Pemilihan lokasi Analisa dan Penetapan Lokasi Proyek

angkutan umum maupun pribadi karena itu harus berada pada jalan besar atau jalan arteri Kota . sumber : NAD dan TSS

3. Area pelayanan

Lingkungan sekitar merupakan fungsi yang dapat saling mendukung dengan bangunan yang direncanakan seperti fungsi perkantoran pemerintahan, perumahan dan pendidikan. Sumber : RUTRK Kota Medan thn 2005

4. Peraturan

Tanah milik pemerintah atau pribadi. Nilai lahan cukup tinggi untuk daerah komersil dan pendidikan akan dikembangkan di WPP D. KDB bangunan 60 KLB bangunan 3-4 lantai Sumber : RUTRK Kota Medan thn 2005

2.3.2. Pemilihan lokasi

Untuk mencapai target yang diharapkan, maka acuan yang hendaknya dipakai dalam menentukan lokasi site adalah WPP yang terdapat dalam RUTRK pemerintah kota Medan. Berikut merupakan tabel Wilayah Pengembangan Pembangunan beserta peruntukan wilayahnya. Tabel 2.3. Wilayah Pengembangan Pembangunan Wilayah Pembangunan Cakupan Wilayah Adm Kecamatan Pusat Pengembangan Kegiatan Utama WPP A Kec. Medan Belawan, Medan Marelan, Medan Labuhan Pusat Pengembangan : Belawan Pelabuhan, Industri, Terminal, Pergudangan, Orientasi Pelabuhan, Perumahan, Konservasi Universitas Sumatera Utara WPP B Kec. Medan Deli Pusat Pengembangan : Tanjung Mulia Perumahan, Perdagangan, Perkebunan WPP C Kec. Medan timur, Medan Perjuangan, Medan Area, Medan Denai, Medan Amplas Pusat Pengembangan : Aksara Perumahan, Industri, Terminal barangpergudangan, Berorientasi ke konsumen WPP D Kec. Medan Baru, Medan Maimoon, Medan Polonia, Medan Kota, Medan Johor Pusat Pengembangan : di Inti Kota Pusat bisnis CBD, Pusat Pemerintahan, Perumahan, Hutan Kota, Pusat Pendidikan, Pusat Komersil WPP E Kec. Medan Barat, Medan Petisah, Medan Sunggal, Medan Helvetia, Medan Tuntungan, Medan Selayang Pusat Pengembangan : Sei Sikambing Perumahan, Perkantoran, Komersil Konservasi, Lapangan Golf dan Hutan Kota Berdasarkan kriteria yang mengacu pada RUTRK Kota Medan maka lokasi proyek “Medan Art Gallery” ini berada di wilayah WPP D yang peruntukan wilayahnya adalah sebagai pusat bisnis CBD, pusa pemerintahan, perumahan, hutan kota, pusat pendidikan dan pusat komersil.

2.3.3. Analisa dan Penetapan Lokasi Proyek

2.3.3.1. Analisa dan Penetapan Lokasi Proyek Pemilihan lokasi site didasarkan atas beberapa kriteria, seperti: 1. Berdasarkan Rencana Umum Tata Ruang Kota Medan RUTRK 2005. Lokasi site harus sesuai dengan peraturan pemerintah yang telah ditetapkan sesuai dengan rencana peruntukan lahan. Sumber: RURTRK Kota Medan thn 2005 Universitas Sumatera Utara 2. Lingkungan tapak berada di lokasi yang strategis , lingkungan dengan imej yang bagus dan berbudaya dan sesuai fungsinya dengan lingkungan sekitarnya yang dapat mendukung fungsi bangunan yang akan dibangun. 3. Aksesibilitas lokasi tapak yang mudah dicapai, dan adanya sarana transportasi umum yang melewati lokasi site. Beberapa pertimbangan pemilihan lokasi bagi ”Medan Art Gallery”:  ”Medan Art Gallery” direncanakan sebagai fasilitas pelatihan yang lengkap dan bermutu yang mampu mengadakan pagelaran taraf nasional maupun internasional, sehingga ditempatkan di pusat kota.  Seni musik, tari, lukis dan fotografi merupakan bagian dari seni yang diminati oleh semua kalangan usia terutama remaja, sehingga diutamakan terletak dengan fasilitas sekolah, pemukiman dan juga perkantoran.  Pertimbangan lokasi yang memiliki lahan yang cukup luas yang dapat menampung seluruh kebutuhan ruang dan kebutuhan parkir yang tidak mengganggu lalu lintas sekitar.  ”Medan Art Gallery” diharapkan dapat membangkitkan minat masyarakat akan seni sehingga diusahakan lokasi terletak di pusat kota.  Mampu mewadahi kegiatan secara optimal, baik masa kini maupun masa datang.  Muda h dicapai : - tersedia sarana angkutan umum - merupakan jalan utama kota  Terletak pada daerah yang tenang, jauh dari kebisingan dan polusi udara.  Kondisi lingkungan sehat dan segar.  Tersedia sarana air bersih.  Tersedianya jaringan lstrik.  Terjangkau jaringan telepon.  Topografi jalan rata. Universitas Sumatera Utara  Berada di zona pendidikan dengan tujuan menciptakan kondisi yang mudah bagi kalangan pelajar untuk dapat mengakses fasilitas dan informasi.  Area lokasi dapat memberikan ruang gerak yang leluasa.  Lokasi tapak tidak rawan bencana, bebas banjir dan sebagainya.  Tidak menyalahi peraturan pemerintah yang berlaku Dari pemetaan beberapa sanggar seni yang telah dilakukan, maka di tetapkan beberapa alternatif lokasi perencanaan Art Studio ”Medan Art Gallery” yang berada jauh dari titik-titik letak sanggar yang ada pada saat ini. Seni merupakan kegiatan yang banyak diminati oleh semua kalangan terutama remaja. Oleh sebab itu, tari direncanakan dekat dengan fasilitas pemukiman, fasilitas pendidikan, serta perkantoran. Sehingga mudah di jangkau dari mana saja. Serta harus sesuai dengan peraturan-peraturan yang telah ditetapkan, seperti ketentuan RUTRK kota Medan. Gbr. 2.8. Titik Sebaran Sanggar-sanggar Besar di Kota Medan Sumber: Hasil olah data primer Ista Universitas Sumatera Utara WPP D Pusat BisnisCBD, pusat WPP E Perumahan, perkantoran, konservasi, WPP A Merupakan Kawasan Pelabuhan, WPP B Merupakan kawasan k t d WPP C Merupakan kawasan ki d PETA WILAYAH PENGEMBANGAN PEMBANGUNAN Gambar 2.9. Peta pengembangan pembangunan kota Medan Alternatif 1 berada pada daerah WPP C Kecamatan Alternatif 2 berada pada daerah WPP C Kecamatan Alternatif 3 berada pada daerah WPP D Kecamatan

A. Alternatif tersebut antara lain:

Alternatif Lokasi Proyek • Luas lahan : ± 2.1 Ha Alternatif 1 Lokasi : Persimpangan jalan • Perintis Kemerdekaan • Sutomo Ujung Depan Universitas Nomensen Kecamatan : Medan Timur Jl. Perintis Jl. Sutomo site Gambar. 2.10. Alternatif I Universitas Sumatera Utara • Luas lahan : ± 1.72 Ha Alternatif II Lokasi : Persimpangan jalan • Perintis Kemerdekaan • Gaharu Samping Universitas Nomensen Kecamatan : Medan Timur • Luas lahan : ± 3,00 Ha Alternatif III Lokasi : Persimpangan jalan • Pangkalan Masyhur • Karya Budi Samping asrama haji Medan Kecamatan : Medan Johor Penilaian Pemilihan Lokasi Penilaian lokasi proyek dari beberapa alternatif disajikan dalam bentuk tabel sebagai berikut: Tabel 2.4. Penilaian Pemilihan Lokasi Kriteria Lokasi Alternatif I Alternatif II Alternatif III Luas lahan 5 2.15 Ha 4 1.72 Ha 5 3,00 Ha Tingkatan Jalan 5 Jalan Arteri Primer 5 Jalan Arteri Primer 5 Jalan Arteri Primer Pencapaian ke 5 5 5 SITE Jl. Perintis Kemerdekaan Jl. Gaharu site Jl. Pangkalan Mansyhur Jl. Karya Budi SITE Gambar. 2.11. Alternatif II Gambar. 2.12. Alternatif III Universitas Sumatera Utara Lokasi Mudah karena dapat diakses dari segala penjuru Medan baik dengan kendaraan pribadi maupun angkutan umum Mudah karena dapat diakses dari segala penjuru Medan baik dengan kendaraan pribadi maupun angkutan umum Mudah karena dapat diakses dari segala penjuru Medan baik dengan kendaraan pribadi maupun kendaraan umum Jangkauan terhadap Struktur kota 4 Berada dekat dengan pusat kota dengan tingkat kepadatan penduduk tinggi dan merupakan daerah pengembangan perdagangan dan rekreasi 4 Berada dekat dengan pusat kota dengan tingkat kepadatan penduduk tinggi dan merupakan daerah pengembangan perdagangan dan rekreasi 5 Berada dekat dengan pusat kota dengan kepadatan penduduk sedang dan merupakan daerah pengembangan perdagangan, komersil dan rekreasi Fungsi Pendukung sekitar lokasi 4 Perkantoran, hotel, dan sekolah 4 Perkantoran, hotel, dan sekolah 4 Perumahan, asrama, dan perkantoran RUTRK Pengembangan Perdagangan dan Rekreasi 5 Sesuai 5 Sesuai 5 Sesuai Fungsi eksisting 4 Restoran, ruko 5 Lahan kosong 5 Lahan kosong Kontur Realtif datar Realtif datar Relatif datar Pengenalan Entrance 3  Mudah  Dekat dengan persimpangan 2 jalan  Berada di depan Universitas Nomensen dan 4  Cukupmudah  Dekat dengan persimpangan 2 jalan 4 - Mudah - Dekat dengan persimpangan 2 jalan - Berada di sebelah kanan Asrama Haji Medan Universitas Sumatera Utara Hotel Angkasa Total Nilai 35 36 38 Perinngkat 3 2 1 Keterangan : 5 : Baik sekali 3 : Cukup 1 : Kurang sekali 4 : Baik 2 : Kurang 2.4.Studi Banding Proyek Sejenis

2.4.1. Galeri Simprassri