Laporan Akhir Praktik Kerja PROYEK PEMBANGUNAN GEDUNG APARTEMEN CANDILAND JALAN DIPENOGORO NO. 24-38, SEMARANG

  

Laporan Akhir Praktik Kerja

PROYEK PEMBANGUNAN GEDUNG

APARTEMEN CANDILAND

JALAN DIPENOGORO NO. 24-38, SEMARANG

  

Disusun Oleh :

Furqon Adi Nugroho

12.12.0072

  

PROGRAM STUDI TEKNIK SIPIL

FAKULTAS TEKNIK

UNIVERSITAS KATOLIK SOEGIJAPRANATA

SEMARANG

2016

  

Lembar Pengesahan Praktik Kerja

PROYEK PEMBANGUNAN GEDUNG

APARTEMEN CANDILAND

JALAN DIPENOGORO NO. 24-38, SEMARANG

  

Disusun Oleh :

Furqon Adi Nugroho

12.12.0072

  Telah diperiksa dan setujui, Semarang,……………………………….

  Dekan Fakultas Teknik Dosen Pembimbing Dr. Ir. Djoko Suwarno, M.Si Ir. David Widianto, MT

  ii

  

LAMPIRAN KEPUTUSAN REKTOR

UNIVERSITAS KATOLIK SOEGIJAPRANATA

  Nomor : 0047/SK.rek/X/2013 Tanggal : 07 Oktober 2013

  Tentang : PERNYATAAN KEASLIAN LAPORAN PRAKTIK KERJA PROYEK PEMBANGUNAN GEDUNG APARTEMEN CANDILAND

  JALAN DIPONEGORO NO. 24-38 SEMARANG

PERNYATAAN KEASLIAN PRAKTIK KERJA

  Dengan ini kami menyatakan bahwa dalam laporan praktik kerja yang berjudul “Poyek Pembangunan Gedung Apartemen Candiland Jalan

  

Diponegoro No. 24-38 Semarang” ini tidak terdapat karya yang pernah diajukan

  untuk memperoleh nilai mata kuliah praktik kerja, dan sepanjang pengetahuan saya juga tidak terdapat karya atau pendapat yang pernah ditulis atau diterbitkan oleh orang lain kecuali yang tertulis diacu dalam naskah ini dan disebutkan dalam daftar pustaka.

  Apabila dikemudian hari ternyata terbukti bahwa laporan praktik kerja ini sebagian atau seluruhnya hasil plagiasi, maka saya rela untuk dibatalkan, dengan segera akibat hukumnya sesuai peraturan yang berlaku pada Univesitas Katolik Soegijapranata dan/atau peraturan perundang – undangan yang berlaku.

  Semarang, 4 Februari 2016 (Furqon Adi Nugroho)

  NIM : 12.12.0072

  iii

KATA PENGANTAR

  Puji dan syukur penyusun panjatkan kehadirat Allah SWT atas segala rahmat dan hidayahNya, laporan praktik kerja yang berjudul Proyek Pembangunan

  

Gedung Apartement Candiland Semarang dapat diselesaikan dengan baik dan

tepat waktu.

  Laporan ini diselesaikan dengan melewati beberapa tahap yang melibatkan berbagai pihak pendukung. Maka dari itu penyusun mengucapkan terima kasih kepada: 1.

  Kedua orang tua yang selalu mendukung.

  2. Bapak Dr. Ir. DjokoSuwarno, M.Si selaku Dekan Fakultas Teknik Program Studi Teknik sipil Universitas Katolik Soegijapranata Semarang.

  3. Bapak Ir. David Widianto, MT selaku Dosen Pembimbing selama praktik kerja dan dalam penyusunan laporan praktik kerja ini.

  4. PT. Pembangunan Perumahan yang telah memberi kesempatan praktik kerja.

  5. Bapak Beni dan Ibu Vita PT. MEGATAMA PUTRA, MK Proyek Apartemen Candiland yang telah memberi kesempatan dan membimbing selama pelaksanaan praktik kerja ini.

  6. Rekan Teknik Sipil Unika atas segala dukungannya.

  7. Semua pihak yang telah banyak membantu penyusun, baik secara moriil maupun materiil, yang tidak dapat disebutkan satu per satu.

  Penyusun menyadari bahwa penyusunan laporan ini masih memiliki banyak kekurangan. Maka dari itu penyusun mengharapkan atas saran dan kritik yang membangun demi kesempurnaan laporan ini. Semoga laporan ini dapat bermanfaat bagi pembaca. Terima kasih.

  Semarang, 4 Februari 2016 Penyusun

  iv v Kartu Asistensi Praktik Kerja

vi Surat Permohonan Ijin Praktik Kerja

vii Surat Bimbingan Praktik Kerja

vii Surat Perintah Praktik Kerja

ix Surat Keterangan Selesai Praktik Kerja

x Surat Ucapan Terima Kasih

  3.1 Metode Pelaksanaan ........................................................................

  79 3.3.9. Semen Instan ........................................................................

  3.3 Bahan ...............................................................................................

  73 3.3.1. Agregat .................................................................................

  73 3.3.2. Semen Portland ....................................................................

  74 3.3.3. Baja Tulangan ......................................................................

  75 3.3.4. Adukan Beton ......................................................................

  76 3.3.5. Perekat Beton .......................................................................

  77 3.3.6. Kawat Bendrat .....................................................................

  78 3.3.7. Steel Deck ............................................................................

  78 3.3.8. Wiremesh .............................................................................

  80 3.3.10. Bata Ringan ..........................................................................

  72 3.2.14. Compressor ..........................................................................

  82 3.3.11. FosRoc .................................................................................

  83 3.3.12. Plywood ...............................................................................

  83 3.3.13. Styrefoam .............................................................................

  84 3.3.14. Kawat Ayam ........................................................................

  85 3.4. Pengendalian Proyek ........................................................................

  86 3.4.1. Pengendalian Biaya ..............................................................

  86 3.4.2. Pengendalian Mutu ..............................................................

  86 3.4.3. Pengendalian Waktu ............................................................

  88 3.4.4. Permasalahan Proyek ...........................................................

  90 BAB IV PENUTUP .......................................................................................

  73

  71 3.2.13. Concrete Vibrator ................................................................

  20 3.1.1. Metode Pembersihan Lahan dan Persiapan .........................

  3.2 Peralatan ...........................................................................................

  20 3.1.2. Pekerjaan Galian ..................................................................

  23 3.1.3. Pekerjaan Pondasi Bored Pile Struktur ................................

  25 3.1.4. Pekerjaan Pile Cap dan Tie Beam ........................................

  28 3.1.5. Pekerjaan Struktur Basement ...............................................

  32 3.1.6. Pekerjaan Kolom ..................................................................

  38 3.1.7. Pekerjaan Balok dan Pelat Lantai ........................................

  42 3.1.8. Pekerjaan Dinding Geser .....................................................

  46 3.1.9. Pekerjaan Tangga .................................................................

  49

  52 3.2.1. Ekskavator ...........................................................................

  71 3.2.12. Tremie Lambai .....................................................................

  52 3.2.2. Dump Truck .........................................................................

  56 3.2.3. Tower Crane ........................................................................

  57 3.2.4. Pemotong Besi Tulangan .....................................................

  62 3.2.5. Pembengkok Besi Tulangan ................................................

  63 3.2.6. Gerinda Tangan ....................................................................

  64 3.2.7. Mesin Pemotong Kayu .........................................................

  64 3.2.8. Bor Listrik ............................................................................

  65 3.2.9. Concrete Mixer Truck ..........................................................

  66 3.2.10. Concrete Pump Truck ..........................................................

  68 3.2.11. Concrete Bucket ...................................................................

  95

  DAFTAR ISI

  HALAMAN JUDUL ...................................................................................... i HALAMAN PENGESAHAN ........................................................................ ii SURAT PERNYATAAN ............................................................................... iii KATA PENGANTAR .................................................................................... iv KARTU ASISTENSI ..................................................................................... v SURAT PERMOHONAN IJIN PRAKTIK KERJA ...................................... vi SURAT PERINTAH PRAKTIK KERJA ...................................................... vii SURAT BIMBINGAN PRAKTIK KERJA ................................................... viii SURAT KETERANGAN SELESAI PRAKTIK KERJA .............................. ix SURAT UCAPANTERIMA KASIH ............................................................. x DAFTAR ISI .................................................................................................. xi DAFTAR TABEL .......................................................................................... xiv DAFTAR GAMBAR ...................................................................................... xv DAFTAR LAMPIRAN .................................................................................. xix BAB I PENDAHULUAN ..............................................................................

  1 1.1.

  1 Latar Belakang Proyek .....................................................................

  1.2.

  2 Lokasi Proyek ..................................................................................

  1.3.

  2 Data Proyek ......................................................................................

  1.3.1.

  3 Data Administrasi ................................................................

  1.3.2.

  3 Data Teknis ..........................................................................

  1.4.

  5 Fungsi Bangunan .............................................................................

  1.5.

  6 Tata Cara Pelelangan .......................................................................

  BAB II PENGELOLA PROYEK ..................................................................

  8 2.1.

  8 Pemilik Proyek .................................................................................

  2.1.1.

  8 Tugas dan Tanggung Jawab Pemilik Proyek .......................

  2.1.2.

  8 Wewenang Pemilik Proyek ..................................................

  2.2.

  8 Konsultan Perencana ........................................................................

  2.2.1.

  9 Konsultan Perencana Arsitektur ..........................................

  2.2.2.

  10 Konsultan Perencana Struktur .............................................

  2.2.3.

  11 Konsultan Perencana M/EP .................................................

  2.2.4.

  11 Konsultan QS .......................................................................

  2.2.5.

  11 Konsultan MK ......................................................................

  2.2.5.1. Struktur Organisasi Manajemen Konstruksi...........

  12 2.3.

  13 Kontraktor Pelaksana .......................................................................

  2.3.1.

  14 Tugas Kontraktor Pelaksana ................................................

  2.3.1.1. Struktur Organisasi Kontraktor Pelaksana........... ...

  15 BAB III PELAKSANAAN ............................................................................

  20

  4.1

  95 Kesimpulan ......................................................................................

  4.2

  97 Saran ................................................................................................ DAFTAR PUSTAKA .....................................................................................

  98

  DAFTAR TABEL Tabel 3.1. Spesifikasi Excavator Daewoo DH220LC-v .................................

  52 Tabel 3.2. Spesifikasi Excavator Komatsu PC 75 UU ...................................

  53 Tabel 3.3. Faktor Penggalian Bucket Komatsu ..............................................

  55 Tabel 3.4. Waktu Untuk Menggali .................................................................

  55 Tabel 3.5. Waktu Untuk Swing .......................................................................

  55 Tabel 3.6. Spesifikasi Tower Crane QTZ160 (6517L-10) .............................

  57 Tabel 3.7. Spesifikasi Gerinda 4 inch MT 90 Maktec ....................................

  64 Tabel 3.8. Spesifikasi Circular Saw MT 580 Maktec ....................................

  65 Tabel 3.9. Spesifikasi Bosch Rotary Hammer (GBH-2-22) ...........................

  65 Tabel 3.10. Spesifikasi Chassis Hino SY5253GJB. .......................................

  67 Tabel 3.11.

Tabel 3.12. Diameter Tulangan dan Penggunaanya .......................................

  75 Spesifikasi Vibrator Mikasa FC 4N ............................................

  72

  DAFTAR GAMBAR Gambar 1.1. Lokasi Proyek ............................................................................

  27 Gambar 3.10. Pemasangan Casing dan Tulangan Kedalam Lubang Bor .......

  33 Gambar 3.22.Potongan Sambungan Dinding Basement .................................

  33 Gambar 3.21.Potongan Sambungan Pelat Lantai Basement ..........................

  32 Gambar 3.20. Pemasangan Swellable Waterstop ...........................................

  31 Gambar 3.19. Alur Pekerjaan Struktur Basement ..........................................

  31 Gambar 3.18. Perawatan Beton Pile Cap .......................................................

  30 Gambar 3.17. Karpet Non Woven Geotextile .................................................

  30 Gambar 3.16. Beton Pile Cap .........................................................................

  29 Gambar 3.15. Pengecoran Pile Cap dan Tie Beam ........................................

  29 Gambar 3.14.Tulangan dan Bekisting Pile Cap dan Tie Beam ......................

  29 Gambar 3.13. Pembengkokan Besi Kepala Pondasi Bored Pile ....................

  28 Gambar 3.12.Galian Pile Cap ........................................................................

  28 Gambar 3.11. Tulangan Bored Pile ................................................................

  27 Gambar 3.9.Pembersihan Lubang Bor dari Reruntuhan Tanah .....................

  2 Gambar 1.2. Siteplan Proyek ..........................................................................

  25 Gambar 3.8. Proses Pengeboran .....................................................................

  24 Gambar 3.7.Proses Pengangkutan Galian Tanah ...........................................

  24 Gambar 3.6. Galian Tie Beam ........................................................................

  23 Gambar 3.5. Pekerjaan Galian ........................................................................

  22 Gambar 3.4.Lahan Fabrikasi Besi Tulangan Beton ........................................

  22 Gambar 3.3.Bedeng Pekerja ...........................................................................

  21 Gambar 3.2.Direksi Kit Kontraktor ................................................................

  15 Gambar 3.1.Titik Bench Mark ........................................................................

  14 Gambar 2.5. Bagan Struktur Organisasi Kontraktor Pelaksana .....................

  13 Gambar 2.4. Logo PT. PP (Persero) Tbk ........................................................

  10 Gambar 2.3. Bagan Struktur Organisasi MK .................................................

  9 Gambar 2.2. Logo PT. Cipta Sukses ..............................................................

  2 Gambar 2.1. Logo Antono Sally & Rekan .....................................................

  34

  Gambar 3.23.PVCWaterstop ..........................................................................

  43 Gambar 3.38.b Ganjal Beton Decking Balok .................................................

  50 Gambar 3.51.Pembesian Pelat Tangga ...........................................................

  50 Gambar 3.50.Pembesian Balok Bordes ..........................................................

  49 Gambar 3.49.Perancah Bordes .......................................................................

  49 Gambar 3.48. Pengecoran Dinding Geser ......................................................

  48 Gambar 3.47. Stang Pengaku Push Pull atau Kickers Brace Dinding Geser .

  48 Gambar 3.46. Pengangkatan Bekisting Dinding Geser ..................................

  47 Gambar 3.45. Tulangan Utama dan Sengkang Dinding Geser ......................

  47 Gambar 3.44. Pemasangan Tulangan Dinding Geser .....................................

  46 Gambar 3.43. Pembatas Bekisting Dinding Geser .........................................

  45 Gambar 3.42. Pengahalusan Beton Plat Lantai ..............................................

  45 Gambar 3.41. Pengecoran Balok dan Pelat Lantai .........................................

  44 Gambar 3.40. Pemasangan Besi Tulangan Pelat Lantai .................................

  43 Gambar 3.39. Pemasangan Bekisting Pelat Lantai Konvensional dan Precast Halfslab ......................................................................

  43 Gambar 3.38.a Penulangan Balok ..................................................................

  34 Gambar 3.24.PemasanganWaterstop ..............................................................

  42 Gambar 3.37. Bekisting Balok .......................................................................

  41 Gambar 3.36. Perancah Balok Dan Pelat Lantai ............................................

  41 Gambar 3.35. Pembesian Kepala Kolom .......................................................

  40 Gambar 3.34.Pengecoran Kolom ...................................................................

  40 Gambar 3.33. Push PullPropsatau Kickers Brace Bekisting Kolom .............

  40 Gambar 3.32. Pemasangan Bekisting Kolom .................................................

  39 Gambar 3.31. Pemasangan Pembesian Kolom ...............................................

  39 Gambar 3.30. Pembatas Bekisting Kolom .....................................................

  37 Gambar 3.29.GarisMarking Kolom ................................................................

  36 Gambar 3.28. Panel Dinding Basement .........................................................

  36 Gambar 3.27. Tulangan Dinding Basement ...................................................

  35 Gambar 3.26.Besi Stek Dinding Basement ....................................................

  35 Gambar 3.25.PenyambunganWaterstopdengan heater blades .......................

  51

  Gambar 3.52.Bekisting Precast Tangga .........................................................

  70 Gambar 3.68.Concrete Bucket ........................................................................

  80 Gambar 3.81.SM-02 Plester dan Beton ..........................................................

  79 Gambar 3.80.SM-01 Perekat ..........................................................................

  79 Gambar 3.79.Wiremesh Ms 8-150 dan Ms7-150 ............................................

  78 Gambar 3.78.Steel Deck .................................................................................

  77 Gambar 3.77.Kawat Bendrat ..........................................................................

  77 Gambar 3.76.Perekat Beton Calbond .............................................................

  76 Gambar 3.75.Beton Ready Mix ......................................................................

  75 Gambar 3.74.Baja Tulangan Beton ................................................................

  74 Gambar 3.73.Semen Portland ........................................................................

  73 Gambar 3.72.Pasir ..........................................................................................

  73 Gambar 3.71.Compressor ...............................................................................

  72 Gambar 3.70.ConcreteVibrator ......................................................................

  71 Gambar 3.69.Tremie Lambai .........................................................................

  70 Gambar 3.67.Grafik Hubungan Delivery Capacity vs Horizontal Transport ................................................................................

  51 Gambar 3.53.Pemasangan Precast Tangga ....................................................

  69 Gambar 3.66.Pembagian Zona Pengecoran ....................................................

  68 Gambar 3.65. Truk Concrete Pump ...............................................................

  66 Gambar 3.64Concrete MixerTruck ................................................................

  65 Gambar 3.63. Bor Listrik ................................................................................

  64 Gambar 3.62.Circular Saw MT 580 Maktec ..................................................

  63 Gambar 3.61.Gerinda Tangan MT90 Maktec ................................................

  63 Gambar 3.60.Bar Bender ................................................................................

  58 Gambar 3.59.Bar Cutter .................................................................................

  58 Gambar 3.58. Mast Section ............................................................................

  57 Gambar 3.57.Counter Weight .........................................................................

  53 Gambar 3.56.Tower Crane .............................................................................

  53 Gambar 3.55. Ekskavator Komatsu PC 75 UU ..............................................

  52 Gambar 3.54.Ekskavator Daewoo DH 220 Lc-v ............................................

  81

  Gambar 3.82.SM-01 Plester dan Pasangan Bata ............................................

  81 Gambar 3.83.Bata Ringan ..............................................................................

  83 Gambar 3.84.FosRoc ......................................................................................

  83 Gambar 3.85.Plywood ....................................................................................

  84 Gambar 3.86.Styrefoam ..................................................................................

  85 Gambar 3.87.Kawat Ayam .............................................................................

  85 Gambar 3.88.Beton Menggembung ...............................................................

  91 Gambar 3.89.Beton Berongga ........................................................................

  92 Gambar 3.90.Kerusakan Tower Crane ...........................................................

  93 Gambar 3.91.Kerusakan Precast Lantai .........................................................

  93 Gambar 3.92.Keamanan Pekerja ....................................................................

  94

  DAFTAR LAMPIRAN

  Laporan Kegiatan Mingguan..................................................................... L-01 Berita Acara Trial Mix Beton (PT. Beton Budi Mulya)............................ L-02 Laporan Concrete Mix Design PT. Beton Budi Mulya............................. L-03 Laporan Concrete Compressive Strenght PT. Beton Budi Mulya............ L-04 Laporan Hasil Tes Tekan Beton PT. Varia Usaha Beton.......................... L-05 Laporan Hasil Tes Tekan Silinder Beton LAB. UNDIP........................... L-06 Berita Acara Trial Mix Beton (PT. Holcim Beton)................................... L-07 Laporan Hasil Tes Tekan Silinder Beton LAB. UNDIP.......................... L-08 Laporan Hasil Tes Beton PT. Pionir Beton.............................................. L-09 Berita Acara Trial Mix Beton (PT. Pionir Beton)..................................... L-10 Laporan Hasil Tes Tekan Silinder Beton LAB. UNDIP........................... L-11 Laporan Hasil Tes Tekan Kubus Beton LAB. UNIKA............................ L-12 Laporan Hasil Tes Tekan Silinder Beton LAB. UNDIP........................... L-13 Laporan Hasil Tes Uji Tarik LAB. UNDIP...............................................L-14

  Standart Drawing 01................................................................................. L-15 Standart Drawing 02................................................................................. L-16 Standart Drawing 03................................................................................. L-17

  Daftar Lampiran Gambar.......................................................................... L-18 xix

  Standart Gambar 01................................................................................. L-19 Standart Gambar 02................................................................................. L-20 Standart Gambar 03................................................................................. L-21 Standart Gambar 04................................................................................. L-22 Standart Gambar 05................................................................................. L-23 Standart Gambar 06................................................................................. L-24

  Gambar Denah Pondasi Apartement......................................................... L-25 Detail Pile Cap 01..................................................................................... L-26 Detail Pile Cap 02..................................................................................... L-27 Detail Pile Cap 03..................................................................................... L-28 Detail Pile Cap 04..................................................................................... L-29 Detail Pile Cap 05..................................................................................... L-30 Detail Pile Cap 06..................................................................................... L-31 Detail Pile Cap 07..................................................................................... L-32 Detail Pile Cap 08..................................................................................... L-33 Detail Pile Cap 09..................................................................................... L-34 Detail Pile Cap 10..................................................................................... L-35 Detail Pile Cap 11..................................................................................... L-36 Detail Pile Cap 12..................................................................................... L-37 xx

  Gambar Denah Kolom Apartement........................................................... L-38 Detail Kolom 01.........................................................................................L-39 Detail Kolom 02.........................................................................................L-40 Detail Shear Wall...................................................................................... L-41 Gambar Denah Lantai MEP...................................................................... L-42 Gambar Penulangan Arah X Lantai MEP................................................. L-43 Gambar Penulangan Arah Y Lantai MEP................................................. L-44 Gambar Denah Lantai SB3....................................................................... L-45 Gambar Penulangan Arah X Lantai SB 3.................................................. L-46 Gambar Penulangan Arah Y Lantai SB 3.................................................. L-47 Gambar Denah Lantai SB2....................................................................... L-48 Gambar Penulangan Arah X Lantai SB 2.................................................. L-49 Gambar Penulangan Arah Y Lantai SB 2.................................................. L-50 Gambar Denah Lantai SB1....................................................................... L-51 Gambar Penulangan Arah X Lantai SB 1.................................................. L-52 Gambar Penulangan Arah Y Lantai SB 1.................................................. L-53 Gambar Denah Lantai Dasar..................................................................... L-54 Gambar Penulangan Arah X Lantai Dasar................................................ L-55 Gambar Penulangan Arah Y Lantai Dasar................................................ L-56 xxi

  Gambar Denah Lantai 01.......................................................................... L-57 Gambar Penulangan Arah X Lantai 01..................................................... L-58 Gambar Penulangan Arah Y Lantai 01..................................................... L-59 Gambar Denah Lantai 02-12..................................................................... L-60 Gambar Penulangan Arah X Lantai 02-12................................................ L-61 Gambar Penulangan Arah Y Lantai 02-12................................................ L-62 Gambar Denah Lantai 13.......................................................................... L-63 Gambar Penulangan Arah X Lantai 13..................................................... L-64 Gambar Penulangan Arah Y Lantai 13..................................................... L-65 Gambar Denah Lantai 14.......................................................................... L-66 Gambar Penulangan Arah X Lantai 14..................................................... L-67 Gambar Penulangan Arah Y Lantai 14..................................................... L-68 Gambar Denah Lantai 15.......................................................................... L-69 Gambar Penulangan Arah X Lantai 15..................................................... L-70 Gambar Penulangan Arah Y Lantai 15..................................................... L-71 Gambar Denah Lantai 16.......................................................................... L-72 Gambar Penulangan Arah X Lantai 16..................................................... L-73 Gambar Penulangan Arah Y Lantai 16..................................................... L-74 Gambar Denah Lantai 17.......................................................................... L-75 xxii

  Gambar Penulangan Arah X Lantai 17..................................................... L-76 Gambar Penulangan Arah Y Lantai 17..................................................... L-77 Gambar Denah Lantai Fasilitas................................................................. L-78 Gambar Penulangan Arah X Lantai Fasilitas............................................ L-79 Gambar Penulangan Arah Y Lantai Fasilitas............................................ L-80 Gambar Denah Lantai Atap Baja.............................................................. L-81 Gambar Detail Sambungan Baja.............................................................. L-82 Gambar Detail#1..................................................................................... L-83 Gambar Detail Potogan 01....................................................................... L-84 Gambar Detail Potongan GWT-ARETION............................................... L-85 Gambar Detail Ramp................................................................................ L-86 Gambar Detail Tangga............................................................................. L-87 Kurva S..................................................................................................... L-88 xxii

BAB I PENDAHULUAN

  1.1 Latar Belakang Proyek

  Kota Semarang yang merupakan ibukota provinsi Jawa Tengah, berkembang begitu pesat. Pun dengan jumlah penduduknya.Hal ini menyebabkan padatnya bangunan di tengah kota. Lahan untuk tempat tinggal, ruang terbuka hijau, lalu lintas berkendara dan tempat parkir dirasa sangat minim. Solusi akan keterbatasan lahan di perkotaan adalah dengan membangun Apartemen. Apartemen adalah suatu bangunan rumah tinggal yangberisi puluhan hingga ratusan unit hunian berbentuk gedung bertingkat dan dilengkapi dengan fasilitas penunjang. Tinggal di apartemen menjadi gaya hidup dan kebutuhan masyarakat masa kini. Lokasi Apartemen Candiland yang strategis yaitu di Jalan Diponegoro No.24&38 seluas

  2

  10.000 m memberikan kenyamanan untuk penghuninya karena dekat dengan kawasan perkantoran, sekolah, pusat perbelanjaan dan pusat hiburan di Kota Semarang.

  Hunian adalah kebutuhan primer bagi manusia. Kebutuhan akan rumah tinggal selalu berbanding lurus dengan kenaikan jumlah penduduk. Sedangkan ketersediaan lahan di bumi semakin berkurang.

  1.2 Lokasi Proyek

  Proyek pembangunan Apartemen Candiland terletak di Jalan Diponegoro No.24&38, Siranda, Kota Semarang. Batas – batas proyek yaitu :

  a. : Jalan Diponegoro Utara

  b. : Jalan Tambora Selatan

  c. : Rumah Warga Barat

  d. : Rumah Warga Timur

Gambar 1.1. Lokasi Proyek

  (Sumber: Google Maps, 2016)

  

Gambar 1.2.Siteplan Proyek

  (Sumber: Data Pribadi, 2016)

1.3 Data Proyek

  Pada bab ini akan dibahas mengenai gambaran secara umum proyek pembangunan Apartemen Candiland yang sedang belangsung saat ini.

  1.3.1 Data Administrasi

  Pelaksana Pondasi : PT. Sanpala 10.

  : 10.000 m 2. Jumlah lantai

  Data teknis mengenai proyek Pembangunan Apartemen Candiland adalah sebagai berikut :

  1.3.2 Data Teknis

  Nilai Proyek : Rp. 220.000.000.000,-

  Jumlah Lantai : 1 M/EP + 3 Basement + 16 Lantai 14.

  Masa Pemeliharaan : 365 hari kalender 13.

  Waktu Pelaksanaan : 450 hari kalender (15 bulan) 12.

  Pelaksana Konstruksi : PT. PP (Persero) Tbk 11.

  M/EP : PT. Pasada 9.

  2 3.

  Konsultan

  Konsultan Struktur : PT. Cipta Sukses 8.

  Konsultan Arsitektur : Antono Sally & Rekan 7.

  Konsultan QS : PT. Total Citra Indonesia 6.

  Konsultan MK : PT. Megatama Putra 5.

  Pemberi Tugas : PT. Megatama Putra 4.

  Lokasi Proyek : Jalan Diponegoro No. 24& 38, Semarang 3.

  Nama Proyek : Proyek Apartemen Candiland 2.

  Data administrasi proyek Apartemen Candiland adalah sebagai berikut : 1.

1. Luas lahan

  Luas bangunan : 19.877,36m

  2

  Tinggi bangunan : + 41.00m

  2 4.

  g. Lantai Fasilitas : 634,8 m

  2

  f. Lantai 1-15 : 953,625 m

  2

  e. Lantai Dasar : 1629,603 m

  d. Lantai Basement 1 : 1629,603 m

  Terdiri dari,

  2

  c. Lantai Basement 2 : 1629,603 m

  2

  b. Lantai Basement 3 : 1629,603 m

  2

  a. Lantai M/EP : 327,02 m

  2

  : 1 ME/P + 3 Basement + 16 Lantai Terdiri dari,

  a. M/EP : - 28,95 m

  b. Lantai basement3 : - 22,95 m

  c. Lantai basement2 : - 19,8 m

  d. Lantai basement1 : - 16,65 m

  e. Lantai GF : - 13,50 m

  f. Lantai 1 : - 10,50 m

  g. Lantai 2 : - 7,50 m

  h. Lantai 3 : - 4.50 m i. Lantai 4 : - 1,50 m j. Lantai 5 : + 1.50 m k. Lantai 6 : + 4.50 m l. Lantai 7 : + 7.50 m m.

  Lantai 8 : + 10.50 m n. Lantai 9 : + 13.50 m o. Lantai 10 : + 16.50 m p. Lantai 11 : + 19.50 m q. Lantai 12 : + 22.50 m r. Lantai 13 : + 25.50 m s. Lantai 14 : + 28.50 m t. Lantai 15 : + 31.50 m u. Lantai 16 : + 34.50 m v. Lantai Fasilitas : + 37.50 m w.

  Lantai Atap : + 41.00 m 5.

  Mutu beton

  a. Kolom : K 350

  b. Balok dan pelat lantai : K 300

  c. Dinding Precast : K 300

  d. Tangga Precast : K 300

1.4 Fungsi Bangunan

  Apartemen Candilandberfungsi sebagai hunian, tiap unit memiliki ruang tidur, ruang tamu sekaligus ruang keluarga, pantry atau dapur dan ruang makan mini, dan kamar mandi. Lalu juga berfungsi sebagai tempat usaha, seperti restoran atau cafe. Fasilitas yang disediakan dari Apartemen Candiland antara lain kolam renang,pusat kebugaran, spa,ruang pertemuan, internet, telfon, air bersih, tempat parkir, dll.

  1. M/EP : Lantai a.

  Ruang Pompa b.

  Ground Watertank c. Septick Tank d.

  Ruang Genset 2. Lantai Basement 3: a.

  Ruang Security b.

  Parkir Motor Staff c. Parkir Mobil Kapasitas 25 Mobil 3. Lantai Basement2: a.

  Parkir Mobil Kapasitas 25 Mobil 4. Lantai Basement 1: a.

  Parkir Mobil Kapasitas 25 Mobil b.

  Kantor Pengelola Parkir 5. :

  Lantai GF a.

  Lobi Apartemen b.

  Ruang Kontrol Elektronik Apartemen 6. Lantai 1-15 : a.

  Unit Hunian Apartemen b.

  Ruang Pertemuan dan Ruang Makan 7. Lantai Atap : a.

  Pusat Kebugaran

1.5 Tata Cara Pelelangan Sistem lelang proyek Apartemen Candiland dilakukan secara terbuka.

  Lelangterbuka adalah lelang yang diumumkan kepada publik, dimana pekerjaan proyek tersebut dapat dikerjakan oleh umum. Tentunya oleh badan-badan yang sudah lulus prakualifikasi. Lelang terbuka banyak dilakukan oleh proyek pemerintah maupun proyek swasta besar. Tahapan – tahapan pelaksanaan lelang antara lain : 1.

  Pimpinan proyek dari pihakowner menerangkan secara umum tentang rencana proyek yang akan dibangun tersebut termasuk sistem pembayaran berdasarkan termin. Pada proyek Apartemen Candiland sebagai pemilik proyek yaitu PT. Megatama Putra.

  2. Konsultan perencana menerangkan secara teknik penawaran yang dianggap sah dengan ketentuan- ketemntuan yang harus dipenuhi peserta lelang, yaitu : a.

  Surat penawaran lelang yang telah ditanda tangani oleh direktur perusahaan, bermaterai dan cap perusahaan.

  b.

  Bukti anggota Asosiasi Gapensi atau Gapeknas.

  c.

  Menunjukkan NPWP Perusahaan yang masih berlaku.

  d.

  Menyertakan Rencana Anggaran Biaya (RAB) total.

  e.

  Menyertakan bank garansi yang disesuaikan dengan RAB.

  f.

  Surat resmi tenaga ahli dan peralatan.

  g.

  Surat kesanggupan mengasuransikan tenaga kerja (ASTEK) h. Membuat time schedule dan kurva s.

  Konsultan di proyek ini dibagi menjadi 4, yaitu : a. Konsultan Arsiterktur : Antono Sally & Rekan

  b. : PT. Cipta Sukses Konsultan Struktur

  c. M/EP : PT. Pasada Konsultan

  d. : PT. Megatama Putra Konsultan MK

  e. : PT. Total Citra Indonesia Konnsultan QS 3.

  Kontraktor meninjau lokasi rencana bangunan secara langsung. Setelah peninjauan lokasi, kontraktor berhak menanyakan hal-hal yang berkaitan dengan proses pelelangan. Apabila ada perubahan maka panitia lelang akan mengumumkan berita acara perubahan.

4. Keputusan pemenang lelang oleh owner dikirim ke semua peserta lelang.

  5. Surat Perintah Kerja (SPK) dikeluarkan setelah masa sanggah. Dalam hal ini kontraktor pemenang adalah PT. PP (Persero) Tbk. Surat perintah kerja adalah surat resmi yang dikeluarkan oleh owner sebagai pemberi kepercayaan untuk melaksanakan pekerjaan proyek. Untuk mengeluarkan SPK,owner sudah mendapat surat Izin Mendirikan Bangunan (IMB) dari pemerintah Kota Semarang.

BAB II PENGELOLAPROYEK 2.1. Pemilik Proyek (Owner) Pemilik proyek adalah seseorang, badan usaha atau instansi baik swasta

  maupun pemerintah yang memiliki suatu proyek pembangunan. Pekerjaan proyek diberikan oleh pemilik proyek kepada pihak pelaksana untuk melaksanakan pekerjaan sesuai perjanjian kontrak kerja. Pemilik proyek Apartemen Candiland yaitu PT. Megatama Putra. Tugas dan tanggung jawab pemilik proyek adalah :

  2.1.1 Tugas pemilik proyek a.

  Menyediakan lahan dan ruang untuk tempat pelaksanaan pekerjaan b. Menunjuk pelaksana, perencana, dan pengawas proyek c. Memberikan tugas kepada kontraktor pelaksana untuk melaksanakan pekerjaan proyek d.

  Menyediakan pembiayaan untuk perencanaan dan pelaksanaan proyek e. Mengadakan kegiatan administrasi proyek f. Meminta pertanggung jawaban laporan hasil pekerjaan kepada kontraktor pelaksana dan pengawas proyek g.

  Menerima proyek saat penyerahan oleh pihak kontraktor pelaksana sesuai perjanjian kontrak kerja.

  2.1.2 Wewenang pemilik proyek a.

  Persetujuan biaya, mutu, dan waktu pelaksanaan b. Persetujuan terhadap perubahan desain dengan pertimbangan dari konsultan dan manajemen konstruksi c.

  Memutuskan hubungan kerja kepada pihak pengelola proyek apabila tidak dapat melaksanakan pekerjaan sesuai perjanjian kontrak kerja.

2.2 Konsultan Perencana

  Konsultan perencana adalah pihak perorangan atau badan usaha baik swasta maupun pemerintah yang ditunjuk oleh pihak dari pemilik proyek untuk melaksanakan pekerjaan perencanaan. Proyek Apartemen Candiland memiliki beberapa konsultan, yaitu : a. : PT. Cipta Sukses

  Konsultan Struktur b.

  Konsultan Arsitektur : Antono Sally & Rekan c.

  Konsultan M/EP : PT. Pasada d.

  Konsultan MK : PT. Megatama Putra e.

  Konsultan QS : PT. Total Citra Indonesia

  Secara umum tugas konsultan perancana adalah sebagai berikut : a.

  Membuat perencanaan secara keseluruhan b. Memberikan pertimbangan kepada pemilik proyek dan kontraktor pelaksanamengenai pelaksanaan pekerjaan c.

  Memberikan penjelasan kepada kontraktor pelaksana mengenai hal-hal yang kurang jelas dalam RKS maupun gambar kerja d.

  Merevisi perencanaan apabila diperlukan e. Menghadiri rapat koordinasi pengelola proyek.

2.2.1 Konsultan Perencana Arsitektur

  Konsultan perencanaan arsitektur ditunjuk langsung dan bertugas merencanakan arsitektur bangunan sesuai permintaan pemilik proyek. Posisi konsultan perencana arsitekberada langsung di bawah pemilik proyek, a.

  Membuat gambar arsitektur secara lengkap termasuk spesifikasi teknis karena memegang peranan penting dalam perencanaan konsep desain dari segi arsitektur dan estetika bangunan. Konsultan perencana arsitektur proyek Apartemen Candiland adalah Antono Sally & Rekan. Tugas konsultan perencana arsitektur adalah: b.

  Merencanakan spesifikasi bahan bangunan untukpekerjaan arsitektur c. Membuat gambar detail dan syarat-syarat teknis secara administrasi untuk pelaksanaan proyek d.

  Membuat revisi gambar apabila diperlukan.

Gambar 2.1. Logo Antono Sally & Rekan

  (Sumber: Gambar Kerja, 2014)