Manajemen Risiko Terhadap Biaya Dan Waktu Pada Pekerjaan Struktur Gedung Bertingkat Tinggi (Studi Kasus Pembangunan Apartemen Grand Jati Junction)
MANAJEMEN RISIKO TERHADAP BIAYA DAN WAKTU PADA
PEKERJAAN STRUKTUR GEDUNG BERTINGKAT TINGGI
(Studi Kasus : Proyek Pembangunan Apartemen Grand Jati Junction)
TUGAS AKHIR
Diajukan untuk melengkapi tugas-tugas dan memenuhi syarat
penyelesaian pendidikan sarjana teknik sipil
Disusun Oleh :
RIZKY ADE PUTRA HASIBUAN
12 0404 004
BIDANG STUDI MANAJEMEN REKAYASA KONSTRUKSI
DEPARTEMEN TEKNIK SIPIL
FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS SUMATERA UTARA
MEDAN
2017
Universitas Sumatera Utara
MANAJEMEN RISIKO TERHADAP BIAYA DAN WAKTU
PADA PEKERJAAN STRUKTUR GEDUNG BERTINGKAT
TINGGI
(Studi Kasus Pembangunan Apartemen Grand Jati Junction)
ABSTRAK
Risiko pada setiap proyek konstruksi pasti ada, risiko yang tidak terkendali
akan menjadi masalah dan menimbulkan kerugian pada proyek akibat dari
pembengkakan biaya (cost overrun) dan keterlambatan pelakasanaan pekerjaan.
Oleh karena itu untuk mengelola risiko perlu dilakukan manajemen risiko
sehingga proyek tersebut dapat bertahan, atau barangkali mengoptimalkan risiko.
Tujuan penelitian ini adalah untuk mengetahui faktor-faktor risiko yang dominan,
seberapa besar level risiko yang terjadi dan respon yang diberikan terhadap risikorisiko yang dominan terhadap kinerja biaya dan waktu pada pekerjaan struktur
dari proyek Pembangunan Apartemen Grand Jati Junction. Pada penelitian ini,
kuesioner disebar kepada pihak kontraktor pada proyek tersebut untuk mengetahui
frekuensi dan dampak risiko. Dari hasil penelitian ini didapat 8 faktor yang
menjadi faktor risiko yang dominan dengan level yang bervariasi (berbeda-beda)
tergantung dari kompleksitas pekerjaannya dan situasi kondisi pada saat
pelaksanaan masing-masing tahapan pekerjaan, yaitu: Curah hujan yang melebihi
estimasi BMKG, Muka Air tanah lebih tinggi dari hasil penyelidikan tanah,
Inflasi/kenaikan harga yang melebihi estimasi awal, Subkontraktor kurang
berkualitas, Produktivitas peralatan rendah, Keterlambatan pengiriman material,
Pekerjaan lain yang mendahului masih terlambat, Sistem pengendalian biaya dan
waktu yang lemah menyebabkan keterlambatan dan penambahan biaya.
Kemudian diperoleh respon risiko berupa tindakan pencegahan untuk mencegah
atau meminimalisir risiko tersebut.
Kata Kunci : Manajemen risiko, identifikasi risiko, respon risiko, pekerjaan
struktur, biaya dan waktu
i
Universitas Sumatera Utara
KATA PENGANTAR
Puji dan syukur saya panjatkan kehadirat Allah SWT yang telah
melimpahkan rahmat dan karunia-Nya kepada saya, sehingga saya dapat
menyelesaikan Tugas Akhir ini.
Tugas akhir ini merupakan syarat untuk mencapai gelar sarjana Teknik
Sipil bidang studi Manajemen Rekayasa Konstruksi Departemen Teknik Sipil
Fakultas Teknik Universitas Sumatera Utara, dengan judul :
“Manajemen Risiko Terhadap Biaya Dan Waktu Pada Pekerjaan Struktur
Gedung Bertingkat Tinggi”
(Studi Kasus Pembangunan Apartemen Grand Jati Junction)
Saya menyadari bahwa dalam penyelesaian Tugas Akhir ini tidak terlepas
dari dukungan, bantuan serta bimbingan dari berbagai pihak. Oleh karena itu, saya
ingin menyampaikan ucapan terima kasih yang sebesar-besarnya kepada beberapa
pihak yang berperan penting yaitu :
1.
Terutama kepada kedua orang tua tercinta, Ayahanda Drs.H. Baharuddin
Hasibuan, Ibunda Hj. Nurmauli Pasaribu serta kepada abang dan kakak-kakak
saya Herman Ardiansyah Hsb, Elvi Damayanti Hsb, Siska Angriani Hsb,
Dermian Hsb yang senantiasa memberikan dukungan dan semangat yang
luar biasa serta mendoakan saya dalam menyelesaikan Tugas Akhir ini.
2.
Bapak Ir. Syahrizal, M.T. dan Bapak Ir. Andy Putra Rambe, M.B.A. sebagai
Dosen Pembimbing yang telah dengan sabar memberi bimbingan, saran, dan
dukungan dalam bentuk waktu dan pemikiran untuk menyelesaikan Tugas
Akhir ini.
ii
Universitas Sumatera Utara
3.
Bapak Medis Sejahtera Surbakti, S.T.,M.T. sebagai Ketua Departemen
Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Sumatera Utara.
4.
Bapak dan Ibu staf pengajar dan seluruh pegawai Departemen Teknik Sipil
Fakultas Teknik Universitas Sumatera Utara.
5.
Sahabat-sahabat terbaik saya, Anrico Boy Riansyam, Fauzy Nasution,
Wahyudi Ali Napitupulu S.T,, Wahyu Aprinanda, Zulfikar,S.T, Dio Mega
Putri S.T., Mentari Rahma Sari,
Sri Setiawati, S.T., Lintri julainy S.T.,
Rahmayanti Batubara, Siti Maisarah Lubis dan Dini Rizky Utari S.T.
6.
Rekan-rekan dan adek-adek asisten Laboratorium Studio Gambar Teknik
Sipil USU, Hafni, Rissa, Nirwan, Jerry, Zulhelmi, Amira, Arifa, Aceng, dan
Aulia.
7.
Teman-teman yang luar biasa Arifin, Ridwan, Windy, Ispan, teman-teman
seperjuangan angkatan 2012 dan adek-adek angkatan 2015.
8.
Seluruh rekan-rekan yang tidak mungkin saya tuliskan satu-persatu atas
dukungannya yang sangat baik.
Saya menyadari bahwa dalam penyusunan tugas akhir ini masih jauh dari
kesempurnaan. Oleh karena itu saya menerima kritik dan saran yang bersifat
membangun dalam penyempurnaan Tugas Akhir ini
Akhir kata saya mengucapkan terima kasih dan semoga tugas akhir ini
dapat bermanfaat bagi para pembaca.
Medan,
April 2017
Penulis
( Rizky Ade Putra Hasibuan)
12 0404 004
iii
Universitas Sumatera Utara
DAFTAR ISI
ABSTRAK ..................................................................................................... i
KATA PENGANTAR .................................................................................. ii
DAFTAR ISI................................................................................................ iv
DAFTAR GAMBAR .................................................................................... x
DAFTAR TABEL ....................................................................................... xi
BAB I PENDAHULUAN ............................................................................. 1
1.1 Latar Belakang ............................................................................. 1
1.2 Rumusan Masalah ........................................................................ 4
1.3 Tujuan Penelitian ......................................................................... 4
1.4 Batasan Masalah ........................................................................... 4
1.5 Manfaat Penelitian ....................................................................... 5
BAB II TINJAUAN PUSTAKA ................................................................. 6
2.1 Manajemen Proyek ....................................................................... 6
2.2 Risiko ........................................................................................... 8
2.3 Manajemen Risiko ..................................................................... 10
2.3.1 Definisi Manajemen Risiko.............................................. 10
2.3.2 Tujuan Manajemen Risiko ............................................... 12
2.3.3 Proses Manajemen Risiko ............................................... 12
2.4 Biaya Proyek .............................................................................. 25
2.4.1 Modal Tetap ..................................................................... 25
2.4.2 Modal Kerja ..................................................................... 27
2.5 Pembengkakan Biaya (Cost Overrun) ....................................... 27
iv
Universitas Sumatera Utara
2.6 Manajemen Waktu Proyek ......................................................... 28
2.6.1 Definisi Kegiatan ............................................................. 28
2.6.2 Urutan Kegiatan ............................................................... 28
2.6.3 Perhitungan Sumber Daya Kegiatan ................................ 28
2.6.4 Perhitungan Durasi Kegiatan ........................................... 28
2.6.5 Pengembangan Jadwal ..................................................... 29
2.6.6 Pengendalian Jadwal ........................................................ 29
2.7 Penjadwalan ............................................................................... 29
2.8 Keterlambatan ............................................................................ 32
2.9 Pemilihan Strategi Penelitian ..................................................... 34
2.10 Data Penelitian ......................................................................... 35
2.11 Variabel Penelitian ................................................................... 36
2.12 Instrumen Penelitian ................................................................ 36
2.13 Skala dan Ukuran Penelitian .................................................... 36
2.14 Analisis Data Penelitian ........................................................... 36
2.14.1 Analisis Deskriftif .......................................................... 36
2.14.2 Uji Validitas Dan Reliabilitas ........................................ 37
2.14.3 Uji Normalitas ................................................................ 39
2.14.4 Analisis Non Parametrik ................................................ 39
2.14.5 Analytic Hierarchy Process (AHP)................................ 39
2.14.6 SPSS (Statistical Product And Service Solution) ........... 45
2.15 Review Penelitian Terdahulu ................................................... 47
BAB III METODOLOGI PENELITIAN ................................................ 50
3.1 Pendahuluan ............................................................................... 50
v
Universitas Sumatera Utara
3.2 Pemilihan Strategi Penelitian ..................................................... 50
3.3 Pengumpulan Data ..................................................................... 51
3.4 Variabel Penelitian ..................................................................... 51
3.5 Instrumen Penelitian .................................................................. 52
3.6 Skala Dan Ukuran Penelitian ..................................................... 53
3.7 Analisis Data .............................................................................. 54
3.7.1 Analisis Deskriftif ............................................................ 54
3.7.2 Uji Validitas Dan Reliabilitas .......................................... 55
3.7.3 Uji Normalitas .................................................................. 55
3.7.4 Analisis Non Parametrik .................................................. 55
3.7.5 Analytical Hierarchy Process (AHP) .............................. 56
3.7.6 Analisis Risiko ................................................................. 56
3.7.7 Respon Risiko .................................................................. 57
3.8 Bagan Alir Penelitian ................................................................. 58
BAB IV HASIL DAN PEMBAHASAN ................................................... 59
4.1 Pendahuluan ............................................................................... 59
4.2 Kuesioner Tahap Pertama .......................................................... 59
4.3 Analisis Deskriptif ..................................................................... 61
4.4 Uji Validitas Dan Reliabilitas .................................................... 61
4.5 Uji Normalitas ............................................................................ 63
4.5.1 Uji Normalitas Untuk Frekuensi ...................................... 64
4.5.2 Uji Normalitas Untuk Dampak Biaya .............................. 66
4.5.3 Uji Normalitas Untuk Dampak Waktu ............................. 68
4.6 Analisis Non Parametrik ............................................................ 70
vi
Universitas Sumatera Utara
4.6.1 Analisis Non Parametrik Untuk Jabatan .......................... 71
4.6.1.1 Pengaruh Jabatan Responden Untuk Penilaian
Frekuensi ............................................................. 72
4.6.1.2 Pengaruh Jabatan Responden Untuk Penilaian
Dampak Risiko Terhadap Biaya .......................... 75
4.6.1.3 Pengaruh Jabatan Responden Untuk Penilaian
Dampak Risiko Terhadap Waktu ........................ 77
4.6.2 Analisis Non Parametrik Untuk Lama Pengalama Kerja . 79
4.6.2.1 Pengaruh Lama Pengalaman Kerja Responden
Untuk Penilaian Frekuensi .................................. 80
4.6.2.2 Pengaruh Lama Pengalaman Kerja Responden
Untuk Penilaian Dampak Risiko Terhadap
Biaya .................................................................... 83
4.6.2.3 Pengaruh Lama Pengalaman Kerja Responden
Untuk Penilaian Dampak Risiko Terhadap
Waktu .................................................................. 85
4.6.3 Analisis Non Parametrik Untuk Pendidikan .................... 87
4.6.3.1 Pengaruh Pendidikan Responden Untuk
Penilaian Frekuensi ............................................. 88
4.6.3.2 Pengaruh Pendidikan Responden Untuk
Penilaian Dampak Risiko Terhadap Biaya .......... 91
4.6.3.3 Pengaruh Pendidikan Responden Untuk
Penilaian Dampak Risiko Terhadap Waktu ........ 93
4.7 Analisis AHP (Analitycal Hierarchy Process) .......................... 95
vii
Universitas Sumatera Utara
4.7.1 Perbandingan Pasangan Dan Normalisasi Matriks .......... 96
4.7.2 Bobot Elemen ................................................................... 97
4.7.3 Uji Konsistensi Matriks, Hirarki Dan Tingkat Akurasi ... 99
4.8 Nilai Lokal Frekuensi Dan Dampak ........................................ 103
4.8.1 Nilai Lokal Frekuensi Dan Dampak Pada Pekerjaan
Dewatering .................................................................... 103
4.8.2 Nilai Lokal Frekuensi Dan Dampak Pada Pekerjaan
Diniding Penahan Tanah ............................................... 105
4.8.3 Nilai Lokal Frekuensi Dan Dampak Pada Pekerjaan
Galian ............................................................................ 107
4.8.4 Nilai Lokal Frekuensi Dan Dampak Pada Pekerjaan
Pondasi (Pile Cap)......................................................... 109
4.8.5 Nilai Lokal Frekuensi Dan Dampak Pada Pekerjaan
Semi Basement ............................................................... 112
4.8.6 Nilai Lokal Frekuensi Dan Dampak Pada Pekerjaan
Struktur Atas .................................................................. 114
4.9 Analisis Level Risiko................................................................ 117
4.9.1 Ranking Risiko Pada Pekerjaan Dewatering ................. 117
4.9.2 Ranking Risiko Pada Pekerjaan Dinding Penahan
Tanah ............................................................................. 119
4.9.3 Ranking Risiko Pada Pekerjaan Galian .......................... 120
4.9.4 Ranking Risiko Pada Pekerjaan Pondasi (Pile Cap) ...... 122
4.9.5 Ranking Risiko Pada Pekerjaan Semi Basement ............ 123
4.9.6 Ranking Risiko Pada Pekerjaan Struktur Atas ............... 125
viii
Universitas Sumatera Utara
4.10 Risiko Dominan ...................................................................... 127
4.10.1 Risiko Dominan Biaya Dan Waktu Pada Pekerjaan
Dewatering ................................................................... 127
4.10.2 Risiko Dominan Biaya Dan Waktu Pada Pekerjaan
Dinding Penahan Tanah ............................................... 127
4.10.3 Risiko Dominan Biaya Dan Waktu Pada Pekerjaan
Galian ........................................................................... 128
4.10.4 Risiko Dominan Biaya Dan Waktu Pada Pekerjaan
Pondasi (Pile Cap) ....................................................... 128
4.10.5 Risiko Dominan Biaya Dan Waktu Pada Pekerjaan
Semi Basement ............................................................. 129
4.10.3 Risiko Dominan Biaya Dan Waktu Pada Pekerjaan
Struktur Atas ................................................................ 129
4.11 Respon Risiko ......................................................................... 131
BAB V KESIMPULAN DAN SARAN ................................................... 137
5.1 Kesimpulan .............................................................................. 137
5.2 Saran ......................................................................................... 138
DAFTAR PUSTAKA ................................................................................ xvi
DAFTAR LAMPIRAN ............................................................................. xix
ix
Universitas Sumatera Utara
DAFTAR GAMBAR
No.
Judul
Hal
2.1
Identifikasi Risiko Proyek berdasarkan Sumber
15
2.2
Identifikasi Risiko Proyek berdasarkan Dampak
16
2.3
Manajemen Risiko Kontraktor
24
2.4
Dekomposisi Masalah
40
2.5
Cara Kerja SPSS (Statistical Product and Service
3.1
Solution)
44
Flowchart Penelitian
58
x
Universitas Sumatera Utara
DAFTAR TABEL
No
Judul
Hal
2.1
Strategi Penelitian Untuk Masing-masing Situasi
34
2.2
Skala Perbandingan Nilai
43
2.3
Nilai RI
45
3.1
Variabel Bebas
52
3.2
Skala Nilai Kemungkinan atau Frekuensi
54
3.3
Skala Nilai Dampak Terhadap Biaya
54
3.4
Skala Nilai Dampak Terhadap Waktu
54
3.6
Level Risiko
55
4.1
Data Responden
60
4.2
Uji Reliabilitas Frekuensi
62
4.3
Uji Reliabilitas Dampak Terhadap Biaya
62
4.4
Uji Reliabilitas Dampak Terhadap Waktu
63
4.5
Hasil Uji Normalitas Untuk Penilaian Frekuensi
64
4.6
Hasil Uji Normalitas Untuk Penilaian Dampak Terhadap Biaya
66
4.7
Hasil Uji Normalitas Untuk Penilaian Dampak Terhadap Waktu
68
4.8
Pengkodean Untuk Profil Responden
71
4.9
Pengelompokan Jabatan Responden
71
4.10
Hasil Uji Pengaruh Jabatan Terhadap Persepsi Responden Untuk
Frekuensi
4.11
72
Hasil Uji Pengaruh Jabatan Terhadap Persepsi Responden Untuk
xi
Universitas Sumatera Utara
4.12
Dampak Biaya
75
Hasil Uji Pengaruh Jabatan Terhadap Persepsi Responden Untuk
77
Dampak Waktu
4.13
Pengelompokan Lama Pengalaman Kerja Responden
4.14
Hasil Uji Pengaruh Lama Pengalaman Kerja Terhadap Persepsi
Responden Untuk Frekuensi
4.15
80
Hasil Uji Pengaruh Lama Pengalaman Kerja Terhadap Persepsi
Responden Untuk Dampak Biaya
4.16
79
83
Hasil Uji Pengaruh Lama Pengalaman Kerja Terhadap Persepsi
Responden Untuk Dampak Waktu
85
4.17
Pengelompokan Pendidikan Responden
87
4.18
Hasil Uji Pengaruh Pendidikan Terhadap Persepsi Responden Untuk
Frekuensi
4.19
88
Hasil Uji Pengaruh Pendidikan Terhadap Persepsi Responden Untuk
Dampak Biaya
4.20
91
Hasil Uji Pengaruh Pendidikan Terhadap Persepsi Responden Untuk
Dampak Waktu
93
4.21
Matriks Berpasangan Untuk Frekuensi
96
4.22
Matriks Berpasangan Untuk Dampak Terhadap Biaya
96
4.23
Matriks Berpasangan Untuk Dampak Terhadap Waktu
97
4.24
Perhitungan Pembobotan Elemen Untuk Frekuensi
97
4.25
Perhitungan Pembobotan Elemen Untuk Dampak Terhadap Biaya
98
4.26
Perhitungan Pembobotan Elemen Untuk Dampak Terhadap
Waktu
98
xii
Universitas Sumatera Utara
4.27
Bobot Elemen Untuk Frekuensi
98
4.28
Bobot Elemen Untuk Dampak Terhadap Biaya
99
4.29
Bobot Elemen Untuk Dampak Terhadap Waktu
99
4.30
Perhitungan Konsistensi Matriks Berpasangan Untuk Frekuensi
99
4.31
Perhitungan Konsistensi Matriks Berpasangan Untuk Dampak
Terhadap Biaya
4.32
100
Perhitungan Konsistensi Matriks Berpasangan Untuk Dampak
Terhadap Waktu
100
4.33
Perhitungan mencari (λmaks) Untuk Frekuensi
101
4.34
Perhitungan mencari (λmaks) Untuk Dampak Biaya
101
4.35
Perhitungan mencari (λmaks) Untuk Dampak Waktu
102
4.36
Nilai Lokal Frekuensi Pada Pekerjaan Dewatering
103
4.37
Nilai Lokal Dampak Terhadap Biaya Pada Pekerjaan Dewatering
104
4.38
Nilai Lokal Dampak Terhadap Waktu Pada Pekerjaan Dewatering
104
4.39
Nilai Lokal Frekuensi Pada Pekerjaan Dinding Penahan Tanah
105
4.40
Nilai Lokal Dampak Terhadap Biaya Pada Pekerjaan Dinding 106
Penahan Tanah
4.41
Nilai Lokal Dampak Terhadap Waktu Pada Pekerjaan Dinding
Penahan Tanah
106
4.42
Nilai Lokal Frekuensi Pada Pekerjaan Galian
107
4.43
Nilai Lokal Dampak Terhadap Biaya Pada Pekerjaan Galian
108
4.44
Nilai Lokal Dampak Terhadap Waktu Pada Pekerjaan Galian
109
4.45
Nilai Lokal Frekuensi Pada Pekerjaan Pondasi (Pile Cap)
109
4.46
Nilai Lokal Dampak Terhadap Biaya Pada Pekerjaan Pondasi (Pile
xiii
Universitas Sumatera Utara
Cap)
4.47
110
Nilai Lokal Dampak Terhadap Waktu Pada Pekerjaan Pondasi (Pile
Cap)
111
4.48
Nilai Lokal Frekuensi Pada Pekerjaan Semi Basement
112
4.49
Nilai Lokal Dampak Terhadap Biaya Pada Pekerjaan Semi
Basement
4.50
113
Nilai Lokal Dampak Terhadap Waktu Pada Pekerjaan Semi
Basement
114
4.51
Nilai Lokal Frekuensi Pada Pekerjaan Struktur Atas
114
4.52
Nilai Lokal Dampak Terhadap Biaya Pada Pekerjaan Struktur Atas
115
4.53
Nilai Lokal Dampak Terhadap Waktu Pada Pekerjaan Struktur Atas
116
4.54
Rangking Risiko Terhadap Biaya Pada Pekerjaan Dewatering
117
4.55
Rangking Risiko Terhadap Waktu Pada Pekerjaan Dewatering
118
4.56
Rangking Risiko Terhadap Biaya Pada Pekerjaan Dinding Penahan
Tanah
4.57
119
Rangking Risiko Terhadap Waktu Pada Pekerjaan Dinding Penahan
Tanah
119
4.58
Rangking Risiko Terhadap Biaya Pada Pekerjaan Galian
120
4.59
Rangking Risiko Terhadap Waktu Pada Pekerjaan Galian
121
4.60
Rangking Risiko Terhadap Biaya Pada Pekerjaan Pondasi
(Pile Cap)
4.61
4.62
122
Rangking Risiko Terhadap Waktu Pada Pekerjaan Pondasi (Pile
Cap)
123
Rangking Risiko Terhadap Biaya Pada Pekerjaan Semi Basement
123
xiv
Universitas Sumatera Utara
4.63
Rangking Risiko Terhadap Waktu Pada Pekerjaan Semi Basement
124
4.64
Rangking Risiko Terhadap Biaya Pada Pekerjaan Struktur Atas
125
4.65
Rangking Risiko Terhadap Waktu Pada Pekerjaan Struktur Atas
126
4.66
Risiko Dominan Biaya Dan Waktu Pada Pekerjaan Dewatering
127
4.67
Risiko Dominan Biaya Dan Waktu Pada Pekerjaan Dinding
Penahan Tanah
127
4.68
Risiko Dominan Biaya Dan Waktu Pada Pekerjaan Galian
128
4.69
Risiko Dominan Biaya Dan Waktu Pada Pekerjaan Pile Cap
128
4.70
Risiko Dominan Biaya Dan Waktu Pada Pekerjaan Semi Basement
129
4.71
Risiko Dominan Biaya Dan Waktu Pada Pekerjaan Struktur Atas
129
4.72
Risiko Dominan Terhadap Biaya Dan Waktu
130
4.73
Respon Risiko
132
xv
Universitas Sumatera Utara
PEKERJAAN STRUKTUR GEDUNG BERTINGKAT TINGGI
(Studi Kasus : Proyek Pembangunan Apartemen Grand Jati Junction)
TUGAS AKHIR
Diajukan untuk melengkapi tugas-tugas dan memenuhi syarat
penyelesaian pendidikan sarjana teknik sipil
Disusun Oleh :
RIZKY ADE PUTRA HASIBUAN
12 0404 004
BIDANG STUDI MANAJEMEN REKAYASA KONSTRUKSI
DEPARTEMEN TEKNIK SIPIL
FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS SUMATERA UTARA
MEDAN
2017
Universitas Sumatera Utara
MANAJEMEN RISIKO TERHADAP BIAYA DAN WAKTU
PADA PEKERJAAN STRUKTUR GEDUNG BERTINGKAT
TINGGI
(Studi Kasus Pembangunan Apartemen Grand Jati Junction)
ABSTRAK
Risiko pada setiap proyek konstruksi pasti ada, risiko yang tidak terkendali
akan menjadi masalah dan menimbulkan kerugian pada proyek akibat dari
pembengkakan biaya (cost overrun) dan keterlambatan pelakasanaan pekerjaan.
Oleh karena itu untuk mengelola risiko perlu dilakukan manajemen risiko
sehingga proyek tersebut dapat bertahan, atau barangkali mengoptimalkan risiko.
Tujuan penelitian ini adalah untuk mengetahui faktor-faktor risiko yang dominan,
seberapa besar level risiko yang terjadi dan respon yang diberikan terhadap risikorisiko yang dominan terhadap kinerja biaya dan waktu pada pekerjaan struktur
dari proyek Pembangunan Apartemen Grand Jati Junction. Pada penelitian ini,
kuesioner disebar kepada pihak kontraktor pada proyek tersebut untuk mengetahui
frekuensi dan dampak risiko. Dari hasil penelitian ini didapat 8 faktor yang
menjadi faktor risiko yang dominan dengan level yang bervariasi (berbeda-beda)
tergantung dari kompleksitas pekerjaannya dan situasi kondisi pada saat
pelaksanaan masing-masing tahapan pekerjaan, yaitu: Curah hujan yang melebihi
estimasi BMKG, Muka Air tanah lebih tinggi dari hasil penyelidikan tanah,
Inflasi/kenaikan harga yang melebihi estimasi awal, Subkontraktor kurang
berkualitas, Produktivitas peralatan rendah, Keterlambatan pengiriman material,
Pekerjaan lain yang mendahului masih terlambat, Sistem pengendalian biaya dan
waktu yang lemah menyebabkan keterlambatan dan penambahan biaya.
Kemudian diperoleh respon risiko berupa tindakan pencegahan untuk mencegah
atau meminimalisir risiko tersebut.
Kata Kunci : Manajemen risiko, identifikasi risiko, respon risiko, pekerjaan
struktur, biaya dan waktu
i
Universitas Sumatera Utara
KATA PENGANTAR
Puji dan syukur saya panjatkan kehadirat Allah SWT yang telah
melimpahkan rahmat dan karunia-Nya kepada saya, sehingga saya dapat
menyelesaikan Tugas Akhir ini.
Tugas akhir ini merupakan syarat untuk mencapai gelar sarjana Teknik
Sipil bidang studi Manajemen Rekayasa Konstruksi Departemen Teknik Sipil
Fakultas Teknik Universitas Sumatera Utara, dengan judul :
“Manajemen Risiko Terhadap Biaya Dan Waktu Pada Pekerjaan Struktur
Gedung Bertingkat Tinggi”
(Studi Kasus Pembangunan Apartemen Grand Jati Junction)
Saya menyadari bahwa dalam penyelesaian Tugas Akhir ini tidak terlepas
dari dukungan, bantuan serta bimbingan dari berbagai pihak. Oleh karena itu, saya
ingin menyampaikan ucapan terima kasih yang sebesar-besarnya kepada beberapa
pihak yang berperan penting yaitu :
1.
Terutama kepada kedua orang tua tercinta, Ayahanda Drs.H. Baharuddin
Hasibuan, Ibunda Hj. Nurmauli Pasaribu serta kepada abang dan kakak-kakak
saya Herman Ardiansyah Hsb, Elvi Damayanti Hsb, Siska Angriani Hsb,
Dermian Hsb yang senantiasa memberikan dukungan dan semangat yang
luar biasa serta mendoakan saya dalam menyelesaikan Tugas Akhir ini.
2.
Bapak Ir. Syahrizal, M.T. dan Bapak Ir. Andy Putra Rambe, M.B.A. sebagai
Dosen Pembimbing yang telah dengan sabar memberi bimbingan, saran, dan
dukungan dalam bentuk waktu dan pemikiran untuk menyelesaikan Tugas
Akhir ini.
ii
Universitas Sumatera Utara
3.
Bapak Medis Sejahtera Surbakti, S.T.,M.T. sebagai Ketua Departemen
Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Sumatera Utara.
4.
Bapak dan Ibu staf pengajar dan seluruh pegawai Departemen Teknik Sipil
Fakultas Teknik Universitas Sumatera Utara.
5.
Sahabat-sahabat terbaik saya, Anrico Boy Riansyam, Fauzy Nasution,
Wahyudi Ali Napitupulu S.T,, Wahyu Aprinanda, Zulfikar,S.T, Dio Mega
Putri S.T., Mentari Rahma Sari,
Sri Setiawati, S.T., Lintri julainy S.T.,
Rahmayanti Batubara, Siti Maisarah Lubis dan Dini Rizky Utari S.T.
6.
Rekan-rekan dan adek-adek asisten Laboratorium Studio Gambar Teknik
Sipil USU, Hafni, Rissa, Nirwan, Jerry, Zulhelmi, Amira, Arifa, Aceng, dan
Aulia.
7.
Teman-teman yang luar biasa Arifin, Ridwan, Windy, Ispan, teman-teman
seperjuangan angkatan 2012 dan adek-adek angkatan 2015.
8.
Seluruh rekan-rekan yang tidak mungkin saya tuliskan satu-persatu atas
dukungannya yang sangat baik.
Saya menyadari bahwa dalam penyusunan tugas akhir ini masih jauh dari
kesempurnaan. Oleh karena itu saya menerima kritik dan saran yang bersifat
membangun dalam penyempurnaan Tugas Akhir ini
Akhir kata saya mengucapkan terima kasih dan semoga tugas akhir ini
dapat bermanfaat bagi para pembaca.
Medan,
April 2017
Penulis
( Rizky Ade Putra Hasibuan)
12 0404 004
iii
Universitas Sumatera Utara
DAFTAR ISI
ABSTRAK ..................................................................................................... i
KATA PENGANTAR .................................................................................. ii
DAFTAR ISI................................................................................................ iv
DAFTAR GAMBAR .................................................................................... x
DAFTAR TABEL ....................................................................................... xi
BAB I PENDAHULUAN ............................................................................. 1
1.1 Latar Belakang ............................................................................. 1
1.2 Rumusan Masalah ........................................................................ 4
1.3 Tujuan Penelitian ......................................................................... 4
1.4 Batasan Masalah ........................................................................... 4
1.5 Manfaat Penelitian ....................................................................... 5
BAB II TINJAUAN PUSTAKA ................................................................. 6
2.1 Manajemen Proyek ....................................................................... 6
2.2 Risiko ........................................................................................... 8
2.3 Manajemen Risiko ..................................................................... 10
2.3.1 Definisi Manajemen Risiko.............................................. 10
2.3.2 Tujuan Manajemen Risiko ............................................... 12
2.3.3 Proses Manajemen Risiko ............................................... 12
2.4 Biaya Proyek .............................................................................. 25
2.4.1 Modal Tetap ..................................................................... 25
2.4.2 Modal Kerja ..................................................................... 27
2.5 Pembengkakan Biaya (Cost Overrun) ....................................... 27
iv
Universitas Sumatera Utara
2.6 Manajemen Waktu Proyek ......................................................... 28
2.6.1 Definisi Kegiatan ............................................................. 28
2.6.2 Urutan Kegiatan ............................................................... 28
2.6.3 Perhitungan Sumber Daya Kegiatan ................................ 28
2.6.4 Perhitungan Durasi Kegiatan ........................................... 28
2.6.5 Pengembangan Jadwal ..................................................... 29
2.6.6 Pengendalian Jadwal ........................................................ 29
2.7 Penjadwalan ............................................................................... 29
2.8 Keterlambatan ............................................................................ 32
2.9 Pemilihan Strategi Penelitian ..................................................... 34
2.10 Data Penelitian ......................................................................... 35
2.11 Variabel Penelitian ................................................................... 36
2.12 Instrumen Penelitian ................................................................ 36
2.13 Skala dan Ukuran Penelitian .................................................... 36
2.14 Analisis Data Penelitian ........................................................... 36
2.14.1 Analisis Deskriftif .......................................................... 36
2.14.2 Uji Validitas Dan Reliabilitas ........................................ 37
2.14.3 Uji Normalitas ................................................................ 39
2.14.4 Analisis Non Parametrik ................................................ 39
2.14.5 Analytic Hierarchy Process (AHP)................................ 39
2.14.6 SPSS (Statistical Product And Service Solution) ........... 45
2.15 Review Penelitian Terdahulu ................................................... 47
BAB III METODOLOGI PENELITIAN ................................................ 50
3.1 Pendahuluan ............................................................................... 50
v
Universitas Sumatera Utara
3.2 Pemilihan Strategi Penelitian ..................................................... 50
3.3 Pengumpulan Data ..................................................................... 51
3.4 Variabel Penelitian ..................................................................... 51
3.5 Instrumen Penelitian .................................................................. 52
3.6 Skala Dan Ukuran Penelitian ..................................................... 53
3.7 Analisis Data .............................................................................. 54
3.7.1 Analisis Deskriftif ............................................................ 54
3.7.2 Uji Validitas Dan Reliabilitas .......................................... 55
3.7.3 Uji Normalitas .................................................................. 55
3.7.4 Analisis Non Parametrik .................................................. 55
3.7.5 Analytical Hierarchy Process (AHP) .............................. 56
3.7.6 Analisis Risiko ................................................................. 56
3.7.7 Respon Risiko .................................................................. 57
3.8 Bagan Alir Penelitian ................................................................. 58
BAB IV HASIL DAN PEMBAHASAN ................................................... 59
4.1 Pendahuluan ............................................................................... 59
4.2 Kuesioner Tahap Pertama .......................................................... 59
4.3 Analisis Deskriptif ..................................................................... 61
4.4 Uji Validitas Dan Reliabilitas .................................................... 61
4.5 Uji Normalitas ............................................................................ 63
4.5.1 Uji Normalitas Untuk Frekuensi ...................................... 64
4.5.2 Uji Normalitas Untuk Dampak Biaya .............................. 66
4.5.3 Uji Normalitas Untuk Dampak Waktu ............................. 68
4.6 Analisis Non Parametrik ............................................................ 70
vi
Universitas Sumatera Utara
4.6.1 Analisis Non Parametrik Untuk Jabatan .......................... 71
4.6.1.1 Pengaruh Jabatan Responden Untuk Penilaian
Frekuensi ............................................................. 72
4.6.1.2 Pengaruh Jabatan Responden Untuk Penilaian
Dampak Risiko Terhadap Biaya .......................... 75
4.6.1.3 Pengaruh Jabatan Responden Untuk Penilaian
Dampak Risiko Terhadap Waktu ........................ 77
4.6.2 Analisis Non Parametrik Untuk Lama Pengalama Kerja . 79
4.6.2.1 Pengaruh Lama Pengalaman Kerja Responden
Untuk Penilaian Frekuensi .................................. 80
4.6.2.2 Pengaruh Lama Pengalaman Kerja Responden
Untuk Penilaian Dampak Risiko Terhadap
Biaya .................................................................... 83
4.6.2.3 Pengaruh Lama Pengalaman Kerja Responden
Untuk Penilaian Dampak Risiko Terhadap
Waktu .................................................................. 85
4.6.3 Analisis Non Parametrik Untuk Pendidikan .................... 87
4.6.3.1 Pengaruh Pendidikan Responden Untuk
Penilaian Frekuensi ............................................. 88
4.6.3.2 Pengaruh Pendidikan Responden Untuk
Penilaian Dampak Risiko Terhadap Biaya .......... 91
4.6.3.3 Pengaruh Pendidikan Responden Untuk
Penilaian Dampak Risiko Terhadap Waktu ........ 93
4.7 Analisis AHP (Analitycal Hierarchy Process) .......................... 95
vii
Universitas Sumatera Utara
4.7.1 Perbandingan Pasangan Dan Normalisasi Matriks .......... 96
4.7.2 Bobot Elemen ................................................................... 97
4.7.3 Uji Konsistensi Matriks, Hirarki Dan Tingkat Akurasi ... 99
4.8 Nilai Lokal Frekuensi Dan Dampak ........................................ 103
4.8.1 Nilai Lokal Frekuensi Dan Dampak Pada Pekerjaan
Dewatering .................................................................... 103
4.8.2 Nilai Lokal Frekuensi Dan Dampak Pada Pekerjaan
Diniding Penahan Tanah ............................................... 105
4.8.3 Nilai Lokal Frekuensi Dan Dampak Pada Pekerjaan
Galian ............................................................................ 107
4.8.4 Nilai Lokal Frekuensi Dan Dampak Pada Pekerjaan
Pondasi (Pile Cap)......................................................... 109
4.8.5 Nilai Lokal Frekuensi Dan Dampak Pada Pekerjaan
Semi Basement ............................................................... 112
4.8.6 Nilai Lokal Frekuensi Dan Dampak Pada Pekerjaan
Struktur Atas .................................................................. 114
4.9 Analisis Level Risiko................................................................ 117
4.9.1 Ranking Risiko Pada Pekerjaan Dewatering ................. 117
4.9.2 Ranking Risiko Pada Pekerjaan Dinding Penahan
Tanah ............................................................................. 119
4.9.3 Ranking Risiko Pada Pekerjaan Galian .......................... 120
4.9.4 Ranking Risiko Pada Pekerjaan Pondasi (Pile Cap) ...... 122
4.9.5 Ranking Risiko Pada Pekerjaan Semi Basement ............ 123
4.9.6 Ranking Risiko Pada Pekerjaan Struktur Atas ............... 125
viii
Universitas Sumatera Utara
4.10 Risiko Dominan ...................................................................... 127
4.10.1 Risiko Dominan Biaya Dan Waktu Pada Pekerjaan
Dewatering ................................................................... 127
4.10.2 Risiko Dominan Biaya Dan Waktu Pada Pekerjaan
Dinding Penahan Tanah ............................................... 127
4.10.3 Risiko Dominan Biaya Dan Waktu Pada Pekerjaan
Galian ........................................................................... 128
4.10.4 Risiko Dominan Biaya Dan Waktu Pada Pekerjaan
Pondasi (Pile Cap) ....................................................... 128
4.10.5 Risiko Dominan Biaya Dan Waktu Pada Pekerjaan
Semi Basement ............................................................. 129
4.10.3 Risiko Dominan Biaya Dan Waktu Pada Pekerjaan
Struktur Atas ................................................................ 129
4.11 Respon Risiko ......................................................................... 131
BAB V KESIMPULAN DAN SARAN ................................................... 137
5.1 Kesimpulan .............................................................................. 137
5.2 Saran ......................................................................................... 138
DAFTAR PUSTAKA ................................................................................ xvi
DAFTAR LAMPIRAN ............................................................................. xix
ix
Universitas Sumatera Utara
DAFTAR GAMBAR
No.
Judul
Hal
2.1
Identifikasi Risiko Proyek berdasarkan Sumber
15
2.2
Identifikasi Risiko Proyek berdasarkan Dampak
16
2.3
Manajemen Risiko Kontraktor
24
2.4
Dekomposisi Masalah
40
2.5
Cara Kerja SPSS (Statistical Product and Service
3.1
Solution)
44
Flowchart Penelitian
58
x
Universitas Sumatera Utara
DAFTAR TABEL
No
Judul
Hal
2.1
Strategi Penelitian Untuk Masing-masing Situasi
34
2.2
Skala Perbandingan Nilai
43
2.3
Nilai RI
45
3.1
Variabel Bebas
52
3.2
Skala Nilai Kemungkinan atau Frekuensi
54
3.3
Skala Nilai Dampak Terhadap Biaya
54
3.4
Skala Nilai Dampak Terhadap Waktu
54
3.6
Level Risiko
55
4.1
Data Responden
60
4.2
Uji Reliabilitas Frekuensi
62
4.3
Uji Reliabilitas Dampak Terhadap Biaya
62
4.4
Uji Reliabilitas Dampak Terhadap Waktu
63
4.5
Hasil Uji Normalitas Untuk Penilaian Frekuensi
64
4.6
Hasil Uji Normalitas Untuk Penilaian Dampak Terhadap Biaya
66
4.7
Hasil Uji Normalitas Untuk Penilaian Dampak Terhadap Waktu
68
4.8
Pengkodean Untuk Profil Responden
71
4.9
Pengelompokan Jabatan Responden
71
4.10
Hasil Uji Pengaruh Jabatan Terhadap Persepsi Responden Untuk
Frekuensi
4.11
72
Hasil Uji Pengaruh Jabatan Terhadap Persepsi Responden Untuk
xi
Universitas Sumatera Utara
4.12
Dampak Biaya
75
Hasil Uji Pengaruh Jabatan Terhadap Persepsi Responden Untuk
77
Dampak Waktu
4.13
Pengelompokan Lama Pengalaman Kerja Responden
4.14
Hasil Uji Pengaruh Lama Pengalaman Kerja Terhadap Persepsi
Responden Untuk Frekuensi
4.15
80
Hasil Uji Pengaruh Lama Pengalaman Kerja Terhadap Persepsi
Responden Untuk Dampak Biaya
4.16
79
83
Hasil Uji Pengaruh Lama Pengalaman Kerja Terhadap Persepsi
Responden Untuk Dampak Waktu
85
4.17
Pengelompokan Pendidikan Responden
87
4.18
Hasil Uji Pengaruh Pendidikan Terhadap Persepsi Responden Untuk
Frekuensi
4.19
88
Hasil Uji Pengaruh Pendidikan Terhadap Persepsi Responden Untuk
Dampak Biaya
4.20
91
Hasil Uji Pengaruh Pendidikan Terhadap Persepsi Responden Untuk
Dampak Waktu
93
4.21
Matriks Berpasangan Untuk Frekuensi
96
4.22
Matriks Berpasangan Untuk Dampak Terhadap Biaya
96
4.23
Matriks Berpasangan Untuk Dampak Terhadap Waktu
97
4.24
Perhitungan Pembobotan Elemen Untuk Frekuensi
97
4.25
Perhitungan Pembobotan Elemen Untuk Dampak Terhadap Biaya
98
4.26
Perhitungan Pembobotan Elemen Untuk Dampak Terhadap
Waktu
98
xii
Universitas Sumatera Utara
4.27
Bobot Elemen Untuk Frekuensi
98
4.28
Bobot Elemen Untuk Dampak Terhadap Biaya
99
4.29
Bobot Elemen Untuk Dampak Terhadap Waktu
99
4.30
Perhitungan Konsistensi Matriks Berpasangan Untuk Frekuensi
99
4.31
Perhitungan Konsistensi Matriks Berpasangan Untuk Dampak
Terhadap Biaya
4.32
100
Perhitungan Konsistensi Matriks Berpasangan Untuk Dampak
Terhadap Waktu
100
4.33
Perhitungan mencari (λmaks) Untuk Frekuensi
101
4.34
Perhitungan mencari (λmaks) Untuk Dampak Biaya
101
4.35
Perhitungan mencari (λmaks) Untuk Dampak Waktu
102
4.36
Nilai Lokal Frekuensi Pada Pekerjaan Dewatering
103
4.37
Nilai Lokal Dampak Terhadap Biaya Pada Pekerjaan Dewatering
104
4.38
Nilai Lokal Dampak Terhadap Waktu Pada Pekerjaan Dewatering
104
4.39
Nilai Lokal Frekuensi Pada Pekerjaan Dinding Penahan Tanah
105
4.40
Nilai Lokal Dampak Terhadap Biaya Pada Pekerjaan Dinding 106
Penahan Tanah
4.41
Nilai Lokal Dampak Terhadap Waktu Pada Pekerjaan Dinding
Penahan Tanah
106
4.42
Nilai Lokal Frekuensi Pada Pekerjaan Galian
107
4.43
Nilai Lokal Dampak Terhadap Biaya Pada Pekerjaan Galian
108
4.44
Nilai Lokal Dampak Terhadap Waktu Pada Pekerjaan Galian
109
4.45
Nilai Lokal Frekuensi Pada Pekerjaan Pondasi (Pile Cap)
109
4.46
Nilai Lokal Dampak Terhadap Biaya Pada Pekerjaan Pondasi (Pile
xiii
Universitas Sumatera Utara
Cap)
4.47
110
Nilai Lokal Dampak Terhadap Waktu Pada Pekerjaan Pondasi (Pile
Cap)
111
4.48
Nilai Lokal Frekuensi Pada Pekerjaan Semi Basement
112
4.49
Nilai Lokal Dampak Terhadap Biaya Pada Pekerjaan Semi
Basement
4.50
113
Nilai Lokal Dampak Terhadap Waktu Pada Pekerjaan Semi
Basement
114
4.51
Nilai Lokal Frekuensi Pada Pekerjaan Struktur Atas
114
4.52
Nilai Lokal Dampak Terhadap Biaya Pada Pekerjaan Struktur Atas
115
4.53
Nilai Lokal Dampak Terhadap Waktu Pada Pekerjaan Struktur Atas
116
4.54
Rangking Risiko Terhadap Biaya Pada Pekerjaan Dewatering
117
4.55
Rangking Risiko Terhadap Waktu Pada Pekerjaan Dewatering
118
4.56
Rangking Risiko Terhadap Biaya Pada Pekerjaan Dinding Penahan
Tanah
4.57
119
Rangking Risiko Terhadap Waktu Pada Pekerjaan Dinding Penahan
Tanah
119
4.58
Rangking Risiko Terhadap Biaya Pada Pekerjaan Galian
120
4.59
Rangking Risiko Terhadap Waktu Pada Pekerjaan Galian
121
4.60
Rangking Risiko Terhadap Biaya Pada Pekerjaan Pondasi
(Pile Cap)
4.61
4.62
122
Rangking Risiko Terhadap Waktu Pada Pekerjaan Pondasi (Pile
Cap)
123
Rangking Risiko Terhadap Biaya Pada Pekerjaan Semi Basement
123
xiv
Universitas Sumatera Utara
4.63
Rangking Risiko Terhadap Waktu Pada Pekerjaan Semi Basement
124
4.64
Rangking Risiko Terhadap Biaya Pada Pekerjaan Struktur Atas
125
4.65
Rangking Risiko Terhadap Waktu Pada Pekerjaan Struktur Atas
126
4.66
Risiko Dominan Biaya Dan Waktu Pada Pekerjaan Dewatering
127
4.67
Risiko Dominan Biaya Dan Waktu Pada Pekerjaan Dinding
Penahan Tanah
127
4.68
Risiko Dominan Biaya Dan Waktu Pada Pekerjaan Galian
128
4.69
Risiko Dominan Biaya Dan Waktu Pada Pekerjaan Pile Cap
128
4.70
Risiko Dominan Biaya Dan Waktu Pada Pekerjaan Semi Basement
129
4.71
Risiko Dominan Biaya Dan Waktu Pada Pekerjaan Struktur Atas
129
4.72
Risiko Dominan Terhadap Biaya Dan Waktu
130
4.73
Respon Risiko
132
xv
Universitas Sumatera Utara