TINJAUAN YURIDIS TERHADAP PERALIHAN HAK ATAS TANAH DALAM SENGKETA JUAL BELI Tinjauan Yuridis Terhadap Peralihan Hak Atas Tanah dalam Sengketa Jual Beli (Studi Kasus Putusan PN Karanganyar No.52/Pdt.G/2014.PN.Krg).

TINJAUAN YURIDIS TERHADAP PERALIHAN HAK ATAS TANAH
DALAM SENGKETA JUAL BELI
(Studi Kasus Putusan PN Karanganyar No.52/Pdt.G/2014.PN.Krg)

Diajukan untuk Memperoleh Gelar Sarjana Strata I pada Program Studi Ilmu
Hukum Fakultas Hukum
Oleh:

INDAH WIDYANINGSIH
NIM: C100130239

PROGRAM STUDI ILMU HUKUM
FAKULTAS HUKUM
UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH SURAKARTA
2017

i

ii

iii

iv

MOTTO

Barang siapa menempuh suatu jalan untuk mecari ilmu,
Maka Allah akan memudahkan baginya jalan ke Surga”
(HR. Muslim)

“Barang siapa mensyukuri nikmat-KU,
Maka akan Ku tambahkan nikmat baginya.
Dan barang siapa khufur terhadap nikmatKU,
Sesungguhnya adzab-KU sangat pedih”
(Q.S. Ibrahim: 7)

“Hai orang-orang beriman bersabarlah kamu dan kuatkanlah kesabaranmu dan
tetaplah bersiap siaga (diperbatasan negerimu) dan bertawakalah kepada Allah
supaya kamu beruntung”
(Q.S AL Imran: 200)

v

PERSEMBAHAN
Skripsi ini, penulis persembahan kepada:
1. Allah SWT yang Maha Pengasih dan Maha Penyayang yang telah
memberikan rahmat dan hidayah-Nya.
2. Bapak dan Ibu tercinta, Bapak Agus Suparno dan Ibu Endang
Wahyuni atas segala dukungan, perhatian, kasih sayang, semangat,
serta do’a yang telah diberikan salama ini, sehingga skripsi ini dapat
terselesaikan dengan baik dan lancar.
3. Adikku Pingky Kurniawan dan Beryl Keysa Avrila tersayang yang
menjadi penyemangat dan Andry Suryanto yang memberikan
semangat, do’a dan motivasi.
4. Sahabat-sahabat dan teman-temanku yang selalu mendukung.

vi

KATA PENGANTAR

Assalamu’alaikum Wr. Wb.

Alhamdulillah, segala puji syukur kehadirat Allah SWT yang Maha
Pengasih lagi Maha Penyayang yang telah melimpahkan segala nikmat dan
karunia-Nya kepada penulis sehingga penulis dapat menyelesaikan skripsi ini
dengan judul:TINJAUAN YURIDIS TERHADAP PERALIHAN HAK ATAS
TANAH DALAM SENGKETA JUAL BELI (Studi Kasus Putusan PN
Karanganyar No.52/Pdt.G/2014.PN.Krg)disusun dan diajukan untuk memenuhi
persyaratan guna memperoleh derajat Sarjana dan ilmu hukum pada Fakultas
Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta. Sholawat dan salam tidak lupa
penulis ucapkan kepada junjungan Nabi Agung Muhammad SAW beserta
keluarga dan pengikutnya.
Penulis menyadari hasil skripsi ini masih terdapat kekurangan dan kelemahan
baik dalam teknik penyusunan atau penulisan maupun dalam penyajiannya.
Proses penyelsaian penyusunan skripsi ini membutuhkan bantuan berbagai pihak
yang berupa bimbingan, motivasi, materi, kritik, saran serta do’a. Oleh karena itu,
penulis menyampaikan rasa terima kasih yang sebesar-besarnya kepada:
1. Bapak Dr. Natangsa Surbakti S.H., M.H selaku Dekan Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta, yang telah menyediakan segala
sarana dan prasarana sebagai penunjang.
vii

2. Bapak Shalman Al Farizi, S.H., M.Kn selaku Pembimbing yang dengan
kesabaran dan waktu yang diberikan di tengah kesibukan telah
memberikan bimbingan, arahan, saran, dan motivasi dalam menyusun
skripsi ini.
3. Seluruh Bapak-Ibu Dosen Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah
Surakarta, terima kasih banyak atas ilmu dan bimbingannya semoga
penulis nantinya mampu menerapkan ilmu tersebut.
4. Karyawan Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta, terima
kasih atas bantuan dan pelayanan yang diberikan kepada penulis selama
ini.
5. Kedua orang tuaku Bapak agus Suparno dan Ibu Endang Wahyuni , terima
kasih atas kasih sayangnya, do’a, nasihat, dukungan baik barupa moril
maupun materil bagi penulis.
6. Adikku Pingky Kurniawan dan Beryl Keyza Avrila tersayang sebagai
penyemangat serta Andry Suryanto terima kasih atas segala kasih
sayangnya, semangat, dukungan, do’a dan motivasi.
7. Sahabatku dari kecil Anis Fitria Febriani dan Rinata Ristya terima kasih
atas kasih sayangnya atas dukungan doa serta semangat yang diberikan
setiap harinya.
8. Sahabatku dari SMA Meiana Wahyu R.M, Fitria Andani, Novi

Monikawati, Ellya Carolina terima kasih atas dukungannya, motivasinya.
9. Semua teman-teman Kost Zhafi Ashanda (Hegaria Nera NS, Fella Dina A,
Dian Widhiari) yang senantiasa memberikan dukungan dan semangat bagi
penulis.
viii

10. Sahabat-sahabatku CEMARA (Meiana Wahyu Retno M, Asti Marfuah,
Rifa Muflihah, Intan Era Purnamasari, Dewi Murdianti, Rizal Herdianto,
Elfa Avianto, Tulus Irawan) terima kasih telah menjadi teman terbaikku di
perantauan dan sudah setia menemani dari awal semester sampai selesai
menyusun skripsi ini, terimakasih kalian sudah mau mendengar keluh
kesah dan bahagiaku, kalian yang selalu sedia untuk direpotin, aku selalu
bersyukur mempunyai kalian.
11. Semua teman-teman Kontrakan (Andry Suryanto, Shahna Tria P, Wira
Prima Wijaya, Gineng Pratidina, Anton Widodo, Rizky Febri D)
terimakasih atas dukungannya, walaupun kita sering berbeda pendapat
sering menghujat satu sama lain, tapi tetep aku kasihan pada kalian karena
tidak pernah memikirkan kuliah. Tapi aku berterimakasih telah mengenal
kalian. Mari kita sukses bersama!
12. Teman-teman Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta

Angkatan Tahun 2013 terimakasih kita bertemu untuk menuntut ilmu
semoga kita sukses bersama.
Akhirnya penulis mengucapkan banya terima kasih kepada semua pihak
yang telah memberikan bantuan dan dorongan. Semoga skripsi ini dapat
bermanfaat dan berguna bagi pembaca dan semua pihak yang memerlukan.
Wassalamu’alaikum, Wr.Wb
Surakarta, April 2017
Penulis

(Indah Widyaningsih)
ix

DAFTAR ISI

HALAMAN JUDUL...........................................................................................i
HALAMAN PERSETUJUAN ............................................................................ ii
HALAMAN PENGESAHAN .............................................................................iii
HALAMAN PERNYATAAN ............................................................................iv
MOTTO ..............................................................................................................v
PERSEMBAHAN ...............................................................................................vi

KATA PENGANTAR ........................................................................................vii
DAFTAR ISI .......................................................................................................x
ABSTRAK ..........................................................................................................xii
BAB 1

PENDAHULUAN ..............................................................................1
A. Latar Belakang Masalah ................................................................1
B. Pembatasan Masalah ..................................................................... 4
B. Rumusan Masalah ..........................................................................4
C. Tujuan Penelitian ...........................................................................5
D. Manfaat Penelitian .........................................................................5
E. Kerangka Pemikiran .......................................................................6
F. Metode Penelitian ...........................................................................7
G. Sistematika Skripsi ........................................................................10

BAB II TINJAUAN PUSTAKA ......................................................................11
A. Tinjauan Umum Tentang Pertimbangan Hakim ............................11
B. Tinjauan Umum Tentang Peralihan Hak Milik Atas Tanah ..........15
C. Tinjauan Umum Tentang Jual Beli Tanah dan Akta Jual Beli ......18
x

1. Pengertian Jual Beli Tanah ........................................................18
2. Akta Jual Beli.............................................................................24
3. Tinjauan Umum Tentang Pendaftaran Tanah ............................24
4. Tinjauan Umum Tentang Balik Nama Sertifikat ...................... 26
BAB III HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN ...................................28
A. HASIL PENELITIAN .................................................................. 28
1.Pihak-pihak Bersengketa .................................................................28
2. Duduk Perkara Sengketa Perdata ...................................................28
3.Tentang Hukumnya .........................................................................34
4. Pertimbangan Hakim .....................................................................35
5. Putusan Hakim ...............................................................................40
B. PEMBAHASAN ............................................................................41
1. Pertimbangan Hakim terhadap Peralihan Hak Atas Tanah dalam
Sengketa Jual Beli dalam Putusan No.52/Pdt.G/2014/PN.Krg ..... 41
2. Hambatan apa yang dihadapi dalam Sengketa Balik Nama Sertifikat
dalam Jual Beli Tanah .................................................................. 52
BAB IV PENUTUP ...........................................................................................58
A. Kesimpulan ...................................................................................58
B. Saran ..............................................................................................60

DAFTAR PUSTAKA

xi

ABSTRAK
Indah Widyaningsih/C100130239.TINJAUAN YURIDIS
TERHADAP
PERALIHAN HAK ATAS TANAH DALAM SENGKETA JUAL
BELI(Studi Kasus Putusan PN Karanganyar No.52/Pdt.G/2014.PN.Krg).
Skripsi. Jurusan Hukum Perdata Program Studi S1 Ilmu Hukum Fakultas
Hukum.Universitas Muhammadiyah Surakarta.
Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui pertimbangan hakim dalam menetapkan
putusan sengketa jual beli tanah yang dilakukan dengan cara dibawah tangan dan
untuk mengetahui hambatan balik nama sertifikat dari putusan
No.52/Pdt.G/2014.PN.Krg. Penelitian ini menggunakan metode pendekatan
hukum normatif. Teknik pengumpulan data dalam penelitian ini adalah studi
kepustakaan kemudian dianalisis dengan analisis data kualitatif, yang
menganalisis putusan pengadilan yang berkaitan dengan jual beli tanah yang
dilakukan dengan cara dibawah tangan. Hasil penelitian ini menunjukan bahwa
(1) Majelis Hakim menyatakan sah terhadap peralihan hak atas tanah dalam jual

beli yang dilakukan dengan cara dibawah tangan (2) Putusan Pengadilan Negeri
Karanganyar No.52/Pdt.G/2014.PN.Krg digunakan untuk melakukan balik nama
sertifikat.
Kata kunci: Peralihan, Jual Beli, Balik Nama

xii

ABSTRACT
Indah Widyaningsih / C100130239. Juridical REVIEW OF TRANSITION OF
LAND SALE IN DISPUTE (Case Study Karanganyar District Court
Decision No.52 / Pdt.G / 2014.PN.Krg). Mini Thesis. Department of Civil Law
Studies Program S1 Law, Faculty of Law. muhammadiyah Surakarta university
This study aims to determine the consideration of the judge in determining the
verdict disputed land purchase is done by under the hands and to know the
resistance of the certificate the name behind the decision No.52 / Pdt.G /
2014.PN.Krg. This study uses normative legal approach. Data collection
techniques in this research is the study of literature and then analyzed by
qualitative data analysis, which analyzes court rulings relating to the sale and
purchase of land is done by hand under. These results indicate that (1) the judges
declared invalid the transfer of land rights in the buying and selling is done by

hand under (2) Karanganyar District Court's Decision No.52 / Pdt.G /
2014.PN.Krg used to do back the name of the certificate.
Keywords: Transition, Purchase, Behind the Name

xiii