--------------------------------------------------------------------------------------------------- Pra Rencana Pabrik Diammonium Phosphate
11
XI.4.1. Laju Investasi , Return On Investment R O I
Berdasarkan tabel cash flow : ROI =
100 tahun
Investasi Total
tahun rata
rata bersih
Laba
Peters Timmerhaus : 300
Laba bersih = Rp. 10.494.458.600 rata-rata
Total investasi = Rp. 48.040.020.000
ROI = 100
tahun per
Investasi Total
tahun per
bersih Laba
=
100 .000
48.040.020 .600
10.494.458
= 21,85 Untuk ROI diatas 9, maka resiko investasi lebih aman atau investasi dianggap
sebagai investasi sehat Good Investment. Peters Timmerhaus : 315
XI.4.2 Lama Pengembalian Modal Payout Periode, POP
Untuk menghitung waktu pengembalian modal , maka dihitung akumulasi terhadap cash flow tiap tahun.
Tabel XI.5. Payout Periode Tahun Produksi
Cash Flow Cumulative Cash Flow
1 10.194.890.000
10.194.890.000 2
10.345.450.000 20.540.340.000
3 13.198.864.000
33.739.204.000 4
13.349.425.000 47.088.629.000
5 13.499.986.000
60.588.615.000 6
13.650.547.000 74.239.162.000
7 13.801.107.000
88.040.269.000 8
13.951.668.000 101.991.937.000
9 14.102.229.000
116.094.166.000 10
14.252.790.000 130.346.956.000
Total Investasi : 48.040.020.000
Interpolasi linier : X =
1 1
2 1
2 1
X X
X Y
Y Y
Y
Berdasarkan metode interpolasi linier dengan X=tahun dan Y=CashFlow, nilai Cumulative Cash Flow
sama dengan Total Investasi dapat dicapai pada 4,1 tahun.
Hak Cipta © milik UPN Veteran Jatim : Dilarang mengutip sebagian atau seluruh karya tulis ini tanpa mencantumkan dan menyebutkan sumber.
--------------------------------------------------------- XI ~
--------------------------------------------------------------------------------------------------- Pra Rencana Pabrik Diammonium Phosphate
12
XI.4.3. Laju Pengembalian Modal, Internal Rate of Return IRR
Internal rate of return dihitung berdasarkan metode discounted cash flow ,
dimana suatu tingkat bunga tertentu dari seluruh penerimaan akan tepat menutup seluruh jumlah pengeluaran modal. Cara yang dilakukan adalah trial harga “ i ”
Peters Timmerhaus, halaman 302, dengan persamaan berikut :
n 1
n n
i 1
CF
= Modal Akhir Masa Konstruksi Peters : 302 Keterangan : n
= tahun produksi ke - n CF
= cash flow tiap tahun berdasarkan tabel cash flow i
= capital interest rate
Tabel XI.6. Perhitungan discounted cash flow internal rate of return
Karena ratio Net Present Value dan total investasi = 1 , maka trial “ i “ memenuhi, sehingga didapat Internal Rate of Return IRR = 22,17. Harga
tersebut dapat diterima, karena laju pengembalian modal capital interest rate lebih besar dari prosentase bunga bank loan interest rate.
Hak Cipta © milik UPN Veteran Jatim : Dilarang mengutip sebagian atau seluruh karya tulis ini tanpa mencantumkan dan menyebutkan sumber.
--------------------------------------------------------- XI ~
--------------------------------------------------------------------------------------------------- Pra Rencana Pabrik Diammonium Phosphate
13
IRR = 22,17 lebih besar dari bunga bank 13,5. Berdasarkan hal
tersebut, maka pendirian pabrik ini layak untuk didirikan dengan suku bunga pinjaman bank sebesar 13,5.
XI.4.4. Titik Impas , Break Even Point BEP
