86
LP3A - Beachwalk Mall di Tanjung Pandan, Belitung TUGAS AKHIR 135
BAB VI PROGRAM PERENCANAAN DAN PERANCANGAN BEACHWALK MALL
6.1. Program Dasar Perencanaan
Program dasar perencanaan mengenai Beachwalk Mall di Tanjung Pandan, Belitung ini didasarkan pada pendekatan yang telah dilakukan pada bab sebelumnya. Pada program dasar
perencanaan dibagi atas program besaran ruang serta lokasi tapak terpilih. Adapun tujuan program dasar perencanaan adalah sebagai landasan acuan dalam tahap desain grafis
perancangan.
6.1.1. Program Ruang
Dari hasil perhitungan besaran ruang dengan pendekatan di bab sebelumnya, maka didapat program ruang sebagai berikut :
Kelompok Aktivitas Utama JENIS RUANG
JUMLAH KAPASITAS LUAS
RETAIL STORE
Retail Besar 10 unit
1.200 m
2
Retail Sedang 20 unit
1.600 m
2
Retail Kecil 30 unit
1.500 m
2
Total Luas Lantai Retail Store 4.300 m
2
HALL ATRIUM
Lobby mall 10 total pengunjung
1.250 orang 150 m
2
Rg. Pelayanan Informasi 2 orang
6 m
2
Subtotal 156 m
2
Sirkulasi 30 47 m
2
Total Luas Lantai HALL 203 m
2
STAGE
Ruang Penonton 50 orang
75 m
2
Ruang Pertunjukan 15 orang
22,5 m
2
Gudang 6 m
2
Ruang Kontrol 2 orang
6,5 m
2
Subtotal 110 m
2
Sirkulasi 30 33 m
2
Total Luas Lantai Stage Amphiteater 143 m
2
RESTAURANT CAFÉ 4 Unit 1 Unit 75 orang
Area Makan 19 meja
119 m
2
KasirCounter 2 orang
6 m
2
Dapur 30 m
2
Gudang 15 m
2
87
LP3A - Beachwalk Mall di Tanjung Pandan, Belitung TUGAS AKHIR 135
Ruang Cuci 4 orang
12 m
2
Ruang Loker Karyawan 10 orang
20 m
2
Subtotal 202 m
2
Sirkulasi 30 61 m
2
Total Luas Lantai 4 Unit Restaurant Café 1.052 m
2
FOOD COURT 1 Unit 225 orang
TenantKios 25 unit
500 m
2
Area Makan 56 meja
350 m
2
Gudang Bahan 25 unit
37,5 m
2
KasirCounter 2 unit
7,4 m
2
Ruang Cuci 6 orang
18 m
2
Ruang Loker Karyawan 10 orang
20 m
2
Lavatory 8 orang pria: 1 unit,
wanita: 1 unit 24 m
2
Janitor 1 unit
4 m
2
Subtotal 961 m
2
Sirkulasi 30 288 m
2
Total Luas Lantai Foodcourt 1.249 m
2
GAME CENTER
Area Permainan 1 unit
800 m
2
Ticketing 2 orang
6 m
2
Gudang 15 m
2
Ruang Loker Karyawan 5 orang
10 m
2
Subtotal 831 m
2
Sirkulasi 30 249 m
2
Total Luas Lantai Game Center 1.080 m
2
SUPERMARKET
Area Penjualan 250 orang
1.250 m
2
Gudang 250 m
2
Ruang Karyawan 20 orang
18 m
2
Kasir 10 orang
15 m
2
Subtotal 1.533 m
2
Sirkulasi 30 460 m
2
Total Luas Lantai Supermarket 1.993 m
2
DEPARTMENT STORE
Area Penjualan 500 orang
2.500 m
2
Gudang 500 m
2
Ruang gantiKamar pas 10 orang
20 m
2
Ruang Karyawan 50 orang
45 m
2
Kasir 20 orang 4 orangunit
30 m
2
Subtotal 3.095 m
2
88
LP3A - Beachwalk Mall di Tanjung Pandan, Belitung TUGAS AKHIR 135
Sirkulasi 30 929 m
2
Total Luas Lantai Department Store 4.024 m
2
BIOSKOP CINEPLEX
Ruang Penonton 110 orang
4 studio = 440 orang 693 m
2
Ruang Layar 4 unit
128 m
2
Ruang Proyektor 4 unit
80 m
2
Ruang Tiket 2 orang
6 m
2
Ruang Penyimpanan 1 unit
28 m
2
Hall 1 unit
139 m
2
Ruang Loker Karyawan 10 orang
20 m
2
Lavatory 16 orang pria:2 unit,
wanita:2 unit 48 m
2
Janitor 1 unit
4 m
2
Subtotal 1.146 m
2
Sirkulasi 30 344 m
2
Total Luas Lantai Bioskop Cineplex 1.490 m
2
Total Luas Lantai Kelompok Aktivitas Utama 15.534 m
2
Tabel 6.1 Total Luas Lantai Kelompok Aktivitas Utama Sumber: Analisa Penulis, 2016
Kelompok Aktivitas Pengelola PELAKU
JENIS RUANG JUMLAH
KAPASITAS LUAS
Kegiatan Utama
General Manager Ruang Kerja
1 Orang 25 m
2
Sekretaris Ruang Kerja
1 Orang 8 m
2
Manager Ruang Kerja
2 Orang 30 m
2
Kepala Divisi Ruang Kerja
8 Orang 80 m
2
Kasi Divisi Ruang Kerja
11 Orang 88 m
2
Staff Divisi General Affair
Ruang Kerja 9 Orang
108 m
2
Staff Divisi Marketing
Ruang Kerja 4 Orang
48 m
2
Staff Divisi Finance Accounting
Ruang Kerja 4 Orang
48 m
2
Staff Divisi Customer Service
Ruang Kerja 4 Orang
48 m
2
Staff Divisi Entertainment
Ruang Kerja 4 Orang
48 m
2
Staff Divisi Housekeeping
Gudang Alat 2 shift, shift =
10 staff 20 m
2
Staff Security Ruang
Security 2 Shift, Shift = 4
staff 100 m
2
89
LP3A - Beachwalk Mall di Tanjung Pandan, Belitung TUGAS AKHIR 135
Pos Keamanan 2 Shift, Shift = 4
staff - 2 pos = 2 staffpos
8 m
2
Staff Parking Parkir
2 Shift, Shift = 8 staff - 4 pos = 2
staffpos 12 m
2
Staff Engineering Gudang Alat
2 Shift, Shift = 8 staff
9 m
2
Ruang Utilitas 50 m
2
Total Luas Lantai Kegiatan Utama 730 m
2
Kegiatan Sekunder
General Manager, Sekretaris,
Manager Office Operation
Manager Building Operation
Ruang Rapat 8 Orang
25 m
2
Ruang Tamu 5 Orang
12 m
2
Kepala Divisi Ruang Rapat
12 Orang 32 m
2
Total Luas Lantai Kegiatan Sekunder 69 m
2
Kegiatan Tersier
General Manager Toilet
1 Orang 3 m
2
Semua Karyawan, kecuali : Staff
Housekeeping, Staff Engineering dan
Staff Security Parking
Toilet 8 Orang 4 Orang
Pria, 4 Orang Wanita
40 m
2
Pantry 8 Orang per Unit,
2 Unit = 16 Orang 50 m
2
Staff Engineering, Staff Housekeeping,
Staff SecurityParking
Ruang Ganti 10 Orang
20m
2
Toilet 8 Orang 4 Orang
Pria, 4 Orang Wanita
40 m
2
Total Luas Lantai Kegiatan Tersier 153 m
2
Sub Total 952 m
2
Sirkulasi Antar Ruang 10 95,2 m
2
Total Luas Lantai Kelompok Aktivitas Pengelola 1.047 m
2
Tabel 6.2 Total Luas Lantai Kelompok Aktivitas Pengelola Sumber: Analisa Penulis, 2016
Kelompok Aktivitas Pelengkap PERBANKAN
JUMLAH LUAS
ATM Center 10 Unit
22.5 m
2
Sirkulasi 40 9 m
2
Total Luas Lantai Kelompok Aktivitas Pelengkap 32 m
2
Tabel 6.3 Total Luas Lantai Kelompok Aktivitas Pelengkap Sumber: Analisa Penulis, 2016
90
LP3A - Beachwalk Mall di Tanjung Pandan, Belitung TUGAS AKHIR 135
Kelompok Aktivitas Pelayanan JENIS RUANG
JUMLAH KAPASITAS LUAS
Toilet 8 Orang per Unit. 5
Unit = 40 Orang 120 m
2
Mushola 30 Orang
57 m
2
Ruang PPPK 3 Orang
18 m
2
Total Luas Lantai Kelompok Aktivitas Pelayanan 195 m
2
Tabel 6.4 Total Luas Lantai Kelompok Aktivitas Pelayanan Sumber: Analisa Penulis, 2016
Kelompok Aktivitas Pendukung JENIS RUANG
JUMLAH KAPASITAS LUAS
Area Ruang Teknis
Gudang Peralatan 1 unit
9 m
2
R. Perawatan Bangunan 1 unit
4 m
2
R. PABX 1 unit
12 m
2
R. AHU 9 unit
108 m
2
R. Genset 1 unit
72 m
2
R. Panel Kontrol 1 unit
6 m
2
R. Pompa 2 unit
6 m
2
Penampungan sampah 1 unit
9 m
2
R. Transform MDP 1 unit
18 m
2
R. SDP 3 unit
18 m
2
Sub Total 262 m
2
Sirkulasi 10 26,2 m
2
Total Luas Lantai Ruang Teknis 288 m
2
Area Bongkar Muat Barang Loading Dock
R. Kontrol 1 unit
9 m
2
Gudang 3 unit
150 m
2
R. Parkir Truk 3 unit
144 m
2
R. Bongkar Muat 3 unit
36 m
2
Sub Total 339 m
2
Sirkulasi 10 33,9 m
2
Total Luas Lantai Area Bongkar Muat Barang 373 m
2
Total Luas Lantai Kelompok Aktivitas Pendukung 661 m
2
Tabel 6.5 Total Luas Lantai Kelompok Aktivitas Pendukung Sumber: Analisa Penulis, 2016
Kelompok Aktivitas Parkir KENDARAAN
JUMLAH LUAS
Parkir Pengunjung dan Penyewa
Mobil 311 unit
4.478 m
2
91
LP3A - Beachwalk Mall di Tanjung Pandan, Belitung TUGAS AKHIR 135
Motor 467 unit
934 m
2
Parkir Pengelola
Mobil 20 unit
288 m
2
Motor 81 unit
162 m
2
Total 5.862 m
2
Sirkulasi 100 5.862 m
2
Total Luas Lantai Kelompok Aktivitas Parkir 11.724 m
2
Tabel 6.6 Total Luas Lantai Kelompok Aktivitas Parkir Sumber: Analisa Penulis, 2016
Rekapitulasi Luas Besaran Ruang JENIS AKTIVITAS
LUAS
Aktivitas Utama 15.534 m
2
Aktivitas Pengelola 1.047 m
2
Aktivitas Pelengkap 32 m
2
Aktivitas Pelayanan 195 m
2
Aktivitas Pendukung 661 m
2
Aktivitas Parkir 11.724 m
2
Luas Total Lantai Bangunan 29.193 m
2
Tabel 6.7 Total Luas Lantai Bangunan Sumber: Analisa Penulis, 2016
Total Luas Lantai Dasar
- Kelompok aktivitas utama merupakan bangunan 3 lantai,
Maka : 15.534 m
2
3 = 5.178 m
2
- Parkir menggunakan gedung parkirbasement 3 lantai,
Maka : 11.724 m
2
3 = 3.908 m
2
JENIS AKTIVITAS LUAS
Aktivitas Utama 5.178 m
2
Aktivitas Pengelola 1.047 m
2
Aktivitas Pelengkap 32 m
2
Aktivitas Pelayanan 195 m
2
Aktivitas Pendukung 661 m
2
Area Non Produktif Taman dan Ruang Terbuka
30 x Luas Lantai Dasar Aktivitas Utama
0.3 x 5.178 m
2
= 1.553 m
2
Aktivitas Parkir 3.908 m
2
Total Luas Lantai Dasar Bangunan 12.574 m
2
Tabel 6.8 Total Luas Lantai Dasar Bangunan Sumber: Analisa Penulis, 2016
6.1.2. Luas dan Besaran Tapak Terpilih
Kategori