TUGAS AKHIR Analisa Kelayakan Investasi Terhadap Rencana Pembukaan Toko Pakaian Dan Usaha Konveksi Dengan Merk “Circus” Di Kota Tegal.

TUGAS AKHIR

ANALISA KELAYAKAN INVESTASI TERHADAP RENCANA
PEMBUKAAN TOKO PAKAIAN DAN USAHA KONVEKSI
DENGAN MERK “CIRCUS” DI KOTA TEGAL

Diajukan Guna Memenuhi dan Melengkapi Syarat
Gelar Sarjana Teknik Industri Fakultas Teknik
Universitas Muhammadiyah Surakarta

Disusun oleh:
DEDDI MARA SALAT
D 600 050 025

JURUSAN TEKNIK INDUSTRI FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH SURAKARTA
2012

LEMBAR PERSETUJUAN

ANALISA KELAYAKAN INVESTASI TERHADAP RENCANA

PEMBUKAAN TOKO PAKAIAN DAN USAHA KONVEKSI
DENGAN MERK “CIRCUS” DI KOTA TEGAL
Tugas akhir ini telah disetujui dan disyahkan sebagai salah satu syarat
dalam menyelesaikan studi strata I (SI) untuk memperoleh
gelar sarjana Teknik Industri Fakultas Teknik
Universitas Muhammadiyah Surakarta

Pada hari/tanggal :

Disusun oleh :
Nama
NIM
Fak/ Jurusan

: Deddi Mara Salat
: D 600 050 025
: Teknik/Industri

Menyetujui,

Dosen Pembimbing I

Dosen Pembimbing II

(Much. Djunaedi, ST., MT)

(A. Kholid Al Ghofari, ST., MT)

ii

LEMBAR PENGESAHAN

ANALISA KELAYAKAN INVESTASI TERHADAP RENCANA
PEMBUKAAN TOKO PAKAIAN DAN USAHA KONVEKSI
DENGAN MERK “CIRCUS ” DI KOTA TEGAL
Tugas Akhir Telah Disetujui untuk disidangkan sebagai salah satu syarat dalam
menyelesaikan Studi S-1 untuk memperoleh Gelar Sarjana Teknik Industri
Fakultas Teknik Universitas Muhammadiyah Surakarta.
Hari/tanggal

:

Jam

:

Dewan Penguji:

Tanda Tangan

1. Much. Djunaedi, ST., MT
(Ketua)

________________________

2. A. Kholid Al Ghofari, ST., MT
(Anggota)

________________________

3. Mila Faila Sufa, ST., MT
(Anggota)

________________________

4. Etika Muslimah, ST., MM., MT
(Anggota)

________________________

Mengetahui,
Dekan Fakultas Teknik

Kajur Teknik Industri

(Ir. Agus Riyanto, MT)

(A. Kholid AlGhofari, ST. MT)

iii

PERNYATAAN

Dengan ini saya menyatakan bahwa skripsi ini tidak terdapat karya yang
pernah diajukan untuk memperoleh gelar kesarjanaan di suatu perguruan tinggi
dan sepanjang pengetahuan saya juga tidak terdapat karya atau pendapat yang
pernah ditulis atau diterbitkan oleh orang lain, kecuali yang secara tertulis diacu
dalam naskah dan disebutkan dalam daftar pustaka.
Apabila ternyata kelak terbukti ada ketidakbenaran di dalam pernyataan
saya di atas maka saya akan bertanggung jawab sepenuhnya.

Surakarta, Agustus 2012

DEDDI MARA SALAT
D 600 050 025

iv

MOTTO

“Mengakui kekurangan diri sendiri adalah tangga untuk mecapai citacita, berusaha mengisi kekurangan adalah keberanian luar biasa ”
(Hamka)
“Engkau adalah pena yang menuliskan cerita kehidupanmu sendiri. Jika cerita
yang kau pilih berisi kasih saying dan keindahan, maka tangan yang
menggunakanmu adalah tangan Tuhan”
(Mario Teguh)
“Yang bersikap baik dalam menggunakan waktu akan hidup dengan baik. Yang
menyepelekan waktu akan hidup memprotes penyepelean dari orang lain”
(Mario Teguh)

v

PERSEMBAHAN

Tak akan pernah lupa kusampaikan rasa
syukurku yang paling dalam pada Allah
SWT

atas

terselesaikan

karunia-Nya
Tugas

hingga

Akhir

ini.

Kupersembahkan karya kecil ini untuk :
 Kedua Orangtua ku tercinta, terima
kasih

atas

nasehatnya.

semua

 Kakak-kakakku Tercinta

 Almamater.

vi

doa

dan

KATA PENGANTAR

Assalamualaikum Wr. Wb

Alhamdulillahi rabbil` alaamin, dengan puji syukur kehadirat Allah SWT

yang telah memberikan berkah, rahmat, ilmu, kekuatan kepada kita. Puji syukur
kepada Allah SWT, dengan kemudahan, kesempatan dan kesehatan yang di
anugerahkan-Nya kepada penulis sehingga dapat menyelesaikan laporan tugas

akhir ini dengan judul “ANALISA KELAYAKAN INVESTASI TERHADAP
RENCANA PEMBUKAAN TOKO PAKAIAN DAN USAHA KONVEKSI
DENGAN MERK “CIRCUS ” DI KOTA TEGAL”.
Dengan segenap ketulusan hati penulis mengucapkan terima kasih sebesarbesarnya kepada berbagai pihak atas bantuan, dukungan baik moril dan materi
demi terselesainya tugas akhir ini. Ucapan terima kasih penulis sebesar-besarnya
kepada:
1. Bapak Ir. Agus Riyanto, MT selaku Dekan Fakultas Teknik Universitas
Muhammadiyah Surakarta.
2. Bapak Ahmad Kholid Al Ghofari, ST, MT, selaku Ketua Jurusan Teknik
Industri Fakultas Teknik Universitas Muhammadiyah Surakarta sekaligus
sebagai pembimbing II terima kasih bimbingan dan arahannya selama ini.
3. Bapak Much. Djunaedi, ST., MT ,selaku dosen pembimbing I yang telah
memberikan semangat dan dorongan tiada henti serta meluangkan waktu
untuk memberikan bimbingan dan petunjuk dalam penyusunan laporan ini.

vii

4. Ayah dan Ibu tercinta, yang selalu memberikan kasih sayang, nasehat dan
do`a yang tak pernah putus, serta memberikan dorongan, bantuan dan
dukungan kepada penulis.

5. Kakak-kakakku tersayang, yang selalu memberiku semangat pantang
menyerah dan putus asa.
6. Saudara senasibku dan semua teman TI’05 yang tidak dapat disebut satu per
satu, ayo semangat maju terus pantang mundur.
7. Dan semua pihak yang tidak dapat penulis sebutkan satu persatu yang telah
membantu dalam penyusunan laporan tugas akhir ini.
Penulis menyadari bahwa dalam penyusunan laporan tugas akhir ini masih
jauh dari kesempurnaan. Untuk itu, penulis menerima segala saran serta kritik
yang bersifat membangun. Harapan penulis semoga laporan tugas akhir ini dapat
berguna serta memberikan hikmah bagi pembaca umumnya. Amin.
Wassamu`alikum Wr. Wb.

Surakarta, Juli 2012

Penulis

viii

DAFTAR ISI
Halaman

HALAMAN JUDUL .................................................................................

i

HALAMAN PERSETUJUAN ..................................................................

ii

HALAMAN PENGESAHAN ...................................................................

iii

PERNYATAAN KEASLIAN ....................................................................

iv

HALAMAN MOTTO ...............................................................................

v

HALAMAN PERSEMBAHAN ...............................................................

vi

KATA PENGANTAR .............................................................................

vii

DAFTAR ISI .............................................................................................

ix

DAFTAR TABEL .....................................................................................

xi

DAFTAR GAMBAR ................................................................................

xii

ABSTRAKSI .............................................................................................

xiii

BAB I PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang Masalah ................................................................

1

1.2 Perumusan Masalah ....................................................................

2

1.3 Batasan Masalah ...........................................................................

2

1.4 Tujuan Penelitian .........................................................................

3

1.5 Manfaat Penelitian .......................................................................

3

1.6 Sistematika Laporan .....................................................................

3

BAB II LANDASAN TEORI
2.1

Pengertian Investasi ..................................................................

5

2.2

Jenis Investasi ...........................................................................

6

2.3

Pengertian Studi Kelayakan .......................................................

7

2.4

Aspek Studi Kelayakan .............................................................

9

2.5

Hubungan Studi Kelayakan Proyek dengan Investasi ...............

13

ix

2.6

Penggolongan Biaya ...................................................................

14

2.7

Depresiasi ...................................................................................

15

2.8

Konsep Nilai Waktu Terhadap Uang .........................................

17

2.9

Aliran Kas ..................................................................................

16

2.10 Minimum Attrective Rate of Return (MARR) ............................

19

2.11 Pajak Penghasilan .......................................................................

20

2.12 Teknik Penilaian Investasi .........................................................

21

2.13 Tinjauan Pustaka .........................................................................

26

BAB III METODOLOGI PENELITIAN
3.1 Obyek Penelitian .........................................................................

28

3.2 Metode Pengumpulan Data .........................................................

28

3.3 Pengolahan Data............................................................................

30

3.4 Analisa Data .................................................................................

33

3.5 Konsep Toko Pakaian dan Konveksi ...........................................

33

BAB IV HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN
4.1. Pengumpulan Data ........................................................................

36

4.2. Pengolahan Data ...........................................................................

54

4.3. Analisis Perhitungan ....................................................................

68

BAB V PENUTUP
5.1. Kesimpulan ..................................................................................

70

5.2. Saran .............................................................................................

71

DAFTAR PUSTAKA
LAMPIRAN

x

ABSTRAK

Investasi merupakan aktivitas yang berupa perencanaan penggunaan dana
dengan tujuan untuk memperoleh manfaat dan untuk membentuk suatu aktivitas
investasi dimana dikeluarkan dana untuk membentuk aktiva produktif dengan
harapan untuk memperoleh manfaat di masa akan datang. Demikian halnya
dengan pembukaan toko pakaian dan usaha konveksi. Penelitian ini bertujuan
untuk mengetahui tingkat kelayakan usaha yang dirancang baik dari aspek pasar,
aspek finansial maupun aspek teknis dan untuk mengetahui tingkat pengembalian
usaha.
Penelitian dilakukan pada usaha toko pakaian Tn. N di Tegal. Pengumpulan
data dengan metode observasi, wawancara, dan studi pustaka. Data yang
digunakan dalam penelitian ini adalah data sekunder yang berupa data hargaharga barang. Aspek kelayakan yang digunakan dalam penelitian ini adalah aspek
pasar, aspek teknis, aspek lingkungan, aspek hukum, aspek manajemen dan aspek
finansial. Metode penilaian kelayakan investasi aspek keuangan adalah Net
Present Value (NPV), Payback Period (PP) , profitability index dan return on
investment.
Hasil pengolahan menunjukkan bahwa dengan MARR 18% investasi yang
diperlukan untuk usaha toko pakaian dan konveksi sebesar Rp. 60.000.000.
Perhitungan aspek finansial menunjukkan bahwa investasi layak dilakukan. Hal
ini ditunjukkan dengan nilai metode payback period menunjukkan tingkat
pengembalian pada usaha toko pakaian dan konveksi ini adalah selama 1 tahun 4
bulan 24 hari kurang dari dari 5 tahun. Metode Net Present Value menunjukkan
nilai yang positif yaitu sebesar Rp. 146.841.115, Metode profitability Index (PI)
menunjukkan nilai PI sebesar 3,45 sehingga lebih dari 1 dan Metode Return On
Investment (ROI) menunjukkan nilai ROI sebesar 5,94 artinya tingkat imbalan
atas investasi yang ditanamkan sebesar 5,94.
Kata kunci: konveksi, toko pakaian, investasi

xi