Produk Hukum yang Berkaitan dengan Barang Milik Negara (update 31 Des 2016)

(1)

RUM AH N EGARA

A. LATAR BELAKAN G

Rum ah negar a m er upak an bar ang m ilik negar a y ang dibeli at au

diper oleh at as beban APBN, sehingga m er upak an bagian dar i keuangan

negar a. Sebagai aset negar a y ang pem anfaat anny a dit uj uk an unt uk

k epent ingan peny elenggar aan t ugas pok ok dan fungsi inst ansi

pem er int ahan m ak a sudah sew aj ar ny a diat ur hal- hal m engenai pengadaan,

penghunian, pengelolaan dan pengalihan st at us hak at as r um ah negar a

t er sebut , dalam per at ur an per undang- undangan. Sebagaim ana disebut k an

dalam UU No. 4 Tahun 1992 t ent ang Per um ahan dan Pem ukim an,

Pem erint ah dapat m eny elenggar ak an pem bangunan per um ahan unt uk

m em enuhi kebut uhan khusus dengan t et ap m em per hat ik an k et ent uan

undang- undang m ak a bany ak inst ansi Pem er int ah t elah m elakuk an

kegiat an pengadaan r um ah negar a.

Nam un ser ingk ali dapat dilihat di m edia cet ak m aupun m edia

elekt ronik , t er dapat ber it a- ber it a m engenai pengosongan r um ah- r um ah

dinas oleh suat u inst ansi pem er int ahan y ang m engakibat k an t er j adi

k er icuhan k ar ena penghuni, um um ny a j anda at au k eluar ga pensiunan PNS

t idak t erim a dengan adanya pengosongan paksa t ersebut . Bahkan ada

r um ah negar a y ang t idak j elas har gany a sehingga st at usny a m udah

dit ur unk an unt uk dim ilik i secar a pr ibadi. Sem ua beruj ung pada sengk et a

dan k et idak past ian at as aset negar a t er sebut . Kondisi t er sebut j uga

diperpar ah dengan belum selesainy a dilakuk an inv ent ar isasi at as bar ang

m ilik negar a, sehingga m enim bulk an k ek haw at iran t im bulny a

peny alahgunaan at as rum ah- r um ah negar a padahal sebagai bahagian dari

k euangan negar a, segala k egiat an y ang m eny angk ut r um ah negar a har us

dapat diper t anggungj aw abk an.

(2)

B. PERM ASALAH AN

1. Apak ah y ang dim aksud dengan r um ah negar a ?

2. Kepada siapak ah rum ah negar a t er sebut diperunt uk k an dan siapa y ang

ber hak m enet apk an penghunian r um ah negar a ?

3. Bagaim ana m ek anism e pengadaan, penet apan st at us dan pengalihan

st at us dan hak at as r um ah negar a ?

C. PEM BAH ASAN

1. Definisi Rum ah Negar a

Definisi dar i rum ah negar a dapat dilihat dalam Per at uran Pem er int ah

Nom or 40 Tahun 1994 t ent ang Rum ah Negar a

, adalah bangunan yang

dim iliki negar a dan ber fungsi sebagai t em pat t inggal at au hunian dan

sar ana pem binaan keluar ga ser t a m enunj ang pelak sanaan t ugas Pej abat

dan/ at au Pegaw ai Neger i.

Ket ik a m enghuni rum ah negar a, penghuni m em ilik i kew aj iban unt uk

m em bay ar sew a rum ah; m em elihar a rum ah dan m em anfaat k an rum ah

sesuai dengan fungsinya; m em bayar paj ak - paj ak , ret ribusi dan lain- lain

y ang ber k ait an dengan penghunian r um ah negar a; m em bay ar biay a

pem ak aian day a list rik , t elepon, air, dan/ at au gas; m engosongk an dan

m eny er ahk an r um ah beser t a k unciny a k epada Pej abat y ang ber w enang

selam bat - lam bat nya dalam j angka w ak t u 2 ( dua) bulan sej ak dit er im a

Sur at I zin Penghunian; dan m engaj uk an per m ohonan pengalihan hak paling

lam bat 1( sat u) t ahun sej ak dit et apk an m enj adi r um ah negar a golongan I I I ,

sert a dilar ang unt uk :

a. m eny er ahk an sebagian at au selur uh r um ah k epada pihak lain;

b. m engubah sebagian at au selur uh bent uk r um ah ;

c. m enggunak an r um ah t idak sesuai dengan fungsinya ; dan

d. m enghuni r um ah negar a dalam sat u kot a/ daer ah y ang sam a bagi

m asing- m asing suam i/ ist eri y ang berst at us pegaw ai negeri.

2. Perunt uk an Rum ah Negar a

Rum ah negar a hanya dapat diber ik an kepada Pej abat at au Pegaw ai

Negeri dengan hak sert a k ew aj iban y ang m elek at didalam ny a.

Rum ah negar a t ersebut m em iliki st at us golongan r um ah negar a y ang

diat ur dalam PP No. 40 Tahun 1994 t ent ang Rum ah Negar a, y ait u :

a. Rum ah Negar a Golongan I , adalah Rum ah Negar a y ang diper gunakan

bagi pem egang j abat an t er t ent u dan kar ena sifat j abat annya har us

1_{PP No. 40 Tahun 1994 t elah diubah dengan PP No. 31 Tahun 2005 t ent ang Rum ah Negar a, dengan} per ubahan dalam Pasal 12, Pasal 15, Pasal 16, Pasal 17, Pasal 19, Pasal 20, dan Pasal 21.

(3)

ber t em pat t inggal di r um ah t er sebut , ser t a hak penghunianny a t er bat as

selam a pej abat y ang ber sangkut an m asih m em egang j abat an t er t ent u

t er sebut . Rum ah negar a y ang m em ilik i fungsi secar a langsung m elay ani

at au t erlet ak dalam lingkungan suat u inst ansi, rum ah sak it , sekolah,

per gur uan t inggi, pelabuhan, dan labor at orium ot om at is dit et apk an

sebagai rum ah golongan ini. Rum ah negar a golongan ini j uga dapat

disebut sebagai r um ah Jabat an.

b. Rum ah Negar a Golongan I I , adalah Rum ah Negara y ang m em puny ai

hubungan y ang t idak dapat dipisahkan dar i suat u inst ansi dan hany a

disediakan unt uk didiam i oleh Pegaw ai Neger i dan apabila t elah ber hent i

at au pensiun r um ah dikem balikan k epada Negar a. Rum ah negar a

golongan ini j uga dapat disebut sebagai r um ah inst ansi.

c. Rum ah Negar a Golongan I I I , adalah Rum ah Negar a y ang t idak t er m asuk

Golongan I dan Golongan I I y ang dapat dij ual kepada penghuninya.

Pej abat at au Pegaw ai Negeri y ang ingin m enghuni r um ah negar a

t er sebut har us t er lebih dahulu m em enuhi per sy ar at an sebagai ber ikut :

Ru m a h N e ga r a

Pe r sy a r a t a n Ke t e r a n g a n

Golongan I a. m enduduk i j abat an di inst ansi y bs sesuai dengan t er sediany a r um ah j abat an; b. m endapat k an izin penghunian;

c. m em buat sur at per ny at aan unt uk m ent aat i kew aj iban dan lar angan; dan d. unt uk r um ah negar a ber bent uk r um ah

susun sudah m em punyai per him punan penghuni r um ah susun yang dit et apkan Pim pinan I nst ansi.

Surat I zin Penghunian diber ikan dan dicabut oleh Pim pinan I nst ansi at au Pej abat yang dit unj uk .

Golongan I I a. ber st at us pegaw ai neger i;

b. m endapat k an sur at izin penghunian;

c. m em buat sur at per ny at aan unt uk m ent aat i kew aj iban dan lar angan;

d. belum pernah m em beli at au m em peroleh fasilit as r um ah dan/ at au t anah dar i negara ber dasarkan per at ur an yang ber lak u;

e. t idak sedang m enghuni r um ah negara Golongan I I lainnya at au r um ah negar a Golongan I I I at as nam a suam i- ist er i; dan f. unt uk r um ah negar a ber bent uk r um ah

susun sudah m em punyai per him punan penghuni y ang dit et apk an Pim pinan I nst ansi.

Surat I zin Penghunian diber ikan dan dicabut oleh Pej abat Ess. I at au Pej abat y ang dit unj uk

(4)

Ru m a h N e ga r a

Pe r sy a r a t a n Ke t e r a n g a n

- Sur at I zin Penghunian diber ikan dan dicabut oleh Dir ekt ur Penat aan Bangunan dan Lingk unan at au pej abat y ang dit unj uk apabila r um ah negar a t er dapat di DKI Jakar t a, Depok, Tanger ang dan Bekasi; at au

Golongan I I I a. pegawai neger i, pensiunan pegawai neger i, j anda/ duda pegaw ai neger i, j anda/ duda pahlaw an, pej abat negar a at au j anda/ duda pej abat negara, at au anak sah ( bilam ana penghuni m eninggal dunia) ;

b. m endapat k an sur at izin penghunian;

c. m em buat sur at per ny at aan unt uk m ent aat i kew aj iban dan lar angan;

d. belum pernah m em beli at au m em peroleh fasilit as r um ah dan/ at au t anah dar i negara ber dasarkan per at ur an yang ber lak u;

e. t idak m enghuni r um ah negar a Golongan I I lainnya;

f. unt uk r um ah negar a ber bent uk r um ah susun sudah m em punyai per him punan penghuni yang dit et apkan oleh Pim pinan I nst ansi.

- Sur at I zin Penghunian diber ikan dan dicabut oleh Kepala Dinas Pek erj aan Um um / Dinas Teknis Prov insi y ang m em bidangi r um ah negar a, apabila rum ah negar a t er dapat di luar DKI Jakar t a, Bogor , Depok, Tangerang dan Bek asi.

Apabila penghuni negar a t idak lagi m em egang j abat an, ber hent i kar ena

pensiun, diber hent ik an dengan at au t idak dengan hor m at t anpa m ener im a

hak pensiun, m eninggal dunia, m ut asi ke daer ah at au inst ansi, ber hent i

at as k em auan sendir i, m elanggar lar anganan penghunian r um ah negar a,

w aj ib m engosongkan r um ah negar a y ang dihuniny a selam bat - lam bat ny a

dalam w akt u 2 ( dua) bulan sej ak t idak lagi m em egang j abat an t ersebut

at au sej ak surat izin penghunian dicabut .

3. Mek anism e pengadaan, penet apan st at us, pengalihan st at us dan hak at as

r um ah negar a

Pengat ur an m ek anism e yang ber k ait an dengan r um ah negar a

t erdapat dalam Per at ur an Pr esiden Nom or 11 Tahun 2008 t ent ang Tat a

Car a Pengadaan, Penet apan St at us, Pengalihan St at us, dan Pengalihan Hak

at as Rum ah Negar a.

Disebut k an bahw a pengadaan r um ah negar a dapat dilak uk an dengan

car a pem bangunan, pem belian, t uk ar m enuk ar at au t uk ar bangun, j uga

dim ungkink an dengan adany a hibah dar i m asy ar ak at at au badan usaha.

Pengadaan r um ah negar a ini har us sesuai dengan st andar t ipe dan

klas r um ah negar a, y ait u :

(5)

Tipe da n Kla s Pe r u n t u k a n

a. Tipe Khusus ( luas bangunan 400m 2 dan luas t anah 1000m 2)

Ment eri, Kepala LPND, Kepala Lem baga Tinggi Negar a, dan Pej abat - pej abat yang set ingkat Ment eri

b. Tipe A ( luas bangunan 250m 2 dan luas t anah 600m 2)

Sekr et ar is Jenderal, I nspekt ur Jenderal, Dir ek t ur Jenderal, Kepala Badan, Deput i, dan Pej abat set ingkat Ess. I at au PNS Gol I V/ e dan I V/ d

c. Tipe B ( luas bangunan 120m 2 dan luas t anah 350m 2)

Dir ek t ur, Kepala Biro, I nspekt ur , Kepala Pusat , Kak anw il, Asist en Deput i, Sekr et ar is Dir ekt orat Jenderal, Sek r et ar is Badan, dan Pej abat set ingkat Ess. I I at au PNS Golongan I V/ d dan I V/ e

d. Tipe C ( luas bangunan 70m 2 dan luas t anah 120m 2)

Kepala Sub Dir ekt orat , Kepala Bagian, Kepala Bidang, Pej abat Set ingk at Ess.I I I at au PNS Gol. I V/ a sam pai dengan I V/ c

e. Tipe D ( luas bangunan 50m 2 dan luas t anah 120m 2)

Kepala Sek si, Kepala Sub Bagian, Kepala Sub Bidang, Pej abat set ingkat Ess.I V at au PNS Gol. I I I / a sam pai dengan I I I / b

f. Tipe E ( luas bangunan 36m 2 dan luas t anah 100m 2)

Kepala Sub Sek si, Pej abat Set ingkat at au PNS Gol. I I / d ke bawah

Set elah m elakukan kegiat an pengadaan, sem ua r um ah negar a ini w aj ib

didaft ar k an

dengan t uj uan :

a. unt uk m enget ahui st at us dan penggunaan r um ah negar a;

b. m enget ahui j um lah secar a t epat dan rinci j um lah aset y ang ber upa

r um ah negar a;

c. m enyusun pr ogr am kebut uhan pem bangunan r um ah negar a;

d. m enget ahui besar ny a pem asuk an k euangan k epada negar a dar i hasil

sew a dan pengalihan hak r um ah negar a; dan

e. m eny usun r encana biay a pem elihar aan dan per aw at an.

Dalam m endart ar k an r um ah- rum ah negar a ini, har us dit em puh pr osedur

pendaft ar an sebagai ber ikut :

1. Pim pinan I nst ansi yang ber sangkut an m endaft ar dengan m em baw a

k elengk apan : sur at perm ohonan pendaft ar an, daft ar invent ar isasi, kart u

legger , gam bar legger / gam bar arsip rum ah dan gam bar sit uasi, fot ok opi

k eput usan ot or isasi pem bangunan r um ah/ sur at k et er angan per olehan

dari inst ansi y ang ber sangkut an, fot ok opi t anda buk t i hak at as t anah

2_{Pendaft aran adalah k egiat an pencat at an/ inv ent ar isasi r um ah negar a baik yang berdir i sendiri dan/ at au} ber upa sat uan r um ah susun beser t a at au t idak besert a t anahny a y ang dilak sanak an unt uk t er t ib adm inist rasi k ek ayaan negara.

(6)

at au sur at k et er angan t ent ang penguasaaan t anah, fot ok opi Sur at I zin

Mendir ik an Bangunan ( I MB) at au sur at k et er angan m em bangun dar i

inst ansi y ang ber sangk ut an.

2. Pendaft ar an diaj uk an k epada Ment er i Pek er j aan Um um ( dhi. Dir j en Cipt a

Kar y a) m elalui :

a. Direk t ur Penat aan Bangunan dan Lingkungan, apabila r um ah negar a

t er let ak di DKI Jak ar t a, Bogor, Depok , Tanger ang dan Bek asi; at au

b. Kepala Dinas Pek er j aan Um um / Dinas Tek nis Pr ov insi y ang

m em bidangi rum ah negar a, apabila rum ah negara t erlet ak di luar

DKI Jak ar t a, Bogor , Depok, Tanger ang dan Bekasi.

3. Set elah pendaft ar an m ak a :

a. Dir ekt or at Penat aan Bangunan dan Lingkungan m em ber ik an Sur at

Ket er angan Bukt i Pendaft ar an Rum ah Negar a ( SKBPRN) dengan

penet apan Hur uf Daft ar Nom or ( HDNo. ) yang digunakan dalam

penet apan st at us r um ah negar a dan sebagai dasar per encanaan

anggar an pem elihar aan dan per aw at an r um ah negar a.

b. Kepala Dinas Pek er j aan Um um / Dinas Tek nis Pr ov insi y ang

m em bidangi rum ah negar a m eny am paik an lapor an pelaksanaan

pendaft ar an rum ah negar a k epada Dir j en Cipt a Kar y a m elalui

Dir ek t ur Penat aan Bangunan dan Lingk ungan secar a per iodik dengan

t em busan k epada Menk eu ( dhi. Dir j en Kek ay aan Negar a)

Ber sam aan dengan kegiat an m endaft ar k an r um ah negar a, dilakuk an

j uga penet apan st at us

oleh Pim pinan I nst ansi yang bersangk ut an,

ber dasar kan usulan dar i Pej abat Eselon I at au Pej abat y ang dit unj uk y ang

m enj adi bagian dar i keselur uhan kegiat an pengelolaan t er hadap r um ah

negar a. Paling lam bat 1 ( sat u) t ahun sej ak dim iliki oleh negar a, Pim pinan

I nst ansi m engeluar k an k eput usan penet apan y ang dit em busk an k epada

Ment er i Pek er j aan Um um selaku pem bina Rum ah Negar a dan Ment er i

Keuangan selak u Pengelola Bar ang Milik Negar a

. Sem ent ar a penet apan

Rum ah Negar a Golongan I I I dilakuk an oleh Ment eri Pek er j aan Um um .

St at us- st at us r um ah negar a ini dapat ber ubah apabila dikem udian

har i t er dapat k ondisi t er t ent u y ang m eny ebabk an pengalihan st at us rum ah

negar a

m aupun pengalihan hak at as r um ah negar a

. Per ubahan st at us

3_{Penet apan St at us Rum ah Negar a adalah k eput usan y ang m enet apk an st at us golongan Rum ah Negar a} k e dalam Rum ah Negara Golongan I , Rum ah Negara Golongan I I , at au Rum ah Negar a Golongan I I I y ang berdir i sendir i dan/ at au berupa Sat uan Rum ah Susun besert a at au t idak besert a t anahny a.

4_{Ber sam a- sam a dengan t em busan t er sebut , disam paik an j uga daft ar Rum ah Negar a Golongan I dan} Golongan I I .

5_{Pengalihan St at us Rum ah Negar a adalah per ubahan st at us Rum ah Negar a Golongan I I m enj adi Rum ah} Negar a Golongan I I I , at au per ubahan st at us Rum ah Negar a Golongan I m enj adi Rum ah Negar a

(7)

m aupun pengalihan hak ini yang k er ap k ali m enim bulkan sengket a at au

per m asalahan sehingga dalam set iap t ahapanny a harus m em per hat ik an dan

m em enuhi pr osedur sebagaim ana diper syar at k an per at ur an- per at ur an y ang

ada y ak ni :

Pe n ga lih a n st a t u s a t a u pe n ga lih a n

h a k

Pe r sya r a t a n Pr ose du r Ke t

I Æ I I a. adany a per ubahan at au penggabungan organisasi; dan/ at au

b. sudah t idak m em enuhi fungsi sebagaim ana

dit et apkan sem ula

1) Pim pinan I nst ansi m engaj ukan perm ohonan pert am bangan t eknis kepada Ment er i PU ( dhi. Dir j en Cipt a Kar ya) ;

2) Dirj en Cipt a Kary a ( dhi. Dir Penat aan Bangunan dan Lingk ungan) m elak ukan kaj ian dan m enet apkan per t im bangan t eknis ber isi rekom endasi perset uj uan at au penolakan;

3) Apabila diset uj ui m ak a per ubahan st at us it u dit et apk an dengan keput usan Pim pinan I nst ansi yang ber sangk ut an, dengan t em busan kepada Ment er i PU dan Menk eu.

Pengalihan St at us

I I Æ I a. secar a t ek nis r um ah yang diubah st at usnya

m em enuhi sy arat sebagai r um ah j abat an sesuai t ipe dan k las r um ah; b. m eny ediakan r um ah

penggant i unt uk penghuni lam a;

c. m em per t im bangkan efisiensi biaya pengadaan r um ah negar a Golongan I / Rum ah Jabat an

1) Pej abat Ess. I at au Pej abat yang dit unj uk m elakukan kaj ian t erhadap r um ah negara yang akan diusulk an unt uk diubah st at usnya; 2) Berdasark an kaj ian ini, dapat

dit et apkan k eput usan per ubahan st at us r um ah negar a oleh Pim pinan I nst ansi, dengan t em busan disam paikan kepada Ment er i PU dan Menkeu.

Pengalihan St at us

I I Æ I I I a. um ur r um ah negara paling singk at 10 ( sepuluh) t ahun sej ak dim ilik i oleh negar a at au sej ak dit et apkan

per ubahan

fungsinya sebagai

1) Penghuni m engaj uk an usul pengalihan st at us k epada Pej abat Ess. I at au pej abat yang dit unj uk pada inst ansi y bs;

2) Ter hadap usulan t er sebut dilak ukan k aj ian oleh Pej abat Ess.I I at au pej abat yang dit unj uk , yang k em udian disam paikan

Pengalihan St at us

Golongan I I at au sebaliknya yang berdir i sendir i dan/ at au ber upa Sat uan Rum ah Susun beser t a at au t idak beser t a t anahny a.

6_{Pengalihan Hak Rum ah Negar a adalah Penj ualan Rum ah Negar a Golongan I I I yang berdir i sendiri} dan/ at au ber upa Sat uan Rum ah Susun besert a at au t idak beser t a t anahny a kepada penghuni dengan cara sew a beli.

(8)

Pe n ga lih a n st a t u s a t a u pe n ga lih a n

h a k

Pe r sya r a t a n Pr ose du r Ke t

Rum ah Negara; b. st at us hak at as

t anahnya sudah dit et apkan sesuai dengan ket ent uan perat uran

per undang-undangan;

c. rum ah dan t anah t idak dalam keadaan sengk et a

berdasarkan surat perm int aan inst ansi ybs;

d. penghuninya m em ilik i m asa kerj a paling singk at 10 ( sepuluh) t ahun sebagai PNS;

e. penghuni m em ilik i SI P yang sah dan suam i at au ist r i yang ber sangkut an belum per nah m em beli at au m em peroleh fasilit as rum ah dan/ at au t anah negar a;

f. penghuni bersedia m engaj ukan

per m ohonan

pengalihan Hak Rum ah Negara paling singk at 1 ( sat u) t ahun sej ak rum ah m enj adi rum ah golongan I I I7_{; dan}

g. m em ilik i per him punan

penghuni yang dit et apkan Pim pinan I nst ansi, j ika rum ah berbent uk rum ah susun.

kepada Pej abat Ess.I at au pej abat yang dit unj uk;

3) Kaj ian disam paikan k epada Pim pinan I nst ansi oleh Pej abat Ess.I , unt uk kem udian dilakukan per t im bangan;

4) Pim pinan I nst ansi ber hak unt uk m eny et uj ui dan m enolak usulan t ersebut ;

5) Set elah m eny et uj ui, perm ohonan usul pengalihan st at us diaj ukan kepada Ment er i PU ( dhi. Dir j en Cipt a Karya m ell. Dir Penat aan Bangunan dan Lingk ungan) ;

6) Apabila sem ua syarat t elah t erpenuhi m aka Dirj en Cipt a Kary a m enet apkan st at us r um ah negara yang bar u, dengan keput usan yang disam paikan k epada Menk eu dan Pim pinan I nst ansi ybs;

7) Berdasark an k eput usan ini, Pim pinan I nst ansi m enerbit kan keput usan penghapusan r um ah negar a dar i daft ar pengguna bar ang dengan t em busan k epada Ment er i PU dan Menkeu;

8) Dirj en Cipt a Karya k em udian m eny am paik an daft ar r um ah negara golongan I I I sebagai bar ang m ilik negar a k epada Menk eu ( dhi. Dirj en Kek ayaan Negara) .

I I I Æ m ilik a. ber um ur paling singkat 10 ( sepuluh)

1) Penghuni rum ah negar a m engisi for m ulir per m ohonan;

Pengalihan Hak

7_{Apabila penghuni lalai m engaj uk an per m ohonan akan dik enai sanksi m em bayar sew a 2 ( dua) k ali dar i} sewa bulananny a.

(9)

Pe n ga lih a n st a t u s a t a u pe n ga lih a n

h a k

Pe r sya r a t a n Pr ose du r Ke t

t ahun sej ak dim ilik i negara at au sej ak per ubahan fungsi sebagai r um ah negara;

b. rum ah t idak dalam sengk et a

2) Perm ohonan t ersebut diaj ukan k epada Ment er i PU ( dhi. Dir j en Cipt a Karya) m ell. Direk t ur Penat aan Bangunan dan Lingk ungan ( lokasi r um ah negara di DKI Jakar t a, Bogor , Depok, Tanger ang dan Bekasi) at au Dir ek t ur Penat aan Bangunan dan Lingk ungan m ell. Kepala Dinas PU/ Dinas Tek nis Prov insi ( lok asi rum ah negara di luar DKI Jakart a, Bogor , Depok, Tanger ang dan Bek asi) , dan dit em busk an kepada Menk eu dan Pim pinan I nst ansi ybs;

3) Ber dasarkan per set uj uan Menkeu at au Pej abat y ang dit unj uk, Dir ek t orat Penat aan Bangunan dan Lingk ungan, Dinas Pek er j aan Um um / Dinas Teknis Prov insi

m eny am paik an ber kas per m ohonan kepada Panit ia

Penak sir dan Panit ia Penilai, dan m em ber it ahuk an har i dan t anggal penak sir an dan penilaian;

4) Set elah m elak ukan penak sir an dan penilaian, Kepala Dinas PU/ Dinas Teknis Prov insi m enyam paikan per m ohonan dengan ber it a acara penak sir an dan ber it a acara penilaian kepada Direk t ur Penat aan Bangunan dan Lingk ungan Dir j en Cipt a Kar y a Dep PU;

5) Ber kas per m ohonan dengan ber it a acara penak sir an dan ber it a acara penilaian yang t elah m em enuhi sy arat , dit indak lanj ut i oleh Dir ek t ur Penat aan Bangunan dan Lingk ungan Dir j en Cipt a Kar ua Dep PU dengan m engeluark an Surat Keput usan Pengalihan Hak dan Penet apan Har ga Rum ah Beser t a Gant i Rugi at as Tanahnya;

6) Kem udian Dir Penat aan Bangunan

8_{Apabila t erj adi ket erlam bat an m elebihi 6 bulan m aka Sur at Keput usan Pengalihan Hak dan Penet apan} Harga Rum ah akan dit inj au k em bali dengan m elakuk an penaksiran/ penilaian ulang oleh Panit ia.

9_{Penghapusan m engikut i Lam piran VI I Per at ur an Ment er i Keuangan Nom or 96/ PMK.06/ 2007 t ent ang} Tat a Cara Pelaksanaan Penggunaan, Pem anfaat an, Penghapusan dan Pem indaht anganan Barang Milik Negara.

(10)

Pe n ga lih a n st a t u s a t a u pe n ga lih a n

h a k

Pe r sya r a t a n Pr ose du r Ke t

dan Lingk ungan m enyam paikan surat t ersebut besert a harga yang har us dibayar dengan t em busan kepada Menk eu dan Pim pinan I nst ansi y bs;

7) Dalam w akt u paling lam bat 6 bulan set elah pem berit ahuan, calon pem beli harus m eny et or angsuran per t am a 5% dar i har ga penj ualan kepada Kant or Pelayanan Per bendaharaan Negar a m elalui Bank Pem er int ah yang dit unj uk8_; 8) Set elah dibay ar dengan t anda

bukt i pem bay ar an dar i Bank Pem er int ah dan t elah disahkan Kant or Pelayanan Perbendaharaan Negar a, m aka sur at per j anj ian sewa- beli dapat dit andat angani; 9) Apabila pihak kedua t elah m elunasi

angsuran sam pai dengan t er akhir dan m em enuhi j angka paling cepat 5 t ahun sej ak penandat anganan Surat Perj anj ian Sewa- Beli m aka Kepala Dinas Pek erj aan Um um / Dinas Teknis Prov insi m eny am paik an buk t i pelunasan t ersebut k epada Dir ek t orat Penat aan Bangunan dan Lingk ungan, yang dit indak lanj ut i dengan dik eluarkanny a Surat Keput usan Penyerahan Hak Milik Rum ah dan Pelepasan Hak at as Tanah;

10) Ment eri PU ( dhi. Dir Penat aan Bangunan dan Lingk ungan/ Kepala Dinas PU Provinsi/ Dinas Teknis Prov insi m eny am paikan daft ar Rum ah Negar a Gol I I I yang t elah dserahkan hak m ilik dan pelepasan hak at as t anah kepada Menkeu ( dhi. Dir j en Kekay aan Negara at au Pej abat yang dit unj uk) unt uk dihapuskan9_{dar i Daft ar Barang} Milik Negara.

Selain rum ah negar a sebagai bar ang m ilik negar a y ang har us dibina

dan diaw asi, seluruh pem bay ar an sew a r um ah negar a m aupun pem bay ar an

har ga Rum ah Negar a Golongan I I I ( pengalihan hak ) j uga har us

diper t anggungj aw abk an.

(11)

Pem bay ar an sew a r um ah negar a dihit ung ber dasar k an t ar if yang

dit et apk an sesuai dengan Keput usan Ment er i Pem ukim an dan Pr asar ana

Wilay ah Nom or 373/ KPTS/ M/ 2001 t anggal 16 Juli 2001 t ent ang Sew a

Rum ah Negar a, y ang dilak uk an m elalui pem ot ongan langsung dar i gaj i at au

dengan m eny et or langsung ke KPKN m elalui Bank Pem er int ah. Lapor an

pem bay ar an sew a t ersebut secar a ber k ala akan disam paik an dat any a

k epada inst ansi y ang bersangk ut an unt uk k em udian dit erusk an k e

Dir ek t or at Bina Teknik.

Sem ent ar a unt uk pem bay ar an har ga Rum ah Negar a Golongan I I I

( pengalihan hak ) harus diset or oleh peny ew a beli k e r ek ening Kas Um um

Negar a, dan KPPN ak an m elapork an hasil penerim aan negar a t ersebut

kepada Ment er i Peker j aan Um um dan Ment eri Keuangan.

Re f e r e n si :

- PP No. 40 Tahun 1994 t ent ang Rum ah Negara;

- PP No. 31 Tahun 2005 t ent ang Per ubahan At as PP No. 40 Tahun 1994 t ent ang Rum ah Negar a; - Per pr es No. 11 Tahun 2008 t ent ang Tat a Car a Pengadaan, Penet apan St at us, Pengalihan St at us, dan

Pengalihan Hak At as Rum ah Negara; dan

- Perat uran Ment er i PU No : 22/ PRT/ M/ 2008 t ent ang Pedom an Tek nis Pengadaan, Pendaft aran, Penet apan St at us, Penghunian, Pengalihan St at us, dan Pengalihan Hak At as Rum ah Negara.

(1)

at au sur at k et er angan t ent ang penguasaaan t anah, fot ok opi Sur at I zin

Mendir ik an Bangunan ( I MB) at au sur at k et er angan m em bangun dar i

inst ansi y ang ber sangk ut an.

2. Pendaft ar an diaj uk an k epada Ment er i Pek er j aan Um um ( dhi. Dir j en Cipt a

Kar y a) m elalui :

a. Direk t ur Penat aan Bangunan dan Lingkungan, apabila r um ah negar a

t er let ak di DKI Jak ar t a, Bogor, Depok , Tanger ang dan Bek asi; at au

b. Kepala Dinas Pek er j aan Um um / Dinas Tek nis Pr ov insi y ang

m em bidangi rum ah negar a, apabila rum ah negara t erlet ak di luar

DKI Jak ar t a, Bogor , Depok, Tanger ang dan Bekasi.

3. Set elah pendaft ar an m ak a :

a. Dir ekt or at Penat aan Bangunan dan Lingkungan m em ber ik an Sur at

Ket er angan Bukt i Pendaft ar an Rum ah Negar a ( SKBPRN) dengan

penet apan Hur uf Daft ar Nom or ( HDNo. ) yang digunakan dalam

penet apan st at us r um ah negar a dan sebagai dasar per encanaan

anggar an pem elihar aan dan per aw at an r um ah negar a.

b. Kepala Dinas Pek er j aan Um um / Dinas Tek nis Pr ov insi y ang

m em bidangi rum ah negar a m eny am paik an lapor an pelaksanaan

pendaft ar an rum ah negar a k epada Dir j en Cipt a Kar y a m elalui

Dir ek t ur Penat aan Bangunan dan Lingk ungan secar a per iodik dengan

t em busan k epada Menk eu ( dhi. Dir j en Kek ay aan Negar a)

Ber sam aan dengan kegiat an m endaft ar k an r um ah negar a, dilakuk an

j uga penet apan st at us

oleh Pim pinan I nst ansi yang bersangk ut an,

ber dasar kan usulan dar i Pej abat Eselon I at au Pej abat y ang dit unj uk y ang

m enj adi bagian dar i keselur uhan kegiat an pengelolaan t er hadap r um ah

negar a. Paling lam bat 1 ( sat u) t ahun sej ak dim iliki oleh negar a, Pim pinan

I nst ansi m engeluar k an k eput usan penet apan y ang dit em busk an k epada

Ment er i Pek er j aan Um um selaku pem bina Rum ah Negar a dan Ment er i

Keuangan selak u Pengelola Bar ang Milik Negar a

. Sem ent ar a penet apan

Rum ah Negar a Golongan I I I dilakuk an oleh Ment eri Pek er j aan Um um .

St at us- st at us r um ah negar a ini dapat ber ubah apabila dikem udian

har i t er dapat k ondisi t er t ent u y ang m eny ebabk an pengalihan st at us rum ah

negar a

m aupun pengalihan hak at as r um ah negar a

. Per ubahan st at us

3_{Penet apan St at us Rum ah Negar a adalah k eput usan y ang m enet apk an st at us golongan Rum ah Negar a}

k e dalam Rum ah Negara Golongan I , Rum ah Negara Golongan I I , at au Rum ah Negar a Golongan I I I y ang berdir i sendir i dan/ at au berupa Sat uan Rum ah Susun besert a at au t idak besert a t anahny a.

4_{Ber sam a- sam a dengan t em busan t er sebut , disam paik an j uga daft ar Rum ah Negar a Golongan I dan}

Golongan I I .

5_{Pengalihan St at us Rum ah Negar a adalah per ubahan st at us Rum ah Negar a Golongan I I m enj adi Rum ah}

(2)

m em enuhi pr osedur sebagaim ana diper syar at k an per at ur an- per at ur an y ang

ada y ak ni :

Pe n ga lih a n st a t u s a t a u pe n ga lih a n

h a k

Pe r sya r a t a n Pr ose du r Ke t

I Æ I I a. adany a per ubahan

at au penggabungan organisasi; dan/ at au

b. sudah t idak m em enuhi fungsi sebagaim ana

dit et apkan sem ula

1) Pim pinan I nst ansi m engaj ukan perm ohonan pert am bangan t eknis kepada Ment er i PU ( dhi. Dir j en Cipt a Kar ya) ;

2) Dirj en Cipt a Kary a ( dhi. Dir Penat aan Bangunan dan Lingk ungan) m elak ukan kaj ian dan m enet apkan per t im bangan t eknis ber isi rekom endasi perset uj uan at au penolakan;

3) Apabila diset uj ui m ak a per ubahan st at us it u dit et apk an dengan keput usan Pim pinan I nst ansi yang ber sangk ut an, dengan t em busan kepada Ment er i PU dan Menk eu.

Pengalihan St at us

I I Æ I a. secar a t ek nis r um ah

yang diubah st at usnya

m em enuhi sy arat sebagai r um ah j abat an sesuai t ipe dan k las r um ah; b. m eny ediakan r um ah

penggant i unt uk penghuni lam a;

c. m em per t im bangkan efisiensi biaya pengadaan r um ah negar a Golongan I / Rum ah Jabat an

1) Pej abat Ess. I at au Pej abat yang dit unj uk m elakukan kaj ian t erhadap r um ah negara yang akan diusulk an unt uk diubah st at usnya; 2) Berdasark an kaj ian ini, dapat

dit et apkan k eput usan per ubahan st at us r um ah negar a oleh Pim pinan I nst ansi, dengan t em busan disam paikan kepada Ment er i PU dan Menkeu.

Pengalihan St at us

I I Æ I I I a. um ur r um ah negara paling singk at 10 ( sepuluh) t ahun sej ak dim ilik i oleh negar a at au sej ak dit et apkan

per ubahan

fungsinya sebagai

1) Penghuni m engaj uk an usul pengalihan st at us k epada Pej abat Ess. I at au pej abat yang dit unj uk pada inst ansi y bs;

2) Ter hadap usulan t er sebut dilak ukan k aj ian oleh Pej abat Ess.I I at au pej abat yang dit unj uk , yang k em udian disam paikan

Pengalihan St at us

Golongan I I at au sebaliknya yang berdir i sendir i dan/ at au ber upa Sat uan Rum ah Susun beser t a at au t idak beser t a t anahny a.

6_{Pengalihan Hak Rum ah Negar a adalah Penj ualan Rum ah Negar a Golongan I I I yang berdir i sendiri}

dan/ at au ber upa Sat uan Rum ah Susun besert a at au t idak beser t a t anahny a kepada penghuni dengan cara sew a beli.

(3)

Pe n ga lih a n st a t u s a t a u pe n ga lih a n

h a k

Pe r sya r a t a n Pr ose du r Ke t

Rum ah Negara; b. st at us hak at as

t anahnya sudah dit et apkan sesuai dengan ket ent uan perat uran

per undang-undangan;

c. rum ah dan t anah t idak dalam keadaan sengk et a

berdasarkan surat perm int aan inst ansi ybs;

d. penghuninya m em ilik i m asa kerj a paling singk at 10 ( sepuluh) t ahun sebagai PNS;

e. penghuni m em ilik i SI P yang sah dan suam i at au ist r i yang ber sangkut an belum per nah m em beli at au m em peroleh fasilit as rum ah dan/ at au t anah negar a;

f. penghuni bersedia m engaj ukan

per m ohonan

pengalihan Hak Rum ah Negara paling singk at 1 ( sat u) t ahun sej ak rum ah m enj adi rum ah golongan I I I7_{; dan}

g. m em ilik i per him punan

penghuni yang dit et apkan Pim pinan I nst ansi, j ika rum ah berbent uk rum ah susun.

kepada Pej abat Ess.I at au pej abat yang dit unj uk;

3) Kaj ian disam paikan k epada Pim pinan I nst ansi oleh Pej abat Ess.I , unt uk kem udian dilakukan per t im bangan;

4) Pim pinan I nst ansi ber hak unt uk m eny et uj ui dan m enolak usulan t ersebut ;

5) Set elah m eny et uj ui, perm ohonan usul pengalihan st at us diaj ukan kepada Ment er i PU ( dhi. Dir j en Cipt a Karya m ell. Dir Penat aan Bangunan dan Lingk ungan) ;

7) Berdasark an k eput usan ini, Pim pinan I nst ansi m enerbit kan keput usan penghapusan r um ah negar a dar i daft ar pengguna bar ang dengan t em busan k epada Ment er i PU dan Menkeu;

8) Dirj en Cipt a Karya k em udian m eny am paik an daft ar r um ah negara golongan I I I sebagai bar ang m ilik negar a k epada Menk eu ( dhi. Dirj en Kek ayaan Negara) .

I I I Æ m ilik a. ber um ur paling

singkat 10 ( sepuluh)

1) Penghuni rum ah negar a m engisi

for m ulir per m ohonan;

Pengalihan Hak

7_{Apabila penghuni lalai m engaj uk an per m ohonan akan dik enai sanksi m em bayar sew a 2 ( dua) k ali dar i}

(4)

h a k

t ahun sej ak dim ilik i negara at au sej ak per ubahan fungsi sebagai r um ah negara;

b. rum ah t idak dalam sengk et a

2) Perm ohonan t ersebut diaj ukan

k epada Ment er i PU ( dhi. Dir j en Cipt a Karya) m ell. Direk t ur Penat aan Bangunan dan Lingk ungan ( lokasi r um ah negara di DKI Jakar t a, Bogor , Depok, Tanger ang dan Bekasi) at au Dir ek t ur Penat aan Bangunan dan Lingk ungan m ell. Kepala Dinas PU/ Dinas Tek nis Prov insi ( lok asi rum ah negara di luar DKI Jakart a, Bogor , Depok, Tanger ang dan Bek asi) , dan dit em busk an kepada Menk eu dan Pim pinan I nst ansi ybs;

3) Ber dasarkan per set uj uan Menkeu at au Pej abat y ang dit unj uk, Dir ek t orat Penat aan Bangunan dan Lingk ungan, Dinas Pek er j aan Um um / Dinas Teknis Prov insi

m eny am paik an ber kas per m ohonan kepada Panit ia

Penak sir dan Panit ia Penilai, dan m em ber it ahuk an har i dan t anggal penak sir an dan penilaian;

6) Kem udian Dir Penat aan Bangunan

8_{Apabila t erj adi ket erlam bat an m elebihi 6 bulan m aka Sur at Keput usan Pengalihan Hak dan Penet apan}

Harga Rum ah akan dit inj au k em bali dengan m elakuk an penaksiran/ penilaian ulang oleh Panit ia.

9_{Penghapusan m engikut i Lam piran VI I Per at ur an Ment er i Keuangan Nom or 96/ PMK.06/ 2007 t ent ang}

Tat a Cara Pelaksanaan Penggunaan, Pem anfaat an, Penghapusan dan Pem indaht anganan Barang Milik Negara.

(5)

Pe n ga lih a n st a t u s a t a u pe n ga lih a n

h a k

Pe r sya r a t a n Pr ose du r Ke t

dan Lingk ungan m enyam paikan surat t ersebut besert a harga yang har us dibayar dengan t em busan kepada Menk eu dan Pim pinan I nst ansi y bs;

8) Set elah dibay ar dengan t anda

Milik Negara.

Selain rum ah negar a sebagai bar ang m ilik negar a y ang har us dibina

dan diaw asi, seluruh pem bay ar an sew a r um ah negar a m aupun pem bay ar an

har ga Rum ah Negar a Golongan I I I ( pengalihan hak ) j uga har us

diper t anggungj aw abk an.

(6)

Wilay ah Nom or 373/ KPTS/ M/ 2001 t anggal 16 Juli 2001 t ent ang Sew a

Rum ah Negar a, y ang dilak uk an m elalui pem ot ongan langsung dar i gaj i at au

dengan m eny et or langsung ke KPKN m elalui Bank Pem er int ah. Lapor an

pem bay ar an sew a t ersebut secar a ber k ala akan disam paik an dat any a

k epada inst ansi y ang bersangk ut an unt uk k em udian dit erusk an k e

Dir ek t or at Bina Teknik.

Sem ent ar a unt uk pem bay ar an har ga Rum ah Negar a Golongan I I I

( pengalihan hak ) harus diset or oleh peny ew a beli k e r ek ening Kas Um um

Negar a, dan KPPN ak an m elapork an hasil penerim aan negar a t ersebut

kepada Ment er i Peker j aan Um um dan Ment eri Keuangan.

Re f e r e n si :

- PP No. 40 Tahun 1994 t ent ang Rum ah Negara;

Pengalihan Hak At as Rum ah Negara; dan

- Perat uran Ment er i PU No : 22/ PRT/ M/ 2008 t ent ang Pedom an Tek nis Pengadaan, Pendaft aran, Penet apan St at us, Penghunian, Pengalihan St at us, dan Pengalihan Hak At as Rum ah Negara.