PERDA NO 09 TAHUN 2012 TENTANG BANGUNAN GEDUNG

BUPAn PAOIAN
P ER A T UR A N DA ER A H K A BUP A T EN PACI T AN
NOHOR 9 T AHUN 2 0 1 2
T ENT ANG
BANGUNAN GEDUNG
DENGAN R A H H A T T UHAN Y ANG BIAHA E S A
BUPAT I PACI T AN,
a.

b.

c.

b ahwa dengan telah ditetapkannya Peratu ran Pemerintah
Nomor 36 Ta h u n 2005 tentang B a ngu na n G edimg ya ng
meru pa ka n pengatu ran leb ih la nju t d a ri U ndang- U ndang
Nomor 28 Ta h u n 2002 tentang Bangunem G edu ng, maka perlu
adanya regu lasi tentang B a ngu na n G edung dalam rangka
menjamin
keselamatan
masyarakat

da n
kelestarian
U ngku ngan;
b ahwa agar b angu nan gedung dapat ters elen^ a ra secara tertib
da n terwu ju d sesuai dengan fu ngsinya, diperlu ka n peran
masyarakat d a n u paya pemb inaan;
b ahwa b erdasarkan pertimb angan sebagaimana dima ks u d
dalam h u r u f a, d a n h u r u f b , perlu menetapkan Peratu ran
D aerah tentang B a ngu na n G edu ng.

1.

Pasal 18 ayat (6) U ndang- U ndang
Indonesia Ta hu n 1945;

D asar Negara Repu b lik

2.

U ndang- u ndang Nomor 12 Ta h u n 1950 tentang Pemb entu kan

D aerah- dacrah Kab u paten Dalsun Lin ^ omga n Propinsi Ja wa
Timu r (Lembarsm Negara Ta h u n 1950 Nomor 19, Tamb ahan
Lemb aran Negara Nomor 9);

3.

U ndang- U ndang Nomor 5 Ta h u n 1960 tentang Peratu ran D asar
pokok- pokok Agra iia {Lembaran Negara Repu b lik Indonesia
Ta h u n 1960 Nomor 104, Ta mb a ha n Lemb aran Negara Repu b lik
Indonesia Nomor 2043);

4.

U ndang- U ndang Nomor 15 Ta h u n 1985 tentang Ru ma h S u s u n
lemb aran Negara Repu b lik Indonesia Ta h u n 1985 Nomor 75,
tamb ahan Lemb aran Negara Repu b lik Indonesia Nomor 3318);

5.

U ndang- U ndang Nomor 4 Ta h u n 1997 tentang Penyandang

Cacat (Lembaran Negara Repu b lik Indonesia Ta h u n 1997
Nomor 29, ta mb a ha n Lemb aran Negara Repu b lik Indonesia
Nomor 3670);

6.

U ndang- U ndang Nomor
18 Ta h u n 1999 tentang Jasa
Kons tru ks i (Lembaran Negara Repu b lik Indonesia Ta h u n 1999
Nomor 54, ta mb a ha n Lemb aran Negara Repu b lik Indonesia
Nomor 3833);

7.

U ndang- U ndang
Nomor
28
Ta h u n
1999
tentang

Penyelenggaraan Negara ya ng B crs ih da n Bebas D a ri Koru psi,
Kolu si, d a n Nepotisme (Lembaran Negara Repu b lik Indonesia
Ta h u n 1999 Nomor 75,Tamb ahan Lemb aran Negara Repu b lik
Indonesia Nomor 3851);

8.

U ndang- U ndang Nomor 28 Ta h u n 2002 tentang B a ngu na n
G edu ng Lemb aran Negara Repu b lik Indonesia Ta h u n 2002
Nomor 134, Tamb ahan Lemb aran Negara Repu b lik Indonesia
Nomor 4247);

9.

U ndang- U ndang Nomor 32 Ta h u n 2004 tentang Pemerintahan
D aerah (Lembaran Negara Repu b lik Indonesia Ta h u n 2004
Nomor 125, Tamb ahan Lemb aran Negara Repu b lik Indonesia
Nomor 44 37) sebagaimana telah diu b a h bcberapa ka li tera khir
dengan U ndang- U ndang Nomor 12 Ta h im 2008 tentang
Peru b ahan Kedu a Atas U ndang- U ndang Nomor 32 Ta h u n 2004

tentang Pemerintahan D aerah (Lembaran Negara Repu b lik
Indonesia Ta h u n 2008 Nomor 59, Tamb ahan Lemb aran Negara
Repu b lik Indonesia Nomor 4844);

10. U ndang- U ndang Nomor 38 Ta h u n 2004 tentang Ja la n
(Lembaran Negara Repu b lik Indonesia Ta h u n 2004 Nomor 132,
Tamb ahan Lemb aran Negara Repu b lik Indonesia Nomor 4444);
11. U ndang- U ndang Nomor 26 Ta h im 2007 tentang Penataan
Ru ang (Lembaran Negara Repu b lik Indonesia Ta h u n 2007
Nomor 68, Ta mb a ha n Lemb aran Negara Repu b lik Indonesia
Nomor 4725);
12. U ndang- U ndang Nomor 30 Ta h u n 2009 tentang Ketenaga
lis trika n (Lembaran Negara Repu b lik Indonesia Ta h u n 2009
Nomor 133, Tamb ahanLemb aran Negara Repu b lik Indonesia
Nomor 5052);
13. U ndang- U ndang Nomor 32 Ta h u n 2009 tentang Perlindu ngan
da n Pengelolaan
Lingku ngan H id u p (Lembaran
Negara
Repu b lik Indonesia Ta h u n

2009 Nomor 140, Tamb ahan
Lemb aran Negara Repu b lik Indonesia Nomor 5059);
14. U ndang- U ndang Nomor 11 Ta h u n 2010 tentang Cagar B u daya
Lemb aran Negara Repu b lik Indonesia Ta h u n 2010 Nomor 130,
Tamb ahan Lemb aran Negara Repu b lik Indonesia Ta h u n 2010
Nomor 5168);
15. U ndang- U ndang Nomor 1 Ta h u n 2011 tentang Peru mahan d a n
Kawasan Permu kima n (Lembaran Negara Repu b lik Indonesia
Ta h u n 2011 Nomor 7,Tamb ahan Lemb aran Negara Repu b lik
Indonesia Nomor 5188);
16. U ndang- U ndang Nomor 12 Ta h u n 2011 tentang Pemb entu kan
Peratu ran Peru ndang- u ndangan (Lembaran Negara Repu b lik
Indonesia Ta h u n 2011 Nomor 82, Tamb ahan Lemb aran Negara
Repu b lik Indonesia Nomor 5234);

17. Peratu ran Pemerintah Nomor 4 Ta h u n 1988 tentang Ru ma h
S u s u n (Lembaran Negara Repu b lik Indonesia Ta h u n 1988
Nomor 7, Tamb ahan Lemb aran Negara Repu b lik Indonesia
Nomor 3372);
18. Peratu ran Pemerintah Nomor 29 Ta h u n 2000 tenta ng

Penyelenggaraan Jasa Kontru ks i (Lembaran Negara Repu b lik
Indonesia Ta h im 2000 Nomor 64, Tamb ahan Lemb aran Negara
Repu b lik Indonesia Nomor 3956);
19. Peratu ran Pemerintah Nomor 36 Ta h u n 2005 tentang
Peratu ran Pelaksanaan U ndang- U ndang Nomor 28 Ta h u n 2002
tentang B a ngu na n G edu ng (Lembaran Negara Repu b lik
Indonesia Ta h u n 2005 Nomor 83,Tamb ahan Lemb aran Negara
Repu b lik Indonesia Nomor 4532);
20. Peratu ran Pemerintah Nomor 38 Ta h u n 2007 tentang
Pembagjan
U ru s a n
Pemerintahan
antara
Pemerintah
Pemerintahan D aerah Provinsi da n Pemerintahan D aerah
Kab u paten/ Kota (Lembaran Negara Repu b lik Indonesia Ta h u n
2007 Nomor 82, Tamb ahan Lemb aran Negara Repu b lik
Indonesia Nomor 4737);
2 1 . Peratu ran Prcsiden Nomor 1 Ta h u n 2007 tentang Pengesahan,
Pengundangan da n Penyebarluasan Peratu ran Peru ndangimda nga n;

22. Peratu ran
Presiden
Nomor
73 Ta h u n
Pembangu nan B a ngu na n G edu ng Negara;

2011

tentang

23. Peratu ran Menteri dalam Negeri Nomor 53 Ta h u n 2011 tentang
Pemb entu kan Produ k H u k u m D aerah (Berita Negara Repu b lik
Indonesia Ta h u n 2011 Nomor 694);
24. Peratu ran D aerah Nomor 18 Ta h u n 2007 tentang u r u s a n
Pemerintahan
Kab u patcn
Pacitan
(Lembaran
D aerah
Kab u paten Pacitan Ta h u n 2007 Nomor 25);

25. Peratu ran D aerah Nomor 3 Ta h u n 2010 tentang Rencana Tata
Ru ang W ilayah Kab u paten Pacitan Ta h u n
2009- 2028(
Lemb aran D aerah Kab u paten Pacitan Ta h u n 2010 Nomor 3)
26. Peratu ran D aerah Nomor 16 Ta h u n 2011 tentang izin
mendirika n b a ngu na n { Lemb aran D aerah Kab u paten Pacitan
Ta h u n 2010 Nomor 16);

Dengan Pe rse t ujuan Be rsam a
DEWAN P ER WA K I L A N R A K Y A T DA ER A H K A BUP A T EN PACI T AN
dan
BUPAT I PACI T AN
HEBf UT USK AN:
Menetapkan

: P ER A T UR A N DA ER A H T ENT A NG BANGUNAN GEDUNG.

BA BI

K ET ENT UA N UBfUM

P asal 1
D a la m Peratu ran D aerah in i, yang dima ks u d dengan:
1. Pemerintah D aerah adaiah Pemerintahan D aerah Kab u paten
Pacitan;
2. B u p a ti adaiah B u p a ti Pacitan.
3. Menteri adaiah Menteri ya ng menyelenggarakan u r u s a n
pcmcrintahEin d i b idang pckcija a n u m u m .
d i b idang
4. D inas adaiah dinas y£ing bertanggungjawab
penyelenggaraan B a ngu na n G edu ng.
5. B adan adaiah s eku mpu la n orang da n/ a ta u modal ya ng
meru pa ka n kesatu an, b a ikywvutsrponmlkjihgfedcbaUTOBA
yang mela ku ka n u s a ha ma u p u n
ya ng tid a k mela ku ka n u sa ha ya ng melipu ti perseroan terb atas,
pcrseroan komanditer, perseroan lainnya, b adan u saha milik
negara (BU MN), a ta u b adan u s a ha milik daerah (BU MD)
dengan na ma d a n da la m b en tu k apa p u n , firma, kongsi,
koperasi, dana pensivm, pers eku tu a n, perku mpu la n , yayasan,
organisasi massa, organisasi sosial politik a ta u oiya nisa sl
lainnya, lembaga, d a n b entu k b adan la innya terma su k kon tra k

investasi kolektif da n b entu k u s a ha tetap.
6. B a ngu na n
adaiah
B a ngu na n
G edu ng
da n
prasarana
B a ngu na n G edu ng.
7. B a ngu na n G edu ng adaiah w u ju d fisik ha s il pekeijaan
kon s tru ks i ya ng menya tu dengan tempat kedu du ka nnya ,
sebagian a ta u selu ru hnya berada d i atas da n/ a ta u d i dalam
ta na h da n/ a ta u a ir, ya ng b crfu ngsi sebagai tempat ma nu s ia
melEikukan kegiatannya, b a ik u n tu k h u n ia n a ta u tempa t
tinggal, kegiatan keagamaan, kegiatan u saha, kegiatan sosial,
b u daya, ma u p u n kegiatan kh u s u s .
8. B a ngu na n G edu ng u m u m adaiah B a ngu na n G edung ya ng
fu ngsinya u n tu k kepentingan pu b lik, b a ik b eru pa fu ngsi
keagamaan, fu ngsi u saha, ma u p u n fu ngsi sosial da n b u daya.
9. B a ngu na n G edu ng tertentu adaiah B a ngu na n G edu ng ya ng
digu na ka n u n tu k kepentingan u m u m da n B a ngu na n G edu ng
fu ngsi
kh u s u s , ya ng
da la m
pcmb a ngu na n
da n/ a ta u
pemanfaatannya memb u tu h ka n pengelolaan kh u s u s da n/ a ta u
memiliki kompleksitas tertentu ya ng dapat men imb u lka n
da mpa k penting terhadap masyarakat d a n lingku nga nnya .
10. B a ngu na n G edimg Negara adaiah b a ngu na n u n tu k keperlu an
dinas yang menjadi b a ra ng milik Negara/Daerah da n dia da ka n
dengan su mb cr pembiajreian ya ng berasal da ri dana APB N,
da n/ a ta u APB D , a ta u pcrolehan la innya ya ng sah
11. Klasifikasi B a ngu na n G edu ng adaiah klasifikasi da ri fu ngsi
B angu nan
G edu ng
b erdasarkan
pemenu han
tingka t
persyaratan administrative da n persyaratan teknisnya.
12. Prasarana B a ngu na n G edung adaiah s u a tu perwu ju da n fisik
ha s il pekeijaan kon s tr u ks i ya ng menya tu dengan tempat
kedu du kannya ,5e bagi an a ta u s elu ru hnya b erada d i atas
da n/ a ta u d i da la m ta n a h da n/ a ta u a ir, ya ng tid a k digu na ka n
i m tu k tempat h u n ia n a ta u tempat t i n ^ a l .
13. Basemen adaiah ru a nga n d i da la m b a ngu na n ya ng letaknya
secara horizontal berada d i b awah permu ka a n ta na h ya ng
berada d i sekitar lin gku p b a ngu na n terseb u t.

14. Keterangan

rencana

Kab u patcn

adaiah

informasi

tentang

persyaratan ta ta b angu nan d a n lingku nga n yang dib erla ku ka n
oleh Pemerintah Kab u paten pada lokasi tertentu .
15. Izin M endirika n B a ngu na n G edung ya ng selanju tnya disingkat
1MB adaiah perizinan yang dib erika n oleh
Pemerintah
u n tu k
Kab u paten
kepada
pemilik B a ngu na n
G edu ng
memb a ngu n b a ru , mengu b ah, memperlu as, men gu ra n ^ ,
da n/ a ta u
merawat
B a ngu na n
G edung
sesuai
dengan
persyaratan a dminis tra tif da n persyaratan teknis yang
b erla ku .
16. Permohonan
Izin M endirika n B a ngu na n G edung
yang
selanju tnya disingkat Permohonan 1MB adaiah permohonan
yang d ila ku ka n pemilik B a ngu na n G edu ng kepada Pemerintah
D aerah u n tu k mendapatkan 1MB.
17. Koefisien D asar B a ngu na n ya ng selanju tnya disingkat KD B
adaiah angka persentase perb andingan a nta ra lu as s elu ru h
la nta i dasar B a ngu na n G edu ng d a n lu as la ha n/ ta na h
perpetakan/daerah perencanaan ya ng diku a s a i sesuai rencana
tata ru a n g da n rencana ta ta b angu nan d a n Imgku nga n.
18. Koefisien Lantai B a ngu na n yang selanju tnya disingkat KLB
adaiah angka persentase perb andingan antara lu as s elu ru h
la nta i B a ngu na n G edu ng d a n lu as ta na h perpetakan/daerah
perencanaan yang diku a s a i sesuai rencana ta ta ru a n g d a n
rencana tata b a ngu na n da n lingku nga n.
19. Koefisien D aerah Hija u yang selanju tnya disingkat KD H adaiah
angka persentase perb andingan a nta ra lu as s elu ru h ru a n g
terb u ka d i lu a r B a ngu na n G edu ng ya ng d ip eru n tu kka n bagi
pertamanan/penghijau an
da n
lu as
ta na h
perpetakan/daerahperencanaan yang diku a s a i sesuai rencana
tata ru a n g d a n rencana ta ta b angu nan d a n lingku nga n.
20. Koefisien Tapak Basemen yang selanju tnya disingkat ICTB
adaiah angka persentase perb andingan a nta ra lu as tapak
basemen
dan
lu a s
la ha n/ ta na h
perpetakan/daerah
perencanaan yang diku a s a i sesuai rencana ta ta ru a n g da n
rencana ta ta b angu nan d a n lingku nga n.
2 1 . Rencana Tata Ru ang W ilayah Kab u paten yang selanju tnya
disingkat RTRW Kab u paten adaiah ha s il perencanaan tata
ru a ng wilayah Kab u paten Pacitan yang telah ditetapkan
dengan Peratu ran D aerah.
22. Rencana D etail Tata Ru ang Kawasan
Perkotaan
ya ng
selanju tnya disingkat RDTRKP adaiah penjabaran
d a ri
Rencana Tata Ru ang W ilayah kab u paten ke dalam rencana
pemanfaatan kawasan perkotaan.
23. Rencana Tata B a ngu na n da n Lingku nga n yang selanju tnya
disingkat RTBL adaiah pa ndu a n rancang b a ngu n s u a tu
kawasan u n tu k mengendalikan pemanfaatan ru a n g yang
memu at rencana program b angu nan d a n lingku nga n, rencana
u m u m da n pa ndu a n rancangan, rencana investasi, ketentu a n
pengendalian
rencana,
da n
pedoman
pengendalian
pelaksanaan.
24. Lin^ cu nga n B a ngu na n G edu ng adaiah U ngku ngan d i sekitar
B a ngu na n
G edu ng
ya ng
menjadi
pertimb angan
penyelenggaraan B a ngu na n G edimg b a ik d a ri segi sosial,
bu daya, ma u p u n da ri segi ekosistem.
25. Pedoman teknis adaiah acu an teknis yang meru pa ka n
penjab aran leb ih la nju t da ri Peratu ran D aerah in i dalam
b entu k ketentu a n teknis penyelenggaraan B a ngu na n G edimg.
26. Standar

teknis

adaiah

standar

yang

d ib a ku ka n

sebagai

standar ta ta cara, standar spesifikasi, d a n standar metode u j i
b aik b eru pa Standar Nasional Indonesia ma u p u n standar
intema siona l ya ng dib erla ku ka n da la m
penyelenggaraan
B a ngu na n G edu ng.
27. Penyelenggaraan
B a ngu na n
G edung
adaiah
kegiatan
pcmb angu nan ya ng melip u ti proses perencanaan teknis d a n
pelaksanaan
kon s tru ks i, serta
kegiatan
pemanfaatan,
pelestarian d a n pemb ongkaranB angu nan G edu ng.
28. Penyelenggara B a ngu na n G edu ng adaiah pemilik B a ngu na n
G edu ng, penyedia ja s a kon s tru ks i B a ngu na n G edu ng, d a n
pengguna B a ngu na n G edung.
29. Pemilik B a ngu na n G edu ng adaiah orang, b adan h u k u m ,
kelompok orang, a ta u perku mpu la n , ya ng men u ru t h u k u m
sah sebagai pemilik B a ngu na n G edimg.
30. Pengguna B a ngu na n G edu ng adaiah pemilik B a ngu na n
G edu ng
da n/ a ta u b u k a n pemilik B a ngu na n
G edimg
b erdasarkan kesepakatan dengan pemilik B a ngu na n G edu ng,
yang menggu nakan da n/ a ta u mengelola B a ngu na n G edu ng
a ta u b a ^ a n B a ngu na n G edimg sesuai dengan fu ngsi ya ng
ditetapkan.
3 1 . Tim Ah li B a ngu na n G edu ng, ya ng selanju tnya disingkat TAB G ,
adaiah tim ya ng terdiri da ri para a h li ya ng terka it dengan
penyelenggaraan
B a ngu na n G edimg u n tu k memb erikan
pertimb angan teknis da la m proses penelitian doku men
rencana teknis dengan masa penu gasan terb atas, da n ju g a
u n tu k memb erikan ma s u ka n da la m penyelesaian masalah
penyelen^ a ra a n B a ngu na n G edu ng tertentu yang s u s u na n
anggotanya d itu n ju k secara kasu s per kasu s disesu aikan
dengan kompleksitas B a ngu na n G edimg tertentu tersebu t.
32. La ik fu ngsi adaiah s u a tu kondis i B a ngu na n G edung ya ng
memenu hi persyaratan a dminis tra tif da n persyaratan teknis
sesuai dengan fu ngsi B a ngu na n G edu ng ya ng diteta pka n.
33. Perencanaan teknis adaiah proses memb u a t gambar teknis
B a ngu na n G edu ng da n kelengkapannya ya ng men giku ti
tahapan prarencana, pengembangan rencana da n penyu su nan
gambar keija ya ng terdiri atas: rencana a rs itektu r, rencana
s tr u ktu r , rencana mekanikal/ elektrikal, rencana ta ta ru a n g
lu ar, rencana
ta ta ru angdalam/interior serta
rencana
spesifikasi teknis , rencana anggaran b iaya, da n perhitu nga n
teknis pendu ku ng sesuai pedoman da n standar teknis ya ng
b erla ku .
34. Pertimb angan teknis adaiah pertimb angan da ri TABG ya ng
dis u s u n secara tertu lis da n profesional terka it dengan
pemenu han persyaratan teknis B a ngu na n G edu ng b a ik da la m
proses pemb angu nan, pemanfaatan, pelestarian, ma u p u n
pemb ongkaran B a ngu na n G edu ng.
35. Penyedia ja s a kon s tru ks i B a ngu na n G edung adaiah orang
perorangan a ta u b a da n ya ng kegiatan u sahanya menyediakan
layanan ja s a kon s tru ks i b idang B a ngu na n G edu ng, melip u ti
perencana teknis.pelaksana kon s tru ks i, pengawas/manajemen
kons tru ks i, terma s u k pengkaji teknis B a ngu na n G edu ng d a n
penyedia ja s a kons tru ks i lainnya.
36. Pemeliharaan adaiah kegiatan menjaga keandalan B a ngu na n
G edimg beserta prasarana da n sarananya agar B a ngu na n
G edimg selalu la ik fu ngsi.

37. Perawatan adaiah kegiatan memperb aiki da n/ a ta u mengganti

b agian B a ngu na n G edu ng, komponen, b a ha n b a ngu na n,
da n/ a ta u prasarana da n sarana agar B a ngu na n G edung tetap
la ik fu ngsi.
38. Pemugaran
B a ngu na n
G edu ng
ya ng
dilindu ngi
da n
dilestarikan adaiah kcgiatan memperb aiki, memu lih ka n
kemb ali B angu nanG cdu ng ke b en tu k aslinya.
39. Pelestarian adaiah kegiatan perawatan, pemu garan, serta
pemeliharaan B a ngu na n G edu ng da n lin^ cu nga nnya u n tu k
mengemb alikan keandalan b a ngu na n terseb u t sesuai dengan
aslinya a ta u sesuai dengan keadaan men u r u t periode ya ng
dikehendaki.
40. Peran masyarakat dalam penyelenggaraan B a ngu na n G edung
adaiah berbagai kegiatan masyarakat yang meru pa ka n
perwu ju dan kehendak d a n keinginan masyarakat u n tu k
mema nta u d a n menjaga ketertib a n, memb eri ma s u ka n,
menyampaikan pendapat da n pertimb angan, serta mela ku ka n
gu gatan perwakilan b erka ita n dengan
penyelenggaraan
B a ngu na n G edu ng.
4 1 . Masj'arakat adaiah perorangan, kelompok, b adan h u k u m a ta u
u saha da n lembaga a ta u organisasi yang kegiatannya d i
b idang B a ngu na n G edu ng, terma su k m a ^ a r a k a t h u k u m adat
da n
masyarakat
a h li,
ya ng
b erkepentingan
dengan
penyelenggaraan B a ngu na n G edu ng.
42. Dengar pendapat p u b lik adaiah foru m dialog ya ng diadakan
u n tu k mendengarkan da n mena mpu ng aspirasi masyarakat
b aik b eru pa pendapat, pertimb angan m a u p im u s u la n d a ri
masyarakat u m u m sebagai ma s u ka n u n tu k menetapkan
keb ijakan
Pemerintah
D aerah
da la m
penyelenggaraan
B a ngu na n G edu ng.
43. G u gatan perwakilan adaiah gu gatan ya ng b erka ita n dengan
penyelenggaraan B a ngu na n G edu ng ya ng dia ju ka n oleh s a tu
orang a ta u leb ih ya ng mewa kili kelompok da la m mengaju kan
gu gatan u n tu k kepentingan mcrcka sendiri da n sekaligus
mewakili piha k ya ng diru gika n ya ng memiliki kesamaan fakta
a ta u dasar h u k u m a nta ra w a kil kelompok da n anggota
kelompok ya ng dima ks u d.
44. Pembinaan
penyelenggaraan
B a ngu na n G edung
adaiah
kegiatan pengatu ran, pemberdayaan, d a n pengawasan da la m
rangka mew u ju dka n ta ta pemerintahan ya ng b a ik sehingga
setiap penyelenggaraan B a ngu na n G edu ng dapat b erlangsimg
tertib d a n tercapai keandalan B a ngu na n G edu ng ya ng sesuai
dengan fu ngsinya, serta terwu ju dnya kepastian h u k u m .
45. Pengatu ran adaiah penyu su na n da n pelembagaan pera tu ra n
peru ndang- u ndangan, pedoman, petu nju k, da n standar teknis
B a ngu na n G edu ng sampai d i daerah da n operasionalisasinya
dimasyarakat.
46. Pemberdayaan adaiah kegiatan u n tu k mcnu mb u hkemb a ngka n
kesadaran a ka n h a k, kewajib an, da n peran para penyelenggara
B a ngu na n G edu ng d a n aparat Pemerintah D aerah da la m
penyelenggaraan B a ngu na n G edu ng.
47. Pengawasan adaiah pemantau an terhadap
pelaksanaan
penerapan pera tu ra n pcnmda ng- u nda nga n b idang B a ngu na n
G edu ng da n u paya penegakan h u k u m .

P asal 2
Lingku p Peratu ran D aerah in i m e l ip u ti:
a. Kctentu an fu ngsi B a ngu na n G edung;
b . Per^ a ra ta n B a ngu na n G edung;
c. Penyelenggaraan B a ngu na n G edu ng;
d. Peran masyarakat; da n
e. Pembinaan da la m penyelenggaraan B angu nan G edung.

BA BH
FUNGSI BANGUNAN GEDUNG
Bagi an Pe rt am a
Um um
P asal 3
(1) Fu ngsi B a ngu na n G edu ng meru pa ka n ketetapan pemenu han
persyaratan teknis B a ngu na n G edung, b a ik ditinja u da ri segi
tata b angu nan da n lingku ngannya, ma u p u n keandalan
B a ngu na n G edu ngnya.
(2) Fu ngsi B a ngu na n G edu ng sebagaimana dima ks u d pada ayat
(1) melipu ti:
a. fu ngsi h u n ia n ;
b. fu ngsi keagamaan;
c. fu ngsi u saha;
d. fu ngsi sosial da n b u daya; da n
e. fu ngsi kh u s u s .
(3) S a tu B a ngu na n G edu ng dapat memiliki leb ih d a ri s a tu fu ngsi
sebagaimana dima ks u d pada ayat (2).

Bagi an K e dua
Pe ne t apan F ung si Bangunan Ge dung
P asal 4
(1) Fu ngsi h u n ia n sebagaimana dima ks u d da la m Pasal 3 ayat (2)
h u r u f a mempu nya i fu ngsi u ta ma sebagai tempat tinggal
meinusia yang melip u ti:
a) Ru ma h tinggal tu nggal,
b) Ru ma h tinggal deret,
c) Ru ma h tinggal s u s u n , da n
d) Ru ma h tinggal sementara.
(2) Fu ngsi keagamaan sebagaimana dima ks u d da la m Pasal 3 ayat
(2) h u r u f b mempu nya i fu ngsi u ta ma sebagai tempat
mela ku ka n ib adah yang m el ip u ti:
a) B a ngu na n masjid termasu k mu shola, langgar, s u ra u ;
b) B a ngu na n gereja termasu k kapel,
c) B a ngu na n p u r a ,
d) B a ngu na n vihara,
e) B a ngu na n kelenteng; da n
f) B a ngu na n keagamaan dengan seb u tan lainnya.

(3) Fu ngsi u saha sebagaimana dima ks u d dalam Pasal 3 ayat (2)
h u r u f c mempu nya i fu ngsi u ta ma sebagai tempat u n tu k
mela ku ka n kegiatan u saha ya ng melipu ti
a) B a ngu na n
gedung
perkantoran
seperti
b angu nan
perkantoran pemerintah d a n n on pemerintah serta
b a ngu na n sejenisnya;
b) B a ngu na n gedu ng perdagangan seperti b angu nan pasar,
pertokoan, pu sat perbelanjaan, ma l d a n sejenisnya;
c) B a ngu na n gedung pa b rik;
d) B a ngu na n gedu ng perhotelan seperti b a ngu na n hotel,
motel, hostel, penginapan, d a n sejenisnya;
e)
f)

B a ngu na n gedu ng wisata d a n rekreasi seperti tempat
rekreasi, b ioskop, d a n sejenisnya;
B a ngu na n gedu ng termina l seperti b angu nan sta siu n
kereta a p i, termin a l b u s emgkutan u m u m , halte b u s ,
termina l petl kemas, pelab u han la u t, pelab u han su ngai,
pelab u han perikanan, b andar u da ra ;

g) B a ngu na n gedu ng tempat penyimpanan sementara seperti
b a ngu na n gu dang, gedu ng pa rkir, d a n sejenisnya; d a n
h) B a ngu na n gedu ng tempat sarang sriti/walet.
(4) Fu ngsi sosial d a n b u daya sebagaimana dima ks u d dalam Pasal
3 ayat (2) h u r u f d mempu nya i fu ngsi u ta ma sebagai tempat
mela ku ka n kegiatan sosial d a n b u daya yang m el ip u ti:
a) B a ngu na n gedimg pelayanan pendidika n seperti b angu nan
sekolah ta ma n ka na k ka na k, pendidikan dasar, pendidikan
menengah, pendidikan tinggi, ku rs u s da n semacamnya;
b) B a ngu na n gedimg pelayanan kesehatan seperti b angu nan
pu skesmas, poliklinik, r u m a h b ersalin, r u ma h sakit
terma s u k pa nti- pa nti da n sejenisnya;
c) B a ngu na n gedu ng keb u dayaan seperti b angu nan mu s eu m,
gedung kesenian, b a ngu na n gedu ng adat da n sejenisnj^a;
d) B a ngu na n
gedu ng
la b ora toriu m
seperti
b angu nan
la b ora toriu m flsika, la b ora toriu m kimia , d a n la b ora toriu m
lainnya; d a n
B a ngu na n gedimg pelayanan u m u m seperti b angu nan
stadion, gedu ng olah ragaywvutsrponmlkjihgfedcbaUTOBA
dan sejenisn3ra.
(5) Fu ngsi kh u s u s sebag£iimana dima ks u d dalara Pasal 3 ayat (2)
h u r u f e mempu nya i fu ngsi u ta ma sebagai tempat mela ku ka n
kegiatan yang mempu nya i tmgka t kerahasiaan tinggj tingka t
nasional a ta u ya ng penyelenggaraannya dapat memb ahayakan
masyarakat d i s ckita mya da n/ a ta u mempu nya i risiko bahaya
t i n ^ yang melipu ti B a ngu na n G edung i m tu k instalasi
pertahanan d a n keamanan, d a n b angu nan sejenis yang
diteta pka n oleh Menteri.
e)

(6) B a ngu na n G edu ng leb ih da ri s a tu fu ngsi dapat b erb entu k :
a) B a ngu na n Ru mah- Toko (Ruko);
b) B a ngu na n Ru mah- Kantor (Rukan);
c) B a ngu na n Ru mah- Kantor- Toko (Rukanto);
d) B a ngu na n G edu ng Mal- Apartemen- Perkantoran;

c) B a ngu na n G edu ng Mal- Apartemcn- Pcrhotclan;
f) da n sebagainya.

P asal 5
(1) Fu ngsi B a ngu na n G edu ng sebagaimana dima ks u d da la m Pasal
4 diklasifikasikan b erdasarkan :
a) tingka t kompleksitas,
b) tingka t pcrmanensl,
c) tingka t ris iko keb akaran,
d) zonasi gempa,
e) loka si,
f) ketmggian, da n/ a ta u
g) kepemilikan.
(2) Klasifikasi b erdasarkan tingka t kompleksitas m e l ip u ti:
a) B a ngu na n G edu ng sederhana,
b) B a ngu na n G edu ng tida k sederhana, da n
c) B a ngu na n G edu ng kh u s u s .
(3) Klasifikasi b erdasarkan tmgka t permanensi m el ip u ti:
a) B a ngu na n G edu ng permanen,
b) B a ngu na n G edu ng semi permanen, d a n
c) B a ngu na n G edimg d a ru ra t a ta u sementara.
(4) Klasifikasi b erdasarkan tingka t risiko keb akaran melipu ti :
a) B a ngu na n G edu ng tingka t risiko keb akaran tinggi,
b) B a ngu na n G edu ng tingka t risiko keb akaran sedang, d a n
c) B a ngu na n G edu ng tingka t risiko keb akaran rendah.
(5) Klasifikasi b erdasarkan zonasi gempa melipu ti tingka t zonasi
gempa ya ng ditetapkan oleh ins ta ns i ya ng berwenang.
(6) Klasifikasi b erdasarkan lokasi m el ip u ti:
a) B a ngu na n G edu ng d i lokasi padat,
b) B a ngu na n G edu ng d i lokasi sedang, da n
c) B a ngu na n G edu ng d i lokasi r en ^ a n g .
(7) Klasifikasi b erdasarkan ketinggian m e l ip u ti:
a) B a ngu na n G edu ng b ertingka t tin g ^ ,
b) B a ngu na n G edung b ertingkat sedang, da n
c) B a ngu na n G edu ng b ertingkat rendah.
(8) Klasifikasi b erdasarkan kepemilikan m e l ip u ti:
a) B a ngu na n G edung milik negara,
b) B a ngu na n G edung milik b adan, da n
c) B a ngu na n G edu ng milik perorangan.
(9) Kctentu an leb ih la nju t mengenai klasifikasi B angu nan G edung
sebagaimana dima ks u d pada ayat (2) sampai dengan ayat (8)
dia tu r dengan Peratu ran B u p a ti,

P asal 6
(1) Fu ngsi da n klasifikasi B a ngu na n G edu ng ha ru s sesuai dengan
peru ntu ka n lokasi yang d ia tu r da la m RTRW Kab u paten, RDTR,
da n/ a ta u RTBL.
(2) Fu ngsi da n klasifikasi B a ngu na n G edimg d iu s u lka n oleh

pemilik B a ngu na n G edu ng dalam pengaju an permohonan 1MB.
(3) Pemerintah D aerah sesuai kewenangannya menetapkan fu ngsi
d a n klasifikasi B a ngu na n G edu ng sebagaimana dima ks u d
pada ayat (2), keu a li b a ngu na n gedung fu ngsi kh u s u s oleh
Pemerintah, da la m 1MB b erdasarkan RTRW Kab u paten, RDTR,
da n/ a ta u RTBL.

Bagi an K e t l g a
Pe rnbahan F un g si Bangunan Ge dung
Pasal7
(1) Fu ngsi d a n klasifikasi B a ngu na n G edu ng dapat d iu b a h mela lu i
permohonan b a ru 1MB.
(2) Peru b ahan fu ngsi da n klasifikasi B angu nan G edu ng diu s u lka n
oleh pemilik dalam b en tu k rencana teknis B angu nan G edung
sesuai dengan p er u n tu ka n lokasi ya ng dia tu r dalam RTRW
Kab u paten, RDTR, da n/ a ta u RTBL.
(3) Peru b ahan fu ngsi d a n klasifikasi B a ngu na n G edung ha ru s
d iiku ti dengan pemenu han persyaratan a dminis tra tif da n
persyaratan teknis B a ngu na n G edu ng.
(4) Peru b ahan
fu ngsi da n
klasifikasi B angu nan
G edu ng
ditetapkan oleh Pemerintah D aerah da la m 1MB, kecu ali
b angu nan gedu ng fu ngsi kh u s u s ditetapkan oleh Pemerintah.

BA B I I I
P ER SY A R A T A N BANGUNAN GEDUNG
Bagi an Pe rt am a
Um um
PasalS
(1) Setiap B a ngu na n G edu ng h a ru s memenu hi persyaratan
a dminis tra tif da n persyaratan teknis sesuai dengan fu ngsi
B a ngu na n G edu ng.
(2) Persyaratan a dminis tra tif B a ngu na n G edu ng melipu ti:
a. statu s ha k atas ta na h, da n/ a ta u izin pemanfaatan da ri
pemegang h a k atas ta na h;
b . statu s kepemilikan B a ngu na n G edu ng; da n
c. 1MB.
(3) Persyaratan teknis B a ngu na n G edu ng melipu ti persyaratan
tata b a ngu na n da n per^reratan keandalan B angu nan G edu ng.
(4) Persyaratan a dminis tra tif d a n persyaratan teknis u n tu k
B a ngu na n G edu ng adat, B a ngu na n G edu ng semi permanen,
B a ngu na n G edu ng da ru ra t, d a n B a ngu na n G edu ng ya ng
dib a ngu n pada daerah lokasi rawan b cncana diteta pka n oleh
Pemerintah D aerah sesuai kondis i sosial da n b u d a }^ setempat.

P asal 9
(1) D alam menetapkan persyaratan b angu nan gedu ng adat
sebagaimana d ima ks u d da la m Pasal 8 ayat (4) d ila ku ka n
dengan mempertimb angkan ketentu a n p eru n tu ka n , kepadatan
d a n ketinggian, w u ju d a rs itektu r tradisional setempat, dampak
lingku nga n, serta persyaratan keselamatan d a n kesehatan
pengguna da n lingku ngannya.
(2) D a la m menetapkan jiersyeiratan b angu nan gedu ng semipcrmanen da n d a ru ra t sebagaimana dima ks u d dalam Pasal 8
ayat (4) d ila ku ka n dengan
mempertimb angkan
fu ngsi
b angu nan gedung yang dipcrb olehkan, keselamatan da n
kesehatan pengguna da n lingku nga n, serta w a ktu ma ks imu m
pemanfaatan b angu nan gedu ng yang b ersangku tan.
(3) D a la m menetapkan persyaratan b angu nan gedung yang a ka n
dib a ngu n d i lokasi bencana sebagaimana dima ks u d dalam
Pasal 8 ayat (4) d ila ku ka n dengan mempertimb angkan fu ngsi
b angu nan gedung, keselamatan pengguna da n kesehatan
b angu nan gedung, d a n sifat permanensi b angu nan gedu ng
yang diperkenankan.
(4) Pengatu ran sebagaimana dima ks u d pada ayat (1), ayat (2), d a n
ayat (3) d ia tu r leb ih la nju t da la m Peratu ran B u p a ti dengan
mengacu pada pedoman da n standar teknis yang b erkaitan
dengan b a ngu na n gedu ng ya ng b ersangku tan.

Bagi an K e dua
Pe rsy arat an A dm i ni st rat i f Bangunan Ge dung
Paragraf 1
Um um
P asal 10
Setiap
B a ngu na n
G edu ng
ha ru s memenu hi
persyaratan
a dminis tra tif sebagaimana dima ks u d dalam Pasal 8 ayat (2) da n
sesuai dengan pera tu ra n peru ndang- u ndangan.

Paragraf 2
St at us Hak at as T an ah
P asal I I
(1) Setiap B a ngu na n G edu ng ha ru s didirika n pada tanaih yang
statu s kepemilikannya jelas, b a ik milik sendiri ma u p u n milik
piha k Ia in.
(2) D alam h a l tanahnya milik piha k la in, B a ngu na n G edtmg
hanya dapat d id irika n dengan izin pemanfaatan ta na h d a ri
pemegang h a k atas ta n a h a ta u pemilik ta n a h da la m b en tu k

pcija njia n tertu lis a nta ra pemegang h a k atas ta na h a ta u
pemilik ta na h dengan pemilik B a ngu na n G edung.
(3) Perjanjian tertu lis sebagaimana dima ks u d pada ayat (2)
memu a t pa ling sedikit h a k d a n kewajib an para piha k, lu a s ,
let£ik, d£in batas- batas ta n a h , serta fu ngsi B a ngu na n G edu ng
da n ja n gka w a k tu pemanfaatan ta na h.

Paragraf 3
St at us K e pe m i l i k an Bangunan Ge dung
P asal 12
(1) Statu s kepemilikan B a ngu na n G edu ng d ib u ktika n dengan
s u ra t b u k ti kepemilikan B a ngu na n G edung ya ng dikelu a rka n
oleh Pemerintah D aerah, kecu ali b a ngu na n gedung fu ngsi
kh u s u s oleh
Pemerintah, b erdasarkan ha s il kegiatan
pendataan B a ngu na n G edu ng.
(2) Kepemilikan B a ngu na n G edu ng dapat dia lihka n kepada piha k
Iain.
(3) D a la m h a l pemilik B a ngu na n G edu ng b u k a n pemilik ta n a h ,
pengalihan h a k sebagaimana dima ks u d pada ayat (2) ha ru s
mendapat persetu ju an pemilik ta n a h .
(4) Ketentu an leb ih la n ju t mengenai s u ra t b u kti kepemilika n
B a ngu na n G edu ng dia tu r dengan Peratu ran B u pa ti.

P asal 1 3
(1) Kegiatan pendataan u n tu k B a ngu na n G edu ng- b aru dilciku kan
b ersamaan dengan proses perizinan mendirika n B a ngu na n
u n tu k
keperlu an
tertib
pemb angu nan
dan
G edu ng
pemanfaatan B a ngu na n G edu ng.
(2) Pemilik B a ngu na n G edu ng wajib mcmb erika n data ya ng
diperlu ka n oleh Pemerintah D aerah da la m mela ku ka n
pendataan B a ngu na n G edung.
(3) B erdasarkan pendataan B angu nan G edimg
sebagaimana
dima ks u d pada ayat (1), Pemerintah D aerah mendaftar
B a ngu na n G edu ng terseb u t u n tu k keperlu an sistem informasi
B a ngu na n G edu ng.
(4) Ketentu an leb ih la nju t mengenai ta ta cara pendataan
B a ngu na n G edu ng dia tu r dengan Peratu ran B u pa ti.

Paz agraf 4
IHB
P asal 14
(1) Setiap orang ya ng a ka n men d irika n B a ngu na n G edu ng wajib
memiliki 1MB.
(2) 1MB sebagaimana dima ks u d pada ayat (1) dib erika n oleh

Pemerintah D aerah, kecu ali b a ngu na n gedung fu ngsi kh u s u s
oleh Pemerintah, mela lu i proses permohonan 1MB.

(3) Pemerintah D aerah wajib memb erika n su ra t keterangan
rencana Kab u paten u n tu k lokasi ya ng b ersangku tan kepada
setiap oremg ya ng Eikan mengaju kan permohonan 1MB.
(4) S u rat keterangan rencana ka b u pa ten sebagaimana dima ks u d
pada ayat (3) meru pa ka n ketentu a n ya ng b erla ku u n tu k lokasi
ya ng b ersangku tan d a n b erisi:
a. fu ngsi B a ngu na n G edu ngywvutsrponmlkjihgfedcbaUTOBA
yang dapat dib a ngu n pada lokasi
b ersangku tan;
b . ketinggian ma ks imu m B a ngu na n G edu ng ya ng diizinka n;
c. j u m l a h
lantai/lapis B a ngu na n
G edung
di
b awah
permu ka a n ta na h da n KTB ya ng diizinka n;
d. garis sempadan da n ja r a k bebas m in im u m B a ngu na n
G edu ng ya ng diizinka n;
e. KD B ma ks imu m ya ng diizinka n;
f. KLB ma ks imu m ya ng diizinka n;
g. KD H min imu m ya ng diwa jib ka n;
h . KTB ma ks imu m ya ng diizinka n; d a n
i . ja rin ga n u tilita s kota .
(5) D a la m s u ra t keterangan rencana ka b u pa ten sebagaimana
dima ks u d pada ayat (4) dapat ju ga d ica n tu mka n ketentu a nketentu a n
kh u s u s ya ng b erla ku u n tu k
lokasi ya ng
b ersangku tan.
(6) S u ra t keterangan rencana ka b u pa ten sebagaimana dima ks u d
pada ayat (4) d a n ayat (5), digu na ka n sebagai dasar
penyu s ima n rencana teknis B a ngu na n G edung.

P asal 15
(1) Setiap
orang
dalam
mengaju kan
sebagaimana dima ks u d da la m Pasal
melengkapi d en ga n :

Permohonan
14 ayat (1)

1MB
wajib

a. ta nda b u k ti statu s kepemilika n h a k atas ta na h a ta u ta nda
b u k ti
perjanjian
pemanfaatan
ta na h
sebagaimana
dima ks u d dalam Pasal 1 1 ;
b . da ta pemilik B a ngu na n G edu ng;
c. rencana teknis B a ngu na n G edimg; d a n
d. ha s il analisis mengenai da mpa k lingku nga n b agi b a ngu na n
gedu ng ya ng men imb u lka n da mpa k penting terhadap
lingku nga n.
(2) U n tu k proses pemb erian perizinan b agi B a ngu na n G edimg
ya ng men imb u lka n da mpa k penting terhadap lingku nga n
sebagaimana dima ks u d pada ayat (1) h u r u f d, h a ru s mendapat
pertimb angan
teknis
d a ri
TAB G
da n
dengan
mempertimb angkan pendapat pu b lik.
(3) Permohonan
1MB ya ng
telah memenu hi persyaratan
a dministra tif d a n persyaratan teknis disetu ju i da n dis a hka n

oleh B u p a ti, u n tu k b angu nan gedu ng fu ngsi kh u s u s oleh
pemerintah da la m b entu k 1MB.
(4) 1MB meru pa ka n prasyarat u n tu k mendapatkan pelayanan
u tilita s u m u m Kab u paten.

P asal 16
(1) D alam penerb itan 1MB dikena ka n Retrib u si 1MB, .
(2) Retrib u si 1MB sebagaimana dima ks u d pada ayat (1) d ia tu r
da la m Peratu ran D aerah tersendiri

Bagi an K e t l g a
Pe rsy arat an T at a Bangunan
Paragraf 1
Um um
P asal 1 7
Persyaratan ta ta b a ngu na n sebagaimana dima ks u d dalam Pasal 9
ayat (3) melipu ti p er ^ a r a ta n p eru n tu ka n da n intensitas
B a ngu na n G edung, a rs itektu r B a ngu na n G edung, da n persyaratan
pengendalian da mpa k lingku nga n.

Paragraf 2
Pe rsy arat an P e runt uk an dan I nt e nsi t as Bangunan Ge dung
P asal 18
(1) Persyaratan p eru n tu ka n sebagaimana dima ks u d da la m Pasal
17
meru pa ka n
persyaratan
p eru n tu ka n lokasi
yang
b ersangku tan sesuai dengan RTRW Kab u paten Pacitan, RDTR,
da n / a ta u RTBL.
(2) Per^ a ra ta n
intensitas B a ngu na n G edu ng
sebagaimana
dima ks u d da la m Pasal 17 melipu ti persyaratan kepadatan,
yang
ketinggian, d a n ja r a k bebas B a ngu na n G edu ng
ditetapkan u n tu k lokasi yang b ersangku tan.

P asal 19
(1) Setiap mendirika n B a ngu na n G edu ng, fu ngsinya h a ms sesuai
dengan p eru n tu ka n lokasi yang diteta pka n dalam RTRW
Kab u patcn, RDTR, da n/ a ta u RTB L.
(2) Setiap men dirika n B a ngu na n G edu ng d i atas, da n/ a ta u d i
b awah ta na h, air, da n/ a ta u prasarana da n sarana u m u m
tida k boleh men ^ a n ggu keseimbangan lingku nga n, fu ngsi
lin d u n g kawasan, da n/ a ta u fu ngsi prasarana da n sarana
u m u m yang b ersangku tan.
(3) Pemerintah
D aerah
dapat
memb erikan
persetu ju an
mendirika n B a ngu na n G edu ng tm tu k ja n gka w a ktu sementara

apab ila b elu m memiliki RTRW Kab u paten, RDTR, da n/ a ta u
RTBL u n tu k lokasi ya ng b ersangku tan.

(4) Apab ila RTRW Kab u paten, RDTR, da n/ a ta u RTBL u n tu k lokasi
yang b ersangku tan sebagaimana dima ks u d pada ayat (3) telah
diteta pka n, fu ngsi BEingunan G edu ng ya ng tela h ada h a m s
disesu aikan dengan ketentu a n ya ng ditetapkan.

P asal 2 0
(1)

D alara h a l terjadi pernb a ha n RTRW Kab u paten, RDTR
da n/ a ta u RTBL yang mengakib atkan pernb ahan p eru n tu ka n
lokasi, fu ngsi Bctngunan G edu ng yang tida k sesuai dengan
p eru n tu ka n yang b a m h a m s disesu aikan.
(2) Terhadap kemgia n yang timb u l a kib a t pemb a ha n p emn tu k a n
lokasi sebagaimana d ima ks u d pada ayat (1) Pemerintah
D aerah memb erikan p en ^ a n tia n yang layak kepada pemilik
B a ngu na n G edu ng sesuai dengan ketentu a n pera tu ra n
peru ndang- u ndangan.

P asal 2 1
(1) Setiap B a ngu na n G edu ng yang didirika n tida k boleh meleb ihi
ketentu a n
ma ks ima l
kepadatan
dan
ketinggian
yang
ditetapkan da la m RTRW Kab u paten, RDTR, da n/ a ta u RTBL.
(2) Per ^ a r a ta n
kepadatan ditetapkan da la m b en tu k KD B
ma ks ima l.
(3) Per^ a ra ta n ketinggian ma ks ima l ditetapkan dalam b en tu k
KLB da n/ a ta u j u m l a h la nta i ma ks ima l.
(4) Penetapan
KD B dida sa rka n pada lu as kaveling/persil,
peru ntu ka n a ta u fu ngsi la ha n, d a n daya d u k u n g lingku nga n.
(5) Penetapan KLB da n/ a ta u j u m l a h la nta i didasarkan pada
p ertmtu ka n la ha n, lokasi la ha n, daya d u ku n g lingku nga n,
keselamatan d a n pertimb angan a rs itektu r kota.
(6) Ketentu an leb ih la nju t mengenai ta ta cara penentu an besaran
kepadatan d a n ketinggian b angu nan gedu ng dia tu r dengan
Peratu ran B u p a ti.

P asal 2 2
(1) Setiap B smgunan G edu ng ya ng didirika n tid a k b oleh
melanggar ketentu an min ima l ja r a k bebas B a ngu na n G edu ng
yang diteta pka n dalam RTRW Kab u patcn, RDTR, da n/ a ta u
RTBL.
(2) Ketentu an ja r a k bebas B a ngu na n G edu ng ditetapkan da la m
b entu k:
a. garis sempadan B a ngu na n G edu ng dengan as ja la n , tepi
su ngai Jalan kereta a pi, dan/atau ja rin ga n tegangan t i n ^ ;

dan

(3)

(4)

(5)

(6)

b . ja r a k a nta ra B a ngu na n G edu ng dengan batas-batas persil,
ja r a k a nta r B a ngu na n G edu ng, d a n ja r a k a nta ra as ja la n
dengan pagar ha la ma n ya ng diizin ka n pada lokasi ya ng
b ersangku tan, ya ng dib erla ku ka n per kaveling, per persil,
da n/ a ta u per kawasan.
Penetapan garis sempadan B a ngu na n G edu ng dengan tepi
ja la n , persimpangan, ja la n kereta a pi, da n/ a ta u ja rin ga n
tegangan tinggi dida s a rka n pada pertimb angan keselamatan
da n kesehatan.
Penetapan ja r a k antara B a ngu na n G edu ng dengan batas- batas
p>ersil, d a n ja r a k a nta ra as ja la n da n pagar ha la ma n ya ng
diizinka n pada loka si ya ng b ersangku tan ha ru s didasarkan
pada pertimb angan keselamatan, kesehatan, kenyamanan,
da n kemu da ha n.
Penetapan ja r a k bebas B a ngu na n G edu ng a ta u b agian
B a ngu na n G edu ng ya ng dib a ngu n d i b awah permu ka a n ta na h
didasarkan pada ja rin ga n u tilita s u m u m ya ng ada a ta u ya ng
a ka n dib a ngu n.
Ketentu an leb ih la nju t mengenai ta ta cara penentu an besfiran
ja r a k bebas B a ngu na n G edung dia tu r dengan Peratu ran
B u pa ti.

Paragraf 3
Pe rsy arat an A rsi t e k t ur Bangunan Ge dnng
P asal 2 3
Persyaratan a rs itektu r B a ngu na n G edu ng sebagaimana d ima ks u d
da la m Pasal 17 melipu ti persyaratan penampilan B a ngu na n
G edimg, tata ru a ngda la m, keseimb angan, keserasian, da n
keselarasan B a ngu na n G edimg dengan lingku nga nnya , serta
pertimb angan adanya keseimbangan a nta ra nila i- nila i sosial
b u daya setempat terhadap penerapan berbagai perkcmb angan
a rs itektu r d a n rekayasa.

P asal 2 4
(1) Penampilan B a ngu na n G edimg sebagaimana dima ks u d da la m
Pasal 23 h a ru s dirancang dengan mempertimb angkan ka id a h ka ida h
estetika b entu k, ka ra kteris tik a rs itektu r, da n
Imgku ngan ya ng ada d i s ckita mya .
(2) Penampilan B a ngu na n G edu ng d i kawasan cagar b u daya,
h a ru s
dirancang
dengan
mempertimb angkan
ka id a h
pelestarian.

(3) Penampilan B a ngu na n G edu ng yang didirika n b crdampingan
dengan B a ngu na n G edu ng ya ng dilesta rika n, ha ru s dirancang
dengan mempertimb angkan ka ida h estetika b entu k da n
ka ra kteris tik d a ri a rs itektu r B a ngu na n
G edu ng
ya ng
dilestarikan.
(4) Pemerintah
D aerah
dapat
menetapkan
ka ida h- ka ida h
a rs itektu r terten tu pada B a ngu na n G edu ng u n tu k s u a tu
kawasan setelah mendapat pertimb angan teknis TABG , da n
mempertimb angkan pendapat pu b lik.

P asal 2 5
(1) Tata r u a n g da la m sebagaimana dima ks u d da la m Pasal 23,
ha ru s mempertimb angkan fu ngsi ru a ng, a rs itektu r B a ngu na n
G edung, d a n keandalan B a ngu na n G edung.
(2) Pertimbangan fu ngsi ru a n g d iw u ju d ka n da la m efisiensi d a n
efcktivitas ta ta ru ang- dalam.
(3) Pertimb angan a rs itektu r B a ngu na n G edung diw u ju dka n dalam
pemenu han
ta ta ru ang- dalam
terhadap
ka ida h- ka ida h
a rsitektu r B a ngu na n G edu ng secara keselu ru ha n.
(4) Pertimb angan keandalan B a ngu na n G edu ng d iw u ju d ka n
dalam pemenu han persyaratan keselamatan,
kesehatan,
kenyamanan, da n kemu da ha n tata ru ang- dalam.

P asal 2 6
(1) Keseimbangan,
keserasian,
da n keselarasan
B a ngu na n
G edu ng dengan lingku nga nnya sebagaimana dima ks u d dalam
Pasal 23 ha ru s mempertimb angkan terciptanya ru a n g lu a r
B a ngu na n G edimg d a n ru a n g terb u ka hija u ya ng seimbang,
serasi, da n selaras dengan lingku ngannya.
(2) Pertimb angan terhadap terciptanya ru a n g lu a r B a ngu na n
G edu ng d a n ru a n g terb u ka hija u d iw u ju d ka n da la m
pemenu han persyaratan daerah resapan, akses penyelamatan,
s irku la s i kendaraan da n manu sia, serta terpenu hinya
keb u tu ha n prasarana d a n sarana d i lu a r B a ngima n G edu ng.

Paragraf 4
Pe rsy arat an Pe nge ndali an Dam pak Li ngkungan
P asal 2 7
(1) Penerapan persyaratan pengendalian da mpa k lingku nga n
sebagaimana dima ks u d da la m Pasal 17 hanya b erla ku bagi
B a ngu na n G edu ng yang dapat menimb u lka n dampak penting
terhadap lingku nga n.
(2) Setiap mendirika n B a ngu na n G edu ng yang men imb u lka n
da mpa k penting, h a ru s d id a h u lu i dengan
menyertakan
analisis mengenai
da mpa k lingku nga n sesuai
dengan
pera tu ra n
peru ndang- u ndangan
d i b idang
pengelolaan

U ngku ngan h id u p .

Paragraf 5
R T BL
P asal 2 8
(1) RTBL meru pa ka n pengatu ran persyaratan ta ta b angu nan
sebagai tin d a k la nju t RTRW Kab u paten da n/ a ta u RDTR,
. digu na ka n da la m pengendaUan pemanfaatan ru a n g s u a tu
kawasan da n sebagai pa ndu a n rancangan kawasan u n tu k
mewu ju dka n kesatu an ka ra kter serta ku a lita s B a ngu na n
G edu ng da n lingku nga n ya ng b erkelanju tan.
(2) RTBL memu a t ma teri pokok ketentu a n program b a ngu na n d a n
lingku nga n, rencana u m u m d a n pa ndu a n rancangan, rencana
investasi, ketentu a n pengendalian rencana, da n pedoman
pengendaUan pelaksanaan.

P asal 2 9
(1) RTB L d is u s u n oleh Pemerintah D aerah a ta u b erdasarkan
kemitra a n Pemerintah D aerah, swasta, da n/ a ta u masyarakat
sesuai
dengan
tingka t
permasalahan
pada
lingku ngan/kawasan ya ng b ersangku tan.
(2) Penyu su nan RTBL didasarkan pada pola penataan B a ngu na n
G edu ng
dan
U ngku ngan
ya ng
meU pu ti
perb a ika n,
b a ru , da n/ a ta u
pengembangan
kcmbeiU, pemb angu nan
pelestarian u n tu k :
a. kawasan terb angu n;
b . kawasan ya ng dilindu ngi da n dU estarikan;
c. kawasan b a r u ya ng potensial b erkemb ang; da n/ a ta u
d. kawasan ya ng bersifat ca mpu ra n.
(3) Penyu su nan RTBL sebagaimana dima ks u d pada ayat (1)
dila ku ka n dengan mendapat pertimb angan teknis TAB G da n
dengan mempertimb angkan pendapat pu b lik.
(4) RTB L diteta pka n dengan Peratu ran B u p a ti.

Paragraf 6
Pembangunan Bangunan Gedung d l at as
dan/at au d l bawah t anah, ai r
dan/at au prasarana/sarana um um
P asal 3 0
B a ngu na n G edu ng ya ng dib a ngu n d i atas da n/ a ta u d i b awah
ta na h, air, a ta u prasarana da n sarana u m u m sebagaimana

dima ks u d da la m Pasal 19 ayat (2) pengajuan permohonan 1MB
gedungnya d ila ku ka n setelah mendapatkan persetu ju an d a ri
piha k ya ng berwenang.

P asal 3 1
(1) Pcmb angu nan B a ngu na n G edu ng d i b awah ta na h ya ng
melintasi prasarana da n/ a ta u sarana u m u m sebagaimana
da la m Pasal 30 ha ru s :
a. sesuai dengan RTRW Kab u paten, RDTR, da n/ a ta u RTBL;
b . tida k u n tu k fu ngsi h u n ia n a ta u tempat t i n ^ a l ;
c. tida k mengganggu fu ngsi sarana da n prasarana ya ng
berada dib awah ta n a h ;
d. memenu hi
persyaratan
kesehatan
sesuai
fu ngsi
B angu nanG cdu ng;
e. memiliki sarana kh u s u s im tu k kepentingan keamanan d a n
keselamatan bagi pengguna B angu nan Gedung; dan
f. mempertimb angkan daya d u k u n g U ngku ngan.
(2) Pembangu nan B a ngu na n G edu ng d l b awah da n/ a ta u d i atas
air sebagaimana dima ks u d da la m Pasal 30 ha ru s :
a. sesuai dengan RTRW Kab u paten, RDTR, da n/ a ta u RTBL;
b. tida k mengganggu keseimbangan lingku nga n, da n fu ngsi
lin d u n g kawasan;
c. tida k menimb u lka n peru b ahan a ru s a ir yang dapat
meru sak lingku nga n;
d. tida k menimb u lka n pencemaran; d a n
e. telah
mempertimb angkan
faktor
keselamatfin,
kenyamanan, kesehatan, d a n kemu da ha n bagi penggu na
B a ngu na n G edung.
(3) . Pembangu nan B a ngu na n G edu ng d i atas prasarana da n/ a ta u
sarana u m u m sebagaimana dima ks u d da la m Pasal 30 h a r u s :
a. sesuai dengan RTRW Kab u paten, RDTR, da n/ a ta u RTBL;
b. tida k mengganggu fu ngsi prasarana da n sarana ya ng
berada dib awahnya da n/ a ta u d i sekitamya;
c. tetap mcmperha tika n keserasian B a ngu na n
G edu ng
terhadap lingku nga nnya ; da n
d. memenu hi persyaratan keselamatan da n kesehatan sesuai
fu ngslB angu nan G edimg.
(4) 1MB u n tu k pemb angu nan B a ngu na n G edu ng sebagaimana
dima ks u d pada ayat (1}, ayat (2), da n ayat (3) selain
mempcrha tika n ketentu a n da la m Pasal 14 da n Pasal 15, wajib
mendapat
pertimb angan
teknis
TAB G
da n
dengan
mempertimb angkan pendapat pu b lik.
(5) Ketentu an leb ih la n ju t tentang pemb angu nan B a ngu na n
G edu ng diatas da n/ a ta u d i b awah ta na h, air, da n/ a ta u
prasarana da n sarana u m u m men giku ti standar teknis ya ng
b erlaku .

Bagi an K e e t npat
Pe rsy arat an K e andalan Bangunan Ge dnng
Paragraf 1
Um um
P asal 3 2
Persyaratan keandalan B a ngu na n G edu ng sebagaimana dima ks u d
da la m Pasal 8 ayat (3) melipu ti persyaratan keselamatan,
kesehatan, kenyamanan, da n kemu da ha n

Paragraf 2
Pe rsy arat an K e se l am at an
P asal 3 3
Persyaratan keselamatan sebagaimana dima ks u d da la m Pasal 32
melipu ti p er ^ a r a ta n kema mpu a n B a ngu na n G edung u n tu k
men d u ku n g beban mu a ta n , serta kema mpu a n B angu nan G edu ng
dalam mencegah da n m en a n ^ u k in g i bahaya keb akaran da n
bahaya petir.

P asal 3 4

(1) Setiap B a ngu na n G edung, s tr u k tu m ya ha ru s direncanakan
ku a t/ kokoh , da n stab il dalam memiku l b eb an/komb inasi
b eb an da n memenu hi persyaratan kelayananywvutsrponmlkjihgfedcbaUTOB
(serviceability)
selama
u mu r
layanan
ya ng
direncanakan
dengan
mempertimb angkan
fu ngsi
B a ngu na n
G edung,
lokasi,
keawetan, da n kemu ngkina n pelaksanaan konstru ksinya .
(2) Kemampuein
memiku l b eb an
diperhitu ngka n
terhadap
pengaru h- pengaru h a ks i sebagai akib at d a r i beban- beban yang
mimgk in b ekeija selama u m u r layanan s tru ktu r, b a ik beban
mu a ta n tetap ma u p u n b eb an mu a ta n sementara yang timb u l
a kib a t gempa da n angin.
(3) D a la m perencanaan s tr u ktu r B a ngu na n G edu ng terhadap
pcngaru h gempa, semua u n s u r s tr u ktu r B angu nan G edung,
b aik bagian d a r i s u b s tr u ktu r ma u p u n s tr u ktu r gedung, ha ru s
diperhitu ngka n memiku l pengaru h gempa sesuai dengan zona
gempanya.
(4) S tr u ktu r B a ngu na n G edu ng ha ru s direncanakan secara
da kta il sehingga pada kondis i pembebanan ma ks imu m ya ng
direncanakan, apab ila terjadi ker u n tu h a n kondis i s tr u k tu mya
masih dapat memu ngkinka n pengguna B a ngu na n G edu ng

menyelamatkan d ir i.
(5) Ketentu an leb ih la n ju t mengenai pemb eb anan, ketahanan
terhadap gempa b u mi da n/ a ta u angin, da n perhitu ngan
s tr u k tu mya mengiku ti pedoman da n standar teknis yang
b erla ku .

P asal 3 5
(1) Setiap B angu nan G edung, kecu ali r u ma h tinggal tu nggal da n
r u m a h deret sederhana, ha ru s dilindu ngi terhadap bahaya
keb akaran dengan sistem proteksi pasif da n proteksi aktif.
(2) Penerapan sistem proteksi pasif sebagaimana dima ks u d pada
ayat (I) didasarkan pada fu ngsi/klasiiikasi risiko keb akaran,
geometri ru ang,b ahan b angu nan terpasang, da n/ a ta u j u m l a h
d a n kondis i penghu ni da la m B angu nan G edu ng.
(3) Penerapan sistem proteksi a ktif sebagaimana dima ks u d pada
ayat (1) didasarkan pada fu ngsi, klasifikasi, lu as, k e t i n ^ a n ,
volu me b angu nan, da n/ a ta u j u m l a h da n kondisi penghu ni
dalam B angu nan G edu ng.
(4) Setiap B a ngu na n G edu ng dengan fu ngsi, klasifikasi, lu as,
ju m la h la nta i, da n/ a ta u dengan j u m l a h penghu ni tertentu
ha ru s memiliki u n it manajemen pengamanan keb akaran.
(5) Ketentu an leb ih la nju t mengenai ta ta cara perencanaan,
pemasangan, da n pemeliharaan sistem proteksi pasif d a n
pengamanan
proteksi tiktif serta penerapan manajemen
keb akaran mengjku ti pedoman d a n standar teknis ya n g
b erla ku .

P asal 3 6
(1) Setiap B a ngu na n G edu ng ya ng b erdasarkan letak, sifat
geografls, b entu k, ketinggian, d a n penggunaannya berisiko
terkena samb aran petir ha ru s dilengkapi dengan instalasi
penangkal petir.
(2) Sistem penangkal petir yang dirancang da n dipasang ha ru s
dapat
mengurEingi secara nya ta risiko keru s a ka n ya ng
disebabkan