143
Biaya Produksi
Rp. 106.931.633.000
XI.2.3. Biaya Pengeluaran Umum
Berdasarkan Biaya Produksi : 1. Biaya Administrasi
15 x Biaya Gaji+Supervisi+Pemeliharaan Rp.
911.277.000 2. Biaya Distribusi dan Pemasaran 2 BP
Rp. 2.138.633.000
3. Biaya Research Development 3 BP Rp.
3.207.949.000
Total Biaya Pengeluaran Umum
Rp. 6.257.859.000
Biaya Produksi Total = Biaya Produksi + Biaya Pengeluaran Umum
= Rp. 106.931.633.000 + Rp. 6.257.859.000
Biaya Produksi Total = Rp. 113.189.492.000
Tabel XI.1. Hubungan kapasitas produksi dan biaya produksi total Kapasitas
Produksi
VC Variable Cost
SVC
Semi Variable Cost
+Pengeluaran
umum FC
Fixed Cost BPT
Biaya Produksi
Total
80 77.040.001.000
12.889.074.000 4.000.417.000
90.551.594.000 100
96.300.001.000 12.889.074.000
4.000.417.000 113.189.492.000
Hak Cipta © milik UPN Veteran Jatim : Dilarang mengutip sebagian atau seluruh karya tulis ini tanpa mencantumkan dan menyebutkan sumber.
144
XI.2.4. Modal Total Total Capital Investment : TCI
Total Capital Investment TCI = FCI + WCI
Modal Kerja = Working Capital Investment WCI Modal kerja digunakan untuk memenuhi biaya produksi total selama = 1 bulan
Biaya Produksi Total BPT =
Rp. 113.189.492.000
Working Capital Investment WCI = 112 x BPT
Working Capital Investment WCI = Rp.
9.432.458.000
Total Capital Investment TCI = FCI + WCI
Fixed Capital Investment FCI = Rp.
20.618.862.000 Working Capital Investment WCI =
Rp. 9.432.458.000
Total Capital Investment TCI = Rp.
30.051.320.000
Komposisi Modal : Total Capital Investment TCI
Rp. 30.051.320.000
Komposisi modal berdasarkan Bank Mandiri. Ketentuan pinjaman jenis Kredit Investasi
Modal sendiri 65 TCI = Rp.
19.533.358.000 Modal pinjaman 35 TCI =
Rp. 10.517.962.000
Hak Cipta © milik UPN Veteran Jatim : Dilarang mengutip sebagian atau seluruh karya tulis ini tanpa mencantumkan dan menyebutkan sumber.
145 XI.3. Analisa ekonomi
Metode yang digunakan adalah Net Present Value dengan Discounted Cash Flow. Asumsi yang diambil :
1. Modal a. 65 merupakan modal sendiri
Bank Mandiri : Kredit Investasi b. 35 merupakan kredit dari bank
2. Bunga kredit Bank 13,5 tahun Bank Mandiri : Kredit Investasi
3. Masa konstruksi 2 tahun Pengambilan modal pada masa konstruksi :
a. Modal tahun pertama 50 b. Modal tahun kedua 50
4. Pengembalian pinjaman dalam 10 tahun atau 10 tahun 5. Laju inflasi 10
6. Umur pabrik 10 tahun 7. Kapasitas produksi
Kapasitas pada tahun ke-1 = 80 produksi masa percobaan
Kapasitas pada tahun ke-2 = 80 produksi masa percobaan
Kapasitas pada tahun ke-3 sd 10 = 100 produksi total produksi 8. Pajak pendapatan untuk badan usaha :
Sumber data : Kantor Penyuluhan dan Pengamatan Perpajakan Surabaya Laba sampai dengan Rp. 50 juta
Tarif PPh = 10 Laba Rp. 50 juta sd Rp.100 juta
Tarif PPh = 15 Laba Rp. 100 juta sd Rp.200 juta
Tarif PPh = 25 Laba diatas Rp. 200 juta
Tarif PPh = 35 Kondisi total investasi pabrik pada masa konstruksi seperti terlihat
pada tabel XI.2. dan tabel XI.3. sebagai berikut :
Hak Cipta © milik UPN Veteran Jatim : Dilarang mengutip sebagian atau seluruh karya tulis ini tanpa mencantumkan dan menyebutkan sumber.
146 Tabel XI.2. Hubungan antara tahun konstruksi dengan modal sendiri
Modal sendiri = Rp. 19.533.358.000 Tahun
konstruksi Modal
Jumlah Inflasi 10
Total
1 50
9.766.679.000 976.668.000 10.743.347.000 2
50 9.766.679.000 976.668.000 10.743.347.000
Total 100
19.533.358.000 1.953.336.000 21.486.694.000 Modal sendiri pada akhir masa konstruksi
Rp. 19.533.358.000 Inflasi pada akhir masa konstruksi
Rp. 1.953.336.000 Total modal sendiri pada akhir masa konstruksi
Rp. 21.486.694.000
Tabel XI.3. Hubungan antara tahun konstruksi dengan modal pinjaman
Modal pinjaman = Rp. 10.517.962.000
Tahun konstruksi
Modal Jumlah
Bunga 13,5 Total
1 50
5.258.981.000 709.962.000 5.968.943.000 2
50 5.258.981.000 709.962.000 5.968.943.000
Total 100
10.517.962.000 1.419.924.000 11.937.886.000 Modal pinjaman pada akhir masa konstruksi
Rp. 10.517.962.000 Bunga pada akhir masa konstruksi
Rp. 1.419.924.000 Total modal pinjaman pada akhir masa konstruksi
Rp. 11.937.886.000
Total Investasi pada akhir masa konstruksi
Total modal sendiri + Total modal pinjaman Rp. 33.424.580.000
Hak Cipta © milik UPN Veteran Jatim : Dilarang mengutip sebagian atau seluruh karya tulis ini tanpa mencantumkan dan menyebutkan sumber.
147 Dari data diatas dapat dibuat tabel cash flow seperti pada Tabel XI.4.
Hak Cipta © milik UPN Veteran Jatim : Dilarang mengutip sebagian atau seluruh karya tulis ini tanpa mencantumkan dan menyebutkan sumber.
148
Keterangan Kolom pada Tabel Cash Flow : Kolom 1 : Tahun Produksi
Masa konstruksi selama 2 tahun [ tahun ke -2 ,dan -1 ]
Masa start-up produksi [ tahun ke 0 ]
Masa produksi selama 10 tahun [ tahun ke 1 sd 10 ]
Kolom 2 : Kapasitas produksi terpasang tiap tahun Kolom 3 : Modal Sendiri
Total modal sendiri pada akhir tahun konstruksi dengan inflasi.
Kolom 4 : Modal Pinjaman
Total modal pinjaman pada akhir tahun konstruksi dengan bunga.
Kolom 5 : Investasi Total [ 3 + 4 ]
Total modal sendiri + Total modal pinjaman
Kolom 6 : Hasil Penjualan
Hasil penjualan produk + Pengemasan
Kolom 7 : Sisa Pinjaman [ 4 + 10
– 15 ]
Total modal pinjaman + Total bunga – Pengembalian Pinjaman
Kolom 8 : Biaya Operasi
Biaya Produksi Total BPT
Kolom 9 : Depresiasi
Total Depresiasi Alat + Depresiasi Bangunan
Kolom 10 : Bunga [ 10 x 13,5 x 4 ]
10 dari bunga pokok 10 x 13,5 x Total modal pinjaman
Kolom 11 : Laba Kotor [ 6 - 8 - 9 - 10 ]
Hasil penjualan – Biaya Produksi Total
Kolom 12 : Pajak [ 35 x 11 ]
Untuk laba diatas 200 juta : 35 x Laba kotor
Kolom 13 : Laba Bersih [ 11 - 12 ]
Laba kotor – Pajak Penghasilan
Kolom 14 : Cash Flow [ 9 + 13 ]
Total Penerimaan dan Pengeluaran Laba bersih + Depresiasi
Kolom 15 : Pengembalian Pinjaman [ 10 x 4 + 10 ]
10 Modal pinjaman + Bunga
Hak Cipta © milik UPN Veteran Jatim : Dilarang mengutip sebagian atau seluruh karya tulis ini tanpa mencantumkan dan menyebutkan sumber.
149
Kolom 16 : Net Cash Flow [ 14 - 15 ]
Cash Flow – Pengembalian Pinjaman
XI.4.1. Laju Investasi , Return On Investment R O I
Berdasarkan tabel cash flow : ROI
=
100 tahun
Investasi Total
tahun rata
rata bersih
Laba
Peters Timmerhaus : 300 Laba bersih
= Rp. 12.488.281.500 rata-rata Total investasi
= Rp. 33.424.580.000 ROI
=
100 tahun
per Investasi
Total tahun
per bersih
Laba
=
100 .000
33.424.580 .500
12.488.281 = 37,36
Untuk ROI diatas 9, maka resiko investasi lebih aman atau investasi dianggap sebagai investasi sehat Good Investment.
Peters Timmerhaus : 315
XI.4.2 Lama Pengembalian Modal Payout Periode, POP
Kategori