Kesesuaian Pembangunan Rumah Susun Sederhana Sewa Sukoharjo Terhadap Standar Perumahan Ideal.
TUGAS AKHIR
KESESUAIAN PEMBANGUNAN RUMAH SUSUN SEDERHANA SEWA
SUKOHARJO TERHADAP STANDAR PERUMAHAN IDEAL
Diajukan Sebagai Syarat untuk Mencapai Jenjang Strata-1
Perencanaan Wilayah & Kota
Disusun Oleh:
ISANDI NURUL HASANAH
I0612025
PROGRAM STUDI PERENCANAAN WILAYAH DAN KOTA
FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS SEBELAS MARET
SURAKARTA
2017
i
PENGESAHAN
KESESUAIAN PEMBANGUNAN RUMAH SUSUN SEDERHANA SEWA
SUKOHARJO TERHADAP STANDAR PERUMAHAN IDEAL
ISANDI NURUL HASANAH
I0612025
Menyetujui,
Surakarta, 27 Februari 2017
Pembimbing I
Pembimbing II
Murtanti Jani Rahayu, ST., MT
NIP.197201172000032001
Rufia Andisetyana Putri, ST., MT
NIP. 198512132014042002
Mengesahkan,
Kepala Program Studi
Perencanaan Wilayah dan Kota
Fakultas Teknik UNS
Ir. Soedwiwahjono, MT.
NIP. 196203061990031001
ii
ABSTRAK
Pembangunan Rumah Susun Sederhana Sewa Sukoharjo merupakan salah satu kebijakan
pemerintah untuk mengatasi permukiman kumuh dan memenuhi kebutuhan rumah yang layak
huni bagi masyarakat berpenghasilan rendah. Tetapi, Rumah Susun Sederhana Sewa di
Sukoharjo yang sudah dibangun selama 7 tahun ini, baru dihuni 3 blok dari 6 blok yang
tersedia. Tingkat hunian rumah susun secara tidak langsung dapat mencerminkan kualitas dari
rumah susun. Fenomena yang terjadi di Rumah Susun Sedehana Sewa Sukoharjo adalah
hunian yang rendah dan banyak beberapa fasilitas yang pelayanannya kurang memadai.
Tujuan penelitian ini adalah untuk mengetahui kesesuaian Rumah Susun Sederhana Sewa
Sukoharjo terhadap standar perumahan ideal. Metode penelitian ini adalah metode penelitian
deduktif dengan jenis penelitian kuantitatif. Teknik analisis yang digunakan adalah analisis
skoring pada setiap komponen variabel terhadap standar perumahan ideal. Simpulan dari
penelitian ini adalah terdapat 9 variabel yang berpengaruh terhadap pembangunan Rumah
Susun Sederhana Sewa di Sukoharjo sebagai standar perumahan ideal. Variabel yang sangat
sesuai dengan standar perumahan ideal antara lain kebijakan, harga sewa, fisik dasar dan
aksesibilitas. Sedangkan variabel lainnya seperti prasarana, jarak ke tempat kerja dan lainnya
masih belum optimal. Beberapa variabel yang tidak sesuai dengan standar perumahan ideal
menjadi salah satu penyebab hunian di Rumah Susun Sederhana Sewa Sukoharjo rendah.
Oleh karena itu, Pemerintah Kabupaten Sukoharjo dan beberapa pihak yang terkait perlu
memperbaiki kekurangan yang ada dengan melihat kebutuhan masyarakat untuk mencapai
pembangunan rumah susun yang ideal.
Kata Kunci : Pembangunan Rumah Susun Sederhana Sewa, standar perumahan ideal, analisis
skoring
iii
ABSTRACT
Construction of the rent simple flats in Sukoharjo is the option of government’s policy to
resolve the slums and supply the livable housing for low-income people. But, the rent simple
flats in Sukoharjo had already built for 7 years and only inhabited 3 blocks of 6 blocks. The
degree of occupancy will indirectly reflect quality the construction of flats. The phenomenon
that occurs at the rent simple flats in Sukoharjo is the occupancy is low and many facilities
whose services are inadequate. The purpose of research is the degree of conformity the rent
simple flats in Sukoharjo for the standar of ideal housing. The method is used the deductive
research methods with quantitative research. The analysis technique is used the analysis of
scoring on any variable for the standards of ideal housing. The conclusions from this
research is that there are nine variables known as the factors that influence the development
of the rent simple flats in Sukoharjo as the ideal flats. The variables that have been suitable
with the standar of ideal housing are the policy, the price of rent, basic physical and
accessibility. However, some variables that have not been optimal like the infrastructures,
distance to workplace and the others. Some variables that not suitable with the standards of
ideal housing is the cause for occupancy at the rent simple flats in Sukoharjo is low.
Consequently, Sukoharjo’s District Government and some of the parties concerned to repair
deficiency and accommodate the needs of the community to achieve development the ideal
flats.
Keywords : the rent simple flats, the standard of ideal housing, analysis scoring
iv
KATA PENGANTAR
Alhamdulillahi rabbil alamin, segala puji bagi Allah SWT atas limpahan rahmat dan hidayah-Nya
sehingga penulis dapat menyelesaikan Tugas Akhir dengan judul KESESUAIAN PEMBANGUNAN
RUMAH SUSUN SEDERHANA SEWA SUKOHARJO TERHADAP STANDAR PERUMAHAN
IDEAL untuk mencapai gelar Strata-1 Perencanaan Wilayah dan Kota Fakultas Teknik Universitas
Sebelas Maret Surakarta. Selama mengerjakan Tugas Akhir, telah banyak pihak yang mendukung
penulis sehingga Tugas Akhir ini dapat terselesaikan. Ucapan terima kasih penulis sampaikan kepada:
1. Bapak Ir. Soedwiwahjono, M.T., selaku Kepala Program Studi Perencanaan Wilayah dan Kota
Fakultas Teknik Universitas Sebelas Maret dan Dosen Penguji yang telah memberikan banyak
masukan dalam penyusunan Tugas Akhir ini.
2. Ibu Murtanti Jani Rahayu, ST., MT., selaku Dosen Pembimbing 1 yang telah memberikan
waktu dan ilmunya kepada penulis dalam proses penyusunan Tugas Akhir.
3. Ibu Rufia Andisetyana Putri, ST., MT., selaku Dosen Pembimbing 2 yang telah memberikan
waktu dan ilmunya kepada penulis dalam proses penyusunan Tugas Akhir.
4. Ibu Erma Fitria Rini, ST., MT., selaku Dosen Penguji yang telah memberikan banyak
masukan dalam penyusunan Tugas Akhir ini.
5. Kedua orangtuaku, Bapak saya R. Dudi Iskandar, SE dan Ibu saya Tuni Andiyanti, serta ketiga
adik saya Arisandi Nuralfiani, Deandy Syahrial dan Deanaris Al Hakim yang selalu mendoakan
dan mendukung penulis sehingga penulis dapat menyelesaikan Tugas Akhir ini.
6. Penghuni Rusunawa Sukoharjo, yang telah direpotkan berkali-kali dalam membantu dan
menunjang data untuk penyusunan Tugas Akhir ini.
7. Satuan Kerja Perangkat Daerah di Kabupaten Sukoharjo terutama Dinas Pekerjaan Umum
Kabupaten Sukoharjo, Dinas Perhubungan, Informatika dan Komunikasi Kabupaten Sukoharjo
dan Badan Perencanaan dan Pembangunan Daerah Kabupaten Sukoharjo serta Badan
Penanaman Modal dan Perijinan Terpadu Kabupaten Sukoharjo, yang telah memberikan izin
untuk survey di Rusunawa Sukoharjo dan memberikan kemudahan dalam memperoleh data
penelitian.
8. Dr. Lina Tjandra, Spd, dokter yang baik yang turut membantu dalam penyembuhan penulis
sehingga saya dapat menyusun Tugas Akhir ini dengan lancar.
9. Teman-teman KKN Pacitan 2016, Oktaviani, Tuti Prihatina, Susi, Ayu dan Febriana yang telah
mendoakan, memberikan semangat, mendukung dan datang ke hari sidang Tugas Akhir penulis.
10. Teman-teman PWK UNS 2012, yang telah berbagi ilmu dan motivasi melalui diskusi-diskusi
selama kurang lebih empat tahun terakhir.
11. Semua pihak yang telah membantu hingga terselesaikannya Tugas Akhir ini yang tidak dapat
disebutkan satu per satu.
v
Akhir kata, penulis memohon maaf apabila Tugas Akhir ini masih terdapat banyak
kekurangan. Kritik dan saran akan sangat berharga dan bermanfaat bagi penulis. Harapan penulis
adalah semoga Tugas Akhir ini dapat bermanfaat bagi semua pihak.
Surakarta, Februari 2017
Isandi Nurul Hasanah
vi
DAFTAR ISI
HALAMAN JUDUL ......................................................................................................... i
LEMBAR PENGESAHAN .............................................................................................. ii
ABSTRAK (B. INDONESIA) .......................................................................................... iii
ABSTRACT (B. INGGRIS) ............................................................................................. iv
KATA PENGANTAR ...................................................................................................... v
DAFTAR ISI ..................................................................................................................... vii
DAFTAR GAMBAR ....................................................................................................... ix
DAFTAR TABEL ............................................................................................................. x
BAB 1 PENDAHULUAN ................................................................................................. 1
1.1 Latar Belakang ........................................................................................................... 1
1.2 Rumusan Masalah....................................................................................................... 3
1.3 Tujuan Penelitian ....................................................................................................... 3
1.3.1. Tujuan ............................................................................................................ 3
1.3.2. Sasaran ............................................................................................................ 4
1.4 Ruang Lingkup .......................................................................................................... 4
1.4.1. Ruang Lingkup Wilayah ................................................................................ 4
1.4.2. Ruang Lingkup Substansi .............................................................................. 5
1.5 Posisi Penelitian Dalam Perencanaan Wilayah Dan Kota ........................................ 5
1.6 Manfaat Penelitian ..................................................................................................... 7
1.6.1. Manfaat Praktis .............................................................................................. 7
1.6.2. Manfaat Teoritis ............................................................................................. 7
1.7 Sistematika Penelitian ................................................................................................... 9
BAB 2 KAJIAN PUSTAKA KESESUAIAN PEMBANGUNAN RUMAH SUSUN
SEDERHANA SEWA TERHADAP STANDAR PERUMAHAN IDEAL ..................10
2.1. Teori Permintaan ........................................................................................................10
2.2. Hukum Permintaan ....................................................................................................10
2.3. Kurva Permintaan ......................................................................................................10
2.4. Perumahan dan Permukiman .....................................................................................11
2.5. Pembangunan Rumah Susun .....................................................................................12
2.6. Masyarakat Berpenghasilan Rendah sebagai Target Pembangunan
Rumah Susun ............................................................................................................. 13
2.7. Faktor Pembangunan Perumahan Ideal ..................................................................... 13
2.8. Pembangunan Rumah Susun Secara Umum ............................................................. 15
2.9. Standar Rumah Susun bagi Masyarakat Berpenghasilan Rendah ............................. 17
2.10. Sintesa Teori dan Perumusan Variabel ...................................................................... 18
BAB 3 METODE PENELITIAN ..................................................................................... 24
3.1.Pendekatan dan Jenis Penelitian ................................................................................... 24
3.2.Kerangka Metode Penelitian ........................................................................................ 25
3.2.1. Tahapan Pra Penelitian ..................................................................................... 25
3.2.2. Tahapan Pelaksanaan Penelitian ........................................................................ 25
3.3.Populasi dan Teknik Sampling ...................................................................................... 27
3.4.Variabel dan Indikator .................................................................................................. 28
3.4.1. Kebijakan .......................................................................................................... 28
3.4.2. Harga Sewa ....................................................................................................... 29
3.4.3. Jenis Penghuni Rusun ....................................................................................... 30
3.4.4. Aksesibilitas ...................................................................................................... 31
3.4.5. Sarana ............................................................................................................... 35
3.4.6. Prasarana ........................................................................................................... 38
3.4.7. Status Hak Atas Tanah ..................................................................................... 40
vii
3.4.8. Fisik Dasar ........................................................................................................ 40
3.4.9. Kondisi Kontruksi Bangunan ........................................................................... 41
3.5.Kebutuhan Data ............................................................................................................ 44
3.6.Tahapan Analisis Data .................................................................................................. 54
BAB 4 ANALISIS KESESUAIAN PEMBANGUNAN RUSUNAWA
SUKOHARJO TERHADAP STANDAR PERUMAHAN IDEAL .............................. 56
4.1.Gambaran Umum Pembangunan Rusunawa Sukoharjo ............................................... 56
4.2.Identifikasi Kesesuaian Pembangunan Rusunawa Sukoharjo
Setiap Variabel Terhadap Standar Perumahan Ideal .................................................... 58
4.2.1 Kebijakan .......................................................................................................... 58
4.2.2 Harga Sewa ....................................................................................................... 61
4.2.3 Jenis Penghuni Rusun ....................................................................................... 62
4.2.4 Aksesibilitas ...................................................................................................... 64
4.2.5 Sarana ............................................................................................................... 78
4.2.6 Prasarana ........................................................................................................... 83
4.2.7 Status Hak Atas Tanah ...................................................................................... 88
4.2.8 Fisik Dasar ........................................................................................................ 88
4.2.9 Kondisi Kontruksi Bangunan ........................................................................... 90
4.3.Tingkat Kesesuaian Pembangunan Rusunawa Sukoharjo Terhadap Standar
Perumahan Yang Ideal .................................................................................................. 93
BAB 5 PEMBAHASAN .................................................................................................... 101
5.1.Kesesuaian Pembangunan Rusunawa Sukoharjo Terhadap Standar Perumahan
Ideal Berdasarkan Setiap Komponen ........................................................................... 95
5.1.1 Kesesuaian Kebijakan ....................................................................................... 95
5.1.2 Kesesuaian Harga Sewa..................................................................................... 96
5.1.3 Kesesuaian Jenis Penghuni Rusun .................................................................... 97
5.1.4 Kesesuaian Aksesibilitas .................................................................................. 98
5.1.5 Kesesuaian Sarana ............................................................................................ 101
5.1.6 Kesesuaian Prasarana ....................................................................................... 102
5.1.7 Kesesuaian Status Hak Atas Tanah ................................................................... 104
5.1.8 Kesesuaian Fisik Dasar ..................................................................................... 105
5.1.9 Kesesuaian Kondisi Kontruksi Bangunan ........................................................ 106
5.2.Kesesuaian Pembangunan Rusunawa Sukoharjo Terhadap Standar
Perumahan Ideal ........................................................................................................... 107
BAB 6 PENUTUP ............................................................................................................. 110
6.1 Kesimpulan ................................................................................................................... 110
6.2 Rekomendasi ................................................................................................................ 111
DAFTAR PUSTAKA ....................................................................................................... 112
LAMPIRAN
A. Jadwal Penelitian
B. Daftar Gambar
C. Borang Peta
D. Daftar Pertanyaan Kuesioner
E. Rekap Jawaban Kuesioner Penghuni Rusunawa Sukoharjo
F. Transkrip Wawancara
G. Data Tempat Kerja Penghuni Rusunawa Sukoharjo
H. Konsultasi Tugas Akhir
I. Daftar Riwayat Hidup
viii
DAFTAR GAMBAR
Gambar 1.1
Gambar 1.2
Gambar 1.3
Gambar 2.1
Gambar 2.2
Gambar 3.1
Gambar 3.2
Gambar 3.3
Gambar 4.1
Gambar 4.2
Gambar 4.3
Gambar 4.4
Gambar 4.5
Gambar 4.6
Gambar 4.7
Gambar 4.8
Gambar 4.9
Gambar 4.10
Gambar 4.11
Gambar 4.12
Gambar 4.13
Gambar 4.14
Gambar 4.15
Gambar 4.16
Gambar 4.17
Gambar 4.18
Gambar 4.19
Gambar 4.20
Gambar 4.21
Peta Lokasi Rusunawa Sukoharjo ............................................................... 5
Posisi Penelitian dalam Ranah PWK ........................................................... 6
Kerangka Alur Penelitian ............................................................................ 8
Kurva Permintaan ....................................................................................... 10
Kerangka Teori ............................................................................................ 23
Bagan Tahapan Penelitian ........................................................................... 27
Skema Proses Analisis ................................................................................. 50
Bagan Kerangka Analisis ............................................................................. 55
Peta Lokasi Rusunawa Sukoharjo ................................................................ 56
Denah Lokasi Rusunawa Sukoharjo ........................................................... 57
Bagian Ruangan Rusunawa Sukoharjo ....................................................... 57
Peta Pelayanan Hierarki Kota Kabupaten Sukoharjo ................................. 59
Peta Rencana Pola Ruang Desa .................................................................. 65
Peta Jalan Rusunawa Sukoharjo ................................................................. 65
Peta Rute Trayek Angkutan Sukoharjo ....................................................... 66
Peta Jenis Moda Transportasi Rusunawa Sukoharjo .................................. 67
Peta Jarak Rusun Menuju Tempat Kerja .................................................... 69
Peta Jarak Rusun Menuju TK ..................................................................... 70
Peta Jarak Rusun Menuju SD ...................................................................... 71
Peta Jarak Rusun Menuju SMP.................................................................... 72
Peta Jarak Rusun Menuju SMA ................................................................... 73
Peta Jarak Rusun Menuju Kesehatan ........................................................... 74
Peta Jarak Rusun Menuju Perdagangan ....................................................... 75
Peta Jarak Rusun Menuju Peribadatan ......................................................... 76
Peta Jarak Rusun Menuju Pemerintahan...................................................... 77
Peta Sebaran Sarama Rusunawa Sukoharjo ................................................ 81
Peta Jenis Kesesuaian Tanah di Kabupaten Sukoharjo................................ 89
Peta Kemiringan Tanah di Rusunawa Sukoharjo ....................................... 90
Diagram Skoring Setiap Komponen Variabel Terhadap Standar
Perumahan Ideal........................................................................................... 93
ix
DAFTAR TABEL
Tabel 1.1
Tabel 1.2
Tabel 2.1
Tabel 2.2
Tabel 2.3
Tabel 2.4
Tabel 2.5
Tabel 3.1
Tabel 3.2
Tabel 3.3
Tabel 3.4
Tabel 3.5
Tabel 3.6
Tabel 3.7
Tabel 3.8
Tabel 3.9
Tabel 3.10
Tabel 3.11
Tabel 3.12
Tabel 3.13
Tabel 3.14
Tabel 3.15
Tabel 3.16
Tabel 3.17
Tabel 3.18
Tabel 3.19
Tabel 3.20
Tabel 3.21
Tabel 3.22
Tabel 3.23
Tabel 3.24
Tabel 3.25
Tabel 3.26
Tabel 3.27
Tabel 3.28
Tabel 3.29
Tabel 3.30
Tabel 3.31
Tabel 3.32
Tabel 3.33
Tabel 3.34
Tabel 3.35
Tabel 3.36
Tabel 3.37
Tabel 3.38
Tabel 3.39
Tabel 3.40
Posisi Penelitian Terhadap Penelitian Terdahulu ....................................... .... 6
Persamaan dan Perbedaan terhadap Penelitian Sebelumnya ....................... .... 7
Sintesa Standar Pembangunan Perumahan Ideal ............................................ 15
Sintesa Standar Rumah Susun Secara Umum ................................................. 17
Sintesa Standar Rumah Susun bagi Masyarakat Berpenghasilan Rendah ....... 18
Sintesa Perumusan Variabel Kesesuaian Rusunawa Sukoharjo
Terhadap Standar Perumahan Ideal ................................................................. 19
Definisi Operasional Varibel ........................................................................... 20
Jumlah Penghuni Rusunawa Sukoharjo ........................................................... 27
Skor Indikator Rencana Pengembangan Kawasan .................................................. 29
Skor Indikator Intensitas Kepadatan Bangunan ............................................... 29
Skor Indikator Harga Sewa ............................................................................... 30
Skor Indikator Penghasilan Penghuni Rusunawa Sukoharjo ........................... 30
Skor Indikator Jenis Pekerjaan Penghuni Rusunawa Sukoharjo ...................... 31
Skor Indikator Rasio Jumlah Anggota Penghuni Rusunawa Sukoharjo .......... 31
Skor Indikator Ukuran Lebar Jalan .................................................................. 32
Skor Indikator Ukuran Jarak dengan Transportasi ........................................... 32
Skor Indikator Dilalui Moda Transportasi ........................................................ 32
Skor Indikator Jarak dengan Tempat Kerja ...................................................... 32
Skor Indikator Jarak dengan Pendidikan TK .................................................... 33
Skor Indikator Jarak dengan Pendidikan SD .................................................... 33
Skor Indikator Jarak dengan Pendidikan SMP ................................................. 33
Skor Indikator Jarak dengan Pendidikan SMA ................................................ 33
Skor Indikator Jarak dengan Kesehatan ........................................................... 33
Skor Indikator Jarak dengan Warung ............................................................... 34
Skor Indikator Jarak dengan Pertokoan ............................................................ 34
Skor Indikator Jarak dengan Mushola .............................................................. 34
Skor Indikator Jarak dengan Mesjid ................................................................. 34
Skor Indikator Jarak dengan Pemerintahan ...................................................... 35
Standar Rasio Sarana Pendidikan .................................................................... 35
Skor Indikator Standar Rasio Sarana Pendidikan ............................................. 36
Standar Rasio Sarana Kesehatan ...................................................................... 36
Skor Indikator Standar Rasio Sarana Kesehatan ............................................. 36
Standar Rasio Sarana Perdagangan .................................................................. 37
Skor Indikator Standar Rasio Sarana Perdagangan ......................................... 37
Skor Indikator Standar Rasio Sarana Kesehatan .............................................. 37
Skor Indikator Standar Rasio Sarana Peribadatan ............................................ 37
Skor Indikator Ketersediaan Sarana Parkir....................................................... 37
Skor Indikator Ukuran Drainase ...................................................................... 39
Skor Indikator Durasi dan Frekuensi Drainase Menggenang ........................... 39
Skor Indikator Jaringan Air .............................................................................. 39
Skor Indikator Jaringan Listrik ......................................................................... 39
Skor Indikator Jaringan Sampah ....................................................................... 39
Skor Indikator Jaringan Limbah ...................................................................... 39
Skor Indikator Status Hak Atas Tanah ............................................................. 40
Skor Indikator Jenis Tanah ............................................................................... 41
Skor Indikator Kemiringan Tanah .................................................................. 41
Skor Indikator Atap Rusunawa Sukoharjo ....................................................... 42
x
Tabel 3.41 Skor Indikator Plafon Rusunawa Sukoharjo ................................................... 43
Tabel 3.42 Skor Indikator Dinding Rusunawa Sukoharjo .................................................. 43
Tabel 3.43 Skor Indikator Lantai Rusunawa Sukoharjo ..................................................... 44
Tabel 3.44 Skor Indikator Kondisi Kontruksi Bangunan ................................................... 44
Tabel 3.45 Kebutuhan Data ............................................................................................... 44
Tabel 3.46 Instrumen Survey Penelitian Kesesuaian Rusunawa Sukoharjo Terhadap
Standar Perumahan Ideal .................................................................................. 46
Tabel 3.47 Penilaian Kesuaian Kondisi Variabel Terhadap Standar Perumahan
Ideal …………………………………………………………………………. 50
Tabel 3.48 Skor Indikator Kesesuaian Setiap Variabel ...................................................... 51
Tabel 3.49 Skor Indikator Setiap Rincian Sub Variabel ..................................................... 51
Tabel 3.50 Skoring Variabel Harga Sewa .......................................................................... 52
Tabel 3.51 Skoring Variabel Sosial Ekonomi .................................................................... 53
Tabel 3.52 Skoring Sub Variabel Jarak ke Tempat Kerja .................................................. 53
Tabel 3.53 Skoring Sub Variabel Durasi/Frekuensi Drainase Menggenang ...................... 53
Tabel 3.54 Skoring Sub Variabel Air/Listrik/Sampah/Limbah .......................................... 54
Tabel 4.1 Tingkat Kesesuaian Rencana Pengembangan Kawasan Terhadap
Standar Perumahan Ideal ................................................................................. 60
Tabel 4.2 Tingkat Kesesuaian Intensitas Kepadatan Bangunan Terhadap Standar
Perumahan Ideal .............................................................................................. 61
Tabel 4.3 Tingkat Kesesuaian Kebijakan ......................................................................... 61
Tabel 4.4 Skor Indikator Harga Sewa ............................................................................... 62
Tabel 4.5 Tingkat Kesesuaian Harga Sewa Terhadap Standar Perumahan Ideal ............. 62
Tabel 4.6 Skor Indikator Penghasilan Penghuni Rusunawa Sukoharjo............................ 63
Tabel 4.7 Tingkat Kesesuaian Penghasilan Penghuni Rusunawa Sukoharjo
Terhadap Standar Perumahan Ideal .................................................................. 63
Tabel 4.8 Skor Indikator Jenis Pekerjaan Penghuni Rusunawa Sukoharjo ...................... 63
Tabel 4.9 Tingkat Kesesuaian Jenis Pekerjaan Penghuni Rusunawa Sukoharjo
Terhadap Standar Perumahan Ideal .................................................................. 64
Tabel 4.10 Tingkat Kesesuaian Jumlah Anggota Penghuni Rusunawa Sukoharjo
Terhadap Standar Perumahan Ideal .................................................................. 64
Tabel 4.11 Skor Indikator Jenis Penghuni Rusun ............................................................... 64
Tabel 4.12 Skor Indikator Ukuran Lebar Jalan................................................................... 65
Tabel 4.13 Tingkat Kesesuaian Ukuran Lebar Jalan Terhadap
Standar Perumahan Ideal .................................................................................. 66
Tabel 4.14 Skor Indikator Jarak Rusun Ke Transportasi .................................................... 66
Tabel 4.15 Skor Indikator Moda Transportasi .................................................................... 67
Tabel 4.16 Skor Indikator Jarak ke Tempat Kerja .............................................................. 68
Tabel 4.17 Tingkat Kesesuaian Jarak ke Tempat Kerja Terhadap
Standar Perumahan Ideal .................................................................................. 68
Tabel 4.18 Skor Indikator Jarak dengan Pendidikan TK .................................................... 69
Tabel 4.19 Skor Indikator Jarak dengan Pendidikan SD .................................................... 70
Tabel 4.20 Skor Indikator Jarak dengan Pendidikan SMP ................................................. 71
Tabel 4.21 Skor Indikator Jarak dengan Pendidikan SMA ................................................ 72
Tabel 4.22 Skor Indikator Jarak dengan Kesehatan ........................................................... 73
Tabel 4.23 Skor Indikator Jarak dengan Perdagangan ....................................................... 75
Tabel 4.24 Skor Indikator Jarak dengan Peribadatan ......................................................... 76
Tabel 4.25 Skor Indikator Jarak dengan Pemerintahan ...................................................... 76
Tabel 4.26 Skor Indikator Variabel Aksesibilitas ............................................................... 77
Tabel 4.27 Tingkat Kesesuaian Variabel Aksesibilitas Terhadap
Standar Perumahan Ideal ................................................................................. 78
Tabel 4.28 Tingkat Kesesuaian Ketersedaan Sarana Pendidikan TK ................................. 78
xi
Tabel 4.29
Tabel 4.30
Tabel 4.31
Tabel 4.32
Tabel 4.33
Tabel 4.34
Tabel 4.35
Tabel 4.36
Tabel 4.37
Tabel 4.38
Tabel 4.39
Tabel 4.40
Tabel 4.41
Tabel 4.42
Tabel 4.43
Tabel 4.44
Tabel 4.45
Tabel 4.46
Tabel 4.47
Tabel 4.48
Tabel 4.49
Tabel 4.50
Tabel 4.51
Tabel 4.52
Tabel 4.53
Tabel 4.54
Tabel 4.55
Tabel 4.56
Tabel 4.57
Tabel 4.58
Tabel 4.59
Tabel 4.60
Tabel 4.61
Tabel 4.62
Tabel 4.63
Tabel 4.64
Tabel 5.1
Tingkat Kesesuaian Ketersedaan Sarana Pendidikan SD ................................. 79
Tingkat Kesesuaian Ketersedaan Sarana Pendidikan SMP .............................. 79
Tingkat Kesesuaian Ketersedaan Sarana Pendidikan SMA ............................. 80
Skor Indikator Ketersediaan Kesehatan............................................................ 80
Skor Indikator Ketersediaan Perdagangan........................................................ 80
Skor Indikator Jarak dengan Peribadatan ......................................................... 81
Skor Indikator Ketersediaan Parkir .................................................................. 82
Skor Indikator Variabel Ketersediaan Sarana................................................... 82
Tingkat Kesesuaian Ketersediaan Sarana Terhadap
Standar Perumahan Ideal ................................................................................. 82
Skor Indikator Ukuran Drainase ....................................................................... 83
Skor Indikator Durasi Drainase Menggenang .................................................. 83
Tingkat Kesesuaian Durasi Drainase Menggenang Terhadap
Standar Perumahan Ideal ................................................................................. 84
Skor Indikator Frekuensi Drainase Menggenang ............................................. 84
Tingkat Kesesuaian Frekuensi Drainase Menggenang Terhadap
Standar Perumahan Ideal ................................................................................. 84
Skor Indikator Jaringan Air .............................................................................. 85
Tingkat Kesesuaian Jaringan Air Terhadap
Standar Perumahan Ideal ................................................................................. 85
Skor Indikator Jaringan Listrik ......................................................................... 86
Tingkat Kesesuaian Jaringan Listrik Terhadap
Standar Perumahan Ideal ................................................................................. 86
Skor Indikator Jaringan Sampah ....................................................................... 86
Tingkat Kesesuaian Jaringan Sampah Terhadap
Standar Perumahan Ideal ................................................................................. 87
Skor Indikator Jaringan Limbah ....................................................................... 87
Tingkat Kesesuaian Jaringan Limbah Terhadap
Standar Perumahan Ideal ................................................................................. 87
Skor Indikator Prasarana................................................................................... 88
Tingkat Kesesuaian Variabel Prasarana Terhadap
Standar Perumahan Ideal ................................................................................. 88
Skor Indikator Status Hak Atas Tanah ............................................................. 88
Tingkat Kesesuaian Jenis Tanah Terhadap
Standar Perumahan Ideal ................................................................................. 89
Tingkat Kesesuaian Kemiringan Tanah Terhadap
Standar Perumahan Ideal ................................................................................. 89
Skoring Variabel Fisik Dasar............................................................................ 90
Tingkat Kesesuaian Atap Terhadap Standar Perumahan Ideal ........................ 91
Tingkat Kesesuaian Plafon Terhadap Standar Perumahan Ideal ..................... 91
Tingkat Kesesuaian Dinding Terhadap Standar Perumahan Ideal .................. 91
Tingkat Kesesuaian Lantai Terhadap Standar Perumahan Ideal ..................... 92
Skor Indikator Ukuran Unit Rusun ................................................................... 92
Skong Variabel Kondisi Kontruksi Bangunan ................................................. 92
Tingkat Kesesuaian Kondisi Kontruksi Bangunan
Terhadap Standar Perumahan Ideal ................................................................. 93
Kesesuaian Rusunawa Sukoharjo
Terhadap Standar Perumahan Ideal ................................................................. 93
Resume Pembahasan Kesesuaian Pembangunan Rusunawa Sukoharjo
Terhadap Standar Perumahan Ideal dan Rendahnya Hunian Rusunawa
Sukoharjo ......................................................................................................... 109
xii
KESESUAIAN PEMBANGUNAN RUMAH SUSUN SEDERHANA SEWA
SUKOHARJO TERHADAP STANDAR PERUMAHAN IDEAL
Diajukan Sebagai Syarat untuk Mencapai Jenjang Strata-1
Perencanaan Wilayah & Kota
Disusun Oleh:
ISANDI NURUL HASANAH
I0612025
PROGRAM STUDI PERENCANAAN WILAYAH DAN KOTA
FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS SEBELAS MARET
SURAKARTA
2017
i
PENGESAHAN
KESESUAIAN PEMBANGUNAN RUMAH SUSUN SEDERHANA SEWA
SUKOHARJO TERHADAP STANDAR PERUMAHAN IDEAL
ISANDI NURUL HASANAH
I0612025
Menyetujui,
Surakarta, 27 Februari 2017
Pembimbing I
Pembimbing II
Murtanti Jani Rahayu, ST., MT
NIP.197201172000032001
Rufia Andisetyana Putri, ST., MT
NIP. 198512132014042002
Mengesahkan,
Kepala Program Studi
Perencanaan Wilayah dan Kota
Fakultas Teknik UNS
Ir. Soedwiwahjono, MT.
NIP. 196203061990031001
ii
ABSTRAK
Pembangunan Rumah Susun Sederhana Sewa Sukoharjo merupakan salah satu kebijakan
pemerintah untuk mengatasi permukiman kumuh dan memenuhi kebutuhan rumah yang layak
huni bagi masyarakat berpenghasilan rendah. Tetapi, Rumah Susun Sederhana Sewa di
Sukoharjo yang sudah dibangun selama 7 tahun ini, baru dihuni 3 blok dari 6 blok yang
tersedia. Tingkat hunian rumah susun secara tidak langsung dapat mencerminkan kualitas dari
rumah susun. Fenomena yang terjadi di Rumah Susun Sedehana Sewa Sukoharjo adalah
hunian yang rendah dan banyak beberapa fasilitas yang pelayanannya kurang memadai.
Tujuan penelitian ini adalah untuk mengetahui kesesuaian Rumah Susun Sederhana Sewa
Sukoharjo terhadap standar perumahan ideal. Metode penelitian ini adalah metode penelitian
deduktif dengan jenis penelitian kuantitatif. Teknik analisis yang digunakan adalah analisis
skoring pada setiap komponen variabel terhadap standar perumahan ideal. Simpulan dari
penelitian ini adalah terdapat 9 variabel yang berpengaruh terhadap pembangunan Rumah
Susun Sederhana Sewa di Sukoharjo sebagai standar perumahan ideal. Variabel yang sangat
sesuai dengan standar perumahan ideal antara lain kebijakan, harga sewa, fisik dasar dan
aksesibilitas. Sedangkan variabel lainnya seperti prasarana, jarak ke tempat kerja dan lainnya
masih belum optimal. Beberapa variabel yang tidak sesuai dengan standar perumahan ideal
menjadi salah satu penyebab hunian di Rumah Susun Sederhana Sewa Sukoharjo rendah.
Oleh karena itu, Pemerintah Kabupaten Sukoharjo dan beberapa pihak yang terkait perlu
memperbaiki kekurangan yang ada dengan melihat kebutuhan masyarakat untuk mencapai
pembangunan rumah susun yang ideal.
Kata Kunci : Pembangunan Rumah Susun Sederhana Sewa, standar perumahan ideal, analisis
skoring
iii
ABSTRACT
Construction of the rent simple flats in Sukoharjo is the option of government’s policy to
resolve the slums and supply the livable housing for low-income people. But, the rent simple
flats in Sukoharjo had already built for 7 years and only inhabited 3 blocks of 6 blocks. The
degree of occupancy will indirectly reflect quality the construction of flats. The phenomenon
that occurs at the rent simple flats in Sukoharjo is the occupancy is low and many facilities
whose services are inadequate. The purpose of research is the degree of conformity the rent
simple flats in Sukoharjo for the standar of ideal housing. The method is used the deductive
research methods with quantitative research. The analysis technique is used the analysis of
scoring on any variable for the standards of ideal housing. The conclusions from this
research is that there are nine variables known as the factors that influence the development
of the rent simple flats in Sukoharjo as the ideal flats. The variables that have been suitable
with the standar of ideal housing are the policy, the price of rent, basic physical and
accessibility. However, some variables that have not been optimal like the infrastructures,
distance to workplace and the others. Some variables that not suitable with the standards of
ideal housing is the cause for occupancy at the rent simple flats in Sukoharjo is low.
Consequently, Sukoharjo’s District Government and some of the parties concerned to repair
deficiency and accommodate the needs of the community to achieve development the ideal
flats.
Keywords : the rent simple flats, the standard of ideal housing, analysis scoring
iv
KATA PENGANTAR
Alhamdulillahi rabbil alamin, segala puji bagi Allah SWT atas limpahan rahmat dan hidayah-Nya
sehingga penulis dapat menyelesaikan Tugas Akhir dengan judul KESESUAIAN PEMBANGUNAN
RUMAH SUSUN SEDERHANA SEWA SUKOHARJO TERHADAP STANDAR PERUMAHAN
IDEAL untuk mencapai gelar Strata-1 Perencanaan Wilayah dan Kota Fakultas Teknik Universitas
Sebelas Maret Surakarta. Selama mengerjakan Tugas Akhir, telah banyak pihak yang mendukung
penulis sehingga Tugas Akhir ini dapat terselesaikan. Ucapan terima kasih penulis sampaikan kepada:
1. Bapak Ir. Soedwiwahjono, M.T., selaku Kepala Program Studi Perencanaan Wilayah dan Kota
Fakultas Teknik Universitas Sebelas Maret dan Dosen Penguji yang telah memberikan banyak
masukan dalam penyusunan Tugas Akhir ini.
2. Ibu Murtanti Jani Rahayu, ST., MT., selaku Dosen Pembimbing 1 yang telah memberikan
waktu dan ilmunya kepada penulis dalam proses penyusunan Tugas Akhir.
3. Ibu Rufia Andisetyana Putri, ST., MT., selaku Dosen Pembimbing 2 yang telah memberikan
waktu dan ilmunya kepada penulis dalam proses penyusunan Tugas Akhir.
4. Ibu Erma Fitria Rini, ST., MT., selaku Dosen Penguji yang telah memberikan banyak
masukan dalam penyusunan Tugas Akhir ini.
5. Kedua orangtuaku, Bapak saya R. Dudi Iskandar, SE dan Ibu saya Tuni Andiyanti, serta ketiga
adik saya Arisandi Nuralfiani, Deandy Syahrial dan Deanaris Al Hakim yang selalu mendoakan
dan mendukung penulis sehingga penulis dapat menyelesaikan Tugas Akhir ini.
6. Penghuni Rusunawa Sukoharjo, yang telah direpotkan berkali-kali dalam membantu dan
menunjang data untuk penyusunan Tugas Akhir ini.
7. Satuan Kerja Perangkat Daerah di Kabupaten Sukoharjo terutama Dinas Pekerjaan Umum
Kabupaten Sukoharjo, Dinas Perhubungan, Informatika dan Komunikasi Kabupaten Sukoharjo
dan Badan Perencanaan dan Pembangunan Daerah Kabupaten Sukoharjo serta Badan
Penanaman Modal dan Perijinan Terpadu Kabupaten Sukoharjo, yang telah memberikan izin
untuk survey di Rusunawa Sukoharjo dan memberikan kemudahan dalam memperoleh data
penelitian.
8. Dr. Lina Tjandra, Spd, dokter yang baik yang turut membantu dalam penyembuhan penulis
sehingga saya dapat menyusun Tugas Akhir ini dengan lancar.
9. Teman-teman KKN Pacitan 2016, Oktaviani, Tuti Prihatina, Susi, Ayu dan Febriana yang telah
mendoakan, memberikan semangat, mendukung dan datang ke hari sidang Tugas Akhir penulis.
10. Teman-teman PWK UNS 2012, yang telah berbagi ilmu dan motivasi melalui diskusi-diskusi
selama kurang lebih empat tahun terakhir.
11. Semua pihak yang telah membantu hingga terselesaikannya Tugas Akhir ini yang tidak dapat
disebutkan satu per satu.
v
Akhir kata, penulis memohon maaf apabila Tugas Akhir ini masih terdapat banyak
kekurangan. Kritik dan saran akan sangat berharga dan bermanfaat bagi penulis. Harapan penulis
adalah semoga Tugas Akhir ini dapat bermanfaat bagi semua pihak.
Surakarta, Februari 2017
Isandi Nurul Hasanah
vi
DAFTAR ISI
HALAMAN JUDUL ......................................................................................................... i
LEMBAR PENGESAHAN .............................................................................................. ii
ABSTRAK (B. INDONESIA) .......................................................................................... iii
ABSTRACT (B. INGGRIS) ............................................................................................. iv
KATA PENGANTAR ...................................................................................................... v
DAFTAR ISI ..................................................................................................................... vii
DAFTAR GAMBAR ....................................................................................................... ix
DAFTAR TABEL ............................................................................................................. x
BAB 1 PENDAHULUAN ................................................................................................. 1
1.1 Latar Belakang ........................................................................................................... 1
1.2 Rumusan Masalah....................................................................................................... 3
1.3 Tujuan Penelitian ....................................................................................................... 3
1.3.1. Tujuan ............................................................................................................ 3
1.3.2. Sasaran ............................................................................................................ 4
1.4 Ruang Lingkup .......................................................................................................... 4
1.4.1. Ruang Lingkup Wilayah ................................................................................ 4
1.4.2. Ruang Lingkup Substansi .............................................................................. 5
1.5 Posisi Penelitian Dalam Perencanaan Wilayah Dan Kota ........................................ 5
1.6 Manfaat Penelitian ..................................................................................................... 7
1.6.1. Manfaat Praktis .............................................................................................. 7
1.6.2. Manfaat Teoritis ............................................................................................. 7
1.7 Sistematika Penelitian ................................................................................................... 9
BAB 2 KAJIAN PUSTAKA KESESUAIAN PEMBANGUNAN RUMAH SUSUN
SEDERHANA SEWA TERHADAP STANDAR PERUMAHAN IDEAL ..................10
2.1. Teori Permintaan ........................................................................................................10
2.2. Hukum Permintaan ....................................................................................................10
2.3. Kurva Permintaan ......................................................................................................10
2.4. Perumahan dan Permukiman .....................................................................................11
2.5. Pembangunan Rumah Susun .....................................................................................12
2.6. Masyarakat Berpenghasilan Rendah sebagai Target Pembangunan
Rumah Susun ............................................................................................................. 13
2.7. Faktor Pembangunan Perumahan Ideal ..................................................................... 13
2.8. Pembangunan Rumah Susun Secara Umum ............................................................. 15
2.9. Standar Rumah Susun bagi Masyarakat Berpenghasilan Rendah ............................. 17
2.10. Sintesa Teori dan Perumusan Variabel ...................................................................... 18
BAB 3 METODE PENELITIAN ..................................................................................... 24
3.1.Pendekatan dan Jenis Penelitian ................................................................................... 24
3.2.Kerangka Metode Penelitian ........................................................................................ 25
3.2.1. Tahapan Pra Penelitian ..................................................................................... 25
3.2.2. Tahapan Pelaksanaan Penelitian ........................................................................ 25
3.3.Populasi dan Teknik Sampling ...................................................................................... 27
3.4.Variabel dan Indikator .................................................................................................. 28
3.4.1. Kebijakan .......................................................................................................... 28
3.4.2. Harga Sewa ....................................................................................................... 29
3.4.3. Jenis Penghuni Rusun ....................................................................................... 30
3.4.4. Aksesibilitas ...................................................................................................... 31
3.4.5. Sarana ............................................................................................................... 35
3.4.6. Prasarana ........................................................................................................... 38
3.4.7. Status Hak Atas Tanah ..................................................................................... 40
vii
3.4.8. Fisik Dasar ........................................................................................................ 40
3.4.9. Kondisi Kontruksi Bangunan ........................................................................... 41
3.5.Kebutuhan Data ............................................................................................................ 44
3.6.Tahapan Analisis Data .................................................................................................. 54
BAB 4 ANALISIS KESESUAIAN PEMBANGUNAN RUSUNAWA
SUKOHARJO TERHADAP STANDAR PERUMAHAN IDEAL .............................. 56
4.1.Gambaran Umum Pembangunan Rusunawa Sukoharjo ............................................... 56
4.2.Identifikasi Kesesuaian Pembangunan Rusunawa Sukoharjo
Setiap Variabel Terhadap Standar Perumahan Ideal .................................................... 58
4.2.1 Kebijakan .......................................................................................................... 58
4.2.2 Harga Sewa ....................................................................................................... 61
4.2.3 Jenis Penghuni Rusun ....................................................................................... 62
4.2.4 Aksesibilitas ...................................................................................................... 64
4.2.5 Sarana ............................................................................................................... 78
4.2.6 Prasarana ........................................................................................................... 83
4.2.7 Status Hak Atas Tanah ...................................................................................... 88
4.2.8 Fisik Dasar ........................................................................................................ 88
4.2.9 Kondisi Kontruksi Bangunan ........................................................................... 90
4.3.Tingkat Kesesuaian Pembangunan Rusunawa Sukoharjo Terhadap Standar
Perumahan Yang Ideal .................................................................................................. 93
BAB 5 PEMBAHASAN .................................................................................................... 101
5.1.Kesesuaian Pembangunan Rusunawa Sukoharjo Terhadap Standar Perumahan
Ideal Berdasarkan Setiap Komponen ........................................................................... 95
5.1.1 Kesesuaian Kebijakan ....................................................................................... 95
5.1.2 Kesesuaian Harga Sewa..................................................................................... 96
5.1.3 Kesesuaian Jenis Penghuni Rusun .................................................................... 97
5.1.4 Kesesuaian Aksesibilitas .................................................................................. 98
5.1.5 Kesesuaian Sarana ............................................................................................ 101
5.1.6 Kesesuaian Prasarana ....................................................................................... 102
5.1.7 Kesesuaian Status Hak Atas Tanah ................................................................... 104
5.1.8 Kesesuaian Fisik Dasar ..................................................................................... 105
5.1.9 Kesesuaian Kondisi Kontruksi Bangunan ........................................................ 106
5.2.Kesesuaian Pembangunan Rusunawa Sukoharjo Terhadap Standar
Perumahan Ideal ........................................................................................................... 107
BAB 6 PENUTUP ............................................................................................................. 110
6.1 Kesimpulan ................................................................................................................... 110
6.2 Rekomendasi ................................................................................................................ 111
DAFTAR PUSTAKA ....................................................................................................... 112
LAMPIRAN
A. Jadwal Penelitian
B. Daftar Gambar
C. Borang Peta
D. Daftar Pertanyaan Kuesioner
E. Rekap Jawaban Kuesioner Penghuni Rusunawa Sukoharjo
F. Transkrip Wawancara
G. Data Tempat Kerja Penghuni Rusunawa Sukoharjo
H. Konsultasi Tugas Akhir
I. Daftar Riwayat Hidup
viii
DAFTAR GAMBAR
Gambar 1.1
Gambar 1.2
Gambar 1.3
Gambar 2.1
Gambar 2.2
Gambar 3.1
Gambar 3.2
Gambar 3.3
Gambar 4.1
Gambar 4.2
Gambar 4.3
Gambar 4.4
Gambar 4.5
Gambar 4.6
Gambar 4.7
Gambar 4.8
Gambar 4.9
Gambar 4.10
Gambar 4.11
Gambar 4.12
Gambar 4.13
Gambar 4.14
Gambar 4.15
Gambar 4.16
Gambar 4.17
Gambar 4.18
Gambar 4.19
Gambar 4.20
Gambar 4.21
Peta Lokasi Rusunawa Sukoharjo ............................................................... 5
Posisi Penelitian dalam Ranah PWK ........................................................... 6
Kerangka Alur Penelitian ............................................................................ 8
Kurva Permintaan ....................................................................................... 10
Kerangka Teori ............................................................................................ 23
Bagan Tahapan Penelitian ........................................................................... 27
Skema Proses Analisis ................................................................................. 50
Bagan Kerangka Analisis ............................................................................. 55
Peta Lokasi Rusunawa Sukoharjo ................................................................ 56
Denah Lokasi Rusunawa Sukoharjo ........................................................... 57
Bagian Ruangan Rusunawa Sukoharjo ....................................................... 57
Peta Pelayanan Hierarki Kota Kabupaten Sukoharjo ................................. 59
Peta Rencana Pola Ruang Desa .................................................................. 65
Peta Jalan Rusunawa Sukoharjo ................................................................. 65
Peta Rute Trayek Angkutan Sukoharjo ....................................................... 66
Peta Jenis Moda Transportasi Rusunawa Sukoharjo .................................. 67
Peta Jarak Rusun Menuju Tempat Kerja .................................................... 69
Peta Jarak Rusun Menuju TK ..................................................................... 70
Peta Jarak Rusun Menuju SD ...................................................................... 71
Peta Jarak Rusun Menuju SMP.................................................................... 72
Peta Jarak Rusun Menuju SMA ................................................................... 73
Peta Jarak Rusun Menuju Kesehatan ........................................................... 74
Peta Jarak Rusun Menuju Perdagangan ....................................................... 75
Peta Jarak Rusun Menuju Peribadatan ......................................................... 76
Peta Jarak Rusun Menuju Pemerintahan...................................................... 77
Peta Sebaran Sarama Rusunawa Sukoharjo ................................................ 81
Peta Jenis Kesesuaian Tanah di Kabupaten Sukoharjo................................ 89
Peta Kemiringan Tanah di Rusunawa Sukoharjo ....................................... 90
Diagram Skoring Setiap Komponen Variabel Terhadap Standar
Perumahan Ideal........................................................................................... 93
ix
DAFTAR TABEL
Tabel 1.1
Tabel 1.2
Tabel 2.1
Tabel 2.2
Tabel 2.3
Tabel 2.4
Tabel 2.5
Tabel 3.1
Tabel 3.2
Tabel 3.3
Tabel 3.4
Tabel 3.5
Tabel 3.6
Tabel 3.7
Tabel 3.8
Tabel 3.9
Tabel 3.10
Tabel 3.11
Tabel 3.12
Tabel 3.13
Tabel 3.14
Tabel 3.15
Tabel 3.16
Tabel 3.17
Tabel 3.18
Tabel 3.19
Tabel 3.20
Tabel 3.21
Tabel 3.22
Tabel 3.23
Tabel 3.24
Tabel 3.25
Tabel 3.26
Tabel 3.27
Tabel 3.28
Tabel 3.29
Tabel 3.30
Tabel 3.31
Tabel 3.32
Tabel 3.33
Tabel 3.34
Tabel 3.35
Tabel 3.36
Tabel 3.37
Tabel 3.38
Tabel 3.39
Tabel 3.40
Posisi Penelitian Terhadap Penelitian Terdahulu ....................................... .... 6
Persamaan dan Perbedaan terhadap Penelitian Sebelumnya ....................... .... 7
Sintesa Standar Pembangunan Perumahan Ideal ............................................ 15
Sintesa Standar Rumah Susun Secara Umum ................................................. 17
Sintesa Standar Rumah Susun bagi Masyarakat Berpenghasilan Rendah ....... 18
Sintesa Perumusan Variabel Kesesuaian Rusunawa Sukoharjo
Terhadap Standar Perumahan Ideal ................................................................. 19
Definisi Operasional Varibel ........................................................................... 20
Jumlah Penghuni Rusunawa Sukoharjo ........................................................... 27
Skor Indikator Rencana Pengembangan Kawasan .................................................. 29
Skor Indikator Intensitas Kepadatan Bangunan ............................................... 29
Skor Indikator Harga Sewa ............................................................................... 30
Skor Indikator Penghasilan Penghuni Rusunawa Sukoharjo ........................... 30
Skor Indikator Jenis Pekerjaan Penghuni Rusunawa Sukoharjo ...................... 31
Skor Indikator Rasio Jumlah Anggota Penghuni Rusunawa Sukoharjo .......... 31
Skor Indikator Ukuran Lebar Jalan .................................................................. 32
Skor Indikator Ukuran Jarak dengan Transportasi ........................................... 32
Skor Indikator Dilalui Moda Transportasi ........................................................ 32
Skor Indikator Jarak dengan Tempat Kerja ...................................................... 32
Skor Indikator Jarak dengan Pendidikan TK .................................................... 33
Skor Indikator Jarak dengan Pendidikan SD .................................................... 33
Skor Indikator Jarak dengan Pendidikan SMP ................................................. 33
Skor Indikator Jarak dengan Pendidikan SMA ................................................ 33
Skor Indikator Jarak dengan Kesehatan ........................................................... 33
Skor Indikator Jarak dengan Warung ............................................................... 34
Skor Indikator Jarak dengan Pertokoan ............................................................ 34
Skor Indikator Jarak dengan Mushola .............................................................. 34
Skor Indikator Jarak dengan Mesjid ................................................................. 34
Skor Indikator Jarak dengan Pemerintahan ...................................................... 35
Standar Rasio Sarana Pendidikan .................................................................... 35
Skor Indikator Standar Rasio Sarana Pendidikan ............................................. 36
Standar Rasio Sarana Kesehatan ...................................................................... 36
Skor Indikator Standar Rasio Sarana Kesehatan ............................................. 36
Standar Rasio Sarana Perdagangan .................................................................. 37
Skor Indikator Standar Rasio Sarana Perdagangan ......................................... 37
Skor Indikator Standar Rasio Sarana Kesehatan .............................................. 37
Skor Indikator Standar Rasio Sarana Peribadatan ............................................ 37
Skor Indikator Ketersediaan Sarana Parkir....................................................... 37
Skor Indikator Ukuran Drainase ...................................................................... 39
Skor Indikator Durasi dan Frekuensi Drainase Menggenang ........................... 39
Skor Indikator Jaringan Air .............................................................................. 39
Skor Indikator Jaringan Listrik ......................................................................... 39
Skor Indikator Jaringan Sampah ....................................................................... 39
Skor Indikator Jaringan Limbah ...................................................................... 39
Skor Indikator Status Hak Atas Tanah ............................................................. 40
Skor Indikator Jenis Tanah ............................................................................... 41
Skor Indikator Kemiringan Tanah .................................................................. 41
Skor Indikator Atap Rusunawa Sukoharjo ....................................................... 42
x
Tabel 3.41 Skor Indikator Plafon Rusunawa Sukoharjo ................................................... 43
Tabel 3.42 Skor Indikator Dinding Rusunawa Sukoharjo .................................................. 43
Tabel 3.43 Skor Indikator Lantai Rusunawa Sukoharjo ..................................................... 44
Tabel 3.44 Skor Indikator Kondisi Kontruksi Bangunan ................................................... 44
Tabel 3.45 Kebutuhan Data ............................................................................................... 44
Tabel 3.46 Instrumen Survey Penelitian Kesesuaian Rusunawa Sukoharjo Terhadap
Standar Perumahan Ideal .................................................................................. 46
Tabel 3.47 Penilaian Kesuaian Kondisi Variabel Terhadap Standar Perumahan
Ideal …………………………………………………………………………. 50
Tabel 3.48 Skor Indikator Kesesuaian Setiap Variabel ...................................................... 51
Tabel 3.49 Skor Indikator Setiap Rincian Sub Variabel ..................................................... 51
Tabel 3.50 Skoring Variabel Harga Sewa .......................................................................... 52
Tabel 3.51 Skoring Variabel Sosial Ekonomi .................................................................... 53
Tabel 3.52 Skoring Sub Variabel Jarak ke Tempat Kerja .................................................. 53
Tabel 3.53 Skoring Sub Variabel Durasi/Frekuensi Drainase Menggenang ...................... 53
Tabel 3.54 Skoring Sub Variabel Air/Listrik/Sampah/Limbah .......................................... 54
Tabel 4.1 Tingkat Kesesuaian Rencana Pengembangan Kawasan Terhadap
Standar Perumahan Ideal ................................................................................. 60
Tabel 4.2 Tingkat Kesesuaian Intensitas Kepadatan Bangunan Terhadap Standar
Perumahan Ideal .............................................................................................. 61
Tabel 4.3 Tingkat Kesesuaian Kebijakan ......................................................................... 61
Tabel 4.4 Skor Indikator Harga Sewa ............................................................................... 62
Tabel 4.5 Tingkat Kesesuaian Harga Sewa Terhadap Standar Perumahan Ideal ............. 62
Tabel 4.6 Skor Indikator Penghasilan Penghuni Rusunawa Sukoharjo............................ 63
Tabel 4.7 Tingkat Kesesuaian Penghasilan Penghuni Rusunawa Sukoharjo
Terhadap Standar Perumahan Ideal .................................................................. 63
Tabel 4.8 Skor Indikator Jenis Pekerjaan Penghuni Rusunawa Sukoharjo ...................... 63
Tabel 4.9 Tingkat Kesesuaian Jenis Pekerjaan Penghuni Rusunawa Sukoharjo
Terhadap Standar Perumahan Ideal .................................................................. 64
Tabel 4.10 Tingkat Kesesuaian Jumlah Anggota Penghuni Rusunawa Sukoharjo
Terhadap Standar Perumahan Ideal .................................................................. 64
Tabel 4.11 Skor Indikator Jenis Penghuni Rusun ............................................................... 64
Tabel 4.12 Skor Indikator Ukuran Lebar Jalan................................................................... 65
Tabel 4.13 Tingkat Kesesuaian Ukuran Lebar Jalan Terhadap
Standar Perumahan Ideal .................................................................................. 66
Tabel 4.14 Skor Indikator Jarak Rusun Ke Transportasi .................................................... 66
Tabel 4.15 Skor Indikator Moda Transportasi .................................................................... 67
Tabel 4.16 Skor Indikator Jarak ke Tempat Kerja .............................................................. 68
Tabel 4.17 Tingkat Kesesuaian Jarak ke Tempat Kerja Terhadap
Standar Perumahan Ideal .................................................................................. 68
Tabel 4.18 Skor Indikator Jarak dengan Pendidikan TK .................................................... 69
Tabel 4.19 Skor Indikator Jarak dengan Pendidikan SD .................................................... 70
Tabel 4.20 Skor Indikator Jarak dengan Pendidikan SMP ................................................. 71
Tabel 4.21 Skor Indikator Jarak dengan Pendidikan SMA ................................................ 72
Tabel 4.22 Skor Indikator Jarak dengan Kesehatan ........................................................... 73
Tabel 4.23 Skor Indikator Jarak dengan Perdagangan ....................................................... 75
Tabel 4.24 Skor Indikator Jarak dengan Peribadatan ......................................................... 76
Tabel 4.25 Skor Indikator Jarak dengan Pemerintahan ...................................................... 76
Tabel 4.26 Skor Indikator Variabel Aksesibilitas ............................................................... 77
Tabel 4.27 Tingkat Kesesuaian Variabel Aksesibilitas Terhadap
Standar Perumahan Ideal ................................................................................. 78
Tabel 4.28 Tingkat Kesesuaian Ketersedaan Sarana Pendidikan TK ................................. 78
xi
Tabel 4.29
Tabel 4.30
Tabel 4.31
Tabel 4.32
Tabel 4.33
Tabel 4.34
Tabel 4.35
Tabel 4.36
Tabel 4.37
Tabel 4.38
Tabel 4.39
Tabel 4.40
Tabel 4.41
Tabel 4.42
Tabel 4.43
Tabel 4.44
Tabel 4.45
Tabel 4.46
Tabel 4.47
Tabel 4.48
Tabel 4.49
Tabel 4.50
Tabel 4.51
Tabel 4.52
Tabel 4.53
Tabel 4.54
Tabel 4.55
Tabel 4.56
Tabel 4.57
Tabel 4.58
Tabel 4.59
Tabel 4.60
Tabel 4.61
Tabel 4.62
Tabel 4.63
Tabel 4.64
Tabel 5.1
Tingkat Kesesuaian Ketersedaan Sarana Pendidikan SD ................................. 79
Tingkat Kesesuaian Ketersedaan Sarana Pendidikan SMP .............................. 79
Tingkat Kesesuaian Ketersedaan Sarana Pendidikan SMA ............................. 80
Skor Indikator Ketersediaan Kesehatan............................................................ 80
Skor Indikator Ketersediaan Perdagangan........................................................ 80
Skor Indikator Jarak dengan Peribadatan ......................................................... 81
Skor Indikator Ketersediaan Parkir .................................................................. 82
Skor Indikator Variabel Ketersediaan Sarana................................................... 82
Tingkat Kesesuaian Ketersediaan Sarana Terhadap
Standar Perumahan Ideal ................................................................................. 82
Skor Indikator Ukuran Drainase ....................................................................... 83
Skor Indikator Durasi Drainase Menggenang .................................................. 83
Tingkat Kesesuaian Durasi Drainase Menggenang Terhadap
Standar Perumahan Ideal ................................................................................. 84
Skor Indikator Frekuensi Drainase Menggenang ............................................. 84
Tingkat Kesesuaian Frekuensi Drainase Menggenang Terhadap
Standar Perumahan Ideal ................................................................................. 84
Skor Indikator Jaringan Air .............................................................................. 85
Tingkat Kesesuaian Jaringan Air Terhadap
Standar Perumahan Ideal ................................................................................. 85
Skor Indikator Jaringan Listrik ......................................................................... 86
Tingkat Kesesuaian Jaringan Listrik Terhadap
Standar Perumahan Ideal ................................................................................. 86
Skor Indikator Jaringan Sampah ....................................................................... 86
Tingkat Kesesuaian Jaringan Sampah Terhadap
Standar Perumahan Ideal ................................................................................. 87
Skor Indikator Jaringan Limbah ....................................................................... 87
Tingkat Kesesuaian Jaringan Limbah Terhadap
Standar Perumahan Ideal ................................................................................. 87
Skor Indikator Prasarana................................................................................... 88
Tingkat Kesesuaian Variabel Prasarana Terhadap
Standar Perumahan Ideal ................................................................................. 88
Skor Indikator Status Hak Atas Tanah ............................................................. 88
Tingkat Kesesuaian Jenis Tanah Terhadap
Standar Perumahan Ideal ................................................................................. 89
Tingkat Kesesuaian Kemiringan Tanah Terhadap
Standar Perumahan Ideal ................................................................................. 89
Skoring Variabel Fisik Dasar............................................................................ 90
Tingkat Kesesuaian Atap Terhadap Standar Perumahan Ideal ........................ 91
Tingkat Kesesuaian Plafon Terhadap Standar Perumahan Ideal ..................... 91
Tingkat Kesesuaian Dinding Terhadap Standar Perumahan Ideal .................. 91
Tingkat Kesesuaian Lantai Terhadap Standar Perumahan Ideal ..................... 92
Skor Indikator Ukuran Unit Rusun ................................................................... 92
Skong Variabel Kondisi Kontruksi Bangunan ................................................. 92
Tingkat Kesesuaian Kondisi Kontruksi Bangunan
Terhadap Standar Perumahan Ideal ................................................................. 93
Kesesuaian Rusunawa Sukoharjo
Terhadap Standar Perumahan Ideal ................................................................. 93
Resume Pembahasan Kesesuaian Pembangunan Rusunawa Sukoharjo
Terhadap Standar Perumahan Ideal dan Rendahnya Hunian Rusunawa
Sukoharjo ......................................................................................................... 109
xii