mengeluarkan keputusan mengenai bentuk dan besarnya ganti rugi sesuai dengan kesepakatan tersebut.
6. Penetapan Nilai Ganti Rugi
Dalam Bagian Ketiga mengenai Ganti Rugi dalam Pasal 12 Peraturan Presiden Nomor 65 Tahun 2006, ganti rugi dalam rangka
pengadaan tanah diberikan untuk: a. Hak atas tanah;
b. Bangunan; c. Tanaman;
d. Benda-benda lain yang berkaitan dengan tanah.
Kondisi tanah serta struktur tanah dan luas, serta status kepemilikan juga mempengaruhi besarnya ganti rugi. Warga yang
memiliki Sertifikat Hak Milik SHM tanah akan menerima 100 ganti rugi, sedangkan bagi yang belum mempunyai sertifikat tanah akan
menerima 90 ganti rugi harga yang sudah ditetapkan oleh PBB. Dan untuk status tanah tersebut, untuk Hak Guna Bangunan HGB 80,
Sertifikat Hak Pakai SHP 100. Ini semua sesuai dengan kesepakatan dan ditambah Petunjuk Pelaksanaan Undang-Undang
Nomor 12 Tahun 1994.
Untuk bentuk ganti rugi dalam Pasal 13 Peraturan Presiden Nomor 65 Tahun 2006, Bentuk ganti rugi dapat berupa:
a. Uang; danatau b. Tanah pengganti; danatau
c. Pemukiman kembali; danatau d. Gabungan dari dua atau lebih bentuk ganti kerugian sebagaimana
dimaksud dalam huruf a, huruf b, dan huruf c; e. Bentuk lain yang disetujui oleh pihak-pihak yang bersangkutan.
Rapat dihadiri oleh warga masyarakat yang terkena proyek pembebasan tanah dan para anggota panitia pengadaan tanah untuk
proyek pembangunan fly-over simpang Polda Kota Palembang.
95
Penggunaan NJOP sesuai dengan Pasal 15 Ayat 1 dan 2 Peraturan Presiden Nomor 65 Tahun 2006, yaitu :
1. Dasar perhitungan besarnya ganti rugi didasarkan atas: a. Nilai Jual Obyek Pajak NJOP atau nilai nyatasebenarnya
dengan memperhatikan Nilai Jual Obyek Pajak Tahun berjalan berdasarkan penilaian LembagaTim Penilai Harga Tanah yang
ditunjuk oleh panitia; b. Nilai jual bangunan yang ditaksir oleh perangkat daerah yang
bertanggung jawab di bidang bangunan;
95
Ibid
c. Nilai jual tanaman yang ditaksir oleh perangkat daerah yang bertanggung jawab di bidang pertanian.
2. Dalam rangka menetapkan dasar perhitungan ganti rugi,
LembagaTim Penilai Harga Tanah ditetapkan oleh BupatiWalikota atau Gubernur bagi Propinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta.
Penggunaan NJOP sesuai dengan Pasal 15 Ayat 1 dan 2 Peraturan Presiden Nomor 65 Tahun 2006, adalah sebagai dasar
pengenaan pajak. Penggunaan diluar kepentingan perpajakan bukan menjadi tanggung jawab Direktorat Jendral Pajak.
Berdasarkan data dari Kantor Pelayanan Pajak Bumi dan Bangunan tersebut, besarnya Nilai Jual Objek Pajak NJOP untuk
lahan warga itu sebesar Rp. 2.274.000 per meter untuk tanah yang terletak dari simpang empat lampu merah Polda Sumsel kearah
Rumah Sakit Muhammad Hussein RSMH Palembang dan Rp. 1.876.000 per meter untuk tanah yang terletak dari simpang empat
lampu merah Polda Sumsel kearah Jalan Kolonel H. Burlian. Tanah yang dibebaskan seluas 5.188 M
2
.
96
Setelah diadakannya pertemuan, akhirnya pada tanggal 30 Desember 2006, telah disepakati mengenai besarnya ganti rugi yang
akan diberikan kepada masyarakat yang tanahnya terkena lokasi pembebasan. Ganti rugi dari pemerintah senilai Rp. 2.500.000 per
meter untuk tanah yang terletak dari simpang empat lampu merah Polda Sumsel kearah Rumah Sakit Muhammad Hussein RSMH
96
Ibid
Palembang dan Rp. 2.000.000 dua juta rupiah per meter untuk tanah yang terletak dari simpang empat lampu merah Polda Sumsel kearah
Jalan Kolonel H. Burlian. Untuk ganti rugi bangunan yang ada diatas tanah itu sendiri menghabiskan dana kurang lebih sebesar Rp.
807.341.000,- delapan ratus tujuh juta tiga ratus empat puluh satu ribu rupiah.
97
Ganti rugi juga diberikan terhadap tanam tumbuh milik masyarakat yang berada di lokasi yang terkena proyek pembebasan
tanah untuk pembangunan fly-over itu sendiri. Dari ganti rugi diatas dapat disimpulkan bahwa warga masyarakat yang terkena dampak
pembebasan lahan untuk pembangunan fly-over bersifat ganti untung, karena nilai ganti rugi tanah mereka diatas Nilai Jual Objek Pajak
NJOP yang dikeluarkan oleh Kantor Pelayanan Pajak Bumi dan Bangunan Kota Palembang, sehingga tidak menimbulkan kerugian
dari pihak masyarakat.
98
Proses keseluruhan dalam kegiatan pembebasan tanah untuk pembangunan fly-over simpang Polda Kota Palembang itu sendiri
menghabiskan waktu selama + 9 sembilan bulan terhitung mulai tanggal 30 Desember 2006 sampai 30 Juni 2007.
99
7. Keberatan Terhadap Keputusan Panitia
Kategori