Studi kelayakan investasi the coral hotel di Surakarta BAB 0
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
STUDI KELAYAKAN INVESTASI THE CORAL
HOTEL DI SURAKARTA
Investment Feasibility Study Of The Coral Hotel At Surakarta
Disusun Sebagai Salah Satu Syarat Untuk Memperoleh Gelar Sarjana Teknik
Jurusan Teknik Sipil Fakultas Teknik
Universitas Sebelas Maret Surakarta
Disusun Oleh :
TIMOTHEUS ARDYA P. A.
NIM. I0109098
JURUSAN TEKNIK SIPIL FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS SEBELAS MARET
SURAKARTA
2015
commit to user
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
commit to user
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
commit to user
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
KATA PENGANTAR
Puji syukur kepada Tuhan atas segala nikmat hidup dan kesempatan mengenggam ilmu,
sehingga penulis dapat menyelesaikan skripsi yang berjudul “Studi Kelayakan Investasi The
Coral Hotel di Surakarta.” Skripsi ini disusun sebagai salah satu persyaratan untuk mencapai
derajat Sarjana Teknik. Dalam penelitian dan penyusunan skripsi ini, penulis banyak dibantu,
dibimbing, dan didukung oleh berbagai pihak. Oleh karena itu, pada kesempatan ini penulis
sangat ingin mengucapkan terima kasih yang sebesar-besarnya kepada:
1. Dosen Pembimbing I, Bapak Ir. Sugiyarto, MT.
Terima kasih karena sudah membimbing saya dari awal pengerjaan skripsi hingga
akhirnya dapat selesai.
2. Dosen Pembimbing II, Ibu Fajar Sri Handayani, ST., MT.
Terima kasih karena sudah membimbing saya dari awal pengerjaan skripsi hingga
akhirnya dapat selesai.
3. Orang tua yang telah memberikan dukungan moral dan materi.
4. Teman-teman seangkatan maupun beda angkatan yang sudah memberikan dukungan dan
motivasi agar saya bisa lulus tepat waktu.
5. Semua orang yang telah membantu dalam pengerjaan skripsi ini.
Penulis menyadari bahwa dalam penyusunan skripsi ini masih jauh dari kesempurnaan. Harapan
penulis, informasi dari skripsi ini mampu memberikan manfaat untuk penulis dan pembaca.
Akhir kata penulis ucapkan terima kasih.
Surakarta, Desember 2015
commit to user
viii
Penulis
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
DAFTAR ISI
Halaman Judul........................................................................................................... i
Halaman Persetujuan..................................................................................................ii
Halaman Pengesahan................................................................................................. iii
Halaman Motto.......................................................................................................... iv
Halaman Persembahan.............................................................................................. v
Abstrak....................................................................................................................... vi
Kata Pengantar........................................................................................................... viii
Daftar Isi.................................................................................................................... ix
Daftar Gambar........................................................................................................... xii
Daftar Tabel............................................................................................................... xiii
BAB I PENDAHULUAN...................................................................................... 1
1.1. Latar Belakang................................................................................................... 1
1.2. Rumusan Masalah............................................................................................... 3
1.3. Batasan Masalah................................................................................................. 3
1.4. Tujuan Penelitian................................................................................................ 3
1.5. Manfaat Penelitian.............................................................................................. 3
BAB II DASAR TEORI.......................................................................................... 5
2.1. Tinjauan Pustaka................................................................................................ 5
2.2. Dasar Teori......................................................................................................... 6
2.2.1. Gambaran Umum Hotel................................................................................ 6
2.2.2. Besaran-besaran Fisik dan Tekno Ekonomi Gedung.................................... 8
2.2.3. Analisis Ekonomi Teknik.............................................................................. 15
2.2.3.1. Pengertian Dasar.......................................................................................... 15
2.2.3.2. Rumus dalam Analisis Ekonomi Teknik...................................................... 16
2.2.3.3. Perhitungan Sewa Minimum Dan Titik Impas (Break Even Point)............. 17
2.2.4. Analisis Penilaian Investasi...........................................................................
19
commit to user
ix
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
2.2.4.1. Metode Nilai Sekarang Netto (Net Present Value)...................................... 19
2.2.4.2. Metode Revenue Cost Ratio........................................................................ 19
2.2.4.3. Metode Arus Pengembalian Internal (Internal Rate of Return)................... 20
2.2.4.4. Tingkat Pengembalian Investasi................................................................... 21
2.2.4.5. Tingkat Pengembalian Modal Sendiri.......................................................... 22
BAB III METODOLOGI PENELITIAN............................................................. 24
3.1. Metode Penelitian............................................................................................... 24
3.2. Lokasi Penelitian................................................................................................ 24
3.3. Sumber Data....................................................................................................... 25
3.4. Cara Pengumpulan Data..................................................................................... 25
3.4.1. Survey Lapangan........................................................................................... 25
3.4.2. Kuisioner........................................................................................................ 26
3.4.3. Wawancara.................................................................................................... 26
3.4.4. Kepustakaan.................................................................................................. 26
3.5. Tahap dan Prosedur Penelitian......................................................................... 26
3.6. Diagram Alir Penelitian.................................................................................... 28
BAB IV ANALISIS DAN PEMBAHASAN........................................................... 30
4.1. Analisis............................................................................................................... 30
4.1.1. Data Perencanaan Investasi............................................................................. 30
4.1.2. Perhitungan Investasi Proyek........................................................................... 32
4.1.2.1. Biaya Langsung............................................................................................ 32
4.1.2.2. Biaya Tidak Langsung.................................................................................. 33
4.1.2.3. Jumlah Biaya Investasi Total........................................................................ 33
4.1.3. Perhitungan Pendapatan dan Pengeluaran Tahunan...................................... 34
4.1.3.1. Data Pembiayaan Proyek.............................................................................. 34
4.1.3.2. Pendapatan Proyek per Tahun...................................................................... 34
4.1.3.3. Pengeluaran Proyek per Tahun..................................................................... 35
4.1.3.4. Perhitungan Nilai Sewa Minimum................................................................37
commit to user
x
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
4.1.3.5. Analisis Penilaian Kelayakan Investasi........................................................ 38
4.1.3.5.1. Analisis Nilai Sekarang Bersih (Net Present Value) .............................. 38
4.1.3.5.2. Analisis Perbandingan Pendapatan dan Pengeluaran (Revenue Cost
Ratio)........................................................................................................39
4.1.3.5.3. Analisis Tingkat Kembali Internal (Internal Rate of Return).................. 40
4.1.3.5.4. Analisis Titik Impas (Break Even Point) ................................................ 41
4.1.3.5.5. Analisis Titik Impas (Break Even Point) Okupansi................................. 43
4.1.3.5.6. Tingkat Pengembalian Investasi (Return of Investment) ........................ 44
4.1.3.5.7. Tingkat Pengembalian Modal Sendiri (Return on Equity) ..................... 48
4.2.
Pembahasan....................................................................................................50
BAB V KESIMPULAN DAN SARAN.................................................................. 51
5.1. Kesimpulan......................................................................................................... 51
5.2. Saran................................................................................................................... 51
Daftar Pustaka............................................................................................................xiv
LAMPIRAN A
LAMPIRAN B
LAMPIRAN C
commit to user
xi
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
DAFTAR GAMBAR
Gambar 3.1. Tampak Depan The Coral Hotel........................................................... 24
Gambar 3.2. Denah Lokasi The Coral Hotel............................................................. 25
Gambar 3.3. Diagram Alir Penelitian........................................................................ 29
commit to user
xii
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
DAFTAR TABEL
Tabel 4.1. Rekapitulasi pendapatan dan pengeluaran tahunan.................................. 38
Tabel 4.2. Perhitungan titik impas berdasarkan sistem bunga tetap.......................... 42
Tabel 4.3. Rekapitulasi pendapatan dan pengeluaran dalam menghitung ROI sebelum
pajak.......................................................................................................................... 45
Tabel 4.4. Rekapitulasi pendapatan dan pengeluaran dalam menghitung ROI setelah
pajak.......................................................................................................................... 47
Tabel 4.5 Rekapitulasi pendapatan dan pengeluaran dalam menghitung tingkat
pengembalian modal sendiri...................................................................................... 48
Tabel 4.6. Rekapitulasi hasil analisis studi kelayakan investasi The Coral Hotel
Surakarta.................................................................................................................... 50
Tabel 4.7. Harga Sewa Kamar Hotel Bintang 2 di Kota Surakarta.......................... 50
commit to user
xiii
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
ABSTRAK
Timotheus Ardya P.A., 2015, STUDI KELAYAKAN INVESTASI THE CORAL HOTEL
SURAKARTA. Skripsi, Jurusan Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Sebelas Maret
Surakarta.
Sebelum membangun sebuah hotel dilakukan studi kelayakan investasi. Perhitungan ini sangat
penting mengingat modal yang dikeluarkan cukup besar untuk membangun sebuah hotel agar
jangan sampai nantinya hotel tersebut bangkrut setelah beroperasi sekian tahun.
Analisis kelayakan investasi dilakukan dengan metode Net Present Value (NPV), Revenue Cost
Ratio (RCR), Internal Rate of Return (IRR), Perhitungan Analisis titik impas (Break Event
Point), Return On Investment (ROI) sebelum dan sesudah pajak, dan Tingkat Pengembalian
Modal Sendiri (Return on Equity).
Perhitungan biaya mengacu pada data harga tanah dari nilai jual objek pajak Kota Surakarta
Tahun 2015 dan harga satuan gedung yang didasarkan pada Surat Keputusan Walikota Surakarta
nomor : 974 / 049 / 2000 tentang pedoman teknik pembangunan gedung negara.
The Coral Hotel Surakarta memiliki 11 lantai yang terdiri dari 10 lantai di atas permukaan tanah
dan 1 lantai basement dan memiliki kamar sejumlah 96 kamar. Luas per kamar sebesar 16,52 m2
dan luas total seluruh kamar sebesar 1585,92 m2. Sedangkan untuk bunga kredit yang berlaku
adalah sebesar 14% per tahun berdasarkan informasi data dari Bank BRI pada tahun 2015
dengan jangka waktu pengembalian 15 tahun.
Studi ini memberikan hasil bahwa biaya investasi total adalah senilai Rp39.219.589.179,00.
Penilaian kelayakan usulan proyek dilakukan dengan delapan cara teknik analisis yaitu NPV
dihasilkan NPV positif sesuai yang diinginkan, RCR diperoleh 1,0941 lebih besar dari 1, IRR
diperoleh 16,56 % lebih besar dari suku bunga komersil 14 %, BEP diperoleh 14 tahun yaitu
lebih cepat dari syarat umur ekonomis 40 tahun, BEP Okupansi diperoleh 41,54 %, ROI sebelum
pajak diperoleh 1,0046 lebih besar dari 1, ROI setelah pajak diperoleh 1,0087 lebih besar dari 1,
RE diperoleh 1,2761 lebih besar dari 1 sehingga dapat dikatakan proyek pembangunan hotel
tersebut layak untuk dikerjakan dengan harga sewa minimum kamar hotel adalah Rp240.531,20 /
kamar / hari dan tingkat okupansi sebesar 41,54 % dari total seluruh kamar.
Kata Kunci : Investasi, Kelayakan Investasi, Hotel, Studi Kelayakan, Okupansi
commit to user
vi
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
ABSTRACK
Timotheus Ardya P.A., 2015, INVESTMENT FEASIBILITY STUDY OF THE CORAL
HOTEL AT SURAKARTA. Thesis, Department of Civil Engineering, Faculty of Engineering,
Sebelas Maret University, Surakarta.
Before we build a hotel, we must do feasibility study. This calculation is very important because
the modal is big for build a hotel to avoid insolvent of the hotel after the operation for a while of
years.
This analysis investment is done by Net Present Value (NPV) method, Revenue Cost Ratio (RCR)
method, Internal Rate of Return (IRR) method, Break Event Point method, Return On Investment
(ROI) before and after task method, and Return on Equity method .
The calculation of cost prefers to the price of land from Surakarta task object selling value 2015
and the price of building based of mayor judgment Surakarta letter number 974 / 049 / 2000
about country building development technique instruction.
The Coral Hotel has 11 floors which is consist of 10 floors at upper ground and 1 floor at
basement and it has 96 rooms. The area of each room is 16,52 m2 and the total area of all rooms
is 1585,92 m2. The credit interest is 14% for each year based from Bank BRI at 2015 with
period of time return is 15 years.
This study gives that total investment cost is Rp39.219.589.179,00. The feasibility study of
investment is calculate by 8 methods. The methods are NPV which gives positive value, RCR
gives 1,0941 bigger than 1, IRR gives 16,56 % bigger than 14% (credit interest), BEP gives 14
years which is faster than economic age (40 years), BEP occupancy gives 41,54%, ROI before
task gives 1,0046 bigger than 1, ROI after task gives 1,0087 bigger than 1, RE gives 1,2761
bigger than 1. So that project is suitable and the rent of the room is Rp240.531,20 per night. The
level of occupancy is 41,54 % from total rooms.
Keywords : Investment, Investment Analysis, Hotel, Feasibility Study, Occupancy
commit to user
vii
digilib.uns.ac.id
STUDI KELAYAKAN INVESTASI THE CORAL
HOTEL DI SURAKARTA
Investment Feasibility Study Of The Coral Hotel At Surakarta
Disusun Sebagai Salah Satu Syarat Untuk Memperoleh Gelar Sarjana Teknik
Jurusan Teknik Sipil Fakultas Teknik
Universitas Sebelas Maret Surakarta
Disusun Oleh :
TIMOTHEUS ARDYA P. A.
NIM. I0109098
JURUSAN TEKNIK SIPIL FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS SEBELAS MARET
SURAKARTA
2015
commit to user
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
commit to user
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
commit to user
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
KATA PENGANTAR
Puji syukur kepada Tuhan atas segala nikmat hidup dan kesempatan mengenggam ilmu,
sehingga penulis dapat menyelesaikan skripsi yang berjudul “Studi Kelayakan Investasi The
Coral Hotel di Surakarta.” Skripsi ini disusun sebagai salah satu persyaratan untuk mencapai
derajat Sarjana Teknik. Dalam penelitian dan penyusunan skripsi ini, penulis banyak dibantu,
dibimbing, dan didukung oleh berbagai pihak. Oleh karena itu, pada kesempatan ini penulis
sangat ingin mengucapkan terima kasih yang sebesar-besarnya kepada:
1. Dosen Pembimbing I, Bapak Ir. Sugiyarto, MT.
Terima kasih karena sudah membimbing saya dari awal pengerjaan skripsi hingga
akhirnya dapat selesai.
2. Dosen Pembimbing II, Ibu Fajar Sri Handayani, ST., MT.
Terima kasih karena sudah membimbing saya dari awal pengerjaan skripsi hingga
akhirnya dapat selesai.
3. Orang tua yang telah memberikan dukungan moral dan materi.
4. Teman-teman seangkatan maupun beda angkatan yang sudah memberikan dukungan dan
motivasi agar saya bisa lulus tepat waktu.
5. Semua orang yang telah membantu dalam pengerjaan skripsi ini.
Penulis menyadari bahwa dalam penyusunan skripsi ini masih jauh dari kesempurnaan. Harapan
penulis, informasi dari skripsi ini mampu memberikan manfaat untuk penulis dan pembaca.
Akhir kata penulis ucapkan terima kasih.
Surakarta, Desember 2015
commit to user
viii
Penulis
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
DAFTAR ISI
Halaman Judul........................................................................................................... i
Halaman Persetujuan..................................................................................................ii
Halaman Pengesahan................................................................................................. iii
Halaman Motto.......................................................................................................... iv
Halaman Persembahan.............................................................................................. v
Abstrak....................................................................................................................... vi
Kata Pengantar........................................................................................................... viii
Daftar Isi.................................................................................................................... ix
Daftar Gambar........................................................................................................... xii
Daftar Tabel............................................................................................................... xiii
BAB I PENDAHULUAN...................................................................................... 1
1.1. Latar Belakang................................................................................................... 1
1.2. Rumusan Masalah............................................................................................... 3
1.3. Batasan Masalah................................................................................................. 3
1.4. Tujuan Penelitian................................................................................................ 3
1.5. Manfaat Penelitian.............................................................................................. 3
BAB II DASAR TEORI.......................................................................................... 5
2.1. Tinjauan Pustaka................................................................................................ 5
2.2. Dasar Teori......................................................................................................... 6
2.2.1. Gambaran Umum Hotel................................................................................ 6
2.2.2. Besaran-besaran Fisik dan Tekno Ekonomi Gedung.................................... 8
2.2.3. Analisis Ekonomi Teknik.............................................................................. 15
2.2.3.1. Pengertian Dasar.......................................................................................... 15
2.2.3.2. Rumus dalam Analisis Ekonomi Teknik...................................................... 16
2.2.3.3. Perhitungan Sewa Minimum Dan Titik Impas (Break Even Point)............. 17
2.2.4. Analisis Penilaian Investasi...........................................................................
19
commit to user
ix
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
2.2.4.1. Metode Nilai Sekarang Netto (Net Present Value)...................................... 19
2.2.4.2. Metode Revenue Cost Ratio........................................................................ 19
2.2.4.3. Metode Arus Pengembalian Internal (Internal Rate of Return)................... 20
2.2.4.4. Tingkat Pengembalian Investasi................................................................... 21
2.2.4.5. Tingkat Pengembalian Modal Sendiri.......................................................... 22
BAB III METODOLOGI PENELITIAN............................................................. 24
3.1. Metode Penelitian............................................................................................... 24
3.2. Lokasi Penelitian................................................................................................ 24
3.3. Sumber Data....................................................................................................... 25
3.4. Cara Pengumpulan Data..................................................................................... 25
3.4.1. Survey Lapangan........................................................................................... 25
3.4.2. Kuisioner........................................................................................................ 26
3.4.3. Wawancara.................................................................................................... 26
3.4.4. Kepustakaan.................................................................................................. 26
3.5. Tahap dan Prosedur Penelitian......................................................................... 26
3.6. Diagram Alir Penelitian.................................................................................... 28
BAB IV ANALISIS DAN PEMBAHASAN........................................................... 30
4.1. Analisis............................................................................................................... 30
4.1.1. Data Perencanaan Investasi............................................................................. 30
4.1.2. Perhitungan Investasi Proyek........................................................................... 32
4.1.2.1. Biaya Langsung............................................................................................ 32
4.1.2.2. Biaya Tidak Langsung.................................................................................. 33
4.1.2.3. Jumlah Biaya Investasi Total........................................................................ 33
4.1.3. Perhitungan Pendapatan dan Pengeluaran Tahunan...................................... 34
4.1.3.1. Data Pembiayaan Proyek.............................................................................. 34
4.1.3.2. Pendapatan Proyek per Tahun...................................................................... 34
4.1.3.3. Pengeluaran Proyek per Tahun..................................................................... 35
4.1.3.4. Perhitungan Nilai Sewa Minimum................................................................37
commit to user
x
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
4.1.3.5. Analisis Penilaian Kelayakan Investasi........................................................ 38
4.1.3.5.1. Analisis Nilai Sekarang Bersih (Net Present Value) .............................. 38
4.1.3.5.2. Analisis Perbandingan Pendapatan dan Pengeluaran (Revenue Cost
Ratio)........................................................................................................39
4.1.3.5.3. Analisis Tingkat Kembali Internal (Internal Rate of Return).................. 40
4.1.3.5.4. Analisis Titik Impas (Break Even Point) ................................................ 41
4.1.3.5.5. Analisis Titik Impas (Break Even Point) Okupansi................................. 43
4.1.3.5.6. Tingkat Pengembalian Investasi (Return of Investment) ........................ 44
4.1.3.5.7. Tingkat Pengembalian Modal Sendiri (Return on Equity) ..................... 48
4.2.
Pembahasan....................................................................................................50
BAB V KESIMPULAN DAN SARAN.................................................................. 51
5.1. Kesimpulan......................................................................................................... 51
5.2. Saran................................................................................................................... 51
Daftar Pustaka............................................................................................................xiv
LAMPIRAN A
LAMPIRAN B
LAMPIRAN C
commit to user
xi
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
DAFTAR GAMBAR
Gambar 3.1. Tampak Depan The Coral Hotel........................................................... 24
Gambar 3.2. Denah Lokasi The Coral Hotel............................................................. 25
Gambar 3.3. Diagram Alir Penelitian........................................................................ 29
commit to user
xii
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
DAFTAR TABEL
Tabel 4.1. Rekapitulasi pendapatan dan pengeluaran tahunan.................................. 38
Tabel 4.2. Perhitungan titik impas berdasarkan sistem bunga tetap.......................... 42
Tabel 4.3. Rekapitulasi pendapatan dan pengeluaran dalam menghitung ROI sebelum
pajak.......................................................................................................................... 45
Tabel 4.4. Rekapitulasi pendapatan dan pengeluaran dalam menghitung ROI setelah
pajak.......................................................................................................................... 47
Tabel 4.5 Rekapitulasi pendapatan dan pengeluaran dalam menghitung tingkat
pengembalian modal sendiri...................................................................................... 48
Tabel 4.6. Rekapitulasi hasil analisis studi kelayakan investasi The Coral Hotel
Surakarta.................................................................................................................... 50
Tabel 4.7. Harga Sewa Kamar Hotel Bintang 2 di Kota Surakarta.......................... 50
commit to user
xiii
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
ABSTRAK
Timotheus Ardya P.A., 2015, STUDI KELAYAKAN INVESTASI THE CORAL HOTEL
SURAKARTA. Skripsi, Jurusan Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Sebelas Maret
Surakarta.
Sebelum membangun sebuah hotel dilakukan studi kelayakan investasi. Perhitungan ini sangat
penting mengingat modal yang dikeluarkan cukup besar untuk membangun sebuah hotel agar
jangan sampai nantinya hotel tersebut bangkrut setelah beroperasi sekian tahun.
Analisis kelayakan investasi dilakukan dengan metode Net Present Value (NPV), Revenue Cost
Ratio (RCR), Internal Rate of Return (IRR), Perhitungan Analisis titik impas (Break Event
Point), Return On Investment (ROI) sebelum dan sesudah pajak, dan Tingkat Pengembalian
Modal Sendiri (Return on Equity).
Perhitungan biaya mengacu pada data harga tanah dari nilai jual objek pajak Kota Surakarta
Tahun 2015 dan harga satuan gedung yang didasarkan pada Surat Keputusan Walikota Surakarta
nomor : 974 / 049 / 2000 tentang pedoman teknik pembangunan gedung negara.
The Coral Hotel Surakarta memiliki 11 lantai yang terdiri dari 10 lantai di atas permukaan tanah
dan 1 lantai basement dan memiliki kamar sejumlah 96 kamar. Luas per kamar sebesar 16,52 m2
dan luas total seluruh kamar sebesar 1585,92 m2. Sedangkan untuk bunga kredit yang berlaku
adalah sebesar 14% per tahun berdasarkan informasi data dari Bank BRI pada tahun 2015
dengan jangka waktu pengembalian 15 tahun.
Studi ini memberikan hasil bahwa biaya investasi total adalah senilai Rp39.219.589.179,00.
Penilaian kelayakan usulan proyek dilakukan dengan delapan cara teknik analisis yaitu NPV
dihasilkan NPV positif sesuai yang diinginkan, RCR diperoleh 1,0941 lebih besar dari 1, IRR
diperoleh 16,56 % lebih besar dari suku bunga komersil 14 %, BEP diperoleh 14 tahun yaitu
lebih cepat dari syarat umur ekonomis 40 tahun, BEP Okupansi diperoleh 41,54 %, ROI sebelum
pajak diperoleh 1,0046 lebih besar dari 1, ROI setelah pajak diperoleh 1,0087 lebih besar dari 1,
RE diperoleh 1,2761 lebih besar dari 1 sehingga dapat dikatakan proyek pembangunan hotel
tersebut layak untuk dikerjakan dengan harga sewa minimum kamar hotel adalah Rp240.531,20 /
kamar / hari dan tingkat okupansi sebesar 41,54 % dari total seluruh kamar.
Kata Kunci : Investasi, Kelayakan Investasi, Hotel, Studi Kelayakan, Okupansi
commit to user
vi
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
ABSTRACK
Timotheus Ardya P.A., 2015, INVESTMENT FEASIBILITY STUDY OF THE CORAL
HOTEL AT SURAKARTA. Thesis, Department of Civil Engineering, Faculty of Engineering,
Sebelas Maret University, Surakarta.
Before we build a hotel, we must do feasibility study. This calculation is very important because
the modal is big for build a hotel to avoid insolvent of the hotel after the operation for a while of
years.
This analysis investment is done by Net Present Value (NPV) method, Revenue Cost Ratio (RCR)
method, Internal Rate of Return (IRR) method, Break Event Point method, Return On Investment
(ROI) before and after task method, and Return on Equity method .
The calculation of cost prefers to the price of land from Surakarta task object selling value 2015
and the price of building based of mayor judgment Surakarta letter number 974 / 049 / 2000
about country building development technique instruction.
The Coral Hotel has 11 floors which is consist of 10 floors at upper ground and 1 floor at
basement and it has 96 rooms. The area of each room is 16,52 m2 and the total area of all rooms
is 1585,92 m2. The credit interest is 14% for each year based from Bank BRI at 2015 with
period of time return is 15 years.
This study gives that total investment cost is Rp39.219.589.179,00. The feasibility study of
investment is calculate by 8 methods. The methods are NPV which gives positive value, RCR
gives 1,0941 bigger than 1, IRR gives 16,56 % bigger than 14% (credit interest), BEP gives 14
years which is faster than economic age (40 years), BEP occupancy gives 41,54%, ROI before
task gives 1,0046 bigger than 1, ROI after task gives 1,0087 bigger than 1, RE gives 1,2761
bigger than 1. So that project is suitable and the rent of the room is Rp240.531,20 per night. The
level of occupancy is 41,54 % from total rooms.
Keywords : Investment, Investment Analysis, Hotel, Feasibility Study, Occupancy
commit to user
vii