ANALISISFAKTOR ANALISIS FAKTOR YANG MEMPENGARUHI TINGKAT INVESTASI SEKTOR PROPERTI DI INDONESIA TAHUN 1993-2014.
ANALISIS FAKTOR YANG MEMPENGARUHI TINGKAT INVESTASI
SEKTOR PROPERTI DI INDONESIA
TAHUN 1993-2014
SKRIPSI
Diajukan Untuk Memenuhi Tugas Dan Syarat-Syarat Guna Memperoleh Gelar
Sarjana Ekonomi Jurusan Ilmu Pembangunan Fakultas Ekonomi
Universitas Muhammadiyah Surakarta
Disusun oleh :
KEIKY JUNIETA SARI
B300120001
EKONOMI PEMBANGUNAN FAKULTAS EKNOMI DAN BISNIS
UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH SURAKARTA
TAHUN 2016
MOTTO
Memiliki sedikit pengetahuan namun digunakan untuk berkarya jauh
lebih berarti dari pada memiliki pengetahuan luas namun mati tak
berfungsi.
( Kahlil Gibran )
Banyak kegagalan dalam hidup ini dikarenakan orang-orang tidak
menyadari betapa dekatnya mereka dengan keberhasilan saat mereka
menyerah
( Heather McLaughlin )
Satisfaction lies in the effort, not in the attainment, full effort is full
vactory
( Mahatma Gandhi)
Intelligence is not the determinant of success, but hard work is the
real determinant of your success
(Keiky Junieta Sari)
v
PERSEMBAHAN
Sebagai wujud rasa syukur kepada Allah SWT dan
terimakasih atas segala rahmad-Nya yang telah Ia
berikan. Akan kupersembahkan karya tulis ini
dengan tulus kepada:
Ibu dan Bapak yang selalu memberikan
kasih sayang yang tidak ternilai dan uraian
do’a yang tiada henti selalu megiringi
langkahku.
Riyan Brilliant dan Ghania Almaera yang
selalu
mendukungku
dan
memberikan
kebahagiaan untukku.
Kakak
dan
adik-adikku
yang
selalu
memberikan semangat.
Sahabat yang selalu membantu, menemani
dan menemani setiap langkah yang saya
ambil.
Almamater UMS.
vi
KATA PENGANTAR
Assalamualaikum Wr. Wb.
Dengan
Mengucapkan
rasa
syukur Alhamdulillah saya
panjatkan
kehadirat Allah SWT karena berkat rahmat dan hidayah-Nya, akhirnya penulis
dapat menyelesaikan skripsi ini dengan judul “ ANALISIS FAKTOR YANG
MEMPENGARUHI
TINGKAT
INVESTASI
SEKTOR
PROPERTI
DI
INDONESIA TAHUN 1993-2014” dengan maksud untuk memenuhi salah satu
syarat dalam rangka menyelesaikan progam pendidikan strata 1 pada Fakultas
Ekonomi Universitas Muhammadiyah Surakarta.
Pada kesempatan ini penulis juga ingin menyampaikan terima kasih yang
tulus dan penghargaan yang setinggi-tingginya kepada semua pihak yang telah
membantu baik secara langsung maupun tidak langsung hingga selesainya skripsi
ini. Maka saya ucapkan terima kasih kepada:
1. Bapak Dr.Triyono, M.Si selaku Dekan Fakultas Ekonomi
Universitas Muhammadiyah Surakarta.
2. Ibu Ir.Maulidiyah Indira.H, MS selaku Ketua Jurusan Ekonomi
Pembangunan Universitas Muhammadiyah Surakarta.
3. Ibu Ir.Maulidiyah Indira.H, MS yang juga selaku Dosen Pembimbing
yang telah menyediakan waktunya
untuk memberikan masukan,
bimbingan dan arahan kepada saya dalam penyusunan skripsi.
4. Bapak Dr. Daryono Soebagyo, ME.c selaku pembimbing akademik yang
selalu memberikan arahan pada saya dalam menempuh perkuliahan.
5. Bapak
dan
Ibu
Dosen
Fakultas
Ekonomi
Pembangunan
Universitas Muhammadiyah Surakarta yang telah memberikan ilmu
kepada saya.
vii
6. Seluruh Staf
dan karyawan di Fakultas Ekonomi Universitas
Muhammadiyah Surakarta.
7. Ibu (Rina Sarwiningsih) dan Bapak (Paryanto) yang telah memberikan
dukungan dan Do’a selama ini.
8. Keluarga besar Bapak (Aris Budianto) dan Ibu (Srihartanti) yang
senantiasa memberikan bantuan secara moril maupun materil.
9. Teman-teman satu perjuangan (Marleni, Dian, Angga, Susandiana,
Anindita, Rizal, Eko, Ichi, Juli, Alm. Johan, Ian, Titik Nurhayati) yang
selalu saling membantu.
10. Semua pihak yang telah membantu Penulis, yang tidak mungkin
penulis sebutkan satu persatu.
Penulis menyadari bahwa dalam penulisan skripsi ini masih banyak
kekurangan dan jauh dari sempurna, namun penulis berharap semoga skripsi ini
dapat bermanfaat bagi penulis selanjutnya. Masukan baik kritik maupun saran
yang bersifat membangun demi perbaikan skripsi ini sangat penulis harapkan.
Wassalamu’alaikumWr.Wb.
Surakarta, 1 Agustus 2016
Penulis
Keiky Junieta Sari
viii
ABSTRAK
ANALISIS FAKTOR YANG MEMPENGARUHI TINGKAT INVESTASI
SEKTOR PROPERTI DI INDONESIA
TAHUN 1993-2014
Penelitian ini berjudul "Analisis faktor yang mempengaruhi tingkat
investasi sektor properti di Indonesia tahun 1993-2014". Tujuan penelitian ini
adalah untuk menganalisis variabel dependen adalah investasi di sektor properti
lalu variabel independennya adalah inflasi, suku bunga dan produk domestik bruto
(PDB) ketiganya memiliki pengaruh yang signifikan. Bentuk yang digunakan data
time series yang bersumber dari Badan Pusat Statistik (BPS) dalam statistik
Indonesia dari tahun 1993 sampai 2014. Metode yang digunakan dalam penelitian
ini adalah ECM. Dari hasil analisis menyimpulkan bahwa inflasi dan suku bunga
memiliki pengaruh yang signifikan dalam jangka panjang, sedangkan PDB tidak
memiliki pengaruh yang signifikan dalam jangka panjang dan pendek pada sektor
properti investasi di Indonesia di 1993-2014. Kriteria uji asumsi klasik telah
terpenuhi, Ut distribusi normal, tidak ada masalah heteroskedastisitas, terdapat
masalah multikolinearitas tetapi tidak mempengaruhi kelayakan asumsi model
klasik, tidak ada masalah autokorelasi, dan spesifikasi dari model tersebut adalah
benar. Penelitian ini memiliki tingkat kepercayaan 63,8%, yang dinyatakan oleh
nilai R-Squared dari 0,637886 dan sisanya 36,2% dapat dijelaskan oleh faktor lain
yang tidak dimasukkan dalam model.
Kata Kunci: Investasi, Inflasi, Suku Bunga, dan PDB
ix
Abstrack
This study entitled "Analysis of factors affecting the property sector in
Indonesia Investment Year 1993-2014". The purpose of riset is to analyze the
dependent variable is the investment in the property sector then independent
variables are inflation, interest rates and gross domestic product (GDP) if all
three have a significant effect. Form of time series data is sourced from the
Central Statistics Agency (BPS) in Indonesian statistics from the year 1993 to
2014. The method used in the study is the ECM. From the analysis concluded that
inflation and interest rates have a significant effect in the long term, while the
GDP did not have a significant effect in the long term and short on investment
property sector in Indonesia in 1993-2014. Classical assumption test criteria have
been met, Ut normal distribution, there is no problem heteroscedasticity,
contained multicolinearity problem but it does not affect the feasibility of the
assumptions of classical models, there are no problems autocorrelation, and the
specification of the model is correct. This study has a confidence level of 63.8%,
which is expressed by R-Squared value of 0.637886 and the remaining 36.2% can
be explained by other factors not included in the model.
Keyword: Investment, Inflation, Interest Rate, and GDP
x
DAFTAR ISI
HALAMAN JUDUL ......................................................................................
i
HALAMAN PENGESAHA N I ....................................................................
ii
HALAMAN PENGESAHAN II ....................................................................
iii
HALAMAN PERNYATAAN KEASLIAN SKRIPSI .................................
iv
HALAMAN MOTTO ....................................................................................
v
HALAMAN PERSEMBAHAN.....................................................................
vi
KATA PENGANTAR ....................................................................................
vii
ABSTRAK ......................................................................................................
ix
DAFTAR ISI ...................................................................................................
xi
DAFTAR GAMBAR ......................................................................................
xiii
DAFTAR TABEL...........................................................................................
xiv
BAB I
BAB II
BAB III
PENDAHULUAN .......................................................................
1
A. Latar Belakang Masalah .......................................................
1
B. Perumusan Masalah ..............................................................
6
C. Tujuan Penelitian ..................................................................
7
D. Manfaat Penelitian ................................................................
7
E. Metode Analisis Data ............................................................
8
F. Sistematika Penulisan ...........................................................
14
TINJAUAN PUSTAKA .............................................................
16
A. Landasan Teori......................................................................
16
1. Investasi .........................................................................
16
2. Inflasi .............................................................................
22
B. Penelitian Terdahulu .............................................................
36
C. Kerangka Pemikiran Teoritis ................................................
40
D. Hipotesis ...............................................................................
41
METODE PENELITIAN ..........................................................
43
A. Variabe dan Definisi Operasional ..........................................
43
B. Jenis dan Sumber Data ...........................................................
44
xi
BAB IV
BAB V
C. Metode Pengumpulan Data ....................................................
45
D. Metode Analisis Data .............................................................
45
1. Uji Asumsi Klasik ............................................................
47
2. Uji Statistik.......................................................................
53
HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN ........................
58
A. Perkembangan Data Variabel Independen .............................
58
1.
Perkembangan Inflasi ......................................................
58
2.
Perkembangan Tingkat Suku Bunga ...............................
59
3.
Perkembangan PBD Tahun Dasar 2000..........................
60
B. Hasil Analisis Model ECM ....................................................
62
1. Uji Asumsi Klasik ............................................................
62
2. Uji Statistik.......................................................................
67
PENUTUP ...................................................................................
75
A. Kesimpulan ............................................................................
75
B. Saran.......................................................................................
75
DAFTAR PUSTAKA
LAMPIRAN
xii
DAFTAR GAMBAR
Gambar 2.1 Demand Pull Inflation ..................................................................
25
Gambar 2.2 Cost Push Inflation …………………………………………. .....
26
Gambar 2.3 Kerangka Pemikiran Teoritis ………………………………. .....
41
Gambar 3-1 Daerah Kritis Uji t ………………………………………….. ....
54
Gambar 3-2 Daerah Kritis Uji F …………………………………………......
57
xiii
DAFTAR TABEL
Tabel 1.1 Investasi Sektor Properti Di Indonesia Tahun 1993-2014
(Miliyar Rupiah) ............................................................................
2
Tabel IV.1 Data Perkembangan Inflasi Tahun 1993-2014 ..............................
58
Tabel IV.2 Data Perkembangan Tingkat Suku Bunga Tahun 19932014…… .......................................................................................
59
Tabel IV.3 Data Perkembangan PDB Tahun Dasar 2000 ...............................
61
Tabel IV.4 Hasil Uji Asumsi Klasik ................................................................
62
Tabel IV.5 Hasil Uji VIF .................................................................................
64
Tabel IV.6 Hasil Regresi ECM........................................................................
68
xiv
SEKTOR PROPERTI DI INDONESIA
TAHUN 1993-2014
SKRIPSI
Diajukan Untuk Memenuhi Tugas Dan Syarat-Syarat Guna Memperoleh Gelar
Sarjana Ekonomi Jurusan Ilmu Pembangunan Fakultas Ekonomi
Universitas Muhammadiyah Surakarta
Disusun oleh :
KEIKY JUNIETA SARI
B300120001
EKONOMI PEMBANGUNAN FAKULTAS EKNOMI DAN BISNIS
UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH SURAKARTA
TAHUN 2016
MOTTO
Memiliki sedikit pengetahuan namun digunakan untuk berkarya jauh
lebih berarti dari pada memiliki pengetahuan luas namun mati tak
berfungsi.
( Kahlil Gibran )
Banyak kegagalan dalam hidup ini dikarenakan orang-orang tidak
menyadari betapa dekatnya mereka dengan keberhasilan saat mereka
menyerah
( Heather McLaughlin )
Satisfaction lies in the effort, not in the attainment, full effort is full
vactory
( Mahatma Gandhi)
Intelligence is not the determinant of success, but hard work is the
real determinant of your success
(Keiky Junieta Sari)
v
PERSEMBAHAN
Sebagai wujud rasa syukur kepada Allah SWT dan
terimakasih atas segala rahmad-Nya yang telah Ia
berikan. Akan kupersembahkan karya tulis ini
dengan tulus kepada:
Ibu dan Bapak yang selalu memberikan
kasih sayang yang tidak ternilai dan uraian
do’a yang tiada henti selalu megiringi
langkahku.
Riyan Brilliant dan Ghania Almaera yang
selalu
mendukungku
dan
memberikan
kebahagiaan untukku.
Kakak
dan
adik-adikku
yang
selalu
memberikan semangat.
Sahabat yang selalu membantu, menemani
dan menemani setiap langkah yang saya
ambil.
Almamater UMS.
vi
KATA PENGANTAR
Assalamualaikum Wr. Wb.
Dengan
Mengucapkan
rasa
syukur Alhamdulillah saya
panjatkan
kehadirat Allah SWT karena berkat rahmat dan hidayah-Nya, akhirnya penulis
dapat menyelesaikan skripsi ini dengan judul “ ANALISIS FAKTOR YANG
MEMPENGARUHI
TINGKAT
INVESTASI
SEKTOR
PROPERTI
DI
INDONESIA TAHUN 1993-2014” dengan maksud untuk memenuhi salah satu
syarat dalam rangka menyelesaikan progam pendidikan strata 1 pada Fakultas
Ekonomi Universitas Muhammadiyah Surakarta.
Pada kesempatan ini penulis juga ingin menyampaikan terima kasih yang
tulus dan penghargaan yang setinggi-tingginya kepada semua pihak yang telah
membantu baik secara langsung maupun tidak langsung hingga selesainya skripsi
ini. Maka saya ucapkan terima kasih kepada:
1. Bapak Dr.Triyono, M.Si selaku Dekan Fakultas Ekonomi
Universitas Muhammadiyah Surakarta.
2. Ibu Ir.Maulidiyah Indira.H, MS selaku Ketua Jurusan Ekonomi
Pembangunan Universitas Muhammadiyah Surakarta.
3. Ibu Ir.Maulidiyah Indira.H, MS yang juga selaku Dosen Pembimbing
yang telah menyediakan waktunya
untuk memberikan masukan,
bimbingan dan arahan kepada saya dalam penyusunan skripsi.
4. Bapak Dr. Daryono Soebagyo, ME.c selaku pembimbing akademik yang
selalu memberikan arahan pada saya dalam menempuh perkuliahan.
5. Bapak
dan
Ibu
Dosen
Fakultas
Ekonomi
Pembangunan
Universitas Muhammadiyah Surakarta yang telah memberikan ilmu
kepada saya.
vii
6. Seluruh Staf
dan karyawan di Fakultas Ekonomi Universitas
Muhammadiyah Surakarta.
7. Ibu (Rina Sarwiningsih) dan Bapak (Paryanto) yang telah memberikan
dukungan dan Do’a selama ini.
8. Keluarga besar Bapak (Aris Budianto) dan Ibu (Srihartanti) yang
senantiasa memberikan bantuan secara moril maupun materil.
9. Teman-teman satu perjuangan (Marleni, Dian, Angga, Susandiana,
Anindita, Rizal, Eko, Ichi, Juli, Alm. Johan, Ian, Titik Nurhayati) yang
selalu saling membantu.
10. Semua pihak yang telah membantu Penulis, yang tidak mungkin
penulis sebutkan satu persatu.
Penulis menyadari bahwa dalam penulisan skripsi ini masih banyak
kekurangan dan jauh dari sempurna, namun penulis berharap semoga skripsi ini
dapat bermanfaat bagi penulis selanjutnya. Masukan baik kritik maupun saran
yang bersifat membangun demi perbaikan skripsi ini sangat penulis harapkan.
Wassalamu’alaikumWr.Wb.
Surakarta, 1 Agustus 2016
Penulis
Keiky Junieta Sari
viii
ABSTRAK
ANALISIS FAKTOR YANG MEMPENGARUHI TINGKAT INVESTASI
SEKTOR PROPERTI DI INDONESIA
TAHUN 1993-2014
Penelitian ini berjudul "Analisis faktor yang mempengaruhi tingkat
investasi sektor properti di Indonesia tahun 1993-2014". Tujuan penelitian ini
adalah untuk menganalisis variabel dependen adalah investasi di sektor properti
lalu variabel independennya adalah inflasi, suku bunga dan produk domestik bruto
(PDB) ketiganya memiliki pengaruh yang signifikan. Bentuk yang digunakan data
time series yang bersumber dari Badan Pusat Statistik (BPS) dalam statistik
Indonesia dari tahun 1993 sampai 2014. Metode yang digunakan dalam penelitian
ini adalah ECM. Dari hasil analisis menyimpulkan bahwa inflasi dan suku bunga
memiliki pengaruh yang signifikan dalam jangka panjang, sedangkan PDB tidak
memiliki pengaruh yang signifikan dalam jangka panjang dan pendek pada sektor
properti investasi di Indonesia di 1993-2014. Kriteria uji asumsi klasik telah
terpenuhi, Ut distribusi normal, tidak ada masalah heteroskedastisitas, terdapat
masalah multikolinearitas tetapi tidak mempengaruhi kelayakan asumsi model
klasik, tidak ada masalah autokorelasi, dan spesifikasi dari model tersebut adalah
benar. Penelitian ini memiliki tingkat kepercayaan 63,8%, yang dinyatakan oleh
nilai R-Squared dari 0,637886 dan sisanya 36,2% dapat dijelaskan oleh faktor lain
yang tidak dimasukkan dalam model.
Kata Kunci: Investasi, Inflasi, Suku Bunga, dan PDB
ix
Abstrack
This study entitled "Analysis of factors affecting the property sector in
Indonesia Investment Year 1993-2014". The purpose of riset is to analyze the
dependent variable is the investment in the property sector then independent
variables are inflation, interest rates and gross domestic product (GDP) if all
three have a significant effect. Form of time series data is sourced from the
Central Statistics Agency (BPS) in Indonesian statistics from the year 1993 to
2014. The method used in the study is the ECM. From the analysis concluded that
inflation and interest rates have a significant effect in the long term, while the
GDP did not have a significant effect in the long term and short on investment
property sector in Indonesia in 1993-2014. Classical assumption test criteria have
been met, Ut normal distribution, there is no problem heteroscedasticity,
contained multicolinearity problem but it does not affect the feasibility of the
assumptions of classical models, there are no problems autocorrelation, and the
specification of the model is correct. This study has a confidence level of 63.8%,
which is expressed by R-Squared value of 0.637886 and the remaining 36.2% can
be explained by other factors not included in the model.
Keyword: Investment, Inflation, Interest Rate, and GDP
x
DAFTAR ISI
HALAMAN JUDUL ......................................................................................
i
HALAMAN PENGESAHA N I ....................................................................
ii
HALAMAN PENGESAHAN II ....................................................................
iii
HALAMAN PERNYATAAN KEASLIAN SKRIPSI .................................
iv
HALAMAN MOTTO ....................................................................................
v
HALAMAN PERSEMBAHAN.....................................................................
vi
KATA PENGANTAR ....................................................................................
vii
ABSTRAK ......................................................................................................
ix
DAFTAR ISI ...................................................................................................
xi
DAFTAR GAMBAR ......................................................................................
xiii
DAFTAR TABEL...........................................................................................
xiv
BAB I
BAB II
BAB III
PENDAHULUAN .......................................................................
1
A. Latar Belakang Masalah .......................................................
1
B. Perumusan Masalah ..............................................................
6
C. Tujuan Penelitian ..................................................................
7
D. Manfaat Penelitian ................................................................
7
E. Metode Analisis Data ............................................................
8
F. Sistematika Penulisan ...........................................................
14
TINJAUAN PUSTAKA .............................................................
16
A. Landasan Teori......................................................................
16
1. Investasi .........................................................................
16
2. Inflasi .............................................................................
22
B. Penelitian Terdahulu .............................................................
36
C. Kerangka Pemikiran Teoritis ................................................
40
D. Hipotesis ...............................................................................
41
METODE PENELITIAN ..........................................................
43
A. Variabe dan Definisi Operasional ..........................................
43
B. Jenis dan Sumber Data ...........................................................
44
xi
BAB IV
BAB V
C. Metode Pengumpulan Data ....................................................
45
D. Metode Analisis Data .............................................................
45
1. Uji Asumsi Klasik ............................................................
47
2. Uji Statistik.......................................................................
53
HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN ........................
58
A. Perkembangan Data Variabel Independen .............................
58
1.
Perkembangan Inflasi ......................................................
58
2.
Perkembangan Tingkat Suku Bunga ...............................
59
3.
Perkembangan PBD Tahun Dasar 2000..........................
60
B. Hasil Analisis Model ECM ....................................................
62
1. Uji Asumsi Klasik ............................................................
62
2. Uji Statistik.......................................................................
67
PENUTUP ...................................................................................
75
A. Kesimpulan ............................................................................
75
B. Saran.......................................................................................
75
DAFTAR PUSTAKA
LAMPIRAN
xii
DAFTAR GAMBAR
Gambar 2.1 Demand Pull Inflation ..................................................................
25
Gambar 2.2 Cost Push Inflation …………………………………………. .....
26
Gambar 2.3 Kerangka Pemikiran Teoritis ………………………………. .....
41
Gambar 3-1 Daerah Kritis Uji t ………………………………………….. ....
54
Gambar 3-2 Daerah Kritis Uji F …………………………………………......
57
xiii
DAFTAR TABEL
Tabel 1.1 Investasi Sektor Properti Di Indonesia Tahun 1993-2014
(Miliyar Rupiah) ............................................................................
2
Tabel IV.1 Data Perkembangan Inflasi Tahun 1993-2014 ..............................
58
Tabel IV.2 Data Perkembangan Tingkat Suku Bunga Tahun 19932014…… .......................................................................................
59
Tabel IV.3 Data Perkembangan PDB Tahun Dasar 2000 ...............................
61
Tabel IV.4 Hasil Uji Asumsi Klasik ................................................................
62
Tabel IV.5 Hasil Uji VIF .................................................................................
64
Tabel IV.6 Hasil Regresi ECM........................................................................
68
xiv