TUGAS AKHIR - Penerapan Rekayasa Nilai Pada Proyek Pembangunan Gedung Rawat Inap Pavilyun RSUD Dr. Soetomo Surabaya Tahap IV - ITS Repository

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TUGAS AKHIR
PENERAPAN REKA YASA NILAI PADA PROYEK
PEMBANGUNAN GEDUNG RAWAT INAP PAVILYUN
RSUD DR. SOETOMO SURABAYA TAHAP IV

Oleh :

YONI PAMUDRA KURNIAWAN
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PROGRAM SARJANA ( S-1)
JURUSAN TEKNIK SIPIL
FAKULTAS TEKNIK SIPIL DAN PERENCANAAN
INSTITUT TEKNOLOGI SEPULUH NOPEMBER
SURABAYA

1003

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TUGAS AKHIR
PENERAPAN REKA YASA NILAI PADA PROYEK
PEMBANGUNAN GEDUNG RAWAT INAP PAVILYUN
RSUD DR. SOETOMO SURABAYA TAHAP IV

Surabaya, 12 Oesember 2003
Mengetahui I Menyetu}ui,
Oosen Pemblmbing

lr. RETNO INDRYANI, MS.

NIP. 131 558 635

CHRISTlONO UTOMO, ST.MT.
NIP. 132 303 087

PROGRAM SARJANA (S-1)
JURUSAN TEKNIK SIPIL
FAKULTAS TEKNIK SIPIL DAN PERENCANAAN
INSTITUT TEKNOLOGI SEPULUH NOPEMBER
SURABAYA

2003

PEl'iERAPAN REKAYASA NILA I PA DA l'ROYEK PEI\1IlANGUNAN
GEDu NG RUMAII SA KIT RAWAT INAP I'AVIL YUN RSUD Dl{.SOETOMO
SUll.ABAYA TAHAJ> IV
Olch:
Yoni Pamudra K
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Doscn Pcmbimbing :

Ch ristiono Utomo,ST,MT
lr.Rclno Tndryani,MS
ABSTRAK
RSUD Dr.Soctomo Surabaya mcrupakau sarana pcnycdiaan fasil
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keblltllhan bidang kcschatan. Kcbcradaannya sangat rcprcscn tatif bngi nwsyar
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DAFT AR ISI................................................................................................................... ii1
DAFT AR T .-\BF:l. .. .... . .. ... ............ . .. .. .. ... .. ........... .... .. ... .. .. ..... ................ .vii

DAfTAR GAMBAR ... ... ........ . , ... ...... ......... ... ... .... .... ...... .... ...................... x
OAFTAR LAYIPI RAN .. ...... ....... ............... ... .. .. ... . ... . ........... .................... xi

BAB I PENDAHULL:AN ......... .... .... .... ........... ..... .. .. ................................ !
1. 1. Latar Bclakang.......... .. ........ .. ...... ... ...... .. .. .................................... !
1.2. Pcrum usan Masalah ....... .................. ... ... .. ... ......... .. ................... .3

1.3. Tujuan .. ... .... ............. ....... .. ........... .. .. .. .......... ......................... 3
1.4. Batasan masalah ... .. ... ... .. .. .. ...... ... ........... ... ... .. ... ....................... 3
BAB II TINJA UAN PCST AKA ... .. .............. ........ .. .. ... .. .. .. .......................... 4
2. 1 :Vlctodc Rckayasa :--.lilai ............... ..... ................ ........................ .4
2. 1 I. Umum ..... ...... .. ... ............. ................. ...... .. .. .................. -4
2.1 2. Pcngcnian Rckayasa ~ila

........ .. ..... .. .......... .. ....................-4

2.1.3

Konsep Rekayasa Nilai .... ............ ...... ............................ 8

:2.1.4

\Vaktu Penerapan Rekayasa ::-.Jilai .. ... . ............. .. ... ......... 13

2. 1.4. 1 Tahap Konsep Perencanaan........ ... .................... 14
2. 1.4.2 Tahap Akhir Perencanaan ......... .. .... ... ..... .. .. ..... ... 15
2.1.4.3 Tahap Pelelangan dan Pe1aksanaan .... ....... ......... ... . 16
2.1.5

Kcdudukan Konsultan Rekayasa Nilai Dalam Organisasi
proyek .......... ... .. ............. .............. ................ . .... .... .. 16

2.1.5.1 Team Rckayasa Ni lai Sebagai Owner. ... .. .. .. .. ... .. .. .. 16
Iii

2.1.5.2 Team Rekayasa ~ila

sebagai Kontraktor ................ 17

2. 1.5.3 Kcdudukan Rckaysa Nilai sebagai Manajemcn
KonSlruks1 ................................................... IS
2.2.

Rencana Kcrja Rckayasa :-lilai ..................................................... 18
2.2.1. Tahap lnfonnasi.......................................................................... 20
2.2.1.1 ldentifikasi II em berbiaya tinggi .........................21
2.2.1.2 Analisa Fungsi ..............................................22
2.2.2. Tahap Kreatif....... ... ............. ............. ..... ........................ 2-t
2.2.3. l'ahap Analisa ................................................................ 25
2.2.3.1 Analisa Keuntungan dan Kerugian ........................ 26
2.2.3.2 Ana lisa B1aya Daur Hidup Proyek... ..... ................ 27
2.2.3.3 Analisa Pcmi lihan Alternatif ....... .....................28
2.2.4. Tahap Usu lan .... ............ ..... ................. .. ........................ 39

BAB lll METODOLOGI PENE LIT IAN ............. ... ... ...... ......... ........................ 40

3.1. Gm um ....................................... ............. ..... ..... .................. .40
3.2. Dcsain Pcnclitian ........ ....... ... .... ....................... ...................... 40
3.3

Data ........................ ........................................................ 40
3.3.l. Jcnis dan sumbcr Data ........................................................ 40
3.3.1.1 Tcknik Mcmpcroleh Data.......... ..........................4 I
3.3.1.2 Vcrifikas1 dan Analisa Data .................................-12

3.4

Rencana Kcrja Rckayasa :-.lilai ................................................ -12
3.4.1

1 ahap lnfonnasi ................... ................. ....................42

3.4.1.1 Tujuan dan Tahap lnfonnasi .............................. .42
3.4.1.2 Tcknik dan Metode......................................... .-13

3.4.1.3 Alat ........................................................... .4-1
3.-1.2 Tahap Krcauf............................... ... .. ...............................-19
3.4.2. 1 Tujuan Tahap Kreatif.. ..... ................................ .-19
3A.2.2 Tcknik dan Metode .. .......... .... ......................... 50
3.4.2.3 Alat. .. ....... .. ................................ ..... ........... SO
3.4.3

Tahap An ali sa ....... ......... ... .................... ........................51
3.4.3.1 Tujuan Tahap Tahap Ana lisa...... .. .. .. ..... ..... .. ....... 51
iv

3.4.3.2 fcknik dan Metode yang digunakan ....................... 51
3A.3.3 .. Alat. ....................................... . .............. ...... 53
3.4.4. Tahap Rckomendasi .......................................................61
3A.·U TuJuan Tahap Rckomendasi .................. .............61
3A.-1.2 Teknik dan Metode yang digunakan ......................61
3.-1.4.3 Alat. .........................................................61
3.5. S1stemauka Penelitian ....... .........................................................62
BAB IV PEI'ERAPAN REKA YASA ~I
4.1

LA I... .................. ....... ..........................66

rahap lnfonnasi .................................... ..................................66

4. 1.1. Data-data Proyck ..................... . ......................................66
4. 1.2. Pemilihan Item Peke1jaan .. ................................................67
4.1.2. I. ld cntifi kasi Biaya Tinggi. ... ......... . . ........................67
4.1.2.2. lclcntifi kasi Biaya tidak diperl ukan (Analisa Fungsi)... 7l
4.2. Tahap Krcmif..... ..... ...................... .. ....... .. .. ...... . ................... 84
4.2. 1. Dinding Ruang Toi let/Pantry.... .. .... .... . .. .... . ......................84
4.2.2. Pintu Kayu ........ .... ... . . ...................................... ..............86
-1.2.3. P1ntu Aluminium Panil Kayu ......................... ..................... 88
-1.3. Tahap Analisa ... ........................................ ............................ 89
4.3.1

Sclcksi Altcmati f dcngan Ana lisa Keuntungan dan
Kerugian .....................................................................89
-1.3.1. 1. Anahsa Keumungan Dan Kerugian Dinding Ruang

Toilel/Pamry ..................................................90
-1.3.1.2. Anahsa Keuntungan Dan Kerugian Pintu Kay1l ...........9-l
-1.3.1 .3. Analisa Keuntungan Dan Kerugia.n Pintu Aluminium

Panil Kayu ............. . .................................... 100
4.3.2. Analisa Biaya Siklus Hidup Proyek .. ............. .. ................... I05
4.3.2.1. Dinding Ruang Toilet/Pantry ............... .................. )05
.:1.3.2.2. Pintu Kayu ................................... ................ 1Oi
4.3.2.3. Pintu Aluminium Panil Kay11 ....... .. .. .. . ................... 109
-U.3. A11alisa Pcmil ihan AltcrnatifDengan menggLLnakan
Mctode Analytic Hierarchy Process (AHP) .......................... II I

-1.3.3. 1 Dinding Ruang Toi1e!1Pantry.. .... .... .. ... .................. 112
4.3.3.2. Pmtu Kayu ..... .. . ...... ....... .......... ........................ 11 7
4.3.3.3. Pin1u Aluminium Panil Kayu .... ............................... l26
4.4. Tahap Rekomcndasi.................... .............. . ... ......................... 134

4.4.1. Dinding..................................................................................... 134
4.4.2. Pintu Kayu............................................................................. 136
4.4.3. Pi ntu aluminum Panil Kayu ....................................................... 138

BAB \' KES IJ\.IPLLAN DA:-l SARAN .............. .. ..... ...... ......... .................... I40
5.1

Kcsi mpulan ....... ...... . .. ..... ... .. .......... .. ..... ....... .. . .. .................. l40

5.2. Saran .......... . ........... .. .. .. .. . ........ . .... ..... ........ ... .. ................... 14 1
DM'TAR PUSTAKA ..... ..... .. ..... .. .. ... ... .... .... ........ .. ... ........ ... .. ................. 142
LAMP1RAN .. .. . . .... . ... . . .. ...... ... .... .. . .. .. .. .. . ... .... .... . . .. .. .. ... .. . ... . .. ............... I43

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1,.1

DAFTAR TABEL

Halaman
Tabel 2.1

1-'onnat Vlatrik Perbandingan Berpasangan ..... ......... ..................... 36

label 2.2

Skala Pcmlatan Perbandingan Berpasangan...... .. .. .......................37

Tabel :!.3

ilai lndcks Random ................................... .........................38

label 3.1

Brcakdo" n Cost Model ..................................... ..................... .46

Tabcl 3.2

Perhitungan Hukum Distribusi Pareto .. ..... ... .... .................................. 46

rabel 3.3

Ana lisa Fungs1. .... .......... ............. ....... .................... .. ............ .48

Tabel 3.4

Pcngumpulan lp jarang sckali ditcmukan. Bcrawal dari hal tcrscbut Pcmerintah Dacrah Kola
Surabaya berupaya umuk mcmcnuhi kcbutuhan suatu sarana infraslrliktur kcschatan
dengan dibangunnya suatu runmh sakit yang iasilitasnya sangal lcngkap. Kcbut;lilUI\
akan s:.rana kcsehatan ini dircnuhi c.Jcngan rcn~bagu

;umab saki! yang eli wujuclkan

dalam Proyek Pembangunan Gcdung. Rawat !nap Utama l'avilyun RSUD Dr. So~;

l omc

Surabaya Tahap IV.
Salah satu samna untuk
dalam memberikan

pcl~

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OlC\\ qjudkan

sumu rumah sakit yang hcrkua;ir:lli tinggi

yang baik kc koosumen ac.Ja!