ANALISIS FAKTOR-FAKTOR YANG MEMPENGARUHI HARGA PERUMAHAN DI KELURAHAN SINGOPURAN.
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
commit to user
ii
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
commit to user
iii
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
HALAMAN PERSEMBAHAN
KARYA INI PENULIS PERSEMBAHKAN UNTUK:
Keluargaku; Bapak, mbak Nana, mbak Lala , mbak Wawang, Shakira,
Senada, dan Bre yang selalu memberikan yang terbaik untukku, yang
menjadi motivasiku untuk sukses dalam hidup ini.
Sahabatku; Yuyun, Udin, Sukma, Emma, Tofa, Dimas, Geka, yang
membantu dan mendorong saya menyelesaikan skripsi ini.
Keluarga besar MEPA-UNS yang menjadi tempat belajar, tidur, bersenang
–senang, dan bersusah payah.
Yang menyayangi saya sepenuh hatinya.
commit to user
iv
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
MOTTO
Mendidik adalah memberi apa yang dibutuhkan, bukan apa yang diinginkan.
(Drs. Errol Djoko Haryanto)
Benar dan salah hanya ada bila kita menjadi memandang suatu masalah dalam s
atu sisi saja.
(ANONIM)
Sura dira jayaningrat, lebur dening pangastuti
(ANONIM)
commit to user
v
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
KATA PENGANTAR
Puji syukur penulis panjatkan ke hadirat Tuhan Yang Maha Esa atas segal
a rahmat dan karunia-Nya, akhirnya skripsi ini dapat diselesaikan untuk memenuh
i syarat dalam pencapaian gelar Sarjana Ekonomi Jurusan Ekonomi Pembangunan
pada Fakultas Ekonomi Universitas Sebelas Maret Surakarta.
Dalam penyusunan skripsi ini banyak sekali kendala yang penulis hadapi.
Namun, seiring dengan berlalunya waktu serta usaha yang tidak kenal lelah, kend
ala yang muncul bisa teratasi. Tidak lupa penulis menghaturkan ucapan terima kas
ih sebesar-besarnya kepada semua pihak yang secara langsung maupun tidak lang
sung memberikan bantuannya sehingga skripsi ini bisa diselesaikan. Oleh karena i
tu dengan kerendahan hati dan ketulusan yang mendalam penulis menghaturkan te
rima kasih kepada :
1. Bapak Dr. Wisnu Utoro, MS. selaku Dekan Fakultas Ekonomi Universitas
Sebelas Maret Surakarta.
2. Bapak Drs. Supriyono, M.Si selaku Ketua Jurusan Ekonomi Pembangunan
Fakultas Ekonomi Universitas Sebelas Maret Surakarta. Bapak Drs. Sutanto,
M.Si selaku pembimbing skripsi yang dengan arif dan bijak telah meluangkan
waktu, tenaga, dan pikiran dalam membimbing dan memberikan masukan
yang berarti dalam penulisan skripsi ini.
3. Ibu Dr. Yunastiti Purwaningsih, MP selaku pembimbing akademik.
4. Seluruh Bapak dan Ibu Dosen Fakultas Ekonomi Universitas Sebelas Maret
Surakarta beserta seluruh staff dan karyawan yang telah memberikan
commit
to user
bimbingan, arahan, dan pelayanan
kepada
penulis.
vi
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
5. Kedua orang tua penulis atas seluruh doa, cinta, pengorbanan, nasihat dan
dukungan yang diberikan kepada penulis.
6. Kakak yang telah memberikan inspirasi serta semangat.
7. Teman-teman Ekonomi Pembangunan angkatan 2009.
8. Keluarga besar MEPA - UNS
9. Semua pihak yang tidak dapat disebutkan satu per satu baik secara langsung
maupun tidak atas bantuannya kepada penulis hingga terselesaikannya
penelitian ini.
Penulis menyadari betul bahwa di dalam penulisan ini masih terdapat keku
rangan yang dikarenakan keterbatasan waktu & pikiran, oleh karena itu penulis m
engharapkan saran serta kritik yang membangun demi penyempurnaan skripsi ini.
Semoga skripsi ini bisa memberikan kontribusi yang berarti bagi perkembangan il
mu pengetahuan.
Surakarta,
Oktober 2013
Penulis
commit to user
vii
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
DAFTAR ISI
HALAMAN JUDUL ..........................................................................................
i
HALAMAN PERSETUJUAN PEMBIMBING ................................................
ii
HALAMAN PENGESAHAN ............................................................................ iii
HALAMAN PERSEMBAHAN ....................................................................... iv
HALAMAN MOTTO ......................................................................................... v
KATA PENGANTAR ........................................................................................ vi
DAFTAR ISI ....................................................................................................... viii
DAFTAR TABEL ...............................................................................................
x
DAFTAR GAMBAR ......................................................................................... xi
ABSTRAK ......................................................................................................... xii
ABSTRACT ...................................................................................................... xiii
BAB I PENDAHULUAN
A. Latar Belakang Masalah .......................................................................... 1
B. Perumusan Masalah ................................................................................. 7
C. Tujuan Penelitian ..................................................................................... 7
D. Manfaat Penelitian .................................................................................... 8
BAB II TINJAUAN PUSTAKA
A. Landasan Teori ........................................................................................ 9
1. Tanah dan Bangunan ........................................................................ 9
2. Perumahan ........................................................................................ 12
3. Harga, Lokasi, dan Lingkungan ....................................................... 16
B. Tinjauan Empirik ..................................................................................... 28
commit to user
C. Penelitian Terdahulu ................................................................................
41
viii
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
D. Kerangka Pemikiran ............................................................................... 43
E. Hipotesis ................................................................................................. 44
BAB III METODE PENELITIAN
A. Ruang Lingkup Penelitian ...................................................................... 45
B. Metode Penarikan Sampel ...................................................................... 45
C. Jenis dan Sumber Data ........................................................................... 45
D. Metode Pengumpulan Data ................................................................... 46
E. Definisi Operasional Variabel ................................................................ 46
F. Metode Analisis ...................................................................................... 48
BAB IV ANALISIS DATA DAN PEMBAHASAN
A. Analisis Statistik Deskriptif Variabel ...................................................... 55
B. Analisis Faktor – faktor yang Mempengaruhi Harga Perumahan
di Kelurahan Singopuran ......................................................................... 57
C. Interpretasi Ekonomi Faktor – faktor yang Mempengaruhi
Harga Rumah di Kelurahan Singopuran ................................................ 60
BAB V KESIMPULAN DAN SARAN
A. Kesimpulan ............................................................................................. 65
B. Saran ...................................................................................................... 66
DAFTAR PUSTAKA
LAMPIRAN
commit to user
ix
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
DAFTAR TABEL
Tabel 4.1. Statistik Deskriptif Variabel .............................................................. 55
Tabel 4.2. Hasil Estinasi Harga Rumah di Kelurahan Singopuran ................... 58
Tabel 4.3. Hasil Uji Multikolinieritas ................................................................ 59
Tabel 4.4. Uji White Heteroskedasticity ............................................................ 59
commit to user
x
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
DAFTAR GAMBAR
Gambar 2.1. Kurva Permintaan dan Penawaran Menurut Marshal ................... 17
Gambar 2.2. Kerangka Pemikiran ...................................................................... 43
commit to user
xi
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
ANALISIS FAKTOR – FAKTOR YANG MEMPENGARUHI HARGA PER
UMAHAN DI KELURAHAN SINGOPURAN
Rakai Errol Sang Ambada
ABSTRAK
Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis pengaruh faktor luas banguna
n, luas tanah, luas fasum terhadap harga rumah di kompleks perumahan di Kelura
han Singopuran, Kecamatan Kartasura, Kabupaten Sukoharjo.
Metode analisis data yaitu regresi linier berganda yang diestimasi dengan
teknik OLS (Ordinary Least Square). Metode pengumpulan data adalah purposiv
e sampling dengan jumlah sampel 100 responden. Data penelitian ini diperoleh da
ri Kelurahan Singopuran pada bulan Mei sampai Juni 2013.
Hasil analisis menunjukkan bahwa : a). Luas bangunan berpengaruh positi
f dan signifikan terhadap harga rumah, b). Luas tanah berpengaruh positif dan sig
nifikan terhadap harga rumah, c). Luas fasum berpengaruh positif dan signifikan t
erhadap harga rumah. Berdasarkan penelitian ini dirumuskan rekomendasi : a). Pe
milihan tipe rumah dalam suatu perumahan sebaiknya disesuaikan dengan kebutu
han dan kemampuan, b). Saat membeli rumah disarankan luas yang lebih besar, k
arena nilai tanah yang terus naik sedangkan nilai bangunan cenderung terdepresias
i, c). Pembelian rumah di perumahan dianjurkan memilih perumahan dengan fasu
m yang relatif luas.
Kata kunci : Harga Rumah, Perumahan, Kelurahan Singopuran, Tipe Rum
ah, Fasum
commit to user
xii
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
ANALYSIS OF FACTORS AFFECTING THE PRICE OF HOUSING IN
SINGOPURAN VILLAGE
Rakai Errol Sang Ambada
ABSTRACT
This study aims to analyze the effect of building size, land size, public faci
lity size on house price in the residential of Singopuran Village, District Kartasura
, Sukoharjo.
Research method is multiple linear regression that be estimated by Ordinar
y Least Square (OLS) technique. The method of data collection was purposive sa
mpling with a sample size of 100 respondents. The research data was obtained fro
m the Singopuran Village in May to June 2013.
The analysis shows that: a). Building size has positive effect and significan
t on house price, b). Land size has positive effect and significant on house price, c
). Public facility size has positive effect and significant on house price. Based on t
his research can be formulated recommendations: a). The selection of house type s
hould be refered to the need and ability, b). When buying a house expected bigger
land size, because the land price tend to rise while the building price tend to depr
eciate, c). Purchasing a house in housing is recommended to choose the public fac
ility relative big.
Keywords :
House Price, Residential, Singopuran Village, House Type,
Public facility
commit to user
xiii
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
ANALISIS FAKTOR-FAKTOR YANG MEMPENGARUHI
HARGA PERUMAHAN DI KELURAHAN SINGOPURAN
SKRIPSI
Diajukan untuk Melengkapi Tugas-tugas dan Memenuhi Persyaratan guna
Memperoleh Gelar S1 pada Jurusan Ekonomi Pembangunan Fakultas Ekono
mi
Universitas Sebelas Maret
Disusun Oleh :
RAKAI ERROL SANG AMBADA
F0109078
JURUSAN EKONOMI PEMBANGUNAN
FAKULTAS EKONOMI DAN BISNIS
UNIVERSITAS SEBELAS MARET SURAKARTA
commit to user
2013
digilib.uns.ac.id
commit to user
ii
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
commit to user
iii
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
HALAMAN PERSEMBAHAN
KARYA INI PENULIS PERSEMBAHKAN UNTUK:
Keluargaku; Bapak, mbak Nana, mbak Lala , mbak Wawang, Shakira,
Senada, dan Bre yang selalu memberikan yang terbaik untukku, yang
menjadi motivasiku untuk sukses dalam hidup ini.
Sahabatku; Yuyun, Udin, Sukma, Emma, Tofa, Dimas, Geka, yang
membantu dan mendorong saya menyelesaikan skripsi ini.
Keluarga besar MEPA-UNS yang menjadi tempat belajar, tidur, bersenang
–senang, dan bersusah payah.
Yang menyayangi saya sepenuh hatinya.
commit to user
iv
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
MOTTO
Mendidik adalah memberi apa yang dibutuhkan, bukan apa yang diinginkan.
(Drs. Errol Djoko Haryanto)
Benar dan salah hanya ada bila kita menjadi memandang suatu masalah dalam s
atu sisi saja.
(ANONIM)
Sura dira jayaningrat, lebur dening pangastuti
(ANONIM)
commit to user
v
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
KATA PENGANTAR
Puji syukur penulis panjatkan ke hadirat Tuhan Yang Maha Esa atas segal
a rahmat dan karunia-Nya, akhirnya skripsi ini dapat diselesaikan untuk memenuh
i syarat dalam pencapaian gelar Sarjana Ekonomi Jurusan Ekonomi Pembangunan
pada Fakultas Ekonomi Universitas Sebelas Maret Surakarta.
Dalam penyusunan skripsi ini banyak sekali kendala yang penulis hadapi.
Namun, seiring dengan berlalunya waktu serta usaha yang tidak kenal lelah, kend
ala yang muncul bisa teratasi. Tidak lupa penulis menghaturkan ucapan terima kas
ih sebesar-besarnya kepada semua pihak yang secara langsung maupun tidak lang
sung memberikan bantuannya sehingga skripsi ini bisa diselesaikan. Oleh karena i
tu dengan kerendahan hati dan ketulusan yang mendalam penulis menghaturkan te
rima kasih kepada :
1. Bapak Dr. Wisnu Utoro, MS. selaku Dekan Fakultas Ekonomi Universitas
Sebelas Maret Surakarta.
2. Bapak Drs. Supriyono, M.Si selaku Ketua Jurusan Ekonomi Pembangunan
Fakultas Ekonomi Universitas Sebelas Maret Surakarta. Bapak Drs. Sutanto,
M.Si selaku pembimbing skripsi yang dengan arif dan bijak telah meluangkan
waktu, tenaga, dan pikiran dalam membimbing dan memberikan masukan
yang berarti dalam penulisan skripsi ini.
3. Ibu Dr. Yunastiti Purwaningsih, MP selaku pembimbing akademik.
4. Seluruh Bapak dan Ibu Dosen Fakultas Ekonomi Universitas Sebelas Maret
Surakarta beserta seluruh staff dan karyawan yang telah memberikan
commit
to user
bimbingan, arahan, dan pelayanan
kepada
penulis.
vi
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
5. Kedua orang tua penulis atas seluruh doa, cinta, pengorbanan, nasihat dan
dukungan yang diberikan kepada penulis.
6. Kakak yang telah memberikan inspirasi serta semangat.
7. Teman-teman Ekonomi Pembangunan angkatan 2009.
8. Keluarga besar MEPA - UNS
9. Semua pihak yang tidak dapat disebutkan satu per satu baik secara langsung
maupun tidak atas bantuannya kepada penulis hingga terselesaikannya
penelitian ini.
Penulis menyadari betul bahwa di dalam penulisan ini masih terdapat keku
rangan yang dikarenakan keterbatasan waktu & pikiran, oleh karena itu penulis m
engharapkan saran serta kritik yang membangun demi penyempurnaan skripsi ini.
Semoga skripsi ini bisa memberikan kontribusi yang berarti bagi perkembangan il
mu pengetahuan.
Surakarta,
Oktober 2013
Penulis
commit to user
vii
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
DAFTAR ISI
HALAMAN JUDUL ..........................................................................................
i
HALAMAN PERSETUJUAN PEMBIMBING ................................................
ii
HALAMAN PENGESAHAN ............................................................................ iii
HALAMAN PERSEMBAHAN ....................................................................... iv
HALAMAN MOTTO ......................................................................................... v
KATA PENGANTAR ........................................................................................ vi
DAFTAR ISI ....................................................................................................... viii
DAFTAR TABEL ...............................................................................................
x
DAFTAR GAMBAR ......................................................................................... xi
ABSTRAK ......................................................................................................... xii
ABSTRACT ...................................................................................................... xiii
BAB I PENDAHULUAN
A. Latar Belakang Masalah .......................................................................... 1
B. Perumusan Masalah ................................................................................. 7
C. Tujuan Penelitian ..................................................................................... 7
D. Manfaat Penelitian .................................................................................... 8
BAB II TINJAUAN PUSTAKA
A. Landasan Teori ........................................................................................ 9
1. Tanah dan Bangunan ........................................................................ 9
2. Perumahan ........................................................................................ 12
3. Harga, Lokasi, dan Lingkungan ....................................................... 16
B. Tinjauan Empirik ..................................................................................... 28
commit to user
C. Penelitian Terdahulu ................................................................................
41
viii
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
D. Kerangka Pemikiran ............................................................................... 43
E. Hipotesis ................................................................................................. 44
BAB III METODE PENELITIAN
A. Ruang Lingkup Penelitian ...................................................................... 45
B. Metode Penarikan Sampel ...................................................................... 45
C. Jenis dan Sumber Data ........................................................................... 45
D. Metode Pengumpulan Data ................................................................... 46
E. Definisi Operasional Variabel ................................................................ 46
F. Metode Analisis ...................................................................................... 48
BAB IV ANALISIS DATA DAN PEMBAHASAN
A. Analisis Statistik Deskriptif Variabel ...................................................... 55
B. Analisis Faktor – faktor yang Mempengaruhi Harga Perumahan
di Kelurahan Singopuran ......................................................................... 57
C. Interpretasi Ekonomi Faktor – faktor yang Mempengaruhi
Harga Rumah di Kelurahan Singopuran ................................................ 60
BAB V KESIMPULAN DAN SARAN
A. Kesimpulan ............................................................................................. 65
B. Saran ...................................................................................................... 66
DAFTAR PUSTAKA
LAMPIRAN
commit to user
ix
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
DAFTAR TABEL
Tabel 4.1. Statistik Deskriptif Variabel .............................................................. 55
Tabel 4.2. Hasil Estinasi Harga Rumah di Kelurahan Singopuran ................... 58
Tabel 4.3. Hasil Uji Multikolinieritas ................................................................ 59
Tabel 4.4. Uji White Heteroskedasticity ............................................................ 59
commit to user
x
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
DAFTAR GAMBAR
Gambar 2.1. Kurva Permintaan dan Penawaran Menurut Marshal ................... 17
Gambar 2.2. Kerangka Pemikiran ...................................................................... 43
commit to user
xi
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
ANALISIS FAKTOR – FAKTOR YANG MEMPENGARUHI HARGA PER
UMAHAN DI KELURAHAN SINGOPURAN
Rakai Errol Sang Ambada
ABSTRAK
Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis pengaruh faktor luas banguna
n, luas tanah, luas fasum terhadap harga rumah di kompleks perumahan di Kelura
han Singopuran, Kecamatan Kartasura, Kabupaten Sukoharjo.
Metode analisis data yaitu regresi linier berganda yang diestimasi dengan
teknik OLS (Ordinary Least Square). Metode pengumpulan data adalah purposiv
e sampling dengan jumlah sampel 100 responden. Data penelitian ini diperoleh da
ri Kelurahan Singopuran pada bulan Mei sampai Juni 2013.
Hasil analisis menunjukkan bahwa : a). Luas bangunan berpengaruh positi
f dan signifikan terhadap harga rumah, b). Luas tanah berpengaruh positif dan sig
nifikan terhadap harga rumah, c). Luas fasum berpengaruh positif dan signifikan t
erhadap harga rumah. Berdasarkan penelitian ini dirumuskan rekomendasi : a). Pe
milihan tipe rumah dalam suatu perumahan sebaiknya disesuaikan dengan kebutu
han dan kemampuan, b). Saat membeli rumah disarankan luas yang lebih besar, k
arena nilai tanah yang terus naik sedangkan nilai bangunan cenderung terdepresias
i, c). Pembelian rumah di perumahan dianjurkan memilih perumahan dengan fasu
m yang relatif luas.
Kata kunci : Harga Rumah, Perumahan, Kelurahan Singopuran, Tipe Rum
ah, Fasum
commit to user
xii
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
ANALYSIS OF FACTORS AFFECTING THE PRICE OF HOUSING IN
SINGOPURAN VILLAGE
Rakai Errol Sang Ambada
ABSTRACT
This study aims to analyze the effect of building size, land size, public faci
lity size on house price in the residential of Singopuran Village, District Kartasura
, Sukoharjo.
Research method is multiple linear regression that be estimated by Ordinar
y Least Square (OLS) technique. The method of data collection was purposive sa
mpling with a sample size of 100 respondents. The research data was obtained fro
m the Singopuran Village in May to June 2013.
The analysis shows that: a). Building size has positive effect and significan
t on house price, b). Land size has positive effect and significant on house price, c
). Public facility size has positive effect and significant on house price. Based on t
his research can be formulated recommendations: a). The selection of house type s
hould be refered to the need and ability, b). When buying a house expected bigger
land size, because the land price tend to rise while the building price tend to depr
eciate, c). Purchasing a house in housing is recommended to choose the public fac
ility relative big.
Keywords :
House Price, Residential, Singopuran Village, House Type,
Public facility
commit to user
xiii
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
ANALISIS FAKTOR-FAKTOR YANG MEMPENGARUHI
HARGA PERUMAHAN DI KELURAHAN SINGOPURAN
SKRIPSI
Diajukan untuk Melengkapi Tugas-tugas dan Memenuhi Persyaratan guna
Memperoleh Gelar S1 pada Jurusan Ekonomi Pembangunan Fakultas Ekono
mi
Universitas Sebelas Maret
Disusun Oleh :
RAKAI ERROL SANG AMBADA
F0109078
JURUSAN EKONOMI PEMBANGUNAN
FAKULTAS EKONOMI DAN BISNIS
UNIVERSITAS SEBELAS MARET SURAKARTA
commit to user
2013