Wajib Compulsary Initial Registration: pendaftaran tanah wajib dilakukan seseorang karena sedang melakukan perbuatan hukum atas tanahnya.
Macam pendaftaran tanah hak milik tersebut mengandung pengertian bahwa macam pendaftaran tanah hak milik yang pertama sukarela dilakukan atas
kesadaran sendiri sebagai persiapan bila sewaktu-waktu terjadi proses hukum, sedangkan macam pendaftaran tanah hak milik yang kedua wajib dilakukan
karena pemilik tanah sedang terlibat dalam proses hukum.
3. Kegunaan Pendaftaran Tanah Hak Milik
Pendaftaran tanah mempunyai kegunaan ganda, artinya di samping berguna bagi pemegang hak juga berguna bagi pemerintah. Masing-masing kegunaan
tersebut adalah sebagai berikut:
a. Kegunaan bagi pemegang hak 1 Dengan diperolehnya sertifikat hak atas tanah dapat memberikan rasa
aman karena kepastian hokum hak atas tanah; 2 Apabila terjadi peralihan hak atas tanah dapat dengan mudah
dilaksanakan; 3 Dengan adanya sertifikat, lazimnya taksiran harga tanah relative lebih
tinggi dari pada tanah yang belum bersertifikat; 4 Sertifikat dapat dipakai sebagai jaminan kredit;
5 Penetapan pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan PBB tidak akan keliru.
b. Kegunaan bagi pemerintah 1 Dengan diselenggarakannya pendaftaran tanah berarti akan menciptakan
terselenggarakannya tertib administrasi di bidang pertanahan, sebab
dengan terwujudnya tertib administrasi pertanahan akan memperlancar setiap kegiatan yang menyangkut tanah dalam pembangunan di
Indonesia;
2 Diselenggarakannya pendaftaran tanah, merupakan salah satu cara untuk mengatasi setiap keresahan yang menyangkut tanah sebagai sumbernya,
seperti pendudukan tanah secara liar, sengketa tanda batas dan sebagainya.
4. Azas Pendaftaran Tanah
Pendaftaran tanah dilaksanakan atas permintaan pihak yang berkepentingan. Pendaftaran tanah dilaksanakan berdasarkan azas sederhana,
aman, terjangkau, mutakhir, dan terbuka. Azas sederhana dalam pendaftaran tanah dimaksudkan agar ketentuan-
ketentuan pokoknya maupun prosedurnya dengan mudah dapat dipahami oleh pihak-pihak yang berkepentingan terutama para pemegang hak atas tanah.
Azas aman, dimaksudkan untuk menunjukkan bahwa pendaftaran tanah perlu diselenggarakan secara teliti dan cermat sehingga hasilnya dapat
memberikan jaminan kepastian hukum sesuai dengan tujuan pendaftaran tanah itu sendiri.
Azas terjangkau dimaksudkan keterjangkauan bagi pihak-pihak yang memerlukan, khususnya dengan memperhatikan kebutuhan dan kemampuan
golongan ekonomi lemah. Pelayanan yang diberikan dalam rangka penyelenggaraan pendaftaran tanah harus bisa terjangkau oleh para pihak yang
memerlukan. Azas mutakhir dimaksudkan kelengkapan yang memadai dalam
pelaksanaannya dan kesinambungan dalam pemeliharaan datanya. Data yang tersedia harus menunjukkan keadaan yang mutakhir. Untuk itu perlu diikuti
kewajiban mendaftar dan pencatatan perubahan-perubahan yang terjadi di kemudian hari.
Azas terbuka dimaksudkan agar masyarakat dapat memperoleh keterangan mengenai data yang benar setiap saat.
24
5. Jaminan Hukum terhadap Pemegang Sertifikat Hak Atas Tanah
