PENGIKATAN JUAL BELI blank doc

PERJANJIAN PENGIKATAN
JUAL BELI TANAH SERTA BANGUNAN
DI ……………………………………………………………….
No : …………………………………..
-Pada hari ini, …….., tanggal …… bulan ……. tahun ……………….
(………………), telah ditandatangani Perjanjian Pengikatan Jual Beli
Tanah

dan

Bangunan

………………………………...

yang

(untuk

terletak
selanjutnya

di

Perumahan

disebut

Perjanjian

Pengikatan Jual Beli) oleh dan antara :
1.

Nama

:

…………………………….

Jabatan

:

………………………………….

Alamat

:

Perumahan

……………………………………..

……………..
Telpon

:

……………………………………………….
Dalam hal ini bertindak berdasarkan surat kuasa Khusus, yang
dibuat

dibawah

tertanggal

tangan,

bermaterai

...............................

tahun

cukup,
……………..

(………………….), sehingga sah mewakili oleh karena itu untuk
dan atas nama …………………………………………………………,
berkekedudukan

di

Batam.

-Selanjutnya ini disebut sebagai :------------------------------------------------------------------------------------- PIHAK PERTAMA ----------------2.

Nama

:

…………………………….

Pekerjaan

:

……………………………………..

Alamat

:

…………………………………………….
………………………………………….

-Dalam

hal

ini

bertindak

untuk

dirinya

sendiri,

untuk

selanjutnya
disebut sebagai :

------------------------------------------------------------

----------------------------------------------- PIHAK KEDUA -----------------Para Pihak terlebih dahulu menerangkan:-----------------------------------------Bahwa PIHAK PERTAMA adalah pemilik dan pengelola yang sah atas
sebidang

tanah

yang terletak

di Kelurahan

…………………………,

Kecamatan ………………….., Kota …………………., ………………………,
dan / atau disebut

juga sebagai Developer/Pengembang Perumahan

…………………………………..,

telah mengoperkan / mengalihkan hak

1

kepada penghadap Pihak Kedua yang menerangkan telah menerima
Pengoperan/pengalihan tersebut dalam Perjanjian Pengikatan Jual Beli
dari Pihak Pertama, atas :----------------------------------------------------------------1 (satu) unit bangunan Rumah Tinggal, permanen, yang terletak di
Kepulauan Riau, Kota Batam, Kecamatan Sekupang, Kelurahan Patam
Lestari,

setempat

dikenal

………………………………………………..,

berikut

dengan
turutan-turutannya

yang diperlengkapi dengan fasilitas listrik dari Perusahaan Listrik
Negara

(PLN)

dan

air

dari

Perusahaan

Air

Minum

(PAM);

-Demikian berikut hak atas tanah dimana bangunan tersebut
didirikan

diatas

tanah

seluas

(………………………………………..),
Penetapan

Lokasi

(PL),

lebih

kurang

…………………..

yang diuraikan dalam Gambar
Nomor

:

………………………….;

-untuk selanjutnya disebut :------------------------------------------------------------------------------------------------ TANAH DAN BANGUNAN -------------------Bahwa

Jual

Beli

Tanah

Dan

Bangunan

tersebut

belum

dapat

dilaksanakan oleh para pihak atau kuasa sah mereka masing-masing
dihadapan Pejabat Pembuat Akta tanah yang berwenang di Kota
Batam, apabila persyaratan yang lazim untuk melakukan Jual Beli
tanah berikut bangunan yang berdiri diatasnya yaitu;------------------------a.

Telah

dilakukan

pembayaran

lunas

yang

dibuktikan

dengan

kwintansi
pelunasan
dari
Pihak
Pertama.
--------------------------------------------------------------------------------------------b.

Telah memperoleh Ijin Peralihan Hak (IPH) yang diterbitkan oleh

Otorita Batam.------------------------------------------------------------------------------selanjutnya dalam akta ini disebut :-----------------------------------------------------------------------------------------SYARAT JUAL BELI------------------------------Demikian dari segala sesuatu sebagaimana diuraikan diatas sambil
menunggu persyaratan Jual Beli tersebut dihadapan pejabat yang
berwenang, maka para pihak telah saling sepakat untuk dan atas
resiko serta tanggung jawab mereka masing-masing, mengadakan :------------------------------------Perjanjian Pengikatan Jual Beli------------------terhadap tanah Dan Bangunan tersebut diatas yang diatur dengan
memakai syarat-syarat sebagai berikut :----------------------------------------------------------------------------------------- Pasal 1.----------------------------------------------------------------------HARGA DAN CARA PEMBAYARAN-----------------

2

-Bahwa mengenai Perjanjian Pengikatan Jual Beli ini disepakati dengan
harga -----------------------------------------------------------------------------------------Rp. ……………………….. (………………………………….), yang di bayar
oleh Pihak Kedua secara utuh dan tunai kepada Pihak Pertama..-------------------------------------------------------- Pasal 2.----------------------------------------------------------------------------KWITANSI PENERIMAAN-------------------------Pihak Pertama menyatakan telah menerima uang muka tersebut utuh
dan tunai sehingga Akta ini berlaku juga sebagai kwitansi Penerimaan
yang sah dan sempurna.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Pasal 3.-------------------------------------------------------------------------JAMINAN PIHAK PERTAMA-------------------------Pihak Pertama menjamin bahwa tentang apa yang dijual/dioperkan
dengan akta ini, benar miliknya Pihak Pertama tidak dikenakan suatu
sitaan atau tersangkut sebagai tanggungan untuk sesuatu hutang atau
diberati dengan beban lain, belum dijual/dioperkan kepada orang lain
selain kepada Pihak Kedua, dan tentang hal itu, baik sekarang maupun
dikemudian hari Pihak Kedua tidak akan mendapat tuntutan apapun
juga dari pihak lain yang menyatakan mempunyai hak terlebih dahulu
atau turut mempunyai hak atas apa yang dijual/dioperkan dengan akta
ini dan oleh ---------------------------------------------------------------------------------karenanya Pihak Kedua dibebaskan oleh Pihak Pertama dari segala
tuntutan apapun juga dari pihak lain mengenai hal-hal tersebut diatas.------------------------------------------- Pasal 4.------------------------------------------------------------------------------SERAH TERIMA RUMAH ---------------------------Pihak Pertama akan menyerahkan Kunci Rumah tersebut kepada Pihak
Kedua setelah penandatanganan akta perjanjian ini, dan diizinkan
untuk mengadakan perrbaikan-perbaikan atas Rumah

tersebut, dan

Pihak Kedua telah mengetahui betul keadaan dan kondisi atas Tanah
Dan Bangunan tersebut diatas sehingga Pihak Pertama dibebaskan dari
segala

tuntutan-tuntutan

yang

timbul

dikemudian

harinya

oleh

karenanya segala hak dan kewajiban yang ditimbulkan, yang mana hak
atas tanah dan Bangunan telah dilepaskan, berpindah dan menjadi hak
dan

tanggunganserta

resiko

Pihak

Kedua

sepenuhnya,

setelah

dilakukan penyerahan nyata (kunci-kunci) atas rumah tersebut.----------------------------------------------------- Pasal 5.-----------------------------------------------------------------------------------PEMBATALAN-------------------------------------Apabila Pihak Kedua tidak jadi/batal membelikan atas Rumah tersebut
maka segala biaya yang telah dikeluarkan untuk perbaikan-perbaikan

3

oleh Pihak Kedua akan menjadi resiko dan tanggungjawab Pihak Kedua
sendiri dan semua barang yang sudah di beli atau di perbaiki akan
menjadi milik Pihak Pertama .----------------------------------------------------------Dan apabila Pihak Pertama membatalkan Perjanjian Pengikatan Jual
Beli ini secara sepihak, maka pihak Pertama wajib mengganti kerugian
sebesar 2 (dua) kali lipat uang yang telah dikeluarkan Pihak Kedua atas
Obyek tersebut.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Pasal 6. -------------------------------------------------------------------------LARANGAN PIHAK PERTAMA----------------------1. Selama Perjanjian ini masih berlaku dengan dalih dan alasan apapun
juga maka Pihak Pertama tidak dibenarkan untuk melakukan
tindakan hukum berupa apapun juga berkenaan dengan Tanah dan
Banguan

tersebut

diatas

oleh

karena

Pihak

Pertama

telah

mengikatkan dirinya kepada pihak Kedua berdasarkan perjanjian ini.
2. Apabila Pihak Pertama terbukti melanggar ketentuan dalam Point 1
tersebut diatas, maka Perbuatan Hukum tersebut dinyatakan tidak
sah

dan

tidak

belaku.

------------------------------------------- Pasal 7.------------------------------------------------------------------------BEA PEROLEHAN ATAS TANAH---------------------Bahwa pembayaran segala pajak-pajak yang berkenaan dengan jual
beli tanah tersebut diatas antara lain pajak penghasilan (PPH) akan
menjadi beban dan tanggung jawab Pihak Pertama sedangkan Pajak
Bea Perolehan Hak Tanah Dan Bangunan (BPHTB) menjadi beban dan
tangung jawab Pihak Kedua, pembayaran----------------------------------------mana akan dilakukan sesuai dengan undang-undang yang berlaku.------------------------------------------------ Pasal 8. ----------------------------------------------------------------------------------- K U A S A ----------------------------------------Guna menjamin terlaksananya penjualan, pelepasan, pemindahan dan
penyerahan hak atas TANAH DAN BANGUNAN tersebut telah terpenuhi
sekarang untuk nanti pada waktunya, penghadap dipihak Pertama
bertindak

dalam

kedudukannya

tersebut

diatas,

dengan

ini

memindahkan (mensubsitusikan) kepada Pihak Kedua, dan
.
baik bersama-sama atau sendiri-sendiri ----------------------------------------------------------------------------------- K H U S U S --------------------------------------bertindak mewakili Pihak Pertama/pemberi Kuasa, untuk :-------------------

4

Pertama. Melaksanakan : Penjualan, pelepasan, pemindahan dan
penyerahan hak atas TANAH DAN BANGUNAN yang dijanjikan menurut
akta ini baik kepada PIHAK KEDUA/PENERIMA KUASA sendiri maupun
kepada Pihak Lain yang ditunjuk oleh PIHAK KEDUA/PENERIMA KUASA,
dihadapan Pejabat yang berwenang di Kota Batam, dengan syaratsyarat yang dipandang baik oleh PENERIMA KUASA/PIHAK KEDUA. ------Kedua. Mewakili PIHAK PERTAMA/PEMBERI KUASA sepenuhnya dimana
dan terhadap siapapun juga didalam segala hal, urusan maupun
tindakan sebagai yang berhak penuh atas TANAH DAN BANGUNAN
yang dimaksud, sehingga PENERIMA KUASA/PIHAK KEDUA berhak dan
berwenang untuk melakukan serta mengerjakan segala sesuatu yang
PEMBERI KUASA/PIHAK PERTAMA sendiri sebagai yang berhak penuh
atas TANAH DAN BANGUNAN tersebut, sekarang dan/atau dikemudian
hari berhak dan berwenang untuk melakukan serta mengerjakannya,
tidak satupun yang dikecualikan.-----------------------------------------------------untuk

keperluan-keperluan

tersebut

diatas,

menghadap

kepada

instansi-instansi yang berwenang di Kota Batam, memberikan segala
keterangan, menandatangani akta jual beli yang berkenaan dengan
syarat serta ketentuan yang lazim dipakai untuk pelaksanaan jual beli
tanah berikut bangunan, menandatangani segala macam surat/formulir
serta dokumen-dokumen lainnya yang diperlukan, membayar segala
apa

yang

harus

dibayar,

menerima

dan

memberikan

tanda

penerimaannya serta berbuat apapun lainnya yang berkaitan dengan
pelaksanaan jual beli, pelepasan, pemindahan dan penyerahan hak
atas

TANAH

DAN

BANGUNAN

tersebut,

tidak

satupun

yang

dikecualikan.---------------------------------------------------------------------------------Didalam

menjalankan

kekuasaan-kekuasaan

KEDUA/PENERIMA

KUASA

sebagai

semuanya

Kuasa,

dibebaskan
itu

dari

dengan

tersebut

PIHAK

pertanggungjawaban
kesanggupan

PIHAK

PERTAMA/PEMBERI KUASA untuk mengesahkan apa yang dilakukan
oleh PIHAK KEDUA/PENERIMA KUASA dengan segala akibatnya menurut
hukum.----------------------------------------------------------------------------------------Apabila didalam menjalankan kekuasaan-kekuasaan yang berkaitan
dengan TANAH DAN BANGUNAN tersebut masih diperlukan kuasakuasa yang lebih tegas, maka kuasa-kuasa yang dimaksud kata demi
kata dianggap telah tercakup didalam kuasa-kuasa yang dipindahkan
menurut akta ini.---------------------------------------------------------------------------

5

-Kuasa ini berlaku apabila syarat jual beli telah terpenuhi oleh Pihak
Kedua.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Pasal 9. ---------------------------------------------------------------------------------BIAYA-BIAYA----------------------------------------Segala bea dan biaya yang timbul dari akta ini, serta biaya-biaya
lainnya mengenai balik nama dari apa yang diserahkan menurut akta
ini, atas nama Pihak Kedua, wajib dipikul dan dibayar oleh Pihak Kedua.
------------------------------------------- Pasal 10. -------------------------------------------------------------------------------KETENTUAN LAIN--------------------------------Hal-hal yang belum diatur atau dituangkan dalam perjanjian ini akan
diatur secara musyawarah dan mufakat kedua belah pihak dalam
bentuk ADENDUM.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Pasal 11. ----------------------------------------------------------------------------DOMISILI HUKUM-----------------------------------Tentang Perjanjian Pengikatan Jual Beli ini dan segala akibatnya, para
pihak memilih tempat kedudukan hukum yang tetap dan tidak berubah
di Kepaniteraan Pengadilan Negeri di Batam.-------------------------------------Demikian Perjanjian ini dibuat dalam 2 (dua) rangkap, bermaterai
cukup, yang masing-masing mempunyai kekuatan hukum yang sama.

PIHAK PERTAMA

--------------------------

PIHAK KEDUA

….……………………….
………………………………….

6