IDENTIFIKASI DAN ANALISIS RISIKO DALAM MASA PEMELIHARAAN PROYEK PADA PROYEK KONSTRUKSI DI KOTA SURAKARTA
IDENTIFIKASI DAN ANALISIS RISIKO DALAM MASA PEMELIHARAAN PROYEK PADA PROYEK KONSTRUKSI DI KOTA SURAKARTA
Risk Identification and Analysis Method in Maintenance Period on Construction Projects in the Surakarta Area SKRIPSI
Diajukan Sebagai Salah Satu Syarat Untuk Memperoleh Gelar Sarjana Teknik Pada Jurusan Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Sebelas Maret Surakarta
Disusun oleh : BEKTI SIWI ANINGRUM NIM. I 0108077 JURUSAN TEKNIK SIPIL FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS SEBELAS MARET commit to user SURAKARTA 2012 commit to user
commit to user
MOTTO
“Hai orang-orang yang beriman, Jadikanlah sabar dan shalatmu Sebagai penolongmu, sesungguhnya Allah beserta orang-orang yang sabar” (Al-Baqarah: 153) Bekerjalah bagaikan tak butuh uang. Mencintailah bagaikan tak pernah disakiti.
Menarilah bagaikan tak seorang pun sedang menonton.
( Mark Twain) Teman sejati adalah ia yang meraih tangan anda dan menyentuh hati anda.
(Heather Pryor) Kemenangan yang seindah – indahnya dan sesukar – sukarnya yang boleh direbut oleh manusia ialah menundukan diri sendiri.
(Ibu Kartini ) Teruslah bermimpi karena mimpi akan memberimu semangat hidup lebih untuk mewujudkannya. Membuatmu melakukan banyak hal gila yang tidak pernah kau duga. Lebih baik mempunyai musuh yang jujur daripada mempunyai teman dengan penuh kebohongan.
Yang akan terjadi adalah sebuah kejutan, dan biarlah tetap menjadi seperti itu.
commit to user
PERSEMBAHAN
Puji syukur kehadirat Tuhan Yang Maha Esa, berkat karuniaNya penelitian ini
dapat terselesaikan dengan baik. Walaupun mendapat beberapa kendala, akan
tetapi tidak menghambat dalam terselesaikannya penelitian. Maka dari itu,
peneliti mempersembahakan skripsi ini sebagai ucapan terima kasih kepada: Allah SWT yang selalu ada di hatiku. Terima kasih atas kasih sayang dan
karunia-Mu yang telah menguatkanku disetiap tantangan dan ujian yang Kau
beriakan, membuatku semakin dewasa dan menghargai hidup. Babe dan Mami yang selalu memberiku banyak semangat. Kalian Kesabaran
dan ketulusan kalian didalam mendidik, membuatku selalu berpengharapan
dan ingin terus berjuang meraih kesuksesan. Mami, kau adalah inspirasi
bagiku. Terima kasih. Adek-adekku tercinta yang selalu menghiburku kalau aku pulang kerumah.
Adekku Tuyung, makasih ya telah menjadi adek sekaligus teman bagiku,
tetap semangat buat studinya. Adek sepupuku, chacha yang imut dan cantik.
Tak lupa adekku ketemu gede (hehe), dek Tia makasih udah mau bnyak
berbagi ma aku selama aku dsolo. Aku sayang kalian. Sahabat-sahabat dan teman-teman dekatku: Siwi, Nanol, Nyus2, Resti, Erfi
yang selalu support dan tak lupa temen- temen main Mz Imam, Ndanda, Beni
yang pernah mewarnai hidupku, menghibur, menguatkan, dan mendoakanku.
Terimakasih atas kebersamaan selama ini. Banyak hal yang aku pelajari dari
kalian. Kalian adalah penghibur dan penyemangat hidupku. Teman-teman teknik sipil semua yang selama ini berjuang bersama-sama
demi study, belajar bersama, serta mengerjakan tugas sepulang kuliah sampai
pagi dan hanya tidur sebentar kejar deadline pada minggu tenang. Perjuangan
yang tidak akan bisa ku lupakan. Semoga kita semua sukses. Bapak Widi dan Bapak Sugiarto yang sudah sabar membimbing skripsi
selama ini. Trimakasih atas semua ilmu yang telah diberikan. Untuk Bapak-
Bapak penguji skripsi terima kasih atas pengujian pendadarannya. Sukses
selalu buat Bapak-Bapak semua. Dosen-dosen teknik sipil yang sudah memberikan ilmu selama ini sehingga
aku semakin pintar dan berwawasan luas, Karyawan-karyawan fakultas
teknik. Mz dan mb di pengajaran, bapak-bapak satpam, mz-mz parkir,
terimakasih. Sapaan kalian tidak akan kulupa. Kakak kelas dan adek kelas yang membantu di dalam study. Tetap semangat
dan terus berkarya.commit to user
ABSTRAK
Bekti Siwi Aningrum, 2012, Identifikasi dan Analisis Risiko dalam Masa
Pemeliharaan Proyek pada Proyek Konstruksi di Wilayah Surakarta, Skripsi,
Jurusan Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Sebelas Maret Surakarta. Pelaksanaan suatu proyek konstruksi tidaklah lepas dari berbagai macam kemungkinan risiko yang dapat terjadi, tidak terkecuali masa pemeliharaan konstruksi proyek. Masa pemeliharaan konstruksi merupakan masa setelah masa konstruksi proyek terjadi. Pemeliharaan dilakukan dengan adanya pengecekkan-pengecekkan fungsi bangunan serta tingkat kerusakkan bangunan, untuk menjaga agar proyek konstruksi tepat pada sasaran proyek, sebelum serah terima proyek. Adanya banyak masalah ketidakpastian dan risiko, terkadang menimbulkan dampak pada kinerja proyek. Tujuan dari penelitian ini adalah untuk mengetahui risiko-risiko paling berpengaruh terhadap kinerja proyek terutama pada masa pemeliharaan proyek. Proses analisis yang dilakukan adalah identifikasi risiko, analisis risiko, dan tindakan cara penanganan berbagai risiko yang biasa terjadi pada masa pemeliharaan proyek konstruksi gedung di wilayah Surakarta. Penelitian dilakukan untuk mengetahui faktor-faktor risiko secara kualitatif dengan cara menganalisis data persepsi yang didapat dari hasil kuisioner dengan responden para staf unit kontraktor yang tersebar di wilayah Surakarta. Analisis data dilakukan dengan statistik deskriptif, analisis frekuensi, analisis level, analisis ranking dan simulasi monte carlo untuk mendapatkan prioritas atau ranking faktor risiko. Sedangkan uji validitas dan reliabilitas kuisioner diolah dengan bantuan program spss for windows 16 untuk mengetahui tingkat keabsahan varibel pertanyaan kuisioner.
Dari identifikasi risiko, diperoleh 16 risiko yang termasuk dalam risiko masa pemeliharaan proyek konstruksi gedung. Sedangkan hasil analisis data menunjukkan ada empat risiko utama yang berpengaruh pada kinerja masa pemeliharaan proyek konstruksi gedung di wilayah Surakarta, yaitu: Kerusakan peralatan atau mesin konstruksi dan elektrikal dengan frekuensi rata-rata munculnya risiko ini adalah 37,40 yang merupakan jumlah rata-rata tertinggi pertama dari semua risiko yang telah teridentifikasi, ranking selanjutnya adalah Pembuangan reruntuhan (debris removal), Penggantian peralatan rusak, dan Ketepatan pekerjaan dan produk desain- engineering. Dengan cara penanganan risiko yang sering dilakukan kontraktor pada risiko-risiko masa pemeliharaan proyek yang teridentifikasi adalah dengan menerima atau menanggung risiko tersebut dan membagi risiko dengan pemilik proyek sebagai tanggung jawab bersama. Kata kunci : Masa pemeliharaan konstruksi, Risiko, Simulasi Monte Carlo
commit to user
ABSTRAK
Bekti Siwi Aningrum, 2012, Risk Identification and Analysis Method in Maintenance Period on Construction Project in the Surakarta Area, Final Report of Civil Engineering Department of Engineering Faculty of Sebelas Maret University, Surakarta.
Implementation of a construction project is not free from various kinds of possible risks that may occur, not least the maintenance of the project construction. Construction maintenance phase is a period after the project construction phase occurred. Maintenance performed in the presence check out the building functions and levels of damage to buildings, to keep the project on target construction project, prior to the handover of the project. The existence of uncertainty and risk, sometimes have an impact on project performance. The purpose of the Advanced Research is to determine the risks of the most influential on the performance of the project especially in the maintenance of the project. The process of analysis performed is the identification of risk, risk analysis, and action ways of handling a variety of risks that are common in the maintenance of building construction projects in the region of Surakarta. The study was conducted to determine risk factors qualitatively by analyzing the perception of data obtained from the questionnaires with respondents are contractor staff units scattered in the region of Surakarta. Data analysis was performed with descriptive statistics, frequency analysis, level of analysis, ranking analysis and Monte Carlo simulations to obtain priority or ranking of risk factors. While the validity and reliability of the questionnaire prepared with the help of the program spss for windows 16 to determine validity of the questionnaire variables. From the identification of risk, there are 16 risk which include in the variety of risks that are common in the maintenance of building construction projects in the region of Surakarta. While the results of data analysis indicate there are four main risks that affect the performance of the maintenance building construction projects in the region of Surakarta : Damage to equipment or machinery and electrical construction with median frequency of appearance of this risk is 37.40 which is the highest median of all the risks have been identified, the next ranking is the disposal of debris (debris removal), replacement of damaged equipment, and precision work and product design-engineering. Way of handling risk is often done of the contractor perticularly in maintenant project risk is to accept or bear the risk and share the risk with the project owner as a shared responsibility. Keywords: Construction maintenance phase, Monte Carlo Simulation, Risk
commit to user
KATA PENGANTAR
Puji syukur penulis panjatkan kehadirat Tuhan Yang Maha Esa atas rahmat dan hidayah-Nya, sehingga skripsi dengan judul ”Identifikasi dan Analisis Risiko
dalam Masa Pemeliharaan Proyek pada Proyek Konstruksi di Kota Surakarta”
akhirnya dapat diselesaikan untuk memenuhi sebagian persyaratan mendapatkan gelar kesarjanaan S-1 pada Jurusan Teknik Sipil, Fakultas Teknik, Universitas Sebelas Maret Surakarta. Dengan penelitian ini diharapkan dapat menambah wawasan, pengetahuan dan pengalaman baik bagi penulis sendiri maupun bagi pembaca.
Banyak hambatan dalam penyelesaian skripsi ini, namun berkat bantuan dari berbagai pihak akhirnya kesulitan-kesulitan yang timbul dapat diatasi. Untuk itu, segala bentuk bantuannya penulis menyampaikan terima kasih sebesar-besarnya kepada : 1. Prof. Dr. Kuncoro Diharjo, ST. MT, selaku Dekan Fakultas Teknik UNS.
2. Ir. Bambang Santosa, MT, selaku Ketua Jurusan Teknik Sipil.
3. Setiono, ST, MSc, selaku Dosen Pembimbing Akademik.
4. Widi Hartono, ST, MT, selaku Dosen Pembimbing Skripsi 1.
5. Ir. Sugiyarto, MT selaku Dosen Pembimbing 2.
6. Ir. Suyatno K., MT dan Ir. Delan Soeharto, MT, selaku Dosen Penguji Skripsi.
7. Perusahaan-perusahaan konstruksi gedung di Wilayah Surakarta.
8. Teman-teman sipil angkatan 2008.
9. Semua pihak yang telah membantu penyelesaian skripsi ini, yang tidak dapat disebutkan satu persatu.
Penulis sepenuhnya menyadari bahwa dalam penyusunan skripsi ini masih terdapat banyak kekurangan. Oleh karena itu, kritik dan saran yang membangun sangat penulis harapkan demi kesempurnaan skripsi ini. Semoga laporan ini bermanfaat bagi kita semua. commit to user Surakarta, 26 Juni 2012
Penulis
DAFTAR ISI
HALAMAN JUDUL .............................................................................................. i HALAMAN PERSETUJUAN................................................................................ ii LEMBAR PENGESAHAN .................................................................................... iii MOTTO .................................................................................................................. iv PERSEMBAHAN................................................................................................... v ABSTRAK.............................................................................................................. vi KATA PENGANTAR ............................................................................................ viii DAFTAR ISI........................................................................................................... ix DAFTAR GAMBAR .............................................................................................. xi DAFTAR TABEL................................................................................................... xii
BAB I PENDAHULUAN
1.1. Latar Belakang................................................................................................ 1
1.2. Rumusan Masalah........................................................................................... 4
1.3. Batasan Masalah ............................................................................................. 4
1.4. Tujuan Penelitian ............................................................................................ 5
1.5. Manfaat Penelitian .......................................................................................... 5
BAB II LANDASAN TEORI
2.1. Tinjauan Pustaka............................................................................................. 6
2.2.1. Pengertian Risiko ................................................................................. 6
2.2.2. Manajemen Risiko Proyek................................................................... 8
2.2.3. Klasifikasi Risiko................................................................................. 14
2.2.4. Tahapan Manajemen Risiko................................................................. 23
2.2. Penelitian Terdahulu ....................................................................................... 42
BAB III METODOLOGI PENELITIAN
3.1. Pendahuluan.................................................................................................... 44
3.2. Pemilihan Metode Penelitian.......................................................................... 44 commit to user
3.3. Jenis Sumber Data .......................................................................................... 45
3.4. Pengumpulan Data.......................................................................................... 45
3.5. Populasi dan Sampel....................................................................................... 46
3.6. Pembuatan Kuisioner...................................................................................... 46
3.7. Analisis Reliabilitas dan Validitas.................................................................. 46
3.8. Analisis Data................................................................................................... 47
3.9. Diagram Alir Tahapan Penelitian ................................................................... 50
BAB IV ANALISIS DATA DAN PEMBAHASAN
4.1. Identifikasi Risiko pada Masa Pemeliharaan Proyek Gedung......................... 51
4.2. Pengumpulan Data........................................................................................... 52
4.3. Analisis Validitas............................................................................................. 53
4.4. Analisis Reliabilitas ......................................................................................... 54
4.5. Frekuensi dan Modus Jawaban Responden ..................................................... 55
4.5.1. Jawaban Responden terhadap Kemungkinan (probabilitas).................. 55
4.5.2. Jawaban Responden terhadap Dampak (impact).................................... 57
4.6. Penilaian Risiko dengan Analisis Level .......................................................... 59
4.7. Penilaian Ranking Cara Penanganan Responden terhadap Risiko Fase Pemeliharaan Proyek Gedung.......................................................................... 61
4.8. Analisis Ranking Responden terhadap Risiko dalam Fase Pemeliharaan Proyek pada Proyek Konstruksi di Wilayah Surakarta.................................... 63
4.9. Simulasi Monte Carlo dengan Uji Anova........................................................ 66
BAB V KESIMPULAN DAN SARAN
5.1. Kesimpulan ...................................................................................................... 71
5.2. Saran ................................................................................................................ 72 DAFTAR PUSTAKA ............................................................................................. xiii LAMPIRAN............................................................................................................ xv
commit to user
DAFTAR GAMBAR
Gambar 2.1. Kerangka Umum Manajemen Risiko.......................................11Gambar 2.2. Flow Chart Manajemen Risiko ......................................................12Gambar 2.3. Identifikasi Risiko..........................................................................24Gambar 2.4. Boston Square Qualitative Risk Assessment Matrix ......................31Gambar 3.1. Diagram Alir Tahapan Penelitian ..................................................50Gambar 4.1. Hasil Uji Validitas untuk Pertanyaan Kemungkinan(probabilitas).................................................................................53
Gambar 4.2. Hasil Uji Validitas untuk Pertanyaan Dampak (impact)................54Gambar 4.3. Hasil Uji Reliabilitas untuk Pertanyaan Kemungkinan(probabilitas).................................................................................55
Gambar 4.4. Hasil Uji Reliabilitas untuk Pertanyaan Dampak ..........................55Gambar 4.5. Diagram Respon Responden terhadap Kemungkinan(probability)...................................................................................57
Gambar 4.6. Diagram Respon Responden terhadap Dampak (impact)..............59Gambar 4.7. Diagram Rekap Jawaban Responden terhadap Respon(response) Risiko...........................................................................63
commit to user
DAFTAR TABEL
Tabel 2.1. Kategori Risiko..................................................................................17Tabel 2.2.Risiko-risiko pada Perusahaan Kontraktor Kecil dan Menengah.......21
Tabel 2.3. Penilaian Akibat Secara Kualitatif.....................................................30Tabel 2.4. Matriks Tingkat Risiko Secara Kualitatif ..........................................30Tabel 2.5. Pengukuran Peluang ..........................................................................31Tabel 4.1. Identifikasi Risiko pada Fase Pemeliharaan Masa Konstruksi..........51Tabel 4.2.Rekap Hasil Penilaian Responden terhadap Kemungkinan (probability)........................................................................................56
Tabel 4.3. Rekap Hasil Penilaian Responden terhadap Dampak (impact) .........58Tabel 4.4. Rekap Hasil Perhitungan dengan Matriks Tingkat (Level) Risiko....60Tabel 4.5. Rekap Hasil Perhitungan Indeks Risiko ............................................61Tabel 4.6. Modus Hasil Penilaian Risiko Berdasarkan Cara PenangananRisiko..................................................................................................62
Tabel 4.7. Cara Penanganan Risiko untuk Setiap Risiko....................................64Tabel 4.8. Proses Simulasi dari Microsoft Excel 2007.......................................67Tabel 4.8. Hasil Statistik Deskriptif Frekuensi dan Rangking Risiko ................69
commit to user
DAFTAR PUSTAKA
Anonim. 2008. A Guide to The Project Management Body of Knowledge (PMBOK@ Guide)- fourth edition. Pennsylvania: Project Management Institute, Inc.
Darmawi, H. 1999. Manajemen Risiko. Jakarta: Bumi Aksara. Djojosoedarso, S. 1999. Prinsip-Prinsip Manajemen Risiko dan Asuransi. Jakarta: Salemba.
Duffield, C. 2003. International Project Management. UI. Flanagan, R. dan Norman, G. 1993. Risk Management and Construction. London: Wiley-Blackwell.
Gray, C. F. dan Larson, E. W. 1993. Project Management: The Management Process.
New York: Irwin/ Mr. Graw-Hill. Gumilar, I. 2007. Metode Riset Untuk Bisnis & Manajemen. Bandung: Universitas Widyatama.
Kerzner, H. 2005. Project Management: A Systems Approach to Planning, Schedule, and Controlling. London: Wiley.
Puruhita, H. W. 2012.Identifikasi dan Cara Penanganan Risikopada Proyek Konstruksidi Wilayah Surakarta.Surakarta: Universitas Sebelas Maret.
Riduwan. 2008. Skala Pengukuran Variabel-Variabel Penelitian. Bandung: Alfabeta. Ritchie, B. dan Marshall, D. V. 1993. Business Risk Management. Chapman and Hall. commit to user Singarimbun, M. dan Effendi S. 1987. Metode Penelitian Survey. Jakarta: LP3ES.
Sitorus, J. 2008. Faktor-Faktor Risiko yang Berpengaruh Terhadap Kinerja Waktu Proyek EPC Gas di indonesia. Jakarta: Program Paskasarjana UI.
Soeharto, I. 2001. Manajemen Proyek (Dari Konseptual Sampai Operasional), Jilid 1 dan 2. Jakarta: Erlangga.
Soemarno. 2008. Manajemen Risiko Proyek Konstruksi, Risiko dan analisisnya.
Diakses pada 15 September 2010 from(risikodananalisisnya.soemarno.multiply). Tarmudji, T. 2000. Prinsip-Prinsip Wirausaha, cet-3. Yogyakarta: Liberty. Umar, H. 2001. Strategic Management in Action. Jakarta: Pustaka Utama.
commit to user A. Contoh kuisioner.
B. Tabel Hasil Penilaian Responden terhadap Kemungkinan
(probability) Risiko.
C. Tabel Hasil Penilaian Responden terhadap Dampak (impact)
Risiko.
D. Tabel Hasil Penilaian Responden terhadap Respon (response)
Risiko.E. Tabel Data dan Probabilitas Risiko.
F. Diagram Hasil Simulasi Monte Carlo dengan 10 Simulasi.
G. Tabel Dercriptive Statistics Frekuensi.
H. Lembar Komunikasi dan Pemantauan
I. Form-Form Kelengkapan
commit to user
BAB I PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang
2 Kota Surakarta yang mempunyai luas wilayah 44,06 Km dan berdasarkan hasil
sementara Sensus Penduduk 2010, memiliki jumlah penduduk tercatat sebanyak 499.337 jiwa (BPS, 2011). Sangatlah menguntungkan untuk berinvestasi pada bidang konstruksi. Baik dari pemerintah maupun swasta membuka lebar-lebar peluang bergerak di bidang ini dengan pembangunan sarana dan prasarana fisik yang tidak pernah berhenti guna memperbesar pertumbuhan ekonomi dan dapat dinikmati oleh semua kalangan masyarakat.
Untuk perkembangan pada bidang kontruksi di wilayah Surakarta sendiri telah mengalami banyak kemajuan. Hal tersebut dapat dilihat dari data Badan Pusat Statistik Surakarta yang menyebutkan bahwa sumbangan terbesar ketiga pertumbuhan ekonomi di Surakarta adalah sektor Bangunan yang mencapai 14,49% setelah sektor perdagangan (25,72%) dan industri (20,93%) (BPS,2011). Jasa konstruksi dalam hal tenaga kerja, mampu menyerap ratusan ribu tenaga kerja secara maksimal. Hal tersebut sangat menguntungkan karena pada dasarnya Kota Surakarta memiliki jumlah populasi manusia yang tinggi untuk dapat dimafaatkan sumber daya manusianya.
Akan tetapi proses pembanguan tersebut tidaklah lepas dari hambatan dan kendala-kendala yang dapat berpengaruh langsung maupun tidak langsung pada pengerjaan proyek. Kendala-kendala ini umumnya adalah permasalahan klasik diseputar permodalan, manajemen produksi dan operasional, serta pengelolaan pemasaran. Suatu proyek kontruksi dibatasi oleh adanya pendanaan. Modal yang besar sangat diperlukan untuk dimiliki suatu industri jasa konstruksi karena pembanyaran jasa konstruksi akan dilakukan apabila proyek telah selesai pengerjaannya. Ini berarti apabila terjadi keterlambatan pembayaran dan tidak commit to user adanya suntikan dana segar, maka sangat dimungkinkan adanya perkerjaan – pekerjaan yang terhambat.
Pelaksanaan proyek kegiatan pada bisnis jasa konstruksi pembangunan dihadapkan pada tiga kendala yaitu biaya, waktu dan mutu. Ketiga kendala ini dapat diartikan sebagai sasaran proyek, yang didefiniskan sebagai tepat biaya, tepat waktu, dan tepat mutu. Keberhasilan pelaksanaan suatu proyek yang dilaksanakan oleh perusahaan jasa konstruksi dikaitkan dengan sejauh mana ketiga sasaran tersebut dapat terpenuhi. Sehubungan dengan karakteristik proyek yang dinamis diperlukan pengelolaan proyek yang baik agar ketiga sasaran tersebut dapat terpenuhi.
Dikarenakan tidak semua kendala dapat diprediksi, maka kejadian – kejadian ketidakpastian tersebut dapat identifikasi menjadi risiko berdasarkan dari pengalaman sebelumnya maupun pendapat – pendapat para pakar ahli konstruksi. Oleh sebab itu, setiap perusahaan diharapkan mempunyai manajemen risiko yang baik untuk mengantisipasi dan menanggulangi risiko-risiko yang mungkin terjadi dengan cara menggunakan penanganan yang efektif untuk setiap risiko. Mengkaji manajemen proyek adalah cara efektif sebagai jalan keluar untuk mengantisipasi berbagai macam resiko yang dapat timbul sewaktu – waktu tersebut, termasuk didalamnya adalah manajemen risiko.
Dalam manajemen risiko, penanganan yang tidak efektif dapat menyebabkan hilangnya keuntungan dari proyek dan juga terjadi pembengkakan dana sebagai akibat dari penanganan risiko yang buruk. Sedangkan penanganan yang efektif, diharapkan efek negatif dari risiko tersebut bisa diminimalkan sehingga jadwal dan anggaran proyek dapat berjalan lancar sesuai dengan perencanaan. Manajemen Proyek adalah proses pengelolaan proyek yaitu melalui pengelolaan, pengalokasian, dan penjadwalan sumberdaya dalam proyek untuk mencapai sasaran tersebut. Sebagai bagian dari proses Manajemen Proyek, perencanaan dan commit to user pengendalian yang baik belum menjamin terwujudnya sasaran proyek. Selalu terdapat kemungkinan tidak tercapainya suatu tujuan atau selalu terdapat ketidakpastian atas keputusan apapun yang diambil. Suatu kondisi yang timbul
karena ketidakpastian dengan seluruh konsekuensi tidak menguntungkan yang mungkin terjadi disebut “risiko”. Konsekuensi tidak menguntungkan mengacu
pada tidak terwujudnya sasaran proyek, yaitu tepat biaya, tepat waktu dan tepat mutu. (Soemarno, 2008) Di dalam bisnis jasa pembangunan terdapat sifat-sifat unik sehingga diperlukan sejumlah asumsi untuk memperkirakan data-data dan informasi yang belum tersedia selama proses berjalannya proyek, sejak tahap perencanaan sampai pelaksanaan. Asumsi dan perkiraan yang digunakan mendukung adanya ketidakpastian ini. “Risiko” yang dihadapi proyek bergantung pada asumsi dan perkiraan yang digunakan. Risiko yang akan dihadapi dalam proyek lebih berat sehubungan dengan sifat proyek hanya berjalan dalam satu jangka waktu pelaksanaan yang tidak berulang. Sehubungan dengan itu diperlukan manajemen risiko untuk melihat risiko-risiko yang dihadapi dan meninjau pengaruhnya terhadap sasaran kegiatan. Selanjutnya akan dapat direncanakan penanganan untuk meminimalisasi akibat buruknya sehingga dapat mendukung terwujudnya sasaran kegiatan.
Tidak terkecuali risiko – risiko yang timbul pada saat masa pemeliharaan proyek. Sering kali pihak kontraktor tidak mau bertanggungjawab atas risiko – risiko yang terjadi pada masa pemeliharaan proyek atau bahkan mengabaikannya. Akan tetapi, masa pemeliharaan dapat dikatakan sebagai masa petanggungjawaban kontraktor pada owner karena penilaian hasil kerja kontraktor dapat dilihat dari berfungsi atau tidaknya intrumen – instrumen bangunan sesuai dengan kegunaannya. Risiko – risiko tersebut seperti kurangnya tanggung jawab dari kontraktor mengenai kerusakan – kerusakan yang terjadi selama masa pemeliharaan, mahalnya biaya perawatan bangunan khususnya instalasi listrik, plumbing dan hidran, tidak berfungsinya peralatan - peralatan pengaman bangunan seperti hidran, pompa banjir (sum pit) dan lain-lain. Maka commit to user diperlukanlah kajian untuk mengidentifikasi risiko – risko yang sering timbul pada masa pemeliharaan proyek dan berdampak kurang menyenangkan bagi kontraktor dan owner sehingga dapat diberikan solusi serta pemecahan masalahnya yang dapat menguntungkan bagi kedua belah pihak.
1.2 Rumusan Masalah
Berdasarkan latar belakang masalah, maka dapat dirumuskan masalah sebagai berikut : a. Apa saja risiko-risiko yang termasuk dalam risiko pada masa pemeliharaan proyek konstruksi gedung di Kota Surakarta? b. Bagaimana hasil analisis risiko yang dilakukan secara kualitatif pada identifikasi resiko yang telah dilakukan? c. Bagaimana cara penanganan yang dilakukan oleh kontraktor-kontraktor yang ada di Kota Surakarta terhadap risiko-risiko tersebut?
1.3 Batasan Masalah
Agar penelitian ini tidak terlalu luas tinjauannya dan tidak menyimpang dari rumusan masalah di atas, maka perlu adanya pembatasan masalah yang ditinjau. Batasan - batasan masalah yang diambil dalam penelitian ini adalah sebagai berikut : a. Penelitian dilakukan terhadap 30 responden yang merupakan kontraktor - kontraktor pada perusahaan konstruksi yang ada di Kota Surakarta dibidang pembangunan gedung.
b. Penelitian dilakukan sesuai dengan identifikasi risiko bangunan gedung yang sering terjadi pada masa pemeliharaan proyek konstruksi gedung di Kota Surakarta.
c. Analisis data menggunakan metode analisis frekuensi, analisis level, dan analisis ranking.
commit to user
commit to user
1.4 Tujuan Penelitian
Tujuan penelitian ini dilakukan adalah :
a. Untuk mengtahui risiko-risiko yang sering terjadi pada masa pemeliharaan proyek konstruksi gedung di Kota Surakarta.
b. Untuk mengetahui hasil analisis risiko yang dilakukan secara kualitatif pada identifikasi resiko yang telah dilakukan.
c. Untuk mengetahui cara penanganan yang dilakukan oleh kontraktor- kontraktor yang ada di Kota Surakarta terhadap risiko-risiko yang telah teridentifikasi.
1.5 Manfaat Penelitian
Dengan adanya penelitian ini diharapkan dapat memberikan manfaat, antara lain :
a. Manfaat teoritis Manfaat teoritis yang dapat diambil adalah menambah wawasan dalam bidang manajemen proyek, khususnya mengenai manajemen risiko.
b. Manfaat praktis Hasil penelitian ini dapat memberi informasi kepada pihak proyek tentang risiko-risiko proyek, untuk selanjutnya dapat diambil tindakan antisipasi.