PP 44 1994 PLUS LAMPIRAN
1
PERATURAN PEMERINTAH REPUBLIK INDO NESIA
No m o r 44 TAHUN 1994
Te n ta n g
PENG HUNIAN RUMAH O LEH BUKAN PEMILIK
PRESIDEN REPUBLIK INDO NESIA,
Me nimb ang :
a.
b ahwa p e ng hunian rumah ole h b ukan p e milik b aik d e ng an cara se wa
me nye wa maup un b ukan se wa me nye wa me rup akan suatu b e ntuk
p e me nuhan ke b utuhan masyarakat akan rumah;
b.
b ahwa untuk me lind ung i ke p e nting an p e milik, p e nye wa atau p e ng huni d alam
p e ng g unaan rumah p e rlu d ilakukan up aya p e ng aturan yang d ap at me njamin
ke ad ilan d an ke p astian hukum;
c.
b ahwa se hub ung an d e ng an hal te rse b ut d i atas d an d alam rang ka
me laksanakan ke te ntuan Pasal 12 d an Pasal 13 Und ang -und ang Nomor 4
Tahun 1992 te ntang Pe rumahan d an Pe rmukiman, d ip and ang p e rlu
me ng aturnya le b ih lanjut d e ng an Pe raturan Pe me rintah;
Me ng ing a t :
1.
Pasal 5 ayat (2) Und ang -Und ang Dasar 1945;
2.
Und ang -und ang Nomor 4 Tahun 1992 te ntang Pe rumahan d an Pe rmukiman
(Le mb aran Ne g ara Re p ub lik Ind one sia Tahun 1992 Nomor 23, Tamb ahan
Le mb aran Ne g ara Re p ub lik Ind one sia Nomor 3469);
MEMUTUSKAN :
Me ne ta p ka n :
PERATURAN PEMERINTAH REPUBLIK INDONESIA TENTANG PENGHUNIAN RUMAH
OLEH BUKAN PEMILIK.
BAB I
KETENTUAN UMUM
Pasal 1
Dalam Pe raturan Pe me rintah ini yang d imaksud d e ng an :
1.
Rumah ad alah b ang unan yang b e rfung si se b ag ai te mp at ting g al atau hunian
d an sarana p e mb inaan ke luarg a.
2
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
Pe ng hunian ad alah p e ng g unaan atau p e makaian suatu rumah ole h se se orang
a ta u b a d a n.
Se wa me nye wa rumah ad alah ke ad aan d imana rumah d ihuni ole h b ukan
p e milik b e rd asarkan p e rjanjian se wa me nye wa.
Harg a se wa ad alah jumlah ataup un nilai b aik d alam b e ntuk uang maup un
d alam b e ntuk la in yang te lah d ise p akati ole h p e milik d an p e nye wa, d an ole h
p e nye wa d ib ayarkan ke p ad a p e milik se b ag ai p e mb ayaran atas p e ng hunian
untuk jang ka waktu te rte ntu.
Pe milik ad alah orang atau b ad an yang me mp unyai hak atas rumah.
Pe nye wa ad alah se tiap orang atau b ad an yang me mb ayar harg a se wa ke p ad a
p e milik b e rd asarkan p e rjanjian yang te lah d ise p akati.
Pe ng huni ad alah se se orang atau b ad an yang me ne mp ati atau me manfaatkan
rumah se cara sah, b aik untuk te mp at ting g al maup un untuk ke p e rluan lain
d alam rang ka p e ng e mb ang an ke hid up an d an p e ng hid up an ke luarg a.
Ke p ala Dae rah ad alah Bup ati/ Walikotamad ya Ke p ala Dae rah Ting kat II, d an
untuk Dae rah Khusus Ib ukota Jakarta ad alah Gub e rnur Ke p ala Dae rah Khusus
Ib ukota Jakarta.
Pasal 2
(1)
(2)
Pe ng hunian rumah ole h b ukan p e milik hanya sah ap ab ila ad a p e rse tujuan
atau izin p e milik.
Pe ng hunian se b ag aimana d imaksud d alam ayat (1) d ap at d ilakukan d e ng an
cara se wa me nye wa atau d e ng an cara b ukan se wa me nye wa.
Pasal 3
Pe ng hunian rumah yang d ilakukan tanp a p e rse tujuan atau izin p e milik d inyatakan
se b ag ai p e ng hunian tanp a hak atau tid ak sah.
BABA II
PENGHUNIAN RUMAH DENGAN CARA
SEWA MENYEWA
Pasal 4
(1)
(2)
(3)
Pe ng hunian rumah d e ng an cara se wa me nye wa d id asarkan ke p ad a suatu
p e rjanjian te rtulis antara p e milik d an p e nye wa.
Pe rjanjian te rtulis se b ag aimana d imaksud d alam ayat (1) se kurang -kurang nya
me ncantumkan ke te ntuan me ng e nai hak d an ke wajib an, jang ka waktu se wa,
d an b e sarnya harg a se wa.
Rumah yang se d ang d alam se ng ke ta tid ak d ap at d ise wakan.
Pasal 5
(1)
Dalam hal rumah yang d ise wakan b e rad a d i atas tanah milik orang lain, maka
se wa me nye wa se b ag aimana d imaksud d alam Pasal 4 ayat (1) d ap at
d ilakukan se te lah me nd ap at p e rse tujuan d ari p e milik hak atas tanah.
3
(2)
(3)
Pe rse tujuan d ari p e milik hak atas tanah se b ag aimana d imaksud d alam ayat (1)
d ib uat se cara te rtulis.
Jang ka waktu se wa me nye wa rumah d i atas tanah hak orang lain tid ak b ole h
me le b ihi jang ka waktu p e ng g unaan tanah yang d iizinkan ole h p e milik hak
atas tanah.
Pasal 6
(1)
(2)
Pe milik b e rhak me ne rima uang se wa rumah d ari p e nye wa se suai d e ng an
yang d ip e rjanjikan
Pe milik wajib me nye rahkan rumah ke p ad a p e nye wa d alam ke ad aan b aik
se suai d e ng an yang d ip e rjanjikan.
Pasal 7
Pe nye wa b e rhak me ne mp ati atau me ng g unakan rumah se suai d e ng an ke ad aan
yang te lah d ip e rjanjikan.
Pasal 8
(1)
(2)
(3)
Pe nye wa wajib me ng g unakan d an me me lihara rumah yang d ise wa d e ng a n
se b aik -b aiknya.
Pe nye wa wajib me me nuhi se g ala ke wajib an yang b e rkaitan d e ng an
p e ng g unaan rumah se suai d e ng an p e rjanjian.
Ap ab ila jang ka waktu se wa me nye wa te lah b e rakhir, p e nye wa wajib
me ng e mb alikan rumah ke p ad a p e milik d alam ke ad aan b aik d an kosong d ari
p e ng hunian.
Pasal 9
(1)
(2)
Pe nye wa d e ng an cara ap ap un d ilarang me nye wakan ke mb ali d an atau
me mind ahkan hak p e ng hunian atas rumah yang d ise wanya ke p ad a p ihak
ke tig a tanp a izin te rtulis d ari p e milik.
Pe nye wa d ilarang me ng ub ah b e ntuk b ang unan rumah tanp a izin te rtulis d ari
p e milik.
Pasal 10
(1)
(2)
Pe nye wa wajib me ntaati b e rakhirnya b atas waktu se wa se suai d e ng an yang
d ip e rjanjikan.
Dalam hal p e nye wa se b ag aimana d imaksud d alam ayat (1) tid ak b e rse d ia
me ning g alkan d an me ng osong kan rumah yang d ise wa se suai d e ng an b atas
waktu yang d ise p akati d alam p e rjanjian, p e ng hunian d inyatakan tid ak sah
atau tanp a hak d an p e milik d ap at me minta b antuan Ke p olisian Ne g ara
Re p ub lik Ind one sia untuk me ng osong kannya.
Pasal 11
4
(1)
(2)
Ap ab ila salah satu p ihak tid ak me ntaati ke te ntuan se b ag aimana d imaksud
d alam Pasal 6, Pasal 7, Pasal 8, Pasal 9, d an Pasal 10, maka hub ung an se wa
me nye wa d ap at d ip utuskan se b e lum b e rakhirnya jang ka waktu se wa
me nye wa d e ng an ke te ntuan-ke te ntua n :
a. jika yang d irug ikan p ihak p e nye wa maka p e milik b e rke wajib an
me ng e mb alikan uang se wa;
b . jika yang d irug ikan p ihak p e milik, maka p e nye wa b e rke wajib an
me ng e mb alikan rumah d e ng an b aik se p e rti ke ad aan se mula, d an
tid ak d ap at me minta ke mb ali uang se wa yang te lah d ib ayarkan.
Se lain ke wajib an untuk me ng e mb alikan uang se wa se b ag aimana d imaksud
d a lam ayat (1) huruf a, d alam p e rjanjian se wa me nye wa d ap at p ula
d ip e rjanjikan ke wajib an-ke wajib an lain yang harus d ip e nuhi ole h p e milik.
Pasal 12
(1) Ap ab ila rumah yang d ise wakan sama se kali musnah se lama jang ka waktu
se wa me nye wa, maka hub ung an se wa me nye wa d inyatakan b e rakhir.
(2) Ap ab ila rumah yang d ise wakan te rse b ut musnah akib at ke salahan p e milik,
maka p e milik wajib me ng e mb alikan uang se wa rumah ke p ad a p e nye wa.
(3) Dalam hal rumah yang d ise wa se b ag aimana d imaksud d alam ayat (1)
musnah d an tid ak d ap at d ihuni lag i, p e nye wa d ap at me minta p e ng e mb alian
harg a se wa se suai d e ng an waktu yang te rsisa, d an ap ab ila yang musnah
hanya se b ag ian d ari rumah, hub ung an se wa me nye wa d ap at d ilanjutkan
b e rd asarkan musyawarah.
Pasal 13
Pe mind ahan hak milik atas rumah yang se d ang d alam hub ung an se wa me nye wa
tid ak me ng akib atkan hap usnya atau te rp utusnya hub ung an se wa me nye wa rumah.
BAB III
PENGHUNIAN RUMAH DENGAN CARA BUKAN
SEWA MENYEWA
Pasal 14
(1) Pe ng hunian rumah d e ng an cara b ukan se wa me nye wa d id asarkan ke p ad a suatu
p e rse tujuan antara p e milik d e ng an p e ng huni.
(2) Pe rse tujuan se b ag aimana d imaksud d alam ayat (1) d ap at d ib uat d alam b e ntuk
p e rjanjian te rtulis.
(3) Pe rse tujuan se b ag aimana d imaksud d alam ayat (1) se kurang -kurang nya
me muat jang ka waktu p e ng hunian.
Pasal 15
5
Pe rse tujuan p e ng hunia n rumah se b ag aimana d imaksud d alam Pasal 14 ayat (1),
me nimb ulkan hak d an ke wajib an se rta larang an p e milik d an p e ng huni se p e rti hak
d an ke wajib an se rta larang an p e milik d an p e nye wa se b ag aimana d imaksud d alam
Pasal 6, Pasal 7, Pasal 8, Pasal 9, d an Pasal 10, ke cuali yang b e rkaitan d e ng an harg a
se wa.
Pasal 16
Pe ng hunian rumah d e ng an cara b ukan se wa me nye wa b e rakhir se suai d e ng an
ke te ntuan yang d ituang kan d alam p e rjanjian te rtulis atau ap ab ila tid ak d ituang kan
d alam p e rjanjian te rtulis p e ng hunian b e rakhir se suai d e ng an isi ke se p akatan.
BABA IV
HARGA SEWA
Pasal 17
Be sarnya harg a se wa rumah d ite tap kan b e rd asarkan ke se p akatan antara p e milik
d e ng a n p e nye wa .
Pasal 18
Dalam hal p e mb ayaran harg a se wa me nye wa rumah d ilaksanakan se tiap b ulan
se kali, maka b e sarnya uang se wa te rse b ut b e rlaku p aling se d ikit untuk jang ka
waktu 12 (d ua b e las) b ulan, ke cuali d ite tap kan lain d alam p e rjanjian te rtulis.
Pasal 19
(1)
(2)
Harg a se wa b ag i rumah se wa yang p e mb ang unannya me mp e role h
ke mud ahan d ari Pe me rintah d ite tap kan ole h Ke p ala Dae rah b e rd asarkan
p e d oman yang d ite tap kan ole h Bad an Ke b ijaksanaan d an Pe ng e nd alian
Pe mb ang unan Pe rumahan d an Pe rmukiman Nasional.
Dalam me ne tap kan harg a se wa se b ag aimana d imaksud d alam ayat (1),
Ke p ala Dae rah harus te tap me mp e rhatikan ting kat p e ng e mb alian d ana yang
te lah d itanamkan ole h p e milik se rta ke lang sung an usaha atau ke g iatan se wa
me nye wa rumah d e ng an kond isi d ae rahnya.
Pasal 20
Ke mud ahan d ari Pe me rintah se b ag aimana d imaksud d alam Pasal 19 ayat (1) d ap at
b e rup a b aik kre d it p e mb ang unan p e rumahan d e ng an b ung a yang ring an maup un
b antuan p e ng ad aan p rasarana d an sarana ling kung an.
BAB V
KETENTUAN LAIN-LAIN
Pasal 21
6
(1)
(2)
Se wa me nye wa rumah b aik d e ng an p e rjanjian te rtulis maup un d e ng an
p e rjanjian tid ak te rtulis yang tid ak me ne tap kan b atas waktu d an te lah
b e rlang sung se b e lum b e rlakunya Und ang -und ang Nomor 4 Tahun 1992,
d inyatakan b e rakhir d alam jang ka waktu 3 tahun se jak b e rlakunya und ang und ang te rse b ut.
De ng an b e rakhirnya se wa me nye wa rumah se b ag aimana d imaksud d alam
ayat (1), p e ng huni rumah atau p e nye wa d ap at me mp e rb aharui se wa
me nye wa b e rd asarkan p e rjanjian se wa me nye wa yang b aru d e ng an p e milik.
Pasal 22
Pe nye le saian se ng ke ta p e ng huni rumah ole h b ukan p e milik d ilakukan me lalui
Pe ng ad ilan Ne g e ri.
BABA VI
KETENTUAN PERALIHAN'
Pasal 23
(1)
(2)
Pe ng hunian rumah te rhad ap rumah-rumah yang hing g a saat b e rlakunya
Pe raturan Pe me rintah ini b e rlang sung atas d asar ke te ntuan Pasal 5 Pe raturan
Pe me rintah Nomor 17 Tahun 1963 te ntang Pokok -p okok Pe la ksa na a n
Pe raturan Pe me rintah Pe ng g anti Und ang -und ang Pe rumahan te tap
b e rlang sung atas d asar p e rizinan te rse b ut.
Pe nye le saian le b ih lanjut p e ng hunian rumah se b ag aimana d imaksud d alam
ayat (1) akan d iatur d e ng an Pe raturan Pe me rintah te rse nd iri.
BABA VII
KETENTUAN PENUTUP
Pasal 24
De ng an b e rlakunya Pe raturan Pe me rintah ini, se luruh ke te ntuan Pe raturan
Pe m e rintah Nomor 17 Tahun 1963 te ntang Pokok-p okok Pe la ksa na a n Pe ra tura n
Pe me rintah Pe ng g anti Und ang -und ang Pe rumahan ke cuali ke te ntuan Pasal 5 d an
Pe raturan Pe me rintah Nomor 49 Tahun 1963 te ntang Hub ung an Se wa Me nye wa
Pe rumahan se b ag aimana te lah d iub ah d e ng an Pe raturan Pe me rintah Nomor 55
Tahun 1981 se rta se g ala p e raturan p e laksanaannya, se p anjang yang me ng atur
se wa me nye wa rumah, d inyatakan tid ak b e rlaku.
Pasal 25
Pe raturan Pe me rintah ini mulai b e rlaku p ad a tang g al d iund ang kan.
Ag ar se tiap orang me ng e tahuinya, me me rintahkan p e ng und ang an Pe raturan
Pe me rintah ini d e ng an p e ne mp atannya d alam Le mb aran Ne g ara Re p ub lik
Ind one sia.
7
Dite tap kan d i Jakarta
p ad a tang g al 26 De se mb e r 1994
PRESIDEN REPUBLIK INDONESIA,
ttd .
SOEHARTO
Diund ang kan d i Jakarta
p ad a tang g al 26 De se mb e r 1994
MENTERI NEGARA SEKRETARIS NEGARA
REPUBLIK INDONESIA,
ttd .
MOERDIONO
8
PENJELASAN ATAS
PERATURAN PEMERINTAH REPUBLIK INDONESIA
NOMOR 44 TAHUN 1994
TENTANG
PENGHUNIAN RUMAH OLEH BUKAN PEMILIK
UMUM
Rumah tid ak hanya b e rfung si se b ag ai te mp at ting g al atau hunian, te tap i jug a
b e rfung si se b ag ai te mp at awal b ag i p e ng e mb ang an ke hid up an d an p e ng hid up an
ke luarg a.
De ng an te rse d ianya rumah yang layak d e ng an jumlah yang cukup akan
me wujud kan atau me ncip takan suatu ke ad aan yang me muat se tiap orang atau
ke luarg a d ap at me ng huni rumah yang layak d alam ling kung an yang se hat, aman,
se rasi, d an te ratur.
Di sisi lain, ting kat p e rtumb uhan p e nd ud uk yang re latif ting g i b e lum d iimb ang i
d e ng an ke mamp uan p e nye d iaan p e rumahan yang me mad ai d an me me nuhi
p e rsyaratan.
Untuk me ng atasi ke ad aan te rse b ut, Pe me rintah p e rlu me lakukan lang kah-la ng ka h
yang d ap at me ncip takan iklim yang me nd orong p e ran se rta masyarakat untuk
me mb ang un rumah yang d itujukan untuk d ihuni ole h b ukan p e milik d alam jumlah
cukup d an d ap at te rjang kau ataup un yang se suai d e ng an ke mamp uan masyarakat,
khususnya masyarakat yang b e rp e ng hasilan re nd ah, b aik d e ng an cara se wa
me nye wa maup un b ukan cara se wa me nye wa.
Guna me njamin ag ar harg a se wa d ap at te rjang kau d an se suai d e ng an ke mamp uan
masyarakat, Pe me rintah me ng e nd alik an harg a se wa b ag i rumah yang d ib ang un
d e ng an me mp e role h ke mud ahan d ari Pe me rintah.
Dalam rang ka up aya me wujud kan up aya d an lang kah te rse b ut d i atas d an untuk
me njamin p e rlind ung an hukum b aik b ag i p e milik atau p e nye wa atau p e ng huni,
se rta se b ag ai p e laksanaan le b ih lanjut ke te ntuan Pasal 12 d an Pasal 13 Und ang und ang Nomor 4 Tahun 1992 te ntang Pe rumahan d an Pe rmukiman, d ip e rlukan
ad anya Pe raturan Pe me rintah yang me ng atur hal-hal yang b e rkaitan d e ng an
p e ng hunian rumah ole h b ukan p e milik.
PASAL DEMI PASAL
Pasal 1
Ang ka 1
Se lain b e rfung si se b ag ai te mp at ting g al atau hunian yang d ig unakan manusia
untuk b e rlind ung d ari g ang g uan iklim d an mahluk hid up lainnya, rumah
me rup akan te mp at awal p e ng e mb ang an ke hid up an d an p e ng hid up an
ke luarg a, d alam ling kung an yang se hat, aman, se rasi, d an te ratur.
9
Ang ka 2
Cukup je las
Ang ka 3
Cukup je las
Ang ka 4
Cukup je las
Ang ka 5
Yang d imaksud d e ng an "b ad an" d alam Pe raturan Pe me rintah ini ad alah
b ad an hukum atau b ad an org anisasi te rte ntu. Bad an ini d alam suatu p e rjanjian
se wa m e nye wa rumah d ap at b e rstatus se b ag ai p ihak p e milik atau p e nye wa.
Ang ka 6
Dalam hal p e nye wa b ukan p e ng huni, p e nye wa wajib me mb e ritahukan
ke p ad a p e milik.
Ang ka 7
Yang d imaksud d e ng an p e ng e mb ang an ke hid up an d an p e ng hid up an
ke luarg a me lip uti p ula usaha d alam rang ka me ncari mata p e ncaharian atau
na fka h.
Ang ka 8
Cukup je las
Pasal 2
Ayat (1)
Pe ng e rtian sah d isini ad alah ad anya p e rse tujuan atau izin d ari Pe milik Rumah.
Pe rse tujuan atau izin te rse b ut d ituang kan d alam p e rjanjian se wa me nye wa,
yang me muat atau me ncakup antara lain hak d an ke wajib an jang ka waktu
se wa, harg a se wa, ob ye k rumah yang d i se wa.
Se d ang kan izin yang d ituang kan d alam b e ntuk p e rjanjian b ukan se wa
me nye wa, me muat atau me ncakup antara lain hak d an ke wajib an jang ka
waktu izin me ng huni, d an ob ye k rumah yang d ihuni.
Ayat (2)
10
Cukup je las
Pasal 4
Ayat (1)
Cukup je las
Ayat (2)
Ke te ntuan ini b e rlaku b ag i rumah b aik untuk te mp at ting g al maup un untuk
ke p e nting an usaha d alam rang ka p e ng e mb ang an ke hid up an ke luarg a.
Pe ng g una a n untuk ke p e nting a n usaha harus me me nuhi ke te ntuan d an syaratsyarat te knis yang d ite ntukan ole h Pe me rintah Dae rah se te mp at.
Ayat (3)
Cukup je las
Pasal 5
Ayat (1)
Cukup je las
Ayat (2)
Cukup je las
Ayat (3)
Cukup je las
Pasal 6
Ayat (1)
Cukup je las
Ayat (2)
Cukup je las
Pasal 7
Cukup je las
11
Pasal 8
Ayat (1)
Cukup je las
Ayat (2)
Cukup je las
Ayat (3)
Cukup je las
Pasal 9
Ayat (1)
Cukup je las
Ayat (2)
Cukup je las
Pasal 10
Ayat (1)
Cukup je las
Ayat (2)
Cukup je las
Pasal 11
Ayat (1)
Huruf a
Cukup je las
Huruf b
Cukup je las
Ayat (2)
12
Ke wajib an-ke wajib an te rse b ut antara lain b e rup a d e nd a d an/ atau g anti
ke rug ian immate rial yang d ialami ole h p e nye wa.
Pasal 12
Ayat (1)
Ke te ntuan ini tid ak me ng hap uskan ke we nang an Ke p olisian Ne g ara Re p ub lik
Ind one sia untuk me nye lid iki se b ab musnahnya rumah b aik se luruhnya
maup un se b ag ian.
Ayat (2)
Yang d ike mb alikan ad alah uang se wa rumah yang te lah d ite rima d e ng an
me mp e rhatikan jang ka waktu lamanya p e nye wa me ne mp ati rumah te rse b ut.
Ayat (3)
Cukup je las
Pasal 13
C ukup je las
Pasal 14
Ayat (1)
Cukup je las
Ayat (2)
Pe rse tujuan atau izin d ari p e milik d ianjurkan d alam b e ntuk te rtulis
d imaksud kan ag ar d ap at me mud ahkan p e nye le saian se ng ke ta atau
p e rse lisihan antar p e milik d an p e ng huni.
Ayat (3)
Cukup je las
Pasal 15
Cukup je las
Pasal 16
Prinsip p e ng hunian rumah d e ng an cara b ukan se wa me nye wa sama d e ng an
p e ng hunian d e ng an cara se wa me nye wa, yaitu ad anya syarat-syarat yang
harus d ip e nuhi se suai d e ng an p e rjanjian, d alam arti p e ng huniannya ad a b atas
13
waktunya. Untuk me n g hind arkan p e rse ng ke taan d ianjurkan ag ar p e rjanjian
d ilakukan se cara te rtulis.
Pasal 17
Cukup je las
Pasal 18
Cukup je las
Pasal 19
Ayat (1)
Cukup je las
Ayat (2)
Cukup je las
Pasal 20
Cukup je las
Pasal 21
Ayat (1)
Se wa me nye wa rumah yang d imaksud d alam ke te ntuan ini, te rmasuk p ula
se wa me nye wa rumah yang d ikuasai ole h Ke p ala Dae rah d e ng an Surat Ijin
Pe ng hunian (SIP) b e rd asarkan ke te ntuan Pe raturan Pe me rintah Nomor 17
Tahun 1963.
Se mua hub ung an se wa me nye wa yang te lah ad a b e rd asarkan p e rjanjian
te rtulis maup un tid ak te rtulis d e ng an me ne tap kan b atas waktu te tap b e rlaku
se suai d e ng an waktu b e rakhirnya p e rjanjian se wa, atau p aling lamb at 3 tahun
se jak b e rlakunya Und ang -und ang Nomor 4 Tahun 1992.
Ayat (2)
Dalam p e rjanjian te rse b ut sud ah harus me muat jang ka waktu me nye wa.
Pasal 22
Cukup je las
Pasal 23
14
Ayat (1)
De ng an ke te ntuan ini maka rumah-rumah yang se lama ini d ikuasai ole h
Ke p ala Dae rah b e rd asarkan Pasal 5 Pe raturan Pe me rintah Nomor 17 Tahun
1963 te nta ng Pokok-p okok Pe laksanaan Pe raturan Pe me rintah Pe ng g anti
Und ang -und ang Pe rumahan d an hub ung an-hub ung an hukum yang timb ul d ari
ke te ntuan te rse b ut te tap b e rlang sung , samp ai d ite tap kannya Pe raturan
Pe me rintah yang khusus me ng atur p e nye le saian hal te rse b ut.
Ayat (2)
Cukup je las
Pasal 24
Be rhub ung b e rd asarkan Pasal 23 Pe raturan Pe me rintah ini p e nye le saian
p e ng hunian rumah-rumah yang se lama ini d ikuasai ole h Ke p ala Dae rah akan
d iatur le b ih lanjut d e ng an Pe raturan Pe me rintah te rse nd iri, maka d alam
ke te ntuan ini d ite g askan b ahwa ke te ntuan ini d ite g aska n b a hwa ke te ntua n
Pasal 5 Pe raturan Pe me rintah Nomor 17 Tahun 1963 te ntang Pokok-p okok
Pe laksanaan Pe raturan Pe me rintah Pe ng g anti Und ang -und ang Pe rumahan
masih te tap b e rlaku.
Se lain itu, kare na Pe raturan Pe me rintah Nomor 49 Tahun 1963 te ntang
Hub ung an Se wa Me nye wa Pe rumahan tid ak hanya me ng atur se wa me nye wa
rumah se b ag ai te mp at ting g al atau hunian, te tap i jug a te rmasuk g e d ung g e d ung p e rkantoran, g ud ang , toko, g arasi, d an lain-lain, se d ang kan
Pe raturan Pe me rintah ini hanya me ng atur se wa me nye wa rumah se b ag ai
te mp at ting g al atau hunian, maka ke te ntuan yang d icab ut d alam Pe raturan
Pe me rintah Nomor 49 Tahun 1963 hanya yang b e rkaitan d e ng an se wa
me nye wa rumah se b ag ai te mp at ting g al atau hunian. De ng an d e mikian
p e ng aturan me ng e nai g e d ung p e rkantoran, g ud ang , toko , g arasi d an lain-lain
te tap me mb e rlakukan Pe raturan Pe me rintah Nomor 49 Tahun 1963.
Pasal 25
Cukup je las
TAMBAHAN LEMBARAN NEGARA REPUBLIK INDONESIA NOMOR 3576
-------------------------------Su m b e r : LN 1994/ 73; TLN NO . 3576
PERATURAN PEMERINTAH REPUBLIK INDO NESIA
No m o r 44 TAHUN 1994
Te n ta n g
PENG HUNIAN RUMAH O LEH BUKAN PEMILIK
PRESIDEN REPUBLIK INDO NESIA,
Me nimb ang :
a.
b ahwa p e ng hunian rumah ole h b ukan p e milik b aik d e ng an cara se wa
me nye wa maup un b ukan se wa me nye wa me rup akan suatu b e ntuk
p e me nuhan ke b utuhan masyarakat akan rumah;
b.
b ahwa untuk me lind ung i ke p e nting an p e milik, p e nye wa atau p e ng huni d alam
p e ng g unaan rumah p e rlu d ilakukan up aya p e ng aturan yang d ap at me njamin
ke ad ilan d an ke p astian hukum;
c.
b ahwa se hub ung an d e ng an hal te rse b ut d i atas d an d alam rang ka
me laksanakan ke te ntuan Pasal 12 d an Pasal 13 Und ang -und ang Nomor 4
Tahun 1992 te ntang Pe rumahan d an Pe rmukiman, d ip and ang p e rlu
me ng aturnya le b ih lanjut d e ng an Pe raturan Pe me rintah;
Me ng ing a t :
1.
Pasal 5 ayat (2) Und ang -Und ang Dasar 1945;
2.
Und ang -und ang Nomor 4 Tahun 1992 te ntang Pe rumahan d an Pe rmukiman
(Le mb aran Ne g ara Re p ub lik Ind one sia Tahun 1992 Nomor 23, Tamb ahan
Le mb aran Ne g ara Re p ub lik Ind one sia Nomor 3469);
MEMUTUSKAN :
Me ne ta p ka n :
PERATURAN PEMERINTAH REPUBLIK INDONESIA TENTANG PENGHUNIAN RUMAH
OLEH BUKAN PEMILIK.
BAB I
KETENTUAN UMUM
Pasal 1
Dalam Pe raturan Pe me rintah ini yang d imaksud d e ng an :
1.
Rumah ad alah b ang unan yang b e rfung si se b ag ai te mp at ting g al atau hunian
d an sarana p e mb inaan ke luarg a.
2
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
Pe ng hunian ad alah p e ng g unaan atau p e makaian suatu rumah ole h se se orang
a ta u b a d a n.
Se wa me nye wa rumah ad alah ke ad aan d imana rumah d ihuni ole h b ukan
p e milik b e rd asarkan p e rjanjian se wa me nye wa.
Harg a se wa ad alah jumlah ataup un nilai b aik d alam b e ntuk uang maup un
d alam b e ntuk la in yang te lah d ise p akati ole h p e milik d an p e nye wa, d an ole h
p e nye wa d ib ayarkan ke p ad a p e milik se b ag ai p e mb ayaran atas p e ng hunian
untuk jang ka waktu te rte ntu.
Pe milik ad alah orang atau b ad an yang me mp unyai hak atas rumah.
Pe nye wa ad alah se tiap orang atau b ad an yang me mb ayar harg a se wa ke p ad a
p e milik b e rd asarkan p e rjanjian yang te lah d ise p akati.
Pe ng huni ad alah se se orang atau b ad an yang me ne mp ati atau me manfaatkan
rumah se cara sah, b aik untuk te mp at ting g al maup un untuk ke p e rluan lain
d alam rang ka p e ng e mb ang an ke hid up an d an p e ng hid up an ke luarg a.
Ke p ala Dae rah ad alah Bup ati/ Walikotamad ya Ke p ala Dae rah Ting kat II, d an
untuk Dae rah Khusus Ib ukota Jakarta ad alah Gub e rnur Ke p ala Dae rah Khusus
Ib ukota Jakarta.
Pasal 2
(1)
(2)
Pe ng hunian rumah ole h b ukan p e milik hanya sah ap ab ila ad a p e rse tujuan
atau izin p e milik.
Pe ng hunian se b ag aimana d imaksud d alam ayat (1) d ap at d ilakukan d e ng an
cara se wa me nye wa atau d e ng an cara b ukan se wa me nye wa.
Pasal 3
Pe ng hunian rumah yang d ilakukan tanp a p e rse tujuan atau izin p e milik d inyatakan
se b ag ai p e ng hunian tanp a hak atau tid ak sah.
BABA II
PENGHUNIAN RUMAH DENGAN CARA
SEWA MENYEWA
Pasal 4
(1)
(2)
(3)
Pe ng hunian rumah d e ng an cara se wa me nye wa d id asarkan ke p ad a suatu
p e rjanjian te rtulis antara p e milik d an p e nye wa.
Pe rjanjian te rtulis se b ag aimana d imaksud d alam ayat (1) se kurang -kurang nya
me ncantumkan ke te ntuan me ng e nai hak d an ke wajib an, jang ka waktu se wa,
d an b e sarnya harg a se wa.
Rumah yang se d ang d alam se ng ke ta tid ak d ap at d ise wakan.
Pasal 5
(1)
Dalam hal rumah yang d ise wakan b e rad a d i atas tanah milik orang lain, maka
se wa me nye wa se b ag aimana d imaksud d alam Pasal 4 ayat (1) d ap at
d ilakukan se te lah me nd ap at p e rse tujuan d ari p e milik hak atas tanah.
3
(2)
(3)
Pe rse tujuan d ari p e milik hak atas tanah se b ag aimana d imaksud d alam ayat (1)
d ib uat se cara te rtulis.
Jang ka waktu se wa me nye wa rumah d i atas tanah hak orang lain tid ak b ole h
me le b ihi jang ka waktu p e ng g unaan tanah yang d iizinkan ole h p e milik hak
atas tanah.
Pasal 6
(1)
(2)
Pe milik b e rhak me ne rima uang se wa rumah d ari p e nye wa se suai d e ng an
yang d ip e rjanjikan
Pe milik wajib me nye rahkan rumah ke p ad a p e nye wa d alam ke ad aan b aik
se suai d e ng an yang d ip e rjanjikan.
Pasal 7
Pe nye wa b e rhak me ne mp ati atau me ng g unakan rumah se suai d e ng an ke ad aan
yang te lah d ip e rjanjikan.
Pasal 8
(1)
(2)
(3)
Pe nye wa wajib me ng g unakan d an me me lihara rumah yang d ise wa d e ng a n
se b aik -b aiknya.
Pe nye wa wajib me me nuhi se g ala ke wajib an yang b e rkaitan d e ng an
p e ng g unaan rumah se suai d e ng an p e rjanjian.
Ap ab ila jang ka waktu se wa me nye wa te lah b e rakhir, p e nye wa wajib
me ng e mb alikan rumah ke p ad a p e milik d alam ke ad aan b aik d an kosong d ari
p e ng hunian.
Pasal 9
(1)
(2)
Pe nye wa d e ng an cara ap ap un d ilarang me nye wakan ke mb ali d an atau
me mind ahkan hak p e ng hunian atas rumah yang d ise wanya ke p ad a p ihak
ke tig a tanp a izin te rtulis d ari p e milik.
Pe nye wa d ilarang me ng ub ah b e ntuk b ang unan rumah tanp a izin te rtulis d ari
p e milik.
Pasal 10
(1)
(2)
Pe nye wa wajib me ntaati b e rakhirnya b atas waktu se wa se suai d e ng an yang
d ip e rjanjikan.
Dalam hal p e nye wa se b ag aimana d imaksud d alam ayat (1) tid ak b e rse d ia
me ning g alkan d an me ng osong kan rumah yang d ise wa se suai d e ng an b atas
waktu yang d ise p akati d alam p e rjanjian, p e ng hunian d inyatakan tid ak sah
atau tanp a hak d an p e milik d ap at me minta b antuan Ke p olisian Ne g ara
Re p ub lik Ind one sia untuk me ng osong kannya.
Pasal 11
4
(1)
(2)
Ap ab ila salah satu p ihak tid ak me ntaati ke te ntuan se b ag aimana d imaksud
d alam Pasal 6, Pasal 7, Pasal 8, Pasal 9, d an Pasal 10, maka hub ung an se wa
me nye wa d ap at d ip utuskan se b e lum b e rakhirnya jang ka waktu se wa
me nye wa d e ng an ke te ntuan-ke te ntua n :
a. jika yang d irug ikan p ihak p e nye wa maka p e milik b e rke wajib an
me ng e mb alikan uang se wa;
b . jika yang d irug ikan p ihak p e milik, maka p e nye wa b e rke wajib an
me ng e mb alikan rumah d e ng an b aik se p e rti ke ad aan se mula, d an
tid ak d ap at me minta ke mb ali uang se wa yang te lah d ib ayarkan.
Se lain ke wajib an untuk me ng e mb alikan uang se wa se b ag aimana d imaksud
d a lam ayat (1) huruf a, d alam p e rjanjian se wa me nye wa d ap at p ula
d ip e rjanjikan ke wajib an-ke wajib an lain yang harus d ip e nuhi ole h p e milik.
Pasal 12
(1) Ap ab ila rumah yang d ise wakan sama se kali musnah se lama jang ka waktu
se wa me nye wa, maka hub ung an se wa me nye wa d inyatakan b e rakhir.
(2) Ap ab ila rumah yang d ise wakan te rse b ut musnah akib at ke salahan p e milik,
maka p e milik wajib me ng e mb alikan uang se wa rumah ke p ad a p e nye wa.
(3) Dalam hal rumah yang d ise wa se b ag aimana d imaksud d alam ayat (1)
musnah d an tid ak d ap at d ihuni lag i, p e nye wa d ap at me minta p e ng e mb alian
harg a se wa se suai d e ng an waktu yang te rsisa, d an ap ab ila yang musnah
hanya se b ag ian d ari rumah, hub ung an se wa me nye wa d ap at d ilanjutkan
b e rd asarkan musyawarah.
Pasal 13
Pe mind ahan hak milik atas rumah yang se d ang d alam hub ung an se wa me nye wa
tid ak me ng akib atkan hap usnya atau te rp utusnya hub ung an se wa me nye wa rumah.
BAB III
PENGHUNIAN RUMAH DENGAN CARA BUKAN
SEWA MENYEWA
Pasal 14
(1) Pe ng hunian rumah d e ng an cara b ukan se wa me nye wa d id asarkan ke p ad a suatu
p e rse tujuan antara p e milik d e ng an p e ng huni.
(2) Pe rse tujuan se b ag aimana d imaksud d alam ayat (1) d ap at d ib uat d alam b e ntuk
p e rjanjian te rtulis.
(3) Pe rse tujuan se b ag aimana d imaksud d alam ayat (1) se kurang -kurang nya
me muat jang ka waktu p e ng hunian.
Pasal 15
5
Pe rse tujuan p e ng hunia n rumah se b ag aimana d imaksud d alam Pasal 14 ayat (1),
me nimb ulkan hak d an ke wajib an se rta larang an p e milik d an p e ng huni se p e rti hak
d an ke wajib an se rta larang an p e milik d an p e nye wa se b ag aimana d imaksud d alam
Pasal 6, Pasal 7, Pasal 8, Pasal 9, d an Pasal 10, ke cuali yang b e rkaitan d e ng an harg a
se wa.
Pasal 16
Pe ng hunian rumah d e ng an cara b ukan se wa me nye wa b e rakhir se suai d e ng an
ke te ntuan yang d ituang kan d alam p e rjanjian te rtulis atau ap ab ila tid ak d ituang kan
d alam p e rjanjian te rtulis p e ng hunian b e rakhir se suai d e ng an isi ke se p akatan.
BABA IV
HARGA SEWA
Pasal 17
Be sarnya harg a se wa rumah d ite tap kan b e rd asarkan ke se p akatan antara p e milik
d e ng a n p e nye wa .
Pasal 18
Dalam hal p e mb ayaran harg a se wa me nye wa rumah d ilaksanakan se tiap b ulan
se kali, maka b e sarnya uang se wa te rse b ut b e rlaku p aling se d ikit untuk jang ka
waktu 12 (d ua b e las) b ulan, ke cuali d ite tap kan lain d alam p e rjanjian te rtulis.
Pasal 19
(1)
(2)
Harg a se wa b ag i rumah se wa yang p e mb ang unannya me mp e role h
ke mud ahan d ari Pe me rintah d ite tap kan ole h Ke p ala Dae rah b e rd asarkan
p e d oman yang d ite tap kan ole h Bad an Ke b ijaksanaan d an Pe ng e nd alian
Pe mb ang unan Pe rumahan d an Pe rmukiman Nasional.
Dalam me ne tap kan harg a se wa se b ag aimana d imaksud d alam ayat (1),
Ke p ala Dae rah harus te tap me mp e rhatikan ting kat p e ng e mb alian d ana yang
te lah d itanamkan ole h p e milik se rta ke lang sung an usaha atau ke g iatan se wa
me nye wa rumah d e ng an kond isi d ae rahnya.
Pasal 20
Ke mud ahan d ari Pe me rintah se b ag aimana d imaksud d alam Pasal 19 ayat (1) d ap at
b e rup a b aik kre d it p e mb ang unan p e rumahan d e ng an b ung a yang ring an maup un
b antuan p e ng ad aan p rasarana d an sarana ling kung an.
BAB V
KETENTUAN LAIN-LAIN
Pasal 21
6
(1)
(2)
Se wa me nye wa rumah b aik d e ng an p e rjanjian te rtulis maup un d e ng an
p e rjanjian tid ak te rtulis yang tid ak me ne tap kan b atas waktu d an te lah
b e rlang sung se b e lum b e rlakunya Und ang -und ang Nomor 4 Tahun 1992,
d inyatakan b e rakhir d alam jang ka waktu 3 tahun se jak b e rlakunya und ang und ang te rse b ut.
De ng an b e rakhirnya se wa me nye wa rumah se b ag aimana d imaksud d alam
ayat (1), p e ng huni rumah atau p e nye wa d ap at me mp e rb aharui se wa
me nye wa b e rd asarkan p e rjanjian se wa me nye wa yang b aru d e ng an p e milik.
Pasal 22
Pe nye le saian se ng ke ta p e ng huni rumah ole h b ukan p e milik d ilakukan me lalui
Pe ng ad ilan Ne g e ri.
BABA VI
KETENTUAN PERALIHAN'
Pasal 23
(1)
(2)
Pe ng hunian rumah te rhad ap rumah-rumah yang hing g a saat b e rlakunya
Pe raturan Pe me rintah ini b e rlang sung atas d asar ke te ntuan Pasal 5 Pe raturan
Pe me rintah Nomor 17 Tahun 1963 te ntang Pokok -p okok Pe la ksa na a n
Pe raturan Pe me rintah Pe ng g anti Und ang -und ang Pe rumahan te tap
b e rlang sung atas d asar p e rizinan te rse b ut.
Pe nye le saian le b ih lanjut p e ng hunian rumah se b ag aimana d imaksud d alam
ayat (1) akan d iatur d e ng an Pe raturan Pe me rintah te rse nd iri.
BABA VII
KETENTUAN PENUTUP
Pasal 24
De ng an b e rlakunya Pe raturan Pe me rintah ini, se luruh ke te ntuan Pe raturan
Pe m e rintah Nomor 17 Tahun 1963 te ntang Pokok-p okok Pe la ksa na a n Pe ra tura n
Pe me rintah Pe ng g anti Und ang -und ang Pe rumahan ke cuali ke te ntuan Pasal 5 d an
Pe raturan Pe me rintah Nomor 49 Tahun 1963 te ntang Hub ung an Se wa Me nye wa
Pe rumahan se b ag aimana te lah d iub ah d e ng an Pe raturan Pe me rintah Nomor 55
Tahun 1981 se rta se g ala p e raturan p e laksanaannya, se p anjang yang me ng atur
se wa me nye wa rumah, d inyatakan tid ak b e rlaku.
Pasal 25
Pe raturan Pe me rintah ini mulai b e rlaku p ad a tang g al d iund ang kan.
Ag ar se tiap orang me ng e tahuinya, me me rintahkan p e ng und ang an Pe raturan
Pe me rintah ini d e ng an p e ne mp atannya d alam Le mb aran Ne g ara Re p ub lik
Ind one sia.
7
Dite tap kan d i Jakarta
p ad a tang g al 26 De se mb e r 1994
PRESIDEN REPUBLIK INDONESIA,
ttd .
SOEHARTO
Diund ang kan d i Jakarta
p ad a tang g al 26 De se mb e r 1994
MENTERI NEGARA SEKRETARIS NEGARA
REPUBLIK INDONESIA,
ttd .
MOERDIONO
8
PENJELASAN ATAS
PERATURAN PEMERINTAH REPUBLIK INDONESIA
NOMOR 44 TAHUN 1994
TENTANG
PENGHUNIAN RUMAH OLEH BUKAN PEMILIK
UMUM
Rumah tid ak hanya b e rfung si se b ag ai te mp at ting g al atau hunian, te tap i jug a
b e rfung si se b ag ai te mp at awal b ag i p e ng e mb ang an ke hid up an d an p e ng hid up an
ke luarg a.
De ng an te rse d ianya rumah yang layak d e ng an jumlah yang cukup akan
me wujud kan atau me ncip takan suatu ke ad aan yang me muat se tiap orang atau
ke luarg a d ap at me ng huni rumah yang layak d alam ling kung an yang se hat, aman,
se rasi, d an te ratur.
Di sisi lain, ting kat p e rtumb uhan p e nd ud uk yang re latif ting g i b e lum d iimb ang i
d e ng an ke mamp uan p e nye d iaan p e rumahan yang me mad ai d an me me nuhi
p e rsyaratan.
Untuk me ng atasi ke ad aan te rse b ut, Pe me rintah p e rlu me lakukan lang kah-la ng ka h
yang d ap at me ncip takan iklim yang me nd orong p e ran se rta masyarakat untuk
me mb ang un rumah yang d itujukan untuk d ihuni ole h b ukan p e milik d alam jumlah
cukup d an d ap at te rjang kau ataup un yang se suai d e ng an ke mamp uan masyarakat,
khususnya masyarakat yang b e rp e ng hasilan re nd ah, b aik d e ng an cara se wa
me nye wa maup un b ukan cara se wa me nye wa.
Guna me njamin ag ar harg a se wa d ap at te rjang kau d an se suai d e ng an ke mamp uan
masyarakat, Pe me rintah me ng e nd alik an harg a se wa b ag i rumah yang d ib ang un
d e ng an me mp e role h ke mud ahan d ari Pe me rintah.
Dalam rang ka up aya me wujud kan up aya d an lang kah te rse b ut d i atas d an untuk
me njamin p e rlind ung an hukum b aik b ag i p e milik atau p e nye wa atau p e ng huni,
se rta se b ag ai p e laksanaan le b ih lanjut ke te ntuan Pasal 12 d an Pasal 13 Und ang und ang Nomor 4 Tahun 1992 te ntang Pe rumahan d an Pe rmukiman, d ip e rlukan
ad anya Pe raturan Pe me rintah yang me ng atur hal-hal yang b e rkaitan d e ng an
p e ng hunian rumah ole h b ukan p e milik.
PASAL DEMI PASAL
Pasal 1
Ang ka 1
Se lain b e rfung si se b ag ai te mp at ting g al atau hunian yang d ig unakan manusia
untuk b e rlind ung d ari g ang g uan iklim d an mahluk hid up lainnya, rumah
me rup akan te mp at awal p e ng e mb ang an ke hid up an d an p e ng hid up an
ke luarg a, d alam ling kung an yang se hat, aman, se rasi, d an te ratur.
9
Ang ka 2
Cukup je las
Ang ka 3
Cukup je las
Ang ka 4
Cukup je las
Ang ka 5
Yang d imaksud d e ng an "b ad an" d alam Pe raturan Pe me rintah ini ad alah
b ad an hukum atau b ad an org anisasi te rte ntu. Bad an ini d alam suatu p e rjanjian
se wa m e nye wa rumah d ap at b e rstatus se b ag ai p ihak p e milik atau p e nye wa.
Ang ka 6
Dalam hal p e nye wa b ukan p e ng huni, p e nye wa wajib me mb e ritahukan
ke p ad a p e milik.
Ang ka 7
Yang d imaksud d e ng an p e ng e mb ang an ke hid up an d an p e ng hid up an
ke luarg a me lip uti p ula usaha d alam rang ka me ncari mata p e ncaharian atau
na fka h.
Ang ka 8
Cukup je las
Pasal 2
Ayat (1)
Pe ng e rtian sah d isini ad alah ad anya p e rse tujuan atau izin d ari Pe milik Rumah.
Pe rse tujuan atau izin te rse b ut d ituang kan d alam p e rjanjian se wa me nye wa,
yang me muat atau me ncakup antara lain hak d an ke wajib an jang ka waktu
se wa, harg a se wa, ob ye k rumah yang d i se wa.
Se d ang kan izin yang d ituang kan d alam b e ntuk p e rjanjian b ukan se wa
me nye wa, me muat atau me ncakup antara lain hak d an ke wajib an jang ka
waktu izin me ng huni, d an ob ye k rumah yang d ihuni.
Ayat (2)
10
Cukup je las
Pasal 4
Ayat (1)
Cukup je las
Ayat (2)
Ke te ntuan ini b e rlaku b ag i rumah b aik untuk te mp at ting g al maup un untuk
ke p e nting an usaha d alam rang ka p e ng e mb ang an ke hid up an ke luarg a.
Pe ng g una a n untuk ke p e nting a n usaha harus me me nuhi ke te ntuan d an syaratsyarat te knis yang d ite ntukan ole h Pe me rintah Dae rah se te mp at.
Ayat (3)
Cukup je las
Pasal 5
Ayat (1)
Cukup je las
Ayat (2)
Cukup je las
Ayat (3)
Cukup je las
Pasal 6
Ayat (1)
Cukup je las
Ayat (2)
Cukup je las
Pasal 7
Cukup je las
11
Pasal 8
Ayat (1)
Cukup je las
Ayat (2)
Cukup je las
Ayat (3)
Cukup je las
Pasal 9
Ayat (1)
Cukup je las
Ayat (2)
Cukup je las
Pasal 10
Ayat (1)
Cukup je las
Ayat (2)
Cukup je las
Pasal 11
Ayat (1)
Huruf a
Cukup je las
Huruf b
Cukup je las
Ayat (2)
12
Ke wajib an-ke wajib an te rse b ut antara lain b e rup a d e nd a d an/ atau g anti
ke rug ian immate rial yang d ialami ole h p e nye wa.
Pasal 12
Ayat (1)
Ke te ntuan ini tid ak me ng hap uskan ke we nang an Ke p olisian Ne g ara Re p ub lik
Ind one sia untuk me nye lid iki se b ab musnahnya rumah b aik se luruhnya
maup un se b ag ian.
Ayat (2)
Yang d ike mb alikan ad alah uang se wa rumah yang te lah d ite rima d e ng an
me mp e rhatikan jang ka waktu lamanya p e nye wa me ne mp ati rumah te rse b ut.
Ayat (3)
Cukup je las
Pasal 13
C ukup je las
Pasal 14
Ayat (1)
Cukup je las
Ayat (2)
Pe rse tujuan atau izin d ari p e milik d ianjurkan d alam b e ntuk te rtulis
d imaksud kan ag ar d ap at me mud ahkan p e nye le saian se ng ke ta atau
p e rse lisihan antar p e milik d an p e ng huni.
Ayat (3)
Cukup je las
Pasal 15
Cukup je las
Pasal 16
Prinsip p e ng hunian rumah d e ng an cara b ukan se wa me nye wa sama d e ng an
p e ng hunian d e ng an cara se wa me nye wa, yaitu ad anya syarat-syarat yang
harus d ip e nuhi se suai d e ng an p e rjanjian, d alam arti p e ng huniannya ad a b atas
13
waktunya. Untuk me n g hind arkan p e rse ng ke taan d ianjurkan ag ar p e rjanjian
d ilakukan se cara te rtulis.
Pasal 17
Cukup je las
Pasal 18
Cukup je las
Pasal 19
Ayat (1)
Cukup je las
Ayat (2)
Cukup je las
Pasal 20
Cukup je las
Pasal 21
Ayat (1)
Se wa me nye wa rumah yang d imaksud d alam ke te ntuan ini, te rmasuk p ula
se wa me nye wa rumah yang d ikuasai ole h Ke p ala Dae rah d e ng an Surat Ijin
Pe ng hunian (SIP) b e rd asarkan ke te ntuan Pe raturan Pe me rintah Nomor 17
Tahun 1963.
Se mua hub ung an se wa me nye wa yang te lah ad a b e rd asarkan p e rjanjian
te rtulis maup un tid ak te rtulis d e ng an me ne tap kan b atas waktu te tap b e rlaku
se suai d e ng an waktu b e rakhirnya p e rjanjian se wa, atau p aling lamb at 3 tahun
se jak b e rlakunya Und ang -und ang Nomor 4 Tahun 1992.
Ayat (2)
Dalam p e rjanjian te rse b ut sud ah harus me muat jang ka waktu me nye wa.
Pasal 22
Cukup je las
Pasal 23
14
Ayat (1)
De ng an ke te ntuan ini maka rumah-rumah yang se lama ini d ikuasai ole h
Ke p ala Dae rah b e rd asarkan Pasal 5 Pe raturan Pe me rintah Nomor 17 Tahun
1963 te nta ng Pokok-p okok Pe laksanaan Pe raturan Pe me rintah Pe ng g anti
Und ang -und ang Pe rumahan d an hub ung an-hub ung an hukum yang timb ul d ari
ke te ntuan te rse b ut te tap b e rlang sung , samp ai d ite tap kannya Pe raturan
Pe me rintah yang khusus me ng atur p e nye le saian hal te rse b ut.
Ayat (2)
Cukup je las
Pasal 24
Be rhub ung b e rd asarkan Pasal 23 Pe raturan Pe me rintah ini p e nye le saian
p e ng hunian rumah-rumah yang se lama ini d ikuasai ole h Ke p ala Dae rah akan
d iatur le b ih lanjut d e ng an Pe raturan Pe me rintah te rse nd iri, maka d alam
ke te ntuan ini d ite g askan b ahwa ke te ntuan ini d ite g aska n b a hwa ke te ntua n
Pasal 5 Pe raturan Pe me rintah Nomor 17 Tahun 1963 te ntang Pokok-p okok
Pe laksanaan Pe raturan Pe me rintah Pe ng g anti Und ang -und ang Pe rumahan
masih te tap b e rlaku.
Se lain itu, kare na Pe raturan Pe me rintah Nomor 49 Tahun 1963 te ntang
Hub ung an Se wa Me nye wa Pe rumahan tid ak hanya me ng atur se wa me nye wa
rumah se b ag ai te mp at ting g al atau hunian, te tap i jug a te rmasuk g e d ung g e d ung p e rkantoran, g ud ang , toko, g arasi, d an lain-lain, se d ang kan
Pe raturan Pe me rintah ini hanya me ng atur se wa me nye wa rumah se b ag ai
te mp at ting g al atau hunian, maka ke te ntuan yang d icab ut d alam Pe raturan
Pe me rintah Nomor 49 Tahun 1963 hanya yang b e rkaitan d e ng an se wa
me nye wa rumah se b ag ai te mp at ting g al atau hunian. De ng an d e mikian
p e ng aturan me ng e nai g e d ung p e rkantoran, g ud ang , toko , g arasi d an lain-lain
te tap me mb e rlakukan Pe raturan Pe me rintah Nomor 49 Tahun 1963.
Pasal 25
Cukup je las
TAMBAHAN LEMBARAN NEGARA REPUBLIK INDONESIA NOMOR 3576
-------------------------------Su m b e r : LN 1994/ 73; TLN NO . 3576