Perencanaan Lanskap Kawasan Pusat Bisnis Lingkungan Siap Bangun (LISIBA) Perumnas Kota Baru Driyorejo Gresik, Jawa Timur
PERENCANAAN LANSKAP KAWASAN PUSAT BlSNlS
LINGKUNGAN SlAP BANGUN (LISIBA) PERUMNAS
KOTA BARU DRIYOREJO
GRESIK, JAWA TlMUR
Skripsi sebagai salah satu syarat
untuk memperoleh gelar Sarjana Pertanian
pada Fakultas Pertanian lnstitut Pertanian Bogor
Oleh
Rr. Aninta Saraswati
A02496001
PROGRAM STUD1 ARSITEKTUR LANSKAP
JURUSAN BUD1 DAYA PERTANIAN
FAKULTAS PERTANIAN
INSTITUT PERTANIAN BOGOR
2000
RINGKASAN
Rr. ANINTA SARASWATI. Perencanaan Kawasan Pusat Bisnis LISIBA
Perumnas Kota Baru Driyorejo, Gresik, Jawa Timur. (Dibimbing oleh
BAMBANG SULISTYANTARA).
Kegiatan magang yang mendasari penulisan laporan dengan bentuk skripsi
ini bertujuan untuk mendapatkan pengalaman profesional dalam bidang Arsitektur
Lanskap dan secara khusus bertujuan untuk mempelajari proses analisis kritis
terhadap pennasalahan-permasalahan utama dalam proses perencanaan kawasan
pusat bisnis di LISIBA perumahan yang dikelola oleh pihak Perum Perumnas
Kota Baru Driyorejo, Gresik, Jawa Timur. Studi ini dibatasi pada tahap
perencanaan yang menghasilkan rencana tapak (Site Plan) dan lokasiltapak
perencanaan dibatasi hanya pada kawasan komersial terbesar yang terletak di
gerbang masuk (Welcome Area) LISIBA Perumnas Kota Baru Driyorejo.
Kegiatan magang dilaksanakan di proyek LISIBA Perumnas Kota Barn
Driyorejo yang terletak di kecamatan Driyorejo, kabupaten Gresik, Jawa Timur.
Berlangsung dari minggu 111Febmari 2000 sampai minggu I1 Juni 2000. Kegiatan
yang dilakukan di lapangan sebesar 20% dan kegiatan di studio sebesar 80%.
Kerangka analisis pendekatan masalah yang dilakukan pada kegiatan magang
mengikuti pendekatan proses perencanaan oleh Rachman (1984). Data yang
digunakan dalam selurnh kegiatan magang ini meliputi data geografis, topografi,
tanah, hidrologi, iklim mikro, potensi visual dan audio, vegetasi dan satwa, data
sosial budaya, dan kelembagaan. Data yang dikumpulkan selanjutnya diolah,
dikelompokkan
(tahap
inventarisasi)
dan
dianalisis
sehingga
diketahui
permasalahan dan potensi tapak (tahap analisis), kemudian dicari alternatif
pemecahannya (tahap sintesis) untuk disajikan dalam laporan tertulis dan gambar
rencana tapak (site plan).
Masalah utama yang terdapat pada tapak perencanaan secara khusus
berhubungan dengan letak dan keberadaan kawasan pusat bisnis di welcome area
LISIBA Perumnas, serta kondisi tanah dan iklim mikro tapak yang kurang
menguntungkan. Letak tapak perencanaan yang strategis, yaitu berbatasan
langsung dengan jalan utama LISIBA Perumnas dan jalan akses utama LISIBA
Perumnas ke tiga kota terdekat (Surabaya, Gresik, dan Driyorejo) menjadikan
kawasan ini memiliki potensi pengembangan yang tinggi sebagai suatu kawasan
pusat bisnis utama. Namun, letak dan keberadaan kawasan ini berpotensi memberi
dampak negatif terhadap lingkungan sekitarnya. Dampak negatif tersebut dapat
berupa konflik sosial maupun berupa potensi pencemaran udara, air dan tanah.
Untuk mengeleminir dampak negatif tersebut, dibutuhkan suatu bentuk rencana
lanskap yang mampu mengakomodasikan kepentingan penggunanya secara
optimal sehingga memenuhi fbngsinya, dan estetis, yaitu memberi sentuhan
keindahan bagi lingkungannya, serta harmonis dengan lingkungan sekitarnya.
Tujuan perencanaan lanskap tersebut kemudian diuraikan dalam bentuk konsep
dasar yang kemudian dikembangkan menjadi konsep dan rencana tata ruang, tata
hijau, dan sirkulasi secara khusus.
Pada konsep tata ruang, tapak terbagi rnenjadi lima (5) ruang, yaitu ruang
komersial, ruang rekreasi, ruang pelayanan, ruang konservasi, dan ruang sirkulasi,
dimana Tujuan utamanya untuk mengakomodasikan kepentingan-kepentingan
pengguna dan menjaga keharmonisan dengan lingkungan sekitarnya, melalui
peletakan fasilitas-fasilitas yang sesuai dengan kebutuhan aktivitas di setiap
ruang. Pada ruang hijauan, dikembangkan konsep tata hijau dengan penggunaan
vegetasi lokal yang mampu beradaptasi dan sekaligus dapat memperbaiki kondisi
tanah dan iklim mikro tapak yang kurang menguntungkan. Jenis vegetasi yang
digunakan adalah jenis vegetasi peneduh, konservasi air dan tanah, pereduksi
polusi udara, penahan kebisingan, habitat burung, screen dan ornamental. Pada
ruang sirkulasi, konsep sirkulasi yang dikembangkan adalah konsep yang
membagi tapak menjadi jalur sirkulasi primer (antar ruang) dan sekunder (di
dalam ruang) dengan pola kombinasi, yaitu penggunaan pola Grid pada jalur
primer dan pola Loop yang digunakan pada jalur sekundernya.
Dari kegiatan studi, dapat disimpulkan bahwa pada tapak diperlukan suatu
perencanaan lanskap kawasan pusat bisnis yang hngsional, estetis, dan harmonis
dengan lingkungannya, mengingat perencanaan kawasan ini merupakan bagian
dari suatu perencanaan KASIBA Kota Baru Driyorejo yang komprehersif, yaitu
suatu bentuk perencanaan yang meliputi keselumhan kawasan secara total dan
menyelumh.
Judul
: PEFUCNCANAAN LANSKAP KAWASAN PUSAT BISNIS
LINGKUNGAN SIAP BANGUN (LISIBA) PERUMNAS
KOTA BARU DRIYOREJO GRESIK, JAWA TlMUR
Nama
: Rr. A11i11taSaraswati
NRP
: A02496001
Menyetujui,
NIP. 131 578 797
2 1 NSV2orao
Tanggal Lulus : . . . . .. . .. . . . ... ... .
RIWAYAT HIDUP
Penulis dilahirkan di Jakarta pada tanggal 30 Mei 1978. Penulis
merupakan anak pertama dari tiga bersaudara dari Bapak Susetyo Rahadi dan Ibu
Titiek Andanvati.
Pada tahun 1990, penulis lulus dari SDN Tugu IV Cimanggis, dan
kemudian melanjutkan ke SMPN 184 Jakarta Timur dan lulus pada tahun 1993.
Selanjutnya pada tahun 1996 penulis menyelesaikan studi di SMAN 39 Jakarta
Timur. Pada tahun yang sama, penulis diterima di P B melalui jalur USMI, dan
setahun kemudian, pada tahun 1997 penulis diterima sebagai mahasiswa Program
Studi Arsitektur Lanskap Jurusan Budi Daya Pertanian Fakultas Pertanian.
Selama studi, penulis aktif dalam kegiatan-kegiatan yang diadakan oleh
Program Studi Arsitektur Lanskap dan beberapa kali turut aktif dalam kegiatan
kemahasiswaan di Jurusan Budi Daya Pertanian.
KATA PENGANTAR
Puji syukur kehadirat Allah S.W.T atas segala rahmat dan kamnia yang
dilimpahkan-Nya sehingga laporan magang dengan bentuk penulisan skripsi ini dapat
disusun dan diselesaikan sebagaimana mestinya.
Skripsi ini mempakan suatu bentuk penulisan laporan magang yang disusun
untuk melengkapi persyaratan guna mendapatkan gelar Sarjana Pertanian pada
Fakultas Pertanian Institut Pertanian Bogor.
Isi dari skripsi yang berjudul Perencanaan Kawasan Pusat Bisnis LISIBA
pemmnas Kota Bam Driyorejo, Gresik, Jawa Timur ini adalah berupa analisis
permasalahan dan solusi dalam proses perencanaan dengan produk akhir bempa
gambar rencana sebagai salah satu alternatif perencanaan kawasan pusat bisnis bagi
Pemm Pemmnas sebagai pihak pengembang.
Pada kesempatan ini , penulis ingin mengucapkan terimakasih kepada semua
pihak yang telah banyak memberikan bantuannya sehingga selesainya penyusunan
skripsi ini, khususnya kepada:
1. Dr. Ir. Bambang Sulistyantara, selaku pembimbing skripsi atas bimbingan dan
masukannya
2. Dr. Ir. Nizar Nasmllah, atas dukungan dan kesediaannya sebagai moderator
pada seminar, serta sebagai penguji pada ujian skripsi penulis
3 . Dr. Ir. Andi Gunawan, atas kesediaannya sebagai penguji pada ujian skripsi
penulis
4. Ir. Gede Ary, Pimpinan Proyek K A S B A Kota barn Driyorejo atas
kesempatan dan bimbingannya
5. Ir. Deddy Junaedi, Ass. Manajer Produksi LISIBA Pemmnas Kota Bam
Driyorejo atas bimbingan dan masukannya
6. Ir. Agus Hardjanta, DS CES, atas bantuan dan kesempatannya
7. Seluruh staf karyawan dan karyawati proyek LISIBA Pemmnas Kota Bam
Driyorejo, atas masukan dan bantuannya
8. Seluruh staf Karyawan dan karyawati Bagian Pendanaan Kantor Perumnas
Regional VI Surabaya, atas bantuannya
9. Mama, Papa dan adik-adikku tercinta Anne dan Oddi atas dukungan dan
kasih sayangnya
10. Keluarga Yoeswantoro, SH atas dukungan dan bantuannya
11. Keluarga Mbnh Sumadi dan Eyang Soewarsono atas doanya
12. Ita (maknsih untuk sharing dan being my bestpatner), Upay (makasih untuk
mengerti gue), Baby (mnkasih untuk curhaf dan advice-nya), Ninin (makasih
itntuk curhat dan gosipnya), Meity (makasih untuk advice dan bantuannya),
Nurul (makasih untuk bantuan dan czrrhaf-nya), dan Titook (makasih untuk
sharing dan bantuannya)
13. Yunnie, Ayus, Aryan, Daniel, Budi, dan Thika, makasih untuk selalu jadi
sahabat-sahabat terbaik gue
14. Lia dan nzbnk Shinta, untuk dukungan dan kebersamaannya
15. Ade, Evi, Afdal, Fajar, dan Anas, untuk persahabatan yang manis
16. Lanskap 33 IPB (Mona. Eva, Maya, Luly, Ranny, Emy, Devy, Santi, Nana,
Ade cewe ', Olink, Shintia, Debbie, Roosna, Linda, ni' Endang, mbak Winda,
Peggy, Andrie, Imil, Fatma, Rezty, Ali, Anto, Rawe, Isrok, Ade, Evan, Iza,
-
. Dadang, dan Fajar), untuk bantuan dan kebersamaannya
17. Lusi Indiyati (Ars-Pancasila), makasih untuk Magic Hands-nya dan Nita
untuk bantuan dan curhntnyci
18. Mbnk Frensy dan Mbnk Viena, untuk Surabaycl Trip dan curhat-curhat-nya
19. Mas Winu, untuk dukungan, bantuan, masukan, pengertian, kasih sayang dan
untuk jadi bagian terindah dari hidupku. I Love you
20. Dan Kepada semua pihak, yang tidak dapat penulis sebutkan namanya satu
persatu.
Demikian semoga skripsi ini dapat menjadi masukan yang berarti bagi Perum
Perumnas, sebagai pihak Pengembang LISIBA Pemmnas dan bagi kelanjutan studi
yang akan datang.
Bogor, November 2000
Rr. Aninta Saraswati
LINGKUNGAN SlAP BANGUN (LISIBA) PERUMNAS
KOTA BARU DRIYOREJO
GRESIK, JAWA TlMUR
Skripsi sebagai salah satu syarat
untuk memperoleh gelar Sarjana Pertanian
pada Fakultas Pertanian lnstitut Pertanian Bogor
Oleh
Rr. Aninta Saraswati
A02496001
PROGRAM STUD1 ARSITEKTUR LANSKAP
JURUSAN BUD1 DAYA PERTANIAN
FAKULTAS PERTANIAN
INSTITUT PERTANIAN BOGOR
2000
RINGKASAN
Rr. ANINTA SARASWATI. Perencanaan Kawasan Pusat Bisnis LISIBA
Perumnas Kota Baru Driyorejo, Gresik, Jawa Timur. (Dibimbing oleh
BAMBANG SULISTYANTARA).
Kegiatan magang yang mendasari penulisan laporan dengan bentuk skripsi
ini bertujuan untuk mendapatkan pengalaman profesional dalam bidang Arsitektur
Lanskap dan secara khusus bertujuan untuk mempelajari proses analisis kritis
terhadap pennasalahan-permasalahan utama dalam proses perencanaan kawasan
pusat bisnis di LISIBA perumahan yang dikelola oleh pihak Perum Perumnas
Kota Baru Driyorejo, Gresik, Jawa Timur. Studi ini dibatasi pada tahap
perencanaan yang menghasilkan rencana tapak (Site Plan) dan lokasiltapak
perencanaan dibatasi hanya pada kawasan komersial terbesar yang terletak di
gerbang masuk (Welcome Area) LISIBA Perumnas Kota Baru Driyorejo.
Kegiatan magang dilaksanakan di proyek LISIBA Perumnas Kota Barn
Driyorejo yang terletak di kecamatan Driyorejo, kabupaten Gresik, Jawa Timur.
Berlangsung dari minggu 111Febmari 2000 sampai minggu I1 Juni 2000. Kegiatan
yang dilakukan di lapangan sebesar 20% dan kegiatan di studio sebesar 80%.
Kerangka analisis pendekatan masalah yang dilakukan pada kegiatan magang
mengikuti pendekatan proses perencanaan oleh Rachman (1984). Data yang
digunakan dalam selurnh kegiatan magang ini meliputi data geografis, topografi,
tanah, hidrologi, iklim mikro, potensi visual dan audio, vegetasi dan satwa, data
sosial budaya, dan kelembagaan. Data yang dikumpulkan selanjutnya diolah,
dikelompokkan
(tahap
inventarisasi)
dan
dianalisis
sehingga
diketahui
permasalahan dan potensi tapak (tahap analisis), kemudian dicari alternatif
pemecahannya (tahap sintesis) untuk disajikan dalam laporan tertulis dan gambar
rencana tapak (site plan).
Masalah utama yang terdapat pada tapak perencanaan secara khusus
berhubungan dengan letak dan keberadaan kawasan pusat bisnis di welcome area
LISIBA Perumnas, serta kondisi tanah dan iklim mikro tapak yang kurang
menguntungkan. Letak tapak perencanaan yang strategis, yaitu berbatasan
langsung dengan jalan utama LISIBA Perumnas dan jalan akses utama LISIBA
Perumnas ke tiga kota terdekat (Surabaya, Gresik, dan Driyorejo) menjadikan
kawasan ini memiliki potensi pengembangan yang tinggi sebagai suatu kawasan
pusat bisnis utama. Namun, letak dan keberadaan kawasan ini berpotensi memberi
dampak negatif terhadap lingkungan sekitarnya. Dampak negatif tersebut dapat
berupa konflik sosial maupun berupa potensi pencemaran udara, air dan tanah.
Untuk mengeleminir dampak negatif tersebut, dibutuhkan suatu bentuk rencana
lanskap yang mampu mengakomodasikan kepentingan penggunanya secara
optimal sehingga memenuhi fbngsinya, dan estetis, yaitu memberi sentuhan
keindahan bagi lingkungannya, serta harmonis dengan lingkungan sekitarnya.
Tujuan perencanaan lanskap tersebut kemudian diuraikan dalam bentuk konsep
dasar yang kemudian dikembangkan menjadi konsep dan rencana tata ruang, tata
hijau, dan sirkulasi secara khusus.
Pada konsep tata ruang, tapak terbagi rnenjadi lima (5) ruang, yaitu ruang
komersial, ruang rekreasi, ruang pelayanan, ruang konservasi, dan ruang sirkulasi,
dimana Tujuan utamanya untuk mengakomodasikan kepentingan-kepentingan
pengguna dan menjaga keharmonisan dengan lingkungan sekitarnya, melalui
peletakan fasilitas-fasilitas yang sesuai dengan kebutuhan aktivitas di setiap
ruang. Pada ruang hijauan, dikembangkan konsep tata hijau dengan penggunaan
vegetasi lokal yang mampu beradaptasi dan sekaligus dapat memperbaiki kondisi
tanah dan iklim mikro tapak yang kurang menguntungkan. Jenis vegetasi yang
digunakan adalah jenis vegetasi peneduh, konservasi air dan tanah, pereduksi
polusi udara, penahan kebisingan, habitat burung, screen dan ornamental. Pada
ruang sirkulasi, konsep sirkulasi yang dikembangkan adalah konsep yang
membagi tapak menjadi jalur sirkulasi primer (antar ruang) dan sekunder (di
dalam ruang) dengan pola kombinasi, yaitu penggunaan pola Grid pada jalur
primer dan pola Loop yang digunakan pada jalur sekundernya.
Dari kegiatan studi, dapat disimpulkan bahwa pada tapak diperlukan suatu
perencanaan lanskap kawasan pusat bisnis yang hngsional, estetis, dan harmonis
dengan lingkungannya, mengingat perencanaan kawasan ini merupakan bagian
dari suatu perencanaan KASIBA Kota Baru Driyorejo yang komprehersif, yaitu
suatu bentuk perencanaan yang meliputi keselumhan kawasan secara total dan
menyelumh.
Judul
: PEFUCNCANAAN LANSKAP KAWASAN PUSAT BISNIS
LINGKUNGAN SIAP BANGUN (LISIBA) PERUMNAS
KOTA BARU DRIYOREJO GRESIK, JAWA TlMUR
Nama
: Rr. A11i11taSaraswati
NRP
: A02496001
Menyetujui,
NIP. 131 578 797
2 1 NSV2orao
Tanggal Lulus : . . . . .. . .. . . . ... ... .
RIWAYAT HIDUP
Penulis dilahirkan di Jakarta pada tanggal 30 Mei 1978. Penulis
merupakan anak pertama dari tiga bersaudara dari Bapak Susetyo Rahadi dan Ibu
Titiek Andanvati.
Pada tahun 1990, penulis lulus dari SDN Tugu IV Cimanggis, dan
kemudian melanjutkan ke SMPN 184 Jakarta Timur dan lulus pada tahun 1993.
Selanjutnya pada tahun 1996 penulis menyelesaikan studi di SMAN 39 Jakarta
Timur. Pada tahun yang sama, penulis diterima di P B melalui jalur USMI, dan
setahun kemudian, pada tahun 1997 penulis diterima sebagai mahasiswa Program
Studi Arsitektur Lanskap Jurusan Budi Daya Pertanian Fakultas Pertanian.
Selama studi, penulis aktif dalam kegiatan-kegiatan yang diadakan oleh
Program Studi Arsitektur Lanskap dan beberapa kali turut aktif dalam kegiatan
kemahasiswaan di Jurusan Budi Daya Pertanian.
KATA PENGANTAR
Puji syukur kehadirat Allah S.W.T atas segala rahmat dan kamnia yang
dilimpahkan-Nya sehingga laporan magang dengan bentuk penulisan skripsi ini dapat
disusun dan diselesaikan sebagaimana mestinya.
Skripsi ini mempakan suatu bentuk penulisan laporan magang yang disusun
untuk melengkapi persyaratan guna mendapatkan gelar Sarjana Pertanian pada
Fakultas Pertanian Institut Pertanian Bogor.
Isi dari skripsi yang berjudul Perencanaan Kawasan Pusat Bisnis LISIBA
pemmnas Kota Bam Driyorejo, Gresik, Jawa Timur ini adalah berupa analisis
permasalahan dan solusi dalam proses perencanaan dengan produk akhir bempa
gambar rencana sebagai salah satu alternatif perencanaan kawasan pusat bisnis bagi
Pemm Pemmnas sebagai pihak pengembang.
Pada kesempatan ini , penulis ingin mengucapkan terimakasih kepada semua
pihak yang telah banyak memberikan bantuannya sehingga selesainya penyusunan
skripsi ini, khususnya kepada:
1. Dr. Ir. Bambang Sulistyantara, selaku pembimbing skripsi atas bimbingan dan
masukannya
2. Dr. Ir. Nizar Nasmllah, atas dukungan dan kesediaannya sebagai moderator
pada seminar, serta sebagai penguji pada ujian skripsi penulis
3 . Dr. Ir. Andi Gunawan, atas kesediaannya sebagai penguji pada ujian skripsi
penulis
4. Ir. Gede Ary, Pimpinan Proyek K A S B A Kota barn Driyorejo atas
kesempatan dan bimbingannya
5. Ir. Deddy Junaedi, Ass. Manajer Produksi LISIBA Pemmnas Kota Bam
Driyorejo atas bimbingan dan masukannya
6. Ir. Agus Hardjanta, DS CES, atas bantuan dan kesempatannya
7. Seluruh staf karyawan dan karyawati proyek LISIBA Pemmnas Kota Bam
Driyorejo, atas masukan dan bantuannya
8. Seluruh staf Karyawan dan karyawati Bagian Pendanaan Kantor Perumnas
Regional VI Surabaya, atas bantuannya
9. Mama, Papa dan adik-adikku tercinta Anne dan Oddi atas dukungan dan
kasih sayangnya
10. Keluarga Yoeswantoro, SH atas dukungan dan bantuannya
11. Keluarga Mbnh Sumadi dan Eyang Soewarsono atas doanya
12. Ita (maknsih untuk sharing dan being my bestpatner), Upay (makasih untuk
mengerti gue), Baby (mnkasih untuk curhaf dan advice-nya), Ninin (makasih
itntuk curhat dan gosipnya), Meity (makasih untuk advice dan bantuannya),
Nurul (makasih untuk bantuan dan czrrhaf-nya), dan Titook (makasih untuk
sharing dan bantuannya)
13. Yunnie, Ayus, Aryan, Daniel, Budi, dan Thika, makasih untuk selalu jadi
sahabat-sahabat terbaik gue
14. Lia dan nzbnk Shinta, untuk dukungan dan kebersamaannya
15. Ade, Evi, Afdal, Fajar, dan Anas, untuk persahabatan yang manis
16. Lanskap 33 IPB (Mona. Eva, Maya, Luly, Ranny, Emy, Devy, Santi, Nana,
Ade cewe ', Olink, Shintia, Debbie, Roosna, Linda, ni' Endang, mbak Winda,
Peggy, Andrie, Imil, Fatma, Rezty, Ali, Anto, Rawe, Isrok, Ade, Evan, Iza,
-
. Dadang, dan Fajar), untuk bantuan dan kebersamaannya
17. Lusi Indiyati (Ars-Pancasila), makasih untuk Magic Hands-nya dan Nita
untuk bantuan dan curhntnyci
18. Mbnk Frensy dan Mbnk Viena, untuk Surabaycl Trip dan curhat-curhat-nya
19. Mas Winu, untuk dukungan, bantuan, masukan, pengertian, kasih sayang dan
untuk jadi bagian terindah dari hidupku. I Love you
20. Dan Kepada semua pihak, yang tidak dapat penulis sebutkan namanya satu
persatu.
Demikian semoga skripsi ini dapat menjadi masukan yang berarti bagi Perum
Perumnas, sebagai pihak Pengembang LISIBA Pemmnas dan bagi kelanjutan studi
yang akan datang.
Bogor, November 2000
Rr. Aninta Saraswati