SKRIPSI Penyelesaian Kredit Macet Pada Perjanjian Kredit Dengan Jaminan hak Tanggungan Berdasarkan Undang-undang Nomor 4 Tahun 1996 (Studi Kasus di PT Bank Bukopin, Tbk Cabang Solo).
SKRIPSI
PENYELESAIAN KREDIT MACET PADA PERJANJIAN KREDIT
DENGAN JAMINAN HAK TANGGUNGAN BERDASARKAN
UNDANG-UNDANG NOMOR 4 TAHUN 1996
(Studi Kasus di PT Bank Bukopin, Tbk Cabang Solo)
Disusun dan Diajukan Untuk Melengkapi Tugas-tugas dan Syarat-syarat
Guna Mencapai Derajat Sarjana Hukum pada Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta
Disusun Oleh:
INDAH TRIWININGSIH WULANDARI
NIM : C100110222
FAKULTAS HUKUM
UNIVERSITAS MUHAMMMADIYAH SURAKARTA
2015
i
MOTTO
“Sungguh bersama kesukaran dan keringanan, Karna
itu bila kau telah selesai (mengerjakan yang lain). Dan
kepada Tuhan berharaplah.”
( Q.S Al-Insyirah :6)
Kamu tidak akan bisa mengubah kesalahan kemarin,
tapi kamu akan bisa memulai yang baru dengan cermin
kesalahan kemarin.
(Mario Teguh)
Jangan bersedih ketika oranglain membicarakanmu
dibelakang,kamu harus bergembira karena kamu
adalah orang yang didepan .
(Penulis)
v
PERSEMBAHAN
Karya sederhana ini kupersembahkan untuk:
Bapak Enny Yusuf Santosa dan Ibu Tri Silawati tercinta,
terima kasih selama ini sudah selalu memberi ku kasih
sayang, cinta,
perhatian, selalu memberi dukungan,
nasehat, doa dan motivasi untuk lancar dalam studi juga
lancar dalam kehidupanku sekarang dan esok. Kalian
adalah
yang
terindah
dalam
hidupku,
aku
selalu
bersyukur memiliki orang tua seperti kalian. Dan aku
berjanji akan membahagiakan dan membanggakan kalian.
Buat Kedua kakakku tersayang Yuspita Niken Kusuma
Dewi, A.Md dan Dwi Agung Wicaksono, S.Sos terima
kasih atas perhatian, dukungan juga doanya buat adikmu.
Terimakasih buat semangatku Gandhi Nugroho Saputro,
terima
kasih
atas
kesabaran,
perhatian,
pengertian,
sayang dan motivasinya dan semua yang telah kau
berikan untukku.
Untuk
semua
sahabat-sahabatku
Alifa,
Nita,
Fikha,
Riana, Arina dan Mbak Indri terimakasih untuk kalian
yang telah memotivasiku dalam menyelesaikan skripsi ini.
Kalian sahabat terhebatku. Aku Menyayangi kalian
Almamaterku Tercinta.
vi
PENYELESAIAN KREDIT MACET PADA PERJANJIAN KREDIT
DENGAN JAMINAN HAK TANGGUNGAN BERDASARKAN
UNDANG-UNDANG NOMOR 4 TAHUN 1996
(Studi Kasus di PT Bank Bukopin, Tbk Cabang Solo)
Indah Triwiningsih Wulandari
C100110222
Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta
Email:
ABSTRAK
Tujuan penelitian ini untuk mengetahui pelaksanaan pemberian kredit dengan
jaminan Hak Tanggungan, cara penyelesaian apabila terdapat kredit macet dengan
jaminan Hak Tanggungan, dan faktor-faktor yang menghambat pelaksanaan
penyelesaian kredit macet dengan jaminan Hak Tanggungan di PT Bank Bukopin,
Tbk Cabang Solo. Metode penelitian menggunakan pendekatan yuridis empiris,
sedangkan metode pengumpulan data dengan wawancara sebagai data primer dan
undang-undang, buku-buku ilmiah, makalah-makalah, artikel sebagai data sekunder.
Adapun deskriptif kualitatif digunakan sebagai metode analisis data. Hasil penelitian
menunjukkan bahwa pelaksanaan pemberian kredit dengan jaminan Hak Tanggungan
pada permohonan kredit yang telah diterima akan dilakukan analisa dan evaluasi
kredit oleh tim yang telah dibentuk, apakah ditolak atau diterima berdasarkan syarat
dan ketentuan yang berlaku. Sedangkan penyelesaian apabila terdapat kredit macet
dengan jaminan Hak Tanggungan dengan cara rescheduling, reconditioning dan
restructuring dan apabila gagal melalui surat peringatan dan surat somasi, kemudian
penyelesaian kredit macet dengan parate eksekusi melalui penjualan obyek jaminan
dengan cara di bawah tangan. Adapun faktor-faktor yang menghambat pelaksanaan
penyelesaian kredit macet dengan jaminan Hak Tanggungan adalah pelaksanaan
eksekusi hak tanggungan tidak dapat berjalan efektif, gangguan dan faktor biaya.
Kata kunci: perjanjian kredit, kredit macet, jaminan hak tanggungan
ABSTRACT
The purpose of this study was to investigate the implementation of the provision of
credit to guarantee Encumbrance, if there is a way of settlement of bad loans with
collateral Mortgage, and the factors that hinder the implementation of the settlement
of bad loans with collateral Mortgage in PT Bank Bukopin, Tbk Branch Solo.
Research methods using empirical juridical approach, whereas the method of data
collection with interviews as the primary data and laws, scientific books, papers,
articles as secondary data. The qualitative description is used as a method of data
analysis. The results showed that the implementation of the provision of credit to
guarantee the Mortgage loan application has been received will be analyzed and a
credit evaluation by a team that has been formed, whether rejected or accepted based
on applicable terms and conditions. Meanwhile, if there is a settlement of bad loans
with collateral Mortgage by way of rescheduling, reconditioning and restructuring
and if it fails through warning letters and letters of summons, then the settlement of
bad loans with parate execution through the sale of collateral object underhand
manner. The factors that hinder the implementation of the settlement of bad loans
with collateral Mortgage is the execution of a security interest can not be run
effectively, disruption and cost factors.
Key words: credit agreements, bad debts, guarantees security rights
vii
KATA PENGANTAR
Assalamualaikum Wr.Wb.
Alhamdulillah, puji syukur penulis panjatkan kehadirat Allah SWT atas
rahmat, ridho, dan petunjuk-Nya sehingga penulis dapat menyelesaikan skripsi ini
dengan judul: PENYELESAIAN KREDIT MACET PADA PERJANJIAN
KREDIT DENGAN JAMINAN HAK TANGGUNGAN BERDASARKAN
UNDANG-UNDANG NOMOR 4 TAHUN 1996 (Studi Kasus Di PT Bank
Bukopin, Tbk Cabang Solo). Skripsi ini disusun sebagai salah satu syarat untuk
memperoleh gelar kesarjanaan jenjang strata-1 pada Fakultas Hukum Universitas
Muhammadiyah Surakarta.
Dalam penyusunan dan penulisan skripsi ini, penulis telah banyak
mendapatkan bimbingan, bantuan dan motivasi dari berbagai pihak yang tidak
dapat penulis ucapkan satu persatu, maka dari itu pada kesempatan ini dengan
rasa hormat penulis mengucapkan terimakasih kepada:
1. Bapak Dr. Natangsa Surbakti, SH, M.Hum, selaku Dekan Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta.
2. Ibu Inayah, S.H, M.Hum, selaku kepala bidang hukum perdata yang telah
memberikan pengarahannya.
3. Ibu Septarina Budiwati, S.H, M.H., selaku pembimbing I yang telah
memberikan masukan, bimbingan, dan motivasi dalam menyelesaikan skripsi
ini.
viii
4. Ibu Wardah Yuspin, S.H., M.Kn.,Ph.D selaku pembimbing II yang telah
bersedia meluangkan waktu, tenaga dan fikiran untuk memberikan bimbingan
dan pengarahan dalam penulisan skripsi ini.
5. Ibu Nuswardhani, S.H.,S.U., selaku pembimbing akademik yang telah
member dorongan, motivasi dan memberikan pengarahan kepada penulis pada
waktu perkuliahan.
6. Segenap Bapak-Ibu dosen Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah
Surakarta yang telah membimbing dan banyak memberikan ilmu dan
mendidik penulis selama menempuh study S1 ini.
7. Semua Dosen dan
Staf Tata Usaha
Fakultas
Hukum Universitas
Muhammadiyah Surakarta.
8. Bapak Bambang Margono selaku Alt. Pimpinan PT. Bank Bukopin Tbk,
Cabang Solo yang telah memberi izin bagi penulis untuk melakukan riset ini
dikantor PT. Bank Bukopin, Tbk Cabang Solo.
9. Bapak Hendro Isnanto, SH selaku Kepala Staff Bagian Penyelesaian Kredit
Macet PT Bank Bukopin Tbk, Cabang Solo yang telah memberikan ijin riset
dan memberikan data sekaligus wawancara kepada penulis.
10. Bapak Enny Yusuf Santosa dan Ibu Tri Silawati tercinta, terima kasih selama
ini sudah selalu memberiku kasih sayang, cinta, perhatian, selalu memberi
dukungan, nasehat, doa dan motivasi untuk lancar dalam studi juga lancar
dalam kehidupanku sekarang dan esok. Kalian adalah yang terindah dalam
hidupku, aku selalu bersyukur memiliki orang tua seperti kalian. Dan aku
berjanji akan membahagiakan dan membanggakan kalian.
ix
11. Buat kedua kakakku tersayang Yuspita Niken Kusuma Dewi, A.Md dan Dwi
Agung Wicaksono, S.Sos terima kasih atas perhatian, dukungan motivasi dan
juga doanya. Aku sayang kalian.
12. Buat kesayanganku Gandhi Nugroho Saputro, terima kasih atas kesabaran,
perhatian, pengertian, kasih sayang, motivasinya dan semua yang telah kau
berikan untukku. Semoga Allah selalu meridhoi hubungan kita.
13. Terimakasih buat sahabat-sahabatku tercinta Alifa, Nita, Arina, Fikha, Mbak
Indri dan Riana kalian selalu menjadi sahabat terbaik dan sejatiku, sekarang
dan sampai selamanya. Terima kasih untuk motivasinya dan segala kasih
sayangnya. Semoga kita tidak akan terpisahkan walau kita nantinya akan jauh.
14. Buat teman-teman Anggita, Anis, Ezza, Mamen dan kakak tingkat Mbak
Fairuz, Mbak Leni, Mbak Putri, Mas Ajis, dan buat semuanya yang tidak bisa
disebutkan satu persatu.
15. Terima kasih kepada semua pihak yang membantu penulis dalam
menyelesaikan skripsi ini.
Harapan penulis semoga skripsi ini dapat bermanfaat khususnya bagi
penulis dan umumnya bagi para pembaca serta dapat dijadikan jembatan untuk
penulis-penulis selanjutnya.
Semoga amal kebaikan serta bantuan Bapak/Ibu, Sudara-saudara, serta
sahabat-sahabat yang telah berikan kepada penulis, senantiasa mendapat pahala
dari Allah SWT.
x
DAFTAR ISI
HALAMAN JUDUL .......................................................................................
HALAMAN PERSETUJUAN .........................................................................
HALAMAN PENGESAHAN ..........................................................................
HALAMAN PERNYATAAN .........................................................................
HALAMAN MOTTO ......................................................................................
HALAMAN PERSEMBAHAN ......................................................................
ABSTRAK .......................................................................................................
KATA PENGANTAR .....................................................................................
DAFTAR ISI ....................................................................................................
i
ii
iii
iv
v
vi
vii
viii
xii
BAB I
PENDAHULUAN .....................................................................
A. Latar Belakang ......................................................................
B. Pembatasan dan Perumusan Masalah ..................................
C. Tujuan Penelitian .................................................................
D. Manfaat Penelitian ...............................................................
E. Metode Penelitian ................................................................
F. Sistematika Skripsi ..............................................................
1
1
9
9
10
10
14
BAB II
TINJAUAN PUSTAKA ............................................................
A. Tinjauan Umum Mengenai Kredit Perbankan .....................
1. Pengertian Perbankan ....................................................
2. Pengertian Kredit dan Perjanjian Kredit ........................
3. Fungsi Kredit .................................................................
4. Jenis-jenis Kredit ...........................................................
5. Jaminan Kredit dan Jenisnya .........................................
6. Kredit Macet ..................................................................
B. Tinjauan Umum Mengenai Hak Tanggungan Menurut
Undang-Undang Nomor 4 Tahun 1996 ................................
1. Pengertian Hak Tanggungan ..........................................
2. Sifat-sifat Hak Tanggungan dan Ciri-ciri Hak
Tanggungan ....................................................................
3. Subyek Hak Tanggungan ...............................................
4. Obyek Hak Tanggungan ................................................
5. Proses Pembebanan Hak Tanggungan ...........................
6. Eksekusi Hak Tanggungan ............................................
16
16
16
17
17
18
22
25
xii
26
26
27
31
33
34
38
BAB III
BAB IV
HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN ..........................
A. Pelaksanaan Pemberian Kredit dengan Jaminan Hak
Tanggungan di PT Bank Bukopin, Tbk Cabang Solo ..........
B. Cara Penyelesaian Apabila Terdapat Kredit Macet dengan
Jaminan Hak Tanggungan di PT. Bank Bukopin, Tbk
Cabang Solo .........................................................................
C. Faktor-faktor yang Menghambat Pelaksanaan Penyelesaian
Kredit Macet dengan Jaminan Hak Tanggungan di PT.
Bank Bukopin, Tbk Cabang Solo ........................................
92
PENUTUP ..................................................................................
A. Kesimpulan ...........................................................................
B. Saran .....................................................................................
97
97
100
DAFTAR PUSTAKA
LAMPIRAN
xiii
41
41
67
PENYELESAIAN KREDIT MACET PADA PERJANJIAN KREDIT
DENGAN JAMINAN HAK TANGGUNGAN BERDASARKAN
UNDANG-UNDANG NOMOR 4 TAHUN 1996
(Studi Kasus di PT Bank Bukopin, Tbk Cabang Solo)
Disusun dan Diajukan Untuk Melengkapi Tugas-tugas dan Syarat-syarat
Guna Mencapai Derajat Sarjana Hukum pada Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta
Disusun Oleh:
INDAH TRIWININGSIH WULANDARI
NIM : C100110222
FAKULTAS HUKUM
UNIVERSITAS MUHAMMMADIYAH SURAKARTA
2015
i
MOTTO
“Sungguh bersama kesukaran dan keringanan, Karna
itu bila kau telah selesai (mengerjakan yang lain). Dan
kepada Tuhan berharaplah.”
( Q.S Al-Insyirah :6)
Kamu tidak akan bisa mengubah kesalahan kemarin,
tapi kamu akan bisa memulai yang baru dengan cermin
kesalahan kemarin.
(Mario Teguh)
Jangan bersedih ketika oranglain membicarakanmu
dibelakang,kamu harus bergembira karena kamu
adalah orang yang didepan .
(Penulis)
v
PERSEMBAHAN
Karya sederhana ini kupersembahkan untuk:
Bapak Enny Yusuf Santosa dan Ibu Tri Silawati tercinta,
terima kasih selama ini sudah selalu memberi ku kasih
sayang, cinta,
perhatian, selalu memberi dukungan,
nasehat, doa dan motivasi untuk lancar dalam studi juga
lancar dalam kehidupanku sekarang dan esok. Kalian
adalah
yang
terindah
dalam
hidupku,
aku
selalu
bersyukur memiliki orang tua seperti kalian. Dan aku
berjanji akan membahagiakan dan membanggakan kalian.
Buat Kedua kakakku tersayang Yuspita Niken Kusuma
Dewi, A.Md dan Dwi Agung Wicaksono, S.Sos terima
kasih atas perhatian, dukungan juga doanya buat adikmu.
Terimakasih buat semangatku Gandhi Nugroho Saputro,
terima
kasih
atas
kesabaran,
perhatian,
pengertian,
sayang dan motivasinya dan semua yang telah kau
berikan untukku.
Untuk
semua
sahabat-sahabatku
Alifa,
Nita,
Fikha,
Riana, Arina dan Mbak Indri terimakasih untuk kalian
yang telah memotivasiku dalam menyelesaikan skripsi ini.
Kalian sahabat terhebatku. Aku Menyayangi kalian
Almamaterku Tercinta.
vi
PENYELESAIAN KREDIT MACET PADA PERJANJIAN KREDIT
DENGAN JAMINAN HAK TANGGUNGAN BERDASARKAN
UNDANG-UNDANG NOMOR 4 TAHUN 1996
(Studi Kasus di PT Bank Bukopin, Tbk Cabang Solo)
Indah Triwiningsih Wulandari
C100110222
Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta
Email:
ABSTRAK
Tujuan penelitian ini untuk mengetahui pelaksanaan pemberian kredit dengan
jaminan Hak Tanggungan, cara penyelesaian apabila terdapat kredit macet dengan
jaminan Hak Tanggungan, dan faktor-faktor yang menghambat pelaksanaan
penyelesaian kredit macet dengan jaminan Hak Tanggungan di PT Bank Bukopin,
Tbk Cabang Solo. Metode penelitian menggunakan pendekatan yuridis empiris,
sedangkan metode pengumpulan data dengan wawancara sebagai data primer dan
undang-undang, buku-buku ilmiah, makalah-makalah, artikel sebagai data sekunder.
Adapun deskriptif kualitatif digunakan sebagai metode analisis data. Hasil penelitian
menunjukkan bahwa pelaksanaan pemberian kredit dengan jaminan Hak Tanggungan
pada permohonan kredit yang telah diterima akan dilakukan analisa dan evaluasi
kredit oleh tim yang telah dibentuk, apakah ditolak atau diterima berdasarkan syarat
dan ketentuan yang berlaku. Sedangkan penyelesaian apabila terdapat kredit macet
dengan jaminan Hak Tanggungan dengan cara rescheduling, reconditioning dan
restructuring dan apabila gagal melalui surat peringatan dan surat somasi, kemudian
penyelesaian kredit macet dengan parate eksekusi melalui penjualan obyek jaminan
dengan cara di bawah tangan. Adapun faktor-faktor yang menghambat pelaksanaan
penyelesaian kredit macet dengan jaminan Hak Tanggungan adalah pelaksanaan
eksekusi hak tanggungan tidak dapat berjalan efektif, gangguan dan faktor biaya.
Kata kunci: perjanjian kredit, kredit macet, jaminan hak tanggungan
ABSTRACT
The purpose of this study was to investigate the implementation of the provision of
credit to guarantee Encumbrance, if there is a way of settlement of bad loans with
collateral Mortgage, and the factors that hinder the implementation of the settlement
of bad loans with collateral Mortgage in PT Bank Bukopin, Tbk Branch Solo.
Research methods using empirical juridical approach, whereas the method of data
collection with interviews as the primary data and laws, scientific books, papers,
articles as secondary data. The qualitative description is used as a method of data
analysis. The results showed that the implementation of the provision of credit to
guarantee the Mortgage loan application has been received will be analyzed and a
credit evaluation by a team that has been formed, whether rejected or accepted based
on applicable terms and conditions. Meanwhile, if there is a settlement of bad loans
with collateral Mortgage by way of rescheduling, reconditioning and restructuring
and if it fails through warning letters and letters of summons, then the settlement of
bad loans with parate execution through the sale of collateral object underhand
manner. The factors that hinder the implementation of the settlement of bad loans
with collateral Mortgage is the execution of a security interest can not be run
effectively, disruption and cost factors.
Key words: credit agreements, bad debts, guarantees security rights
vii
KATA PENGANTAR
Assalamualaikum Wr.Wb.
Alhamdulillah, puji syukur penulis panjatkan kehadirat Allah SWT atas
rahmat, ridho, dan petunjuk-Nya sehingga penulis dapat menyelesaikan skripsi ini
dengan judul: PENYELESAIAN KREDIT MACET PADA PERJANJIAN
KREDIT DENGAN JAMINAN HAK TANGGUNGAN BERDASARKAN
UNDANG-UNDANG NOMOR 4 TAHUN 1996 (Studi Kasus Di PT Bank
Bukopin, Tbk Cabang Solo). Skripsi ini disusun sebagai salah satu syarat untuk
memperoleh gelar kesarjanaan jenjang strata-1 pada Fakultas Hukum Universitas
Muhammadiyah Surakarta.
Dalam penyusunan dan penulisan skripsi ini, penulis telah banyak
mendapatkan bimbingan, bantuan dan motivasi dari berbagai pihak yang tidak
dapat penulis ucapkan satu persatu, maka dari itu pada kesempatan ini dengan
rasa hormat penulis mengucapkan terimakasih kepada:
1. Bapak Dr. Natangsa Surbakti, SH, M.Hum, selaku Dekan Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta.
2. Ibu Inayah, S.H, M.Hum, selaku kepala bidang hukum perdata yang telah
memberikan pengarahannya.
3. Ibu Septarina Budiwati, S.H, M.H., selaku pembimbing I yang telah
memberikan masukan, bimbingan, dan motivasi dalam menyelesaikan skripsi
ini.
viii
4. Ibu Wardah Yuspin, S.H., M.Kn.,Ph.D selaku pembimbing II yang telah
bersedia meluangkan waktu, tenaga dan fikiran untuk memberikan bimbingan
dan pengarahan dalam penulisan skripsi ini.
5. Ibu Nuswardhani, S.H.,S.U., selaku pembimbing akademik yang telah
member dorongan, motivasi dan memberikan pengarahan kepada penulis pada
waktu perkuliahan.
6. Segenap Bapak-Ibu dosen Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah
Surakarta yang telah membimbing dan banyak memberikan ilmu dan
mendidik penulis selama menempuh study S1 ini.
7. Semua Dosen dan
Staf Tata Usaha
Fakultas
Hukum Universitas
Muhammadiyah Surakarta.
8. Bapak Bambang Margono selaku Alt. Pimpinan PT. Bank Bukopin Tbk,
Cabang Solo yang telah memberi izin bagi penulis untuk melakukan riset ini
dikantor PT. Bank Bukopin, Tbk Cabang Solo.
9. Bapak Hendro Isnanto, SH selaku Kepala Staff Bagian Penyelesaian Kredit
Macet PT Bank Bukopin Tbk, Cabang Solo yang telah memberikan ijin riset
dan memberikan data sekaligus wawancara kepada penulis.
10. Bapak Enny Yusuf Santosa dan Ibu Tri Silawati tercinta, terima kasih selama
ini sudah selalu memberiku kasih sayang, cinta, perhatian, selalu memberi
dukungan, nasehat, doa dan motivasi untuk lancar dalam studi juga lancar
dalam kehidupanku sekarang dan esok. Kalian adalah yang terindah dalam
hidupku, aku selalu bersyukur memiliki orang tua seperti kalian. Dan aku
berjanji akan membahagiakan dan membanggakan kalian.
ix
11. Buat kedua kakakku tersayang Yuspita Niken Kusuma Dewi, A.Md dan Dwi
Agung Wicaksono, S.Sos terima kasih atas perhatian, dukungan motivasi dan
juga doanya. Aku sayang kalian.
12. Buat kesayanganku Gandhi Nugroho Saputro, terima kasih atas kesabaran,
perhatian, pengertian, kasih sayang, motivasinya dan semua yang telah kau
berikan untukku. Semoga Allah selalu meridhoi hubungan kita.
13. Terimakasih buat sahabat-sahabatku tercinta Alifa, Nita, Arina, Fikha, Mbak
Indri dan Riana kalian selalu menjadi sahabat terbaik dan sejatiku, sekarang
dan sampai selamanya. Terima kasih untuk motivasinya dan segala kasih
sayangnya. Semoga kita tidak akan terpisahkan walau kita nantinya akan jauh.
14. Buat teman-teman Anggita, Anis, Ezza, Mamen dan kakak tingkat Mbak
Fairuz, Mbak Leni, Mbak Putri, Mas Ajis, dan buat semuanya yang tidak bisa
disebutkan satu persatu.
15. Terima kasih kepada semua pihak yang membantu penulis dalam
menyelesaikan skripsi ini.
Harapan penulis semoga skripsi ini dapat bermanfaat khususnya bagi
penulis dan umumnya bagi para pembaca serta dapat dijadikan jembatan untuk
penulis-penulis selanjutnya.
Semoga amal kebaikan serta bantuan Bapak/Ibu, Sudara-saudara, serta
sahabat-sahabat yang telah berikan kepada penulis, senantiasa mendapat pahala
dari Allah SWT.
x
DAFTAR ISI
HALAMAN JUDUL .......................................................................................
HALAMAN PERSETUJUAN .........................................................................
HALAMAN PENGESAHAN ..........................................................................
HALAMAN PERNYATAAN .........................................................................
HALAMAN MOTTO ......................................................................................
HALAMAN PERSEMBAHAN ......................................................................
ABSTRAK .......................................................................................................
KATA PENGANTAR .....................................................................................
DAFTAR ISI ....................................................................................................
i
ii
iii
iv
v
vi
vii
viii
xii
BAB I
PENDAHULUAN .....................................................................
A. Latar Belakang ......................................................................
B. Pembatasan dan Perumusan Masalah ..................................
C. Tujuan Penelitian .................................................................
D. Manfaat Penelitian ...............................................................
E. Metode Penelitian ................................................................
F. Sistematika Skripsi ..............................................................
1
1
9
9
10
10
14
BAB II
TINJAUAN PUSTAKA ............................................................
A. Tinjauan Umum Mengenai Kredit Perbankan .....................
1. Pengertian Perbankan ....................................................
2. Pengertian Kredit dan Perjanjian Kredit ........................
3. Fungsi Kredit .................................................................
4. Jenis-jenis Kredit ...........................................................
5. Jaminan Kredit dan Jenisnya .........................................
6. Kredit Macet ..................................................................
B. Tinjauan Umum Mengenai Hak Tanggungan Menurut
Undang-Undang Nomor 4 Tahun 1996 ................................
1. Pengertian Hak Tanggungan ..........................................
2. Sifat-sifat Hak Tanggungan dan Ciri-ciri Hak
Tanggungan ....................................................................
3. Subyek Hak Tanggungan ...............................................
4. Obyek Hak Tanggungan ................................................
5. Proses Pembebanan Hak Tanggungan ...........................
6. Eksekusi Hak Tanggungan ............................................
16
16
16
17
17
18
22
25
xii
26
26
27
31
33
34
38
BAB III
BAB IV
HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN ..........................
A. Pelaksanaan Pemberian Kredit dengan Jaminan Hak
Tanggungan di PT Bank Bukopin, Tbk Cabang Solo ..........
B. Cara Penyelesaian Apabila Terdapat Kredit Macet dengan
Jaminan Hak Tanggungan di PT. Bank Bukopin, Tbk
Cabang Solo .........................................................................
C. Faktor-faktor yang Menghambat Pelaksanaan Penyelesaian
Kredit Macet dengan Jaminan Hak Tanggungan di PT.
Bank Bukopin, Tbk Cabang Solo ........................................
92
PENUTUP ..................................................................................
A. Kesimpulan ...........................................................................
B. Saran .....................................................................................
97
97
100
DAFTAR PUSTAKA
LAMPIRAN
xiii
41
41
67