91
LP3A - Beachwalk Mall di Tanjung Pandan, Belitung TUGAS AKHIR 135
Motor 467 unit
934 m
2
Parkir Pengelola
Mobil 20 unit
288 m
2
Motor 81 unit
162 m
2
Total 5.862 m
2
Sirkulasi 100 5.862 m
2
Total Luas Lantai Kelompok Aktivitas Parkir 11.724 m
2
Tabel 6.6 Total Luas Lantai Kelompok Aktivitas Parkir Sumber: Analisa Penulis, 2016
Rekapitulasi Luas Besaran Ruang JENIS AKTIVITAS
LUAS
Aktivitas Utama 15.534 m
2
Aktivitas Pengelola 1.047 m
2
Aktivitas Pelengkap 32 m
2
Aktivitas Pelayanan 195 m
2
Aktivitas Pendukung 661 m
2
Aktivitas Parkir 11.724 m
2
Luas Total Lantai Bangunan 29.193 m
2
Tabel 6.7 Total Luas Lantai Bangunan Sumber: Analisa Penulis, 2016
Total Luas Lantai Dasar
- Kelompok aktivitas utama merupakan bangunan 3 lantai,
Maka : 15.534 m
2
3 = 5.178 m
2
- Parkir menggunakan gedung parkirbasement 3 lantai,
Maka : 11.724 m
2
3 = 3.908 m
2
JENIS AKTIVITAS LUAS
Aktivitas Utama 5.178 m
2
Aktivitas Pengelola 1.047 m
2
Aktivitas Pelengkap 32 m
2
Aktivitas Pelayanan 195 m
2
Aktivitas Pendukung 661 m
2
Area Non Produktif Taman dan Ruang Terbuka
30 x Luas Lantai Dasar Aktivitas Utama
0.3 x 5.178 m
2
= 1.553 m
2
Aktivitas Parkir 3.908 m
2
Total Luas Lantai Dasar Bangunan 12.574 m
2
Tabel 6.8 Total Luas Lantai Dasar Bangunan Sumber: Analisa Penulis, 2016
6.1.2. Luas dan Besaran Tapak Terpilih
Berdasarkan pemilihan tapak yang telah ditentukan, tapak terpilih berada di Jalan Kemuning Kota Tanjung Pandan, dengan luas ± 35.000 m
2
. Tapak termasuk dalam
92
LP3A - Beachwalk Mall di Tanjung Pandan, Belitung TUGAS AKHIR 135
kawasan wisata Pantai Tanjungpendam, memiliki tepi pantai yang berfungsi sebagai tempat rekreasi pengunjung, menjadikan tapak terpilih ini memiliki nilai lebih dari 2
alternatif tapak lainnya. Lokasi tapak terpilih sangat strategis karena berada pada jalan akses menuju kawasan wisata lain seperti Pantai Tanjung Tinggi dan Tanjung Kelayang.
Selain mudah diakses dan dekat dengan pusat kota Tanjung Pandan, tapak terpilih memiliki beberapa faktor pendukung seperti dekat dengan permukiman dan perumahan.
Dekat dengan bangunan publik, area perkantoran dan berada di kawasan permukiman kepadatan tinggi. Sehingga diharapkan mall ini dapat memfasilitasi wisatawan maupun
kegiatan warga terdekat dan juga sekelilingnya.
Gambar 6.1 Lokasi Tapak Terpilih Sumber : Google Earth diakses pada 30 Mei 2016
Gambar 6.2 Lokasi Tapak dengan Pusat Kota Tanjung Pandan Sumber : Google Earth diakses pada 30 Mei 2016
Batas – Batas Tapak :
Sebelah Utara : Lahan kosong, Kawasan wisata Pantai Tanjung Pendam Sebelah Timur : Hotel Grand Hatika, Hotel Bougenvile
Sebelah Selatan : Lahan kosong, Hutan pinus Sebelah Barat : Kawasan wisata Pantai Tanjung Pendam
93
LP3A - Beachwalk Mall di Tanjung Pandan, Belitung TUGAS AKHIR 135
Gambar 6.3 Lingkungan Sekitar Tapak Sumber : Dokumentasi Pribadi, 2016
Tapak berada pada Pusat Kegiatan Wilayah PKW yang diperuntukan sebagai kawasan perkantoran dan perdaganganjasa, sesuai arahan intensitas bangunan dalam
RTRW Kab. Belitung Tahun 2014-2034, ketentuan bangunan sebagai berikut: KDB maksimal : 40
KLB maksimal : 5.7 KDH : 40
Ketinggian Lantai Bangunan maksimal : 14
Maka dapat dihitung luas lantai bangunan yang harus terpenuhi : -
Luas tapak terpilih : ± 35.165,7 m
2
- Luas lantai keseluruhan bangunan
: 29.193 m
2
- Luas lantai dasar bangunan
: 12.574 m
2
Luas tapak yang harus terpenuhi =
x 12.574 m
2
= 31.435 m
2
memenuhi dari luas
tapak terpilih Persyaratan KLB :
Luas Total Bangunan KLB x Luas Tapak 29.193 m
2
5,7 x 35.165,7 m
2
29.193 m
2
200.444 m
2
memenuhi persyaratan
94
LP3A - Beachwalk Mall di Tanjung Pandan, Belitung TUGAS AKHIR 135
6.2. Konsep Dasar Perancangan
