PERTIMBANGAN HUKUM HAKIM DALAM MEMUTUS SENGKETA JUAL BELI TANAH Pertimbangan Hukum Hakim Dalam Memutus Sengketa Jual Beli Tanah.
PERTIMBANGAN HUKUM HAKIM DALAM MEMUTUS SENGKETA
JUAL BELI TANAH
(Studi Kasus PN NOMOR : 146/Pdt.G/2012/PN.Ska)
SKRIPSI
Disusun dan Diajukan untuk Melengkapi Tugas-tugas dan Syarat-syarat
Guna Mencapai Derajat Sarjana Hukum pada Fakultas Hukum Universitas
Muhammadiyah Surakarta
Oleh :
ANDARI YATNA PUTRI
C.1000.900.44
FAKULTAS HUKUM
UNIVERSITAS MUHAMADIYAH SURAKARTA
2015
i
ii
iii
MOTTO
....(185: ) اﻟ ﻘﺮ ﻩ...ﺮ ﺪ اﷲ ﻜﻢ ا ْﻟ ﺴْﺮوﻻ ﺮ ْﺪ ﻜﻢ اﻟْﻌﺴْﺮ
“…Sesungguhnya Allah menghendaki kemudahan bagimu,
dan Allah tidak menghendaki kesukaran bagimu…”
(QS. Al-Baqarah: 185)
(2)
ﺴﺮًا
ْ ن ﻣﻊ اﻟْﺤﺴْﺮ ﻳ
إﱠ
Sesungguhnya sesudah kesulitan itu ada kemudahan
(QS. Alam Nasyrah: 6)
iv
HALAMAN PERSEMBAHAN
Skripsi ini penulis persembahkan kepada:
1. Allah SWT Rabb semesta Alam yang telah
menciptakan dan memberiku kesempatan
untuk menikmati kehidupan
2. Ayah dan ibundaku tercinta atas dukungan
Nya selama ini.
3. Anaku tersayang
4. Adek-adek ku tersayang
5. Calon Pendamping hidupku di masa depan
6. Sahabat-sahabatku
v
ABSTRAK
Andari Yatna Putri. NIM : C 100 090 044. Fakultas Hukum/Ilmu Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta. Sengketa Perjanjian Pengikatan Jual-Beli
Atas Tanah Hak Milik(Studi Kasus PN NOMOR :146/Pdt.G/2012/PN.Ska).
Penyelesaian sengketa melalui hakim adalah untuk memulihkan hak seseorang
yang telah dirugikan atau terganggu, dan melalui hakim pula orang mendapatkan
kepastian akan haknya yang harus dihormati oleh setiap orang agar kepastian
hukum tersebut selesai. Hasil penelitian dan pembahasan bahwa pertimbangan
hukum hakim dalam memutus sengketa perjanjian pengikatan jual beli tanah pada
kasus Nomor : 146/Pdt.G/2012/PN.Ska, mendasarkan pada Barang buktiSurat P-5
yang diajukan oleh Penggugat, meskipun ada disebutkan sebagai perjanjian,
namun pada intinya ternyata hanya berisi tentang perincian kekurangan
pembayaran antara pembeli (Hj. Kartinah) terhadap penjual, yaitu Tergugat (Ny.
Sri Susilastuti Rahayu) tertanggal 4 Maret 1990, dengan menyebutkan harga
tambah sebesarRp. 12.500.000 dan dibayar sebagai harga jadi sebesar Rp.
7.500.000 sesuai bukti surat P-6 berupa kwitansi pembelian tanah SHM No. 92
dan 95 tertanggal 4 Maret 1990, serta berarti terdapat kekurangan pembayarannya
sebesar Rp. 5.000.000 yang mana hal ini ternyata terdapa tkekurangan merupakan
suatu surat perjanjian Jual-Belia ntara Hj. Kartinah Soemarmo denganTergugat.
Hal ini sesuai dengan Pasal 1457 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata, suatu
perjanjian dengan mana pihak yang satu mengikatkan dirinya untuk menyerahkan
hak atas suatu barang dan pihak yang lain untuk membayar harga yang telah
dijanjikan dan pendapat Tirtodiningrat bahwa hubungan hukum antara dua orang
yang bersepakat untuk menimbulkan akibat hukum.Amar putusan hakim terhadap
Penggugat melalui Kuasanya telah mengajukan surat-surat bukti yang diberi tanda
P-1 sampai dengan P-7, yang mana surat-surat bukti itu ternyata adalah surat-surat
bukti fotocopy yang bermeterai hukum Majelis Hakim berpendapat fotocopy
surat-surat bukti yang ada aslinya tersebut telah memperoleh kekuatan hukum
yang sama dengan surat aslinya. Pertimbangan tersebut bahwa antara posita
termasuk petitum gugatan dengan alat bukti, baik surat maupun saksi yang
diajukan oleh Penggugat melalui kuasainya di persidangan adalah salah tidak
bersesuaian, sehingga menyebabkan gugatan Penggugat menjadi tidak jelas atau
kabur atau istilah hukumnya Obscuur Libel dan tidak memenuhi syarat materiil
gugatan serta untuk itu sebagai konsekuensinya secara yuridis formal gugatan
Penggugatan ini haruslah dinyatakan tidak dapat diterima (niet ontvankelijk
verklaard).
Kata Kunci: Sengketa, perjanjian, pengikatan, jualbeli, tanah
vi
ABSTRACT
Andari Yatna Putri. NIM : C 100 090 044. Faculty of Law/Legal Studies,
University of Muhammadiyah Surakarta. Disputethe Sale-Purchase Agreement on
Land Property Rights(PN Case StudyNo.146/Pdt.G/2012 /PN.Ska). Settlement of
disputes through the judge is to restore the right of a person who has been
harmedor impaired, and through the judges also get the assurance of rights that
must bere spected by everyone that legal certainty is completed. Results of
research and discussion that legal considerations in deciding disputes judges
binding agreement buying and selling land in case No. 146 / Pdt.G / 2012 /
PN.Ska, basing on Exhibit P-5 Letter filed by Plaintiff, although there are
mentioned as agreement , but in essence it was only contain details of deficiency
payments between buyer (Hj. Kartinah) to the seller, the Defendant (Mrs. Sri
Susilastuti Rahayu) dated March 4, 1990, to mention the added price of Rp.
12,500,000 and paid a price so Rp. 7,500,000 appropriate documentary evidence
P-6 in the form of land purchase receipt SHM No. 92 and 95 dated March 4, 1990,
and means there is a lack of payment of Rp. 5,000,000 which it turns out there is a
shortage of a Sale and Purchase agreement between Hj. Kartinah Soemarmo with
Defendant. This is in accordance with Article 1457 Code of Civil Law, an
agreement whereby one party binds himself to hand over the rights to the goods
and the other party to pay the price that has been promised and Tirtodiningrat the
opinion that the legal relationship between two people who agree to lead to legal
consequences.Amar verdict against Plaintiff through its Attorney has filed papers
evidence marked as P-1 through P-7, in which the letters are proof that turns
letters are stamped copy of the law of evidence the Panel of Judges copy the
letters of evidence that is the original has the same legal force with the original
letter. The consideration that the posita including a lawsuit petition with evidence,
both the letter and the witnesses presented by the Plaintiff through kuasainya at
trial is incompatible, causing Plaintiff become unclear or vague or legal terms
libel Libel and ineligible material lawsuit and to the formal judicial consequently
this
Penggugatan
lawsuit
must
be
declared
unacceptable
(nietontvankelijkverklaard).
Keywords: Disputes, agreements, binding, sale, land
vii
KATA PENGANTAR
Segala puji syukur penulis panjatkan kehadirat Allah SWT, karena atas
rahmat-Nya penulis telah berhasil menyelesaikan skripsi ini dengan mengambil
judul “PERTIMBANGAN HUKUM HAKIM DALAM MEMUTUS SENGKETA
JUAL BELI TANAH (Studi Kasus PN NOMOR ; 146/Pdt.G/2012/PN.Ska)”
sebagai syarat untuk memperoleh gelar kesarjanaan di bidang hukum di
Universitas Muhammadiyah Surakarta.
Kami menyadari atas keterbatasan pengetahuan dan kemampuan yang
penulis miliki ini tentunya. Oleh sebab itu penulis dalam menyusun skripsi ini
dibantu dan dibimbing dari beberapa pihak, maka dengan penuh kerendahan hati,
penulis ucapkan terimakasih kepada:
1. Allah SWT atas segala ridho dan rahmat-Nya
2. Bapak Dr. Natangsa Surbakti, S.H., M.Hum., selaku Dekan Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta
3. Bapak Kelik Wardino S.H.,M.H., cdDR. Selaku pembimbing pertama yang
penuh bijaksana memberikan petunjuk dan bimbingan sehingga skripsi ini
dapat diselesaikan.
4. Bapak Darsono S.H.,M.H. selaku pembimbing kedua yang telah memberikan
pengarahan dan bimbingan kepada penulis sehingga penulis dapat
menyelesaikan penulisan skripsi ini dengan baik.
5. Seluruh dosen pengajar yang telah banyak memberikan ilmu pengetahuan
selama penulis dalam menyelesaikan studi di Fakultas Hukum
6. Para Staff Tata Usaha Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta
7. Seluruh pegawai Pengadilan Negeri surakarta atas keramahannya dalam
membantu penulis untuk memberikan data yang diperlukan.
8. Bapak Suyatno dan Ibu Trisundari ,selaku orang tuaku tersayang, kalian
adalah segalanya bagiku, terimakasih atas cinta, kasihsayang, bimbingan dan
doa restunya selama ini.
9. Buah hatiku Cahaya asyifa umahati yang selalu menjadi penyemangat ku .
viii
10. Adik-adikku Etika Kurniawati dan Mutiara Ambar Sholichah semoga kalian
kelak menjadi orang yang sukses dan membanggakan orang tua .
11. Almarhum Mbah kakung dan Almarhummah Mbah uti yang sudah ada di
surga.
12. Mas ova dan Mas Awan yang selalu mendukungku terimakasih.
13. Ferry Ruhananto SH , Preilantino Zahra , Delima anggun SH, Sabrina ayu ,
Krisna adi SH, Lisa Nurita SH , Vitri , Mbok e terimakasih telah mengisi hari
hariku dan menemani serta mendukungku sampai saat ini . aku sayang kalian .
14. Semua pihak yang tidak dapat penulis sebutkan satu persatu yang
telahturutsertamemberikanbantuandandukungansehinggaselesainyapenulisans
kripsiini.
Penulis menyadari meskipun telah berusaha dengan sebaik-baiknya untuk
menyelesaikan penulisan skripsi ini bahwa penulis hanyalah seorang manusia
biasa yang tidak pernah luput dari kesalahan dan masih jauh dari kesempurnaan.
Untuk itu kritik dan saran yang sifatnya membangun senantiasa penulis
harapkan.Semoga penulis skripsi ini dapat bermanfaat bagi para pembaca dan
semoga pihak yang berkepentingan.
Surakarta, Maret 2015
Penulis
ix
DAFTAR ISI
HALAMAN JUDUL........................................................................................
HALAMAN PERSETUJUAN .........................................................................
HALAMAN PENGESAHAN..........................................................................
PERNYATAAN...............................................................................................
MOTTO ...........................................................................................................
HALAMAN PERSEMBAHAN ......................................................................
ABSTRAK .......................................................................................................
KATA PENGANTAR .....................................................................................
DAFTAR ISI ....................................................................................................
i
ii
iii
iv
v
vi
vii
ix
xi
BAB I
PENDAHULUAN.........................................................................
A. Latar Belakang .......................................................................
B. Perumusan Masalah ...............................................................
C. Tujuan Penelitian ...................................................................
D. Manfaat Penelitian .................................................................
E. Kerangka Pemikiran ...............................................................
F. Metode Penelitian ..................................................................
G. Sistematika Skripsi .................................................................
1
1
7
7
8
8
13
16
BAB II
TINJAUAN PUSTAKA................................................................
A. TinjauanUmumTentang Perjanjian ........................................
1. Pengertian Perjanjian ........................................................
2. Asas-Asas danSyarat Perjanjian .......................................
3. Subjek dan Objek Perjanjian ............................................
4. Syarat Syahnya Perjanjian ................................................
5. Wanprestasi dan Akibat Hukumnya .................................
6. Overmacht Dan Akibat Hukumnya ..................................
17
17
17
20
.23
24
28
29
B. Tinjauan Umum Tentang Perjanjian Jual Beli Tanah………
1. Pengertian Perjanjian Jual Beli Tanah ..............................
2. Asas-Asas dan Syarat Perjanjian Jual Beli .......................
3. Subjek dan Objek Jual Beli ..............................................
4. Hak dan Kewajiban Para Pihak Jual beli ..........................
5. Wanprestasi Dalam Perjanjian Jual Belidan Akibat
Hukumnya ........................................................................
6. Overmatch Dalam Perjanjian Jual Beli dan Akibat
Hukumnya ........................................................................
7. Prosedur Perjanjian Jual Beli Tanah .................................
8. Pejabat Pembua tAkte Tanah ............................................
9. Beralihnya Hak Atas Tanah, Pengertian dan Ketentuan
Tentang Hak Milik............................................................
30
30
32
34
36
C. Pertimbangan Hukum Dari Hakim .........................................
1. Pengertian Pertimbangan Hakim ......................................
49
49
x
37
40
42
44
46
2. Unsur-Unsur Pertimbangan Hakim ..................................
3. Hal-hal yang Harus Dipertimbangkan Hakim Dalam
Membuat Perimbangan Hakim .........................................
50
D. Amar Putusan Hakim..............................................................
1. Macam-Macam Putusan Hakim dan Fungsinya ...............
2. Isi Minimun dan Sistematik Putusan ................................
3. Perihal Putusan yang Dapat Dilaksanakan Terlebih
Dahulu ..............................................................................
52
52
54
HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN ............................
A. Dasar Pertimbangan Hukum Hakim Dalam Memutus
Sengketa Jual Beli Tanah .......................................................
B. Amar Putusan Hakim dalam Memutus Sengketa Jual Beli
Tanah ......................................................................................
57
KESIMPULAN .............................................................................
A. Kesimpulan ............................................................................
B. Saran.......................................................................................
100
100
102
DAFTAR PUSTAKA ......................................................................................
LAMPIRAN
104
BAB III
BAB IV
xi
51
55
57
91
JUAL BELI TANAH
(Studi Kasus PN NOMOR : 146/Pdt.G/2012/PN.Ska)
SKRIPSI
Disusun dan Diajukan untuk Melengkapi Tugas-tugas dan Syarat-syarat
Guna Mencapai Derajat Sarjana Hukum pada Fakultas Hukum Universitas
Muhammadiyah Surakarta
Oleh :
ANDARI YATNA PUTRI
C.1000.900.44
FAKULTAS HUKUM
UNIVERSITAS MUHAMADIYAH SURAKARTA
2015
i
ii
iii
MOTTO
....(185: ) اﻟ ﻘﺮ ﻩ...ﺮ ﺪ اﷲ ﻜﻢ ا ْﻟ ﺴْﺮوﻻ ﺮ ْﺪ ﻜﻢ اﻟْﻌﺴْﺮ
“…Sesungguhnya Allah menghendaki kemudahan bagimu,
dan Allah tidak menghendaki kesukaran bagimu…”
(QS. Al-Baqarah: 185)
(2)
ﺴﺮًا
ْ ن ﻣﻊ اﻟْﺤﺴْﺮ ﻳ
إﱠ
Sesungguhnya sesudah kesulitan itu ada kemudahan
(QS. Alam Nasyrah: 6)
iv
HALAMAN PERSEMBAHAN
Skripsi ini penulis persembahkan kepada:
1. Allah SWT Rabb semesta Alam yang telah
menciptakan dan memberiku kesempatan
untuk menikmati kehidupan
2. Ayah dan ibundaku tercinta atas dukungan
Nya selama ini.
3. Anaku tersayang
4. Adek-adek ku tersayang
5. Calon Pendamping hidupku di masa depan
6. Sahabat-sahabatku
v
ABSTRAK
Andari Yatna Putri. NIM : C 100 090 044. Fakultas Hukum/Ilmu Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta. Sengketa Perjanjian Pengikatan Jual-Beli
Atas Tanah Hak Milik(Studi Kasus PN NOMOR :146/Pdt.G/2012/PN.Ska).
Penyelesaian sengketa melalui hakim adalah untuk memulihkan hak seseorang
yang telah dirugikan atau terganggu, dan melalui hakim pula orang mendapatkan
kepastian akan haknya yang harus dihormati oleh setiap orang agar kepastian
hukum tersebut selesai. Hasil penelitian dan pembahasan bahwa pertimbangan
hukum hakim dalam memutus sengketa perjanjian pengikatan jual beli tanah pada
kasus Nomor : 146/Pdt.G/2012/PN.Ska, mendasarkan pada Barang buktiSurat P-5
yang diajukan oleh Penggugat, meskipun ada disebutkan sebagai perjanjian,
namun pada intinya ternyata hanya berisi tentang perincian kekurangan
pembayaran antara pembeli (Hj. Kartinah) terhadap penjual, yaitu Tergugat (Ny.
Sri Susilastuti Rahayu) tertanggal 4 Maret 1990, dengan menyebutkan harga
tambah sebesarRp. 12.500.000 dan dibayar sebagai harga jadi sebesar Rp.
7.500.000 sesuai bukti surat P-6 berupa kwitansi pembelian tanah SHM No. 92
dan 95 tertanggal 4 Maret 1990, serta berarti terdapat kekurangan pembayarannya
sebesar Rp. 5.000.000 yang mana hal ini ternyata terdapa tkekurangan merupakan
suatu surat perjanjian Jual-Belia ntara Hj. Kartinah Soemarmo denganTergugat.
Hal ini sesuai dengan Pasal 1457 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata, suatu
perjanjian dengan mana pihak yang satu mengikatkan dirinya untuk menyerahkan
hak atas suatu barang dan pihak yang lain untuk membayar harga yang telah
dijanjikan dan pendapat Tirtodiningrat bahwa hubungan hukum antara dua orang
yang bersepakat untuk menimbulkan akibat hukum.Amar putusan hakim terhadap
Penggugat melalui Kuasanya telah mengajukan surat-surat bukti yang diberi tanda
P-1 sampai dengan P-7, yang mana surat-surat bukti itu ternyata adalah surat-surat
bukti fotocopy yang bermeterai hukum Majelis Hakim berpendapat fotocopy
surat-surat bukti yang ada aslinya tersebut telah memperoleh kekuatan hukum
yang sama dengan surat aslinya. Pertimbangan tersebut bahwa antara posita
termasuk petitum gugatan dengan alat bukti, baik surat maupun saksi yang
diajukan oleh Penggugat melalui kuasainya di persidangan adalah salah tidak
bersesuaian, sehingga menyebabkan gugatan Penggugat menjadi tidak jelas atau
kabur atau istilah hukumnya Obscuur Libel dan tidak memenuhi syarat materiil
gugatan serta untuk itu sebagai konsekuensinya secara yuridis formal gugatan
Penggugatan ini haruslah dinyatakan tidak dapat diterima (niet ontvankelijk
verklaard).
Kata Kunci: Sengketa, perjanjian, pengikatan, jualbeli, tanah
vi
ABSTRACT
Andari Yatna Putri. NIM : C 100 090 044. Faculty of Law/Legal Studies,
University of Muhammadiyah Surakarta. Disputethe Sale-Purchase Agreement on
Land Property Rights(PN Case StudyNo.146/Pdt.G/2012 /PN.Ska). Settlement of
disputes through the judge is to restore the right of a person who has been
harmedor impaired, and through the judges also get the assurance of rights that
must bere spected by everyone that legal certainty is completed. Results of
research and discussion that legal considerations in deciding disputes judges
binding agreement buying and selling land in case No. 146 / Pdt.G / 2012 /
PN.Ska, basing on Exhibit P-5 Letter filed by Plaintiff, although there are
mentioned as agreement , but in essence it was only contain details of deficiency
payments between buyer (Hj. Kartinah) to the seller, the Defendant (Mrs. Sri
Susilastuti Rahayu) dated March 4, 1990, to mention the added price of Rp.
12,500,000 and paid a price so Rp. 7,500,000 appropriate documentary evidence
P-6 in the form of land purchase receipt SHM No. 92 and 95 dated March 4, 1990,
and means there is a lack of payment of Rp. 5,000,000 which it turns out there is a
shortage of a Sale and Purchase agreement between Hj. Kartinah Soemarmo with
Defendant. This is in accordance with Article 1457 Code of Civil Law, an
agreement whereby one party binds himself to hand over the rights to the goods
and the other party to pay the price that has been promised and Tirtodiningrat the
opinion that the legal relationship between two people who agree to lead to legal
consequences.Amar verdict against Plaintiff through its Attorney has filed papers
evidence marked as P-1 through P-7, in which the letters are proof that turns
letters are stamped copy of the law of evidence the Panel of Judges copy the
letters of evidence that is the original has the same legal force with the original
letter. The consideration that the posita including a lawsuit petition with evidence,
both the letter and the witnesses presented by the Plaintiff through kuasainya at
trial is incompatible, causing Plaintiff become unclear or vague or legal terms
libel Libel and ineligible material lawsuit and to the formal judicial consequently
this
Penggugatan
lawsuit
must
be
declared
unacceptable
(nietontvankelijkverklaard).
Keywords: Disputes, agreements, binding, sale, land
vii
KATA PENGANTAR
Segala puji syukur penulis panjatkan kehadirat Allah SWT, karena atas
rahmat-Nya penulis telah berhasil menyelesaikan skripsi ini dengan mengambil
judul “PERTIMBANGAN HUKUM HAKIM DALAM MEMUTUS SENGKETA
JUAL BELI TANAH (Studi Kasus PN NOMOR ; 146/Pdt.G/2012/PN.Ska)”
sebagai syarat untuk memperoleh gelar kesarjanaan di bidang hukum di
Universitas Muhammadiyah Surakarta.
Kami menyadari atas keterbatasan pengetahuan dan kemampuan yang
penulis miliki ini tentunya. Oleh sebab itu penulis dalam menyusun skripsi ini
dibantu dan dibimbing dari beberapa pihak, maka dengan penuh kerendahan hati,
penulis ucapkan terimakasih kepada:
1. Allah SWT atas segala ridho dan rahmat-Nya
2. Bapak Dr. Natangsa Surbakti, S.H., M.Hum., selaku Dekan Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta
3. Bapak Kelik Wardino S.H.,M.H., cdDR. Selaku pembimbing pertama yang
penuh bijaksana memberikan petunjuk dan bimbingan sehingga skripsi ini
dapat diselesaikan.
4. Bapak Darsono S.H.,M.H. selaku pembimbing kedua yang telah memberikan
pengarahan dan bimbingan kepada penulis sehingga penulis dapat
menyelesaikan penulisan skripsi ini dengan baik.
5. Seluruh dosen pengajar yang telah banyak memberikan ilmu pengetahuan
selama penulis dalam menyelesaikan studi di Fakultas Hukum
6. Para Staff Tata Usaha Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta
7. Seluruh pegawai Pengadilan Negeri surakarta atas keramahannya dalam
membantu penulis untuk memberikan data yang diperlukan.
8. Bapak Suyatno dan Ibu Trisundari ,selaku orang tuaku tersayang, kalian
adalah segalanya bagiku, terimakasih atas cinta, kasihsayang, bimbingan dan
doa restunya selama ini.
9. Buah hatiku Cahaya asyifa umahati yang selalu menjadi penyemangat ku .
viii
10. Adik-adikku Etika Kurniawati dan Mutiara Ambar Sholichah semoga kalian
kelak menjadi orang yang sukses dan membanggakan orang tua .
11. Almarhum Mbah kakung dan Almarhummah Mbah uti yang sudah ada di
surga.
12. Mas ova dan Mas Awan yang selalu mendukungku terimakasih.
13. Ferry Ruhananto SH , Preilantino Zahra , Delima anggun SH, Sabrina ayu ,
Krisna adi SH, Lisa Nurita SH , Vitri , Mbok e terimakasih telah mengisi hari
hariku dan menemani serta mendukungku sampai saat ini . aku sayang kalian .
14. Semua pihak yang tidak dapat penulis sebutkan satu persatu yang
telahturutsertamemberikanbantuandandukungansehinggaselesainyapenulisans
kripsiini.
Penulis menyadari meskipun telah berusaha dengan sebaik-baiknya untuk
menyelesaikan penulisan skripsi ini bahwa penulis hanyalah seorang manusia
biasa yang tidak pernah luput dari kesalahan dan masih jauh dari kesempurnaan.
Untuk itu kritik dan saran yang sifatnya membangun senantiasa penulis
harapkan.Semoga penulis skripsi ini dapat bermanfaat bagi para pembaca dan
semoga pihak yang berkepentingan.
Surakarta, Maret 2015
Penulis
ix
DAFTAR ISI
HALAMAN JUDUL........................................................................................
HALAMAN PERSETUJUAN .........................................................................
HALAMAN PENGESAHAN..........................................................................
PERNYATAAN...............................................................................................
MOTTO ...........................................................................................................
HALAMAN PERSEMBAHAN ......................................................................
ABSTRAK .......................................................................................................
KATA PENGANTAR .....................................................................................
DAFTAR ISI ....................................................................................................
i
ii
iii
iv
v
vi
vii
ix
xi
BAB I
PENDAHULUAN.........................................................................
A. Latar Belakang .......................................................................
B. Perumusan Masalah ...............................................................
C. Tujuan Penelitian ...................................................................
D. Manfaat Penelitian .................................................................
E. Kerangka Pemikiran ...............................................................
F. Metode Penelitian ..................................................................
G. Sistematika Skripsi .................................................................
1
1
7
7
8
8
13
16
BAB II
TINJAUAN PUSTAKA................................................................
A. TinjauanUmumTentang Perjanjian ........................................
1. Pengertian Perjanjian ........................................................
2. Asas-Asas danSyarat Perjanjian .......................................
3. Subjek dan Objek Perjanjian ............................................
4. Syarat Syahnya Perjanjian ................................................
5. Wanprestasi dan Akibat Hukumnya .................................
6. Overmacht Dan Akibat Hukumnya ..................................
17
17
17
20
.23
24
28
29
B. Tinjauan Umum Tentang Perjanjian Jual Beli Tanah………
1. Pengertian Perjanjian Jual Beli Tanah ..............................
2. Asas-Asas dan Syarat Perjanjian Jual Beli .......................
3. Subjek dan Objek Jual Beli ..............................................
4. Hak dan Kewajiban Para Pihak Jual beli ..........................
5. Wanprestasi Dalam Perjanjian Jual Belidan Akibat
Hukumnya ........................................................................
6. Overmatch Dalam Perjanjian Jual Beli dan Akibat
Hukumnya ........................................................................
7. Prosedur Perjanjian Jual Beli Tanah .................................
8. Pejabat Pembua tAkte Tanah ............................................
9. Beralihnya Hak Atas Tanah, Pengertian dan Ketentuan
Tentang Hak Milik............................................................
30
30
32
34
36
C. Pertimbangan Hukum Dari Hakim .........................................
1. Pengertian Pertimbangan Hakim ......................................
49
49
x
37
40
42
44
46
2. Unsur-Unsur Pertimbangan Hakim ..................................
3. Hal-hal yang Harus Dipertimbangkan Hakim Dalam
Membuat Perimbangan Hakim .........................................
50
D. Amar Putusan Hakim..............................................................
1. Macam-Macam Putusan Hakim dan Fungsinya ...............
2. Isi Minimun dan Sistematik Putusan ................................
3. Perihal Putusan yang Dapat Dilaksanakan Terlebih
Dahulu ..............................................................................
52
52
54
HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN ............................
A. Dasar Pertimbangan Hukum Hakim Dalam Memutus
Sengketa Jual Beli Tanah .......................................................
B. Amar Putusan Hakim dalam Memutus Sengketa Jual Beli
Tanah ......................................................................................
57
KESIMPULAN .............................................................................
A. Kesimpulan ............................................................................
B. Saran.......................................................................................
100
100
102
DAFTAR PUSTAKA ......................................................................................
LAMPIRAN
104
BAB III
BAB IV
xi
51
55
57
91