commit to user
4.3.5.7. Tingkat Pengembalian Modal Sendiri
Sebelum pinjaman lunas tahun pertama sampai dengan tahun ke-15 : Laba setelah pajak dikurangi pembayaran kembali pokok pinjaman :
Tabel 4.7 Rekapitulasi pendapatan dan pengeluaran dalam menghitung tingkat pengembalian modal sendiri
Rekapitulasi Pendapatan Dan Pengeluaran Tahuanan
Nilai Nilai Dengan
R = Rp.11.200,00
Pendapatan Kotor Tahunan Rp. 6.879.413,00 r
Rp. 77,049,425,600.00 Pengeluaran Tahunan
1. Biaya Operasional dan pemeliharaan Rp. 2.063.824,00 r
Rp.23,114,828,800.00 2. Asuransi
Rp. 171.985,00 r Rp. 1,926,232,000.00
3. Biaya pokok modal pinjaman Rp. 8.910.745.888,00
Rp. 8.910.745.888,00 4. Biaya bunga modal pinjaman
Rp. 10.713.389.781,00 Rp.10.713.389.781,00
5. Pajak Perseroan A th ke-1 sd ke - 15 Rp. 696.541,00 r – Rp. 1.909.189.507,00
Rp. 5,892,069,693.00 6. Pajak Perseroan B th ke-16 sd ke - 40
Rp. 696.541,00 r – Rp. 302.181.039,00 Rp. 7,499,078,161.00
L’’b = pendapatan – biaya bunga modal pinjaman – biaya operasional – biaya
asuransi – pajak – pengembalian pokok pinjaman = 77,049,425,600.00 - 10.713.389.781,00 - 23,114,828,800.00 –
1,926,232,000.00 - 5,892,069,693.00 - 8.910.745.888,00 =
26,492,159,438.00 Jumlah nilai sekarang tahun pertama sampai dengan tahun ke 15
PV” b =
. .
.
x
L”b PV”b = 6.81 x 26,492,159,438.00
= 180,411,605,772.78
Setelah pinjaman lunas yaitu dari tahun ke- 16 sampai dengan tahun ke- 40 Laba setelah pajak ditambah depresiasi :
L”a = pendapatan – biaya operasional – biaya asuransi – pajak
commit to user L”a
= 77,049,425,600.00 - 23,114,828,800.00 – 1,926,232,000.00 – 7,499,078,161.00
L”a = 44,509,286,639.00
Jumlah nilai sekarang dari tahun ke 16 – tahun ke 40 PV”a =
.
4
. .
4
-
. .
.
x
L”a = 8.24 – 6.81 x 44,509,286,639.00
= 63,648,279,893.77
Jadi nilai sekarang untuk laba setelah pajak ditambah dengan depresiasi adalah L”
= PV”b + PV”a = 180,411,605,772.78 + 63,648,279,893.77
= 244,059,885,666.55 Dengan penanaman modal sebesar I, maka tingkat pengembalian modal sendiri
return on equity
RE =
, ,
, .
, ,
, .
=
1.37
commit to user
4.3.6. Pembahasan 4.3.6.1. Harga Sewa Minimum Kamar
Kategori