Sevi Maulani 21020110141078 RUMAH SUSUN MILIK DI JAKARTA
UNIVERSITAS DIPONEGORO
RUMAH SUSUN MILIK DI JAKARTA
DENGAN PENENKANAN DESAIN MODERN-GREEN
ARCHITECTURE
TUGAS AKHIR
SEVI MAULANI
21020110141078
FAKULTAS TEKNIK
JURUSAN/PROGRAM STUDI ARSITEKTUR
SEMARANG
DESEMBER 2014
UNIVERSITAS DIPONEGORO
RUMAH SUSUN MILIK DI JAKARTA
DENGAN PENENKANAN DESAIN MODERN-GREEN
ARCHITECTURE
TUGAS AKHIR
Diajukan sebagai salah satu syarat untuk memperoleh gelar sarjana
SEVI MAULANI
21020110141078
FAKULTAS TEKNIK
JURUSAN/PROGRAM STUDI ARSITEKTUR
SEMARANG
DESEMBER 2014
HALAMAN PERNYATAAN ORISINALITAS
Tugas Akhir ini adalah hasil karya saya sendiri,
dan semua sumber baik yang dikutip maupun yang dirujuk
telah saya nyatakan dengan benar.
NAMA
: SEVI MAULANI
NIM
: 21020110141078
Tanda Tangan :
Tanggal
: 24 Desember 2014
HALAMAN PENGESAHAN
Tugas Akhir ini diajukan oleh
:
NAMA
: SEVI MAULANI
NIM
: 21020110141078
Jurusan/Program Studi : Teknik Arsitektur
Judul Skripsi
: Rumah Susun Milik di Jakarta Dengan Penekanan Desain
Modern-Green Architecture
Telah berhasil dipertahankan di hadapan Tim Penguji dan diterima sebagai bagian
persyaratan yang diperlukan untuk memperoleh gelar Sarjana/ S1 pada Jurusan/
Program Studi Arsitektur, Fakultas Teknik, Universitas Diponegoro.
TIM PENGUJI
Pembimbing : Ir. Djoko Indrosaptono, MT /195901091987031001
(...................)
Pembimbing : Resza Riskiyanto, ST, MT /198406272012121003
(...................)
Penguji
(...................)
: Ir.Dhanoe Iswanto, MT /195712221987031001
Semarang, 24 Desember 2014
Ketua Jurusan Arsitektur
Fakultas Teknik UNDIP,
Ketua Progam Studi Jurusan Arsitektur
Fakultas Teknik UNDIP,
HALAMAN PERNYATAAN PERSETUJUAN PUBLIKASI
TUGAS AKHIR UNTUK KEPENTINGAN AKADEMIS
Sebagai sivitas akademika Universitas Diponegoro, saya yang bertanda tangan di bawah ini :
Nama
NIM
Jurusan/Program Studi
Fakultas
Jenis Karya
:
:
:
:
:
Sevi Maulani
21020110141078
Arsitektur
Teknik
Tugas Akhir
demi pengembangan ilmu pengetahuan, menyetujui untuk memberikan kepada Universitas
Diponegoro Hak Bebas Royalti Noneksklusif (None-exclusive Royalty Free Right) atas
karya ilmiah saya yang berjudul :
Rumah Susun Milik di Jakarta
Dengan Penekanan Desain Modern-Green Architecture
beserta perangkat yang ada (jika diperlukan). Dengan Hak Bebas Royalti/Noneksklusif ini
Universitas Diponegoro berhak menyimpan, mengalihmedia/formatkan, mengelola dalam
bentuk pangkalan data (database), merawat dan memublikasikan tugas akhir saya selama
tetap mencantumkan nama saya sebagai penulis/pencipta dan sebagai pemilik Hak Cipta.
Demikian pernyataan ini saya buat dengan sebenarnya.
Dibuat di
Pada Tanggal
: Semarang
: 24 Desember 2014
Yang menyatakan
( Sevi Maulani )
ABSTRAK
Kebutuhan tempat tinggal merupakan kebutuhan primer manusia. Berbagai
macam upaya pemenuh kebutuhan ini terwujud dengan semakin banyaknya proyekproyek perumahan, rumah susun dan apartemen. Dengan melihat demografi penduduk
di Indonesia yang cenderung terpusat di kota-kota besar sebagai efek sentralisasi
pemerintahan dan bisnis, kebutuhan rumah di kota-kota besar pun akan sulit ditangani
melihat keterbatasan lahan yang terjadi dari waktu ke waktu. Sejak tahun 2010,
Indonesia terus mengalami kekurangan pasokan perumahan yang bisa akan terus
bertambah seiring pertumbuhan penduduk. Berdasarkan data Badan Pusat Statistik
(BPS), backlog atau kekurangan pasokan perumahan di Indonesia pada 2010 mencapai
13,6 juta. Fenomena ini diproyeksikan bertambah menjadi 15 juta pada tahun 2014.
Pembangunan hunian rumah susun secara vertikal diyakini dapat memanfaatkan lahan
yang semakin terbatas dengan efektif dan efisien.
Di sisi lain, tinggal di hunian vertikal dewasa ini juga mulai menjadi trend gaya
hidup masyarakat modern di kota-kota besar dan berkembang. Perlahan paradigma
bahwa apartemen atau hunian vertikal hanya untuk kalangan elit sudah mulai berubah
dengan banyak munculnya proyek apartemen dengan harga yang cukup variatif
berkisar antara ratusan juta hingga milyaran rupiah (penthouse). Fenomena ini
didukung adanya pertumbuhan Indonesia beberapa tahun terakhir ini juga
mempengaruhi pertumbuhan DKI Jakarta.
Kata kunci : tempat tinggal, rumah, rumah susun, DKI Jakarta.
KATA PENGANTAR
Alha dulillah, Puji s ukur kepada Allah SWT. Atas Rah at da karu ia-N a pe ulis, dapat
e elesaika La dasa Progra Pere a aa da Pera a ga LP A de ga judul Ru ah Susu
Milik di Jakarta de ga Pe e ka a Desai Modern-Green Architecture i i gu a e e uhi
pers arata u tuk e peroleh gelar Sarja a Tek ik di Jurusa Arsitektur Fakultas Tek ik U i ersitas
Dipo egoro se agai s arat u tuk e uju tahapa studio grafis pada Tugas Akhir Periode
/ .
Terselesaika a lapora i i uka ha a se uah usaha pe ulis se diri, tetapi juga de ga
a tua da
oti asi pihak-pihak luar a g telah a ak e a tu dala proses pe usu a . Oleh
kare a itu, pe ulis e gu apka teri a kasih a ak kepada pihak-pihak a g telah e a tu
pe ulis u tuk e elesaika lapora i i, a tara lai :
1. Bapak Ir. Djoko I drosapto o, MT, selaku dose pe i i g perta a,
2. Bapak Resza Riski a to, ST, MT, selaku dose pe i i g kedua,
3. Bapak Ir. Dha oe Is a to, M.T, selaku dose pe guji,
4. A ah, I u da Keluarga,
5. Ka a -ka a la a, a g telah a ak e gi spirasi,
6. Te a -te a Jurusa Arsitektur Fakultas Tek ik,
7. Da seluruh pihak a g tidak dapat dise utka satu per satu a g turut e a tu
pe ulis sela a i i.
Segala sara da kritik a g e a gu da
e erika ke aika aik terkait de ga
lapora i i aupu pe ulis, aka selalu diteri a de ga se a g hari oleh pe ulis u tuk aha
pelajara pri adi da se ua pihak. Se oga lapora i i er a faat agi a ak pihak. Teri a kasih.
Se ara g, Septe
er
Pe ulis
DAFTAR ISI
HALAMAN JUDUL ............................................................................................................................. i
HALAMAN ORIGINALITAS ................................................................................................................. ii
HALAMAN PENGESAHAN ................................................................................................................ iii
HALAMAN PERNYATAAN PUBLIKASI................................................................................................ i
ABSTRAK ...........................................................................................................................................
KATA PENGANTAR ........................................................................................................................... i
DAFTAR ISI ....................................................................................................................................... ii
DAFTAR GAMBAR .............................................................................................................................
DAFTAR TABEL ................................................................................................................................ ii
BAB I PENDAHULUAN .......................................................................................................................
1.1 Latar Belaka g ..............................................................................................................
1.2 Tujua da Sasara .......................................................................................................
1.2.1 Tujua ..........................................................................................................
1.2.2 Sasara .........................................................................................................
1.3 Ma faat ........................................................................................................................
1.3.1 Su jektif .......................................................................................................
1.3.2 O jektif.........................................................................................................
1.4 Rua g Li gkup ..............................................................................................................
1.4.1 Rua g Li gkup Su sta sial ...........................................................................
1.4.2 Rua g Li gkup Spasial ..................................................................................
1.5 Metode Pe
ahasa ...................................................................................................
1.5.1 Metode Deskriptif ...............................................................................................
1.5.2 Metode Doku e tatif ........................................................................................
1.5.3 Metode Ko paratif ............................................................................................
1.6 Siste atika Pe
ahasa ..............................................................................................
1.7 Alur Pikir .......................................................................................................................
BAB II TINJAUAN PUSTAKA ...............................................................................................................
. Ti jaua u u
Ru ah Susu ......................................................................................
. . Pe gertia ...........................................................................................................
. . Sejarah Ru ah Susu di I do esia .....................................................................
. . Klasifikasi Ru ah Susu Me urut Peru tuka ...................................................
. . Tipologi da Je is Ru ah Susu .......................................................................
. . Fasilitas pada Ru ah Susu ..............................................................................
. . Siste
Pe gelolaa ............................................................................................
. . Pedo a Pere a aa da Pers arata Tek is Pe
a gu a Ru ah Susu
. Ti jaua Arsitektur Moder ........................................................................................
. . Pe gertia .........................................................................................................
. . Ciri Arsitektur Moder .......................................................................................
. Ti jaua Green Architecture .......................................................................................
. Co toh Modern-Green Architecture ...........................................................................
. . Apart e t Blo ks i Na terre / X-TU ................................................................
. . A sterda
Blo k / CONTEXTURE ARCHITECTS.................................................
. Studi Ba di g ..............................................................................................................
. . Wis a Gadi g Per ai .......................................................................................
. . Me ara Sale
a Bata ia ...................................................................................
. . Gadi g Nias Reside e ......................................................................................
BAB III TINJAUAN LOKASI ...............................................................................................................
. Ti jaua U u
DKI Jakarta ........................................................................................
. . Keadaa Geografis .............................................................................................
. . Keadaa Topografis ...........................................................................................
. . Keadaa Kli atologis ........................................................................................
. . Ko disi Eko o i ................................................................................................
. Ti jaua U u
Jakarta Utara ....................................................................................
. . Keadaa Geografis .............................................................................................
. . Keadaa Topografis ...........................................................................................
. . Keadaa Kli atologis ........................................................................................
. . Ke ijaksa aa a Tata Rua g Wila ah di Jakarta Utara .....................................
. Perke
a ga Pro ek Hu ia Vertikal di Jakarta Utara .............................................
BAB IV KESIMPULAN, BATASAN DAN ANGGAPAN ..........................................................................
BAB V PENDEKATAN PERENCANAAN DAN PERANCANGAN ...........................................................
. Dasar Pe dekata Pere a aa da Pera a ga .....................................................
. Pe dekata Aspek Fu gsio al ....................................................................................
. . Pe dekata Kapasitas U it Hu ia Berdasarka Ke utuha Ru ah di
Jakarta Utara .....................................................................................................
. . Pe dekata Ju lah Hu ia da Tipe U it ........................................................
. . Pe dekata Sta dar Besara Rua g..................................................................
. Pe dekata Aspek Ko tekstual ...................................................................................
. . Pe dekata Lokasi da Tapak ............................................................................
. . . A alisa Pe e tua Lokasi da Tapak .......................................................
. . . Alter atif Tapak ........................................................................................
. . . Pe iliha Tapak .......................................................................................
. Pe dekata Aspek Ki erja...........................................................................................
. . Siste
Pe gha aa Ala i.................................................................................
. . Siste
Jari ga Air Bersih .................................................................................
. . Siste
Jari ga Air Kotor...................................................................................
. . Siste
Jari ga Listrik .......................................................................................
. . Siste
Jari ga Ko u ikasi ..............................................................................
. . Siste
Jari ga Sa pah ....................................................................................
. . Siste
Ke akara ..............................................................................................
. . Siste
Tra sportasi dala
Ba gu a ...............................................................
. Pe dekata Aspek Tek is ............................................................................................
. Pe dekata Aspek Arsitektural ...................................................................................
BAB VI PROGRAM DASAR PERENCANAAN DAN PERANCANGAN ARSITEKTUR............................. .
. Progra
Dasar Pere a aa ...................................................................................... .
. . Progra
Dasar Aspek Fu gsio al ..................................................................... .
. . . Progra
Rua g........................................................................................ .
. . . Tapak ....................................................................................................... .
. . Progra
Dasar Aspek Ko tekstual ................................................................... .
. . Progra
Dasar Arsitektural .............................................................................. .
. Progra
Dasar Pera a ga ...................................................................................... .
. . Progra
Dasar Aspek Tek is ............................................................................ .
. . Progra
Dasar Aspek Ki erja ........................................................................... .
DAFTAR PUSTAKA ...........................................................................................................................
LAMPIRAN .....................................................................................................................................
DAFTAR GAMBAR
Ga
ar . Perse ara Pe duduk DKI Jakarta .................................................................
Ga
ar . E terior Corridor S ste ................................................................................
Ga
ar . Ce tral Corridor S ste .................................................................................
Ga
ar . Poi t Blo k/To er S ste ..............................................................................
Ga
ar . Multi ore S ste
Ga
ar . Si ple Apart e t ........................................................................................
Ga
ar . Duple Apart e t ..........................................................................................
Ga
ar . Triple Apart et ............................................................................................
Ga
ar . Flat Ko
Ga
ar . Apart e t Blo ks i Na terre........................................................................
Ga
ar .
Fasade Utara-Selata Apart e t Blo ks i Na terre ..................................
Ga
ar .
Poto ga Ba gu a Apart e t Blo ks i Na terre ....................................
Ga
ar .
Sisi Dala
Ba gu a Apart e t Blo ks i Na terre ...................................
Ga
ar .
A sterda
Blo k Apart e t .......................................................................
Ga
ar .
Perspektif A sterda
Ga
ar .
La sekap Ta a da Rua g Ko u al A sterda
Ga
ar .
Eksterior A sterda
Ga
ar .
Eksterior Wis a Gadi g Per ai...................................................................
Ga
ar .
Koridor da lift Wis a Gadi g Per ai.........................................................
Ga
ar .
Fasilitas ersa a ta a
Ga
ar .
Rua g ME da Rua g pa el WGP ................................................................
Ga
ar .
Rua g Po pa Wis a Gadi g Per ai ...........................................................
Ga
ar .
Eksterior Me ara Sale
a Bata ia ..............................................................
Ga
ar .
Koridor Me ara Sale
a Bata ia.................................................................
Ga
ar .
Po er House Me ara Sale
Ga
ar .
Alat pe a ggula ga ke akara ..................................................................
Ga
ar .
Logo da Perspektif Gadi g Nias Reside e ................................................
Ga
ar .
Desig Tipe BR............................................................................................
Ga
ar .
Tipe BR – U fur ished ...............................................................................
Ga
ar .
Tipe Studio - U fur ished luas
Ga
ar .
Childre Pla grou d .....................................................................................
...........................................................................................
i asi ................................................................................................
Blo k ........................................................................
Blo k ............................
Blo k ..........................................................................
er ai da kola
re a g WGP .......................
a Bata ia .......................................................
.......................................................
Ga
ar .
Lapa ga Futsal + Lapa ga Basket .............................................................
Ga
ar .
Kola
Re a g Gadi g Nias E erald ............................................................
Ga
ar .
Kola
Re a g A ak Gadi g Nias E erald ...................................................
Ga
ar . Peta Ad i istrasi DKI Jakarta .........................................................................
Ga
ar . Peta ad i istrasi Jakarta Utara......................................................................
Ga
ar . Perse ara hu ia
Ga
ar . Diagra
Ga
ar . Sirkulasi luar pe ghu i ...................................................................................
Ga
ar . Sirkulasi dala
Ga
ar . Sirkulasi ta u .................................................................................................
Ga
ar . Sirkulasi pe gelola..........................................................................................
Ga
ar . Sirkulasi ser is ................................................................................................
Ga
ar . Peta satelit Google Earth tapak ...................................................................
Ga
ar . Peta Digital tapak ........................................................................................
Ga
ar . Ko disi Alter atif Tapak ..............................................................................
Ga
ar .
Peta satelit Google Earth tapak .................................................................
Ga
ar .
Peta Digital tapak ......................................................................................
Ga
ar .
Ko disi Alter atif Tapak ............................................................................
Ga
ar .
Peta satelit Google Earth tapak .................................................................
Ga
ar .
Peta Digital tapak ......................................................................................
Ga
ar .
Ko disi Alter atif Tapak ............................................................................
Ga
ar .
Ilustrasi pe
Ga
ar .
Pe ada
ke akara oto atis ....................................................................
Ga
ar .
Pe ada
ke akara se i oto atis ............................................................
Ga
ar . Peta Google earth tapak ..............................................................................
Ga
ar . Peta CAD Tapak ...........................................................................................
Ga
ar . Ko disi Alter atif Tapak ..............................................................................
ertikal di Jakarta Utara ..................................................
Hu u ga Kelo pok Ke utuha Rua g ..........................................
pe ghu i ...............................................................................
ua ga li
ah da air kotor .................................................
DAFTAR TABEL
Ta el . Strategi pe
Ta el . I dikator
a gu a ru ah susu DKI Jakarta ..................................................
akro eko o i sosial DKI Jakarta tahu
-
.............................
Ta el . Ju lah pe duduk DKI Jakarta erdasarka Je is Kela i da Ru ah Ta gga.....
Ta el . Kepadata pe duduk per ke a ata di Jakarta Utara..........................................
Ta el . Ju lah ke utuha ru ah di Jakarta Utara............................................................
Ta el . Tipe rusu
e urut golo ga ...............................................................................
Ta el . Golo ga ju lah pe ghasila ...............................................................................
Ta el . Pe
agia Wila ah di DKI Jakarta.........................................................................
Ta el . Data ikli
Jakata ....................................................................................................
Ta el . Pe gelola da deskripsi tugas ...............................................................................
Ta el . Ke utuha rua g erdasarka akti itas ................................................................
Ta el . Rua g u tuk kelo pok akti itas ...........................................................................
Ta el . Ju lah ke utuha ru ah di Jakarta Utara............................................................
Ta el . Strategi pe
a gu a ru ah susu DKI Jakarta ..................................................
Ta el . Ta el ju lah u it hu ia .......................................................................................
Ta el . Ta el tipe da ju lah u it studi a di g .............................................................
Ta el . Rata-rata ju lah a ggota keluarga di DKI Jakarta .................................................
Ta el . Kelo pok akti itas uta a .....................................................................................
Ta el .
Kelo pok akti itas pe gelola da tek is a gu a ...........................................
Ta el .
Ke utuha rua g ser agu a ...............................................................................
Ta el .
Ke utuha rua g sara a kesehata ....................................................................
Ta el .
Ke utuha rua g pertokoa ...............................................................................
Ta el .
Ke utuha rua g dala
Ta el .
Ke utuha rua g sara a olah raga ......................................................................
Ta el .
Ke utuha rua g di luar rua g ............................................................................
Ta el .
Ke utuha laha parkir .......................................................................................
Ta el .
Ta el rekapitulasi ke utuha seluruh rua g .......................................................
Ta el .
Pe iliha tapak ...................................................................................................
rua g ............................................................................
Ta el . Ke utuha rua g u it rusu ..................................................................................
Ta el . Ke utuha rua g pe gelola ..................................................................................
Ta el . Ke utuha pe u ja g i door................................................................................
Ta el . Rekapitulas fasilitas dala
rua ga ......................................................................
Ta el . Ke utuha pe u ja g outdoor .............................................................................
Ta el . Rekapitulas fasilitas luar rua ga ..........................................................................
Ta el . Ke utuha parkir ...................................................................................................
Ta el . Rekapitulasi total ke utuha rua g.......................................................................
RUMAH SUSUN MILIK DI JAKARTA
DENGAN PENENKANAN DESAIN MODERN-GREEN
ARCHITECTURE
TUGAS AKHIR
SEVI MAULANI
21020110141078
FAKULTAS TEKNIK
JURUSAN/PROGRAM STUDI ARSITEKTUR
SEMARANG
DESEMBER 2014
UNIVERSITAS DIPONEGORO
RUMAH SUSUN MILIK DI JAKARTA
DENGAN PENENKANAN DESAIN MODERN-GREEN
ARCHITECTURE
TUGAS AKHIR
Diajukan sebagai salah satu syarat untuk memperoleh gelar sarjana
SEVI MAULANI
21020110141078
FAKULTAS TEKNIK
JURUSAN/PROGRAM STUDI ARSITEKTUR
SEMARANG
DESEMBER 2014
HALAMAN PERNYATAAN ORISINALITAS
Tugas Akhir ini adalah hasil karya saya sendiri,
dan semua sumber baik yang dikutip maupun yang dirujuk
telah saya nyatakan dengan benar.
NAMA
: SEVI MAULANI
NIM
: 21020110141078
Tanda Tangan :
Tanggal
: 24 Desember 2014
HALAMAN PENGESAHAN
Tugas Akhir ini diajukan oleh
:
NAMA
: SEVI MAULANI
NIM
: 21020110141078
Jurusan/Program Studi : Teknik Arsitektur
Judul Skripsi
: Rumah Susun Milik di Jakarta Dengan Penekanan Desain
Modern-Green Architecture
Telah berhasil dipertahankan di hadapan Tim Penguji dan diterima sebagai bagian
persyaratan yang diperlukan untuk memperoleh gelar Sarjana/ S1 pada Jurusan/
Program Studi Arsitektur, Fakultas Teknik, Universitas Diponegoro.
TIM PENGUJI
Pembimbing : Ir. Djoko Indrosaptono, MT /195901091987031001
(...................)
Pembimbing : Resza Riskiyanto, ST, MT /198406272012121003
(...................)
Penguji
(...................)
: Ir.Dhanoe Iswanto, MT /195712221987031001
Semarang, 24 Desember 2014
Ketua Jurusan Arsitektur
Fakultas Teknik UNDIP,
Ketua Progam Studi Jurusan Arsitektur
Fakultas Teknik UNDIP,
HALAMAN PERNYATAAN PERSETUJUAN PUBLIKASI
TUGAS AKHIR UNTUK KEPENTINGAN AKADEMIS
Sebagai sivitas akademika Universitas Diponegoro, saya yang bertanda tangan di bawah ini :
Nama
NIM
Jurusan/Program Studi
Fakultas
Jenis Karya
:
:
:
:
:
Sevi Maulani
21020110141078
Arsitektur
Teknik
Tugas Akhir
demi pengembangan ilmu pengetahuan, menyetujui untuk memberikan kepada Universitas
Diponegoro Hak Bebas Royalti Noneksklusif (None-exclusive Royalty Free Right) atas
karya ilmiah saya yang berjudul :
Rumah Susun Milik di Jakarta
Dengan Penekanan Desain Modern-Green Architecture
beserta perangkat yang ada (jika diperlukan). Dengan Hak Bebas Royalti/Noneksklusif ini
Universitas Diponegoro berhak menyimpan, mengalihmedia/formatkan, mengelola dalam
bentuk pangkalan data (database), merawat dan memublikasikan tugas akhir saya selama
tetap mencantumkan nama saya sebagai penulis/pencipta dan sebagai pemilik Hak Cipta.
Demikian pernyataan ini saya buat dengan sebenarnya.
Dibuat di
Pada Tanggal
: Semarang
: 24 Desember 2014
Yang menyatakan
( Sevi Maulani )
ABSTRAK
Kebutuhan tempat tinggal merupakan kebutuhan primer manusia. Berbagai
macam upaya pemenuh kebutuhan ini terwujud dengan semakin banyaknya proyekproyek perumahan, rumah susun dan apartemen. Dengan melihat demografi penduduk
di Indonesia yang cenderung terpusat di kota-kota besar sebagai efek sentralisasi
pemerintahan dan bisnis, kebutuhan rumah di kota-kota besar pun akan sulit ditangani
melihat keterbatasan lahan yang terjadi dari waktu ke waktu. Sejak tahun 2010,
Indonesia terus mengalami kekurangan pasokan perumahan yang bisa akan terus
bertambah seiring pertumbuhan penduduk. Berdasarkan data Badan Pusat Statistik
(BPS), backlog atau kekurangan pasokan perumahan di Indonesia pada 2010 mencapai
13,6 juta. Fenomena ini diproyeksikan bertambah menjadi 15 juta pada tahun 2014.
Pembangunan hunian rumah susun secara vertikal diyakini dapat memanfaatkan lahan
yang semakin terbatas dengan efektif dan efisien.
Di sisi lain, tinggal di hunian vertikal dewasa ini juga mulai menjadi trend gaya
hidup masyarakat modern di kota-kota besar dan berkembang. Perlahan paradigma
bahwa apartemen atau hunian vertikal hanya untuk kalangan elit sudah mulai berubah
dengan banyak munculnya proyek apartemen dengan harga yang cukup variatif
berkisar antara ratusan juta hingga milyaran rupiah (penthouse). Fenomena ini
didukung adanya pertumbuhan Indonesia beberapa tahun terakhir ini juga
mempengaruhi pertumbuhan DKI Jakarta.
Kata kunci : tempat tinggal, rumah, rumah susun, DKI Jakarta.
KATA PENGANTAR
Alha dulillah, Puji s ukur kepada Allah SWT. Atas Rah at da karu ia-N a pe ulis, dapat
e elesaika La dasa Progra Pere a aa da Pera a ga LP A de ga judul Ru ah Susu
Milik di Jakarta de ga Pe e ka a Desai Modern-Green Architecture i i gu a e e uhi
pers arata u tuk e peroleh gelar Sarja a Tek ik di Jurusa Arsitektur Fakultas Tek ik U i ersitas
Dipo egoro se agai s arat u tuk e uju tahapa studio grafis pada Tugas Akhir Periode
/ .
Terselesaika a lapora i i uka ha a se uah usaha pe ulis se diri, tetapi juga de ga
a tua da
oti asi pihak-pihak luar a g telah a ak e a tu dala proses pe usu a . Oleh
kare a itu, pe ulis e gu apka teri a kasih a ak kepada pihak-pihak a g telah e a tu
pe ulis u tuk e elesaika lapora i i, a tara lai :
1. Bapak Ir. Djoko I drosapto o, MT, selaku dose pe i i g perta a,
2. Bapak Resza Riski a to, ST, MT, selaku dose pe i i g kedua,
3. Bapak Ir. Dha oe Is a to, M.T, selaku dose pe guji,
4. A ah, I u da Keluarga,
5. Ka a -ka a la a, a g telah a ak e gi spirasi,
6. Te a -te a Jurusa Arsitektur Fakultas Tek ik,
7. Da seluruh pihak a g tidak dapat dise utka satu per satu a g turut e a tu
pe ulis sela a i i.
Segala sara da kritik a g e a gu da
e erika ke aika aik terkait de ga
lapora i i aupu pe ulis, aka selalu diteri a de ga se a g hari oleh pe ulis u tuk aha
pelajara pri adi da se ua pihak. Se oga lapora i i er a faat agi a ak pihak. Teri a kasih.
Se ara g, Septe
er
Pe ulis
DAFTAR ISI
HALAMAN JUDUL ............................................................................................................................. i
HALAMAN ORIGINALITAS ................................................................................................................. ii
HALAMAN PENGESAHAN ................................................................................................................ iii
HALAMAN PERNYATAAN PUBLIKASI................................................................................................ i
ABSTRAK ...........................................................................................................................................
KATA PENGANTAR ........................................................................................................................... i
DAFTAR ISI ....................................................................................................................................... ii
DAFTAR GAMBAR .............................................................................................................................
DAFTAR TABEL ................................................................................................................................ ii
BAB I PENDAHULUAN .......................................................................................................................
1.1 Latar Belaka g ..............................................................................................................
1.2 Tujua da Sasara .......................................................................................................
1.2.1 Tujua ..........................................................................................................
1.2.2 Sasara .........................................................................................................
1.3 Ma faat ........................................................................................................................
1.3.1 Su jektif .......................................................................................................
1.3.2 O jektif.........................................................................................................
1.4 Rua g Li gkup ..............................................................................................................
1.4.1 Rua g Li gkup Su sta sial ...........................................................................
1.4.2 Rua g Li gkup Spasial ..................................................................................
1.5 Metode Pe
ahasa ...................................................................................................
1.5.1 Metode Deskriptif ...............................................................................................
1.5.2 Metode Doku e tatif ........................................................................................
1.5.3 Metode Ko paratif ............................................................................................
1.6 Siste atika Pe
ahasa ..............................................................................................
1.7 Alur Pikir .......................................................................................................................
BAB II TINJAUAN PUSTAKA ...............................................................................................................
. Ti jaua u u
Ru ah Susu ......................................................................................
. . Pe gertia ...........................................................................................................
. . Sejarah Ru ah Susu di I do esia .....................................................................
. . Klasifikasi Ru ah Susu Me urut Peru tuka ...................................................
. . Tipologi da Je is Ru ah Susu .......................................................................
. . Fasilitas pada Ru ah Susu ..............................................................................
. . Siste
Pe gelolaa ............................................................................................
. . Pedo a Pere a aa da Pers arata Tek is Pe
a gu a Ru ah Susu
. Ti jaua Arsitektur Moder ........................................................................................
. . Pe gertia .........................................................................................................
. . Ciri Arsitektur Moder .......................................................................................
. Ti jaua Green Architecture .......................................................................................
. Co toh Modern-Green Architecture ...........................................................................
. . Apart e t Blo ks i Na terre / X-TU ................................................................
. . A sterda
Blo k / CONTEXTURE ARCHITECTS.................................................
. Studi Ba di g ..............................................................................................................
. . Wis a Gadi g Per ai .......................................................................................
. . Me ara Sale
a Bata ia ...................................................................................
. . Gadi g Nias Reside e ......................................................................................
BAB III TINJAUAN LOKASI ...............................................................................................................
. Ti jaua U u
DKI Jakarta ........................................................................................
. . Keadaa Geografis .............................................................................................
. . Keadaa Topografis ...........................................................................................
. . Keadaa Kli atologis ........................................................................................
. . Ko disi Eko o i ................................................................................................
. Ti jaua U u
Jakarta Utara ....................................................................................
. . Keadaa Geografis .............................................................................................
. . Keadaa Topografis ...........................................................................................
. . Keadaa Kli atologis ........................................................................................
. . Ke ijaksa aa a Tata Rua g Wila ah di Jakarta Utara .....................................
. Perke
a ga Pro ek Hu ia Vertikal di Jakarta Utara .............................................
BAB IV KESIMPULAN, BATASAN DAN ANGGAPAN ..........................................................................
BAB V PENDEKATAN PERENCANAAN DAN PERANCANGAN ...........................................................
. Dasar Pe dekata Pere a aa da Pera a ga .....................................................
. Pe dekata Aspek Fu gsio al ....................................................................................
. . Pe dekata Kapasitas U it Hu ia Berdasarka Ke utuha Ru ah di
Jakarta Utara .....................................................................................................
. . Pe dekata Ju lah Hu ia da Tipe U it ........................................................
. . Pe dekata Sta dar Besara Rua g..................................................................
. Pe dekata Aspek Ko tekstual ...................................................................................
. . Pe dekata Lokasi da Tapak ............................................................................
. . . A alisa Pe e tua Lokasi da Tapak .......................................................
. . . Alter atif Tapak ........................................................................................
. . . Pe iliha Tapak .......................................................................................
. Pe dekata Aspek Ki erja...........................................................................................
. . Siste
Pe gha aa Ala i.................................................................................
. . Siste
Jari ga Air Bersih .................................................................................
. . Siste
Jari ga Air Kotor...................................................................................
. . Siste
Jari ga Listrik .......................................................................................
. . Siste
Jari ga Ko u ikasi ..............................................................................
. . Siste
Jari ga Sa pah ....................................................................................
. . Siste
Ke akara ..............................................................................................
. . Siste
Tra sportasi dala
Ba gu a ...............................................................
. Pe dekata Aspek Tek is ............................................................................................
. Pe dekata Aspek Arsitektural ...................................................................................
BAB VI PROGRAM DASAR PERENCANAAN DAN PERANCANGAN ARSITEKTUR............................. .
. Progra
Dasar Pere a aa ...................................................................................... .
. . Progra
Dasar Aspek Fu gsio al ..................................................................... .
. . . Progra
Rua g........................................................................................ .
. . . Tapak ....................................................................................................... .
. . Progra
Dasar Aspek Ko tekstual ................................................................... .
. . Progra
Dasar Arsitektural .............................................................................. .
. Progra
Dasar Pera a ga ...................................................................................... .
. . Progra
Dasar Aspek Tek is ............................................................................ .
. . Progra
Dasar Aspek Ki erja ........................................................................... .
DAFTAR PUSTAKA ...........................................................................................................................
LAMPIRAN .....................................................................................................................................
DAFTAR GAMBAR
Ga
ar . Perse ara Pe duduk DKI Jakarta .................................................................
Ga
ar . E terior Corridor S ste ................................................................................
Ga
ar . Ce tral Corridor S ste .................................................................................
Ga
ar . Poi t Blo k/To er S ste ..............................................................................
Ga
ar . Multi ore S ste
Ga
ar . Si ple Apart e t ........................................................................................
Ga
ar . Duple Apart e t ..........................................................................................
Ga
ar . Triple Apart et ............................................................................................
Ga
ar . Flat Ko
Ga
ar . Apart e t Blo ks i Na terre........................................................................
Ga
ar .
Fasade Utara-Selata Apart e t Blo ks i Na terre ..................................
Ga
ar .
Poto ga Ba gu a Apart e t Blo ks i Na terre ....................................
Ga
ar .
Sisi Dala
Ba gu a Apart e t Blo ks i Na terre ...................................
Ga
ar .
A sterda
Blo k Apart e t .......................................................................
Ga
ar .
Perspektif A sterda
Ga
ar .
La sekap Ta a da Rua g Ko u al A sterda
Ga
ar .
Eksterior A sterda
Ga
ar .
Eksterior Wis a Gadi g Per ai...................................................................
Ga
ar .
Koridor da lift Wis a Gadi g Per ai.........................................................
Ga
ar .
Fasilitas ersa a ta a
Ga
ar .
Rua g ME da Rua g pa el WGP ................................................................
Ga
ar .
Rua g Po pa Wis a Gadi g Per ai ...........................................................
Ga
ar .
Eksterior Me ara Sale
a Bata ia ..............................................................
Ga
ar .
Koridor Me ara Sale
a Bata ia.................................................................
Ga
ar .
Po er House Me ara Sale
Ga
ar .
Alat pe a ggula ga ke akara ..................................................................
Ga
ar .
Logo da Perspektif Gadi g Nias Reside e ................................................
Ga
ar .
Desig Tipe BR............................................................................................
Ga
ar .
Tipe BR – U fur ished ...............................................................................
Ga
ar .
Tipe Studio - U fur ished luas
Ga
ar .
Childre Pla grou d .....................................................................................
...........................................................................................
i asi ................................................................................................
Blo k ........................................................................
Blo k ............................
Blo k ..........................................................................
er ai da kola
re a g WGP .......................
a Bata ia .......................................................
.......................................................
Ga
ar .
Lapa ga Futsal + Lapa ga Basket .............................................................
Ga
ar .
Kola
Re a g Gadi g Nias E erald ............................................................
Ga
ar .
Kola
Re a g A ak Gadi g Nias E erald ...................................................
Ga
ar . Peta Ad i istrasi DKI Jakarta .........................................................................
Ga
ar . Peta ad i istrasi Jakarta Utara......................................................................
Ga
ar . Perse ara hu ia
Ga
ar . Diagra
Ga
ar . Sirkulasi luar pe ghu i ...................................................................................
Ga
ar . Sirkulasi dala
Ga
ar . Sirkulasi ta u .................................................................................................
Ga
ar . Sirkulasi pe gelola..........................................................................................
Ga
ar . Sirkulasi ser is ................................................................................................
Ga
ar . Peta satelit Google Earth tapak ...................................................................
Ga
ar . Peta Digital tapak ........................................................................................
Ga
ar . Ko disi Alter atif Tapak ..............................................................................
Ga
ar .
Peta satelit Google Earth tapak .................................................................
Ga
ar .
Peta Digital tapak ......................................................................................
Ga
ar .
Ko disi Alter atif Tapak ............................................................................
Ga
ar .
Peta satelit Google Earth tapak .................................................................
Ga
ar .
Peta Digital tapak ......................................................................................
Ga
ar .
Ko disi Alter atif Tapak ............................................................................
Ga
ar .
Ilustrasi pe
Ga
ar .
Pe ada
ke akara oto atis ....................................................................
Ga
ar .
Pe ada
ke akara se i oto atis ............................................................
Ga
ar . Peta Google earth tapak ..............................................................................
Ga
ar . Peta CAD Tapak ...........................................................................................
Ga
ar . Ko disi Alter atif Tapak ..............................................................................
ertikal di Jakarta Utara ..................................................
Hu u ga Kelo pok Ke utuha Rua g ..........................................
pe ghu i ...............................................................................
ua ga li
ah da air kotor .................................................
DAFTAR TABEL
Ta el . Strategi pe
Ta el . I dikator
a gu a ru ah susu DKI Jakarta ..................................................
akro eko o i sosial DKI Jakarta tahu
-
.............................
Ta el . Ju lah pe duduk DKI Jakarta erdasarka Je is Kela i da Ru ah Ta gga.....
Ta el . Kepadata pe duduk per ke a ata di Jakarta Utara..........................................
Ta el . Ju lah ke utuha ru ah di Jakarta Utara............................................................
Ta el . Tipe rusu
e urut golo ga ...............................................................................
Ta el . Golo ga ju lah pe ghasila ...............................................................................
Ta el . Pe
agia Wila ah di DKI Jakarta.........................................................................
Ta el . Data ikli
Jakata ....................................................................................................
Ta el . Pe gelola da deskripsi tugas ...............................................................................
Ta el . Ke utuha rua g erdasarka akti itas ................................................................
Ta el . Rua g u tuk kelo pok akti itas ...........................................................................
Ta el . Ju lah ke utuha ru ah di Jakarta Utara............................................................
Ta el . Strategi pe
a gu a ru ah susu DKI Jakarta ..................................................
Ta el . Ta el ju lah u it hu ia .......................................................................................
Ta el . Ta el tipe da ju lah u it studi a di g .............................................................
Ta el . Rata-rata ju lah a ggota keluarga di DKI Jakarta .................................................
Ta el . Kelo pok akti itas uta a .....................................................................................
Ta el .
Kelo pok akti itas pe gelola da tek is a gu a ...........................................
Ta el .
Ke utuha rua g ser agu a ...............................................................................
Ta el .
Ke utuha rua g sara a kesehata ....................................................................
Ta el .
Ke utuha rua g pertokoa ...............................................................................
Ta el .
Ke utuha rua g dala
Ta el .
Ke utuha rua g sara a olah raga ......................................................................
Ta el .
Ke utuha rua g di luar rua g ............................................................................
Ta el .
Ke utuha laha parkir .......................................................................................
Ta el .
Ta el rekapitulasi ke utuha seluruh rua g .......................................................
Ta el .
Pe iliha tapak ...................................................................................................
rua g ............................................................................
Ta el . Ke utuha rua g u it rusu ..................................................................................
Ta el . Ke utuha rua g pe gelola ..................................................................................
Ta el . Ke utuha pe u ja g i door................................................................................
Ta el . Rekapitulas fasilitas dala
rua ga ......................................................................
Ta el . Ke utuha pe u ja g outdoor .............................................................................
Ta el . Rekapitulas fasilitas luar rua ga ..........................................................................
Ta el . Ke utuha parkir ...................................................................................................
Ta el . Rekapitulasi total ke utuha rua g.......................................................................