SALINAN PERDA NOMOR 1 TAHUN 2012 TENTANG BANGUNAN GEDUNG
SALINAN
NOMOR 1 , 201 2
PERATURAN DAERAH KOTA MALANG
NOMOR 1 TAHUN 2012
TENTANG
BANGUNAN GEDUNG
DENGAN RAHMAT TUHAN YANG MAHA ESA
WALIKOTA MALANG,
Menimbang
: a.
b a h wa d a la m r a n gk a p en a t a a n p em b a n gu n a n a ga r
s es u a i
d en ga n
Ren ca n a
Ta t a
Ru a n g
Wila ya h ,
Ren ca n a Rin ci Ta t a Ru a n g, d a n gu n a t er ca p a in ya
p en a t a a n
k ot a
k es eh a t a n ,
ya n g
asri
k es ela m a t a n ,
s er t a
dan
t er ja m in nya
k ea m a n a n
s er t a
k et er t ib a n m a s ya r a k a t , m a k a p er lu p ed om a n ya n g
m en ga t u r
m en gen a i t a t a
t er t ib
p en yelen gga r a a n
bangunan di Kota Malang;
b.
b a h wa u n t u k m ewu ju d k a n b a n gu n a n ged u n g ya n g
a n d a l, fu n gs ion a l, b er ja t i d ir i, s er a s i, d a n s ela r a s
d en ga n lin gk u n ga n n ya , p er lu d ila k u k a n p en a t a a n
bangunan gedung di wilayah Kota Malang;
c.
b a h wa u n t u k m en d ir ik a n b a n gu n a n ged u n g a ga r
s es u a i p er s ya r a t a n a d m in is t r a t if d a n p er s ya r a t a n
t ek n is
s er t a
lin gk u n ga n ,
p em b a n gu n a n
p er lu
ya n g
melakukan
b er wa wa s a n
p en a t a a n
dan
penertiban bangunan dalam wilayah Kota Malang;
d.
b a h wa s eb a ga i p ela k s a n a a n leb ih la n ju t k et en t u a n
Peraturan
t en t a n g
Pemerintah
Per a t u r a n
Nom or
Pela k s a n a a n
36
Ta h u n
2005
Un d a n g-Undang
Nom or 2 8 Ta h u n 2 0 0 2 t en t a n g Ba n gu n a n Ged u n g,
p er lu m en yes u a ik a n Per a t u r a n Da er a h Kot a Ma la n g
Nom or
1
Ta h u n
Bangunan;
1
2004
t en t a n g Pen yelen gga r a a n
e.
b a h wa
b er d a s a r k a n
p er t im b a n ga n
d im a k s u d d a la m h u r u f a , huruf
h u ru f
d,
p er lu
m em b en t u k
s eb a ga im a n a
b , h u r u f c, d a n
Per a t u r a n
Da er a h
tentang Bangunan Gedung;
Mengingat
: 1.
Pa s a l 1 8 a ya t (6 ) Un d a n g-Un d a n g Da s a r Nega r a
Republik Indonesia Tahun 1945;
2.
Undang-Un d a n g Nom or 1 6 Ta h u n 1 9 5 0 t en t a n g
Pem b en t u k a n
Da er a h -d a er a h
lin gk u n ga n
Pr op in s i
Jawa-Ba r a t
dan
Kot a
J a wa -Tim u r ,
Da er a h
Bes a r
d a la m
J a wa -Tengah,
Is t im ewa
Yogya k a r t a
sebaga im a n a t ela h d iu b a h d en ga n Un d a n g-Undang
Nom or 1 3 Ta h u n 1 9 5 4 (Lem b a r a n Nega r a Rep u b lik
In d on es ia
Ta h u n
1954
Nom or
40,
Ta m b a h a n
Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 551);
3.
Undang-Un d a n g Nom or
5
Ta h u n
1960
t en t a n g
Per a t u r a n Da s a r Pok ok -p ok ok Agr a r ia (Lembaran
Nega r a Rep u b lik In d on es ia Ta h u n 1 9 6 0 Nom or 6 5 ,
Ta m b a h a n Lem b a r a n Nega r a Rep u b lik In d on es ia
Nomor 2043);
4.
Undang-Un d a n g Nom or 2 8 Ta h u n 2 0 0 2 t en t a n g
Ba n gu n a n
In d on es ia
Ged u n g
Ta h u n
(Lem b a r a n
2002
Nom or
Nega r a
134,
Rep u b lik
Ta m b a h a n
Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 4247);
5.
Undang-Un d a n g Nom or 3 2 Ta h u n 2 0 0 4 t en t a n g
Pemerintaha n Da er a h (Lem b a r a n Nega r a Rep u b lik
In d on es ia
Ta h u n
2004
Nom or
125,
Ta m b a h a n
Lem b a r a n Nega r a Rep u b lik In d on es ia Nom or 4 4 3 7 )
s eb a ga im a n a t ela h d iu b a h k ed u a k a lin ya d en ga n
Undang-Un d a n g Nom or 1 2 Ta h u n 2 0 0 8 (Lem b a r a n
Nega r a Rep u b lik In d on es ia Ta h u n 2 0 0 8 Nom or 1 5 ,
Ta m b a h a n Lem b a r a n Nega r a Rep u b lik In d on es ia
Nomor 4844);
6.
Undang-Un d a n g Nom or 3 8 Ta h u n 2 0 0 4 t en t a n g
J a la n
(Lem b a r a n
Tahun 2 0 0 4
Nega r a
Nom or
Rep u b lik
In d on es ia
1 3 2 , Ta m b a h a n
Lem b a r a n
Negara Republik Indonesia Nomor 4444);
2
7.
Undang-Un d a n g Nom or 2 6 Ta h u n 2 0 0 7 t en t a n g
Pen a t a a n
Ru a n g
(Lem b a r a n
In d on es ia
Ta h u n
2007
Nega r a
Nom or
68,
Rep u b lik
Ta m b a h a n
Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 4725);
8.
Undang-Un d a n g Nom or 2 5 Ta h u n 2 0 0 9 t en t a n g
Pela ya n a n
In d on es ia
Pu b lik
Ta h u n
(Lem b a r a n
2009
Nega r a
127,
Nom or
Rep u b lik
Ta m b a h a n
Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 4953);
9.
Undang-Un d a n g Nom or
1
Ta h u n
2011
t en t a n g
Per u m a h a n d a n Ka wa s a n Per m u k im a n (Lem b aran
Nega r a Rep u b lik In d on es ia Ta h u n 2 0 1 1 Nom or 7 ,
Ta m b a h a n Lem b a r a n Nega r a Rep u b lik In d on es ia
Nomor 5188);
10. Undang-Un d a n g Nom or 1 2 Ta h u n 2 0 1 1 t en t a n g
Pem b en t u k a n
Per a t u r a n
Per u n d a n g-undangan
(Lem b a r a n Nega r a Rep u b lik In d on es ia Ta h u n 2 0 1 1
Nom or 8 2 , Ta m b a h a n Lem b a r a n Nega r a Rep u b lik
Indonesia Nomor 5234);
11. Undang-Un d a n g Nom or 2 0 Ta h u n 2 0 1 1 t en t a n g
Ru m a h
Su su n
In d on es ia
Ta h u n
(Lem b a r a n
2011
Nega r a
Rep u b lik
108,
Ta m b a h a n
Nom or
Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 5252);
12. Peraturan Pemerintah Nom or 4 Ta h u n 1 9 8 8 t entang
Ru m a h
Su su n
In d on es ia
Ta h u n
(Lem b a r a n
1988
Nega r a
Nom or
7,
Rep u b lik
Ta m b a h a n
Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 3372);
13. Peraturan
Pemerintah
tentang Peraturan
Nom or
Pelaksanaan
36
Ta h u n
2005
Undang-Undang
Nom or 2 8 Ta h u n 2 0 0 2 t en t a n g Ba n gu n a n Ged u n g
(Lem b a r a n Nega r a Rep u b lik In d on es ia Ta h u n 2 0 0 5
Nom or 8 3 , Ta m b a h a n Lem b a r a n Nega r a Rep u b lik
Indonesia Nomor 4532);
14. Peraturan
Pemerintah
Nom or
34
Ta h u n
2006
tentang Jalan (Lembaran Negara Republik Indonesia
Ta h u n
2006
Nom or
86,
Ta m b a h a n
Negara Republik Indonesia Nomor 4655);
3
Lem b a r a n
15. Peraturan
Pemerintah
Nom or
38
Ta h u n
2007
tentang Pem b a gia n Ur u s a n Pemerintaha n a n t a r a
Pemerintah, Pemerintaha n
Da er a h
Pr ovin s i, d a n
Pemerintaha n Da er a h Ka b u p a t en / Kot a (Lem b a r a n
Nega r a Rep u b lik In d on es ia Ta h u n 2 0 0 7 Nom or 8 2 ,
Ta m b a h a n Lem b a r a n Nega r a Rep u b lik In d on es ia
Nomor 4737);
16. Peraturan
t en t a n g
Pemerintah
Nom or
Pen yelen gga r a a n
15
Ta h u n
Pen a t a a n
2010
Ru a n g
(Lem b a r a n Nega r a Rep u b lik In d on es ia Ta h u n 2 0 1 0
Nom or 2 1 , Ta m b a h a n Lem b a r a n Nega r a Rep u b lik
Indonesia Nomor 5103);
17. Per a t u r a n
t en t a n g
Rep u b lik
Pem er in t a h
Izin
Nom or
Lin gk u n ga n
In d on es ia
27
Ta h u n
(Lem b a r a n
Ta h u n
2012
2012
Nega r a
Nom or
48,
Ta m b a h a n Lem b a r a n Nega r a Rep u b lik In d on es ia
Nomor 5285);
18. Per a t u r a n
Men t er i
Da la m
Neger i
Nom or
5
Ta h u n 1 9 9 2 t en t ang Ren ca n a Ta p a k Ta n a h d a n
Ta t a Ter t ib Pen gu s a h a a n Ka wa s a n In d u s t r i s er t a
Pr os ed u r
Pem b er ia n
Izin
Men d ir ik a n
Ba n gu n a n
(IMB) d a n Izin Un d a n g-Un d a n g Ga n ggu a n (UUG)/
HO
b a gi Per u s a h a a n
ya n g Ber lok a s i d i d a la m
Kawasan Industri;
19. Per a t u r a n
Nom or
Men t er i
2 9 / PRT/ M/ 2 0 0 6
Pek er ja a n
Um u m
t en t a n g
Ped om a n
Persyaratan Teknis Bangunan Gedung;
20. Per a t u r a n
Men t er i
Pek er ja a n
Um u m
Nom or 4 5 / PRT/ M/ 2 0 0 7 t en t a n g Ped om a n Tek n is
Pembangunan Bangunan Gedung Negara;
21. Peraturan
Men t er i
Pek er ja a n
Um u m
Nomor 2 4 / PRT/ M/ 2 0 0 7 t en t a n g Ped om a n Tek n is
Izin Mendirikan Bangunan Gedung;
22. Per a t u r a n
Men t er i
Da la m
Neger i
Nom or
53
Ta h u n 2 0 1 1 t en t a n g Pem b en t u k a n Pr od u k Hu k u m
Daerah;
4
23. Per a t u r a n
Da er a h
Kot a
Ma la n g
Nom or
4
Ta h u n 2 0 0 8 t en t a n g Ur u s a n Pemerintaha n ya n g
Men ja d i
(Lem b a r a n
Nom or 1
Pemerintaha n
Kewen a n ga n
Da er a h
Kot a
Ma la n g
S er i E , Ta m b a h a n
Da er a h
Ta h u n
Lem b a r a n
2008
Da er a h
Kota Malang Nomor 57);
24. Per a t u r a n
Da er a h
Kot a
Ma la n g
Nom or
5
Ta h u n 2 0 0 9 t en t a n g Pen yid ik Pega wa i Neger i S ip il
(PPNS ) (Lem b a r a n Da er a h Kot a Ma la n g Ta h u n 2 0 0 9
Nom or 4
S er i E , Ta m b a h a n
Lem b a r a n
Da er a h
Kota Malang Nomor 73);
25. Per a t u r a n
Da er a h
Kot a
Ma la n g
Nom or
4
Ta h u n 2 0 1 1 t en t a n g Ren ca n a Ta t a Ru a n g Wila ya h
Kot a Ma la n g Ta h u n 2 0 1 0 - 2 0 3 0 (Lem b a r a n Da er a h
Kot a
Ma la n g
Ta m b a h a n
Ta h u n
2011
Lem b a r a n
Nom or
Da er a h
1
Kot a
S er i
E,
Ma la n g
Nomor 4);
Dengan Persetujuan Bersama
DEWAN PERWAKILAN RAKYAT DAERAH KOTA MALANG
dan
WALIKOTA MALANG
MEMUTUSKAN :
Menetapkan :
PERATURAN
DAERAH
TENTANG
BANGUNAN
GEDUNG.
BAB I
KETENTUAN UMUM
Pasal 1
Dalam Peraturan Daerah ini yang dimaksud dengan :
1. Daerah adalah Kota Malang.
2. Pemerintah Daerah adalah Pemerintah Kota Malang.
3. Walikota adalah Walikota Malang.
4. Dewa n Per wa k ila n Ra k ya t Da er a h a d a la h Dewa n Per wa k ila n Ra k ya t
Daerah Kota Malang.
5
5. Din a s a d a la h Din a s Tek n is ya n g m en a n ga n i Ba n gu n a n Ged u n g d i
Kota Malang.
6. Kep a la
Din a s
a d a la h
Kep a la
Din a s
Tek n is
ya n g
m en a n ga n i
Bangunan Gedung di Kota Malang.
7. Ba d a n a d a la h S atuan Kerja Perangkat Daerah ya n g m en a n ga n i
masalah p erizinan b angunan di Kota Malang.
8. Bangunan Ged u n g a d a la h wu ju d fis ik h a s il p ek er ja a n k on s t r u k s i
ya n g
m en ya t u
d en ga n
t em p a t
k ed u d u k a n n ya ,
s eb a gia n
a ta u
s elu r u h n ya b er a d a d i a t a s d a n / a t a u d i d a la m t a n a h d a n / a t a u a ir ,
ya n g b er fu n gs i s eb a ga i t em p a t m a n u s ia m ela k u k a n kegiatannya,
b a ik u n t u k h u n ia n
a ta u
tem p a t t in gga l, k egia t a n
k ea ga m a a n ,
kegiatan usaha, kegiatan sosial,budaya, maupun kegiatan khusus.
9. Bangunan
Gedung
Ter t en t u
a d a la h
b a n gu n a n
ged u n g
ya n g
d igu n a k a n u n t u k k ep en t in ga n u m u m d a n b a n gu n a n ged u n g fu n gs i
khusu s ,
ya n g
d a la m
p em b a n gu n a n
da n / a ta u
p em a n fa a t a n n ya
m em b u t u h k a n p en gelola a n k h u s u s d a n / a t a u m em ilik i k om p lek s it a s
t er t en t u
ya n g
dapat
m en im b u lk a n
dam pak
p en t in g
t er h a d a p
masyarakat dan lingkungannya.
10. Bangunan Gedung Negara adalah bangunan gedung yang digunakan
u n tu k
k ep er lu a n
d in a s
Pemerintah/ Pemerintah
Da er a h
ya n g
m en ja d i/ a k a n m en ja d i k ek a ya a n m ilik n ega r a d a n d ia d a k a n d en ga n
s u m b er p em b ia ya a n ya n g b er a s a l d a r i d a n a APBN d a n / a t a u APBD
dan/atau sumber pembiayaan lainnya.
11. Bangunan Ged u n g u n t u k Kepentingan Um u m a d a la h b a n gu n a n
ged u n g ya n g fu n gs in ya u n t u k k ep en t in ga n p u b lik , b a ik b er u p a
fu n gs i k ea ga m a a n , fu n gs i u s a h a b a ik s eca r a la n gs u n g a t a u p u n
tidak, maupun fungsi sosial dan budaya.
12. Bangunan Gedung Fungsi Kh u s u s a d a la h b a n gu n a n ged u n g ya n g
mem ilik i
p en ggu n a a n
dan
p er s ya r a t a n
kh u su s,
ya n g
d a la m
p ela k s a n a a n n ya m em er lu k a n t ek n ologi k h u s u s . Con t oh : Is t a n a
Nega r a , in s t a la s i n u k lir , ged u n g la b or a t or iu m , Ba n d a r a , S t a s iu n
Kereta Api dan lain-lain.
13. Prasarana Bangunan Ged u n g a d a la h k on s t r u k s i b a n gu n a n ya n g
m er u p a k a n
p elen gk a p
ya n g
m en ja d i
sa tu
k es a t u a n
d en ga n
b a n gu n a n ged u n g a t a u k elom p ok b a n gu n a n ged u n g p a d a s a t u t a p a k
kapling/ p er s il ya n g s a m a
u n tu k
6
m en u n ja n g k in er ja
b a n gu n a n
ged u n g s es u a i d en ga n fu n gs in ya s ep er t i m en a r a reservoir a ir , ga r d u
listrik, instalasi pengolahan limbah.
14. Prasarana Bangunan Ged u n g ya n g b er d ir i s en d ir i a d a la h k on s t r u k s i
b a n gu n a n ya n g b er d ir i s en d ir i d a n t id a k m er u p a k a n p elen gk a p ya n g
m en ja d i s a t u k es a t u a n d en ga n b a n gu n a n ged u n g a t a u k elom p ok
b a n gu n a n ged u n g p a d a s a t u t a p a k kapling/ p er s il, s ep er t i m en a r a
t elek om u n ik a s i, m en a r a s a lu r a n
u t a m a t ega n ga n
ek s t r a t in ggi,
monumen/tugu dan gerbang kota.
15. Bangunan Gedung Ber d er et a d a la h b a n gu n a n ged u n g ya n g t er d ir i
d a r i leb ih d a r i 2 (d u a ) d a n p a lin g b a n ya k 2 0 (d u a p u lu h ) in d u k
b a n gu n a n ya n g b er ga n d en ga n d a n / a t a u s ep a n ja n g 6 0 (en a m p u lu h )
meter.
16. Bangunan Gedung Permanen adalah bangunan gedung yang ditinjau
d a r i s egi k on s t r u k s i d a n u m u r b a n gu n a n d in ya t a k a n leb ih d a r i 20
(dua puluh) tahun.
17. Bangunan Gedung S emi Per m a n en a d a la h b a n gu n a n ged u n g ya n g
d it in ja u d a r i s egi k on s t r u k s i d a n u m u r b a n gu n a n d in ya t a k a n a n t a r a
5 (lima) tahun sampai dengan 10 (sepuluh) tahun.
18. Bangunan Gedung S ementara/Daru r a t a d a la h b a n gu n a n ged u n g
ya n g d it in ja u d a r i s egi k on s t r u k s i d a n u m u r b a n gu n a n d in ya t a k a n
sampai dengan 5 (lima) tahun.
19. Klasifikasi
b a n gu n a n
Bangunan
Ged u n g
ged u n g b er d a s a r k a n
a d a la h
k la s ifik a s i
p em en u h a n
dari
fu n gs i
t in gk a t p er s ya r a t a n
administratif dan persyaratan teknisnya.
20. Ru m a h S u s u n a d a la h b a n gu n a n ged u n g b er t in gk a t ya n g d ib a n gu n
d a la m s u a t u lin gk u n ga n ya n g t er b a gi d a la m b a gia n -b a gia n ya n g
d is t r u k t u r k a n s eca r a fu n gs ion a l d a la m a r a h h or izon t a l m a u p u n
ver t ik a l d a n m er u p a k a n s a t u a n -s a t u a n ya n g masing-m a s in g d a p a t
d im ilik i d a n d igu n a k a n s eca r a t er p is a h , t er u t a m a u n t u k t em p a t
h u n ia n ya n g d ilen gk a p i d en ga n b a gia n b er s a m a , b en d a b er s a m a d a n
tanah bersama.
21. Ru m a h Tok o ya n g s ela n ju t n ya d is eb u t Ru k o a d a la h b a n gu n a n
r u m a h t in gga l ya n g s eb a gia n r u a n gn ya d igu n a k a n u n t u k k egia t a n
u s a h a (t ok o) p a d a la n t a i d a s a r (la n t a i 1 ) d a n u n t u k h u n ia n (p a d a
lantai dasar dan/atau lantai-lantai di atasnya).
7
22. Ru m a h Ka n t or ya n g s ela n ju t n ya d is eb u t Ru k a n a d a la h b a n gu n a n
r u m a h t in gga l ya n g s eb a gia n r u a n gn ya d igu n a k a n u n t u k k egia t a n
p er k a n t or a n p a d a la n t a i d a s a r (la n t a i 1 ) d a n u n t u k h u n ia n (p a d a
lantai dasar dan/atau lantai-lantai di atasnya).
23. Ru m a h Gu d a n g ya n g s ela n ju t n ya d is eb u t Ru gu d a d a la h b a n gu n a n
r u m a h t in gga l ya n g s eb a gia n r u a n gn ya d igu n a k a n u n t u k k egia t a n
penyimpanan (gudang) dan rumah tinggal.
24. Rumah Industri a d a la h b a n gu n a n r u m a h t in gga l ya n g s eb a gia n
ruangnya digunakan untuk kegiatan industri rumah tangga.
25. Lingkungan
b a n gu n a n
Bangunan
Ged u n g
a d a la h
lin gk u n ga n
ged u n g ya n g m en ja d i p er t im b a n ga n
di
s ek it a r
p en yelen gga r a a n
b a n gu n a n ged u n g b a ik d a r i s egi s os ia l, b u d a ya , m a u p u n d a r i s egi
ekosistem.
26. Per p et a k a n a d a la h b id a n g t a n a h ya n g d it et a p k a n b a t a s -batasnya
sebagai satuan-satuan yang sesuai dengan rencana kota.
27. Kapling/ Per s il
a d a la h
su a tu
p er p et a k a n
ta n a h
ya n g
m en u r u t
pertimbangan Pemerintah Da er a h d a p a t d igu n a k a n u n t u k t em p a t
mendirikan bangunan.
28. Penyelenggaraan Bangunan Ged u n g a d a la h k egia t a n p em b a n gu n a n
ya n g
m elip u t i
k on s t r u k s i,
p r os es
s er t a
p er en ca n a a n
k egia t a n
t ek n is
p em a n fa a t a n ,
dan
p ela k s a n a a n
p eles t a r ia n
dan
pembongkaran bangunan gedung.
29. Mendirikan Ba n gu n a n a d a la h p ek er ja a n m en ga d a k a n b a n gu n a n
s elu r u h n ya a t a u s eb a gia n t er m a s u k p ek er ja a n m en gga li, m en im b u n
a ta u
m er a t a k a n
ta n a h
ya n g
b er h u b u n ga n
d en ga n
p ek er ja a n
m en gga n t i
d a n / atau
mengadakan bangunan tersebut.
30. Mengubah
Ba n gu n a n
a d a la h
p ek er ja a n
m en a m b a h b a n gu n a n ya n g a d a , t er m a s u k p ek er ja a n m em b on gk a r
ya n g b er h u b u n ga n d en ga n p ek er ja a n m en gga n t i b a gia n b a n gu n a n
tersebut.
31. Membongkar Ba n gu n a n a d a la h p ek er ja a n m en ia d a k a n s eb a gia n
a ta u
s elu r u h
b a gia n
b a n gu n a n
d it in ja u
d a r i fu n gs i b a n gu n a n
dan/ atau konstruksi.
32. Ren ca n a Ta t a Ru a n g Wila ya h Kot a ya n g s ela n ju t n ya disingkat
RTRWK a d a la h h a s il p er en ca n a a n t a t a r u a n g wila ya h Kot a Ma la n g
yang telah ditetapkan dengan Peraturan Daerah.
8
33. Ren ca n a Det a il Ta t a Ru a n g Ka wa s a n Per k ot a a n ya n g s ela n ju t n ya
disingkat RDTRK adalah penjabaran dari rencana tata ruang wilayah
Kot a Ma la n g k e d a la m r en ca n a p em a n fa a t a n k a wa s a n p er k ot a a n
yang telah ditetapkan dengan Peraturan Daerah.
34. Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan yang selanjutnya disingkat
RTBL a d a la h p a n d u a n r a n ca n g b a n gu n s u a t u
k a wa s a n u n t u k
m en gen d a lik a n p em a n fa a t a n r u a n g ya n g m em u a t r en ca n a p r ogr a m
b a n gu n a n d a n lin gk u n ga n , r en ca n a u m u m d a n p a n d u a n r a n ca n ga n ,
r en ca n a in ves t a s i, k et en t u a n p en gen d a lia n r en ca n a , d a n p ed om a n
pengendalian pelaksanaan yang ditetapkan oleh Peraturan Walikota.
35. Ket er a n ga n Ren ca n a Kot a ya n g s ela n ju t n ya disingkat KRK a d a la h
in for m a s i t en t a n g p er s ya r a t a n t a t a b a n gu n a n d a n lin gk u n ga n ya n g
diberlakukan oleh Pemerintah Kota pada lokasi tertentu.
36. Ka wa s a n S t r a t egis a d a la h k a wa s a n ya n g d i d a la m n ya b er la n gs u n g
k egia t a n ya n g b er p en ga r u h b es a r t er h a d a p ek on om i, s os ia l, b u d a ya
da n / a ta u
lin gk u n ga n
ya n g
d ila k u k a n
u n tu k
m en gem b a n gk a n ,
melestarikan, melindungi dan/atau mengkoordinasikan keterpaduan
pembangunan nilai strategis suatu kawasan.
37. Ga r is S em p a d a n Ba n gu n a n ya n g s ela n ju t n ya disingkat GS B a d a la h
ga r is p a d a kapling ya n g d it a r ik s eja ja r d en ga n ga r is a s ja la n , t ep i
s u n ga i, a t a u a s p a ga r d a n m er u p a k a n b a t a s a n t a r a b a gia n kapling
yang boleh dibangun dan yang tidak boleh dibangun.
38. Izin Men d ir ik a n Ba n gu n a n Gedung ya n g s ela n ju t n ya disingkat IMB
a d a la h p er izin a n ya n g d ib er ik a n oleh Pemerintah Kot a k ep a d a
p em ilik b a n gu n a n ged u n g u n t u k m em b a n gu n b a r u , m en gu b a h ,
m em p er lu a s , m en gu r a n gi, d a n / a t a u
m er a wa t b a n gu n a n ged u n g
sesuai dengan persyaratan administratif dan persyaratan teknis.
39. Per m oh on a n Izin Men d ir ik a n Ba n gu n a n yan g s ela n ju t n ya disingkat
PIMB Gedung adalah permohonan yang dilakukan pemilik bangunan
gedung kepada Pemerintah Kota untuk mendapatkan IMB.
40. Retribusi Pembinaan Penyelenggaraan Bangunan Gedung yang
s ela n ju t n ya d is eb u t Ret r ib u s i IMB a d a la h d a n a ya n g d ip u n gu t oleh
Pemerintah Kot a a t a s p ela ya n a n ya n g d ib er ik a n d a la m r a n gk a
p em b in a a n
m ela lu i p en er b it a n
p en yelen gga r a a n
b a n gu n a n
IMB u n t u k
ged u n g
ya n g
b ia ya
p en gen d a lia n
m elip u t i p en gecek a n ,
p en gu k u r a n lok a s i, p em et a a n , p em er ik s a a n d a n p en a t a a n u s a h a a n
proses penerbitan IMB.
9
41. Pem oh on a d a la h or a n g a t a u b a d a n h u k u m , k elom p ok or a n g a t a u
p er k u m p u la n
ya n g
m en ga ju k a n
p er m oh on a n
IMB
k ep a d a
Pemerintah Daerah.
42. Pemilik Bangunan Ged u n g a d a la h or a n g, b a d a n h u k u m , k elom p ok
or a n g a t a u p er k u m p u la n ya n g m en u r u t h u k u m s a h s eb a ga i p em ilik
bangunan gedung.
43. Pengguna Bangunan Ged u n g a d a la h p em ilik b a n gu n a n ged u n g
da n / a ta u
bu kan
p em ilik
b a n gu n a n
ged u n g
b er d a s a r k a n
k es ep a k a t a n d en ga n p em ilik b a n gu n a n ged u n g ya n g m en ggu n a k a n
da n / a ta u
m en gelola
b a n gu n a n
ged u n g a t a u
b a gia n
b a n gu n a n
gedung sesuai dengan fungsi yang ditetapkan.
44. Koefis ien Da s a r Ba n gu n a n ya n g s ela n ju t n ya disingkat KDB a d a la h
a n gk a p er s en t a s e p er b a n d in ga n a n t a r a lu a s s elu r u h la n t a i d a s a r
b a n gu n a n
ged u n g
dan
lu a s
la h a n / t a n a h
p er p et a k a n / d a er a h
p er en ca n a a n ya n g d ik u a s a i s es u a i r en ca n a t a t a r u a n g d a n r en ca n a
tata bangunan dan lingkungan.
45. Koefis ien La n t a i Ba n gu n a n ya n g s ela n ju t n ya disingkat KLB a d a la h
a n gk a
p er s en t a s e
p er b a n d in ga n
a n ta ra
lu a s
s elu r u h
la n t a i
b a n gu n a n ged u n g d a n lu a s t a n a h p er p et a k a n / d a er a h p er en ca n a a n
yang dikuasai sesuai rencana tata ruang dan rencana tata bangunan
dan lingkungan.
46. Koefis ien Da er a h Hija u ya n g s ela n ju t n ya disingkat KDH a d a la h
a n gk a p er s en t a s e p er b a n d in ga n a n t a r a lu a s s elu r u h r u a n g t er b u k a
d i lu a r b a n gu n a n ged u n g ya n g d ip er u n t u k k a n b a gi p er t a m a n a n /
p en gh ija u a n d a n lu a s t a n a h p er p et a k a n / d a er a h p er en ca n a a n ya n g
d ik u a s a i s es u a i r en ca n a t a t a r u a n g d a n r en ca n a t a t a b a n gu n a n d a n
lingkungan.
47. Koefis ien Ta p a k Ba s em en ya n g s ela n ju t n ya disingkat KTB a d a la h
a n gk a p r es en t a s e b er d a s a r k a n p er b a n d in ga n a n t a r a lu a s t a p a k
b a s em en d a n lu a s t a n a h p er p et a k a n / d a er a h p er en ca n a a n ya n g
d ik u a s a i s es u a i r en ca n a t a t a r u a n g d a n r en ca n a t a t a b a n gu n a n d a n
lingkungan.
48. Tinggi Bangunan Ged u n g a d a la h ja r a k ya n g d iu k u r d a r i la n t a i d a s a r
b a n gu n a n , d i t em p a t b a n gu n a n ged u n g t er s eb u t d id ir ik a n s a m p a i
dengan titik puncak bangunan dan dinyatakan dalam satuan meter.
10
49. Peil Lantai Dasar Ba n gu n a n a d a la h k et in ggia n la n t a i d a s a r ya n g
diukur dari titik referensi tertentu yang ditetapkan.
50. Kegagalan Bangunan Ged u n g a d a la h k in er ja b a n gu n a n ged u n g
d a la m
tah a p
k es elu r u h a n
p em a n fa a t a n
m au pu n
ya n g
s eb a gia n
t id a k
b er fu n gs i,
dari
s egi
b a ik
t ek n is ,
s eca r a
m a n fa a t ,
keselamatan dan kesehatan kerja, dan/atau keselamatan umum.
51. Dokumen Rencana Teknis Pembongkaran ya n g s ela n ju t n ya disebut
RTB adalah rencana teknis pembongkaran bangunan gedung dengan
m em a n fa a t k a n
ilm u
p en get a h u a n
dan
t ek n ologi ya n g d is et u ju i
Pemerintah Daerah d a n d ila k s a n a k a n s eca r a t er t ib a ga r t er ja ga
keamanan, keselamatan masyarakat dan lingkungannya.
52. Tim Ahli Bangunan Gedung yang selanjutnya disingkat TABG adalah
t im ya n g t er d ir i d a r i p a r a a h li ya n g t er k a it d en ga n p en yelen gga r a a n
b a n gu n a n
ged u n g
p en elit ia n
d ok u m en
u n tu k
p er t im b a n ga n
r en ca n a
t ek n is
t ek n is
d en ga n
d a la m
masa
p r os es
p en u ga s a n
t er b a t a s , d a n ju ga u n t u k m em b er ik a n m a s u k a n d a la m p en yeles a ia n
m a s a la h
p en yelen gga r a a n
b a n gu n a n
ged u n g
ya n g
su su nan
a n ggot a n ya d it u n ju k s eca r a k a s u s p er k a s u s d is es u a ik a n d en ga n
kompleksitas bangunan gedung tertentu tersebut.
53. Perencanaan
Tek n is
a d a la h
p r os es
m em b u a t
ga m b a r
t ek n is
b a n gu n a n ged u n g d a n k elen gk a p a n n ya ya n g m en gik u t i t a h a p a n
p r a r en ca n a , p en gem b a n ga n r en ca n a d a n p en yu s u n a n ga m b a r k er ja
ya n g t er d ir i a t a s : r en ca n a a r s it ek t u r , r en ca n a s t r u k t u r , r en ca n a
m ek a n ik a l/ elek t r ik a l, r en ca n a t a t a r u a n g lu a r , r en ca n a t a t a r u a n g
d a la m / in t er ior s er t a r en ca n a s p es ifik a s i t ek n is , r en ca n a a n gga r a n
b ia ya d a n p er h it u n ga n t ek n is p en d u k u n g s es u a i p ed om a n d a n
standar teknis.
54. Pertimbangan Tek n is a d a la h p er t im b a n ga n d a r i t im a h li b a n gu n a n
ged u n g ya n g d is u s u n s eca r a t er t u lis d a n p r ofes ion a l t er k a it d en ga n
p em en u h a n p er s ya r a t a n t ek n is b a n gu n a n ged u n g b a ik d a la m p r os es
p em b a n gu n a n , p em a n fa a t a n , p eles t a r ia n , m a u p u n p em b on gk a r a n
bangunan gedung.
55. Persetujuan Rencana Tek n is a d a la h p er n ya t a a n t er t u lis t en t a n g
t ela h
d ip en u h in ya
s elu r u h
p er s ya r a t a n
d a la m
r en ca n a
t ek n is
b a n gu n a n ged u n g ya n g t ela h d in ila i/ d ieva lu a s i oleh lem b a ga ya n g
berwenang.
11
56. Pengesahan Rencana Tek n is
a d a la h
p er n ya t a a n
h u ku m
d a la m
b en t u k p em b u b u h a n t a n d a t a n ga n p eja b a t ya n g b er wen a n g s er t a
s t em p el/ ca p r es m i, ya n g m en ya t a k a n k ela ya k a n d ok u m en ya n g
d im a k s u d d a la m
p er s et u ju a n
t er t u lis a t a s p em en u h a n
s elu r u h
persyaratan dalam rencana teknis bangunan gedung.
57. Pen yed ia
J asa
p er or a n ga n
la ya n a n
Kon s t r u k s i
a ta u
ja s a
badan
k on s t r u k s i
Ba n gu n a n
ya n g k egia t a n
b id a n g
Ged u n g
a d a la h
u s a h a n ya
b a n gu n a n
or a n g
m en yed ia k a n
ged u n g,
m elip u t i
p er en ca n a a n t ek n is , p ela k s a n a a n k on s t r u k s i, p en ga wa s / m a n a jem en
k on s t r u k s i t er m a s u k p en gk a ji t ek n is b a n gu n a n d a n p en yed ia ja s a
konstruksi lainnya.
58. Laik Fu n gs i a d a la h s u a t u k on d is i b a n gu n a n ged u n g ya n g m em en u h i
p er s ya r a t a n a d m in is t r a t if d a n p er s ya r a t a n t ek n is s es u a i d en ga n
fungsi bangunan gedung yang ditetapkan.
59. S er t ifik a t La ik Fu n gs i Bangunan Gedung ya n g s ela n ju t n ya disingkat
S LF a d a la h s er t ifik a t ya n g d it er b it k a n oleh Pemerintah Daerah
kecua li u n t u k b a n gu n a n ged u n g fu n gs i k h u s u s oleh Pemerintah
u n t u k m en ya t a k a n k ela ik a n fu n gs i s u a t u b a n gu n a n ged u n g b a ik
secara administratif maupun teknis sebelum pemanfaatannya.
60. Pem elih a r a a n a d a la h k egia t a n m en ja ga k ea n d a la n b a n gu n a n ged u n g
b es er t a p r a s a r a n a d a n s a r a n a n ya a ga r b a n gu n a n ged u n g s ela lu la ik
fungsi.
61. Perawatan adalah kegiatan memperbaiki dan/atau mengganti bagian
b a n gu n a n
ged u n g,
k om p on en ,
bah an
b a n gu n a n ,
da n / a ta u
prasarana dan sarana agar bangunan gedung tetap laik fungsi.
62. Pemugaran Ba ngunan Ged u n g ya n g d ilin d u n gi d a n d iles t a r ik a n
a d a la h
k egia t a n
m em p er b a ik i,
m em u lih k a n
k em b a li b a n gu n a n
p er a wa t a n ,
p em u ga r a n ,
gedung ke bentuk aslinya.
63. Peles t a r ia n
a d a la h
p em elih a r a a n
k egia t a n
b a n gu n a n
ged u n g
dan
lin gk u n ga n n ya
s er t a
u n tu k
mengembalikan keandalan bangunan tersebut sesuai dengan aslinya
atau sesuai dengan keadaan menurut periode yang dikehendaki.
64. Per a n m a s ya r a k a t d a la m p en yelen gga r a a n b a n gu n a n ged u n g a d a la h
b er b a ga i
k egia t a n
m a s ya r a k a t
ya n g
m er u p a k a n
p er wu ju d a n
k eh en d a k d a n k ein gin a n m a s ya r a k a t u n t u k m em a n t a u d a n m en ja ga
k et er t ib a n ,
m em b er i
m asu kan ,
12
m en ya m p a ik a n
p en d a p a t
dan
p er t im b a n ga n ,
s er t a
m ela k u k a n
gu ga t a n
p er wa k ila n
b er k a it a n
dengan penyelenggaraan bangunan gedung.
65. Ma s ya r a k a t a d a la h
p er or a n ga n , k elom p ok , b a d a n
h u ku m
a ta u
usah a d a n lem b a ga a t a u or ga n is a s i ya n g k egia t a n n ya d i b id a n g
b a n gu n a n
ged u n g,
t er m a s u k
m a s ya r a k a t
m a s ya r a k a t a h li, ya n g b er k ep en t in ga n
h u ku m
d en ga n
adat
dan
p en yelen gga r a a n
bangunan gedung.
66. Dengar Pendapat Pu b lik a d a la h for u m d ia log ya n g d ia d a k a n u n t u k
m en d en ga r k a n d a n m en a m p u n g a s p ir a s i m a s ya r a k a t b a ik b er u p a
p en d a p a t , p er t im b a n ga n m a u p u n u s u la n d a r i m a s ya r a k a t b a ik
b er u p a m a s u k a n u n t u k m en et a p k a n k eb ija k a n Pemerintah Daerah
dalam penyelenggaraan bangunan gedung.
67. Gu ga t a n
Per wa k ila n
a d a la h
gu ga t a n
ya n g
b er k a it a n
d en ga n
p en yelen gga r a a n b a n gu n a n ged u n g ya n g d ia ju k a n oleh s a t u or a n g
a t a u leb ih ya n g m ewa k ili k elom p ok d a la m m en ga ju k a n gu ga t a n
u n t u k k ep en t in ga n m er ek a s en d ir i d a n s ek a ligu s m ewa k ili p ih a k
ya n g d ir u gik a n ya n g m em ilik i k es a m a a n fa k t a a t a u d a s a r h u k u m
antara wakil kelompok dan anggota kelompok yang dimaksud.
68. Pembinaan Penyelenggaraan Bangunan Ged u n g a d a la h k egia t a n
p en ga t u r a n ,
p em b er d a ya a n
m ewu ju d k a n
ta ta
dan
p en ga wa s a n
Pemerintahan
ya n g
b a ik
d a la m
r a n gk a
s eh in gga
s et ia p
p en yelen ga r a a n b a n gu n a n ged u n g d a p a t b er la n gs u n g t er t ib d a n
tercapai keandalan bangunan gedung yang sesuai dengan fungsinya,
serta terwujudnya kepastian hukum.
69. Pen ga t u r a n
a d a la h
p en yu s u n a n
perundang-u n d a n ga n ,
dan
p ed om a n ,
p elem b a ga a n
p et u n ju k ,
dan
p er a t u r a n
sta n da r
t ek n is
b a n gu n a n ged u n g s a m p a i d i d a er a h d a n op er a s ion a lis a s in ya d i
masyarakat.
70. Pem b er d a ya a n
a d a la h
k egia t a n
u n tu k
m en u m b u h k em b a n gk a n
k es a d a r a n a k a n h a k , k ewa jib a n , d a n p er a n s er t a p en yelen gga r a
b a n gu n a n
ged u n g
a p arat
Pemerintah
Da er a h
d a la m
penyelenggaraan bangunan gedung.
71. Pen ga wa s a n a d a la h p em a n t a u a n t er h a d a p p ela k s a n a a n p en er a p a n
p er a t u r a n
p er u n d a n g-u n d a n ga n
upaya penegakan hukum.
13
b id a n g
b a n gu n a n
ged u n g
dan
72. Pem er ik s a a n a d a la h k egia t a n p en ga m a t a n , s eca r a vis u a l m en gu k u r ,
d a n m en ca t a t n ila i in d ik a t or , geja la a t a u k on d is i b a n gu n a n ged u n g
m elip u t i k om p on en / u n s u r a r s it ek t u r , s t r u k t u r , u t ilit a s
(m ek a n ik a l
d a n elek t r ik a l), p r a s a r a n a d a n s a r a n a b a n gu n a n ged u n g, s er t a
b a h a n b a n gu n a n ya n g t er p a s a n g, u n t u k m en get a h u i k es es u a ia n ,
a t a u p en yim p a n ga n t er h a d a p s p es ifik a s i t ek n is ya n g d it et a p k a n
semula.
73. Pen gu jia n
p er a la t a n
a d a la h
k egia t a n
t er m a s u k
m en gh it u n g d a n
p em er ik s a a n
p en ggu n a a n
m en et a p k a n
d en ga n
fa s ilit a s
m en ggu n a k a n
la b or a t or iu m
u n tu k
n ila i in d ik a t or k on d is i b a n gu n a n
ged u n g m elip u t i k om p on en / u n s u r a r s it ek t u r , s t r u k t u r , u t ilit a s ,
(m ek a n ik a l d a n elek t r ik a l), p r a s a r a n a d a n s a r a n a b a n gu n a n ged u n g,
s er t a
bah an
b a n gu n a n
ya n g
t er p a s a n g,
u n tu k
m en get a h u i
k es es u a ia n a t a u p en yim p a n ga n t er h a d a p s p es ifik a s i t ek n is ya n g
ditetapkan semula.
74. Rek om en d a s i a d a la h s a r a n t er t u lis d a r i a h li b er d a s a r k a n h a s il
pemeriks a a n
da n / a ta u
p en gu jia n ,
s eb a ga i d a s a r
p er t im b a n ga n
p en et a p a n p em b er ia n s er t ifik a t la ik fu n gs i b a n gu n a n ged u n g oleh
Pemerintah Daerah.
75. Analisis Mengenai Dampak Lingkungan Hidup ya n g s ela n ju t n ya
disebut AMDAL a d a la h k a jia n m en gen a i d a m p a k p en t in g s u a t u
u s a h a d a n / a t a u k egia t a n ya n g d ir en ca n a k a n p a d a lin gk u n ga n h id u p
ya n g
d ip er lu k a n
b a gi
p r os es
p en ga m b ila n
k ep u t u s a n
t en t a n g
penyelenggaraan u saha dan/atau k egiatan.
76. Analisis Dampak Lalu Lintas ya n g s ela n ju t n ya disebut ANDALALIN
adalah s er a n gk a ia n k egia t a n k a jia n m en gen a i d a m p a k la lu lin t a s
d a r i p em b a n gu n a n p u s a t k egia t a n , p er m u k im a n , d a n in fr a s t r u k t u r
ya n g h a s iln ya d it u a n gk a n d a la m b en t u k d ok u m en h a s il a n a lis is
dampak lalu lintas.
77. Upaya Pengelolaan Lingkungan Hid u p d a n
Lingkungan Hidup ya n g
s ela n ju t n ya
Upaya Pemantauan
d is eb u t
UKL-UPL adalah
p en gelola a n d a n p em a n t a u a n t er h a d a p u s a h a d a n / a t a u k egia t a n
ya n g t id a k b er d a m p a k p en t in g t er h a d a p lin gk u n ga n h id u p ya n g
d ip er lu k a n
b a gi
proses
p en ga m b ila n
penyelenggaraan u saha dan/atau k egiatan.
14
k ep u t u s a n
t en t a n g
78. Izin Lingkungan adalah izin yang diberikan kepada setiap orang yang
melakukan u s a h a d a n / a t a u k egia t a n ya n g wa jib Am d a l a t a u UKLUPL d a la m r a n gk a p er lin d u n ga n d a n p en gelola a n lin gk u n ga n h id u p
sebagai prasyarat untuk memperoleh izin u saha dan/atau k egiatan.
79. Fasilitas Pa r k ir a d a la h
lok a s i ya n g d it en t u k a n
s eb a ga i t em p a t
p em b er h en t ia n k en d a r a a n ya n g t id a k b er s ifa t s em en t a r a u n t u k
melakukan kegiatan pada suatu kurun waktu.
80. Satuan Ruang Parkir ya n g s ela n ju t n ya d is eb u t S RP a d a la h u k u r a n
lu a s
efek t if u n t u k
m elet a k k a n
k en d a r a a n
(m ob il
p en u m p a n g,
bus/truk, atau sepeda motor), termasuk ruang bebas dan lebar buka
pintu.
81. S t a n d a r Tek n is a d a la h s t a n d a r ya n g d ib a k u k a n s eb a ga i s t a n d a r t a ta
ca r a , s t a n d a r s p es ifik a s i, d a n s t a n d a r m et od e u ji b a ik b er u p a
S t a n d a r Na s ion a l In d on es ia m a u p u n s t a n d a r in t er n a s ion a l ya n g
diberlakukan dalam penyelenggaraan bangunan.
82. Ba s em en a d a la h r u a n ga n d i d a la m b a n gu n a n ya n g let a k la n t a in ya
s eca r a h or izon t a l b er a d a d i b a wa h p er m u k a a n t a n a h ya n g b er a d a d i
sekitar lingkup bangunan tersebut.
BAB II
MAKSUD, TUJUAN, AZAS DAN RUANG LINGKUP
Pasal 2
Ma k s u d p en ga t u r a n b a n gu n a n ged u n g a d a la h m en gen d a lik a n b a n gu n a n
gedung agar dapat berjalan dengan tertib administrasi dan teknis.
Pasal 3
Tujuan pengaturan bangunan gedung untuk :
a. m ewu ju d k a n b a n gu n a n ya n g fu n gs ion a l d a n s es u a i d en ga n t a t a
bangunan yang serasi dan selaras dengan lingkungannya;
b. m ewu ju d k a n
m en ja m in
t er t ib
k ea n d a la n
p en yelen gga r a a n
t ek n is
b a n gu n a n
b a n gu n a n
dari
s egi
ged u n g
ya n g
k es ela m a t a n ,
kesehatan, kenyamanan dan kemudahan; dan
c. m ewu ju d k a n k ep a s t ia n h u k u m d a la m p en yelen gga r a a n b a n gu n a n
gedung.
15
Pasal 4
Azaz p engaturan bangunan gedung yang digunakan, yaitu :
a. Keterpaduan;
b. Keserasian, keselarasan dan keseimbangan;
c. Keberlanjutan;
d. Keberdayagunaan dan keberhasilgunaan;
e. Keterbukaan;
f.
Kebersamaan dan kemitraan;
g. Perlindungan kepentingan umum;
h. Kepastian hukum dan keadilan; dan
i.
Akuntabilitas.
Pasal 5
Lingkup Peraturan Da er a h in i m elip u t i k et en t u a n u m u m , fu n gs i d a n
k la s ifik a s i
b a n gu n a n
p en yelen gga r a a n
ged u n g,
b a n gu n a n
p er s ya r a t a n
ged u n g,
Tim
Ah li
b a n gu n a n
ged u n g,
Ba n gu n a n
Ged u n g,
p en yelen gga r a a n b a n gu n a n ged u n g d i d a er a h lok a s i b en ca n a , r u m u s
penghitungan Ret r ib u s i IMB, p er a n m a s ya r a k a t , p em b in a a n , s a n k s i d a n
d en d a ,
p en yid ik a n ,
k et en t u a n
la in n ya ,
k et en t u a n
p er a lih a n ,
dan
ketentuan penutup.
BAB III
WEWENANG, TANGGUNG JAWAB DAN KEWAJIBAN
Pasal 6
Dalam penyelenggaraan bangunan gedung, Walikota berwenang untuk :
a. m en er b it k a n ijin s ep a n ja n g p er s ya r a t a n t ek n is d a n a d m in is t r a t if
sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan;
b. m en gh en t ik a n a t a u m en u t u p k egia t a n p em b a n gu n a n p a d a s u a t u
b a n gu n a n
ya n g
b elu m
m em en u h i
p er s ya r a t a n
s eb a ga im a n a
d im a k s u d k a n p a d a h u r u f a , s a m p a i ya n g b er t a n ggu n gja wa b a t a s
bangunan tersebut memenuhi persyaratan yang ditetapkan;
c. m em er in t a h k a n u n t u k m ela k u k a n p er b a ik a n -p er b a ik a n t er h a d a p
b a gia n b a n gu n a n , p r a s a r a n a d a n s a r a n a s er t a p ek a r a n ga n a t a u p u n
s u a t u lin gk u n ga n ya n g m em b a h a ya k a n u n t u k p en cega h a n t er h a d a p
gangguan keamanan, kesehatan dan keselamatan;
16
d. m em er in t a h k a n ,
p em b a n gu n a n ,
m en yet u ju i
p er b a ik a n
a ta u
a ta u
m en ola k
d ila k u k a n n ya
p em b on gk a r a n
saran a
a ta u
prasarana lingkungan oleh pemilik bangunan atau lahan;
e. m en et a p k a n
k eb ija k s a n a a n
t er h a d a p
lin gk u n ga n
kh u su s
a ta u
lin gk u n ga n ya n g d ik h u s u s k a n d a r i k et en t u a n -k et en t u a n ya n g d ia t u r
d a la m Per a t u r a n Da er a h in i d en ga n m em p er t im b a n gk a n k es er a s ia n
lingkungan dan/ atau keamanan negara;
f.
m en et a p k a n b a n gu n a n t er t en t u u n t u k m en a m p ilk a n a r s it ek t u r ya n g
berjati diri Kota Malang;
g. m en et a p k a n p r os ed u r d a n p er s ya r a t a n s er t a k r it er ia t ek n is t en t a n g
penampilan bangunan-bangunan;
h. m en et a p k a n s eb a gia n b id a n g p ek a r a n ga n a t a u b a n gu n a n u n t u k
p en em p a t a n , p em a s a n ga n d a n p em elih a r a a n p r a s a r a n a b a n gu n a n
gedung di lingkungan kota demi kepentingan umum;
i.
m em b er ik a n in s en t if d a n d is in s en t if s eb a ga i b en t u k p en t a a t a n d a n
pembinaan.
Pasal 7
Ber d a s a r k a n wewen a n g s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m Pasal 6 , m a k a
Walikota bertanggung jawab atas :
a. pelaksanaan penyelenggaraan bangunan gedung;
b. p er u m u s a n k eb ija k a n d i b id a n g p en yelen gga r a a n b a n gu n a n ged u n g
dan sarana/prasarananya;
c. p ela ya n a n p en ga d u a n d a n fa s ilit a s i p en yeles a ia n k a s u s d a n / a t a u
sengketa bangunan gedung dan prasarana bangunan gedung;
d. p ela k s a n a a n
p en ga wa s a n , p en gen d a lia n
dan
p en ega k a n
h u ku m
d a la m p en yelen gga r a a n b a n gu n a n ged u n g d a n p r a s a r a n a b a n gu n a n
gedung;
e. pelaksanaan perlindungan dan pelestarian Bangunan Cagar Budaya;
f.
p en gelola a n
s is t em
in for m a s i b a n gu n a n
ged u n g d a n
prasaran a
bangunan gedung; dan
g. p em b er d a ya a n
m a s ya r a k a t
d a la m
p en yelen gga r a a n
b a n gu n a n
gedung dan prasarana bangunan gedung.
Pasal 8
Da la m
r a n gk a
p en yelen gga r a a n
b a n gu n a n
ged u n g,
Wa lik ot a
berkewajiban :
a. m em b er ik a n
in for m a s i
s elu a s -lu a s n ya
t en t a n g
bangunan gedung dan prasarana bangunan gedung;
17
p en yelen gga r a a n
b. m en gelola
in for m a s i
prasaran a
b a n gu n a n
p en yelen gga r a a n
ged u n g
b a n gu n a n
ged u n g
dan
m u dah
d ia k s es
oleh
s eh in gga
masyarakat;
c. m en er im a , m en a m p u n g d a n m en in d a k la n ju t i a s p ir a s i m a s ya r a k a r t
b er k a it a n d en ga n p en yelen gga r a a n b a n gu n a n ged u n g d a n p r a s a r a na
bangunan gedung;
d. m en er im a
m a s a la h
dan
m en in d a k la n ju t i p en ga d u a n
p en yelen gga r a a n
b a n gu n a n
a ta u
ged u n g
la p or a n
a ta u
dan
prasaran a
d en ga n
k et en t u a n
bangunan gedung sesuai dengan prosedur;
e. m ela k s a n a k a n
p en ega k a n
h u ku m
s es u a i
peraturan perundang-undangan.
BAB IV
FUNGSI DAN KLASIFIKASI BANGUNAN GEDUNG
Bagian Kesatu
Fungsi Bangunan Gedung
Pasal 9
(1)
Da la m p en yelen gga r a a n b a n gu n a n ged u n g fu n gs i b a n gu n a n ged u n g
h a r u s m en gik u t i d i a n t a r a fu n gs i h u n ia n , fu n gs i k ea ga m a a n , fu n gs i
usaha, fungsi sosial dan budaya, serta fungsi khusus.
(2)
Fu n gs i h u n ia n s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), m en ca k u p
fu n gs i u t a m a s eb a ga i t em p a t t in gga l m a n u s ia ya n g m elip u t i r u m a h
t in gga l t u n gga l, r u m a h t in gga l d er et , r u m a h t in gga l s u s u n , d a n
rumah tinggal sementara.
(3)
Fungsi keagamaan sebagaimana dimaksud pada ayat (1), mencakup
fu n gs i u t a m a s eb a ga i t em p a t m ela k u k a n ib a d a h ya n g m elip u t i
b a n gu n a n m a s jid t er m a s u k m u s h ola , b a n gu n a n ger eja t er m a s u k
kapel, bangunan pura, bangunan vihara, dan bangunan kelenteng.
(4)
Fu n gs i u s a h a s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), m en ca k u p
fungs i u t a m a s eb a ga i t em p a t m ela k u k a n k egia t a n u s a h a ya n g
m elip u t i
b a n gu n a n
ged u n g
p er k a n t or a n ,
p er d a ga n ga n ,
p er in d u s t r ia n , p er h ot ela n , wis a t a d a n r ek r ea s i, t er m in a l, b a n gu n a n
ged u n g t em p a t p en yim p a n a n d a n k egia t a n u s a h a la in n ya ya n g
t id a k
b er t en t a n ga n
d en ga n
ketentuan
undangan.
18
p er a t u r a n
p er u n d a n g-
(5)
Fu n gs i s os ia l d a n b u d a ya s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ),
m en ca k u p fu n gs i u t a m a s eb a ga i t em p a t m ela k u k a n k egia t a n s os ia l
d a n b u d a ya ya n g m elip u t i b a n gu n a n ged u n g p ela ya n a n p en d id ik a n ,
p ela ya n a n k es eh a t a n , k eb u d a ya a n , la b or a t or iu m , ola h r a ga d a n
bangunan gedung pelayanan umum.
(6)
Fu n gs i k h u s u s s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), m en ca k u p
fu n gs i u t a m a s eb a ga i t em p a t m ela k u k a n k egia t a n ya n g m em p u n ya i
t in gk a t
k er a h a s ia a n
penyelengga r a a n n ya
t in ggi
dapat
t in gk a t
n a s ion a l
m em b a h a ya k a n
a ta u
ya n g
m a s ya r a k a t
di
s ek it a r n ya d a n / a t a u m em p u n ya i resiko b a h a ya t in ggi ya n g m elip u t i
b a n gu n a n ged u n g u n t u k r ea k t or n u k lir , in s t a la s i p er t a h a n a n d a n
k ea m a n a n , d a n b a n gu n a n s ejen is ya n g d it et a p k a n oleh Men t er i
Pekerjaan Umum.
(7)
Satu b a n gu n a n ged u n g d a p a t m em ilik i leb ih d a r i s a t u fu n gs i
sebagaimana dimaksud pada ayat (1).
(8)
Ket en t u a n
m en gen a i
p en et a p a n
fu n gs i
b a n gu n a n
ged u n g
s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), akan diatur leb ih la n ju t
dengan Peraturan Walikota.
Bagian Kedua
Prasarana Bangunan Gedung
Pasal 10
(1)
Fu n gs i b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m Pa s a l 9,
dapat
d ilen gk a p i p r a s a r a n a
b a n gu n a n
ged u n g s es u a i d en ga n
kebutuhan kinerja bangunan gedung.
(2)
Pr a s a r a n a b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ),
meliputi :
a. k on s t r u k s i
p em b a t a s / p en a h a n / p en ga m a n
b er u p a
p a ga r ,
tanggul/retaining wall, turap batas kapling/persil;
b. k on s t r u k s i p en a n d a m a s u k lok a s i b er u p a ga p u r a d a n ger b a n g
termasuk gardu/pos jaga, papan nama;
c. k on s t r u k s i p er k er a s a n b er u p a ja la n , la p a n ga n u p a ca r a , la p a n ga n
olah raga terbuka;
d. k on s t r u k s i p en gh u b u n g b er u p a jem b a t a n , b ox cu lvert, jembatan
penyeberangan;
e. k on s t r u k s i k ola m / reservoir b a wa h t a n a h b er u p a k ola m r en a n g,
kolam pengolahan air, reservoir bawah tanah;
19
f. k on s t r u k s i m en a r a b er u p a m en a r a a n t en a , m en a r a reservoir,
cerobong, menara bangunan ibadah;
g. k onstruksi monumen berupa tugu, patung, kuburan;
h. k on s t r u k s i in s t a la s i/ ga r d u
b er u p a
in s t a la s i lis t r ik ,
in s t a la s i
telepon / k om u n ik a s i, in s t a la s i p en gola h a n a ir b er s ih , in s t a la s i
pengolahan air limbah dan sampah;
i. k on s t r u k s i r ek la m e/ p a p a n n a m a b er u p a billboard, p a p a n ik la n ,
papan nama (berdiri sendiri atau berupa tembok pagar).
(3)
Pr a s a r a n a b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (2 ),
a d a la h k on s t r u k s i ya n g b er a d a m en u ju / p a d a la h a n b a n gu n a n
gedung atau kompleks bangunan gedung.
(4)
Ket en t u a n m en gen a i p r a s a r a n a b a n gu n a n ged u n g akan diatur lebih
lanjut dengan Peraturan Walikota.
Bagian Ketiga
Klasifikasi Bangunan Gedung
Pasal 1 1
(1)
Klasifikasi berdasarkan fungsinya :
a. Kla s 1 m er u p a k a n b a n gu n a n h u n ia n b ia s a ya n g t er d ir i d a r i s atu
atau lebih bangunan yang merupakan :
1. Klas 1a merupakan bangunan hunian tunggal yang berupa :
a) satu rumah tunggal;
b) sat u a t a u leb ih b a n gu n a n h u n ia n ga n d en g ya n g m a s in gm a s in g b a n gu n a n n ya d ip is a h k a n
d en ga n
su a tu
d in d in g
t a h a n a p i, t er m a s u k r u m a h d er et , r u m a h t a m a n , u n it town
house, villa.
2. Kla s 1 b m er u p a k a n r u m a h a s r a m a / k os t , r u m a h t a m u , h os t el
a t a u s ejen is n ya d en ga n lu a s t ot a l la n t a i k u r a n g d a r i 3 0 0 m 2
(tiga ratus meter persegi) dan tidak ditinggali lebih dari 12 (dua
b ela s ) or a n g s eca r a t et a p d a n
t id a k t er let a k d ia t a s a t a u
d ib a wa h b a n gu n a n h u n ia n la in a t a u b a n gu n a n k la s la in s ela in
tempat garasi pribadi.
b. Kla s 2 m er u p a k a n b a n gu n a n h u n ia n ya n g t er d ir i a t a s 2 (dua)
a t a u leb ih u n it h u n ia n ya n g m a s in g-m a s in g m er u p a k a n t em p a t
t in gga l
t er p is a h ,
t er m a s u k
kondominium;
20
ru m ah
su su n
(flat)
d a n / atau
c. Kla s 3 m er u p a k a n b a n gu n a n h u n ia n d i lu a r b a n gu n a n k la s 1
dan klas 2 , ya n g u m u m d igu n a k a n s eb a ga i t em p a t t in gga l la m a
a t a u s em en t a r a oleh s eju m la h or a n g ya n g t id a k b er h u b u n ga n ,
termasuk :
1. r umah asrama, rumah tamu, losmen;
2. b agian untuk tempat tinggal dari suatu hotel atau motel;
3. b agian untuk tempat tinggal dari suatu sekolah;
4. p a n t i u n t u k or a n g b er u m u r , ca ca t a t a u a n a k ya t im p ia t u /
terlantar;
5. b a gia n u n t u k t em p a t t in gga l d a r i s u a tu b a n gu n a n p er a wa t a n
kesehatan yang menampung karyawan-karyawannya.
d. Kla s 4 m er u p a k a n b a n gu n a n h u n ia n ca m p u r a n t er m a s u k t em p a t
t in gga l ya n g b er a d a d i d a la m a t a u b er ga b u n g d en ga n s u a t u
b a n gu n a n k la s 5 , klas 6, klas 7, klas 8 d a n klas 9 m er u p a k a n
t em p a t t in gga l ya n g a d a d a la m b a n gu n a n t er s eb u t d en ga n p os is i
let a k n ya fu n gs i h u n ia n t er let a k d i a t a s a t a u d ib a wa h n ya ya n g
m en ja d i s a t u k es a t u a n b a n gu n a n (r u m a h t ok o/ r u k o, r u m a h
kantor/rukan untuk per satu unit dengan lebar minimum 5,15 m
(lim a k om a lim a b ela s m et er ), r u m a h gu d a n g/ r u gu d , r u m a h
industri);
e. Kla s 5 b a n gu n a n k a n t or m er u p a k a n b a n gu n a n ged u n g ya n g
d ip er gu n a k a n
u n tu k
t u ju a n -t u ju a n
u saha
p r ofes ion a l,
p en gu r u s a n a d m in is t r a s i a t a u u s a h a k om er s ia l d i lu a r b a n gu n a n
klas 6, klas 7, klas 8, dan klas 9;
f. Kla s 6 b a n gu n a n p er d a ga n ga n m er u p a k a n b a n gu n a n t ok o a t a u
b a n gu n a n
la in
barang-b a r a n g
ya n g d ip er gu n a k a n
s eca r a
ecer a n
u n t u k t em p a t p en ju a la n
a ta u
p ela ya n a n
k eb u t u h a n
langsung kepada masyarakat, termasuk :
1. r uang makan, kafe, restoran;
2. r u a n g m a k a n m a la m , b a r , t ok o a t a u k ios s eb a gia n b a gia n d a r i
suatu hotel atau motel;
3. t em p a t p ot on g r a m b u t / s a lon , t em p a t cu ci u m u m , t empat
mandi umum;
4. p asar, ruang penjualan, ruang pamer atau bengkel.
g. Kla s 7 b a n gu n a n p en yim p a n a n / gu d a n g m er u p a k a n b a n gu n a n
gedung yang dipergunakan penyimpanan, termasuk :
1. t empat parkir umum;
2. gu d a n g a t a u t em p a t p a m er b a r a n g-b a r a n g p r od u k s i u n t u k
dijual atau cuci gudang.
21
h. Kla s
8
b a n gu n a n
bangu n a n
la b or a t or iu m / in d u s t
NOMOR 1 , 201 2
PERATURAN DAERAH KOTA MALANG
NOMOR 1 TAHUN 2012
TENTANG
BANGUNAN GEDUNG
DENGAN RAHMAT TUHAN YANG MAHA ESA
WALIKOTA MALANG,
Menimbang
: a.
b a h wa d a la m r a n gk a p en a t a a n p em b a n gu n a n a ga r
s es u a i
d en ga n
Ren ca n a
Ta t a
Ru a n g
Wila ya h ,
Ren ca n a Rin ci Ta t a Ru a n g, d a n gu n a t er ca p a in ya
p en a t a a n
k ot a
k es eh a t a n ,
ya n g
asri
k es ela m a t a n ,
s er t a
dan
t er ja m in nya
k ea m a n a n
s er t a
k et er t ib a n m a s ya r a k a t , m a k a p er lu p ed om a n ya n g
m en ga t u r
m en gen a i t a t a
t er t ib
p en yelen gga r a a n
bangunan di Kota Malang;
b.
b a h wa u n t u k m ewu ju d k a n b a n gu n a n ged u n g ya n g
a n d a l, fu n gs ion a l, b er ja t i d ir i, s er a s i, d a n s ela r a s
d en ga n lin gk u n ga n n ya , p er lu d ila k u k a n p en a t a a n
bangunan gedung di wilayah Kota Malang;
c.
b a h wa u n t u k m en d ir ik a n b a n gu n a n ged u n g a ga r
s es u a i p er s ya r a t a n a d m in is t r a t if d a n p er s ya r a t a n
t ek n is
s er t a
lin gk u n ga n ,
p em b a n gu n a n
p er lu
ya n g
melakukan
b er wa wa s a n
p en a t a a n
dan
penertiban bangunan dalam wilayah Kota Malang;
d.
b a h wa s eb a ga i p ela k s a n a a n leb ih la n ju t k et en t u a n
Peraturan
t en t a n g
Pemerintah
Per a t u r a n
Nom or
Pela k s a n a a n
36
Ta h u n
2005
Un d a n g-Undang
Nom or 2 8 Ta h u n 2 0 0 2 t en t a n g Ba n gu n a n Ged u n g,
p er lu m en yes u a ik a n Per a t u r a n Da er a h Kot a Ma la n g
Nom or
1
Ta h u n
Bangunan;
1
2004
t en t a n g Pen yelen gga r a a n
e.
b a h wa
b er d a s a r k a n
p er t im b a n ga n
d im a k s u d d a la m h u r u f a , huruf
h u ru f
d,
p er lu
m em b en t u k
s eb a ga im a n a
b , h u r u f c, d a n
Per a t u r a n
Da er a h
tentang Bangunan Gedung;
Mengingat
: 1.
Pa s a l 1 8 a ya t (6 ) Un d a n g-Un d a n g Da s a r Nega r a
Republik Indonesia Tahun 1945;
2.
Undang-Un d a n g Nom or 1 6 Ta h u n 1 9 5 0 t en t a n g
Pem b en t u k a n
Da er a h -d a er a h
lin gk u n ga n
Pr op in s i
Jawa-Ba r a t
dan
Kot a
J a wa -Tim u r ,
Da er a h
Bes a r
d a la m
J a wa -Tengah,
Is t im ewa
Yogya k a r t a
sebaga im a n a t ela h d iu b a h d en ga n Un d a n g-Undang
Nom or 1 3 Ta h u n 1 9 5 4 (Lem b a r a n Nega r a Rep u b lik
In d on es ia
Ta h u n
1954
Nom or
40,
Ta m b a h a n
Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 551);
3.
Undang-Un d a n g Nom or
5
Ta h u n
1960
t en t a n g
Per a t u r a n Da s a r Pok ok -p ok ok Agr a r ia (Lembaran
Nega r a Rep u b lik In d on es ia Ta h u n 1 9 6 0 Nom or 6 5 ,
Ta m b a h a n Lem b a r a n Nega r a Rep u b lik In d on es ia
Nomor 2043);
4.
Undang-Un d a n g Nom or 2 8 Ta h u n 2 0 0 2 t en t a n g
Ba n gu n a n
In d on es ia
Ged u n g
Ta h u n
(Lem b a r a n
2002
Nom or
Nega r a
134,
Rep u b lik
Ta m b a h a n
Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 4247);
5.
Undang-Un d a n g Nom or 3 2 Ta h u n 2 0 0 4 t en t a n g
Pemerintaha n Da er a h (Lem b a r a n Nega r a Rep u b lik
In d on es ia
Ta h u n
2004
Nom or
125,
Ta m b a h a n
Lem b a r a n Nega r a Rep u b lik In d on es ia Nom or 4 4 3 7 )
s eb a ga im a n a t ela h d iu b a h k ed u a k a lin ya d en ga n
Undang-Un d a n g Nom or 1 2 Ta h u n 2 0 0 8 (Lem b a r a n
Nega r a Rep u b lik In d on es ia Ta h u n 2 0 0 8 Nom or 1 5 ,
Ta m b a h a n Lem b a r a n Nega r a Rep u b lik In d on es ia
Nomor 4844);
6.
Undang-Un d a n g Nom or 3 8 Ta h u n 2 0 0 4 t en t a n g
J a la n
(Lem b a r a n
Tahun 2 0 0 4
Nega r a
Nom or
Rep u b lik
In d on es ia
1 3 2 , Ta m b a h a n
Lem b a r a n
Negara Republik Indonesia Nomor 4444);
2
7.
Undang-Un d a n g Nom or 2 6 Ta h u n 2 0 0 7 t en t a n g
Pen a t a a n
Ru a n g
(Lem b a r a n
In d on es ia
Ta h u n
2007
Nega r a
Nom or
68,
Rep u b lik
Ta m b a h a n
Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 4725);
8.
Undang-Un d a n g Nom or 2 5 Ta h u n 2 0 0 9 t en t a n g
Pela ya n a n
In d on es ia
Pu b lik
Ta h u n
(Lem b a r a n
2009
Nega r a
127,
Nom or
Rep u b lik
Ta m b a h a n
Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 4953);
9.
Undang-Un d a n g Nom or
1
Ta h u n
2011
t en t a n g
Per u m a h a n d a n Ka wa s a n Per m u k im a n (Lem b aran
Nega r a Rep u b lik In d on es ia Ta h u n 2 0 1 1 Nom or 7 ,
Ta m b a h a n Lem b a r a n Nega r a Rep u b lik In d on es ia
Nomor 5188);
10. Undang-Un d a n g Nom or 1 2 Ta h u n 2 0 1 1 t en t a n g
Pem b en t u k a n
Per a t u r a n
Per u n d a n g-undangan
(Lem b a r a n Nega r a Rep u b lik In d on es ia Ta h u n 2 0 1 1
Nom or 8 2 , Ta m b a h a n Lem b a r a n Nega r a Rep u b lik
Indonesia Nomor 5234);
11. Undang-Un d a n g Nom or 2 0 Ta h u n 2 0 1 1 t en t a n g
Ru m a h
Su su n
In d on es ia
Ta h u n
(Lem b a r a n
2011
Nega r a
Rep u b lik
108,
Ta m b a h a n
Nom or
Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 5252);
12. Peraturan Pemerintah Nom or 4 Ta h u n 1 9 8 8 t entang
Ru m a h
Su su n
In d on es ia
Ta h u n
(Lem b a r a n
1988
Nega r a
Nom or
7,
Rep u b lik
Ta m b a h a n
Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 3372);
13. Peraturan
Pemerintah
tentang Peraturan
Nom or
Pelaksanaan
36
Ta h u n
2005
Undang-Undang
Nom or 2 8 Ta h u n 2 0 0 2 t en t a n g Ba n gu n a n Ged u n g
(Lem b a r a n Nega r a Rep u b lik In d on es ia Ta h u n 2 0 0 5
Nom or 8 3 , Ta m b a h a n Lem b a r a n Nega r a Rep u b lik
Indonesia Nomor 4532);
14. Peraturan
Pemerintah
Nom or
34
Ta h u n
2006
tentang Jalan (Lembaran Negara Republik Indonesia
Ta h u n
2006
Nom or
86,
Ta m b a h a n
Negara Republik Indonesia Nomor 4655);
3
Lem b a r a n
15. Peraturan
Pemerintah
Nom or
38
Ta h u n
2007
tentang Pem b a gia n Ur u s a n Pemerintaha n a n t a r a
Pemerintah, Pemerintaha n
Da er a h
Pr ovin s i, d a n
Pemerintaha n Da er a h Ka b u p a t en / Kot a (Lem b a r a n
Nega r a Rep u b lik In d on es ia Ta h u n 2 0 0 7 Nom or 8 2 ,
Ta m b a h a n Lem b a r a n Nega r a Rep u b lik In d on es ia
Nomor 4737);
16. Peraturan
t en t a n g
Pemerintah
Nom or
Pen yelen gga r a a n
15
Ta h u n
Pen a t a a n
2010
Ru a n g
(Lem b a r a n Nega r a Rep u b lik In d on es ia Ta h u n 2 0 1 0
Nom or 2 1 , Ta m b a h a n Lem b a r a n Nega r a Rep u b lik
Indonesia Nomor 5103);
17. Per a t u r a n
t en t a n g
Rep u b lik
Pem er in t a h
Izin
Nom or
Lin gk u n ga n
In d on es ia
27
Ta h u n
(Lem b a r a n
Ta h u n
2012
2012
Nega r a
Nom or
48,
Ta m b a h a n Lem b a r a n Nega r a Rep u b lik In d on es ia
Nomor 5285);
18. Per a t u r a n
Men t er i
Da la m
Neger i
Nom or
5
Ta h u n 1 9 9 2 t en t ang Ren ca n a Ta p a k Ta n a h d a n
Ta t a Ter t ib Pen gu s a h a a n Ka wa s a n In d u s t r i s er t a
Pr os ed u r
Pem b er ia n
Izin
Men d ir ik a n
Ba n gu n a n
(IMB) d a n Izin Un d a n g-Un d a n g Ga n ggu a n (UUG)/
HO
b a gi Per u s a h a a n
ya n g Ber lok a s i d i d a la m
Kawasan Industri;
19. Per a t u r a n
Nom or
Men t er i
2 9 / PRT/ M/ 2 0 0 6
Pek er ja a n
Um u m
t en t a n g
Ped om a n
Persyaratan Teknis Bangunan Gedung;
20. Per a t u r a n
Men t er i
Pek er ja a n
Um u m
Nom or 4 5 / PRT/ M/ 2 0 0 7 t en t a n g Ped om a n Tek n is
Pembangunan Bangunan Gedung Negara;
21. Peraturan
Men t er i
Pek er ja a n
Um u m
Nomor 2 4 / PRT/ M/ 2 0 0 7 t en t a n g Ped om a n Tek n is
Izin Mendirikan Bangunan Gedung;
22. Per a t u r a n
Men t er i
Da la m
Neger i
Nom or
53
Ta h u n 2 0 1 1 t en t a n g Pem b en t u k a n Pr od u k Hu k u m
Daerah;
4
23. Per a t u r a n
Da er a h
Kot a
Ma la n g
Nom or
4
Ta h u n 2 0 0 8 t en t a n g Ur u s a n Pemerintaha n ya n g
Men ja d i
(Lem b a r a n
Nom or 1
Pemerintaha n
Kewen a n ga n
Da er a h
Kot a
Ma la n g
S er i E , Ta m b a h a n
Da er a h
Ta h u n
Lem b a r a n
2008
Da er a h
Kota Malang Nomor 57);
24. Per a t u r a n
Da er a h
Kot a
Ma la n g
Nom or
5
Ta h u n 2 0 0 9 t en t a n g Pen yid ik Pega wa i Neger i S ip il
(PPNS ) (Lem b a r a n Da er a h Kot a Ma la n g Ta h u n 2 0 0 9
Nom or 4
S er i E , Ta m b a h a n
Lem b a r a n
Da er a h
Kota Malang Nomor 73);
25. Per a t u r a n
Da er a h
Kot a
Ma la n g
Nom or
4
Ta h u n 2 0 1 1 t en t a n g Ren ca n a Ta t a Ru a n g Wila ya h
Kot a Ma la n g Ta h u n 2 0 1 0 - 2 0 3 0 (Lem b a r a n Da er a h
Kot a
Ma la n g
Ta m b a h a n
Ta h u n
2011
Lem b a r a n
Nom or
Da er a h
1
Kot a
S er i
E,
Ma la n g
Nomor 4);
Dengan Persetujuan Bersama
DEWAN PERWAKILAN RAKYAT DAERAH KOTA MALANG
dan
WALIKOTA MALANG
MEMUTUSKAN :
Menetapkan :
PERATURAN
DAERAH
TENTANG
BANGUNAN
GEDUNG.
BAB I
KETENTUAN UMUM
Pasal 1
Dalam Peraturan Daerah ini yang dimaksud dengan :
1. Daerah adalah Kota Malang.
2. Pemerintah Daerah adalah Pemerintah Kota Malang.
3. Walikota adalah Walikota Malang.
4. Dewa n Per wa k ila n Ra k ya t Da er a h a d a la h Dewa n Per wa k ila n Ra k ya t
Daerah Kota Malang.
5
5. Din a s a d a la h Din a s Tek n is ya n g m en a n ga n i Ba n gu n a n Ged u n g d i
Kota Malang.
6. Kep a la
Din a s
a d a la h
Kep a la
Din a s
Tek n is
ya n g
m en a n ga n i
Bangunan Gedung di Kota Malang.
7. Ba d a n a d a la h S atuan Kerja Perangkat Daerah ya n g m en a n ga n i
masalah p erizinan b angunan di Kota Malang.
8. Bangunan Ged u n g a d a la h wu ju d fis ik h a s il p ek er ja a n k on s t r u k s i
ya n g
m en ya t u
d en ga n
t em p a t
k ed u d u k a n n ya ,
s eb a gia n
a ta u
s elu r u h n ya b er a d a d i a t a s d a n / a t a u d i d a la m t a n a h d a n / a t a u a ir ,
ya n g b er fu n gs i s eb a ga i t em p a t m a n u s ia m ela k u k a n kegiatannya,
b a ik u n t u k h u n ia n
a ta u
tem p a t t in gga l, k egia t a n
k ea ga m a a n ,
kegiatan usaha, kegiatan sosial,budaya, maupun kegiatan khusus.
9. Bangunan
Gedung
Ter t en t u
a d a la h
b a n gu n a n
ged u n g
ya n g
d igu n a k a n u n t u k k ep en t in ga n u m u m d a n b a n gu n a n ged u n g fu n gs i
khusu s ,
ya n g
d a la m
p em b a n gu n a n
da n / a ta u
p em a n fa a t a n n ya
m em b u t u h k a n p en gelola a n k h u s u s d a n / a t a u m em ilik i k om p lek s it a s
t er t en t u
ya n g
dapat
m en im b u lk a n
dam pak
p en t in g
t er h a d a p
masyarakat dan lingkungannya.
10. Bangunan Gedung Negara adalah bangunan gedung yang digunakan
u n tu k
k ep er lu a n
d in a s
Pemerintah/ Pemerintah
Da er a h
ya n g
m en ja d i/ a k a n m en ja d i k ek a ya a n m ilik n ega r a d a n d ia d a k a n d en ga n
s u m b er p em b ia ya a n ya n g b er a s a l d a r i d a n a APBN d a n / a t a u APBD
dan/atau sumber pembiayaan lainnya.
11. Bangunan Ged u n g u n t u k Kepentingan Um u m a d a la h b a n gu n a n
ged u n g ya n g fu n gs in ya u n t u k k ep en t in ga n p u b lik , b a ik b er u p a
fu n gs i k ea ga m a a n , fu n gs i u s a h a b a ik s eca r a la n gs u n g a t a u p u n
tidak, maupun fungsi sosial dan budaya.
12. Bangunan Gedung Fungsi Kh u s u s a d a la h b a n gu n a n ged u n g ya n g
mem ilik i
p en ggu n a a n
dan
p er s ya r a t a n
kh u su s,
ya n g
d a la m
p ela k s a n a a n n ya m em er lu k a n t ek n ologi k h u s u s . Con t oh : Is t a n a
Nega r a , in s t a la s i n u k lir , ged u n g la b or a t or iu m , Ba n d a r a , S t a s iu n
Kereta Api dan lain-lain.
13. Prasarana Bangunan Ged u n g a d a la h k on s t r u k s i b a n gu n a n ya n g
m er u p a k a n
p elen gk a p
ya n g
m en ja d i
sa tu
k es a t u a n
d en ga n
b a n gu n a n ged u n g a t a u k elom p ok b a n gu n a n ged u n g p a d a s a t u t a p a k
kapling/ p er s il ya n g s a m a
u n tu k
6
m en u n ja n g k in er ja
b a n gu n a n
ged u n g s es u a i d en ga n fu n gs in ya s ep er t i m en a r a reservoir a ir , ga r d u
listrik, instalasi pengolahan limbah.
14. Prasarana Bangunan Ged u n g ya n g b er d ir i s en d ir i a d a la h k on s t r u k s i
b a n gu n a n ya n g b er d ir i s en d ir i d a n t id a k m er u p a k a n p elen gk a p ya n g
m en ja d i s a t u k es a t u a n d en ga n b a n gu n a n ged u n g a t a u k elom p ok
b a n gu n a n ged u n g p a d a s a t u t a p a k kapling/ p er s il, s ep er t i m en a r a
t elek om u n ik a s i, m en a r a s a lu r a n
u t a m a t ega n ga n
ek s t r a t in ggi,
monumen/tugu dan gerbang kota.
15. Bangunan Gedung Ber d er et a d a la h b a n gu n a n ged u n g ya n g t er d ir i
d a r i leb ih d a r i 2 (d u a ) d a n p a lin g b a n ya k 2 0 (d u a p u lu h ) in d u k
b a n gu n a n ya n g b er ga n d en ga n d a n / a t a u s ep a n ja n g 6 0 (en a m p u lu h )
meter.
16. Bangunan Gedung Permanen adalah bangunan gedung yang ditinjau
d a r i s egi k on s t r u k s i d a n u m u r b a n gu n a n d in ya t a k a n leb ih d a r i 20
(dua puluh) tahun.
17. Bangunan Gedung S emi Per m a n en a d a la h b a n gu n a n ged u n g ya n g
d it in ja u d a r i s egi k on s t r u k s i d a n u m u r b a n gu n a n d in ya t a k a n a n t a r a
5 (lima) tahun sampai dengan 10 (sepuluh) tahun.
18. Bangunan Gedung S ementara/Daru r a t a d a la h b a n gu n a n ged u n g
ya n g d it in ja u d a r i s egi k on s t r u k s i d a n u m u r b a n gu n a n d in ya t a k a n
sampai dengan 5 (lima) tahun.
19. Klasifikasi
b a n gu n a n
Bangunan
Ged u n g
ged u n g b er d a s a r k a n
a d a la h
k la s ifik a s i
p em en u h a n
dari
fu n gs i
t in gk a t p er s ya r a t a n
administratif dan persyaratan teknisnya.
20. Ru m a h S u s u n a d a la h b a n gu n a n ged u n g b er t in gk a t ya n g d ib a n gu n
d a la m s u a t u lin gk u n ga n ya n g t er b a gi d a la m b a gia n -b a gia n ya n g
d is t r u k t u r k a n s eca r a fu n gs ion a l d a la m a r a h h or izon t a l m a u p u n
ver t ik a l d a n m er u p a k a n s a t u a n -s a t u a n ya n g masing-m a s in g d a p a t
d im ilik i d a n d igu n a k a n s eca r a t er p is a h , t er u t a m a u n t u k t em p a t
h u n ia n ya n g d ilen gk a p i d en ga n b a gia n b er s a m a , b en d a b er s a m a d a n
tanah bersama.
21. Ru m a h Tok o ya n g s ela n ju t n ya d is eb u t Ru k o a d a la h b a n gu n a n
r u m a h t in gga l ya n g s eb a gia n r u a n gn ya d igu n a k a n u n t u k k egia t a n
u s a h a (t ok o) p a d a la n t a i d a s a r (la n t a i 1 ) d a n u n t u k h u n ia n (p a d a
lantai dasar dan/atau lantai-lantai di atasnya).
7
22. Ru m a h Ka n t or ya n g s ela n ju t n ya d is eb u t Ru k a n a d a la h b a n gu n a n
r u m a h t in gga l ya n g s eb a gia n r u a n gn ya d igu n a k a n u n t u k k egia t a n
p er k a n t or a n p a d a la n t a i d a s a r (la n t a i 1 ) d a n u n t u k h u n ia n (p a d a
lantai dasar dan/atau lantai-lantai di atasnya).
23. Ru m a h Gu d a n g ya n g s ela n ju t n ya d is eb u t Ru gu d a d a la h b a n gu n a n
r u m a h t in gga l ya n g s eb a gia n r u a n gn ya d igu n a k a n u n t u k k egia t a n
penyimpanan (gudang) dan rumah tinggal.
24. Rumah Industri a d a la h b a n gu n a n r u m a h t in gga l ya n g s eb a gia n
ruangnya digunakan untuk kegiatan industri rumah tangga.
25. Lingkungan
b a n gu n a n
Bangunan
Ged u n g
a d a la h
lin gk u n ga n
ged u n g ya n g m en ja d i p er t im b a n ga n
di
s ek it a r
p en yelen gga r a a n
b a n gu n a n ged u n g b a ik d a r i s egi s os ia l, b u d a ya , m a u p u n d a r i s egi
ekosistem.
26. Per p et a k a n a d a la h b id a n g t a n a h ya n g d it et a p k a n b a t a s -batasnya
sebagai satuan-satuan yang sesuai dengan rencana kota.
27. Kapling/ Per s il
a d a la h
su a tu
p er p et a k a n
ta n a h
ya n g
m en u r u t
pertimbangan Pemerintah Da er a h d a p a t d igu n a k a n u n t u k t em p a t
mendirikan bangunan.
28. Penyelenggaraan Bangunan Ged u n g a d a la h k egia t a n p em b a n gu n a n
ya n g
m elip u t i
k on s t r u k s i,
p r os es
s er t a
p er en ca n a a n
k egia t a n
t ek n is
p em a n fa a t a n ,
dan
p ela k s a n a a n
p eles t a r ia n
dan
pembongkaran bangunan gedung.
29. Mendirikan Ba n gu n a n a d a la h p ek er ja a n m en ga d a k a n b a n gu n a n
s elu r u h n ya a t a u s eb a gia n t er m a s u k p ek er ja a n m en gga li, m en im b u n
a ta u
m er a t a k a n
ta n a h
ya n g
b er h u b u n ga n
d en ga n
p ek er ja a n
m en gga n t i
d a n / atau
mengadakan bangunan tersebut.
30. Mengubah
Ba n gu n a n
a d a la h
p ek er ja a n
m en a m b a h b a n gu n a n ya n g a d a , t er m a s u k p ek er ja a n m em b on gk a r
ya n g b er h u b u n ga n d en ga n p ek er ja a n m en gga n t i b a gia n b a n gu n a n
tersebut.
31. Membongkar Ba n gu n a n a d a la h p ek er ja a n m en ia d a k a n s eb a gia n
a ta u
s elu r u h
b a gia n
b a n gu n a n
d it in ja u
d a r i fu n gs i b a n gu n a n
dan/ atau konstruksi.
32. Ren ca n a Ta t a Ru a n g Wila ya h Kot a ya n g s ela n ju t n ya disingkat
RTRWK a d a la h h a s il p er en ca n a a n t a t a r u a n g wila ya h Kot a Ma la n g
yang telah ditetapkan dengan Peraturan Daerah.
8
33. Ren ca n a Det a il Ta t a Ru a n g Ka wa s a n Per k ot a a n ya n g s ela n ju t n ya
disingkat RDTRK adalah penjabaran dari rencana tata ruang wilayah
Kot a Ma la n g k e d a la m r en ca n a p em a n fa a t a n k a wa s a n p er k ot a a n
yang telah ditetapkan dengan Peraturan Daerah.
34. Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan yang selanjutnya disingkat
RTBL a d a la h p a n d u a n r a n ca n g b a n gu n s u a t u
k a wa s a n u n t u k
m en gen d a lik a n p em a n fa a t a n r u a n g ya n g m em u a t r en ca n a p r ogr a m
b a n gu n a n d a n lin gk u n ga n , r en ca n a u m u m d a n p a n d u a n r a n ca n ga n ,
r en ca n a in ves t a s i, k et en t u a n p en gen d a lia n r en ca n a , d a n p ed om a n
pengendalian pelaksanaan yang ditetapkan oleh Peraturan Walikota.
35. Ket er a n ga n Ren ca n a Kot a ya n g s ela n ju t n ya disingkat KRK a d a la h
in for m a s i t en t a n g p er s ya r a t a n t a t a b a n gu n a n d a n lin gk u n ga n ya n g
diberlakukan oleh Pemerintah Kota pada lokasi tertentu.
36. Ka wa s a n S t r a t egis a d a la h k a wa s a n ya n g d i d a la m n ya b er la n gs u n g
k egia t a n ya n g b er p en ga r u h b es a r t er h a d a p ek on om i, s os ia l, b u d a ya
da n / a ta u
lin gk u n ga n
ya n g
d ila k u k a n
u n tu k
m en gem b a n gk a n ,
melestarikan, melindungi dan/atau mengkoordinasikan keterpaduan
pembangunan nilai strategis suatu kawasan.
37. Ga r is S em p a d a n Ba n gu n a n ya n g s ela n ju t n ya disingkat GS B a d a la h
ga r is p a d a kapling ya n g d it a r ik s eja ja r d en ga n ga r is a s ja la n , t ep i
s u n ga i, a t a u a s p a ga r d a n m er u p a k a n b a t a s a n t a r a b a gia n kapling
yang boleh dibangun dan yang tidak boleh dibangun.
38. Izin Men d ir ik a n Ba n gu n a n Gedung ya n g s ela n ju t n ya disingkat IMB
a d a la h p er izin a n ya n g d ib er ik a n oleh Pemerintah Kot a k ep a d a
p em ilik b a n gu n a n ged u n g u n t u k m em b a n gu n b a r u , m en gu b a h ,
m em p er lu a s , m en gu r a n gi, d a n / a t a u
m er a wa t b a n gu n a n ged u n g
sesuai dengan persyaratan administratif dan persyaratan teknis.
39. Per m oh on a n Izin Men d ir ik a n Ba n gu n a n yan g s ela n ju t n ya disingkat
PIMB Gedung adalah permohonan yang dilakukan pemilik bangunan
gedung kepada Pemerintah Kota untuk mendapatkan IMB.
40. Retribusi Pembinaan Penyelenggaraan Bangunan Gedung yang
s ela n ju t n ya d is eb u t Ret r ib u s i IMB a d a la h d a n a ya n g d ip u n gu t oleh
Pemerintah Kot a a t a s p ela ya n a n ya n g d ib er ik a n d a la m r a n gk a
p em b in a a n
m ela lu i p en er b it a n
p en yelen gga r a a n
b a n gu n a n
IMB u n t u k
ged u n g
ya n g
b ia ya
p en gen d a lia n
m elip u t i p en gecek a n ,
p en gu k u r a n lok a s i, p em et a a n , p em er ik s a a n d a n p en a t a a n u s a h a a n
proses penerbitan IMB.
9
41. Pem oh on a d a la h or a n g a t a u b a d a n h u k u m , k elom p ok or a n g a t a u
p er k u m p u la n
ya n g
m en ga ju k a n
p er m oh on a n
IMB
k ep a d a
Pemerintah Daerah.
42. Pemilik Bangunan Ged u n g a d a la h or a n g, b a d a n h u k u m , k elom p ok
or a n g a t a u p er k u m p u la n ya n g m en u r u t h u k u m s a h s eb a ga i p em ilik
bangunan gedung.
43. Pengguna Bangunan Ged u n g a d a la h p em ilik b a n gu n a n ged u n g
da n / a ta u
bu kan
p em ilik
b a n gu n a n
ged u n g
b er d a s a r k a n
k es ep a k a t a n d en ga n p em ilik b a n gu n a n ged u n g ya n g m en ggu n a k a n
da n / a ta u
m en gelola
b a n gu n a n
ged u n g a t a u
b a gia n
b a n gu n a n
gedung sesuai dengan fungsi yang ditetapkan.
44. Koefis ien Da s a r Ba n gu n a n ya n g s ela n ju t n ya disingkat KDB a d a la h
a n gk a p er s en t a s e p er b a n d in ga n a n t a r a lu a s s elu r u h la n t a i d a s a r
b a n gu n a n
ged u n g
dan
lu a s
la h a n / t a n a h
p er p et a k a n / d a er a h
p er en ca n a a n ya n g d ik u a s a i s es u a i r en ca n a t a t a r u a n g d a n r en ca n a
tata bangunan dan lingkungan.
45. Koefis ien La n t a i Ba n gu n a n ya n g s ela n ju t n ya disingkat KLB a d a la h
a n gk a
p er s en t a s e
p er b a n d in ga n
a n ta ra
lu a s
s elu r u h
la n t a i
b a n gu n a n ged u n g d a n lu a s t a n a h p er p et a k a n / d a er a h p er en ca n a a n
yang dikuasai sesuai rencana tata ruang dan rencana tata bangunan
dan lingkungan.
46. Koefis ien Da er a h Hija u ya n g s ela n ju t n ya disingkat KDH a d a la h
a n gk a p er s en t a s e p er b a n d in ga n a n t a r a lu a s s elu r u h r u a n g t er b u k a
d i lu a r b a n gu n a n ged u n g ya n g d ip er u n t u k k a n b a gi p er t a m a n a n /
p en gh ija u a n d a n lu a s t a n a h p er p et a k a n / d a er a h p er en ca n a a n ya n g
d ik u a s a i s es u a i r en ca n a t a t a r u a n g d a n r en ca n a t a t a b a n gu n a n d a n
lingkungan.
47. Koefis ien Ta p a k Ba s em en ya n g s ela n ju t n ya disingkat KTB a d a la h
a n gk a p r es en t a s e b er d a s a r k a n p er b a n d in ga n a n t a r a lu a s t a p a k
b a s em en d a n lu a s t a n a h p er p et a k a n / d a er a h p er en ca n a a n ya n g
d ik u a s a i s es u a i r en ca n a t a t a r u a n g d a n r en ca n a t a t a b a n gu n a n d a n
lingkungan.
48. Tinggi Bangunan Ged u n g a d a la h ja r a k ya n g d iu k u r d a r i la n t a i d a s a r
b a n gu n a n , d i t em p a t b a n gu n a n ged u n g t er s eb u t d id ir ik a n s a m p a i
dengan titik puncak bangunan dan dinyatakan dalam satuan meter.
10
49. Peil Lantai Dasar Ba n gu n a n a d a la h k et in ggia n la n t a i d a s a r ya n g
diukur dari titik referensi tertentu yang ditetapkan.
50. Kegagalan Bangunan Ged u n g a d a la h k in er ja b a n gu n a n ged u n g
d a la m
tah a p
k es elu r u h a n
p em a n fa a t a n
m au pu n
ya n g
s eb a gia n
t id a k
b er fu n gs i,
dari
s egi
b a ik
t ek n is ,
s eca r a
m a n fa a t ,
keselamatan dan kesehatan kerja, dan/atau keselamatan umum.
51. Dokumen Rencana Teknis Pembongkaran ya n g s ela n ju t n ya disebut
RTB adalah rencana teknis pembongkaran bangunan gedung dengan
m em a n fa a t k a n
ilm u
p en get a h u a n
dan
t ek n ologi ya n g d is et u ju i
Pemerintah Daerah d a n d ila k s a n a k a n s eca r a t er t ib a ga r t er ja ga
keamanan, keselamatan masyarakat dan lingkungannya.
52. Tim Ahli Bangunan Gedung yang selanjutnya disingkat TABG adalah
t im ya n g t er d ir i d a r i p a r a a h li ya n g t er k a it d en ga n p en yelen gga r a a n
b a n gu n a n
ged u n g
p en elit ia n
d ok u m en
u n tu k
p er t im b a n ga n
r en ca n a
t ek n is
t ek n is
d en ga n
d a la m
masa
p r os es
p en u ga s a n
t er b a t a s , d a n ju ga u n t u k m em b er ik a n m a s u k a n d a la m p en yeles a ia n
m a s a la h
p en yelen gga r a a n
b a n gu n a n
ged u n g
ya n g
su su nan
a n ggot a n ya d it u n ju k s eca r a k a s u s p er k a s u s d is es u a ik a n d en ga n
kompleksitas bangunan gedung tertentu tersebut.
53. Perencanaan
Tek n is
a d a la h
p r os es
m em b u a t
ga m b a r
t ek n is
b a n gu n a n ged u n g d a n k elen gk a p a n n ya ya n g m en gik u t i t a h a p a n
p r a r en ca n a , p en gem b a n ga n r en ca n a d a n p en yu s u n a n ga m b a r k er ja
ya n g t er d ir i a t a s : r en ca n a a r s it ek t u r , r en ca n a s t r u k t u r , r en ca n a
m ek a n ik a l/ elek t r ik a l, r en ca n a t a t a r u a n g lu a r , r en ca n a t a t a r u a n g
d a la m / in t er ior s er t a r en ca n a s p es ifik a s i t ek n is , r en ca n a a n gga r a n
b ia ya d a n p er h it u n ga n t ek n is p en d u k u n g s es u a i p ed om a n d a n
standar teknis.
54. Pertimbangan Tek n is a d a la h p er t im b a n ga n d a r i t im a h li b a n gu n a n
ged u n g ya n g d is u s u n s eca r a t er t u lis d a n p r ofes ion a l t er k a it d en ga n
p em en u h a n p er s ya r a t a n t ek n is b a n gu n a n ged u n g b a ik d a la m p r os es
p em b a n gu n a n , p em a n fa a t a n , p eles t a r ia n , m a u p u n p em b on gk a r a n
bangunan gedung.
55. Persetujuan Rencana Tek n is a d a la h p er n ya t a a n t er t u lis t en t a n g
t ela h
d ip en u h in ya
s elu r u h
p er s ya r a t a n
d a la m
r en ca n a
t ek n is
b a n gu n a n ged u n g ya n g t ela h d in ila i/ d ieva lu a s i oleh lem b a ga ya n g
berwenang.
11
56. Pengesahan Rencana Tek n is
a d a la h
p er n ya t a a n
h u ku m
d a la m
b en t u k p em b u b u h a n t a n d a t a n ga n p eja b a t ya n g b er wen a n g s er t a
s t em p el/ ca p r es m i, ya n g m en ya t a k a n k ela ya k a n d ok u m en ya n g
d im a k s u d d a la m
p er s et u ju a n
t er t u lis a t a s p em en u h a n
s elu r u h
persyaratan dalam rencana teknis bangunan gedung.
57. Pen yed ia
J asa
p er or a n ga n
la ya n a n
Kon s t r u k s i
a ta u
ja s a
badan
k on s t r u k s i
Ba n gu n a n
ya n g k egia t a n
b id a n g
Ged u n g
a d a la h
u s a h a n ya
b a n gu n a n
or a n g
m en yed ia k a n
ged u n g,
m elip u t i
p er en ca n a a n t ek n is , p ela k s a n a a n k on s t r u k s i, p en ga wa s / m a n a jem en
k on s t r u k s i t er m a s u k p en gk a ji t ek n is b a n gu n a n d a n p en yed ia ja s a
konstruksi lainnya.
58. Laik Fu n gs i a d a la h s u a t u k on d is i b a n gu n a n ged u n g ya n g m em en u h i
p er s ya r a t a n a d m in is t r a t if d a n p er s ya r a t a n t ek n is s es u a i d en ga n
fungsi bangunan gedung yang ditetapkan.
59. S er t ifik a t La ik Fu n gs i Bangunan Gedung ya n g s ela n ju t n ya disingkat
S LF a d a la h s er t ifik a t ya n g d it er b it k a n oleh Pemerintah Daerah
kecua li u n t u k b a n gu n a n ged u n g fu n gs i k h u s u s oleh Pemerintah
u n t u k m en ya t a k a n k ela ik a n fu n gs i s u a t u b a n gu n a n ged u n g b a ik
secara administratif maupun teknis sebelum pemanfaatannya.
60. Pem elih a r a a n a d a la h k egia t a n m en ja ga k ea n d a la n b a n gu n a n ged u n g
b es er t a p r a s a r a n a d a n s a r a n a n ya a ga r b a n gu n a n ged u n g s ela lu la ik
fungsi.
61. Perawatan adalah kegiatan memperbaiki dan/atau mengganti bagian
b a n gu n a n
ged u n g,
k om p on en ,
bah an
b a n gu n a n ,
da n / a ta u
prasarana dan sarana agar bangunan gedung tetap laik fungsi.
62. Pemugaran Ba ngunan Ged u n g ya n g d ilin d u n gi d a n d iles t a r ik a n
a d a la h
k egia t a n
m em p er b a ik i,
m em u lih k a n
k em b a li b a n gu n a n
p er a wa t a n ,
p em u ga r a n ,
gedung ke bentuk aslinya.
63. Peles t a r ia n
a d a la h
p em elih a r a a n
k egia t a n
b a n gu n a n
ged u n g
dan
lin gk u n ga n n ya
s er t a
u n tu k
mengembalikan keandalan bangunan tersebut sesuai dengan aslinya
atau sesuai dengan keadaan menurut periode yang dikehendaki.
64. Per a n m a s ya r a k a t d a la m p en yelen gga r a a n b a n gu n a n ged u n g a d a la h
b er b a ga i
k egia t a n
m a s ya r a k a t
ya n g
m er u p a k a n
p er wu ju d a n
k eh en d a k d a n k ein gin a n m a s ya r a k a t u n t u k m em a n t a u d a n m en ja ga
k et er t ib a n ,
m em b er i
m asu kan ,
12
m en ya m p a ik a n
p en d a p a t
dan
p er t im b a n ga n ,
s er t a
m ela k u k a n
gu ga t a n
p er wa k ila n
b er k a it a n
dengan penyelenggaraan bangunan gedung.
65. Ma s ya r a k a t a d a la h
p er or a n ga n , k elom p ok , b a d a n
h u ku m
a ta u
usah a d a n lem b a ga a t a u or ga n is a s i ya n g k egia t a n n ya d i b id a n g
b a n gu n a n
ged u n g,
t er m a s u k
m a s ya r a k a t
m a s ya r a k a t a h li, ya n g b er k ep en t in ga n
h u ku m
d en ga n
adat
dan
p en yelen gga r a a n
bangunan gedung.
66. Dengar Pendapat Pu b lik a d a la h for u m d ia log ya n g d ia d a k a n u n t u k
m en d en ga r k a n d a n m en a m p u n g a s p ir a s i m a s ya r a k a t b a ik b er u p a
p en d a p a t , p er t im b a n ga n m a u p u n u s u la n d a r i m a s ya r a k a t b a ik
b er u p a m a s u k a n u n t u k m en et a p k a n k eb ija k a n Pemerintah Daerah
dalam penyelenggaraan bangunan gedung.
67. Gu ga t a n
Per wa k ila n
a d a la h
gu ga t a n
ya n g
b er k a it a n
d en ga n
p en yelen gga r a a n b a n gu n a n ged u n g ya n g d ia ju k a n oleh s a t u or a n g
a t a u leb ih ya n g m ewa k ili k elom p ok d a la m m en ga ju k a n gu ga t a n
u n t u k k ep en t in ga n m er ek a s en d ir i d a n s ek a ligu s m ewa k ili p ih a k
ya n g d ir u gik a n ya n g m em ilik i k es a m a a n fa k t a a t a u d a s a r h u k u m
antara wakil kelompok dan anggota kelompok yang dimaksud.
68. Pembinaan Penyelenggaraan Bangunan Ged u n g a d a la h k egia t a n
p en ga t u r a n ,
p em b er d a ya a n
m ewu ju d k a n
ta ta
dan
p en ga wa s a n
Pemerintahan
ya n g
b a ik
d a la m
r a n gk a
s eh in gga
s et ia p
p en yelen ga r a a n b a n gu n a n ged u n g d a p a t b er la n gs u n g t er t ib d a n
tercapai keandalan bangunan gedung yang sesuai dengan fungsinya,
serta terwujudnya kepastian hukum.
69. Pen ga t u r a n
a d a la h
p en yu s u n a n
perundang-u n d a n ga n ,
dan
p ed om a n ,
p elem b a ga a n
p et u n ju k ,
dan
p er a t u r a n
sta n da r
t ek n is
b a n gu n a n ged u n g s a m p a i d i d a er a h d a n op er a s ion a lis a s in ya d i
masyarakat.
70. Pem b er d a ya a n
a d a la h
k egia t a n
u n tu k
m en u m b u h k em b a n gk a n
k es a d a r a n a k a n h a k , k ewa jib a n , d a n p er a n s er t a p en yelen gga r a
b a n gu n a n
ged u n g
a p arat
Pemerintah
Da er a h
d a la m
penyelenggaraan bangunan gedung.
71. Pen ga wa s a n a d a la h p em a n t a u a n t er h a d a p p ela k s a n a a n p en er a p a n
p er a t u r a n
p er u n d a n g-u n d a n ga n
upaya penegakan hukum.
13
b id a n g
b a n gu n a n
ged u n g
dan
72. Pem er ik s a a n a d a la h k egia t a n p en ga m a t a n , s eca r a vis u a l m en gu k u r ,
d a n m en ca t a t n ila i in d ik a t or , geja la a t a u k on d is i b a n gu n a n ged u n g
m elip u t i k om p on en / u n s u r a r s it ek t u r , s t r u k t u r , u t ilit a s
(m ek a n ik a l
d a n elek t r ik a l), p r a s a r a n a d a n s a r a n a b a n gu n a n ged u n g, s er t a
b a h a n b a n gu n a n ya n g t er p a s a n g, u n t u k m en get a h u i k es es u a ia n ,
a t a u p en yim p a n ga n t er h a d a p s p es ifik a s i t ek n is ya n g d it et a p k a n
semula.
73. Pen gu jia n
p er a la t a n
a d a la h
k egia t a n
t er m a s u k
m en gh it u n g d a n
p em er ik s a a n
p en ggu n a a n
m en et a p k a n
d en ga n
fa s ilit a s
m en ggu n a k a n
la b or a t or iu m
u n tu k
n ila i in d ik a t or k on d is i b a n gu n a n
ged u n g m elip u t i k om p on en / u n s u r a r s it ek t u r , s t r u k t u r , u t ilit a s ,
(m ek a n ik a l d a n elek t r ik a l), p r a s a r a n a d a n s a r a n a b a n gu n a n ged u n g,
s er t a
bah an
b a n gu n a n
ya n g
t er p a s a n g,
u n tu k
m en get a h u i
k es es u a ia n a t a u p en yim p a n ga n t er h a d a p s p es ifik a s i t ek n is ya n g
ditetapkan semula.
74. Rek om en d a s i a d a la h s a r a n t er t u lis d a r i a h li b er d a s a r k a n h a s il
pemeriks a a n
da n / a ta u
p en gu jia n ,
s eb a ga i d a s a r
p er t im b a n ga n
p en et a p a n p em b er ia n s er t ifik a t la ik fu n gs i b a n gu n a n ged u n g oleh
Pemerintah Daerah.
75. Analisis Mengenai Dampak Lingkungan Hidup ya n g s ela n ju t n ya
disebut AMDAL a d a la h k a jia n m en gen a i d a m p a k p en t in g s u a t u
u s a h a d a n / a t a u k egia t a n ya n g d ir en ca n a k a n p a d a lin gk u n ga n h id u p
ya n g
d ip er lu k a n
b a gi
p r os es
p en ga m b ila n
k ep u t u s a n
t en t a n g
penyelenggaraan u saha dan/atau k egiatan.
76. Analisis Dampak Lalu Lintas ya n g s ela n ju t n ya disebut ANDALALIN
adalah s er a n gk a ia n k egia t a n k a jia n m en gen a i d a m p a k la lu lin t a s
d a r i p em b a n gu n a n p u s a t k egia t a n , p er m u k im a n , d a n in fr a s t r u k t u r
ya n g h a s iln ya d it u a n gk a n d a la m b en t u k d ok u m en h a s il a n a lis is
dampak lalu lintas.
77. Upaya Pengelolaan Lingkungan Hid u p d a n
Lingkungan Hidup ya n g
s ela n ju t n ya
Upaya Pemantauan
d is eb u t
UKL-UPL adalah
p en gelola a n d a n p em a n t a u a n t er h a d a p u s a h a d a n / a t a u k egia t a n
ya n g t id a k b er d a m p a k p en t in g t er h a d a p lin gk u n ga n h id u p ya n g
d ip er lu k a n
b a gi
proses
p en ga m b ila n
penyelenggaraan u saha dan/atau k egiatan.
14
k ep u t u s a n
t en t a n g
78. Izin Lingkungan adalah izin yang diberikan kepada setiap orang yang
melakukan u s a h a d a n / a t a u k egia t a n ya n g wa jib Am d a l a t a u UKLUPL d a la m r a n gk a p er lin d u n ga n d a n p en gelola a n lin gk u n ga n h id u p
sebagai prasyarat untuk memperoleh izin u saha dan/atau k egiatan.
79. Fasilitas Pa r k ir a d a la h
lok a s i ya n g d it en t u k a n
s eb a ga i t em p a t
p em b er h en t ia n k en d a r a a n ya n g t id a k b er s ifa t s em en t a r a u n t u k
melakukan kegiatan pada suatu kurun waktu.
80. Satuan Ruang Parkir ya n g s ela n ju t n ya d is eb u t S RP a d a la h u k u r a n
lu a s
efek t if u n t u k
m elet a k k a n
k en d a r a a n
(m ob il
p en u m p a n g,
bus/truk, atau sepeda motor), termasuk ruang bebas dan lebar buka
pintu.
81. S t a n d a r Tek n is a d a la h s t a n d a r ya n g d ib a k u k a n s eb a ga i s t a n d a r t a ta
ca r a , s t a n d a r s p es ifik a s i, d a n s t a n d a r m et od e u ji b a ik b er u p a
S t a n d a r Na s ion a l In d on es ia m a u p u n s t a n d a r in t er n a s ion a l ya n g
diberlakukan dalam penyelenggaraan bangunan.
82. Ba s em en a d a la h r u a n ga n d i d a la m b a n gu n a n ya n g let a k la n t a in ya
s eca r a h or izon t a l b er a d a d i b a wa h p er m u k a a n t a n a h ya n g b er a d a d i
sekitar lingkup bangunan tersebut.
BAB II
MAKSUD, TUJUAN, AZAS DAN RUANG LINGKUP
Pasal 2
Ma k s u d p en ga t u r a n b a n gu n a n ged u n g a d a la h m en gen d a lik a n b a n gu n a n
gedung agar dapat berjalan dengan tertib administrasi dan teknis.
Pasal 3
Tujuan pengaturan bangunan gedung untuk :
a. m ewu ju d k a n b a n gu n a n ya n g fu n gs ion a l d a n s es u a i d en ga n t a t a
bangunan yang serasi dan selaras dengan lingkungannya;
b. m ewu ju d k a n
m en ja m in
t er t ib
k ea n d a la n
p en yelen gga r a a n
t ek n is
b a n gu n a n
b a n gu n a n
dari
s egi
ged u n g
ya n g
k es ela m a t a n ,
kesehatan, kenyamanan dan kemudahan; dan
c. m ewu ju d k a n k ep a s t ia n h u k u m d a la m p en yelen gga r a a n b a n gu n a n
gedung.
15
Pasal 4
Azaz p engaturan bangunan gedung yang digunakan, yaitu :
a. Keterpaduan;
b. Keserasian, keselarasan dan keseimbangan;
c. Keberlanjutan;
d. Keberdayagunaan dan keberhasilgunaan;
e. Keterbukaan;
f.
Kebersamaan dan kemitraan;
g. Perlindungan kepentingan umum;
h. Kepastian hukum dan keadilan; dan
i.
Akuntabilitas.
Pasal 5
Lingkup Peraturan Da er a h in i m elip u t i k et en t u a n u m u m , fu n gs i d a n
k la s ifik a s i
b a n gu n a n
p en yelen gga r a a n
ged u n g,
b a n gu n a n
p er s ya r a t a n
ged u n g,
Tim
Ah li
b a n gu n a n
ged u n g,
Ba n gu n a n
Ged u n g,
p en yelen gga r a a n b a n gu n a n ged u n g d i d a er a h lok a s i b en ca n a , r u m u s
penghitungan Ret r ib u s i IMB, p er a n m a s ya r a k a t , p em b in a a n , s a n k s i d a n
d en d a ,
p en yid ik a n ,
k et en t u a n
la in n ya ,
k et en t u a n
p er a lih a n ,
dan
ketentuan penutup.
BAB III
WEWENANG, TANGGUNG JAWAB DAN KEWAJIBAN
Pasal 6
Dalam penyelenggaraan bangunan gedung, Walikota berwenang untuk :
a. m en er b it k a n ijin s ep a n ja n g p er s ya r a t a n t ek n is d a n a d m in is t r a t if
sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan;
b. m en gh en t ik a n a t a u m en u t u p k egia t a n p em b a n gu n a n p a d a s u a t u
b a n gu n a n
ya n g
b elu m
m em en u h i
p er s ya r a t a n
s eb a ga im a n a
d im a k s u d k a n p a d a h u r u f a , s a m p a i ya n g b er t a n ggu n gja wa b a t a s
bangunan tersebut memenuhi persyaratan yang ditetapkan;
c. m em er in t a h k a n u n t u k m ela k u k a n p er b a ik a n -p er b a ik a n t er h a d a p
b a gia n b a n gu n a n , p r a s a r a n a d a n s a r a n a s er t a p ek a r a n ga n a t a u p u n
s u a t u lin gk u n ga n ya n g m em b a h a ya k a n u n t u k p en cega h a n t er h a d a p
gangguan keamanan, kesehatan dan keselamatan;
16
d. m em er in t a h k a n ,
p em b a n gu n a n ,
m en yet u ju i
p er b a ik a n
a ta u
a ta u
m en ola k
d ila k u k a n n ya
p em b on gk a r a n
saran a
a ta u
prasarana lingkungan oleh pemilik bangunan atau lahan;
e. m en et a p k a n
k eb ija k s a n a a n
t er h a d a p
lin gk u n ga n
kh u su s
a ta u
lin gk u n ga n ya n g d ik h u s u s k a n d a r i k et en t u a n -k et en t u a n ya n g d ia t u r
d a la m Per a t u r a n Da er a h in i d en ga n m em p er t im b a n gk a n k es er a s ia n
lingkungan dan/ atau keamanan negara;
f.
m en et a p k a n b a n gu n a n t er t en t u u n t u k m en a m p ilk a n a r s it ek t u r ya n g
berjati diri Kota Malang;
g. m en et a p k a n p r os ed u r d a n p er s ya r a t a n s er t a k r it er ia t ek n is t en t a n g
penampilan bangunan-bangunan;
h. m en et a p k a n s eb a gia n b id a n g p ek a r a n ga n a t a u b a n gu n a n u n t u k
p en em p a t a n , p em a s a n ga n d a n p em elih a r a a n p r a s a r a n a b a n gu n a n
gedung di lingkungan kota demi kepentingan umum;
i.
m em b er ik a n in s en t if d a n d is in s en t if s eb a ga i b en t u k p en t a a t a n d a n
pembinaan.
Pasal 7
Ber d a s a r k a n wewen a n g s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m Pasal 6 , m a k a
Walikota bertanggung jawab atas :
a. pelaksanaan penyelenggaraan bangunan gedung;
b. p er u m u s a n k eb ija k a n d i b id a n g p en yelen gga r a a n b a n gu n a n ged u n g
dan sarana/prasarananya;
c. p ela ya n a n p en ga d u a n d a n fa s ilit a s i p en yeles a ia n k a s u s d a n / a t a u
sengketa bangunan gedung dan prasarana bangunan gedung;
d. p ela k s a n a a n
p en ga wa s a n , p en gen d a lia n
dan
p en ega k a n
h u ku m
d a la m p en yelen gga r a a n b a n gu n a n ged u n g d a n p r a s a r a n a b a n gu n a n
gedung;
e. pelaksanaan perlindungan dan pelestarian Bangunan Cagar Budaya;
f.
p en gelola a n
s is t em
in for m a s i b a n gu n a n
ged u n g d a n
prasaran a
bangunan gedung; dan
g. p em b er d a ya a n
m a s ya r a k a t
d a la m
p en yelen gga r a a n
b a n gu n a n
gedung dan prasarana bangunan gedung.
Pasal 8
Da la m
r a n gk a
p en yelen gga r a a n
b a n gu n a n
ged u n g,
Wa lik ot a
berkewajiban :
a. m em b er ik a n
in for m a s i
s elu a s -lu a s n ya
t en t a n g
bangunan gedung dan prasarana bangunan gedung;
17
p en yelen gga r a a n
b. m en gelola
in for m a s i
prasaran a
b a n gu n a n
p en yelen gga r a a n
ged u n g
b a n gu n a n
ged u n g
dan
m u dah
d ia k s es
oleh
s eh in gga
masyarakat;
c. m en er im a , m en a m p u n g d a n m en in d a k la n ju t i a s p ir a s i m a s ya r a k a r t
b er k a it a n d en ga n p en yelen gga r a a n b a n gu n a n ged u n g d a n p r a s a r a na
bangunan gedung;
d. m en er im a
m a s a la h
dan
m en in d a k la n ju t i p en ga d u a n
p en yelen gga r a a n
b a n gu n a n
a ta u
ged u n g
la p or a n
a ta u
dan
prasaran a
d en ga n
k et en t u a n
bangunan gedung sesuai dengan prosedur;
e. m ela k s a n a k a n
p en ega k a n
h u ku m
s es u a i
peraturan perundang-undangan.
BAB IV
FUNGSI DAN KLASIFIKASI BANGUNAN GEDUNG
Bagian Kesatu
Fungsi Bangunan Gedung
Pasal 9
(1)
Da la m p en yelen gga r a a n b a n gu n a n ged u n g fu n gs i b a n gu n a n ged u n g
h a r u s m en gik u t i d i a n t a r a fu n gs i h u n ia n , fu n gs i k ea ga m a a n , fu n gs i
usaha, fungsi sosial dan budaya, serta fungsi khusus.
(2)
Fu n gs i h u n ia n s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), m en ca k u p
fu n gs i u t a m a s eb a ga i t em p a t t in gga l m a n u s ia ya n g m elip u t i r u m a h
t in gga l t u n gga l, r u m a h t in gga l d er et , r u m a h t in gga l s u s u n , d a n
rumah tinggal sementara.
(3)
Fungsi keagamaan sebagaimana dimaksud pada ayat (1), mencakup
fu n gs i u t a m a s eb a ga i t em p a t m ela k u k a n ib a d a h ya n g m elip u t i
b a n gu n a n m a s jid t er m a s u k m u s h ola , b a n gu n a n ger eja t er m a s u k
kapel, bangunan pura, bangunan vihara, dan bangunan kelenteng.
(4)
Fu n gs i u s a h a s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), m en ca k u p
fungs i u t a m a s eb a ga i t em p a t m ela k u k a n k egia t a n u s a h a ya n g
m elip u t i
b a n gu n a n
ged u n g
p er k a n t or a n ,
p er d a ga n ga n ,
p er in d u s t r ia n , p er h ot ela n , wis a t a d a n r ek r ea s i, t er m in a l, b a n gu n a n
ged u n g t em p a t p en yim p a n a n d a n k egia t a n u s a h a la in n ya ya n g
t id a k
b er t en t a n ga n
d en ga n
ketentuan
undangan.
18
p er a t u r a n
p er u n d a n g-
(5)
Fu n gs i s os ia l d a n b u d a ya s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ),
m en ca k u p fu n gs i u t a m a s eb a ga i t em p a t m ela k u k a n k egia t a n s os ia l
d a n b u d a ya ya n g m elip u t i b a n gu n a n ged u n g p ela ya n a n p en d id ik a n ,
p ela ya n a n k es eh a t a n , k eb u d a ya a n , la b or a t or iu m , ola h r a ga d a n
bangunan gedung pelayanan umum.
(6)
Fu n gs i k h u s u s s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), m en ca k u p
fu n gs i u t a m a s eb a ga i t em p a t m ela k u k a n k egia t a n ya n g m em p u n ya i
t in gk a t
k er a h a s ia a n
penyelengga r a a n n ya
t in ggi
dapat
t in gk a t
n a s ion a l
m em b a h a ya k a n
a ta u
ya n g
m a s ya r a k a t
di
s ek it a r n ya d a n / a t a u m em p u n ya i resiko b a h a ya t in ggi ya n g m elip u t i
b a n gu n a n ged u n g u n t u k r ea k t or n u k lir , in s t a la s i p er t a h a n a n d a n
k ea m a n a n , d a n b a n gu n a n s ejen is ya n g d it et a p k a n oleh Men t er i
Pekerjaan Umum.
(7)
Satu b a n gu n a n ged u n g d a p a t m em ilik i leb ih d a r i s a t u fu n gs i
sebagaimana dimaksud pada ayat (1).
(8)
Ket en t u a n
m en gen a i
p en et a p a n
fu n gs i
b a n gu n a n
ged u n g
s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), akan diatur leb ih la n ju t
dengan Peraturan Walikota.
Bagian Kedua
Prasarana Bangunan Gedung
Pasal 10
(1)
Fu n gs i b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m Pa s a l 9,
dapat
d ilen gk a p i p r a s a r a n a
b a n gu n a n
ged u n g s es u a i d en ga n
kebutuhan kinerja bangunan gedung.
(2)
Pr a s a r a n a b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ),
meliputi :
a. k on s t r u k s i
p em b a t a s / p en a h a n / p en ga m a n
b er u p a
p a ga r ,
tanggul/retaining wall, turap batas kapling/persil;
b. k on s t r u k s i p en a n d a m a s u k lok a s i b er u p a ga p u r a d a n ger b a n g
termasuk gardu/pos jaga, papan nama;
c. k on s t r u k s i p er k er a s a n b er u p a ja la n , la p a n ga n u p a ca r a , la p a n ga n
olah raga terbuka;
d. k on s t r u k s i p en gh u b u n g b er u p a jem b a t a n , b ox cu lvert, jembatan
penyeberangan;
e. k on s t r u k s i k ola m / reservoir b a wa h t a n a h b er u p a k ola m r en a n g,
kolam pengolahan air, reservoir bawah tanah;
19
f. k on s t r u k s i m en a r a b er u p a m en a r a a n t en a , m en a r a reservoir,
cerobong, menara bangunan ibadah;
g. k onstruksi monumen berupa tugu, patung, kuburan;
h. k on s t r u k s i in s t a la s i/ ga r d u
b er u p a
in s t a la s i lis t r ik ,
in s t a la s i
telepon / k om u n ik a s i, in s t a la s i p en gola h a n a ir b er s ih , in s t a la s i
pengolahan air limbah dan sampah;
i. k on s t r u k s i r ek la m e/ p a p a n n a m a b er u p a billboard, p a p a n ik la n ,
papan nama (berdiri sendiri atau berupa tembok pagar).
(3)
Pr a s a r a n a b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (2 ),
a d a la h k on s t r u k s i ya n g b er a d a m en u ju / p a d a la h a n b a n gu n a n
gedung atau kompleks bangunan gedung.
(4)
Ket en t u a n m en gen a i p r a s a r a n a b a n gu n a n ged u n g akan diatur lebih
lanjut dengan Peraturan Walikota.
Bagian Ketiga
Klasifikasi Bangunan Gedung
Pasal 1 1
(1)
Klasifikasi berdasarkan fungsinya :
a. Kla s 1 m er u p a k a n b a n gu n a n h u n ia n b ia s a ya n g t er d ir i d a r i s atu
atau lebih bangunan yang merupakan :
1. Klas 1a merupakan bangunan hunian tunggal yang berupa :
a) satu rumah tunggal;
b) sat u a t a u leb ih b a n gu n a n h u n ia n ga n d en g ya n g m a s in gm a s in g b a n gu n a n n ya d ip is a h k a n
d en ga n
su a tu
d in d in g
t a h a n a p i, t er m a s u k r u m a h d er et , r u m a h t a m a n , u n it town
house, villa.
2. Kla s 1 b m er u p a k a n r u m a h a s r a m a / k os t , r u m a h t a m u , h os t el
a t a u s ejen is n ya d en ga n lu a s t ot a l la n t a i k u r a n g d a r i 3 0 0 m 2
(tiga ratus meter persegi) dan tidak ditinggali lebih dari 12 (dua
b ela s ) or a n g s eca r a t et a p d a n
t id a k t er let a k d ia t a s a t a u
d ib a wa h b a n gu n a n h u n ia n la in a t a u b a n gu n a n k la s la in s ela in
tempat garasi pribadi.
b. Kla s 2 m er u p a k a n b a n gu n a n h u n ia n ya n g t er d ir i a t a s 2 (dua)
a t a u leb ih u n it h u n ia n ya n g m a s in g-m a s in g m er u p a k a n t em p a t
t in gga l
t er p is a h ,
t er m a s u k
kondominium;
20
ru m ah
su su n
(flat)
d a n / atau
c. Kla s 3 m er u p a k a n b a n gu n a n h u n ia n d i lu a r b a n gu n a n k la s 1
dan klas 2 , ya n g u m u m d igu n a k a n s eb a ga i t em p a t t in gga l la m a
a t a u s em en t a r a oleh s eju m la h or a n g ya n g t id a k b er h u b u n ga n ,
termasuk :
1. r umah asrama, rumah tamu, losmen;
2. b agian untuk tempat tinggal dari suatu hotel atau motel;
3. b agian untuk tempat tinggal dari suatu sekolah;
4. p a n t i u n t u k or a n g b er u m u r , ca ca t a t a u a n a k ya t im p ia t u /
terlantar;
5. b a gia n u n t u k t em p a t t in gga l d a r i s u a tu b a n gu n a n p er a wa t a n
kesehatan yang menampung karyawan-karyawannya.
d. Kla s 4 m er u p a k a n b a n gu n a n h u n ia n ca m p u r a n t er m a s u k t em p a t
t in gga l ya n g b er a d a d i d a la m a t a u b er ga b u n g d en ga n s u a t u
b a n gu n a n k la s 5 , klas 6, klas 7, klas 8 d a n klas 9 m er u p a k a n
t em p a t t in gga l ya n g a d a d a la m b a n gu n a n t er s eb u t d en ga n p os is i
let a k n ya fu n gs i h u n ia n t er let a k d i a t a s a t a u d ib a wa h n ya ya n g
m en ja d i s a t u k es a t u a n b a n gu n a n (r u m a h t ok o/ r u k o, r u m a h
kantor/rukan untuk per satu unit dengan lebar minimum 5,15 m
(lim a k om a lim a b ela s m et er ), r u m a h gu d a n g/ r u gu d , r u m a h
industri);
e. Kla s 5 b a n gu n a n k a n t or m er u p a k a n b a n gu n a n ged u n g ya n g
d ip er gu n a k a n
u n tu k
t u ju a n -t u ju a n
u saha
p r ofes ion a l,
p en gu r u s a n a d m in is t r a s i a t a u u s a h a k om er s ia l d i lu a r b a n gu n a n
klas 6, klas 7, klas 8, dan klas 9;
f. Kla s 6 b a n gu n a n p er d a ga n ga n m er u p a k a n b a n gu n a n t ok o a t a u
b a n gu n a n
la in
barang-b a r a n g
ya n g d ip er gu n a k a n
s eca r a
ecer a n
u n t u k t em p a t p en ju a la n
a ta u
p ela ya n a n
k eb u t u h a n
langsung kepada masyarakat, termasuk :
1. r uang makan, kafe, restoran;
2. r u a n g m a k a n m a la m , b a r , t ok o a t a u k ios s eb a gia n b a gia n d a r i
suatu hotel atau motel;
3. t em p a t p ot on g r a m b u t / s a lon , t em p a t cu ci u m u m , t empat
mandi umum;
4. p asar, ruang penjualan, ruang pamer atau bengkel.
g. Kla s 7 b a n gu n a n p en yim p a n a n / gu d a n g m er u p a k a n b a n gu n a n
gedung yang dipergunakan penyimpanan, termasuk :
1. t empat parkir umum;
2. gu d a n g a t a u t em p a t p a m er b a r a n g-b a r a n g p r od u k s i u n t u k
dijual atau cuci gudang.
21
h. Kla s
8
b a n gu n a n
bangu n a n
la b or a t or iu m / in d u s t