ANALISIS KINERJA KEUANGAN PT AGUNG PODOMORO LAND TBK. DAN PT CIPUTRA PROPERTY TBK. BERDASARKAN RASIO LIKUIDITAS, SOLVABILITAS, DAN PROFITABILITAS LAPORAN KEUANGAN PERIODE 2011-2013.
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
ANALISIS KINERJA KEUANGAN PT AGUNG PODOMORO LAND TBK. DAN
PT CIPUTRA PROPERTY TBK. BERDASARKAN RASIO LIKUIDITAS,
SOLVABILITAS, DAN PROFITABILITAS LAPORAN
KEUANGAN PERIODE 2011-2013
TUGAS AKHIR
Disusun untuk memenuhi sebagian persyaratan mencapai derajat Ahli Madya Program
Studi Diploma III Akuntansi
Oleh :
KARLINA KASTIKA
F3312078
PROGRAM STUDI DIPLOMA III AKUNTANSI
FAKULTAS EKONOMI DAN BISNIS
UNIVERSITAS SEBELAS MARET
SURAKARTA
2015
commit to user
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
ANALISIS KINERJA KEUANGAN PT AGUNG PODOMORO LAND TBK. DAN
PT CIPUTRA PROPERTY TBK. BERDASARKAN RASIO LIKUIDITAS,
SOLVABILITAS, DAN PROFITABILITAS LAPORAN
KEUANGAN PERIODE 2011-2013
TUGAS AKHIR
Disusun untuk memenuhi sebagian persyaratan mencapai derajat Ahli Madya Program
Studi Diploma III Akuntansi
Oleh :
KARLINA KASTIKA
F3312078
PROGRAM STUDI DIPLOMA III AKUNTANSI
FAKULTAS EKONOMI DAN BISNIS
UNIVERSITAS SEBELAS MARET
SURAKARTA
2015
commit to user
i
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
ABSTRACT
ANALYSIS OF FINANCIAL PERFORMANCE PT AGUNG PODOMORO
LAND TBK. AND CIPUTRA PROPERTY TBK. UNDER THE
LIQUIDITY RATIO SOLVENCY, AND PROFITABILITY
FINANCIAL REPORT PERIOD 2011-2013
KARLINA KASTIKA
F3312078
This study aims to compare the financial performance of PT Agung
Podomoro Land Tbk. and PT Ciputra Property Tbk., and to find out how the
marketing strategy undertaken by both companies.
Overall the results of the analysis of financial statements between the two
companies based on the ratio of liquidity, solvency, and profitability show that PT
Ciputra Property Tbk. is better than PT Agung Podomoro Land Tbk.
Based on the analysis, researcher gives a recommendation to both of the
companies to expand their property development project area. With a larger
project area, their product will be known by wider society and it can improve their
sales and increase their profit.
Keyword: Financial Statement Analysis, Liquidity, Solvency, Profitability
commit to user
ii
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
ABSTRAKSI
ANALISIS KINERJA KEUANGAN PT AGUNG PODOMORO LAND
TBK. DAN PT CIPUTRA PROPERTY TBK. BERDASARKAN RASIO
LIKUIDITAS, SOLVABILITAS, DAN PROFITABILITAS
LAPORAN KEUANGAN PERIODE 2011-2013
KARLINA KASTIKA
F3312078
Tujuan dari penelitian ini adalah untuk mengetahui perbandingan kinerja
keuangan antara PT Agung Podomoro Land Tbk. Dan PT Ciputra Property Tbk.,
serta untuk mengetahui bagaimana strategi pemasaran yang dilakukan oleh kedua
perusahaan.
Secara keseluruhan dari hasil analisa laporan keuangan antara kedua
perusahaan tersebut berdasarkan rasio likuiditas, solvabilitas, dan profitabilitas PT
Ciputra Property Tbk. lebih unggul daripada PT Agung Podomoro Land Tbk.
Berdasarkan hasil analisis, penulis memberikan rekomendasi agar kedua
perusahaan semakin memperluas daerah pengembangan proyek property. Dengan
luasnya daerah yang dirambah maka produk yang mereka jual akan dikenal oleh
masyarakat dan dapat menaikkan jumlah penjualan sehingga laba perusahaan
dapat meningkat.
Kata Kunci : Analisis Laporan Keuangan, Likuiditas, Solvabilitas, Profitabilitas
commit to user
iii
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
HALAMAN PERSETUJUAN PEMBIMBING
Tugas Akhir dengan judul ANALISIS KINERJA KEUANGAN PT AGUNG
PODOMORO LAND
BERDASARKAN
TBK. DAN PT CIPUTRA PROPERTY TBK.
RASIO
LIKUIDITAS,
SOLVABILITAS,
PROFITABILITAS LAPORAN KEUANGAN PERIODE 2011-
DAN
telah
disetujui oleh Dosen Pembimbing untuk diujikan guna mencapai derajat Ahli
Madya Program Studi DIII Akuntansi Fakultas Ekonomi dan Bisnis UNS.
Surakarta ,
Mei 2015
Disetujui dan diterima oleh :
Pembimbing
Lulus Kurniasih S.E.,M.Si.,Ak.
NIP. 198005312005012015
commit to user
iv
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
HALAMAN PENGESAHAN
Telah disetujui dan diterima baik oleh tim penguji Tugas Akhir Fakultas Ekonomi
dan Bisnis Universitas Sebelas Maret guna melengkapi tugas-tugas dan syaratsyarat untuk memperoleh Gelar Ahli Madya Akuntansi.
Nama
: Karlina Kastika
NIM
: F3312078
Judul Tugas Akhir : ANALISIS KINERJA KEUANGAN PT AGUNG
PODOMORO LAND TBK. DAN PT CIPUTRA
PROPERTY
TBK.
BERDASARKAN
RASIO
LIKUIDITAS,
SOLVABILITAS,
DAN
PROFITABILITAS
LAPORAN
KEUANGAN
PERIODE 2011-2013
Surakarta, Mei 2015
Tim Penguji Tugas Akhir
1.
Drs. Santoso Tri Hananto, M.Si.,Ak
NIP.196909241994021001
(Penguji)
(
)
2.
Lulus Kurniasih, SE.,M.Si.,Ak
NIP. 198005312005012015
(Dosen Pembimbing)
(
)
commit to user
v
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
SURAT PERNYATAAN ORISINALITAS
Yang bertanda tangan di bawah ini mahasiswa Fakultas Ekonomi dan Bisnis
Universitas Sebelas Maret :
Nama
: Karlina Kastika
NIM
: F3312078
Program Studi
: D3 Akuntansi
Judul Tugas Akhir
: ANALISIS KINERJA KEUANGAN PT AGUNG
PODOMORO LAND
TBK. DAN PT CIPUTRA
PROPERTY
TBK.
BERDASARKAN
RASIO
LIKUIDITAS,
SOLVABILITAS,
DAN
PROFITABILITAS LAPORAN KEUANGAN PERIODE
2011-2013
Menyatakan dengan sebenarnya, bahwa Tugas Akhir yang saya buat ini adalah
benar-benar merupakan hasil karya sendiri dan bukan hasil jiplakan/saduran dari
karya orang lain.
Apabila ternyata dikemudian hari terbukti pernyataan ini tidak benar, maka saya
bersedia menerima sanksi akademi berupa penarikan Ijazah dan pencabutan gelar
sarjananya..
Demikian pernyataan ini saya buat dengan sebenar-benarnya.
Surakarta, Mei 2015
Mahasiswa
Karlina Kastika
NIM.F3312078
commit to user
vi
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
MOTTO DAN PERSEMBAHAN
(Albert Einstein)
pabila engkau telah
selesai (dari sesuatu urusan), tetaplah bekerja keras (untuk urusan yang lain) dan
(QS.Al
Insyiroh 6-8)
melampaui semuanya hingga yang meremehkanmu merasa malu karena pernah
merendahkanmu
Penulis persembahankan kepada:
_
Allah SWT
_
Bapak dan Ibu tercinta
_
Almamater Kebanggaan
_
Teman-teman D3 Akuntansi angkatan 2012, khususnya D3 Akuntansi C
_
Sahabat-sahabatku yang konyol dan selalu mendukungku
commit to user
vii
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
KATA PENGANTAR
Puji syukur penulis panjatkan kehadirat Tuhan Yang Maha Esa atas
berkat, rahmat serta hidayah-Nya sehingga penulis dapat melaksanakan penelitian
KEUANGAN PT AGUNG PODOMORO LAND TBK. DAN PT CIPUTRA
PROPERTY TBK. BERDASARKAN RASIO LIKUIDITAS, SOLVABILITAS,
DAN PROFITABILITAS LAPORAN KEUANGAN PERIODE 2011dengan lancar. Tugas akhir ini disusun untuk memenuhi syarat memperoleh gelar
Ahli Madya pada Program Diploma III Akuntansi Fakultas Ekonomi dan Bisnis
Universitas Sebelas Maret Surakarta.
Dalam penyusunan tugas akhir ini, tidak sedikit hambatan yang penulis
hadapi. Namun penulis menyadari bahwa kelancaran dalam penyusunan Tugas
Akhir ini tidak lain berkat bantuan, dorongan dan bimbingan orang-orang
disekitar penulis, sehingga kendala-kendala yang penulis hadapi dapat teratasi.
Oleh karena itu penulis mengucapkan terima kasih kepada :
1. Allah SWT
2. Bapak Drs. Wisnu Untoro selaku Dekan Fakultas Ekonomi dan
Bisnis Universitas Sebelas Maret Surakarta.
3. Bapak Drs. Agus Budi Atmanto, M.Si.,Ak. Selaku Ketua Program
Studi Akuntansi Diploma III Fakultas Ekonomi dan Bisnis
Universitas Sebelas Maret.
commit to user
viii
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
4. Ibu Lulus Kurniasih, SE.,M.Si.,Ak selaku Dosen Pembimbing dan
Pembimbing Akademik yang selama ini telah memberikan
pengarahan atas penyusunan Tugas Akhir ini.
5. Bapak dan Ibu dosen yang telah memberikan ilmu baik teori
maupun praktik selama kuliah.
6. Bapak Wahyudi selaku Manager Akuntansi PT Batik Danarhadi
yang telah menjadi pengarah penulis selama magang.
7. Bapak Hudi Wasisto selaku pembimbing Institusi Mitra Penulis
selama magang di PT Batik Danarhadi Solo.
8. Bapak Teguh Harmanto selaku pihak Manager Umum dan
Personalia yang telah memberikan kesempatan bagi penulis untuk
menuntut ilmu di PT Batik Danarhadi Solo.
9. Bapak dan Ibu yang telah menjadi tali cambuk motivasi buat saya.
10. Bapak Suparno dan Ibu Wijiyati yang telah seperti orang tua
kandung saya sendiri dan selalu memberikan semangatnya serta
mendukung sampai saat ini.
11. Orang yang terkasih yang telah berjuang dan bekerja keras untuk
saya.
12. Remi, Devia, mba Eka yang telah menjadi sahabat saya selama
kuliah.
13. Mba dan adik kos di Saraswati yang tak henti-hentinya mendukung
dan menyemangati saya.
commit to user
ix
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
14. Mba Sabil, mba Rona, mba Veti dan semua penghuni wisma
Fatimah yang telah memberikan banyak pelajaran tentang agama
Islam.
15. Teman-teman DIII Akuntansi kelas C yang tidak bisa disebutkan
satu persatu dan yang selama 6 semester telah menjadi saudara.
16. Teman-teman DIII Akuntansi Fakultas Ekonomi dan Bisnis
Universitas Sebelas Maret Surakarta angkatan 2012.
17. Tita, Inal, Kendra yang telah menjadi partner magang di divisi
Akuntansi PT Batik Danarhadi.
18. Teman-teman BPPI yang telah membawa banyak pelajaran dan
berkah buat kehidupan saya .
19. Dan seluruh pihak yang tidak dapat disebutkan satu persatu.
Penulis menyadari bahwa tugas akhir yang disusun ini masih jauh dari
sempurna, oleh karena itu penulis berharap adanya kritik dan saran yang bersifat
membangun. Semoga tugas akhir ini bermanfaat untuk akademi dan pembaca
sekalian.
Surakarta,
Mei 2014
Penulis
Karlina Kastika
commit to user
x
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
DAFTAR ISI
Halaman
HALAMAN JUDUL............................................................................................ i
ABSTRACT ........................................................................................................ ii
ABSTRAKSI .....................................................................................................iii
HALAMAN PERSETUJUAN PEMBIMBING ................................................ iv
HALAMAN PENGESAHAN ............................................................................. v
SURAT PERNYATAAN ORISINALITAS ...................................................... vi
MOTTO DAN PERSEMBAHAN .................................................................... vii
KATA PENGANTAR .....................................................................................viii
DAFTAR ISI ...................................................................................................... xi
DAFTAR TABEL ............................................................................................ xiv
DAFTAR GAMBAR ...................................................................................... xvi
DAFTAR LAMPIRAN ................................................................................... xvii
BAB PENDAHULUAN
A. Latar Belakang .....................................................................................1
B. Rumusan Masalah .................................................................................6
C. Tujuan Penelitian ..................................................................................7
D. Manfaat Penelitian ................................................................................8
E. Metode Penelitian .................................................................................9
commit to user
xi
perpustakaan.uns.ac.id
I.
digilib.uns.ac.id
TINJAUAN PUSTAKA
A. Pengertian Analisis ............................................................................ 12
B. Pengertian Laporan Keuangan ........................................................... 12
C. Pengertian Analisis Laporan Keuangan ............................................. 26
D. Metode Analisis Laporan Keuangan .................................................. 29
E. Analisis Rasio .................................................................................... 30
1. Analisis Rasio ........................................................................ 30
2. Comparative Analisis ............................................................. 31
3. Ratio Analysis ........................................................................ 31
a. Rasio Likuiditas ................................................................. 32
1) Rasio Lancar ............................................................... 32
2) Rasio Cepat ................................................................ 33
3) Rasio Kas.................................................................... 33
b. Rasio Solvabilitas .............................................................. 34
1) Rasio Total Hutang terhadap Total Asset .................. 34
2) Rasio TIE.................................................................... 35
3) Rasio Fixed Charge Coverage ................................... 36
4) Rasio Debt to Equity Ratio ......................................... 36
c. Rasio Profitabilitas ............................................................ 36
1) Rasio Profit Margin ................................................... 37
2) Rasio ROA ................................................................. 37
3) Rasio ROE ................................................................. 37
F. Analisis Kinerja ................................................................................. 38
II. ANALISIS RASIO DAN PEMBAHASAN
A. Gambaran Umum Perusahaan............................................................ 39
1.
PT Agung Podomoro Land Tbk.................................................. 39
a. Visi dan Misi. ......................................................................... 40
2.
PT Ciputra Property Tbk............................................................. 42
a. Visi dan Misi......................................................................... 44
B. Analisis Rasio .................................................................................... 47
commit to user
xii
perpustakaan.uns.ac.id
1.
digilib.uns.ac.id
Rasio Likuiditas .......................................................................... 47
a. Rasio Lancar........................................................................... 47
b. Rasio Cepat ............................................................................ 54
c. Rasio Kas ............................................................................... 58
2.
Rasio Solvabilitas ....................................................................... 63
a. Rasio Total Hutang terhadap Total Asset .............................. 63
b. Rasio TIE ............................................................................... 67
c. Rasio Fixed Charge Coverage ............................................... 73
d. Rasio Debt to Equity Ratio..................................................... 77
3.
Rasio Profitabilitas ...................................................................... 82
a. Rasio Profit Margin ............................................................... 82
b. Rasio ROA ............................................................................. 86
c. Rasio ROE.............................................................................. 90
C. Penjelasan Rasio ................................................................................ 94
1.
Rasio Likuiditas .......................................................................... 94
a. Rasio Lancar........................................................................... 94
2.
Rasio Sovabilitas......................................................................... 99
a. Rasio TIE ............................................................................... 99
3.
Rasio Profitabilitas .................................................................... 105
a. Rasio ROE .......................................................................... 105
D. Temuan ............................................................................................ 110
1. Kekuatan .............................................................................. 110
2. Kelemahan ........................................................................... 112
III. PENUTUP
A. Simpulan ..........................................................................................114
B. Rekomendasi .................................................................................... 116
DAFTAR PUSTAKA .................................................................................. 117
LAMPIRAN ................................................................................................ 119
commit to user
xiii
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
DAFTAR TABEL
Halaman
Tabel 3.1 Perhitungan Rasio Lancar PT.Agung Podomoro Land Tbk. ........... 47
Tabel 3.2 Perhitungan Rasio Lancar PT Ciputra Property Tbk. ...................... 47
Tabel 3.3 Perhitungan Rasio Cepat PT.Agung Podomoro Land Tbk. ............. 54
Tabel 3.4 Perhitungan Rasio Cepat PT Ciputra Property Tbk. ........................ 54
Tabel 3.5 Perhitungan Rasio Kas PT.Agung Podomoro Land Tbk. ................ 58
Tabel 3.6 Perhitungan Rasio Kas PT Ciputra Property Tbk ............................ 59
Tabel 3.7 Perhitungan Rasio Total Hutang terhadap Total Aset PT.Agung
Podomoro Land Tbk. ....................................................................................... 63
Tabel 3.8 Perhitungan Rasio Total Hutang terhadap Total Aset PTCiputra
Property Tbk. ................................................................................................... 63
Tabel 3.9 Perhitungan Rasio Time Earned Ratio PT.Agung Podomoro Land Tbk.
.......................................................................................................................... 67
Tabel 3.10 Perhitungan Rasio Time Earned Ratio PT Ciputra Property Tbk.
.......................................................................................................................... 67
Tabel 3.12 Perhitungan Rasio Fixed Charge Coverage PT Ciputra Property Tbk.
.......................................................................................................................... 73
Tabel 3.11 Perhitungan Rasio Fixed Charge Coverage PT.Agung Podomoro
Land Tbk. ......................................................................................................... 73
Tabel 3.13 Perhitungan Rasio Debt to Equity Ratio PT.Agung Podomoro Land
Tbk. .................................................................................................................. 77
Tabel 3.14 Perhitungan Rasio Debt to Equity Ratio PT Ciputra Property Tbk
.......................................................................................................................... 77
Tabel 3.15 Perhitungan Rasio Net Profit Margin PT.Agung Podomoro Land
Tbk. ................................................................................................................. 82
commit to user
xiv
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
Tabel 3.16 Perhitungan Rasio Net Profit Margin PT Ciputra Property Tbk ... 82
Tabel 3.17 Perhitungan Rasio Return on Aset PT.Agung Podomoro Land Tbk.
.......................................................................................................................... 86
Tabel 3.18 Perhitungan Rasio Return on Aset PT Ciputra Property Tbk......... 87
Tabel 3.19 Perhitungan Rasio Return on Equity PT.Agung Podomoro Land Tbk
.......................................................................................................................... 90
Tabel 3.20 Perhitungan Rasio Return on Equity PT Ciputra Property Tbk ..... 91
commit to user
xv
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
DAFTAR GAMBAR
Gambar 1.1 Struktur Organisasi PT Agung Podomoro Land Tbk. .................. 41
Gambar 1.2 Struktur Organisasi PT Ciputra Property Tbk. ............................. 46
Grafik 2.1 Analisis Rasio Lancar ..................................................................... 48
Grafik 2.2 Analisis Rasio Cepat ....................................................................... 55
Grafik 2.3 Analisis Rasio Kas .......................................................................... 59
Grafik 2.4 Analisis Rasio Total Hutang terhadap Total Aset .......................... 64
Grafik 2.5 Analisis Rasio TIE .......................................................................... 68
Grafik 2.6 Analisis Rasio Fixed Charge Coverage .......................................... 74
Grafik 2.7 Analisis Rasio Debt to Equity Ratio ............................................... 78
Grafik 2.8 Analisis Rasio Profit Margin .......................................................... 83
Grafik 2.9 Analisis Rasio ROA........................................................................ 87
Grafik 2.10 Analisis Rasio ROE ...................................................................... 91
commit to user
xvi
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
DAFTAR LAMPIRAN
1. LAPORAN KEUANGAN PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk. 2011
2. LAPORAN KEUANGAN PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk. 2012
3. LAPORAN KEUANGAN PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk. 2013
4. LAPORAN KEUANGAN PT CIPUTRA PROPERTY Tbk. 2011
5. LAPORAN KEUANGAN PT CIPUTRA PROPERTY Tbk. 2012
6. LAPORAN KEUANGAN PT CIPUTRA PROPERTY Tbk. 2013
commit to user
xvii
digilib.uns.ac.id
ANALISIS KINERJA KEUANGAN PT AGUNG PODOMORO LAND TBK. DAN
PT CIPUTRA PROPERTY TBK. BERDASARKAN RASIO LIKUIDITAS,
SOLVABILITAS, DAN PROFITABILITAS LAPORAN
KEUANGAN PERIODE 2011-2013
TUGAS AKHIR
Disusun untuk memenuhi sebagian persyaratan mencapai derajat Ahli Madya Program
Studi Diploma III Akuntansi
Oleh :
KARLINA KASTIKA
F3312078
PROGRAM STUDI DIPLOMA III AKUNTANSI
FAKULTAS EKONOMI DAN BISNIS
UNIVERSITAS SEBELAS MARET
SURAKARTA
2015
commit to user
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
ANALISIS KINERJA KEUANGAN PT AGUNG PODOMORO LAND TBK. DAN
PT CIPUTRA PROPERTY TBK. BERDASARKAN RASIO LIKUIDITAS,
SOLVABILITAS, DAN PROFITABILITAS LAPORAN
KEUANGAN PERIODE 2011-2013
TUGAS AKHIR
Disusun untuk memenuhi sebagian persyaratan mencapai derajat Ahli Madya Program
Studi Diploma III Akuntansi
Oleh :
KARLINA KASTIKA
F3312078
PROGRAM STUDI DIPLOMA III AKUNTANSI
FAKULTAS EKONOMI DAN BISNIS
UNIVERSITAS SEBELAS MARET
SURAKARTA
2015
commit to user
i
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
ABSTRACT
ANALYSIS OF FINANCIAL PERFORMANCE PT AGUNG PODOMORO
LAND TBK. AND CIPUTRA PROPERTY TBK. UNDER THE
LIQUIDITY RATIO SOLVENCY, AND PROFITABILITY
FINANCIAL REPORT PERIOD 2011-2013
KARLINA KASTIKA
F3312078
This study aims to compare the financial performance of PT Agung
Podomoro Land Tbk. and PT Ciputra Property Tbk., and to find out how the
marketing strategy undertaken by both companies.
Overall the results of the analysis of financial statements between the two
companies based on the ratio of liquidity, solvency, and profitability show that PT
Ciputra Property Tbk. is better than PT Agung Podomoro Land Tbk.
Based on the analysis, researcher gives a recommendation to both of the
companies to expand their property development project area. With a larger
project area, their product will be known by wider society and it can improve their
sales and increase their profit.
Keyword: Financial Statement Analysis, Liquidity, Solvency, Profitability
commit to user
ii
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
ABSTRAKSI
ANALISIS KINERJA KEUANGAN PT AGUNG PODOMORO LAND
TBK. DAN PT CIPUTRA PROPERTY TBK. BERDASARKAN RASIO
LIKUIDITAS, SOLVABILITAS, DAN PROFITABILITAS
LAPORAN KEUANGAN PERIODE 2011-2013
KARLINA KASTIKA
F3312078
Tujuan dari penelitian ini adalah untuk mengetahui perbandingan kinerja
keuangan antara PT Agung Podomoro Land Tbk. Dan PT Ciputra Property Tbk.,
serta untuk mengetahui bagaimana strategi pemasaran yang dilakukan oleh kedua
perusahaan.
Secara keseluruhan dari hasil analisa laporan keuangan antara kedua
perusahaan tersebut berdasarkan rasio likuiditas, solvabilitas, dan profitabilitas PT
Ciputra Property Tbk. lebih unggul daripada PT Agung Podomoro Land Tbk.
Berdasarkan hasil analisis, penulis memberikan rekomendasi agar kedua
perusahaan semakin memperluas daerah pengembangan proyek property. Dengan
luasnya daerah yang dirambah maka produk yang mereka jual akan dikenal oleh
masyarakat dan dapat menaikkan jumlah penjualan sehingga laba perusahaan
dapat meningkat.
Kata Kunci : Analisis Laporan Keuangan, Likuiditas, Solvabilitas, Profitabilitas
commit to user
iii
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
HALAMAN PERSETUJUAN PEMBIMBING
Tugas Akhir dengan judul ANALISIS KINERJA KEUANGAN PT AGUNG
PODOMORO LAND
BERDASARKAN
TBK. DAN PT CIPUTRA PROPERTY TBK.
RASIO
LIKUIDITAS,
SOLVABILITAS,
PROFITABILITAS LAPORAN KEUANGAN PERIODE 2011-
DAN
telah
disetujui oleh Dosen Pembimbing untuk diujikan guna mencapai derajat Ahli
Madya Program Studi DIII Akuntansi Fakultas Ekonomi dan Bisnis UNS.
Surakarta ,
Mei 2015
Disetujui dan diterima oleh :
Pembimbing
Lulus Kurniasih S.E.,M.Si.,Ak.
NIP. 198005312005012015
commit to user
iv
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
HALAMAN PENGESAHAN
Telah disetujui dan diterima baik oleh tim penguji Tugas Akhir Fakultas Ekonomi
dan Bisnis Universitas Sebelas Maret guna melengkapi tugas-tugas dan syaratsyarat untuk memperoleh Gelar Ahli Madya Akuntansi.
Nama
: Karlina Kastika
NIM
: F3312078
Judul Tugas Akhir : ANALISIS KINERJA KEUANGAN PT AGUNG
PODOMORO LAND TBK. DAN PT CIPUTRA
PROPERTY
TBK.
BERDASARKAN
RASIO
LIKUIDITAS,
SOLVABILITAS,
DAN
PROFITABILITAS
LAPORAN
KEUANGAN
PERIODE 2011-2013
Surakarta, Mei 2015
Tim Penguji Tugas Akhir
1.
Drs. Santoso Tri Hananto, M.Si.,Ak
NIP.196909241994021001
(Penguji)
(
)
2.
Lulus Kurniasih, SE.,M.Si.,Ak
NIP. 198005312005012015
(Dosen Pembimbing)
(
)
commit to user
v
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
SURAT PERNYATAAN ORISINALITAS
Yang bertanda tangan di bawah ini mahasiswa Fakultas Ekonomi dan Bisnis
Universitas Sebelas Maret :
Nama
: Karlina Kastika
NIM
: F3312078
Program Studi
: D3 Akuntansi
Judul Tugas Akhir
: ANALISIS KINERJA KEUANGAN PT AGUNG
PODOMORO LAND
TBK. DAN PT CIPUTRA
PROPERTY
TBK.
BERDASARKAN
RASIO
LIKUIDITAS,
SOLVABILITAS,
DAN
PROFITABILITAS LAPORAN KEUANGAN PERIODE
2011-2013
Menyatakan dengan sebenarnya, bahwa Tugas Akhir yang saya buat ini adalah
benar-benar merupakan hasil karya sendiri dan bukan hasil jiplakan/saduran dari
karya orang lain.
Apabila ternyata dikemudian hari terbukti pernyataan ini tidak benar, maka saya
bersedia menerima sanksi akademi berupa penarikan Ijazah dan pencabutan gelar
sarjananya..
Demikian pernyataan ini saya buat dengan sebenar-benarnya.
Surakarta, Mei 2015
Mahasiswa
Karlina Kastika
NIM.F3312078
commit to user
vi
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
MOTTO DAN PERSEMBAHAN
(Albert Einstein)
pabila engkau telah
selesai (dari sesuatu urusan), tetaplah bekerja keras (untuk urusan yang lain) dan
(QS.Al
Insyiroh 6-8)
melampaui semuanya hingga yang meremehkanmu merasa malu karena pernah
merendahkanmu
Penulis persembahankan kepada:
_
Allah SWT
_
Bapak dan Ibu tercinta
_
Almamater Kebanggaan
_
Teman-teman D3 Akuntansi angkatan 2012, khususnya D3 Akuntansi C
_
Sahabat-sahabatku yang konyol dan selalu mendukungku
commit to user
vii
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
KATA PENGANTAR
Puji syukur penulis panjatkan kehadirat Tuhan Yang Maha Esa atas
berkat, rahmat serta hidayah-Nya sehingga penulis dapat melaksanakan penelitian
KEUANGAN PT AGUNG PODOMORO LAND TBK. DAN PT CIPUTRA
PROPERTY TBK. BERDASARKAN RASIO LIKUIDITAS, SOLVABILITAS,
DAN PROFITABILITAS LAPORAN KEUANGAN PERIODE 2011dengan lancar. Tugas akhir ini disusun untuk memenuhi syarat memperoleh gelar
Ahli Madya pada Program Diploma III Akuntansi Fakultas Ekonomi dan Bisnis
Universitas Sebelas Maret Surakarta.
Dalam penyusunan tugas akhir ini, tidak sedikit hambatan yang penulis
hadapi. Namun penulis menyadari bahwa kelancaran dalam penyusunan Tugas
Akhir ini tidak lain berkat bantuan, dorongan dan bimbingan orang-orang
disekitar penulis, sehingga kendala-kendala yang penulis hadapi dapat teratasi.
Oleh karena itu penulis mengucapkan terima kasih kepada :
1. Allah SWT
2. Bapak Drs. Wisnu Untoro selaku Dekan Fakultas Ekonomi dan
Bisnis Universitas Sebelas Maret Surakarta.
3. Bapak Drs. Agus Budi Atmanto, M.Si.,Ak. Selaku Ketua Program
Studi Akuntansi Diploma III Fakultas Ekonomi dan Bisnis
Universitas Sebelas Maret.
commit to user
viii
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
4. Ibu Lulus Kurniasih, SE.,M.Si.,Ak selaku Dosen Pembimbing dan
Pembimbing Akademik yang selama ini telah memberikan
pengarahan atas penyusunan Tugas Akhir ini.
5. Bapak dan Ibu dosen yang telah memberikan ilmu baik teori
maupun praktik selama kuliah.
6. Bapak Wahyudi selaku Manager Akuntansi PT Batik Danarhadi
yang telah menjadi pengarah penulis selama magang.
7. Bapak Hudi Wasisto selaku pembimbing Institusi Mitra Penulis
selama magang di PT Batik Danarhadi Solo.
8. Bapak Teguh Harmanto selaku pihak Manager Umum dan
Personalia yang telah memberikan kesempatan bagi penulis untuk
menuntut ilmu di PT Batik Danarhadi Solo.
9. Bapak dan Ibu yang telah menjadi tali cambuk motivasi buat saya.
10. Bapak Suparno dan Ibu Wijiyati yang telah seperti orang tua
kandung saya sendiri dan selalu memberikan semangatnya serta
mendukung sampai saat ini.
11. Orang yang terkasih yang telah berjuang dan bekerja keras untuk
saya.
12. Remi, Devia, mba Eka yang telah menjadi sahabat saya selama
kuliah.
13. Mba dan adik kos di Saraswati yang tak henti-hentinya mendukung
dan menyemangati saya.
commit to user
ix
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
14. Mba Sabil, mba Rona, mba Veti dan semua penghuni wisma
Fatimah yang telah memberikan banyak pelajaran tentang agama
Islam.
15. Teman-teman DIII Akuntansi kelas C yang tidak bisa disebutkan
satu persatu dan yang selama 6 semester telah menjadi saudara.
16. Teman-teman DIII Akuntansi Fakultas Ekonomi dan Bisnis
Universitas Sebelas Maret Surakarta angkatan 2012.
17. Tita, Inal, Kendra yang telah menjadi partner magang di divisi
Akuntansi PT Batik Danarhadi.
18. Teman-teman BPPI yang telah membawa banyak pelajaran dan
berkah buat kehidupan saya .
19. Dan seluruh pihak yang tidak dapat disebutkan satu persatu.
Penulis menyadari bahwa tugas akhir yang disusun ini masih jauh dari
sempurna, oleh karena itu penulis berharap adanya kritik dan saran yang bersifat
membangun. Semoga tugas akhir ini bermanfaat untuk akademi dan pembaca
sekalian.
Surakarta,
Mei 2014
Penulis
Karlina Kastika
commit to user
x
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
DAFTAR ISI
Halaman
HALAMAN JUDUL............................................................................................ i
ABSTRACT ........................................................................................................ ii
ABSTRAKSI .....................................................................................................iii
HALAMAN PERSETUJUAN PEMBIMBING ................................................ iv
HALAMAN PENGESAHAN ............................................................................. v
SURAT PERNYATAAN ORISINALITAS ...................................................... vi
MOTTO DAN PERSEMBAHAN .................................................................... vii
KATA PENGANTAR .....................................................................................viii
DAFTAR ISI ...................................................................................................... xi
DAFTAR TABEL ............................................................................................ xiv
DAFTAR GAMBAR ...................................................................................... xvi
DAFTAR LAMPIRAN ................................................................................... xvii
BAB PENDAHULUAN
A. Latar Belakang .....................................................................................1
B. Rumusan Masalah .................................................................................6
C. Tujuan Penelitian ..................................................................................7
D. Manfaat Penelitian ................................................................................8
E. Metode Penelitian .................................................................................9
commit to user
xi
perpustakaan.uns.ac.id
I.
digilib.uns.ac.id
TINJAUAN PUSTAKA
A. Pengertian Analisis ............................................................................ 12
B. Pengertian Laporan Keuangan ........................................................... 12
C. Pengertian Analisis Laporan Keuangan ............................................. 26
D. Metode Analisis Laporan Keuangan .................................................. 29
E. Analisis Rasio .................................................................................... 30
1. Analisis Rasio ........................................................................ 30
2. Comparative Analisis ............................................................. 31
3. Ratio Analysis ........................................................................ 31
a. Rasio Likuiditas ................................................................. 32
1) Rasio Lancar ............................................................... 32
2) Rasio Cepat ................................................................ 33
3) Rasio Kas.................................................................... 33
b. Rasio Solvabilitas .............................................................. 34
1) Rasio Total Hutang terhadap Total Asset .................. 34
2) Rasio TIE.................................................................... 35
3) Rasio Fixed Charge Coverage ................................... 36
4) Rasio Debt to Equity Ratio ......................................... 36
c. Rasio Profitabilitas ............................................................ 36
1) Rasio Profit Margin ................................................... 37
2) Rasio ROA ................................................................. 37
3) Rasio ROE ................................................................. 37
F. Analisis Kinerja ................................................................................. 38
II. ANALISIS RASIO DAN PEMBAHASAN
A. Gambaran Umum Perusahaan............................................................ 39
1.
PT Agung Podomoro Land Tbk.................................................. 39
a. Visi dan Misi. ......................................................................... 40
2.
PT Ciputra Property Tbk............................................................. 42
a. Visi dan Misi......................................................................... 44
B. Analisis Rasio .................................................................................... 47
commit to user
xii
perpustakaan.uns.ac.id
1.
digilib.uns.ac.id
Rasio Likuiditas .......................................................................... 47
a. Rasio Lancar........................................................................... 47
b. Rasio Cepat ............................................................................ 54
c. Rasio Kas ............................................................................... 58
2.
Rasio Solvabilitas ....................................................................... 63
a. Rasio Total Hutang terhadap Total Asset .............................. 63
b. Rasio TIE ............................................................................... 67
c. Rasio Fixed Charge Coverage ............................................... 73
d. Rasio Debt to Equity Ratio..................................................... 77
3.
Rasio Profitabilitas ...................................................................... 82
a. Rasio Profit Margin ............................................................... 82
b. Rasio ROA ............................................................................. 86
c. Rasio ROE.............................................................................. 90
C. Penjelasan Rasio ................................................................................ 94
1.
Rasio Likuiditas .......................................................................... 94
a. Rasio Lancar........................................................................... 94
2.
Rasio Sovabilitas......................................................................... 99
a. Rasio TIE ............................................................................... 99
3.
Rasio Profitabilitas .................................................................... 105
a. Rasio ROE .......................................................................... 105
D. Temuan ............................................................................................ 110
1. Kekuatan .............................................................................. 110
2. Kelemahan ........................................................................... 112
III. PENUTUP
A. Simpulan ..........................................................................................114
B. Rekomendasi .................................................................................... 116
DAFTAR PUSTAKA .................................................................................. 117
LAMPIRAN ................................................................................................ 119
commit to user
xiii
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
DAFTAR TABEL
Halaman
Tabel 3.1 Perhitungan Rasio Lancar PT.Agung Podomoro Land Tbk. ........... 47
Tabel 3.2 Perhitungan Rasio Lancar PT Ciputra Property Tbk. ...................... 47
Tabel 3.3 Perhitungan Rasio Cepat PT.Agung Podomoro Land Tbk. ............. 54
Tabel 3.4 Perhitungan Rasio Cepat PT Ciputra Property Tbk. ........................ 54
Tabel 3.5 Perhitungan Rasio Kas PT.Agung Podomoro Land Tbk. ................ 58
Tabel 3.6 Perhitungan Rasio Kas PT Ciputra Property Tbk ............................ 59
Tabel 3.7 Perhitungan Rasio Total Hutang terhadap Total Aset PT.Agung
Podomoro Land Tbk. ....................................................................................... 63
Tabel 3.8 Perhitungan Rasio Total Hutang terhadap Total Aset PTCiputra
Property Tbk. ................................................................................................... 63
Tabel 3.9 Perhitungan Rasio Time Earned Ratio PT.Agung Podomoro Land Tbk.
.......................................................................................................................... 67
Tabel 3.10 Perhitungan Rasio Time Earned Ratio PT Ciputra Property Tbk.
.......................................................................................................................... 67
Tabel 3.12 Perhitungan Rasio Fixed Charge Coverage PT Ciputra Property Tbk.
.......................................................................................................................... 73
Tabel 3.11 Perhitungan Rasio Fixed Charge Coverage PT.Agung Podomoro
Land Tbk. ......................................................................................................... 73
Tabel 3.13 Perhitungan Rasio Debt to Equity Ratio PT.Agung Podomoro Land
Tbk. .................................................................................................................. 77
Tabel 3.14 Perhitungan Rasio Debt to Equity Ratio PT Ciputra Property Tbk
.......................................................................................................................... 77
Tabel 3.15 Perhitungan Rasio Net Profit Margin PT.Agung Podomoro Land
Tbk. ................................................................................................................. 82
commit to user
xiv
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
Tabel 3.16 Perhitungan Rasio Net Profit Margin PT Ciputra Property Tbk ... 82
Tabel 3.17 Perhitungan Rasio Return on Aset PT.Agung Podomoro Land Tbk.
.......................................................................................................................... 86
Tabel 3.18 Perhitungan Rasio Return on Aset PT Ciputra Property Tbk......... 87
Tabel 3.19 Perhitungan Rasio Return on Equity PT.Agung Podomoro Land Tbk
.......................................................................................................................... 90
Tabel 3.20 Perhitungan Rasio Return on Equity PT Ciputra Property Tbk ..... 91
commit to user
xv
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
DAFTAR GAMBAR
Gambar 1.1 Struktur Organisasi PT Agung Podomoro Land Tbk. .................. 41
Gambar 1.2 Struktur Organisasi PT Ciputra Property Tbk. ............................. 46
Grafik 2.1 Analisis Rasio Lancar ..................................................................... 48
Grafik 2.2 Analisis Rasio Cepat ....................................................................... 55
Grafik 2.3 Analisis Rasio Kas .......................................................................... 59
Grafik 2.4 Analisis Rasio Total Hutang terhadap Total Aset .......................... 64
Grafik 2.5 Analisis Rasio TIE .......................................................................... 68
Grafik 2.6 Analisis Rasio Fixed Charge Coverage .......................................... 74
Grafik 2.7 Analisis Rasio Debt to Equity Ratio ............................................... 78
Grafik 2.8 Analisis Rasio Profit Margin .......................................................... 83
Grafik 2.9 Analisis Rasio ROA........................................................................ 87
Grafik 2.10 Analisis Rasio ROE ...................................................................... 91
commit to user
xvi
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
DAFTAR LAMPIRAN
1. LAPORAN KEUANGAN PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk. 2011
2. LAPORAN KEUANGAN PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk. 2012
3. LAPORAN KEUANGAN PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk. 2013
4. LAPORAN KEUANGAN PT CIPUTRA PROPERTY Tbk. 2011
5. LAPORAN KEUANGAN PT CIPUTRA PROPERTY Tbk. 2012
6. LAPORAN KEUANGAN PT CIPUTRA PROPERTY Tbk. 2013
commit to user
xvii