5
BAB II
2.1
LANDASAN TEORITIS ........................................................... 6
RENCANA ANGGARAN BIAYA (RAB) ................................. 6
2.1.1. Pengertian Anggaran Biaya ............................................... 6
2.1.2. Mempersiapkan Gambar Proyek ........................................ 7
2.1.3. Menyusun Work Break Down Structure (WBS) ................. 8
vii
2.1.4. Perhitungan Volume Bangunan ......................................... 9
2.1.5. Menyusun Rencana Anggaran Biaya ................................. 10
2.1.6. Terminologi Penyusunan RAB .......................................... 11
2.1.7 Daftar Harga Satuan Pekerjaan .......................................... 12
2.1.8 Analisis Harga Satuan Pekerjaan ....................................... 12
2.1.9 Rencana Anggaran Biaya .................................................. 12
2.1.10 Rekapitulasi Pekerjaan ..................................................... 13
2.2. Pokok-pokok Perhitungan Anggaran Biaya .................................... 13
2.3. Estimator ....................................................................................... 17
2.4. Estimasi ........................................................................................ 18
2.5. Sumber-sumber Informasi Untuk Estimasi .................................... 21
2.6. Resiko Dalam Estimasi ................................................................. 21
2.7. Estimasi Detail Secara Umum ....................................................... 22
2.8. Mendefenisikan Jenis Pekerjaan .................................................... 24
2.9. Tahap-tahap Pembangunan Estimasi Secara Detail ........................ 26
2.10. Bill of Quantity ........................................................................... 27
BAB III
ANALISIS RENCANA ANGGARAN (RAB) ……………….
28
3.1. Perencanaan ................................................................................ 28
3.2. Perhitungan Volume Pekerjaan ................................................... 29
3.3. Rancangan Anggaran Biaya ........................................................ 61
viii
3.4. Rekapitulasi ................................................................................ 64
BAB V
KESIMPULAN DAN SARAN ................................................ 65
A.
Kesimpulan ....................................................................... 65
B.
Saran ................................................................................. 66
DAFTAR PUSTAKA ....................................................................................
LAMPIRAN ..................................................................................................
ix
DAFTAR TABEL
Tabel 1.
Contoh Work Break Down Structure ..........................................8
Tabel 2.
Uniform Construction Indeks .....................................................23
Tabel 3
Perhitungan Volume ..................................................................29
Tabel 4
Rancangan Anggaran Biaya .......................................................61
Tabel 5.
Rekapitulasi ..............................................................................65
x
BAB I
PENDAHULUAN
1.1.
Latar Belakang
Proyek merupakan pelaksanaan sesuatu bangunan mulai dari perencanaan sampai
bangunan terwujud. Upaya pengembangan ide rumah tempat tinggal berjalan terus sesuai dengan
perkembangan zaman, sehingga dari waktu ke waktu terciptalah suatu bentuk dari suatu
rancangan yang berbeda-beda. Hal ini dapat disebabkan karena luas areal tanah, lokasi tanah dan
juga tidak terlepas daya tarik perencananya.
Untuk mendirikan suatu bangunan rumah tempat tinggal, maka perlu terlebih dahulu
mengetahui lokasi dan luas tanah. Selain dari lokasi dan luas tanah, letak ruang di dalam rumah
dan konstruksi bangunannya juga merupakan hal yang penting untuk diketahui di dalam
mendirikan bangunan yang sehat dan nyaman.
Kendala yang sering dihadapi dalam pembangunan konstruksi rumah toko adalah
apakah besar biaya yang tersedia cukup untuk membangun rumah toko yang direncanakan? Oleh
karena itu sebelum pekerjaan konstruksi bangunan dikerjakan, sebaiknya siperencana menyusun
terlebih dahulu rencana anggaran biaya dari bangunan yang akan didirikan dimana hal ini
menyangkut segi ekonomis.
Anggaran Biaya dibuat agar pihak-pihak terkait dalam sebuah proyek bangunan seperti :
owner, konsultan, kontraktor dan pihak-pihak yang bersangkutan lainnya dapat mengetahui
berapa biaya yang dibutuhkan, material-material apa yang diperlukan dan berapa lama waktu
pengerjaan bangunan tersebut.
1
Banyak factor yang mempengaruhi lancarnya pelaksanaan proyek konstruksi salah
satunya adalah ketersediaan dana untuk membiatai pelaksanaan proyek konstruksi. Suatu proyek
konstruksi akan sulit terwujud apabila tidak tersedia cukup dana untuk membiayai. Sebaliknya,
suatu proyek konstruksi berjalan lancer apabila dana yang dibutuhi terpenuhi. Untuk
mendapatkan suatu bangunan yang ekonomis
baik dari segi konstruksi biaya sudah pasti
dibutuhkan suatu perencanaan suatu bangunan gedung dan penerapannya secara ekonomis baik
dari segi konstruksi dan biaya. Perencanaan suatu bangunan gedung dan penerapan secara
ekonomis tentu harus disesuaikan dengan kondisi setempat, tingkat keperluannya serta
kemampuan pelaksanaanya. Dalam penulisan tugas akhir ini penulis mengambil proyek
pembangunan gedung Proyek Siantar Indah di wilayah kota Pematangsiantar.
Rencana Anggaran biaya dalam suatu pembangunan biaya yang dikeluarkan tidak dapat
diketahui jumlahnya dan lama pengerjaan tidak akan bisa diprediksi yang akhirnya akan
mengakibatkan terganggunya manajemen suatu proyek pembangunan dan akhirnya kerugian
yang akan terjadi. Mengingat perlunya hal tersebut di atas maka penulis berminat untuk
mengambil judul : “Analisis Rencana Anggaran Biaya (RAB) Bangunan Berlantai II PADA
PROYEK SIANTAR INDAH”.
Dalam penganalisaan Rencana Anggaran Biaya (RAB), khususnya pada Analisis
Anggaran Satuan Bahan dan Upah Pekerja ini koefisien yang dipakai adalah (Standard Nasional
Indonesia) SNI.
Pengelolahan proyek-proyek berskala besar yang berhasil memerlukan perencanaan,
penjadwalan, dan pengkoordinasian yang hati-hati dari berbagai aktivitas yang berkaitan. Untuk
itu telah dikembangkan prosedur-prosedur formal yang didasarkan atas pengguna network
2
(jaringan) dan teknik-teknik network setelah tersusunnya perhitungan rencana anggaran biaya
(RAB).
Struktur bangunan gedung terdiri dari berbagai komponen yang merangkai menjadi satu
kesatuan yang kaku, yang bertujuan untuk mendukung seluruh beban yang berkerja. Struktur
bangunan gedung harus memenuhi persyaratan keselamatan dan kelayakan serta SNI konstruksi
bangunan gedung, yang dibuktikan dengan analisis struktur sesuai ketentuan.
1.2.
Batasan Masalah
Dalam penulisan tugas akhir perlu adanya pembatasan masalah yang akan dibahas, yaitu :
1. Membuat uraian item pekerjaan struktur yaitu :
a. Pekerjaan permulaan
b. Pekerjaan pondasi
c. Pekerjaan sloof
d. Pekerjaan kolom
e. Pekerjaan balok
f. Pekerjaan plat lantai
g. Pekerjaan dinding
h. Pekerjaan jendela dan pintu
i. Pekerjaan plesteran
j. Pekerjaan keramik / ubin
k. Pekerjaan instalasi
l. Pekerjaan Pengecetan
m. Pekerjaan finising
3
2. Menghitung volume item pekerjaan struktur.
3. Menghitung analisis biaya konstruksi untuk pekerjaan struktur dengan menggunakan
SNI.
1.3.
Rumusan Masalah
Sebagaimana yang telah diuraikan dalam latar belakang masalah, dalam penulisan tugas
akhir ini masalah dirumuskan sebagai berikut :
1. Bagaimana Rencana Anggaran Biaya dengan Standart Analisa SNI?
2. Berapakah anggaran biaya bangunan berlantai II?
1.4.
Tujuan Penulisan
Tujuan dari penulisan tugas akhir adalah :
1. Untuk mengetahui tahapan susunan analisis rencana anggaran biaya.
2. Untuk mengetahui berapa anggaran biaya pembangunan pekerjaan struktur gedung
berlantai 2.
1.5.
Manfaat Penulisan
Penulisan tugas akhir ini adalah untuk memenuhi persyaratan guna menyelesaikan
pendidikan pada program studi D-3 Teknik Sipil. Manfaat penulisan tugas akhir ini adalah :
1. Mampu menyusun Rencana Anggaran Biaya bangunan (RAB) untuk bangunan lantai
II.
2. Dapat membuat Work Break Down Struktur (daftar uraian pekerjaan).
3. Dapat menghitung volume setiap item pekerjaan pelaksanaan pembangunan.
4
4. Dapat menyusun dan menganalisis harga satuan bahan dan harga satuan pekerjaan.
5. Dapat menganalisis dan menghitung rencana anggaran biaya bangunan sebagai
gambaran biaya bangunan.
6. Memberikan informasi tambahan bagi mahasiswa yang mengikuti mata kuliah
Estimasi Biaya dan Manajemen Proyek/ Konstruksi.
1.6.
Metode Penulisan
Dalam penulisan Tugas Akhir ini pengumpulan data diperoleh dari buku-buku yang
berkaitan dengan anggaran biaya bnagunan, dan juga data-data dari proyek pembangunan ruko
belantai 2 proyek Siantar Indah.
5
BAB IV
PKESIMPULAN DAN SARAN
A. Kesimpulan
Rab (Rencana Anggaran Biaya) adalah suatu gambaran banyaknya biaya yang
dibutuhkan baik upah maupun bahan dalam sebuah pekerjaan proyek konstruksi,
membangun rumah, atau meningkatkan rumah, gedung, jembatan, atau bangunan
lainnya. Dalam menyusun anggaran biaya harus mengikuti langkah-langkah sebagai
berikut :
1. Mempersiapkan gambar bangunan sedetail mungkin.
2. Menguraikan setiap item pekerjaan (Work Break Down Structure)
3.
Menghitung volume setiap item pekerjaan.
4. Mempersiapkan daftar harga bahan dan upah pekerja yang biasanya diperoleh
dari dinas pekerjaan umum (PU) dan disetiap daerah harga tersebut berbeda.
5. Menghitung/ Menganalisa harga satuan upah dan bahan.
6. menyusun Rencana Anggaran Biaya
7. Rekapitulasi pekerjaan
Dengan telah tersusunnya sampai dengan rekapitulasi pekerjaan, maka akan
diketahui harga bangunan murni, dan diuraikan kembali harga tersebut sesuai dengan
waktu (Time) tiap item pekerjaan sehingga akan didapat biaya yang dikeluarkan per
hari, minggu dan bulan.
67
Menjadwal proyek adalah berfikir secara logis sesuai dengan prosedur
perencanaan kegiatan proyek. Tujuannya untuk merincikan pekerjaan baik ditinjau
dari segi waktu, biaya, sehingga ,perbandingan antara perencanaan dan lapangan
akan diketahui sesuai dengan jadwal yang disusun.
Untuk memudahkan dan mempercepat perhitungan Rencana Anggaran Biaya
(RAB) maka aplikasi yang dipakai adalah Ms. Excel dan Untuk Penjadwalan adalah
aplikasi Ms.Project sehingga apabila terjadi kesalahan akan dengan cepat diperbaiki.
B. Saran
1. Gambar
proyek haruslah lengkap mulai dari gambar pra-rencana, gambar
rencana, dan gambar detail.
2. Perhitungan volume sebaiknya dibaringi dengan gambar detail bangunan supaya
perhitungan volume tampak nyata terhadap bangunan yang akan dihitung.
3. Untuk mempersingkat dalam mengerjakan rencana anggaran biaya sebaiknya
dikerjakan dengan media komputerisasi dengan memakai aplikasi program Ms.
Exel.
4. Dalam menyusun Work Break Down Structur (WBS) seharusnya diurutkan item
pekerjaan yang terlebih dahulu dikerjakan.
68
DAFTAR PUSTAKA
Dinas P. U., 2009. Daftar Rekapitulasi Analisa Upah dan Bahan T.A 2012.
Medan : Dinas Perumahan dan Permukiman Kota Medan.
Ervianto, W.I, 2007. Cara Tepat Menghitung Biaya Bangunan. Yogyakarta: Andi.
Hurairoh. A, 2007, Cara Cepat Belajar Excel, Jakarta : Gria Kreasi Nusantara
Irawan, yanto. ST, Ranala, Monika. ST, dan N.S, Ariani. ST, 2010, Panduan
Praktis Menghitung Biaya Membangun Rumah, Jakarta Selatan : Kawan Pustaka.
Muko muko, 1985. Dasar Penyusunan Anggaran Biaya Bangunan. Jakarta : Gaya
Media Pratama.