Sevi Maulani 21020110141078 BAB I
RUMAH SUSUN MILIK DI JAKARTA
DENGAN PENENKANAN DESAIN MODERN-GREEN
Sevi Maulani, 2014
BAB I
PENDAHULUAN
1.1
Latar Belaka g
Me gapa ru ah susu ? Ke utuha te pat ti ggal erupaka ke utuha pri er
a usia. Ber agai a a upa a pe e uh ke utuha i i ter ujud de ga se aki a ak a
pro ek-pro ek peru aha , ru ah susu da aparte e . De ga
elihat de ografi
pe duduk di I do esia a g e deru g terpusat di kota-kota esar se agai efek se tralisasi
pe eri taha da is is, ke utuha ru ah di kota-kota esar pu aka sulit dita ga i elihat
keter atasa laha a g terjadi dari aktu ke aktu. Sejak tahu
, I do esia terus
e gala i kekura ga pasoka peru aha
a g isa aka terus erta ah seiri g
pertu uha pe duduk. Berdasarka data Bada Pusat Statistik BPS , a klog atau
kekura ga pasoka peru aha di I do esia pada
e apai , juta. Fe o e a i i
dipro eksika erta ah e jadi
juta pada tahu
. Pe a gu a hu ia ru ah
susu se ara ertikal di aki i dapat e a faatka laha a g se aki ter atas de ga efektif
da efisie . Pe eri tah Pro i si DKI Jakarta juga telah ere a aka strategi pe a gu a
ru ah susu erdasarka golo ga eko o i de ga prose tase terte tu.
Ta el . Strategi pe a gu a ru ah susu DKI Jakarta
Ru ah Susu
Klasifikasi
PEMDA
BU/PEMDA
JUMLAH
Me ah
%
.
.
Me e gah
%
.
.
Ba ah
%
.
.
.
Ju lah
%
.
.
.
Su er : http://e o o .okezo e. o /read/
/ / /
/
/pe a ga a peru aha -da -pe uki a -di-dki-jakarta
Di kota-kota esar di I do esia, seperti Jakarta, ru ah susu atau aparte e
erupaka salah satu solusi efektif u tuk e e uhi ke utuha
as arakat i ukota aka
te pat ti ggal erkaita de ga ju lah pe duduk a g se aki
erta ah da de ga
ketersediaa laha a g se aki sedikit seiri g a perke a ga Kota Jakarta se agai kota
pusat pe eri taha da is is di I do esia. Kota Jakarta se agai i ukota egara, e gala i
perke a ga a g pali g pesat di a tara kota-kota esar lai a di I do esia. Hal i i
dikare aka ada a pe usata kegiata pe eri taha da
is is a g ke udia
e e a ka ada a pe i gkata pe data g a g ekerja da ti ggal di Jakarta. Sa a g a,
pe i gkata pe duduk di Jakarta i i tidak er a di g lurus de ga ketersediaa a
ke utuha aka te pat ti ggal. De ga ti gkat perta aha pe duduk sekitar . perse
jika di a di ga de ga tahu
, ju lah pe duduk kota Jakarta pada tahu
1
e apai , juta ji a .
1
Proyeksi Sementara 2014, BPS DKI Jakarta
RUMAH SUSUN MILIK DI JAKARTA
DENGAN PENENKANAN DESAIN MODERN-GREEN
Sevi Maulani, 2014
Su
Ga ar . Perse ara pe duduk DKI Jakarta
er :http://jakarta. ps.go.id/i de .php? WVudT MzA J Bh) U )GF YS)zdWI MDQ aWQ NTg=
Di sisi lai , ti ggal di hu ia ertikal de asa i i juga ulai e jadi trend ga a hidup
as arakat
oder di kota-kota esar da
erke a g. Perlaha paradig a ah a
aparte e atau hu ia ertikal ha a u tuk kala ga elit sudah ulai eru ah de ga a ak
u ul a pro ek aparte e de ga harga a g ukup ariatif erkisar a tara ratusa juta
hi gga il ara rupiah penthouse . Fe o e a i i diduku g ada a pertu uha I do esia
e erapa tahu terakhir i i juga e pe garuhi pertu uha DKI Jakarta. Pertumbuhan
ekonomi DKI Jakarta triwulan III/2011 year on year (y-o-y) mencapai 6.72% sedikit meningkat
dibanding triwulan III/2010 sebesar 6.37%.
Berdasarka perhitu ga distri usi pe dapata oleh BPS DKI Jakarta, kelompok
menengah semakin berperan dalam perekonomian DKI Jakarta, dan mengimbangi dominasi
kelompok atas. Pada tahun 2011, Kelompok menengah 40% penduduk menguasai porsi
pendapatan 35,37% dan kelompok atas 20% penduduk menguasai 47,67%. Sebaliknya,
kelompok rendah 40% penduduk semakin menurun peranannya yaitu hanya 16,96% sehingga
mereka sudah sepatutnya memperoleh lebih banyak bantuan dan perhatian dari pemerintah,
terutama bantuan modal usaha serta aturan perlindungan dalam persaingan usaha dengan
kelompok menengah dan atas. Dengan pertumbuhan kelas menengah, tidak heran bahwa
banyak pengembang yang memanfaatkan momen ini untuk membangun hunian vertikal
dengan harga yang relatif terjangkau oleh masyarakat golongan menengah. Berawal dari
sinilah ide low-cost apartement (apartemen bersubsidi) muncul di dunia bisnis property.
Penerjemahan secara arsitektural mengenai ide low-cost apartemen (apartemen bersubsidi)
ini nantinya berupa pertimbangan penyedian tipe-tipe unit apartemen dan fasilitas
pendukungnya yang dapat memenuhi kebutuhan masyarakat kelas menengah dan pendatang
serta menjadi salah satu solusi pengurangan kawasan kumuh di Jakarta.
RUMAH SUSUN MILIK DI JAKARTA
DENGAN PENENKANAN DESAIN MODERN-GREEN
Sevi Maulani, 2014
Tabel 1.2 Indikator Makro Ekonomi Sosial DKI Jakarta tahun 2009-2011
Salah satu latar elaka g pe a gu a pro ek ru ah susu adalah lokasi a g
strategis. Dala hal i i, Jakarta Utara erupaka lokasi a g ukup ideal u tuk lokasi
pe a gu a aparte e . Wa a a i i diperkuat oleh per ataa CEO Bi akar a Properti do
Group BPG Go He gk Setia a ah a trend a g terjadi saat i i adalah pe a gu a
aparte e a g tadi a erada di ila ah Selata Jakarta ulai eralih ke Utara Jakarta.
Wila ah utara Jakarta asih a ak pasoka laha di a di g de ga pusat kota. Selai itu
ila ah utara Jakarta saat i i perke a ga a sa gat pesat. Jakarta Utara aki
udah
aksesi ilitas a. Selai jala tol, tra sportasi u u seperti usway juga telah efektif
e ja gkau ka asa i i.
Ta el . Ju lah pe duduk DKI Jakarta erdasarka Je is Kela i da Ru ah Ta gga
RUMAH SUSUN MILIK DI JAKARTA
DENGAN PENENKANAN DESAIN MODERN-GREEN
Sevi Maulani, 2014
Ta el . Kepadata Pe duduk Per Ke a ata di Jakarta Utara
Su
er : http://jakutkota. ps.go.id/i de .php?hal=ta el&id=
De ga Ta el . Ju lah pe duduk DKI Jakarta erdasarka Je is Kela i da Ru ah
Ta gga di atas ila ah Jakarta Utara relatif tidak terlalu padat di a di g Kota Mad a lai di DKI
Jakarta. Oleh kare a itu, ila ah Jakarta Utara le ih ideal u tuk e ge a gka pro ek
aparte e aru erkaita de ga ketersediaa laha . Le ih spesifik pada Ta el . Kepadata
Pe duduk Per Ke a ata di Jakarta Utara, dapat dilihat ah a Ke a ata Pe jari ga da
Kelapa Gadi g e iliki kepadata pe duduk a g relatif le ih ke il. Melihat data ke utuha
peru aha a g diperoleh dari BPS di ila ah Jakarta Utara juga sa gat esar.
Ta el . Ju lah ke utuha ru ah di Jakarta Utara
KOTA
JUMLAH RUMAH
Jakarta Utara
.
Su er : BPS, Jakarta dala
a gka
.
Berdasarka data-data a g a ti a diperoleh dala proses pe usu a LP A, aka dapat
dijadika dasar perhitu ga ju lah kapasitas u it a g dire a aka erdasarka e erapa pe dekata
a g u gki dilakuka , a tara lai : pe dekata perhitu ga ju lah u it erdasarka perhitu ga dari
a klog.
1.2
Tujua da Sasara
1.2.1 Tujua
Tujua dari pe usu a LP A Ru ah Susu Milik di Jakarta adalah u tuk e dapatka
satu a ua pere a aa da pera a ga de ga
e ggu aka se uah pe eka a desai
oder da perti a ga lai a dala proses pere a aa da pera a ga .
1.2.2 Sasara
LP A i i aka
e jadi la dasa pokok dasar dala pere a aa da pera a ga
Ru ah Susu Milik di Jakarta erdasarka aspek-aspek pa dua pere a aa da
RUMAH SUSUN MILIK DI JAKARTA
DENGAN PENENKANAN DESAIN MODERN-GREEN
Sevi Maulani, 2014
pera a ga se agai a ua
Pera a ga Arsitektur.
1.3
dala
pe usu a
La dasa
Progra
Pere a aa
da
Ma faat
1.3.1 Su jektif
a) Se agai salah satu s arat a g harus dipe uhi u tuk e gikuti Tugas Akhir di Jurusa
Arsitektur Fakultas Tek ik U i ersitas Dipo egoro.
b) Se agai dasar dala pe usu a Lapora Progra Pere a aa da Pera a ga
Arsitektur LP A se agai salah satu agia dala proses Tugas Akhir.
1.3.2 O jektif
a) Dapat digu aka se agai ta aha refere si pe getahua da
a asa
agi
ahasis a/i a g aka
e gajuka proposal Tugas Akhir.
b) Diharapaka dapat e jadi suatu perti a ga agi pihak-pihak pelaku is is propert
khusus a a g ergerak dala
is is hu ia ertikal di Jakarta.
1.4
Rua g Li gkup
1.4.1 Rua g Li gkup Su sta sial
Rua g li gkup pere a aa da pera a ga se uah hu ia ertikal sesuai de ga
pe e uha ke utuha
as arakat golo ga
e e gah da pe data g a g e itik eratka
pada hal-hal e ge ai disipli arsitektur, seda gka hal-hal diluar il u arsitektur a g
e pe garuhi da
e dasari faktor-faktor pera a ga tidak di ahas se ara e dala ,
a u tetap diperti a gka dala pe ahasa .
1.4.2 Rua g Li gkup Spasial
Se ara spasial, lokasi pera a ga erada di ila ah Kota Jakarta Utara, Pro i si DKI
Jakarta, de ga
e perhatika pote si, kaidah, da prospek agi erdiri a a gu a Ru ah
Susu Milik di Jakarta.
1.5
Metode Pe ahasa
1.5.1 Metode Deskriptif
Me i jau da
e ilai kepe ti ga da ke utuha
as arakat aka te pat ti ggal di
ila ah kota esar da padat pe duduk, studi literature/ studi pustaka, a a ara de ga
arasu er terkait, o ser asi lapa ga serta rowsing i ter et.
1.5.2 Metode Doku e tatif
Melakuka sur e lapa ga , sehi gga e dapatka ga ara te ta g aparte e ,
hu u ga a tar rua g dala ru ah susu , susu a rua g, kegiata , fasilitas, s ste
pe gelolaa da hal lai a di e erapa ru ah susu di Jakarta. Pe gu pula data erupa
foto, a a ara ataupu pe gu pula artikel erkaita de ga ru ah susu da er agai
pe dataa fisik.
RUMAH SUSUN MILIK DI JAKARTA
DENGAN PENENKANAN DESAIN MODERN-GREEN
Sevi Maulani, 2014
. . Metode Ko paratif
Melakuka studi a di g, ide tifikasi, da a alisa di er agai ru ah susu di Jakarta
u tuk e peroleh ga ara
e ge ai karakteristik da pe ediaa fasilitas aparte e
erdasarka ke utuha da ko disi fisik da o fisik.
1.6
Siste atika Pe ahasa
Se ara garis esar, siste atika pe ahasa a g dilakuka pada tugas akhir i i
adalah se agai erikut:
BAB I
PENDAHULUAN
Me ahas te ta g latar elaka g, aksud da tujua , a faat pe ahasa , rua g li gkup
pe ahasa , alur ahasa da siste atika pe ulisa .
BAB II
TINJAUAN PUSTAKA
Berisi ti jaua pustaka da kajia
e ge ai aparte e , pe eka a desai serta studi
a di g terkait de ga pere a aa Ru ah Susu Milik di Jakarta.
BAB III TINJAUAN LOKASI
Berisi Ti jaua U u Lokasi erupa keadaa geografis, topografi da kli atologis a g
terkait de ga re a a tapak Ru ah Susu Milik di Jakarta Utara.
BAB IV KESIMPULAN, BATASAN DAN ANGGAPAN
Berisi te ta g kesi pula , atasa da a ggapa dari se ua a a g telah dija arka
se elu
a.
BAB V
PENDEKATAN PERENCANAAN DAN PERANCANGAN
Berisi te ta g kesi pula pere a aa da pera a ga arstitektur e ge ai ru ah susu
a g a ti a aka
e jadi a ua di dala pere a aa da pera a ga o jek a g la ak
da sesuai de ga sta dar a g ada.
RUMAH SUSUN MILIK DI JAKARTA
DENGAN PENENKANAN DESAIN MODERN-GREEN
Sevi Maulani, 2014
Alur Pikir
LATAR BELAKANG
Aktualitas :
Berkembang pesatnya Kota Jakarta sebagai ibukota negara dan kota pusat pemerintahan dan bisnis.
Perkembangan hunian vertikal di Indonesia bersamaan dengan permintaan tempat tinggal yang meningkat dan menjadi
trend gaya hidup.
Pertumbuhan ekonomi di kota besar seperti DKI Jakarta yang pesat selalu diiringi akan kebutuhan tempat tinggal yang
praktis, kompak dan modern.
Urge si :
Adanya backlog kebutuhan tempat tinggal di Jakarta beberapa tahun terakhir.
Dibutuhkan sarana tempat tinggal yang mampu memenuhi kebutuhan dengan efesiensi lahan yang tersedia di Ibukota.
Dibutuhkan hunian yang nyaman, aman, layak huni, dan memiliki sarana serta prasarana yang lengkap sesuai dengan
kebutuhan pasar yang menginginkan berbagai kemudahan dalam melakukan kegiatan kerja sehari-hari.
Memaksimalkan pemanfaatan lahan yang minimal untuk kebutuhan tempat tinggal yang nyaman, aman, layak huni,
dan memiliki sarana prasarana yang lengkap bagi warga masyarakat DKI Jakarta golongan menengah dan pendatang.
Mencari salah satu solusi mengurangi kawasan permukiman kumuh.
Origi alitas :
Merencanakan dan merancang sebuah apartemen yang nyaman, aman, layak huni, dan memiliki sarana serta prasarana
yang memberikan kemudahan para keluarga dan juga pendatang di Jakarta Utara
TUJUAN
Memperoleh suatu judul Tugas Akhir yang jelas dan layak, dengan suatu penekanan desain yang spesifik,
sesuai dengan originalitas / karakteristik judul dan citra yang dikehendaki atas judul yang diajukan.
SASARAN
Tersusunnya usulan langkah-langkah dasar perencanaan dan Rumah Susun Milik di Jakarta, berdasarkan
aspek-aspek panduan perancangan (Design Guidelines Aspect).
RUANG LINGKUP
Substansial
Rumah Susun Milik di Jakarta sebagai hunian vertikal sesuai dengan pemenuhan kebutuhan masyarakat
golongan menengah dan pendatang.
Spasial
Secara spasial, lokasi perancangan berada di Wilayah Jakarta Utara, Provinsi DKI Jakarta
STUDI LAPANGAN
Tinjauan Kota DKI Jakarta
Tinjauan Lokasi dan Tapak
STUDI LITERATUR
Tinjauan umum apartemen
Jenis – jenis apartemen
Standar-standar fasilitasdan prasarana
Tinjauan teori perancangan, standar
kebutuhan kapasitas dan besaran ruang.
Tinjauan arsitektur modern
STUDI BANDING
Wisma Gading Permai, Kelapa Gading
Menara Salemba Batavia
Gading Nias Residence
PERENCANAAN
Rumah Susun Milik di Jakarta
Dengan Penekanan Desain Modern-Green
PERANCANGAN
Penekanan Desain Arsitektur Modern-Green
LANDASAN PROGRAM PERENCANAAN DAN
PERANCANGAN ARSITEKTUR (LP3A) RUMAH
SUSUN MILIK DI JAKARTA DENGAN
PENEKANAN DESAIN MODERN-GREEN
DENGAN PENENKANAN DESAIN MODERN-GREEN
Sevi Maulani, 2014
BAB I
PENDAHULUAN
1.1
Latar Belaka g
Me gapa ru ah susu ? Ke utuha te pat ti ggal erupaka ke utuha pri er
a usia. Ber agai a a upa a pe e uh ke utuha i i ter ujud de ga se aki a ak a
pro ek-pro ek peru aha , ru ah susu da aparte e . De ga
elihat de ografi
pe duduk di I do esia a g e deru g terpusat di kota-kota esar se agai efek se tralisasi
pe eri taha da is is, ke utuha ru ah di kota-kota esar pu aka sulit dita ga i elihat
keter atasa laha a g terjadi dari aktu ke aktu. Sejak tahu
, I do esia terus
e gala i kekura ga pasoka peru aha
a g isa aka terus erta ah seiri g
pertu uha pe duduk. Berdasarka data Bada Pusat Statistik BPS , a klog atau
kekura ga pasoka peru aha di I do esia pada
e apai , juta. Fe o e a i i
dipro eksika erta ah e jadi
juta pada tahu
. Pe a gu a hu ia ru ah
susu se ara ertikal di aki i dapat e a faatka laha a g se aki ter atas de ga efektif
da efisie . Pe eri tah Pro i si DKI Jakarta juga telah ere a aka strategi pe a gu a
ru ah susu erdasarka golo ga eko o i de ga prose tase terte tu.
Ta el . Strategi pe a gu a ru ah susu DKI Jakarta
Ru ah Susu
Klasifikasi
PEMDA
BU/PEMDA
JUMLAH
Me ah
%
.
.
Me e gah
%
.
.
Ba ah
%
.
.
.
Ju lah
%
.
.
.
Su er : http://e o o .okezo e. o /read/
/ / /
/
/pe a ga a peru aha -da -pe uki a -di-dki-jakarta
Di kota-kota esar di I do esia, seperti Jakarta, ru ah susu atau aparte e
erupaka salah satu solusi efektif u tuk e e uhi ke utuha
as arakat i ukota aka
te pat ti ggal erkaita de ga ju lah pe duduk a g se aki
erta ah da de ga
ketersediaa laha a g se aki sedikit seiri g a perke a ga Kota Jakarta se agai kota
pusat pe eri taha da is is di I do esia. Kota Jakarta se agai i ukota egara, e gala i
perke a ga a g pali g pesat di a tara kota-kota esar lai a di I do esia. Hal i i
dikare aka ada a pe usata kegiata pe eri taha da
is is a g ke udia
e e a ka ada a pe i gkata pe data g a g ekerja da ti ggal di Jakarta. Sa a g a,
pe i gkata pe duduk di Jakarta i i tidak er a di g lurus de ga ketersediaa a
ke utuha aka te pat ti ggal. De ga ti gkat perta aha pe duduk sekitar . perse
jika di a di ga de ga tahu
, ju lah pe duduk kota Jakarta pada tahu
1
e apai , juta ji a .
1
Proyeksi Sementara 2014, BPS DKI Jakarta
RUMAH SUSUN MILIK DI JAKARTA
DENGAN PENENKANAN DESAIN MODERN-GREEN
Sevi Maulani, 2014
Su
Ga ar . Perse ara pe duduk DKI Jakarta
er :http://jakarta. ps.go.id/i de .php? WVudT MzA J Bh) U )GF YS)zdWI MDQ aWQ NTg=
Di sisi lai , ti ggal di hu ia ertikal de asa i i juga ulai e jadi trend ga a hidup
as arakat
oder di kota-kota esar da
erke a g. Perlaha paradig a ah a
aparte e atau hu ia ertikal ha a u tuk kala ga elit sudah ulai eru ah de ga a ak
u ul a pro ek aparte e de ga harga a g ukup ariatif erkisar a tara ratusa juta
hi gga il ara rupiah penthouse . Fe o e a i i diduku g ada a pertu uha I do esia
e erapa tahu terakhir i i juga e pe garuhi pertu uha DKI Jakarta. Pertumbuhan
ekonomi DKI Jakarta triwulan III/2011 year on year (y-o-y) mencapai 6.72% sedikit meningkat
dibanding triwulan III/2010 sebesar 6.37%.
Berdasarka perhitu ga distri usi pe dapata oleh BPS DKI Jakarta, kelompok
menengah semakin berperan dalam perekonomian DKI Jakarta, dan mengimbangi dominasi
kelompok atas. Pada tahun 2011, Kelompok menengah 40% penduduk menguasai porsi
pendapatan 35,37% dan kelompok atas 20% penduduk menguasai 47,67%. Sebaliknya,
kelompok rendah 40% penduduk semakin menurun peranannya yaitu hanya 16,96% sehingga
mereka sudah sepatutnya memperoleh lebih banyak bantuan dan perhatian dari pemerintah,
terutama bantuan modal usaha serta aturan perlindungan dalam persaingan usaha dengan
kelompok menengah dan atas. Dengan pertumbuhan kelas menengah, tidak heran bahwa
banyak pengembang yang memanfaatkan momen ini untuk membangun hunian vertikal
dengan harga yang relatif terjangkau oleh masyarakat golongan menengah. Berawal dari
sinilah ide low-cost apartement (apartemen bersubsidi) muncul di dunia bisnis property.
Penerjemahan secara arsitektural mengenai ide low-cost apartemen (apartemen bersubsidi)
ini nantinya berupa pertimbangan penyedian tipe-tipe unit apartemen dan fasilitas
pendukungnya yang dapat memenuhi kebutuhan masyarakat kelas menengah dan pendatang
serta menjadi salah satu solusi pengurangan kawasan kumuh di Jakarta.
RUMAH SUSUN MILIK DI JAKARTA
DENGAN PENENKANAN DESAIN MODERN-GREEN
Sevi Maulani, 2014
Tabel 1.2 Indikator Makro Ekonomi Sosial DKI Jakarta tahun 2009-2011
Salah satu latar elaka g pe a gu a pro ek ru ah susu adalah lokasi a g
strategis. Dala hal i i, Jakarta Utara erupaka lokasi a g ukup ideal u tuk lokasi
pe a gu a aparte e . Wa a a i i diperkuat oleh per ataa CEO Bi akar a Properti do
Group BPG Go He gk Setia a ah a trend a g terjadi saat i i adalah pe a gu a
aparte e a g tadi a erada di ila ah Selata Jakarta ulai eralih ke Utara Jakarta.
Wila ah utara Jakarta asih a ak pasoka laha di a di g de ga pusat kota. Selai itu
ila ah utara Jakarta saat i i perke a ga a sa gat pesat. Jakarta Utara aki
udah
aksesi ilitas a. Selai jala tol, tra sportasi u u seperti usway juga telah efektif
e ja gkau ka asa i i.
Ta el . Ju lah pe duduk DKI Jakarta erdasarka Je is Kela i da Ru ah Ta gga
RUMAH SUSUN MILIK DI JAKARTA
DENGAN PENENKANAN DESAIN MODERN-GREEN
Sevi Maulani, 2014
Ta el . Kepadata Pe duduk Per Ke a ata di Jakarta Utara
Su
er : http://jakutkota. ps.go.id/i de .php?hal=ta el&id=
De ga Ta el . Ju lah pe duduk DKI Jakarta erdasarka Je is Kela i da Ru ah
Ta gga di atas ila ah Jakarta Utara relatif tidak terlalu padat di a di g Kota Mad a lai di DKI
Jakarta. Oleh kare a itu, ila ah Jakarta Utara le ih ideal u tuk e ge a gka pro ek
aparte e aru erkaita de ga ketersediaa laha . Le ih spesifik pada Ta el . Kepadata
Pe duduk Per Ke a ata di Jakarta Utara, dapat dilihat ah a Ke a ata Pe jari ga da
Kelapa Gadi g e iliki kepadata pe duduk a g relatif le ih ke il. Melihat data ke utuha
peru aha a g diperoleh dari BPS di ila ah Jakarta Utara juga sa gat esar.
Ta el . Ju lah ke utuha ru ah di Jakarta Utara
KOTA
JUMLAH RUMAH
Jakarta Utara
.
Su er : BPS, Jakarta dala
a gka
.
Berdasarka data-data a g a ti a diperoleh dala proses pe usu a LP A, aka dapat
dijadika dasar perhitu ga ju lah kapasitas u it a g dire a aka erdasarka e erapa pe dekata
a g u gki dilakuka , a tara lai : pe dekata perhitu ga ju lah u it erdasarka perhitu ga dari
a klog.
1.2
Tujua da Sasara
1.2.1 Tujua
Tujua dari pe usu a LP A Ru ah Susu Milik di Jakarta adalah u tuk e dapatka
satu a ua pere a aa da pera a ga de ga
e ggu aka se uah pe eka a desai
oder da perti a ga lai a dala proses pere a aa da pera a ga .
1.2.2 Sasara
LP A i i aka
e jadi la dasa pokok dasar dala pere a aa da pera a ga
Ru ah Susu Milik di Jakarta erdasarka aspek-aspek pa dua pere a aa da
RUMAH SUSUN MILIK DI JAKARTA
DENGAN PENENKANAN DESAIN MODERN-GREEN
Sevi Maulani, 2014
pera a ga se agai a ua
Pera a ga Arsitektur.
1.3
dala
pe usu a
La dasa
Progra
Pere a aa
da
Ma faat
1.3.1 Su jektif
a) Se agai salah satu s arat a g harus dipe uhi u tuk e gikuti Tugas Akhir di Jurusa
Arsitektur Fakultas Tek ik U i ersitas Dipo egoro.
b) Se agai dasar dala pe usu a Lapora Progra Pere a aa da Pera a ga
Arsitektur LP A se agai salah satu agia dala proses Tugas Akhir.
1.3.2 O jektif
a) Dapat digu aka se agai ta aha refere si pe getahua da
a asa
agi
ahasis a/i a g aka
e gajuka proposal Tugas Akhir.
b) Diharapaka dapat e jadi suatu perti a ga agi pihak-pihak pelaku is is propert
khusus a a g ergerak dala
is is hu ia ertikal di Jakarta.
1.4
Rua g Li gkup
1.4.1 Rua g Li gkup Su sta sial
Rua g li gkup pere a aa da pera a ga se uah hu ia ertikal sesuai de ga
pe e uha ke utuha
as arakat golo ga
e e gah da pe data g a g e itik eratka
pada hal-hal e ge ai disipli arsitektur, seda gka hal-hal diluar il u arsitektur a g
e pe garuhi da
e dasari faktor-faktor pera a ga tidak di ahas se ara e dala ,
a u tetap diperti a gka dala pe ahasa .
1.4.2 Rua g Li gkup Spasial
Se ara spasial, lokasi pera a ga erada di ila ah Kota Jakarta Utara, Pro i si DKI
Jakarta, de ga
e perhatika pote si, kaidah, da prospek agi erdiri a a gu a Ru ah
Susu Milik di Jakarta.
1.5
Metode Pe ahasa
1.5.1 Metode Deskriptif
Me i jau da
e ilai kepe ti ga da ke utuha
as arakat aka te pat ti ggal di
ila ah kota esar da padat pe duduk, studi literature/ studi pustaka, a a ara de ga
arasu er terkait, o ser asi lapa ga serta rowsing i ter et.
1.5.2 Metode Doku e tatif
Melakuka sur e lapa ga , sehi gga e dapatka ga ara te ta g aparte e ,
hu u ga a tar rua g dala ru ah susu , susu a rua g, kegiata , fasilitas, s ste
pe gelolaa da hal lai a di e erapa ru ah susu di Jakarta. Pe gu pula data erupa
foto, a a ara ataupu pe gu pula artikel erkaita de ga ru ah susu da er agai
pe dataa fisik.
RUMAH SUSUN MILIK DI JAKARTA
DENGAN PENENKANAN DESAIN MODERN-GREEN
Sevi Maulani, 2014
. . Metode Ko paratif
Melakuka studi a di g, ide tifikasi, da a alisa di er agai ru ah susu di Jakarta
u tuk e peroleh ga ara
e ge ai karakteristik da pe ediaa fasilitas aparte e
erdasarka ke utuha da ko disi fisik da o fisik.
1.6
Siste atika Pe ahasa
Se ara garis esar, siste atika pe ahasa a g dilakuka pada tugas akhir i i
adalah se agai erikut:
BAB I
PENDAHULUAN
Me ahas te ta g latar elaka g, aksud da tujua , a faat pe ahasa , rua g li gkup
pe ahasa , alur ahasa da siste atika pe ulisa .
BAB II
TINJAUAN PUSTAKA
Berisi ti jaua pustaka da kajia
e ge ai aparte e , pe eka a desai serta studi
a di g terkait de ga pere a aa Ru ah Susu Milik di Jakarta.
BAB III TINJAUAN LOKASI
Berisi Ti jaua U u Lokasi erupa keadaa geografis, topografi da kli atologis a g
terkait de ga re a a tapak Ru ah Susu Milik di Jakarta Utara.
BAB IV KESIMPULAN, BATASAN DAN ANGGAPAN
Berisi te ta g kesi pula , atasa da a ggapa dari se ua a a g telah dija arka
se elu
a.
BAB V
PENDEKATAN PERENCANAAN DAN PERANCANGAN
Berisi te ta g kesi pula pere a aa da pera a ga arstitektur e ge ai ru ah susu
a g a ti a aka
e jadi a ua di dala pere a aa da pera a ga o jek a g la ak
da sesuai de ga sta dar a g ada.
RUMAH SUSUN MILIK DI JAKARTA
DENGAN PENENKANAN DESAIN MODERN-GREEN
Sevi Maulani, 2014
Alur Pikir
LATAR BELAKANG
Aktualitas :
Berkembang pesatnya Kota Jakarta sebagai ibukota negara dan kota pusat pemerintahan dan bisnis.
Perkembangan hunian vertikal di Indonesia bersamaan dengan permintaan tempat tinggal yang meningkat dan menjadi
trend gaya hidup.
Pertumbuhan ekonomi di kota besar seperti DKI Jakarta yang pesat selalu diiringi akan kebutuhan tempat tinggal yang
praktis, kompak dan modern.
Urge si :
Adanya backlog kebutuhan tempat tinggal di Jakarta beberapa tahun terakhir.
Dibutuhkan sarana tempat tinggal yang mampu memenuhi kebutuhan dengan efesiensi lahan yang tersedia di Ibukota.
Dibutuhkan hunian yang nyaman, aman, layak huni, dan memiliki sarana serta prasarana yang lengkap sesuai dengan
kebutuhan pasar yang menginginkan berbagai kemudahan dalam melakukan kegiatan kerja sehari-hari.
Memaksimalkan pemanfaatan lahan yang minimal untuk kebutuhan tempat tinggal yang nyaman, aman, layak huni,
dan memiliki sarana prasarana yang lengkap bagi warga masyarakat DKI Jakarta golongan menengah dan pendatang.
Mencari salah satu solusi mengurangi kawasan permukiman kumuh.
Origi alitas :
Merencanakan dan merancang sebuah apartemen yang nyaman, aman, layak huni, dan memiliki sarana serta prasarana
yang memberikan kemudahan para keluarga dan juga pendatang di Jakarta Utara
TUJUAN
Memperoleh suatu judul Tugas Akhir yang jelas dan layak, dengan suatu penekanan desain yang spesifik,
sesuai dengan originalitas / karakteristik judul dan citra yang dikehendaki atas judul yang diajukan.
SASARAN
Tersusunnya usulan langkah-langkah dasar perencanaan dan Rumah Susun Milik di Jakarta, berdasarkan
aspek-aspek panduan perancangan (Design Guidelines Aspect).
RUANG LINGKUP
Substansial
Rumah Susun Milik di Jakarta sebagai hunian vertikal sesuai dengan pemenuhan kebutuhan masyarakat
golongan menengah dan pendatang.
Spasial
Secara spasial, lokasi perancangan berada di Wilayah Jakarta Utara, Provinsi DKI Jakarta
STUDI LAPANGAN
Tinjauan Kota DKI Jakarta
Tinjauan Lokasi dan Tapak
STUDI LITERATUR
Tinjauan umum apartemen
Jenis – jenis apartemen
Standar-standar fasilitasdan prasarana
Tinjauan teori perancangan, standar
kebutuhan kapasitas dan besaran ruang.
Tinjauan arsitektur modern
STUDI BANDING
Wisma Gading Permai, Kelapa Gading
Menara Salemba Batavia
Gading Nias Residence
PERENCANAAN
Rumah Susun Milik di Jakarta
Dengan Penekanan Desain Modern-Green
PERANCANGAN
Penekanan Desain Arsitektur Modern-Green
LANDASAN PROGRAM PERENCANAAN DAN
PERANCANGAN ARSITEKTUR (LP3A) RUMAH
SUSUN MILIK DI JAKARTA DENGAN
PENEKANAN DESAIN MODERN-GREEN