ANALISA PERBANDINGAN SISTEM MONTHLY PAYMENT DAN PROGRESS PAYMENT TERHADAP KEUNTUNGAN KONTRAKTOR

ANALISA PERBANDINGAN SISTEM MONTHLY PAYMENT
DAN PROGRESS PAYMENT TERHADAP KEUNTUNGAN
KONTRAKTOR
(Studi Kasus Proyek Pembangunan Gedung Dinas Kelautan dan
Perikanan Kabupaten Nagan Raya)

Suatu Tugas Akhir
Untuk Memenuhi Sebagian dari Syarat-syarat
Yang Diperlukan untuk Memperoleh
Ijazah Sarjana Teknik Strata Satu (S1)
Disusun Oleh

Aguswandi

NIM
Bidang
Jurusan

: 09C10203058
: Manajemen Rekayasa Konstruksi (MRK)
: Teknik Sipil

FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS TEUKU UMAR
ALUE PEUNYARENG – MEULABOH
2016

BAB I
PENDAHULUAN

1.1

Latar Belakang

Proyek konstruksi merupakan suatu rangkaian yang hanya satu kali
dilaksanakan dan umumnya berjangka waktu pendek, dengan sumber daya
terbatas untuk melaksanakan suatu tugas yang telah ditentukan berupa
pembangunan. Sumber daya pada proyek konstruksi antaranya berupa: tenaga
kerja, peralatan, material, metode dan finansial. Sebelum pelaksanaan proyek
konstruksi berjalan, biasanya dimulai dengan penyusunan rencana kerja waktu
kegiatan yang disesuaikan dengan metode konstruksi yang akan digunakan
Pengaruh perencanaan terhadap proyek konstruksi akan berdampak pada

pendapatan dalam proyek itu sendiri. Untuk mendapatkan keuntungan, kontraktor
harus mampu mengatur sumber daya yang ada. Semakin pintar kontraktor
mengatur modal yang dimiliki semakin besar pula keuntungan yang diperoleh.
Keterbatasan finansial ini seringkali kurang dicermati, dimana kontraktor
cenderung berusaha untuk mendapatkan untung yang sebesar- besarnya. Realisasi
penerimaan sangat ditentukan oleh cara pembayaran yang telah ditetapkan dalam
surat perjanjian atau kontrak konstruksi, Yuda (2015).
Ada bermacam-macam cara pembayaran hasil pekerjaan pada industri jasa
kontruksi antara lain: pembayaran bulanan atau berkala (Monhtly Payment),
pembayaran sesuai kemajuan pekerjaan (Progress Payment). Masing-masing cara
pembayaran memiliki pengaruh dan kendala yang berbeda-beda antara yang satu
dengan yang lain terhadap pembiayaan proyek. Dengan demikian masing-masing
cara pembayaran akan memberikan pengaruh tingkat keuntungan yang berbedabeda kepada kontraktor. Oleh karena itu peranan Cash Flow sangatlah penting
dalam pelaksanaan proyek. Arus uang yang masuk dan yang keluar harus selalu
diupayakan keseimbangannya. Berdasarkan hal-hal tersebut diatas maka penulis
tertarik untuk membahas dan membandingkan mengenai cara pembayaran
1

Monthly Payment dan Progress Payment dengan menggunakan Cash Flow
sebagai metode analisis dan perbandingan tingkat keuntungan dari masing-masing

cara pembayaran tersebut pada proyek Pembangunan Gedung Dinas Perikanan
dan Kelautan di Kabupaten Nagan Raya.

1.2

Identifikasi Masalah

Inti dari suatu

penelitian terletak

pada

perumusan

masalahnya.

Berdasarkan latar belakang yang telah diuraikan sebelumnya, maka akan
dihasilkan suatu rumusan masalah yang akan dijawab pada penelitian ini. Berikut
rumusan masalah yang harus dijawab pada penelitian ini :

1.

Bagaimana cara menyusun Cash Flow dengan cara pembayaran Monthly
Payment dan Progress Payment pada proyek Pembangunan Gedung Dinas
Kelautan dan Perikanan di Kabupaten Nagan Raya ?

2.

Berapakah perbedaan tingkat keuntungan antara cara pembayaran Monthly
Payment dan Progress Payment pada proyek Pembangunan Gedung Dinas
Kelautan dan Perikanan di Kabupaten Nagan Raya ?

1.3

Tujuan Penelitian

Adapun maksud dan tujuan penulisan tugas akhir ini adalah :
1.

Mengetahui cara menyusun Cash Flow dengan cara pembayaran Monthly

Payment dan Progress Payment pada proyek Pembangunan Gedung Dinas
Kelautan dan Perikanan di Kabupaten Nagan Raya.

2.

Untuk mengetahui perbedaan tingkat keuntungan antara cara pembayaran
Monthly Payment dan Progress Payment.

1.4

Batasan Masalah

Batasan masalah guna membatasi ruang lingkup penelitian, sebagai
berikut:
2

1.

Objek penelitian hanya dibatasi pada proyek Pembangunan Gedung Dinas
Kelautan dan Perikanan di Kabupaten Nagan Raya yang memakai sistem

pembayaran Monthly Payment dan Progress Payment.

2.

Metode yang digunakan sebagai analisis dan pembanding adalah Cash Flow.

3.

Menggunakan data proyek yang sama dalam membandingkan masing-masing
cara pembayaran, yaitu gambar rencana, Time Schedule, rencana anggaran
biaya (RAB), dan dokumen kontrak.

1.5

Manfaat Penelitian

Manfaat penelitian ini bagi penulis diharapkan dapat menambah wawasan
pengetahuan, memperdalam pengetahuan didalam bidang jasa kontruksi sesuai
dengan ilmu ketekniksipilan dan membandingkan teori dengan kenyataan
dilapangan mengenai cara pembayaran khususnya. Sedangkan untuk pihak yang

terkait, khususnya pelaksana proyek (kontraktor), penelitian ini diharapkan dapat
memberikan suatu masukan mengenai cara pembayaran dan pengaruhnya
terhadap biaya dan pembiayaan suatu proyek.

1.6

Hasil Penelitian

Berdasarkan analisis yang telah penulis lakukan dari kedua sistem
pembayaran Progress Payment dan Monthly Payment terdapat perbandingan
keuntungan yang didapatkan kontraktor. Adapun Keuntungan suatu perusahaan
konstruksi dalam mengerjakan suatu proyek ditunjukkan dari sisa kas akhir
perusahaan setelah selesai masa pemeliharaan pekerjaan tersebut. Pada analisis
sistem pembayaran Progress/Stage Payment ditunjukan kas akhir perusahaan
pada

pelaksanaan proyek

adalah Rp 23.171.232,08 atau sebesar 0,85 % dari

real cost. Sementara pada analisis sistem pembayaran Monthly Payment
ditunjukkan kas akhir pelaksanaan adalah Rp 57.119.794,59 atau sebesar 2,09
% dari real cost.

3

BAB II
TINJAUAN KEPUSTAKAAN

Kegiatan proyek merupakan gabungan dari sumber-sumber daya seperti
manusia, material, peralatan dan modal/biaya yang dihimpun dalam suatu wadah
organisasi sementara untuk mencapai sasaran dan tujuan (Yuda, 2015). Dalam
proses mencapai hasil akhir kegiatan proyek tersebut telah ditentukan batasanbatasan yaitu besar biaya (anggaran) yang dialokasikan, jadwal dan mutu yang
harus dipenuhi. Ketiga batasan tersebut dikenal dengan istilah tiga kendala (Triple
Constraint). Jadi proyek harus dikerjakan dengan kurun waktu dan tanggal akhir
yang ditentukan dengan biaya yang tidak melebihi anggaran serta dengan mutu
yang telah disyaratkan. Dari segi teknis, ukuran keberhasilan proyek dikaitkan
dengan sejauh mana ketiga batasan tersebut dapat dipenuhi, Soeharto (1997).

2.1

Penelitian terdahulu

Beberapa penelitian yang pernah ada sebelumnya antara lain :
Wirachrama (2015), dalam penelitiannya yang berjudul “Analisis
Perbandingan Sistem Pembayaran Monthly Payment dan Progress Payment Pada
Proyek Pembangunan Spam Desa Pegen Kangin Kecamatan Tampak Siring
Kabupaten Gianyar”. Dari analisis diperoleh hasil bahwa kedua sistem
pembayaran menghasilkan keuntungan. Namun hasil yang maksimal dihasilkan
dari sistem pembayaran Monthly Payment. Karena dari pengelolaan dana yang
lebih sedikit menghasilkan keuntungan yang lebih banyak. Hasil analisis dari
kedua sistem pembayaran tersebut adalah sistem pembayaran Monthly Payment
penerimaan

uang

muka

Rp

339.164.124,69

dan

pinjaman

Bank

Rp

350.000.000,00 keuntungan finansial sebesar Rp 116.147.251,94, Sedangkan
dengan sistem pembayaran Progress/Stage Payment dengan penerimaan uang
muka Rp 339.164.124,69 dan pinjaman Bank Rp 380.000.000,00 mendapat
keuntungan finansial sebesar Rp 108.997.251,94.
4

Yuda (2015), dalam penelitiannya yang berjudul “Analisis Perbandingan
Keuntungan Kontraktor Akibat Penjadwalan EST dan LST Dengan Sistem
Monthly Payment Dan Progress Payment Pada Proyek Gedung Rawat Inap
RSUD Wangaya”. Hasil analisis data menunjukkan bahwa keuntungan maksimum

kontraktor pada sistem pembayaran bulanan dalam kondisi penjadwalan EST
memberikan keuntungan lebih besar dibanding kondisi penjadwalan LST pada
tujuh alternative dari dua belas alternatif, jadi persentase keuntungan dengan
menggunakan penjadwalan EST adalah sebesar 58,33%. Pada sistem pembayaran
termin progress dalam kondisi penjadwalan LST memberikan keuntungan lebih
besar dari kondisi penjadwalan EST pada semua alternatif yang berjumlah
sebanyak dua belas alternatif, jadi persentase keuntungan dengan menggunakan
penjadwalan LST adalah sebesar 100%.

2.2

Kontrak

Dalam proyek konstruksi, kontrak merupakan dokumen yang harus
dipatuhi dan dilaksanakan bersama antara pihak yang telah sepakat untuk saling
terikat. Segala hal terkait hak dan kewajiban antar pihak serta alokasi resiko diatur
dalam kontrak. Pemahaman kontrak mutlak diperlukan dalam menjalankan
proyek agar semua masalah dan resiko yang terkandung di dalamnya dapat diatasi
dan sesuai dengan kemampuan masing-masing pihak untuk mengatasinya, Yuda,
(2015).

2.2.1

Pengertian kontrak
Menurut Soeharto (1997), kontrak berarti dokumen yang memuat

persetujuan bersama secara sukarela, yang mempunyai kekuatan hukum, dimana
pihak kesatu berjanji untuk memberi jasa dan menyediakan material untuk
membangun proyek bagi pihak kedua, sedangkan pihak kedua berjanji membayar
sejumlah uang sebagai imbalan untuk jasa dan material yang telah digunakan.

5

2.2.2

Fungsi kontrak
Dokumen kontrak dibuat sesuai kesepakatan kedua belah pihak, dimana

dokumen kontrak ini memiliki fungsi :
a.

Untuk mengikat kesepakatan dan saling pemahaman antara kedua belah
pihak, baik dari segi hukum atau legalitas maupun segi operasional.

b.

Kontrak menjembatani kepentingan masing-masing pihak dimana hak dan
kewajiban masing-masing disebutkan dan dijamin kekuatan hukumnya.

c.

Kontrak dijadikan sebagai alat kontrol pekerjaan pelaksanaan sehingga bila
diperlukan tindakan terhadap pelaksanaan dapat dilakukan tanpa khawatir
dapat tuntutan balik.

d.

Kontrak dibuat oleh pemilik untuk kepentingan pelaksanaan pekerjaan oleh
pelaksana sehingga didapat hasil sesuai spesifikasi pekerjaan, (Yuda, 2015).

2.2.3

Jenis jenis kontrak
Agustini (2015), berdasarkan Undang Undang ( UU) RI Nomor. 18

Tahun. 1999 Tentang Jasa Konstruksi Pasal 20 Bab III Kontrak Kerja
Konstruksi Peraturan Pemerintah (PP) Nomor. 29 Tahun 2002 Tentang
Penyelenggaraan

Jasa

Konstruksi,

kontrak

kerja

konstruksi

dibedakan

berdasarkan :
a. Bentuk imbalan, terdiri atas :
1.

Lumpsum
Merupakan kontrak jasa atas penyelesaian seluruh perjanjian dalam jangka
waktu tertentu dengan jumlah harga yang pasti dan tetap serta semua
resiko yang mungkin terjadi dalam proses penyelesaian pekerjaan yang
sepenuhnya ditanggung oleh penyedia jasa sepanjang gambar dan spesifikasi
tidak berubah.

2.

Unit Price/Harga Satuan
Merupakan kontrak jasa atas penyelesaian seluruh pekerjaan dalam jangka
waktu tertentu berdasarkan harga satuan yang pasti dan tetap untuk setiap
satuan/unsur pekerjaan dengan spesifikasi teknis tertentu, yang volume

6

pekerjaannya didasarkan pada hasil pengukuran bersama atas volume
pekerjaan yang benar-benar telah dilaksanakan oleh penyedian jasa.
3.

Biaya tambahan imbalan jasa
Merupakan kontrak jasa atas penyelesaian seluruh pekerjaan dalam jangka
waktu tertentu, dimana jenis jenis pekerjaan dan volumenya belum diketahui
dengan pasti, sedangkan pembayarannya dilakukan berdasarkan pengeluaran
biaya yang meliputi pembelian bahan, sewa peralatan, upah pekerja dan lainlain, ditambah imbalan jasa yang telah disepakati oleh kedua belah pihak.

4.

Aliansi
Merupakan kontrak pengadaan jasa dimana suatu harga kontrak referensi
ditetapkan lingkup dan volume pekerjaan yang belum diketahui ataupun
diperinci secara pasti sedangkan pembayarannya dilakukan secara biaya
tambah imbal jasa dengan suatu pembagian tertentu yang disepakati bersama
atas penghematan ataupun biaya lebih yang timbul dari perbedaan biaya
sebenarnya dan harga kontrak referensi.

b.

Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan konstruksi

1.

Tahun tunggal
Adalah pekerjaan yang pendanaan dan pelaksanaannya direncanakan selesai
dalam satu tahun.

2.

Tahun jamak
Adalah pekerjaan pendanaan dan pelaksanaannya direncanakan selesai lebih
dari satu tahun.

c. Cara pembayaran hasil pekerjaan
1.

Pembayaran sesuai kemajuan pekerjaan (Progress Payment)

2.

Pembayaran secara berkala bulanan (Monthly Payment )

3.

Pembayaran setelah pekerjaan selesai (Turn Key Payment).
Untuk selanjutnya sesuai dengan objek studi, penulis hanya membahas

tentang cara pembayaran hasil pekerjaan sesuai kemajuan pekerjaan (Progress
Payment) dan cara pembayaran berkala bulanan (Monthly Payment) yang
merupakan salah satu bagian dari kontrak kerja konstruksi.

7

Cara Pembayaran Progress Payment dan Monthly Payment

2.3

Yuda (2015), dalam dunia konstruksi dikenal dengan berbagai macam cara
pembayaran, tetapi dengan perkembangan industri jasa kontruksi dan penyesuaian
dengan kontrak maka ada beberapa sistem pembayaran yang dapat dikemukakan
dan yang sering digunakan dalam kontrak diantaranya :
a. Pembayaran menurut persentase kemajuan fisik proyek (Progress Payment).
Dalam sistem atau cara pembayaran termin, pembayaran kepada penyedia
jasa dilakukan atas dasar prestasi/kemajuan pekerjaan fisik proyek yang telah
dicapai sesuai dengan ketentuan dalam kontrak awal. Jadi tidak atas dasar
prestasi yang dicapai dalam satuan waktu (bulanan). Biasanya besarnya
prestasi dinyatakan dalam persentase. Sistem pembayaran Progress Payment
umum digunakan dalam proyek konstruksi. Sebagai contoh dapat dilihat pada
Tabel 2.1.
Tabel 2.1 Besarnya Prestasi Dinyatakan Dalam Persentase
No

Nilai Prestasi Pekerjaan

Nilai Pembayaran

1

20% x nilai kontrak

15% x nilai kontrak

2

40% x nilai kontrak

20% x nilai kontrak

3

60% x nilai kontrak

20% x nilai kontrak

4

80% x nilai kontrak

20% x nilai kontrak

5

100% x nilai kontrak

20% x nilai kontrak

100% x nilai kontrak

95% x nilai kontrak

Keterangan

Sumber : Yuda (2015).

b.

Pembayaran menurut kemajuan fisik bulanan (Monthly Payment)
Pada kontrak Monthly Payment prestasi penyedia jasa dihitung setiap akhir
bulan untuk mendapatkan pembayaran. Penyedia jasa wajib mengajukan
8

suatu tagihan bulanan kepada pengguna jasa yang berupa sertifikat
pembayaran bulanan yang terdiri dari perkiraan nilai pekerjaan yang
telah diselesaikan

dikurangi jumlah

kumulatif yang telah disahkan

sebelumnya. Artinya, pada tanggal tertentu setiap bulannya dihitung berapa
nilai kemajuan fisik yang telah dikerjakan oleh kontraktor sesuai dengan
kontrak yang telah disepakati.

2.4

Biaya

Biaya (Cost) adalah semua pengorbanan yang dibutuhkan dalam rangka
mencapai suatu tujuan yang diukur dengan nilai uang (Giatman, 2006). Menurut
Soeharto (1997), biaya adalah jumlah segala usaha dan pengeluaran yang
dilakukan dalam mengembangkan, memproduksi dan aplikasi produk. Penghasil
produk selalu memikirkan akibat dari adanya biaya terhadap kualitas, rehabilitas
dan Maintainability karena ini akan berpengaruh terhadap biaya bagi pemakai.
Sebelum pembangunan proyek selesai dan siap dioperasikan, diperlukan sejumlah
besar biaya atau modal yang dikelompokkan menjadi modal tetap (Fixed Capital)
dan modal kerja (Working Capital) atau dengan kata lain biaya proyek = modal
tetap + modal kerja. Pengelompokkan ini berguna pada waktu pengkajian aspek
ekonomi dan pendanaan, Agustini (2015).

2.4. 1 Modal tetap
Modal tetap adalah bagian dari biaya proyek yang dipakai untuk
membangun instalasi atau menghasilkan produk proyek yang diinginkan.
Selanjutnya modal tetap dibagi menjadi dua yaitu biaya langsung dan biaya tak
langsung.
1.

Biaya Langsung (Direct Cost)
Biaya langsung (Direct Cost) adalah biaya yang langsung berhubungan

dengan kostruksi/bangunan. Biaya langsung didapat dengan mengalikan
volume/kuantitas suatu item pekerjaan dengan harga satuan (Unit Cost) pekerjaan.
Harga satuan pekerjaan tersebut terdiri dari harga bahan, upah buruh, dan biaya
9

peralatannya. Volume atau kuantitas pekerjaan dihitung menurut satuan dari
harga satuan.
2.

Biaya Tak Langsung (Indirect Cost)
Biaya Tak Langsung (Indirect Cost) adalah biaya yang tidak secara langsung

berhubungan dengan konstruksi, tetapi harus ada dan tidak dapat dilepaskan dari
proyek tersebut, Giatman, (2006).

2.5

Cash Flow

Menurut Soeharto (1997), Cash Flow atau aliran kas dilukiskan
sebagai suatu taksiran dari pemasukan uang (Inflow) maupun pengeluaran
(Outflow) yang terjadi pada suatu investasi dalam jangka waktu tertentu. Aliran
kas terbentuk dari perkiraan biaya pertama, modal kerja, dan biaya produksi.
Aliran kas terdiri dari :
a.

Aliran Kas Permulaan (Initial Cash Flow)
Adalah pengeluaran untuk merealisasikan gagasan sampai menjadi kenyataan
fisik, termasuk didalamnya adalah biaya pembebasan lahan, penyiapan lahan,
pembuatan bangunan sipil dan perlengkapannya, pembayaran mesin-mesin,
dan termasuk penyediaan modal kerja.

b.

Aliran Kas Operasional (Operational Cash Flow)
Pada aliran kas operasional, aliran kas yang masuk diperhitungkan dari
penjualan produk, sedangkan aliran kas keluar terdiri dari biaya produksi,
pemeliharaan dan pajak. Untuk mengurangi pendapatan kena pajak,
depresiasi dikurangkan dari angka pedapatan sebelum pajak, kemudian
ditambahkan kembali untuk menghitung jumlah total aliran kas periode
operasi.

c.

Aliran Kas Akhir (Terminal Cash Flow)
Aliran kas akhir menunjukkan aliran kas pada akhir umur ekonomi proyek.
Aliran kas ini berasal dari pengembalian modal kerja dan penjualan aktiva
tetap yang sudah habis umur ekonominya. Bila terjadi penjualan barang sisa,
harus pula diperhitungkan pajak penjualannya.
10

Menurut Agustini (2015), rumus yang dipakai untuk menghitung Cash
Flow adalah :
NCF (Net Cash Flow) = pemasukan – pengeluaran
= pendapatan – biaya pengeluaran – pinjaman –
pajak…………………..……………………..…… (2.1)
Tabel 2.2 Contoh Cash Flow Sistem Pembayaran Monthly Payment
No.
A
B

C

D

E

Uraian
Kas Awal
Kas Masuk
Penerimaan Termin
TOTAL (A + B)
Kas Keluar
- Biaya Material
- Biaya Upah
TOTAL C
Finansial
- Pinjaman
- Pengembalian
- Bunga Pinjaman (11% p.a)
TOTAL D
Kas Akhir

1
150.000.000,00

Bulan
2
115.229.802,20

3
165,638,846.48

0,00
150.000.00,00

250.000.000,00
365.229.802,20

200,000,000.00
365,638,846.48

20.083.881,55
14.686.316,24
34.770.197,78

120.760.987,72
78.829.968,02
199.590.955,74

201.060.922,90
94.154.671,63
295.215.594,52

0,00
0,00
0,00
0,00

0,00
0,00
0,00
0,00

115.229.802,20

165.638.846,48

0,00
0,00
0,00
0,00
70.423.251,96

Sumber : Agustini (2015)

Keterangan :
A = Aliran Kas Masuk
Q = Aliran Kas Keluar

Penerimaan termin
Kas keluar dan biaya operasional

Gambar 2.1 Grafik cash flow sistem pembayaran monthly payment
Sumber : Agustini (2015)
11

2.5.1 Jadwal penerimaan
Unsur utama

dari Cash

Flow adalah penerimaan, karena

dari

penerimaan atau rencana penerimaan yang ada maka terjadilah kegiatan
pengeluaran. Untuk proyek konstruksi, realisasi penerimaan sangat ditentukan
oleh cara pembayaran yang telah ditetapkan dalam surat perjanjian atau kontrak
konstruksi. Jadwal penerimaan harus dapat disusun secara tepat dan akurat,
artinya jumlah penerimaannya benar dan waktu cairnya tepat, (Yuda, 2015).
2.5.2 Jadwal pengeluaran
Pedoman dasar dari pengeluaran adalah rencana kegiatan kerja, dimana
berpengaruh langsung. Sebagai contoh, bila kegiatan membesar maka pengeluaran
juga membesar, namun hubungan linear tergantung kebijakan pembiayaannya
(Cash atau Kredit). Bisa saja kegiatan meningkat tetapi pengeluaranya bertambah
tidak terlalu besar (Banyak Kredit) atau sebaliknya kegiatan bertambah tidak
terlalu besar, tetapi pengeluarannya bertambah cukup besar (Banyak Cash),
(Yuda, 2015).
2.5.3 Kas awal
Kas awal adalah sejumlah uang yang harus disediakan pada awal
kegiatan proyek, yang nantinya uang ini harus dikembalikan dari penerimaan di
akhir proyek (Giatman, 2006). Didalam Cash Flow, kas awal adalah sejumlah
dana yang harus tersedia pada setiap awal bulan. Dengan demikian kas akhir pada
bulan n adalah merupakan kas awal pada bulan n + 1.

2.5.4 Finansial
Menurut Asiyanto (2003) Finansial adalah keputusan tentang keuangan
untuk mengatasi dan menyesuaikan kondisi kas sesudah kas awal. Bila kondisi
kas sesudah kas awal Defisit, maka harus diatasi dengan memasukkan dana
pinjaman dan bila kondisi kas sesudah awal kas surplus cukup besar dapat
dipergunakan untuk mengangsur/mengembalikan pinjaman (bila masih ada
pinjaman), untuk tujuan menekan bunga pinjaman.

12

2.5.5 Kas akhir
Kas akhir adalah kondisi kas pada akhir bulan dimana merupakan
penjumlahan dari kas sesudah kas awal dan total finansial. Biasanya jumlah kas
akhir ditetapkan nilai minimalnya, yang dipakai sebagai pedoman dalam
kebijakan finansial.

2.5.6 Retention
Retention sebesar 5% dari nilai kontrak akan dikembalikan setelah
proyek selesai (setelah pemeliharaan). Guna Retention adalah (Halpin,1998) :
1.

Untuk memastikan bahwa kontraktor akan menyelesaikan proyek dengan
kondisi yang telah disetujui.

2.

Sebagai bukti nyata untuk menghadapi kontraktor apabila standar pekerjaan
tidak terpenuhi atau terjadi kegagalan.

3.

Menyediakan dana apabila kontraktor lain diperlukan untuk menyelesaikan
pekerjaan.

4.

Kepercayaan Owner akan lebih kuat jika menggunakan jaminan uang.

2.5.7 Overdraft
Untuk mengetahui jumlah kredit bank yang harus dibuat, kontraktor
perlu untuk mengetahui Overdraft maksimum yang akan terjadi selama umur
proyek. Jika bunga rata-rata dari Overdraft diasumsikan satu persen per bulan,
artinya kontraktor harus membayar kepada bank 1% tiap bulan untuk jumlah
Overdraft pada akhir bulan. Yang dimaksud Overdraft adalah selisih antara
pengeluaran pada suatu proyek dengan pembayaran dari Owner kepada
kontraktor, sehingga merupakan kebutuhan dari kontraktor untuk menyediakan
dana terlebih dahulu sebelum menerima pembayaran dari Owner, (Halpin, 1998).

13

BAB III
METODOLOGI PENELITIAN

Metode penelitian adalah suatu ilmu yang mempelajari cara-cara penelitian
untuk menemukan, mengumpulkan, mengembangkan, menganalisis dan menguji
kebenarannya, dikerjakan dengan hati hati, sistematis dan berdasarkan ilmu
pengetahuan dengan metode ilmiah. Dalam suatu penelitian sangat diperlukan
suatu metode yang digunakan dalam penelitiannya. Metode yang terdesain dan
tersruktur dengan baik akan menghasilkan data yang memenuhi tujuan penelitian
tersebut. Adapun untuk memudahkan jalannya penelitian, penulis menyusun suatu
metodologi penelitian yang berisi tentang analisa prinsip dari suatu metode yang
digunakan dan rangkaian prosedur yang digunakan dan rangkaian prosedur yang
akan dilakukan untuk mencapai tujuan penelitian tersebut, (Sianipar, 2012).

3.1

Uraian Umum

Studi ini merupakan penelitian kuantitatif dengan design penelitian
komparasi yang bertujuan untuk membandingkan hasil analisa. Pendekatan studi
yang digunakan dalam menjawab studi tersebut adalah melalui tahapan evaluasi
dan kajian yang melingkupi pengumpulan data, analisa data, dan penyusunan
laporan. Dari tahap pengumpulan data dilakukan kombinasi untuk proses analisa
sehingga diperoleh Output berupa kesimpulan yang dapat menunjang proses
penyusunan laporan. Bagan alir penelitian ini dapat dilihat pada Lam piran B
Tabel A.3.1 Halaman 38.

3.2

Lokasi Penelitian

Penentuan obyek penelitian yang akan diambil harus terkait dengan pokok
permasalahan. Dalam tugas akhir ini, yang menjadi obyek penelitian adalah
proyek Pembangunan Gedung Dinas Kelautan Dan Perikanan di Kabupaten

14

Nagan Raya. Lokasi proyek lebih jelas dapat dilihat pada Lampiran A Halaman
37.

3.3

Pengumpulan Data

Data yang dipergunakan dalam penelitian ini adalah data sekunder. Data
sekunder adalah data yang diperoleh secara tidak langsung oleh peneliti dan
mempunyai relevansi terhadap masalah yang dianalisis. Adapun data-data yang
dikumpulkan dan kegunaannya dalam penelitian ini adalah,sebagai berikut :
1.

Rencana anggaran biaya (RAB) dan rencana anggaran pelaksanaan (RAP)
digunakan untuk mengetahui besaran biaya pelaksanaan proyek dan
keuntungan dari pelaksanaan proyek tersebut.

2.

Time Schedule dibutuhkan untuk mengetahui jangka waktu proyek. Dalam
penelitian ini yang paling dibutuhkan adalah Time Schedule pelaksanaan.
Karena dari Time Schedule pelaksanaan dapat dihitung besaraan biaya yang
dibutuhkan dalam jangka waktu pelaksanaan.

3.

Kontrak dibutuhkan untuk mengetahui jenis sistem pembayaran yang
digunakan dalam pelaksanaan proyek yang dianalisis

4.

Gambar rencana digunakan sebagai pedoman pelaksanaan proyek, sehingga
dapat diketahui proyek yang dilaksanakan sebagaimana mestinya.

3.4

Pengolahan dan Analisis Data

Dalam tahap ini semua

data yang telah dikumpulkan (gambar

perencanaan, Time Schedule, rencana anggaran biaya (RAB), dokumen kontrak)
akan dianalisis untuk mendapatkan gambaran atau kesimpulan.
Untuk dapat mempermudah dalam menganalisis permasalahan maka
digunakan teknik pengendalian penerimaan dan pembiayaan. Dalam analisis ini
penerimaan dilakukan sesuai masing-masing sistem pembayaran yang dianalisis
yang mengacu pada realisasi pekerjaan. Pembiayaan di bedakan menjadi biaya
langsung dan biaya tak langsung. pada akhirnya hasil dari pengendalian

15

penerimaan dan pembiayaan pada tugas akhir ini akan disajikan dalam bentuk
Cash Flow perusahaan. Cash Flow yang di sajikan disesuaikan dengan
penerimaan dari masing-masing sistem pembayaran yang dianalisis dari hasil
akhir yang ditunjukan pada Cash Flow akan terlihat perbedaan jumlah keuntungan
dari sistem pembayaran Monthly Payment dan pembayaran secara Progress/Stage
Payment.

3.4.1

Langkah – langkah perhitungan Cash Flow
Langkah-langkah perhitungan Cash Flow pada penulisan ini adalah

sebagai berikut :
a.

Membuat Actual Cost proyek berupa rencana anggaran pelaksanaan (RAP),
dengan asumsi bahwa pada nilai kontrak rencana anggaran biaya (RAB)
sudah termasuk Profit kontraktor yang sudah termasuk Overhead umum
sebesar 10%.

b.

Untuk tujuan ilustrasi, Actual Cost proyek/RAP dibedakan menjadi :
1. Biaya tak langsung/Overhead proyek. Untuk mempermudah perhitungan
diambil asumsi bahwa besarnya biaya tak langsung proyek adalah sebesar
5% dari RAB.
2. Biaya langsung. Merupakan biaya pelaksanaan konstruksi fisik yang
besarnya adalah selisih antara RAP dan biaya tak langsung. Biaya
langsung = 0,85 RAB

c.

Untuk besarnya Profit kontraktor. Profit = 0,1 RAB

d.

Besarnya tagihan dari kontraktor kepada Owner :
Tagihan = prestasi
Tagihan = RAP + Profit
= 0,9 RAB + 0,1 RAB
Tagihan = RAB

e.

Diasumsikan bahwa Owner melakukan retensi sebesar 5% dari tagihan.
Retensi = 0,05 x tagihan
= 0,05 x RAB

16

Retensi 5% ini akan dibayar pada akhir masa pemeliharaan konstruksi
sebagai jaminan biaya untuk pemeliharaan.
f.

Pembayaran dari Owner kepada kontraktor dilakukan setelah pekerjaan
konstruksi.
Pembayaran = tagihan - retensi

g.

Overdraf

merupakan

selisih antara

biaya

yang diperlukan

dengan

pembayaran.
Overdraf = RAP - pemabayaran
h.

Bunga Overdraf. Besar bunga Overdraf tiap bulan diasumsikan sebesar 10%
pertahun atau dibuatkan 1% perbulan dari Overdraf.
Bunga Overdraf = 0,01 x Overdraf

Data

Gambar rencana,
Time Schedule
Rencana Anggaran Biaya (RAB)
Dokumen kontrak

Analisa Data :
Cash Flow Monthly Payment, Cash Flow Progress Payment.
Ya
Hasil dapat diterima

Hasil :
Perbandingan persentase keuntungan
Monthly Payment dan Progress Payment
Tabel 3.1 Bagan Input Data
Sumber : Agustini (2015)

17

Tidak

BAB IV
HASIL DAN PEMBAHASAN

Pada tugas akhir ini akan dilakukan analisis perbandingan sistem
Progress/Stage Payment dimana pembayaran kepada penyedia jasa dilakukan
berdasarkan prestasi yang dicapai sesuai dengan perjanjian, dengan sistem
Monthly Payment dimana pembayaran kepada penyedia jasa dilakukan setiap
bulan sesuai prestasi/kemajuan pekerjaan yang telah dicapai pada bulan tersebut.
Proyek yang digunakan pada penelitian ini adalah Proyek Pembangunan Dinas
Kelautan dan Perikanan Kabupaten Nagan Raya. Nilai kontrak pada proyek ini
adalah

sebesar

Rp 3.000.000.000,00 dan nilai real cost sebesar Rp

2.727.316.173,23. Nilai kontrak adalah nilai proyek termasuk pajak pertambahan
nilai sebesar 10% dari nilai real cost. Besaran nilai proyek dapat dilihat pada RAB
yang tertera pada Lampiran B Halaman 42.

4.1

Hasil

Sebelum

pelaksanaan proyek

konstruksi

terlebih

dahulu

dibuat

rencana kerja berdasarkan metode kerja yang akan digunakan yang biasa disebut
sebagai time schedule rencana. Dalam pelaksanaannya pekerjaan proyek
konstruksi tidak selalu lancar, akan ada hambatan-hambatan yang terjadi.
Sehingga

realisasi pelaksanaan proyek konstruksi tidak sesuai dengan time

schedule rencana. Realisasi fisik dapat dilihat pada Tabel 4.1.
Tabel 4.1 Bobot Rencana Kerja dan Bobot Realisasi Pekerjaan
Rencana
No.

Bulan

1

Juni

2

Juli

Minggu
1
2
3
4
1

Realisasi

Bobot

Komulatif

Bobot

1.04
3.20
3.20
3.40
0.93

1.04
4.24
7.45
10.85
11.78

0.90
3.20
3.20
3.40
0.93

18

Komulatif
0.90
4.10
7.31
10.71
11.64

3

Agustus

4

September

5

Oktober

6

November

4.1.1

2
3
4
1
2
3
4
1
2
3
4
5
1
2
3
4
1
2
3
4
5

9.03
1.33
0.46
1.03
4.27
6.47
4.51
2.17
2.05
1.97
2.77
1.65
3.80
5.56
3.11
1.02
8.43
11.38
15.61
3.60
0

20.81
22.13
22.59
23.62
27.89
34.36
38.86
41.03
43.08
45.05
47.81
49.46
53.26
58.81
61.92
62.93
71.36
82.73
98.34
100
100

9.03
1.33
0.46
1.03
4.27
6.47
4.51
2.17
2.00
1.97
2.00
1.65
3.80
5.00
3.00
1.00
8.20
11.38
15.61
3.36
0

20.67
21.99
22.45
23.48
27.75
34.22
38.72
40.89
42.89
44.86
46.86
48.51
52.31
57.31
60.31
61.32
69.52
80.90
96.51
100
100

Sistem Pembayaran
Sistem kontrak pada proyek yang dianalisis ini menggunakan sistem

kontrak harga satuan (unit price) dan dilaksanakan dengan jangka waktu 6 bulan
dimulai dari bulan Juni sampai bulan November 2016. Sistem pembayaran yang
adalah sebagai berikut:
a.

Besaran uang muka adalah 20% (dua puluh) persen dari nilai kontrak

b.

Pembayaran prestasi pekerjaan dilakukan dengan cara angsuran/termin c.
Pembayaran dilakukan secara berangsur-angsur, dibayar sebesar nilai
prestasi pekerjaan yang telah selesai dilaksanakan/dikerjakan dan dinyatakan
dengan berita acara pemeriksaan dipotong 5%

(lima persen) dari jumlah

pembayaran sebagai retensi serta memperhitungkan pengembalian uang muka
secara proporsional kedalam tahap pembayaran tersebut
c.

Pembayaran angsuran terakhir sebesar 5% (lima persen) dari nilai kontrak
dibayar setelah dikeluarkan berita acara penyerahan kedua pekerjaan atau
dengan menyerahkan jaminan pemeliharaan sejak dilakukan serah terima
pertama pekerjaan.

19

4.1.2

Penerimaan proyek
Berdasarkan kontrak antara kontraktor dengan owner telah disepakati

sistem pembayaran secara bertahap atau termin berdasarkan Progress/Stage
Payment. Kontraktor mengajukan permintaan pembayaran sesuai dengan progress
realisasi sebagai berikut :
1.

Pembayaran

uang

muka

sebesar

20%

pada

awal

proyek/kontrak

ditandatangani.
2. Pembayaran 45% pada realisasi pekerjaan 38.72 %.
3. Pembayaran 30% pada realisasi pekerjaan 61.32 %.
4. Pembayaran 25% pada realisasi pekerjaan 100%.
5. Pembayaran retensi 5% setelah selesai masa pemeliharaan.

4.1.3

Biaya proyek
Berdasarkan pelaksanaan proyek di lapangan pengeluaran atau biaya

proyek berupa biaya langsung dan biaya tidak langsung. Untuk pengajuan
pembayaran kepada pihak pemilik proyek digunakan biaya berdasarkan kontrak
(RAB).
Tabel 4.2 Pengeluaran Biaya Proyek Perminggu
Minggu
1

2

Pekerjaan
Pembersihan Lahan Halaman Kantor

Biaya Pekerjaan Berdasarkan RAB
Rp 14. 450.000,00

Pembangunan Gudang dan Bedeng Pekerja

Rp 5.000.000,00

Pemasangan Bouwplank

Rp 3.000.000,00

Memasang Papan Nama

Rp 730.000,00

Uji Sampel Beton

Rp 5.000.000,00

Dokumentasi dan Administrasi

Rp 2.050.000,00

Jumlah

Rp 30.230.000,00

Galian Tanah

Rp 188.312,04

Pek. Plat Tangga

Rp 7.829.806,30

Pek. Kolom Type 6 30/40

Rp 73.928.498,40

Pek. Kolom Type 5 13/13

Rp 5.514.361,61

Jumlah

Rp 87.460.978,35

20

Tabel 4.2 Lanjutan 2/7
3

4

5

6

7

8

9

10

Galian Tanah

Rp 188.312,04

Pek. Plat Tangga

Rp 7.829.806,30

Pek. Kolom Type 6 30/40

Rp 73.928.498,40

Pek. Kolom Type 5 13/13

Rp 5.514.361,61

Jumlah

Rp 87.460.978,35

Beton Pondasi Teras

Rp 5.422.266,36

Pek. Plat Tangga

Rp 7.829.806,30

Pek. Kolom Type 6 30/40

Rp 73.928.498,40

Pek. Kolom Type 5 13/13

Rp 5.514.361,61

Jumlah

Rp 92.694.932,67

Beton Pondasi Teras

Rp 5.422.266,36

Pek. Balok Type 2 20/25

Rp 3.030.065,00

Pek. Balok Latai 13/13

Rp 17.944.267,90

Jumlah

Rp 26.396.599,26

Urugan Kerikil Lantai Teras

Rp 5.878.800,00

Plesteran Beton Teras 1 : 2

Rp 1.723.680,00

Timbunan Kerikil Halaman Kantor

Rp 203.964.000,00

Pek. Balok Type 2 20/25

Rp 3.030.065,00

Pek. Balok Latai 13/13

Rp 17.944.267,90

Jumlah

Rp 232.540.812,90

Plesteran Beton Teras 1 : 2

Rp 1.723.680,00

Pek. Balok Type 2 20/25

Rp 3.030.065,00

Pek. Balok Latai 13/13

Rp 17.944.267,90

Jumlah

Rp 22.698.012,90

Lantai Beton Cor 1 : 3 : 5 t = 5 cm

Rp 2.635.165,00

Plat Lantai Type 2 T 10 Cm

Rp 9.887.047,50

Jumlah

Rp 12.522.212,50

Keramik Teras 60 x 60

Rp 17.274.300,00

Plat Lantai Type 2 T 10 Cm

Rp 9.887.047,50

Jumlah

Rp 27.161.347,50

Keramik Teras 60 x 60

Rp 17.274.300,00

21

Tabel 4.2 Lanjutan 3/7

11

12

13

14

15

16

Pek. Reng Balok Type 1 25/40

Rp 101.518.176,00

Jumlah

Rp 118.792.476, 00

Plafond Sunda + Rangka

Rp 68.676.536,25

Lis Plafond Sunda

Rp 10.215.198,00

Pek. Reng Balok Type 1 25/40

Rp 101.518.176,00

Galian Tanah Pondasi

Rp 48.944,00

Jumlah

Rp 180.458.854,25

Plafond Sunda + Rangka

Rp 68.676.536,25

Lis Plafond Sunda

Rp 10.215.198,00

Pasangan Dinding Batu Bata 1 : 4

Rp 43.641.244,00

Pasangan Dinding Batu Bata 1 : 2

Rp 1.260.277,20

Galian Tanah Pondasi

Rp 48.944,00

Jumlah

Rp 123.842.199,45

Cat Tembok

Rp 14.989.371,69

Pasangan Dinding Batu Bata 1 : 4

Rp 43.641.244,00

Pasangan Dinding Batu Bata 1 : 2

Rp 1.260.277,20

Beton Cor Pondasi

Rp 466.256,00

Jumlah

Rp 60.357.148,89

Cat Tembok

Rp 14.989.371,69

Plesteran Batu Bata 1 : 4

Rp 37.890.868,32

Plesteran Batu Bata 1 : 2

Rp 1.107.936,00

Beton Cor Pondasi

Rp 466.256,00

Jumlah

Rp 54.454.432,01

Plesteran Batu Bata 1 : 4

Rp 37.890.868,32

Plesteran Batu Bata 1 : 2

Rp 1.107.936,00

Urugan Kerikil

Rp 2.691.000,00

Kolom Beton Bertulang Uk. 20x20 cm

Rp 4.813.480,00

Kolom Besi Galvanis Ø 4" T 2 mm

Rp 3.552.500,00

Jumlah

Rp 50.055.784,32

Acian Dinding

Rp 64.794.411,68

Urugan Kerikil

Rp 2.691.000,00

Kolom Beton Bertulang Uk. 20x20 cm

Rp 4.813.480,00

22

Tabel 4.2 Lanjutan 4/7

17

18

19

20

Kolom Besi Galvanis Ø 4" T 2 mm

Rp 3.552.500,00

Jumlah

Rp 75.851.391,68

Lantai Beton Cor 1 : 3 : 5 t = 5 cm

Rp 15.437.149,16

Kusen Alumanium

Rp 19.704.417,60

Lantai Beton Cor 1:2:3

Rp 9.741.420,00

Jumlah

Rp 44.882.986,76

Lantai Keramik 60x60

Rp 70.875.723,00

Kusen Alumanium

Rp 19.704.417,60

Lantai Beton Cor 1:2:3

Rp 9.741.420,00

Jumlah

Rp 100.321.560,60

Lantai Keramik 60x60

Rp 70.875.723,00

Keramik Tangga 60x60

Rp 9.671.175,00

Ring Balok Besi Hollow Uk. 4/8 cm

Rp 13.319.000,00

Rangka Atap Besi Hollow

Rp 21.848.463,00

Atap Seng Genteng

Rp 17.646.447,00

Lispank Papan Kayu

Rp 4.694.547,00

Jumlah

Rp 138.055.355,00

Keramik Lantai Kamar Mandi 20x20

Rp 1.560.540,00

Keramik Dinding Kamar Mandi 20x25

Rp 4.715.550,00

Keramik Pinggang

Rp 1.583.100,00

Closet Jongkok Setara KIA

Rp 1.376.400,00

Kran Air 3/4 "

Rp 172.500,00

Pipa Instalasi Air Bersih

Rp 4.495.000,00

Saluran Air Pembuangan (limbah)

Rp 10.020.000,00

Saluran Air Kotor kloset

Rp 2.004.000,00

Bak Air Fiber

Rp 1.084.800,00

Floor Drain

Rp 69.450,00

Dop Penguras Bak Air

Rp 40.500,00

Ring Balok Besi Hollow Uk. 4/8 cm

Rp 13.319.000,00

Rangka Atap Besi Hollow

Rp 21.848.463,00

Atap Seng Genteng

Rp 17.646.447,00

Lispank Papan Kayu

Rp 4.694.547,00

Jumlah

Rp 84.630.297,00

23

Tabel 4.2 Lanjutan 5/7
21

22

23

24

Keramik Lantai Kamar Mandi 20x20

Rp 1.560.540,00

Keramik Dinding Kamar Mandi 20x25

Rp 4.715.550,00

Keramik Pinggang

Rp 1.583.100,00

Closet Jongkok Setara KIA

Rp 1.376.400,00

Kran Air 3/4 "

Rp 172.500,00

Pipa Instalasi Air Bersih

Rp 4.495.000,00

Saluran Air Pembuangan (limbah)

Rp 10.020.000,00

Saluran Air Kotor kloset

Rp 2.004.000,00

Bak Air Fiber

Rp 1.084.800,00

Floor Drain

Rp 69.450,00

Dop Penguras Bak Air

Rp 40.500,00

Jumlah

Rp 27.121.840,00

Atap Seng Genteng Metal

Rp 75.507.451,69

Rangka Kuda - Kuda Baja Ringan

Rp 131.954.350,31

Rabung Seng Genteng Metal

Rp 5.551.933,00

Talang

Rp 1.911.666,00

List Plank

Rp 352.935,00

Tombak Layar Motif Ukiran

Rp 6.000.000,00

Jumlah

Rp 221.278.336,00

Atap Seng Genteng Metal

Rp 75.507.451,69

Rangka Kuda - Kuda Baja Ringan

Rp 131.954.350,31

Rabung Seng Genteng Metal

Rp 5.551.933,00

Talang

Rp 1.911.666,00

List Plank

Rp 352.935,00

Tombak Layar Motif Ukiran

Rp 6.000.000.00

Plafond Sunda + Rangka

Rp 68.676.536,25

Lis Plafond Sunda

Rp 10.215.198,00

Jumlah

Rp 300.170.070,25

Daun Pintu P1

Rp 10.866.240,00

Daun Pintu P2

Rp 8.186.062,50

Daun Pintu P3

Rp 4.589.046,00

Daun JendelaJ3

Rp 11.430.720,00

Daun JendelaJ4

Rp 3.061.800,00

Daun JendelaJ5

Rp 5.936.392,80

Daun JendelaJ6

Rp 7.319.160,00

24

Tabel 4.2 Lanjutan 6/7
Daun JendelaJ7

Rp 3.693.600,00

Daun JendelaJ8

Rp 5.248.800,00

Daun JendelaJ9

Rp 1.066.672,80

V1

Rp 569.203,20

Kunci Pintu P1

Rp 185.200,00

Kunci Pintu P2

Rp 2.188.500,00

Kunci Pintu P3

Rp 837.600,00

Ensel Jendela

Rp 4.467.200,00

Grendel Jendela

Rp 1.258.400,00

Handle Jendela

Rp 327.200,00

Engsel Pintu

Rp 1.303.200,00

Kunci Jendela

Rp 756.000,00

Plafond Sunda + Rangka

Rp 68.676.536,25

Lis Plafond Sunda

Rp 10.215.198,00

Cat Tembok

Rp 54.340.954,11

Bok Panel

Rp 5.000.000,00

Pemasangan Arus 3 Pass
Pemasangan 1 Buah Bola Lampu SLE 45
Watt
Pemasangan 1 Buah Bola Lampu SLE 25
Watt
Pemasangan 1 Buah Bola Lampu SLE 18
Watt

Rp 11.000.000,00

Stop Kontak setara Panasonic

Rp 5.365.800,00

Saklar Tripel

Rp 1.234.800,00

Saklar Ganda

Rp 1.137.600,00

Saklar Tunggal

Rp 1.264.200,00

Instalasi Titik Lampu

Rp 18.399.600,00

Rangka Alumanium Komposit

Rp 24.207.088,20

Alumanium Komposit

Rp 136.283.221,60

Lampu Hemat Energi 40 Watt
Instalasi titik penerangan, instalasi termasuk
kabelnya 2,5 mm dlm pipa PVC fitting lampu
dan kelengkapan instalasi terpasang
Instalasi titik kontak, instalasi termasuk
kabelnya 2,5 mm dlm pipa conduit PVC Dan
kelengkapan instalasi terpasang

Rp 475.200,00

Stop Kontak

Rp 162.600,00

Saklar Tunggal

Rp 180.600,00

Jumlah

Rp 418.525.295,46

25

Rp 4.039.200,00
Rp 1.269.000,00
Rp 288.000,00

Rp 1.452.600,00

Rp 242.100,00

Tabel 4.2 Lanjutan 7/7
25

4.1.4

Cat Tembok

Rp 54.340.954,11

Logo Nagan Raya
Huruf Nama Kantor Stanlis Lengkap
terpasang

Rp 5.000.000,00

Reling Tangga Besi Holo, Cat + Terpasang

Rp 30.000.000,00

Jumlah

Rp 104.340.954,11

Rp 15.000.000,00

Modal Kerja Proyek
Modal kerja awal bersumber dari penerimaan uang muka sebesar 20% dari

nilai kontrak, atau sebesar Rp 600.000.000,00. Pada analisis menggunakan 20%
dari nilai real cost sebesar Rp 545.463.234,646.

4.2

Analisis

Analisis pada tugas akhir ini merupakan analisis siklus keuangan proyek.
Dalam pelaksanaan proyek terdapat biaya yang dikeluarkan untuk pembayaran
segala sesuatu yang berhubungan dalam penyelesian pekerjaan, dari pelaksanaan
pekerjaan kontraktor menerima pembayaran dari pihak pemilik proyek sesuai
dengan bobot pekerjaan dan kontrak sistem pembayaran yang telah disepakati.
Dari penerimaan dan pengeluaran proyek dapat dibuat aliran kas (cash
flow) yang menunjukkan perubahan modal setiap bulan dan keuntungan akhir
perusahaan, sehingga dapat dilakukan perbandingan keuntungan perusahaan dari
masing-masing sistem pembayaran.

4.2.1 Aliran kas (cash flow)
Aliran kas merupakan suatu realisasi atau taksiran dari pengeluaran (Out
Flow) maupun pemasukan uang (Inflow) yang terjadi selama masa pekerjaan
dalam jangka waktu tertentu. Pengeluaran proyek terjadi akibat dari pembayaran
pelaksanaan

pekerjaan dan faktor-faktor yang mendukung terselenggaranya

proyek tersebut. Pembayaran pekerjaan dilakukan berdasarkan hasil dari
kemajuan pekerjaan proyek, yang dibayarkan tergantung dari sistem pembayaran

26

yang telah disepakati dan dikurangi pajak-pajak yang harus dibayarkan sesuai
dengan aturan yang berlaku. Sistem pembayaran yang digunakan adalah sistem
pembayaran

Payment dan

Progress/Stage

Monthly

Payment perhitugan

menggunakan real cost dan pembayaran PPN diperhitungkan.
a.

Cash Flow Berdasarkan Sistem Pembayaran Progress/Stage Payment
Sistem pembayaran

Progress/Stage

Payment, pembayaran kepada

penyedia jasa dilakukan atas dasar prestasi/kemajuan pekerjaan yang telah
dicapai sesuai dengan ketentuan dalam kontrak, tidak atas dasar prestasi yang
dicapai dalam satu bulan.
Cash flow berdasarkan sistem pembayaran Monthly Payment

b.

Pada kontrak sistem pembayaran Monthly Payment, prestasi penyedia jasa
dihitung setiap akhir bulan.Setelah prestasi tersebut diakui pengguna jasa maka
penyedia jasa dibayar sesuai prestasi tersebut. Berikut disajikan tabel jumlah
penerimaan yang diterima setelah dikurangi kewajiban yang harus dibayarkan
(penerimaan bersih) ditampilkan pada Tabel 4.3, sistem pembayaran Progress
Payment dan Monthly Payment pada Tabel 4.4.

Tabel 4.3 Rencana Penerimaan Progress/Stage Payment dan Monthly Payment
No.
1
2

3

Uraian
Bobot realisasi %
Komulatif %
Penerimaan
- Bobot penerimaan %
- Termin
- Jumlah penerimaan
Potongan
- Retensi 5 %
- Pengembalian uang muka 20 %

Progress Payment
Juni
3.4

Monthly Payment
Juni
3.4

10.71

10.71

0.2

0.2

Rp 545.463.234,65
Rp 545.463.234,65

Rp 545.463.234,65
Rp 545.463.234,65

- Jumlah potongan
4

Jumlah penerimaan belum PPH

Rp 545.463.234,64

Rp 545.463.234,65

5

PPH 3 %

Rp 163.638.970,39

Rp 16.363.897,04

6

Jumlah penerimaan bersih

RP 521.861.607,40

Rp 529.099.337,61

27

Tabel 4.3 Lanjutan 2/7
No.
1

Uraian
Bobot realisasi %

Progress Payment
Juli
11.74

Monthly Payment
Juli
11.74

22.45

22.45

Komulatif %
2

3

Penerimaan
- Bobot penerimaan %
- Termin
- Jumlah penerimaan
Potongan
- Retensi 5 %
- Pengembalian uang muka 20 %

0.034
Rp 92.728.749,89
Rp 92.728.749,89
Rp 4.636.437,49
Rp 18.545.749,98

- Jumlah potongan

Rp 23.182.187,47

4

Jumlah penerimaan belum PPH

Rp 69.546.562,42

5

PPH 3 %

Rp 2.086.396,87

6

Jumlah penerimaan bersih

Rp 67.460.165,54

Tabel 4.3 Lanjutan 3/7
No.

Uraian

Progress Payment

Monthly Payment

Agustus

Agustus

1

Bobot realisasi %

16.27

16.27

38.72

38.72

2

Komulatif %
Penerimaan
- Bobot penerimaan %

0.45
Rp
1.227.292.277,95
Rp
1.227.292.277,95

Rp 320.186.918,74

Potongan
- Retensi 5 %
- Pengembalian uang muka 20 %

Rp 61.364.613,90
Rp 245.458.455,59

Rp 16.009.345,94
Rp 64.037.383,75

- Jumlah potongan

Rp 306.823.069,49

Rp 80.046.729,68

4

Jumlah penerimaan belum PPH

Rp 920.469.208,47

Rp 240.140.189,05

5

PPH 3 %

Rp 27.614.076,25

Rp 7.204.205,67

6

Jumlah penerimaan bersih

Rp 892.855.132,21

Rp 232.935.983,38

- Termin
- Jumlah penerimaan
3

28

0.1174

Rp 320.186.918,74

Tabel 4.3 Lanjutan 4/7
No.

Uraian

1

Bobot realisasi %

2

Komulatif %
Penerimaan

3

Progress Payment
September
9.79

Monthly Payment
September
9.79

48.51

48.51

- Bobot penerimaan %
- Termin
- Jumlah penerimaan
Potongan
- Retensi 5 %
- Pengembalian uang muka 20 %

0.1627
Rp 443.734.341,38
Rp 443.734.341,38

- Jumlah potongan
4

Jumlah penerimaan belum PPH

Rp 443.734.341,38

5

PPH 3 %

Rp 13.312.030,24

6

Jumlah penerimaan bersih

Rp 430.422.311,14

Tabel 4.3 Lanjutan 5/7
Progress Payment
Oktober
12.81

Monthly Payment
Oktober
12.81

61.32

61.32

0.3
Rp 818.194.851,97
Rp 818.194.851,97

0.0979
Rp 267.004.253,36
Rp 267.004.253,36

Rp 40.909.742,60
Rp 163.638.970,39

Rp 13.350.212,67
Rp 53.400.850,67

- Jumlah potongan

Rp 204.548.712,99

Rp 66.751.063,34

4

Jumlah penerimaan belum PPH

Rp 613.646.138,98

Rp 200.253.190,02

5

PPH 3 %

Rp 18.409.384,17

Rp 6.007.595,70

6

Jumlah penerimaan bersih

Rp 595.236.754,81

Rp 194.245.594,32

No.
1

Uraian
Bobot realisasi %
Komulatif %

2

3

Penerimaan
- Bobot penerimaan %
- Termin
- Jumlah penerimaan
Potongan
- Retensi 5 %
- Pengembalian uang muka 20 %

29

Tabel 4.3 Lanjutan 6/7
No.
1

Progress Payment

Monthly Payment

November

November

38.68

38.68

100

100

Uraian
Bobot realisasi %
Komulatif %

2

Penerimaan
- Bobot penerimaan %
- Termin
- Jumlah penerimaan
Potongan
- Retensi 5 %
- Pengembalian uang muka 20 %

0.25

0.3868

Rp 681.829.043,31

Rp 1.054.925.895,81

Rp 681.829.043,31

Rp 1.054.925.895,81

Rp 34.091.452,17

Rp 52.746.294,79

- Jumlah potongan

Rp 136.365.808,66

Rp 210.985.179,16

4

Jumlah penerimaan belum PPH

Rp 170.457.260,83

Rp 263.731.473,95

5

PPH 3 %

Rp 511.371.782,48

Rp 791.194.421,85

6

Jumlah penerimaan bersih

Rp 15.341.153,47

Rp 23.735.832,66

Rp 496.030.629,01

Rp 767.458.589,20

3

Tabel 4.3 Lanjutan 7/7
No.
1

Uraian

Progress Payment

Monthly Payment

setelah masa
perawatan

Setelah masa
perawatan

0.05
Rp 136.365.808,66

0.05
Rp 136.365.808,66

Rp 136.365.808,66

Rp 136.365.808,66

Bobot realisasi %
Komulatif %

2

3

Penerimaan
- Bobot penerimaan %
- Termin
- Jumlah penerimaan
Potongan
- Retensi 5 %
- Pengembalian uang muka 20 %

Rp 6.818.290,43

- Jumlah potongan

Rp 27.273.161,73

4

Jumlah penerimaan belum PPH

Rp 34.091.452,17

5

PPH 3 %

Rp 102.274.356,50

Rp 136.365.808,66

6

Jumlah penerimaan bersih

Rp 3.068.230,69

Rp 4.090.974,26

Rp 99.206.125,80

Rp 132.274.834,40

30

Tabel 4.4 Cash Flow Sistem Pembayaran Progress/Stage Payment dan Monthly
Payment
No.

Uraian

1
2

Kas awal
Kas masuk
- Penerimaan uang muka
- Penerimaan termin
- Pengembalian retensi
Total

Progress Payment
Juni

Monthly Payment
Juni

Rp 545.463.234,65
Rp 529.099.337,61
Rp 545.463.234,65

Rp 529.099.337,61

3

Kas keluar

Rp 297.846.889,38

Rp 297.846.889,38

5

Kas akhir

Rp 247.616.345,26

Rp 231.252.448,22

Tabel 4.4 Lanjutan 2/7
No.

Uraian

Progress Payment
Juli

Monthly Payment
Juli

Kas awal
Kas masuk
- Penerimaan uang muka
- Penerimaan termin
- Pengembalian retensi
Total

Rp 247.616.345,26

Rp 231.252.448,22

Rp 247.616.345,26

Rp 67.460.165,54
Rp 298.712.613,77

3

Kas keluar

Rp 294.157.637,56

Rp 294.157.637,56

5

Kas akhir

Rp (70.142.919,54)

Rp 4.554.976,21

Progress Payment
Agustus

Monthly Payment
Agustus

Rp (70.142.919,54)

Rp 4.554.976,21

Rp 892.855.132,21
Rp 892.855.132,21

Rp 232.935.983,38

1
2

Tabel 4.4 Lanjutan 3/7
No.
1
2

Uraian
Kas awal
Kas masuk
- Penerimaan uang muka
- Penerimaan termin
- Pengembalian retensi

31

Tabel 4.4 Lanjutan 3/7
Total

Rp 962.998.051,75

Rp 237.490.959,59

3

Kas keluar

Rp 450.254.877,20

Rp 450.254.877,20

5

Kas akhir

Rp 512.743.174,55

Rp (212.763.917,61)

Progress Payment

Monthly Payment

September
Rp 512.743.174,55

September
Rp (212.763.917,61)

-

-

-

Rp 430.422.311,14

-

-

Rp 512.743.174,55

Rp 643.186.228,75

Tabel 4.4 Lanjutan 4/7
No.
1
2

Uraian
Kas awal
Kas masuk
- Penerimaan uang muka
- Penerimaan termin
- Pengembalian retensi
Total

3

Kas keluar

Rp 240.718.756,90

Rp 240.718.756,90

5

Kas akhir

Rp 272.024.417,65

Rp 402.467.471,85

Progress Payment
Oktober
Rp 272.024.417,65

Monthly Payment
Oktober
Rp 402.467.471,85

Rp 595.236.754,81

Rp 194.245.594,32

Rp 867.261.172,46

Rp 596.713.066.17

Tabel 4.4 Lanjutan 5/7
No.
1
2

Uraian
Kas awal
Kas masuk
- Penerimaan uang muka
- Penerimaan termin
- Pengembalian retensi
Total

3

Kas keluar

Rp 395.012.039,36

Rp 395,012,039,36

5

Kas akhir

Rp 472.249.133,10

Rp 201.701.026,81

32

Tabel 4.4 Lanjutan 6/7
No.
1
2

Uraian
Kas awal
Kas masuk
- Penerimaan uang muka
- Penerimaan termin
- Pengembalian retensi
Total

Progress Payment
November
Rp 472.249.133,10

Monthly Payment
November
Rp 201.701.026,81

Rp 496.030.629,01

Rp 767.458.589,20

Rp 968.279.762,10

Rp 969.159.616,01

3

Kas keluar

Rp 1.044.314.655,82

Rp 1.044.314.655,82

5

Kas akhir

Rp (76.034.893,72)

Rp (75.155.039,81)

Tabel 4.4 Lanjutan 7/7
No.

1
2

Uraian

Kas awal
Kas masuk
- Penerimaan uang muka
- Penerimaan termin
- Pengembalian retensi
Total

3

Kas keluar

5

Kas akhir

4.3

Progress Payment

Monthly Payment

Setelah masa
pemelihaan
Rp (76.034.893,72)

Setelah masa
pemelihaan
Rp (75.155.039,81)

Rp 99.206.125,80

Rp 132.274.834,40

Rp 23.171.232,08

Rp 57.119.794,59

Rp 23.171.232,08

Rp 57.119.794,59

Pembahasan
Sistem pembayaran yang dilakukan pada penelitian ini yaitu sistem

pembayaran Progress Payment dan Monthly Payment.

Pembayaran Progress

Payment dilakukan dengan tiga tahap yaitu pembayaran 45 % saat realisasi 38.72 %,
pembayaran 30 % realisasi 61.32 % dan pembayaran 25 % realisasi 100 %.
Penerimaan uang muka sebesar 20 % berasal dari real cost yaitu sebesar

Rp

545.463.234,646. Keuntungan suatu perusahaan konstruksi dalam mengerjakan
33

suatu proyek ditunjukkan dari sisa kas akhir perusahaan setelah selesai masa
pemeliharaan pekerjaan tersebut. Pada analisis sistem pembayaran Progress/Stage
Payment ditunjukan kas akhir perusahaan

pada pelaksanaan proyek adalah Rp

23.171.232,08 atau sebesar 0,85 dari real cost. Sementara pada analisis sistem
pembayaran Monthly Payment ditunjukkan kas akhir pelaksanaan adalah
Rp 57.119.794,59 atau sebesar 2,09 % dari real cost.

34

BAB V
KESIMPULAN DAN SARAN

5.1

Kesimpulan

Berdasarkan analisis dan pengolahan data yang telah penulis lakukan,
maka penulis dapat mengambil kesimpulan sebagai berikut :
1.

Sistem pembayaran yang di gunakan dalam tugas akhir ini yaitu sistem
pembayaran Progress Payment dan Monthly Payment. Keuntungan dari
kedua sistem pembayaran ini dilihat dari besarnya kas pada saat proyek telah
selesai ataupun kas akhir.

2.

Keuntungan yang didapatkan kontraktor dengan sistem pembayaran Progress
Payment dan Monthly Payment berbeda. Pada sistem pembayaran Progress
Payment kontraktor mendapatkan keuntungan sebesar Rp 23.171.232,08 atau
sebesar 0,85 % dari real cost. Sedangkan sistem Monthly Payment
kontraktor mendapatkan keuntungan sebesar Rp 57.119.794,59 atau sebesar
2,09 % dari real cost.

5.2

Saran

Adapun yang menjadi saran dari penulis setelah melakukan penelitian
ini adalah :
1.

Untuk penelitian selanjutnya diharapkan adanya analisis antara sistem
pembayaran Monthly Payment dan Turn Key Payment agar dapat dijadikan
sebagai perbandingan.

2.

Data yang didapatkan pada penelitian tugas akhir ini kurang akurat karena
penulis tidak memperoleh laporan harian dan dokumen kontrak. Untuk
penelitian selanjutnya diharapkan didapatkan data data yang lebih lengkap.

35