Model Pengembangan Hunian Vertikal Menuju Pembangunan Perumahan Berkelanjutan
!
"
# $
#
%
"
#
! &
*
+, #
'(()
(-'(./0./
#
,
'(()#
%
%
$ 1
$ 1
%
%
#
"
1
"
"
,
1
$
%
"
%
"
2
!
%
"
$
% 1
1
"
"
"
"
%
"
%
"
%
!
" # *
"
"
"
1
"
% "
1
%
#
"
1
"
%
1
$
"
"
%
"
1
1
"
!
#*
!
"
" 1
$
"
$
!
"
"
1
"
%
2
%
"
%
1
!
"
%
" %
1
1
#*
"
!
"
!
"
#*
! # # '((( '((-!
"
"
3 " "
6!
" %
8
"
" !
1
% 1 "
1
"
"
"
#
1
1 "
!
1
!
8
" %
!
"
%
9
"
!
"
%
"
%
% "
1
"
!
1
1 "
"
"
%
1 "
#
%% " %
1
%
! "
%
!
1
%
"
%
"
2
2 1 "
7
% '((0 '(':# *
%
"
!
"
"
"
1 !
"
"
:((( !
2
% ;<
, 0(!(((!((( , 0.!(((!(((#
7
"
!
"
%
$
%%
"
34 56
"
$
!
"
%
"
!
" "
# 4
%1
"
1
%
1
"
" #,
%
2
"
%
"
$ 1
# *
"
%
"
!
%
!
" !
"
!
"
!
# =
!
3
,6 "
#
!
!
1
!
3
>6!
1
!
"
# >
1
,
"
!
6
3,
"
1
#
1
,# $
!
?
0#
%
1
,* #
'#
.#
1
1
!
#
,#
/#
$
:
1
#
$
0:
0))( '(((!
!
1
&
4
!
"
#
& '((:
0#
$
'((;# =
%
1
%#
'#
1
!
!
% #
1
.#
%
/#
34 56
:#
@,4
1
1
'#:
!
$
,*
"
3'((( '((-6
!
,*
!
# >
'(((
0;'!0;
%
0'!(:
'((-#
1
,*
!
#
$
1
1
1
!
!
1
1
#
1
#
1
!
#>
1
1
#A
1
!
!
#
!
!
!
#
1
3
%
6
,
"
#4
%
.((#(((?
,
4,, B 0!
0.
1
1
"
+
!
C ,
B ,
"
1
'#:((#(((?
#
3
,6
$
1
#>
!
%
#
1
%
,* !
1
%!
1
%
?
#
!
?
1
3
!
!
%
%
!
68
!
?
!
3
8
>68
#
!
!
!
!
1
$
#
3
6
3
6
3
6
#
>
>
$
0)/:
!
#
$
3
6
# $
#$
!
"
!
!
!
#
1
,*=!
$
1
! ,
! ,* !
!
"
'((0
1
'(':# =
# >
$
3
,*
!
%
:(((
3
!
;<
.
,6
,*
1
, 0(#(((#((( D , 0.#(((#(((#
/6#
E
06
>
#
$
"
#
!
!
!
!
#
4
$
2
4
$
=
4
$
A
&
$
#
+
*
+4
(-'(./0./
=
A
$
!"#$%
$ ) '
=
!! &
$*)!+)
'(
#,!'-!
=
!%.+
$
.*$!
( !" *$-& .'(.% %!!'
$"0. -! ! %!" -!' &'(,$'(!'
.,!' ., %!+ !#/!#! )!'!
+!& &%
* -&1$*
23 6 2 367
$ ) '
$*)!+)
232 452 637
*
>
'- &
'(()
*
A
1
!
%
3
,
*
6# F
3,* 6
"
#
$
?
?
!
1
"
# *
%
#
3
6
3
6
>
>
$
0)/:
#
!
$
#
1
!
#
"
"
+
$
4
,
34
!
6
# >"
%# $ # 4 #
6!
4
!
#
%!
%# $ # 4 #
E !
= 3
"
3
$# 4#
=
6
#$
2 !
3
!
!
?
F
G
6! H
"
+
3
!
6
4 H
=
H
+
3
6
!
"
#
!
"
#
+
,
!
$ #
H
%= 9
!
#
"
!
# =
=
+ !
!
" !=
"
!
I*
"
!
#
! &
'(()
=FA=
=
=
=
+
=,,
"
%F
=1
,
A "
,
=
%,
"
"
"
E
*
I
I
E$4
E
F
F
F
F
@
@
45
4
4,,
4
&
&
1
7
5
,
%,
!
$
%
A
%
!$
,
!*
!
,
=
,
A
+
+G
$ " +
+
+
+
+
5GE$
5
A
G 1
%
G"
$,
4
%
4
7
"
"E
$ 1
"
>
!
, I
, "
, /$
, "
,
,
,*
,
,*,I
, "
,
,
,
,
,
,
,
,
*
>+E
>
+
E
>+$
>
+
$ 1
>+G
>
+
%
%
G 1
>
*
.(
'(()
A
2
&#
>
*
!"0!'(
$'!'-!
'- &
!"$- !
'(
'(()
A
2
$'!#
!'&"
!#$,& !-&"$%) '
/
/
!
"
#
$
%
&
'
(
"
* )
)
'
"
&
"
-
(
'
.-
' )
/
-
)
'
'
*)
"
*
/
'(
(
"
)
0
&
"
)
"
1
)
!
)
-
"
'
+
,
"
&
'
)
,
'
)
"
-
"
' 2
' (
2
#
$
33 3
'
)
4
, 5
6
)
(
"
)
+
"
)
' )
( ) )
' + ('
)
7"
%
"
"
)
' + ('
"
%
"
)
)
' + ('
!
8
"
, ,4 ' + ('
!
' + ('
' )
,
)
+
!
"
-
)
' + ('
!
!
)
-
!
') 8
)
(
!%
!%
"
&
!
!
!
!
)
!
&
') 8
)
&
"
(
!
'
!
'
(
7
-
/
) -
/
2
/
+
%
%
)
%
') 8
)
(
%
%
&%
"
)
') 8
-
)
+
"
(
) (1
) #
' '
#
0 ' '
1
)
$8
1
' + ('
$
' + ('
'
) (
(
%
)
%
%
%
%
') 8
8
%
9'
%
*)
1
%
1
')
%
%
/
')
&
%
)
"
!
)
"
1 " ')
+ ('
"
%
1 "
')
"
%
1 " ')
+ ('
"
%
/
)
1
'
')
%
1
-
')
"
"
'
) )
-
)
, - '
)
/
'
/
%
1
'
%
1
'
%
1
'
%
)
!
%
(
(
:
!
8
"
"
'
"
+
"
,
"
, )
! 0
"
&
)
"
&
"
(
1
;1
!
%
'
1
' ('
6
) ((
" 2 (
)
(
"
(
)
!
)
1
&
&&&; &&
(
(
< $3
"
+"
)
' + (' 33333
,
1
1 <
333333333333333
%%
)
%%
"
< 333
=
,(
*,,. =/ . )
& &&&
1 < ,(
=
,(
*,,. =/ . )
&& &&&
1 < ,( &&& &&& )
=
,(
*,,. =/ . )
& &&&
1 < ,( && &&& )
&& &&& )
&&
&
&
1
' (' 1
#1
.6
.) 6 1
,
$333333333333333333333
&
1
,,
3333333333333333333
&
1 " ) 333333333333333333
&
)
!
'
&&&; && 333333
'
"
#,
" 2 2
&&&; &&
)
(
+
%
' + ('
' + (' " )
( )
"
"
5
, 5
1 )
( ) )
, (
(
%
' + ('
"
)
"
=
8
*
' (
1
"
*
' (
1
"
8
+
(
)
(
"
%
(
"
(
"
&
(
"
(
'
' (' 1
33333333
&
'
' (' 1
33333333
&
(
(
) (
' '
'
) ' + (' 333333333333333
"
' '
' (
' + (' #
"
' '
' (
' + (' #
) (
$333333333
) (
$333333333
%
8
"
') (
"
!
8'
) '
"
( ) )
"
"
) )
1
.(
)
"
, -
(
&& ; &
' .(
( )
)
, -
&& ; &
)
, -
&& ; &
' .(
( ) 1
%
&
&& ; &
?
"
)
"
' .(
( ) 1
"
"
" 5 '
140
)
) ( ' ('
' + (' 333333333333333
'(
, -
&& > & 3
(
, -)
<
"
+ (' 33333333333333333333
!
' + ('
)
' + (' 3
.)
333333333
'(
.
' 3333333333
.
' 333333333
!
&
' .(
" 5 ' .)
( ) 1
' 33333333333
"
-
/
%
') (
"
(
(
"
(
1
') (
(
)
'
(
(' )
6
(' )
( ))
6
,
(
'
)
(
,
)
)
<
8
"
&
) ,
<
(
(
'
(
,
)
'
)
$
' (
" ";
+
3333
#) 2 ( 2 "
) (
' (
+
(
#) 2 ( 2 "
)
) (
)
$
!
,
'
(
!
)
)
'
)
'
(
(
2
)
&
(' )
" )
6
(
(' )
(
'
'
(
/
%
%
!
(
!
!
"
(
'
&
"
( ;' (
" #
)
)
)
')
' + (' 333
"
(
"
"
1
1
1
%
') )
(
"
') )
(
"
( ) )
(
( ) )
)
' + (' (
"
)
' + ('
')
&& > &
' + ('
1
(
"
) ' + (' ( )
&& ; & 33333333333333333333333
!
1
&
)
$(
#
' + ('
%
( " )
"
. '
) )
)
1
+ ('
' + ('
') )
1
(
<
"
)
"
)
(
, -
( )
%
)
' .(
&& ; &
'
' + ('
( ) )
' + (' " )
&& > &&
)
)
'
(
%
&
!
.
3333333
'(
(
"
" )
#,7/0,17 $.
)
#,1-$.
(
#, $.
(
#, 8$ )
) "
" ) #,7/0,=@17 $
&& ; &
( ) 1
' 333333333333333333333
(
&& ; &
)
(
, -
"
'(
(
&& ; &
(
7/0,=@17
<
( ) 1
&& ; &
%
(
,7/0,=@17
&
"
( ) 1
<
( ) 1
(
1(
' .(
.)
' 333333333333
,7/0,17 . ,1-. , . , 8 )
&& ; & ( ) 1
' 3333
( ) 1
' .(
" 5 ' .)
' 333333333333
<
"
&& ; & ( ) 1
) (
' 333333333333
&& ; &
, -
) (
, ' 33333333333333
"
) (
, ' 3333333333333
(
, -
8
)1
')
!
' 3333
,7/0,17 . ,1-. , . , 8 )
&& ; & ( ) 1
' 3333
&& ; &
(
(
, 33333333333
,7/0,17 . ,1-. , . , 8 )
&& ; & ( ) 1
(
, -
)
' .(
.
( ) 1
' 3333333333
&& ; &
(
,7/0,=@17
!
<
( )
"
" +
-
'(
/
&
A
"
-
' #
/
!
"
$
')
1 5
%
1
,
')
+
"
-
/
"
)
2
%
9'
')
) ' + ('
"
-
/
1 5
%
! "
#$
! %
&
#
%
'
( )
#
&
!***%
+
+
,
+.
$
!/
-
0
1
*
"
!
#23,
"
!%
0* $
"
6
, #
3
#1
#
#1
%
#
%
6
!***%
4
"
"
!**0% 5
!**
#
$ $ #'
6 %
$
!
!
#
% ,
#
7
%
1
(
5
#8" % 6
8"
+
9
0*
0- :
;*
*:
#5
8"
!
=
8"
<
#* --
%
<
#!
!**-% $
#!
=
!
=
%
+
#;
-
!
=
%
1
%>
! 2
9
5
,
@
;- : #?
!** % '
*
!
!**
#$
!** % ,
9
<
'
#
!** %
5
#
%
#'
#?
<
#
,
%
/A%
,
9
%
9
1
#
0%
0
=
#1'8%
B
9
"
B
1'8 ,
=
(
1
9
B
8"
! 1
B
0 1
B
1'8
1
5
,
- 1
B
5
=
1
#
#
0%
% C
>
>
5
D
B
#
%
B
B
1'8
#
% 5
$
!
?
B
'
=
#
%
#?
(
!% '
8"
9
B
-
?
1
B
A
LINGKUNGAN/
EKOLOGI
"
"
"
!
#
$
?
! 5
"
#
$
B
;
!
5
,
9
#
'
" #%
<
#<
'
"
% 3
5
,
9
!**!%
B
#8"8@ 5
,
5
<
C
5
'
,
'
,
5
,
#!**-%
,
5
!**
0A
-;
5
,
5
8"
=
9
9
3
9
B
,
B
8"
9
9
#
%
9
=
?
0
B
#
%
/
5
,
'
(
'
B
8" E
! '
B
E
0 '
B
1'8E
'
5
,
E
- '
B
E
$
%
%
!
&
"
"
"
&
"
?
"
0 3
B
#
1 9
9
9
3
9
(
3
9
9
9
!
B
1
#
0
B
=
=
%
9
1
9
1
9
$
%
&
'
5
,
B
#
%
9
#
,
%
9
B
9
#
#
%
%
#
%
,
B
9
#"
" " #%
!!"
$%%%&
#
'
(
)*++&
,- ,&
.*/+&
!
#
$
1
"
)/01&
$%%%&
&23
#
$%%%&
$%% &
(
+
$
.
2
#
4
#
+
5
2
6
7
8
980
1
:
8
1
)
$" 8
$%%;
+
9
0
+
9
/
/
$%%%
1
!!;
1
$%% & 1
$%% &
1
. <
9
!=;
!!7
1
$%% & 1
1
$%% &
$%% &
$
'
1
$%% &
+
+
'
$%%$&
&
.
!
"#
$"
$
1
)
9
$"
$%%;
980
+
2
2
980
980
980
< >
4% 3
980
>
980
$% 3
@
?
,
-
+
980
&
<
2
980
980
980
980
+
4
980
980
980
980
980
980
980
980
980
980
980
( 980
980
@
1
+
9
$%%:&
980
A
B
980
$%%:&
980
?
A
B
980
(
A
B
$%%:&
+
1
(
A
B
$%%:&
8
0
&
980
0
+
+
)
"4
(
$%%$ +
980
% $: 0
>
7
?
#
:%
:
$
$
2
$
!
2
2
@
,
"%
$
2
@'
#
:
@
'
8
$
2
$%%"&
+
+
)
+
2
3&
1
+
+
$
1
#
?
74
4 "%
4 =
#
?
;;
7 ;!
$ $=
4 %7
$ $%
4
7
1
+
#
?
: :7
$ =;
" 47
! 4;
4% 7
+
#
?
4; "$
4! !
: 7
"; !
4! $
(A
B
$%%:&
1
(
-
-
+
0
-
:
0
$
-
+
&
@
-
(
?
/.$
/.$
.$
1
" /.$ C " 0$.
D /"0 $." C " .$
'
?
1
&
0
1
8
&
0
@
"
?
'
'
0
A
E
!!7
&
'
& 8
< &
+
+
+
8
*
1
+
?
+
@
F
@
& 1
+
&
;
+
'
'
*
8
+
+
'
+
?
4 -
8
*
1
8
0
?
980
980
++1@,
)+,@ $%%4&
+
980
980
$
?
<
980
+
<
'
<
980
@
(
=
4
?
#
980
&
7
#
$
:
% &
+
+
'
+
"
G
&
F
(
+
8
9802
)
;
/.
!
2
?
$%%4&
980
0
+
'
980
980
980
,+, $%%4&
@
980
+
%
=% %%%
0
'
#
#
'
!!;
%: 0
&
&
$%$% /
'
& @
H
#
$%
8
!!
"! $ 0
+
@
+
$%%4& ,
,
'
!="&
'
8
'
1
'
@
.
H
H
7 +
7&
'
$
+
?
(
&
8
,
!"7&
@
980
"
%
#
"
%
<
<
+1 &
@
1 1*),1
$%%7
' #
&
:!
1
=$% %%%
'
9
& ?
&
<
+1
@
&
9
&
$$
+
9
)
9
1
)
"8
7 8
!=: 8
!!$ 8
+
+
)
$: 8
$%%% 8
+
0
)
7 8
)
"8
4$ 8
$%%7
!=:
!!$
)
@
+
<
0
9
+
9
&
'
&
0
$
@
0
"
"
'
'
&
"
,
&
&
$4
1
)
"
+
>
&
$&
4&
? 9
7&
? 9 0.? +
$%%$&
9
,
9
9
(
& +
<
$& +
9
4& +
9
7& +
9
1
1
!!=&
9
(
?
( ? 9
<
$%%7&
? 9
$7
9
$ ?
'
& (
G/
1
8
/
(
&
9
4 ?
(
? 9
9
9
7 ?
(
9
9
+
+
9
+
9
<
+
<
(
H
&
$
<
9
? 9
$:
4 +
'
!$ 3
? 9
I 9 $ :%% %%%&
#
9 47#
9
%%% %%%
<
9
2 $ '
&
$&
<
D 9 =%% %%% 2
2
'
&
&
&
'
#
1
!!;
1
$%%:
@
'
+
9
+
9
1
&>
@
<
3
!%
@
&
+
+
)
"; 8
+
$%%:
&
'
+
$"
+
$%%;
<
1
$%%;
)1+?&
<
$%%;
? 9
9
&
?
+
9
? 9
2
<
<
<
(
?
$ ?
4
7 8
@
<
<
&
*
$;
<
&
H
@
!! &
<
@
<
(
$
&
<
$&
<
<
& 1
<
'
<
<
<
<
,
<
<
'
<
<
'
<
'
(
&
&
$&
@
<
'
<
<
(
&
<
$=
> $&
4&
<
>
<
<
(
&
$&
4&
1
<
2
@
2
<
@
<
<
(&
1
<
&
&
&
<
8
<
0
<
<
<
<
+
<
<
<
1
(
$!
<
1
<
&
<
(
+
,99&
)+J& ,
' #
99&
9
+ +&
'
,
& +&
<
<
1
'
0
'
(
(
!!$& ( 5-
&
. 1
<
1
<
1
+
<
<
+
8
$&
@++
9* $%%:&
8
$ 1
)
'
8
+
$
4
7
:
+
"
3&
$%
:
;
74
:
8
F
F
F
1
%
&
( @++ 9* $%%:
@
&
,
,
(
4%
$
&
4
+
+
7
+
:
8
"
8
;
8
=
8
+
!
(
)
+
'
&
- F $%%7& '
@
<
4
!
(
#
+
)
+
+
& '
+
+
&
/
*
&
'
8
8
'88
&
F
!!$ '88
0
@
+
)
$4 8
!!;
0
5
6
8
.
+
2
4$
(
+
<
'
$%%:&
,
$
'
$%%$&
9
#
!!$
+
9
1
$%% &
(
?
<
,
$
8
<
4
?
7
?
+
44
:
?
2
1
$%% &
(
+
$
9
4
+
&
F
7
+
:
1
<
2
*
#
1
? B
8
? B
$%%4& +
8
$%%4& +
@
(
&
> $&
*
$%%4& @
47
&
<
&
1
<
&
& 1
2
2
# ? B
8
$%%4& @
<
<
,
(?
&
&
2
<
<
&
(
&
&
+
<
.
?
0
?
$%%:& (
?
&
$
?
?
1
4
?
?
& ?
K
1
<
7
?
?
& 1
LB
?
4:
<
@
<
K
:
?
B
K
B
?
&
/
0
1
&
+
/
' '
0
&
8
5
5
6 (
*
$%%4&
& *
.B/
$%%4& ?
? @
1
+
!;!&
!!;&
(
?
$%%$&
8
(
,
+
8
$
6
?
#
4"
4
'
# ' &&
&1
7
+
?
&
:
1
1
&
&
&
&<
"
J
J
@
<
<
<
<
<
?
&
@
1
0
4;
0
1
,
' #
+
(
'
<
<
*
1
$%%;&
+
,
-
.
+
'
(&
'
?
)
$"
$%%;
+
9
1
%%% %%%
&
$
&
4=
1
+
?
)@+ $%%4&
7$3
:3
@
'
1
,
.
?
?
#
1
9
58
8
'
( +
'
'
6
4
<
+
'
'
'
(
'
4!
<
'
8
<
9
1
8
M
'
6
&
>
&
>
'
(
>
>
>
+
?
@
+
7%
+
(
&
,
'
.
K
B
@
01
'
&
5
6
8
$
(
<
<
@
5
6
1
'
'
(
$
&
& @
7
!!$& +
5
6
N
&
?
?
1
2
'
#
$%3
&
'
%
&
:%3
4%
9
$%%4&
1
&
1
7$
,
'
&
&
@
@
,
(
>
>
@
/
+
0
&
1
*
74
,
1
,
*
#
@
@
@
8
'
/
8
0
8
,
#
$%%% @ 9
?
$%%%
@
'
$%% &
'
+
8
-
$%%$&
!!%
+
9
!!=
'
% #
9
0
$:
4%
+
J
'
&
&
@ #
'
1
@ #
5
6
#
77
?
'
$%%
8
'
$%%$&
#
,
+
'
0
:
-
<
0
)
,
$%%"& '
0
8.@
&
'
'
!!:
1
5
'
1
6
8.@
#
@
/ @
'
&
&
<
'
'
&
2
&
@
#
1
'
1
1
#
&
#
7:
<
2
0
$%%$&
#
$%%%&
0
1
'
@
8
'
5+
'
'
G
/
?
6
?
'
'
( '
0
+
G
?
1
?
G
?
O
7"
'
'
&
8
1
( &
(
<
0
8
9
$%%4&
1
<
,
?
1
+
0
)
<
0
7;
@
0
(
&
2
'
2
0
(&
#
1
0
<
8
?
!!4&
2
&' #
,
(
0
2
-3#
+
<
@
<
$ /
$ 444.
7=
2
N
(
&
&
'
&
'
1
$
3& +
2
2
0
(
-'
$ 44 .
+
+
&
&
& 1
/
!!;& 8
0
/
$%%%&
&
/
$%%%& @
9
!!7&
7!
.
0!
&
5
-(
5
$
$ 66*.
+
'
&
+
<
N
+
(
<
<
0
<
<
7%% =%%
$&
0
<
@
<
=43
"3
43
@
7 "3
?
!=4&
<
&
-
<
(
&
<
&
<
<
& 0
2
:3
(
:%
0*
-" 1
$ 66*.
'
+
<
<
'
<
<
.
<
?
<
<
1
2
'
1
!
"
'%%% (
#
'%%!
#
!$$%&
#
##
#
#
#
#
#
#
##
0
#
(
0
'%%
'%%/
#
#
'%%/
#
#
0 &1
#
)*+
,$ - )*+ .
#
#
# &
'
0 #
#
#
##
#
2
#
#
"
#
#
4
&
"&3
#
#
#
#
#
#
5( 670
2
3.6)("5
2
)"5
&
8
*
#
2
#
#
#
#
2
)*+
#
#
#
#
#
)*+
#
0
&
#
#
#
##
#
##
#
#
#
2
#
&2
#
#
#
*
#
#
#
2
#
#
#
0
#
# # 2
#
*
#
#
#
5 )
#
2
#
#
)
#
#
#
#
#
*
5 )
#
#
#
#
##
9
4
#
9:
#
#
*
#
#
0
#
#
#
0
#
#
#
)*+
0
#
#
#
#;
#
#
&
#
!
#
#
#
#
( )*).
)6"
#
#
#
#
0
.
#
99
#
#
)*+
#
5 )
#
#
<
#
0
!$$
#
#
(
0
##
0
#
.
#
#
:
#
TUJUAN KHUSUS
Mengetahui tingkat manfaat
pengembangan hunian
vertikal pada suatu wilayah
kota dikaitkan dengan
ketersediaan RTH
Mengetahui tingkat minat
masyarakat untuk tinggal di
hunian vertikal
Mengetahui tingkat
kelayakan finansial
pengembangan hunian
vertikal yang terjangkau
MBR
Mengetahui dampak
pembangunan perumahan
terhadap perekonomian
daerah di Kota Depok
Mendesain model
pengembangan hunian
vertikal secara
berkelanjutan
PENDEKATAN
Pengukuran manfaat
penataan RTH
Tren perubahan alih
fungsi lahan pertanian
produktif dan RTH
Minat masyarakat tinggal
di hunian vertikal
Identifikasi perencanaan
investasi hunian vertikal
Identifikasi
kecenderungan
pembangunan hunian
vertikal dan tapak
Analisis dampak
pembangunan
perumahan dan fasilitas
pendukung
Pendekatan sistem
dinamik
INDIKATOR
DATA
● Pertumbuhan kebutuhan
rumah
● Pertumbuhan
pembangunan perumahan
● Perubahan alih fungsi
lahan pertanian
● Persepsi masyarakat
tentang hunian vertikal
● Tingkat motivasi
masyarakat untuk tinggal
di hunian vertikal
● Lokasi hunian vertikal
yang diminati
● Nilai investasi lahan
perumahan
● Nilai Investasi bangunan
perumahan
● Dampak pengganda :
output, input, tenaga
kerja
● Proyeksi pertumbuhan
penduduk
● Proyeksi kebutuhan RTH &
kawasan terbangun
● Proyeksi kebutuhan rumah
:
METODE
ALAT ANALISIS
LINGKUNGAN
Pertumbuhan kebutuhan
rumah dan backlog
Pertumbuhan kawasan
perumahan Perubahan RTH
& alih fungsi lahan pertanian
Analisis dinamika
Powersim
SOSIAL
Preferensi masyarakat
Analisis Statistik
Worksheet
Analisis Finansial
Worksheet
Analisis
Input0Output
GRIMP
EKONOMI
Kelompok penghasilan masy
(MBR & MBM), harga jual
dan investasi bangunan
perumahan
EKONOMI & SOSIAL
Tabel I0O : tenaga kerja ,
pendapatan, output,
perijinan pembangunan
perumahan (ijin lokasi, ijin
prinsip & ijin pendirian
bangunan)
LINGKUNGAN, EKONOMI &
SOSIAL
●Pertumbuhan penduduk
●Total kebutuhan rumah
●Backlog
●Kebutuhan hunian tapak
Vertikal
●Luas TRH dan kawasan
Terbangun
●Biaya Investasi
Modeling
Powersim
(Sistem Dinamik)
Disain Model
Pengembangan
Hunian Vertikal
Berkelanjutan
Rumusan Arahan
Kebijakan
Pembangunan
Perumahan
Berkelanjutan
#
,
"
#
+
#
2
#
#
#
5 )
#
2
5 5 + &
#
#
#
##
#
#
#
#
#
#
5 )
0
#
+
#
#
&
#
#
#
!
#
#
#
2
#
#
#
0
8
#
#
#
0
#
#
#
"
)*+
#
#
0
0
#
'
#
9
#
2
2
0
#
#
#
=
#
#
#
#
> 44 ?
#
#
#
.16
!$/@
#
#
,
"
#
#
!$$@
#
#
2
#
#
2
'9
#
#
#
#
0
#
#
#
#
#
##
#
#
:
#
:
&
)
#
#
(
#
#
#
#
##
#
#
##
#
#
#
#
#
5
4 ?
#
'%! !$/:
(
#
/
)
2
# *
#
A
)
#
#
#
#
44 ? %, !$$'
' %% %%%
(
#
#
#
#
#
#
#
#
A ) , %% %%%
+
)*+
#
#;
##
0
)*+
#
;
2
#
)*+
#
)
#
#
#
! #
#
&
#
#
5
2
#
#
@
0
#
)*+
B
9% #
#
#
)*+
B
)*+
'% -
44 ?
': '%%@
$
(
#
#
#
#
5
!% 5
+
#
& #
0
'%%,
#
!$@@
#
!
!
"
"# $ %"
"
"
" !
#
'"
$ "
"
(
' '
)
%
'"
"
"
' '"
'
" % &
'
"
!
!
"
*
+%
"
'*
")
'
"
'"
' !
")
%
'"
'"
"
(
"
'
)
' '"
'
"
' !
"
'
)
' %
'"
'
'
"
*
'
" !'
,
*
'
' '
&
*
' ' !
' !
"
' )
'"
'"
"
")
*
'
'
!
+
!%
% ! !
!
#
' ' !
"# $ %"
'"
'
"
,- ) '
%
)
.%/01 )
'
'"
*
21 3
"
% .1% 22 )
2%
,
.
" "
%
'
4
'
%2/5%.41 )
'"
"
%6
'
' '
!
'
'
40
'
'
'
'"
'"
)
%
" 2% $ '
7 %
'"
- ",
,
,
:'
.%
,
2 2/
.%/
4 5
5 %245
. 00
10%5.2
2 .
%2/2
/ .4
#
4%
)
/%
- ' )
2.4%4
- '" ;
1
*
$ '
'
"
- ' )
"
"
'
"
)
'
'
'
"
% - '
'
"
:' %
"
"
'
'
$
"
"
'
'
)
)
%+
'
%-
9'
) '
' '
"
"
)
,
.24%.11
-
2%
'"
38
)
9'
%
,
$ '
'"
" "
"
)
!
)
*$
'"
*
)
'
'
' %
'
"
)
"
"
"
%
)
'"
'
)
'"
%
" "
'
'
"
' '"
"
'
"
"
"
'
"
)% &
)
"
)
$
)%
'
'
- ' )
"
$
'
"
'
"
)
'
'
' '
"
)
$
'
"
' '
9'
"
'
$
%
45
(
#
"# $ %"
!
!
, '"
' '"
' '"
!
' '
'
' '
,
, '
6 '
7 '
'
"
.2
% - )
'
- ' )
#
;
'
6 '
%
)
) '
%- "
'"
'
"
"
'
'
$
'
'
'
$
)
"
"
'
' "
!
'
' )
'
'
,
"
/ #
55.
$
" ) )
)0%8!
(
"##. ;"#".
0
-
-3&
"'
"##. ;"#".
'
)%$%"$ &
* ' 2
)
*$#
$"3
5
)%$%"$ &
4) #& 2 $"3
)
*$#
2
5
)%$%"$ &
)
3
*$#
5
"##.
"/# /3-
"/' /#-
/ #"
--- '.=
-#3
5
>
)
>
>
>
>
(
77?
.
(
$$$
/
89
+
$$$ )
.
(
( $$2 ( *
"
89
(
89
*
?" $
&
? 9
,
$$3 9
8
8
27
89
$ -
89
6
$89
"
+
(
89
0
89
5
#$
73$"
(
#2 -
$ -
/
(
( $$2
%
89
"
89
+
"
2
+
,
1
.
,
2
,
( +
3"
@
5
5
.
)
( $$!
/
(
)
7;?
(
(
<
5
.
( 77
5
/
32 -
77$
<
( 77!
:
( $$
)
!$
$$
%
(
$$!
5
5( *&
77# .
4
( $$$
5
89
6
+
(
?$
/
89
5
5
(
)
89
/
!7-
/
(
+
9
89
/
$$$" $$2
5
9
!
89
(
(
$$$
7 ?(2;
7# ($$
$$#(
$$
$$!
*
$$$
9
89
89
/
9
9
2 )
?
$
(
/
5
(
#(3/
)
/
)
(
.
$! ?;3
(
/
$$
?
$$ ! ;
% $
$$ 32#
#(3 $ #32
(
6
"
5
6
89
6
5
$
5
6
/
$
; $3
$ 2
89
! 3!
$(;#-
6
% $
9
3
!
1
6
5
(
=
773
(
5
,
5
A 5
4
.
( 773
( $$
1
5
( $$$
1
(
?
$$
.
(
5
5
= 6 (
7;3
(
8
( 77!
)
(
6
6
1
(
/
6
(
6
(
6
,
B3$- (
3$(2! -
,
!$5
6
6
6
6
B3$- (
,
(
B?$-
,
,
B3$- (
B2$- (
6
B?$- (
3?(#-
?#
/
6
6
5
(
6
"5
6
%
6
(
,
(
5
/
5
(
,
5
1
(
$$
5
6
5
&
1
( $$
=
6
$
!
'
!
/
,
/ 8 %
(
5 =
+
:
C
6
( $$3 +
#
?!
(
+
1
A """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
1
+/
4
4
+/ D #($
A
+/ #( " !($ A
+/ !( E 2($ A
A
+/ B 2(
4)
( $$;
( 7;7
/
*
1
$$
8 72$ $$$
=1+( $$
8
! $$$ $$$(" %
(
#(?
6
$$!
$8
8
$!2 $$$
!7 $$$ $$$("
#(7 )
8
22 $$$ $$$("(
B 2
+
,
(
*
6
,
6
*
6
?2
5
& F
6
(
+88
$
)
6
1)8
5
D 8
+88( & F
+88 7-( ?$
6
)
6
"!#
#$( $
+ 6
$
(
(
8
5
+88( & F
#$$ $$$(",
B8
2$$ $$$(",
)
6
7-
#$( $
$
(
+88 # -( # -
(
$
/
1)8(
6
6
/
6
5
(
)
*"
" "
)
"
0
5 (
"
(
/
(
&
'
/
#?
$$?
&
+
++
9
;
!
??
(
(
(
5
+
++
"
/
&
+
(#$ (
(#$
++
=
(
)
8
(
8 (
8%
(
(
(
+"=(
/
?3
+"=
()*
(
+
(
/
>
(
+"=(
+"=
()*
(
++
((
(
/
/
9
+"=
5
77$(
$
(
"
)
( $$2 9
5
9
(
9
;
"
+
(2!#
(
+
(?!
(2!
(
(2!#
(!3#
+
+
+
(?#7
++
"
++
(?!$
(?!
++
++
(
++
(
?;
/
/
(
9
+
7
$
"
,
'
1
(
(
0
( 733
(
"
*
(
6
5 (
"
(
"
/
6
(
(
4
(
(
8
6
( 8
(
1)8( 1) ( 1)%(
(
1
#
(
(
6
/
89 (
(
(
/
$
(
?7
/
$! ?;3
!;3 2 2
$ 2
"
! "
-
9
/
/
/
5
/
2$$$
,
.
)
/
/
$$
$! ?;3
% $
$$ 32#
( $$3
$$ ! ;
"
$ 2
5
891(
8
89%
5
( /
6
=
$$
$$
$ 2(
# ;;#
(
"
89%
8
8
#! #?7
( 891
! 33?
9
89
*
89
6
6
3$
6
6
(
(
*
/
1)8
89 (
5
89
2$$$
(
6
;$ $$$ $$$ E 8
-
.
8
# $$$ $$$
'
5
6
5
( $$
6
(
5
/
(
,
6
5
(
"
<
!
4
3
0
05
/. 0* 0
9
5
% 6
1
6
9
+
,
6
5
5)
,
0
8
<
!
+
$$
%
6
(
4
)
(
6
/
<
!#
!2
/
8
0
1
.
%
@
9
8
0
8
9
1
1
9
F
89
/
1
1
9
6
1
1
5
/
1)8
@
89
F
F
/
0
+ 6
1
$ '
""
$ '
"
"
<
"
"
"
"
"
"
'
!
1
"
# $
#
%
"
#
! &
*
+, #
'(()
(-'(./0./
#
,
'(()#
%
%
$ 1
$ 1
%
%
#
"
1
"
"
,
1
$
%
"
%
"
2
!
%
"
$
% 1
1
"
"
"
"
%
"
%
"
%
!
" # *
"
"
"
1
"
% "
1
%
#
"
1
"
%
1
$
"
"
%
"
1
1
"
!
#*
!
"
" 1
$
"
$
!
"
"
1
"
%
2
%
"
%
1
!
"
%
" %
1
1
#*
"
!
"
!
"
#*
! # # '((( '((-!
"
"
3 " "
6!
" %
8
"
" !
1
% 1 "
1
"
"
"
#
1
1 "
!
1
!
8
" %
!
"
%
9
"
!
"
%
"
%
% "
1
"
!
1
1 "
"
"
%
1 "
#
%% " %
1
%
! "
%
!
1
%
"
%
"
2
2 1 "
7
% '((0 '(':# *
%
"
!
"
"
"
1 !
"
"
:((( !
2
% ;<
, 0(!(((!((( , 0.!(((!(((#
7
"
!
"
%
$
%%
"
34 56
"
$
!
"
%
"
!
" "
# 4
%1
"
1
%
1
"
" #,
%
2
"
%
"
$ 1
# *
"
%
"
!
%
!
" !
"
!
"
!
# =
!
3
,6 "
#
!
!
1
!
3
>6!
1
!
"
# >
1
,
"
!
6
3,
"
1
#
1
,# $
!
?
0#
%
1
,* #
'#
.#
1
1
!
#
,#
/#
$
:
1
#
$
0:
0))( '(((!
!
1
&
4
!
"
#
& '((:
0#
$
'((;# =
%
1
%#
'#
1
!
!
% #
1
.#
%
/#
34 56
:#
@,4
1
1
'#:
!
$
,*
"
3'((( '((-6
!
,*
!
# >
'(((
0;'!0;
%
0'!(:
'((-#
1
,*
!
#
$
1
1
1
!
!
1
1
#
1
#
1
!
#>
1
1
#A
1
!
!
#
!
!
!
#
1
3
%
6
,
"
#4
%
.((#(((?
,
4,, B 0!
0.
1
1
"
+
!
C ,
B ,
"
1
'#:((#(((?
#
3
,6
$
1
#>
!
%
#
1
%
,* !
1
%!
1
%
?
#
!
?
1
3
!
!
%
%
!
68
!
?
!
3
8
>68
#
!
!
!
!
1
$
#
3
6
3
6
3
6
#
>
>
$
0)/:
!
#
$
3
6
# $
#$
!
"
!
!
!
#
1
,*=!
$
1
! ,
! ,* !
!
"
'((0
1
'(':# =
# >
$
3
,*
!
%
:(((
3
!
;<
.
,6
,*
1
, 0(#(((#((( D , 0.#(((#(((#
/6#
E
06
>
#
$
"
#
!
!
!
!
#
4
$
2
4
$
=
4
$
A
&
$
#
+
*
+4
(-'(./0./
=
A
$
!"#$%
$ ) '
=
!! &
$*)!+)
'(
#,!'-!
=
!%.+
$
.*$!
( !" *$-& .'(.% %!!'
$"0. -! ! %!" -!' &'(,$'(!'
.,!' ., %!+ !#/!#! )!'!
+!& &%
* -&1$*
23 6 2 367
$ ) '
$*)!+)
232 452 637
*
>
'- &
'(()
*
A
1
!
%
3
,
*
6# F
3,* 6
"
#
$
?
?
!
1
"
# *
%
#
3
6
3
6
>
>
$
0)/:
#
!
$
#
1
!
#
"
"
+
$
4
,
34
!
6
# >"
%# $ # 4 #
6!
4
!
#
%!
%# $ # 4 #
E !
= 3
"
3
$# 4#
=
6
#$
2 !
3
!
!
?
F
G
6! H
"
+
3
!
6
4 H
=
H
+
3
6
!
"
#
!
"
#
+
,
!
$ #
H
%= 9
!
#
"
!
# =
=
+ !
!
" !=
"
!
I*
"
!
#
! &
'(()
=FA=
=
=
=
+
=,,
"
%F
=1
,
A "
,
=
%,
"
"
"
E
*
I
I
E$4
E
F
F
F
F
@
@
45
4
4,,
4
&
&
1
7
5
,
%,
!
$
%
A
%
!$
,
!*
!
,
=
,
A
+
+G
$ " +
+
+
+
+
5GE$
5
A
G 1
%
G"
$,
4
%
4
7
"
"E
$ 1
"
>
!
, I
, "
, /$
, "
,
,
,*
,
,*,I
, "
,
,
,
,
,
,
,
,
*
>+E
>
+
E
>+$
>
+
$ 1
>+G
>
+
%
%
G 1
>
*
.(
'(()
A
2
&#
>
*
!"0!'(
$'!'-!
'- &
!"$- !
'(
'(()
A
2
$'!#
!'&"
!#$,& !-&"$%) '
/
/
!
"
#
$
%
&
'
(
"
* )
)
'
"
&
"
-
(
'
.-
' )
/
-
)
'
'
*)
"
*
/
'(
(
"
)
0
&
"
)
"
1
)
!
)
-
"
'
+
,
"
&
'
)
,
'
)
"
-
"
' 2
' (
2
#
$
33 3
'
)
4
, 5
6
)
(
"
)
+
"
)
' )
( ) )
' + ('
)
7"
%
"
"
)
' + ('
"
%
"
)
)
' + ('
!
8
"
, ,4 ' + ('
!
' + ('
' )
,
)
+
!
"
-
)
' + ('
!
!
)
-
!
') 8
)
(
!%
!%
"
&
!
!
!
!
)
!
&
') 8
)
&
"
(
!
'
!
'
(
7
-
/
) -
/
2
/
+
%
%
)
%
') 8
)
(
%
%
&%
"
)
') 8
-
)
+
"
(
) (1
) #
' '
#
0 ' '
1
)
$8
1
' + ('
$
' + ('
'
) (
(
%
)
%
%
%
%
') 8
8
%
9'
%
*)
1
%
1
')
%
%
/
')
&
%
)
"
!
)
"
1 " ')
+ ('
"
%
1 "
')
"
%
1 " ')
+ ('
"
%
/
)
1
'
')
%
1
-
')
"
"
'
) )
-
)
, - '
)
/
'
/
%
1
'
%
1
'
%
1
'
%
)
!
%
(
(
:
!
8
"
"
'
"
+
"
,
"
, )
! 0
"
&
)
"
&
"
(
1
;1
!
%
'
1
' ('
6
) ((
" 2 (
)
(
"
(
)
!
)
1
&
&&&; &&
(
(
< $3
"
+"
)
' + (' 33333
,
1
1 <
333333333333333
%%
)
%%
"
< 333
=
,(
*,,. =/ . )
& &&&
1 < ,(
=
,(
*,,. =/ . )
&& &&&
1 < ,( &&& &&& )
=
,(
*,,. =/ . )
& &&&
1 < ,( && &&& )
&& &&& )
&&
&
&
1
' (' 1
#1
.6
.) 6 1
,
$333333333333333333333
&
1
,,
3333333333333333333
&
1 " ) 333333333333333333
&
)
!
'
&&&; && 333333
'
"
#,
" 2 2
&&&; &&
)
(
+
%
' + ('
' + (' " )
( )
"
"
5
, 5
1 )
( ) )
, (
(
%
' + ('
"
)
"
=
8
*
' (
1
"
*
' (
1
"
8
+
(
)
(
"
%
(
"
(
"
&
(
"
(
'
' (' 1
33333333
&
'
' (' 1
33333333
&
(
(
) (
' '
'
) ' + (' 333333333333333
"
' '
' (
' + (' #
"
' '
' (
' + (' #
) (
$333333333
) (
$333333333
%
8
"
') (
"
!
8'
) '
"
( ) )
"
"
) )
1
.(
)
"
, -
(
&& ; &
' .(
( )
)
, -
&& ; &
)
, -
&& ; &
' .(
( ) 1
%
&
&& ; &
?
"
)
"
' .(
( ) 1
"
"
" 5 '
140
)
) ( ' ('
' + (' 333333333333333
'(
, -
&& > & 3
(
, -)
<
"
+ (' 33333333333333333333
!
' + ('
)
' + (' 3
.)
333333333
'(
.
' 3333333333
.
' 333333333
!
&
' .(
" 5 ' .)
( ) 1
' 33333333333
"
-
/
%
') (
"
(
(
"
(
1
') (
(
)
'
(
(' )
6
(' )
( ))
6
,
(
'
)
(
,
)
)
<
8
"
&
) ,
<
(
(
'
(
,
)
'
)
$
' (
" ";
+
3333
#) 2 ( 2 "
) (
' (
+
(
#) 2 ( 2 "
)
) (
)
$
!
,
'
(
!
)
)
'
)
'
(
(
2
)
&
(' )
" )
6
(
(' )
(
'
'
(
/
%
%
!
(
!
!
"
(
'
&
"
( ;' (
" #
)
)
)
')
' + (' 333
"
(
"
"
1
1
1
%
') )
(
"
') )
(
"
( ) )
(
( ) )
)
' + (' (
"
)
' + ('
')
&& > &
' + ('
1
(
"
) ' + (' ( )
&& ; & 33333333333333333333333
!
1
&
)
$(
#
' + ('
%
( " )
"
. '
) )
)
1
+ ('
' + ('
') )
1
(
<
"
)
"
)
(
, -
( )
%
)
' .(
&& ; &
'
' + ('
( ) )
' + (' " )
&& > &&
)
)
'
(
%
&
!
.
3333333
'(
(
"
" )
#,7/0,17 $.
)
#,1-$.
(
#, $.
(
#, 8$ )
) "
" ) #,7/0,=@17 $
&& ; &
( ) 1
' 333333333333333333333
(
&& ; &
)
(
, -
"
'(
(
&& ; &
(
7/0,=@17
<
( ) 1
&& ; &
%
(
,7/0,=@17
&
"
( ) 1
<
( ) 1
(
1(
' .(
.)
' 333333333333
,7/0,17 . ,1-. , . , 8 )
&& ; & ( ) 1
' 3333
( ) 1
' .(
" 5 ' .)
' 333333333333
<
"
&& ; & ( ) 1
) (
' 333333333333
&& ; &
, -
) (
, ' 33333333333333
"
) (
, ' 3333333333333
(
, -
8
)1
')
!
' 3333
,7/0,17 . ,1-. , . , 8 )
&& ; & ( ) 1
' 3333
&& ; &
(
(
, 33333333333
,7/0,17 . ,1-. , . , 8 )
&& ; & ( ) 1
(
, -
)
' .(
.
( ) 1
' 3333333333
&& ; &
(
,7/0,=@17
!
<
( )
"
" +
-
'(
/
&
A
"
-
' #
/
!
"
$
')
1 5
%
1
,
')
+
"
-
/
"
)
2
%
9'
')
) ' + ('
"
-
/
1 5
%
! "
#$
! %
&
#
%
'
( )
#
&
!***%
+
+
,
+.
$
!/
-
0
1
*
"
!
#23,
"
!%
0* $
"
6
, #
3
#1
#
#1
%
#
%
6
!***%
4
"
"
!**0% 5
!**
#
$ $ #'
6 %
$
!
!
#
% ,
#
7
%
1
(
5
#8" % 6
8"
+
9
0*
0- :
;*
*:
#5
8"
!
=
8"
<
#* --
%
<
#!
!**-% $
#!
=
!
=
%
+
#;
-
!
=
%
1
%>
! 2
9
5
,
@
;- : #?
!** % '
*
!
!**
#$
!** % ,
9
<
'
#
!** %
5
#
%
#'
#?
<
#
,
%
/A%
,
9
%
9
1
#
0%
0
=
#1'8%
B
9
"
B
1'8 ,
=
(
1
9
B
8"
! 1
B
0 1
B
1'8
1
5
,
- 1
B
5
=
1
#
#
0%
% C
>
>
5
D
B
#
%
B
B
1'8
#
% 5
$
!
?
B
'
=
#
%
#?
(
!% '
8"
9
B
-
?
1
B
A
LINGKUNGAN/
EKOLOGI
"
"
"
!
#
$
?
! 5
"
#
$
B
;
!
5
,
9
#
'
" #%
<
#<
'
"
% 3
5
,
9
!**!%
B
#8"8@ 5
,
5
<
C
5
'
,
'
,
5
,
#!**-%
,
5
!**
0A
-;
5
,
5
8"
=
9
9
3
9
B
,
B
8"
9
9
#
%
9
=
?
0
B
#
%
/
5
,
'
(
'
B
8" E
! '
B
E
0 '
B
1'8E
'
5
,
E
- '
B
E
$
%
%
!
&
"
"
"
&
"
?
"
0 3
B
#
1 9
9
9
3
9
(
3
9
9
9
!
B
1
#
0
B
=
=
%
9
1
9
1
9
$
%
&
'
5
,
B
#
%
9
#
,
%
9
B
9
#
#
%
%
#
%
,
B
9
#"
" " #%
!!"
$%%%&
#
'
(
)*++&
,- ,&
.*/+&
!
#
$
1
"
)/01&
$%%%&
&23
#
$%%%&
$%% &
(
+
$
.
2
#
4
#
+
5
2
6
7
8
980
1
:
8
1
)
$" 8
$%%;
+
9
0
+
9
/
/
$%%%
1
!!;
1
$%% & 1
$%% &
1
. <
9
!=;
!!7
1
$%% & 1
1
$%% &
$%% &
$
'
1
$%% &
+
+
'
$%%$&
&
.
!
"#
$"
$
1
)
9
$"
$%%;
980
+
2
2
980
980
980
< >
4% 3
980
>
980
$% 3
@
?
,
-
+
980
&
<
2
980
980
980
980
+
4
980
980
980
980
980
980
980
980
980
980
980
( 980
980
@
1
+
9
$%%:&
980
A
B
980
$%%:&
980
?
A
B
980
(
A
B
$%%:&
+
1
(
A
B
$%%:&
8
0
&
980
0
+
+
)
"4
(
$%%$ +
980
% $: 0
>
7
?
#
:%
:
$
$
2
$
!
2
2
@
,
"%
$
2
@'
#
:
@
'
8
$
2
$%%"&
+
+
)
+
2
3&
1
+
+
$
1
#
?
74
4 "%
4 =
#
?
;;
7 ;!
$ $=
4 %7
$ $%
4
7
1
+
#
?
: :7
$ =;
" 47
! 4;
4% 7
+
#
?
4; "$
4! !
: 7
"; !
4! $
(A
B
$%%:&
1
(
-
-
+
0
-
:
0
$
-
+
&
@
-
(
?
/.$
/.$
.$
1
" /.$ C " 0$.
D /"0 $." C " .$
'
?
1
&
0
1
8
&
0
@
"
?
'
'
0
A
E
!!7
&
'
& 8
< &
+
+
+
8
*
1
+
?
+
@
F
@
& 1
+
&
;
+
'
'
*
8
+
+
'
+
?
4 -
8
*
1
8
0
?
980
980
++1@,
)+,@ $%%4&
+
980
980
$
?
<
980
+
<
'
<
980
@
(
=
4
?
#
980
&
7
#
$
:
% &
+
+
'
+
"
G
&
F
(
+
8
9802
)
;
/.
!
2
?
$%%4&
980
0
+
'
980
980
980
,+, $%%4&
@
980
+
%
=% %%%
0
'
#
#
'
!!;
%: 0
&
&
$%$% /
'
& @
H
#
$%
8
!!
"! $ 0
+
@
+
$%%4& ,
,
'
!="&
'
8
'
1
'
@
.
H
H
7 +
7&
'
$
+
?
(
&
8
,
!"7&
@
980
"
%
#
"
%
<
<
+1 &
@
1 1*),1
$%%7
' #
&
:!
1
=$% %%%
'
9
& ?
&
<
+1
@
&
9
&
$$
+
9
)
9
1
)
"8
7 8
!=: 8
!!$ 8
+
+
)
$: 8
$%%% 8
+
0
)
7 8
)
"8
4$ 8
$%%7
!=:
!!$
)
@
+
<
0
9
+
9
&
'
&
0
$
@
0
"
"
'
'
&
"
,
&
&
$4
1
)
"
+
>
&
$&
4&
? 9
7&
? 9 0.? +
$%%$&
9
,
9
9
(
& +
<
$& +
9
4& +
9
7& +
9
1
1
!!=&
9
(
?
( ? 9
<
$%%7&
? 9
$7
9
$ ?
'
& (
G/
1
8
/
(
&
9
4 ?
(
? 9
9
9
7 ?
(
9
9
+
+
9
+
9
<
+
<
(
H
&
$
<
9
? 9
$:
4 +
'
!$ 3
? 9
I 9 $ :%% %%%&
#
9 47#
9
%%% %%%
<
9
2 $ '
&
$&
<
D 9 =%% %%% 2
2
'
&
&
&
'
#
1
!!;
1
$%%:
@
'
+
9
+
9
1
&>
@
<
3
!%
@
&
+
+
)
"; 8
+
$%%:
&
'
+
$"
+
$%%;
<
1
$%%;
)1+?&
<
$%%;
? 9
9
&
?
+
9
? 9
2
<
<
<
(
?
$ ?
4
7 8
@
<
<
&
*
$;
<
&
H
@
!! &
<
@
<
(
$
&
<
$&
<
<
& 1
<
'
<
<
<
<
,
<
<
'
<
<
'
<
'
(
&
&
$&
@
<
'
<
<
(
&
<
$=
> $&
4&
<
>
<
<
(
&
$&
4&
1
<
2
@
2
<
@
<
<
(&
1
<
&
&
&
<
8
<
0
<
<
<
<
+
<
<
<
1
(
$!
<
1
<
&
<
(
+
,99&
)+J& ,
' #
99&
9
+ +&
'
,
& +&
<
<
1
'
0
'
(
(
!!$& ( 5-
&
. 1
<
1
<
1
+
<
<
+
8
$&
@++
9* $%%:&
8
$ 1
)
'
8
+
$
4
7
:
+
"
3&
$%
:
;
74
:
8
F
F
F
1
%
&
( @++ 9* $%%:
@
&
,
,
(
4%
$
&
4
+
+
7
+
:
8
"
8
;
8
=
8
+
!
(
)
+
'
&
- F $%%7& '
@
<
4
!
(
#
+
)
+
+
& '
+
+
&
/
*
&
'
8
8
'88
&
F
!!$ '88
0
@
+
)
$4 8
!!;
0
5
6
8
.
+
2
4$
(
+
<
'
$%%:&
,
$
'
$%%$&
9
#
!!$
+
9
1
$%% &
(
?
<
,
$
8
<
4
?
7
?
+
44
:
?
2
1
$%% &
(
+
$
9
4
+
&
F
7
+
:
1
<
2
*
#
1
? B
8
? B
$%%4& +
8
$%%4& +
@
(
&
> $&
*
$%%4& @
47
&
<
&
1
<
&
& 1
2
2
# ? B
8
$%%4& @
<
<
,
(?
&
&
2
<
<
&
(
&
&
+
<
.
?
0
?
$%%:& (
?
&
$
?
?
1
4
?
?
& ?
K
1
<
7
?
?
& 1
LB
?
4:
<
@
<
K
:
?
B
K
B
?
&
/
0
1
&
+
/
' '
0
&
8
5
5
6 (
*
$%%4&
& *
.B/
$%%4& ?
? @
1
+
!;!&
!!;&
(
?
$%%$&
8
(
,
+
8
$
6
?
#
4"
4
'
# ' &&
&1
7
+
?
&
:
1
1
&
&
&
&<
"
J
J
@
<
<
<
<
<
?
&
@
1
0
4;
0
1
,
' #
+
(
'
<
<
*
1
$%%;&
+
,
-
.
+
'
(&
'
?
)
$"
$%%;
+
9
1
%%% %%%
&
$
&
4=
1
+
?
)@+ $%%4&
7$3
:3
@
'
1
,
.
?
?
#
1
9
58
8
'
( +
'
'
6
4
<
+
'
'
'
(
'
4!
<
'
8
<
9
1
8
M
'
6
&
>
&
>
'
(
>
>
>
+
?
@
+
7%
+
(
&
,
'
.
K
B
@
01
'
&
5
6
8
$
(
<
<
@
5
6
1
'
'
(
$
&
& @
7
!!$& +
5
6
N
&
?
?
1
2
'
#
$%3
&
'
%
&
:%3
4%
9
$%%4&
1
&
1
7$
,
'
&
&
@
@
,
(
>
>
@
/
+
0
&
1
*
74
,
1
,
*
#
@
@
@
8
'
/
8
0
8
,
#
$%%% @ 9
?
$%%%
@
'
$%% &
'
+
8
-
$%%$&
!!%
+
9
!!=
'
% #
9
0
$:
4%
+
J
'
&
&
@ #
'
1
@ #
5
6
#
77
?
'
$%%
8
'
$%%$&
#
,
+
'
0
:
-
<
0
)
,
$%%"& '
0
8.@
&
'
'
!!:
1
5
'
1
6
8.@
#
@
/ @
'
&
&
<
'
'
&
2
&
@
#
1
'
1
1
#
&
#
7:
<
2
0
$%%$&
#
$%%%&
0
1
'
@
8
'
5+
'
'
G
/
?
6
?
'
'
( '
0
+
G
?
1
?
G
?
O
7"
'
'
&
8
1
( &
(
<
0
8
9
$%%4&
1
<
,
?
1
+
0
)
<
0
7;
@
0
(
&
2
'
2
0
(&
#
1
0
<
8
?
!!4&
2
&' #
,
(
0
2
-3#
+
<
@
<
$ /
$ 444.
7=
2
N
(
&
&
'
&
'
1
$
3& +
2
2
0
(
-'
$ 44 .
+
+
&
&
& 1
/
!!;& 8
0
/
$%%%&
&
/
$%%%& @
9
!!7&
7!
.
0!
&
5
-(
5
$
$ 66*.
+
'
&
+
<
N
+
(
<
<
0
<
<
7%% =%%
$&
0
<
@
<
=43
"3
43
@
7 "3
?
!=4&
<
&
-
<
(
&
<
&
<
<
& 0
2
:3
(
:%
0*
-" 1
$ 66*.
'
+
<
<
'
<
<
.
<
?
<
<
1
2
'
1
!
"
'%%% (
#
'%%!
#
!$$%&
#
##
#
#
#
#
#
#
##
0
#
(
0
'%%
'%%/
#
#
'%%/
#
#
0 &1
#
)*+
,$ - )*+ .
#
#
# &
'
0 #
#
#
##
#
2
#
#
"
#
#
4
&
"&3
#
#
#
#
#
#
5( 670
2
3.6)("5
2
)"5
&
8
*
#
2
#
#
#
#
2
)*+
#
#
#
#
#
)*+
#
0
&
#
#
#
##
#
##
#
#
#
2
#
&2
#
#
#
*
#
#
#
2
#
#
#
0
#
# # 2
#
*
#
#
#
5 )
#
2
#
#
)
#
#
#
#
#
*
5 )
#
#
#
#
##
9
4
#
9:
#
#
*
#
#
0
#
#
#
0
#
#
#
)*+
0
#
#
#
#;
#
#
&
#
!
#
#
#
#
( )*).
)6"
#
#
#
#
0
.
#
99
#
#
)*+
#
5 )
#
#
<
#
0
!$$
#
#
(
0
##
0
#
.
#
#
:
#
TUJUAN KHUSUS
Mengetahui tingkat manfaat
pengembangan hunian
vertikal pada suatu wilayah
kota dikaitkan dengan
ketersediaan RTH
Mengetahui tingkat minat
masyarakat untuk tinggal di
hunian vertikal
Mengetahui tingkat
kelayakan finansial
pengembangan hunian
vertikal yang terjangkau
MBR
Mengetahui dampak
pembangunan perumahan
terhadap perekonomian
daerah di Kota Depok
Mendesain model
pengembangan hunian
vertikal secara
berkelanjutan
PENDEKATAN
Pengukuran manfaat
penataan RTH
Tren perubahan alih
fungsi lahan pertanian
produktif dan RTH
Minat masyarakat tinggal
di hunian vertikal
Identifikasi perencanaan
investasi hunian vertikal
Identifikasi
kecenderungan
pembangunan hunian
vertikal dan tapak
Analisis dampak
pembangunan
perumahan dan fasilitas
pendukung
Pendekatan sistem
dinamik
INDIKATOR
DATA
● Pertumbuhan kebutuhan
rumah
● Pertumbuhan
pembangunan perumahan
● Perubahan alih fungsi
lahan pertanian
● Persepsi masyarakat
tentang hunian vertikal
● Tingkat motivasi
masyarakat untuk tinggal
di hunian vertikal
● Lokasi hunian vertikal
yang diminati
● Nilai investasi lahan
perumahan
● Nilai Investasi bangunan
perumahan
● Dampak pengganda :
output, input, tenaga
kerja
● Proyeksi pertumbuhan
penduduk
● Proyeksi kebutuhan RTH &
kawasan terbangun
● Proyeksi kebutuhan rumah
:
METODE
ALAT ANALISIS
LINGKUNGAN
Pertumbuhan kebutuhan
rumah dan backlog
Pertumbuhan kawasan
perumahan Perubahan RTH
& alih fungsi lahan pertanian
Analisis dinamika
Powersim
SOSIAL
Preferensi masyarakat
Analisis Statistik
Worksheet
Analisis Finansial
Worksheet
Analisis
Input0Output
GRIMP
EKONOMI
Kelompok penghasilan masy
(MBR & MBM), harga jual
dan investasi bangunan
perumahan
EKONOMI & SOSIAL
Tabel I0O : tenaga kerja ,
pendapatan, output,
perijinan pembangunan
perumahan (ijin lokasi, ijin
prinsip & ijin pendirian
bangunan)
LINGKUNGAN, EKONOMI &
SOSIAL
●Pertumbuhan penduduk
●Total kebutuhan rumah
●Backlog
●Kebutuhan hunian tapak
Vertikal
●Luas TRH dan kawasan
Terbangun
●Biaya Investasi
Modeling
Powersim
(Sistem Dinamik)
Disain Model
Pengembangan
Hunian Vertikal
Berkelanjutan
Rumusan Arahan
Kebijakan
Pembangunan
Perumahan
Berkelanjutan
#
,
"
#
+
#
2
#
#
#
5 )
#
2
5 5 + &
#
#
#
##
#
#
#
#
#
#
5 )
0
#
+
#
#
&
#
#
#
!
#
#
#
2
#
#
#
0
8
#
#
#
0
#
#
#
"
)*+
#
#
0
0
#
'
#
9
#
2
2
0
#
#
#
=
#
#
#
#
> 44 ?
#
#
#
.16
!$/@
#
#
,
"
#
#
!$$@
#
#
2
#
#
2
'9
#
#
#
#
0
#
#
#
#
#
##
#
#
:
#
:
&
)
#
#
(
#
#
#
#
##
#
#
##
#
#
#
#
#
5
4 ?
#
'%! !$/:
(
#
/
)
2
# *
#
A
)
#
#
#
#
44 ? %, !$$'
' %% %%%
(
#
#
#
#
#
#
#
#
A ) , %% %%%
+
)*+
#
#;
##
0
)*+
#
;
2
#
)*+
#
)
#
#
#
! #
#
&
#
#
5
2
#
#
@
0
#
)*+
B
9% #
#
#
)*+
B
)*+
'% -
44 ?
': '%%@
$
(
#
#
#
#
5
!% 5
+
#
& #
0
'%%,
#
!$@@
#
!
!
"
"# $ %"
"
"
" !
#
'"
$ "
"
(
' '
)
%
'"
"
"
' '"
'
" % &
'
"
!
!
"
*
+%
"
'*
")
'
"
'"
' !
")
%
'"
'"
"
(
"
'
)
' '"
'
"
' !
"
'
)
' %
'"
'
'
"
*
'
" !'
,
*
'
' '
&
*
' ' !
' !
"
' )
'"
'"
"
")
*
'
'
!
+
!%
% ! !
!
#
' ' !
"# $ %"
'"
'
"
,- ) '
%
)
.%/01 )
'
'"
*
21 3
"
% .1% 22 )
2%
,
.
" "
%
'
4
'
%2/5%.41 )
'"
"
%6
'
' '
!
'
'
40
'
'
'
'"
'"
)
%
" 2% $ '
7 %
'"
- ",
,
,
:'
.%
,
2 2/
.%/
4 5
5 %245
. 00
10%5.2
2 .
%2/2
/ .4
#
4%
)
/%
- ' )
2.4%4
- '" ;
1
*
$ '
'
"
- ' )
"
"
'
"
)
'
'
'
"
% - '
'
"
:' %
"
"
'
'
$
"
"
'
'
)
)
%+
'
%-
9'
) '
' '
"
"
)
,
.24%.11
-
2%
'"
38
)
9'
%
,
$ '
'"
" "
"
)
!
)
*$
'"
*
)
'
'
' %
'
"
)
"
"
"
%
)
'"
'
)
'"
%
" "
'
'
"
' '"
"
'
"
"
"
'
"
)% &
)
"
)
$
)%
'
'
- ' )
"
$
'
"
'
"
)
'
'
' '
"
)
$
'
"
' '
9'
"
'
$
%
45
(
#
"# $ %"
!
!
, '"
' '"
' '"
!
' '
'
' '
,
, '
6 '
7 '
'
"
.2
% - )
'
- ' )
#
;
'
6 '
%
)
) '
%- "
'"
'
"
"
'
'
$
'
'
'
$
)
"
"
'
' "
!
'
' )
'
'
,
"
/ #
55.
$
" ) )
)0%8!
(
"##. ;"#".
0
-
-3&
"'
"##. ;"#".
'
)%$%"$ &
* ' 2
)
*$#
$"3
5
)%$%"$ &
4) #& 2 $"3
)
*$#
2
5
)%$%"$ &
)
3
*$#
5
"##.
"/# /3-
"/' /#-
/ #"
--- '.=
-#3
5
>
)
>
>
>
>
(
77?
.
(
$$$
/
89
+
$$$ )
.
(
( $$2 ( *
"
89
(
89
*
?" $
&
? 9
,
$$3 9
8
8
27
89
$ -
89
6
$89
"
+
(
89
0
89
5
#$
73$"
(
#2 -
$ -
/
(
( $$2
%
89
"
89
+
"
2
+
,
1
.
,
2
,
( +
3"
@
5
5
.
)
( $$!
/
(
)
7;?
(
(
<
5
.
( 77
5
/
32 -
77$
<
( 77!
:
( $$
)
!$
$$
%
(
$$!
5
5( *&
77# .
4
( $$$
5
89
6
+
(
?$
/
89
5
5
(
)
89
/
!7-
/
(
+
9
89
/
$$$" $$2
5
9
!
89
(
(
$$$
7 ?(2;
7# ($$
$$#(
$$
$$!
*
$$$
9
89
89
/
9
9
2 )
?
$
(
/
5
(
#(3/
)
/
)
(
.
$! ?;3
(
/
$$
?
$$ ! ;
% $
$$ 32#
#(3 $ #32
(
6
"
5
6
89
6
5
$
5
6
/
$
; $3
$ 2
89
! 3!
$(;#-
6
% $
9
3
!
1
6
5
(
=
773
(
5
,
5
A 5
4
.
( 773
( $$
1
5
( $$$
1
(
?
$$
.
(
5
5
= 6 (
7;3
(
8
( 77!
)
(
6
6
1
(
/
6
(
6
(
6
,
B3$- (
3$(2! -
,
!$5
6
6
6
6
B3$- (
,
(
B?$-
,
,
B3$- (
B2$- (
6
B?$- (
3?(#-
?#
/
6
6
5
(
6
"5
6
%
6
(
,
(
5
/
5
(
,
5
1
(
$$
5
6
5
&
1
( $$
=
6
$
!
'
!
/
,
/ 8 %
(
5 =
+
:
C
6
( $$3 +
#
?!
(
+
1
A """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
1
+/
4
4
+/ D #($
A
+/ #( " !($ A
+/ !( E 2($ A
A
+/ B 2(
4)
( $$;
( 7;7
/
*
1
$$
8 72$ $$$
=1+( $$
8
! $$$ $$$(" %
(
#(?
6
$$!
$8
8
$!2 $$$
!7 $$$ $$$("
#(7 )
8
22 $$$ $$$("(
B 2
+
,
(
*
6
,
6
*
6
?2
5
& F
6
(
+88
$
)
6
1)8
5
D 8
+88( & F
+88 7-( ?$
6
)
6
"!#
#$( $
+ 6
$
(
(
8
5
+88( & F
#$$ $$$(",
B8
2$$ $$$(",
)
6
7-
#$( $
$
(
+88 # -( # -
(
$
/
1)8(
6
6
/
6
5
(
)
*"
" "
)
"
0
5 (
"
(
/
(
&
'
/
#?
$$?
&
+
++
9
;
!
??
(
(
(
5
+
++
"
/
&
+
(#$ (
(#$
++
=
(
)
8
(
8 (
8%
(
(
(
+"=(
/
?3
+"=
()*
(
+
(
/
>
(
+"=(
+"=
()*
(
++
((
(
/
/
9
+"=
5
77$(
$
(
"
)
( $$2 9
5
9
(
9
;
"
+
(2!#
(
+
(?!
(2!
(
(2!#
(!3#
+
+
+
(?#7
++
"
++
(?!$
(?!
++
++
(
++
(
?;
/
/
(
9
+
7
$
"
,
'
1
(
(
0
( 733
(
"
*
(
6
5 (
"
(
"
/
6
(
(
4
(
(
8
6
( 8
(
1)8( 1) ( 1)%(
(
1
#
(
(
6
/
89 (
(
(
/
$
(
?7
/
$! ?;3
!;3 2 2
$ 2
"
! "
-
9
/
/
/
5
/
2$$$
,
.
)
/
/
$$
$! ?;3
% $
$$ 32#
( $$3
$$ ! ;
"
$ 2
5
891(
8
89%
5
( /
6
=
$$
$$
$ 2(
# ;;#
(
"
89%
8
8
#! #?7
( 891
! 33?
9
89
*
89
6
6
3$
6
6
(
(
*
/
1)8
89 (
5
89
2$$$
(
6
;$ $$$ $$$ E 8
-
.
8
# $$$ $$$
'
5
6
5
( $$
6
(
5
/
(
,
6
5
(
"
<
!
4
3
0
05
/. 0* 0
9
5
% 6
1
6
9
+
,
6
5
5)
,
0
8
<
!
+
$$
%
6
(
4
)
(
6
/
<
!#
!2
/
8
0
1
.
%
@
9
8
0
8
9
1
1
9
F
89
/
1
1
9
6
1
1
5
/
1)8
@
89
F
F
/
0
+ 6
1
$ '
""
$ '
"
"
<
"
"
"
"
"
"
'
!
1