PENDAFTARAN PEMINDAHAN HAK ATAS TANAH KARENA PEMASUKAN KE DALAM PERUSAHAAN (INBRENG) DI KANTOR PERTANAHAN KOTA BANDAR LAMPUNG

  Universitas Lampung PENDAFTARAN PEMINDAHAN HAK ATAS TANAH KARENA PEMASUKAN KE DALAM PERUSAHAAN (INBRENG) DI KANTOR PERTANAHAN KOTA BANDAR LAMPUNG Elis Damayanti, Sudirman Mechsan, S.H.,M.H., Ati Yunita, S.H.,M.H.

  Jurusan Hukum Administrasi Negara, Fakultas Hukum Universitas Lampung Jl Soemantri Brojonegoro No.1 Gedung Meneng Bandar Lampung 35145 No.HP : 089604565617 Email : Elisdamayanti22@gmail.com

  ABSTRAK Tanah sebagai karunia Tuhan Yang Maha Esa. Pentingnya kedudukan tanah tersebut, untuk mencegah terjadinya perselisihan akibat dari pemindahan hak atas tanah atau pemecahan atas satuan bidang tanah yang dilakukan oleh masyarakat maka perlu didaftar pada Kantor Pertanahan. Agar hak milik atas tanah mendapat kepastian hukum maka diatur dalam Pasal

11 Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 bahwa pendaftaran tanah dilakukan dengan dua cara: 1. Pendaftaran tanah untuk pertama kali, 2. Pendaftaran tanah pemeliharaan data.

  Permasalahan di Kantor Pertanahan kota Bandar Lampung dalam hal pendaftaran pemindahan hak karena pemasukan ke dalam perusahaan (inbreng) adalah perusahaan yang melakukan pendaftaran karena inbreng tidak mendaftarkan pemindahan haknya sampai tuntas karena tidak bisa melengkapi dokumen yang dibutuhkan. Pendekatan masalah dilakukan secara normatif dan empiris. Pendekatan secara normatif adalah pendekatan dilakukan dengan mengkaji perundang-undangan, pendekatan secara empiris adalah pendekatan yang dilakukan dengan cara meneliti untuk memperoleh data. Hasil penelitian pendaftaran pemindahan hak karena pemasukan ke dalam perusahaan (1) Syarat: Pemohon melengkapi dokumen berdasarkan SPOP antara lain: Sertifikat asli, akta pemasukan ke dalam perusahaan, akta pendirian perusahaan, (2) Tata Cara pendaftaran pemindahan hak karena inbreng: Mengisi formulir pendaftaran, petugas meneliti kelengkapan dokumen, melaksanakan pemindahan hak, (3) Biaya dalam pendaftaran pemindahan hak karena inbreng sebesar Rp. 25.000,- mengikuti ketentuan perundang- undangan. Faktor penghambat pendaftaran pemindahan hak karena inbreng yaitu: Pemilik enggan mendaftarkan pemindahan hak inbreng karena mereka beranggapan biaya mahal dan proses yang rumit.

  Kata Kunci : Pemindahan Hak; Inbreng; Kota Bandar Lampung

  Universitas Lampung ABSTRACT Bounty land as God Almighty. The importance of the position of the ground, to prevent the occurrence of disputes resulting from the transfer of a right over land or breaking up plots of land units made by the community then it needs to be listed on the Office of the Land. In order for ownership rights over the land certainty the law then provided for in article 11 the Government Regulation Number 24 in 1997 that the land registry is done in two ways: 1. The land registry for the first time, 2. Land registry data maintenance. Problems in the Office of the city of Bandar Lampung land registration of the assignment because the infusion into the company (inbreng) is the company that registers as not registering the transfer of its rights inbreng until midday because could not complete the required documents. Approach to problems in the by means of research to obtain data.

  An research result of registration the transfer of rights because contribution to in a corporation (1) a requirement: Supplicants furnish a document based on spop among others: a certificate native, contribution to certificate, in the company the deed of establishment of the company, (1) the procedures of transfer of rights by resgistration inbreng: fill out the registration form, officers investigating the completeness of documents; carry out the transfer of rights, (3) a charge in registration the transfer of rights because inbreng Rp. 25,000,- following the provisions of legislations. Factor inhibitors registration the transfer of rights because inbreng namely: the owner declined to register the transfer of rights inbreng because they assume that the cost is expensive and fairly complicated process.

  Keywords: the transfer of rights; inbreng; the city lampung PENDAHULUAN demikian mengakibatkan tanah menjadi A.

  sesuatu yang sangat berharga dan memiliki

   Latar Belakang

  Meningkatnya pembangunan dewasa ini nilai ekonomis yang tinggi sehingga kebutuhan akan tanah perlu mendapatkan menimbulkan sengketa. Untuk mencegah perhatian yang serius seiring dengan terjadinya perselisihan atau sengketa hak kebutuhan tempat tinggal dan tempat milik atas tanah akibat dari peralihan usaha yang semakin meningkat, lalu di lain maupun perubahan hak milik atas tanah pihak persediaan tanah relatif terbatas. Hal

  Universitas Lampung

  yang dilakukan masyarakat maka perlu didaftarkan pada Kantor Pertanahan.

  Peralihan hak atas tanah dan hak milik satuan rumah susun melalui jual beli, tukar menukar, hibah, pemasukan dalam perusahaan dan perbuatan hukum pemindahan hak lainnya, kecuali pemindahan hak melalui lelang, hanya dapat didaftarkan jika dibuktikan dengan akta yang dibuat oleh Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) yang berwenang menurut ketentuan peraturan perundang- undangan yang berlaku. Dalam keadaan tertentu sebagaimana yang ditentukan oleh Menteri, Kepala Kantor Pertanahan dapat mendaftar pemindahan hak atas bidang tanah hak milik, yang dilakukan di antara perorangan warga negara Indonesia yang dibuktikan dengan akta yang tidak di buat oleh PPAT, tetapi menurut Kepala Kantor Pertanahan dianggap cukup untuk mendaftar pemindahan hak yang bersangkutan.

  dalam penulisan skripsi ini adalah pemindahan hak karena pemasukan ke dalam perusahaan (inbreng). Inbreng dilakukan dengan cara pelepasan hak, yang aktanya berasal dari 2 Badan Hukum yang telah disepakati, jika sudah di sepakati 1 Pasal 37 ayat (1) dan (2) Peratran Pemerintah maka dilakukan pembuatan akta bersama dengan cara penurunan hak.

  2 Jika

  penurunan hak sudah dilengkapi maka, di buatlah sertifikat Hak Milik dan Hak Guna Bangunan untuk membuat akta penggabungan supaya inbreng ini dapat dilakukan. Namun pada kenyataannya, peristiwa pendaftaran pemindahan hak karena pemasukan ke dalam perusahaan (inbreng) sering kali mendapatkan masalah di akta pendaftarannya. Ada peristiwa inbreng yang salah satu perusahaannya tidak dilengkapi dengan akta PPAT tetapi dapat diteruskan ke dalam peristiwa inbreng tidak jelas bagaimana izin pemindahan haknya, namun perusahaan tersebut bisa dikatakan sebagai perusahaan valid yang bergabung menjadi satu, yang sebelumnya memiliki masing-masing akta yang berbeda. Hal ini tentu bertentangan dengan

  Pasal 37 Ayat (1) Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997, yang intinya mengatakan bahwa peristiwa jual beli, tukar menukar, dan pemasukan ke dalam perusahaan dll, harus di sertai dengan Akta PPAT baru dapat dianggap peristiwa yang sah.

1 Proses pemindahan hak yang akan diteliti

  2 Hasil Wawancara Kepada Bapak Wahyono, Kepala Sub Seksi Peralihan Hak & PPAT di Kantor Pertanahan Kota Bandar Lampung, Pada Hari

  Universitas Lampung

  Untuk membuat Akta pemindahan atau menjadi rumusan masalah dalam penelitian pembebanan hak atas tanah atau Hak Milik ini adalah: Atas Satuan Rumah Susun dan 1. pendaftaran

  Bagaimanakah mendaftarnya tidak diperrlukan izin pemindahan hak karena pemasukan ke pemindahan hak, kecuali sebagai berikut: dalam perusahaan (inbreng) di Kantor 1.

  Pertanahan Kota Bandar Lampung? Pemindahan atau pembebanan hak atas tanah atau hak milik atas rumah

  2. Apa sajakah faktor penghambat susun yang di dalam sertifikatnya pendaftaran pemindahan hak karena dicantumkan tanda yang menyatakan pemasukan ke dalam perusahaan bahwa hak tersebut hanya boleh (inbreng) di Kantor Pertanahan Kota dipindahtangankan apabila telah Bandar Lampung? diperoleh izin dari instansi yang berwenang. METODE PENELITIAN 2.

  A.

  Pemindahan atau pembebanan hak Pendekatan Masalah

  3

  pakai atas tanah negara. Upaya-upaya yang dilakukan dalam membahas dan memecahkan masalah Dengan sertifikat tanah, maka jelaslah masalah yang ada dalam penelitian ini, tanah tersebut ada pemiliknya. Demikian dilakukan dengan menggunakan dua pula pendaftaran yang dilakukan atas hak macam metode pendekatan, yaitu: seseorang, mencegah mengklaim

  1. Pendekatan Normatif seseorang atas tanah, kecuali memang dia

  2. Pendekatan Empiris lebih berhak dan dapat mengajukan ke pengadilan negeri setempat dengan B.

   Jenis dan Sumber Data

  membuktikan tentang kebenaran haknya Sumber data dalam penelitian ini terdiri itu sesuai dengan asas pendaftaran tanah dari data sekunder dan data perimer. yang negatif dianut dalam PP Nomor 24 Tahun 1997.

  C. Metode Pengumpulan Data dan Pengolahan Data 1.

  B.

  Metode Pengumpulan Data

   Permasalahan

  Berdasarkan latar belakang masalah yang 2.

  Metode Pengelolahan data telah penulis uraikan di atas, maka yang

  D. 3 Analisis Data

  Pasal 98 ayat (1) Peraturan Menteri Agraria/ Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor 3 Tahun 1997, ketentuan Pelaksanaan Peraturan Pemerintah

  Universitas Lampung PEMBAHASAN A. Pendaftaran Pemindahan Hak Karena Pemasukan ke dalam Perusahaan (Inbreng) di Kantor Pertanahan Kota Bandar Lampung

  Berdasarkan hasil penelitian data pendaftaran tanah yang terjadi dari bulan Januari sampai dengan Agustus 2013 yang tercatat di Kantor Pertanahan Kota Bandar Lampung untuk Pemindahan Hak karena Jual Beli berjumlah 236 (dua ratus tiga puluh enam) bidang tanah, Pemindahan Hak karena Tukar Menukar berjumlah 0 (nol) data bidang tanah, Pemindahan Hak karena Hibah berjumlah 12 (dua belas) bidang tanah, Pemindahan Hak karena Pemasukan ke dalam Perusahaan (Inbreng) 0 (nol data). Pemindahan Hak karena Pembagian Hak Bersama berjumlah 110 (seratus sepuluh) bidang tanah, Pemindahan Hak karena Penggabungan Perseroan yang didahului Likuidasi berjumlah 0 (nol) bidang tanah.

  Dalam penelitian ini hanya diambil contoh pendaftaran pemindahan hak karena pemasukan ke dalam perusahaan (inbreng).

  Mengisi formulir pendaftaran, setelah selesai kemudian menyerahkan dokumean yang dibawa serta formulir pendaftaran ke petugas loket II untuk diperiksa kelengkapannya.

  2. Setelah diteliti kelengkapannya oleh petugas loket II pemohon diberi tanda terima sebagai bukti penerimaan dan membuat Surat Perintah Setor (SPS) lalu SPS dibawa pemohon ke loket III untuk membayar biaya tersebut.

  3. Loket III menerima uang SPS dari pemohon dan membuatkan kuitansi sebagai tanda bukti penerimaan uang permohonan dan memberikan kuitansi kepada pemohon sebagai tanda bukti pembayaran serta meneruskan salinannya ke loket II.

  4. Setelah diteliti kelengkapannya oleh petugas loket II pemohon diberi tanda terima berkas.

  5. Proses selanjutnya adalah dokumen tadi diserahkan ke petugas pelaksana untuk diteliti ulang kelengkapannya dan di sahkan, kemudian diserahkan ke Kasubsi Peralihan Hak dan PPAT untuk ditandatangani dan disahkan, kemudian diserahkan ke Kasi Pengukuran dan Pendaftaran Tanah untuk di tanda tangani, kemudian diserahkan ke Kepala Kantor tanah untuk ditandatangani dan disahkan setelah iti diserahkan kembali ke petugas loket IV untuk pengambilan produk.

B. Tata Cara Pendaftaran Pemindahan Hak Karena Inbreng 1.

  Universitas Lampung C.

  penulis dapat menarik beberapa

   Faktor Penghambat Pelaksanaan Pendaftaran Pemindahan Hak kesimpulan yaitu : karena Pemasukan ke Dalam

  1. Pendaftaran pemindahan hak karena

  

Perusahaan (Inbreng) di Kantor pemasukan ke dalam perusahaan

Pertanahan Kota Bandar Lampung (inbreng) antara lain (1) Syarat:

  Pemohon melengkapi dokumen yang 1. Persyaratan yang dibawa oleh disyaratkan berdasarkan ketentuan pemohon inbreng kurang lengkap.

  SPOP antara lain surat permohonan, 2. sertifikat asli, akta pemasukan ke

  Salah satu atau kedua belah pihak pada waktu pengukuran tanah, dalam perusahaan, akta pendirian pemeriksaan anggaran likuidasi perusahaan yang disahkan oleh perusahaan tidak hadir. kementrian Kehakiman. (2) Tata Cara: Surat kuasa jika permohonannya 3. Kurangnya pengetahuan diantara dikuasakan, bukti pelunasan SSB pihak pengelola perusahaan atau

  BPHTB dan SSP PPh Final serta copy masyarakat tentang inbreng. SPPT PBB tahun berjalan.

  4. Selanjutnya akta tersebut diserahkan Kurangnya publisitas pada masyarakat dan perusahaan tentang pentingnya kepada perusahaan yang mengaku pendaftaran hak atas tanah. telah menerima penyerahan segala keuntungan dan kerugian yang

  5. Kurangnya pengetahuan masyarakat diderita atas tanag dan bangunan pada umumnya tentang pentingnya terrsebut diatas menjadi hak pendaftaran tanah, sehingga tanggungan perusahaan sebagai membingungkan pemohon dalam pemilik yang sah. (3) Biaya: Biaya mendaftarkan pealihan hak atas yang berkaitan dengfan pendaftaran tanahnya. tanah terdiri dari pelayanan pengukuran dan pemetaan bidang tanah, pelayanan pendaftaran tanah

KESIMPULAN DAN SARAN

  untuk pertama kal dan pelayanan A.

   Kesimpulan pemeliharaan data.

  Dari hasil penelitian yang dilakukan

  2. Faktor penghambat dalam pelaksanaan penulis di Kantor Pertanahan Kota Bandar pendaftaran pemindahan hak karena

  Lampung sebagaimana yang telah pemasukan ke dalam perusahaan dipaparkan pada bab-bab terdahulu maka

  Universitas Lampung

  (inbreng) di Kantor Pertanahan Kota 1.

  Perlu pelayanan serta kehadiran petugas Bandar Lampung antara lain: pemilik untuk melayani peralihan hak atas enggan mendaftarkan peralihan hak atas tanah, khususnya dalam proses tanahnya ke Kantor Pertanahan karena pengukuran, pemeriksaan anggaran mereka beranggapan, biaya inbreng dalam proses pendaftaran tanah esuai cukup besar karena melalui proses yang dengan ketentuan yang ada. rumit persayaratan yang dibawa oleh 2.

  Perlu diberitahukan kepada masyarakat pemohon inbreng belum lengkap, salah tentang ketentuan-ketentuan, biaya dan satu dari kedua belah pihak pada waktu jangka waktu pendaftaran tanah dan melakukan pengukurandan pemeriksaan pentingnya kepemilikan sertipikat atas buku anggaran perusahaan tidak hadir, tanah yang dimiliki. serta kurangnya pengetahuan diantara pihak pengelola perusahaan atau masyarakat tentang inbreng, Kurangnya

DAFTAR PUSTAKA

  publisitas pada masyarakat dan perusahaan tentang pentingnya

  A. Buku:

  Murad, Rusmdi, 1991, Penyelesaian pendaftaran hak atas tanah.

  Sengketa Hukum Atas Tanah , Alumni, Bandung.

B. Saran

  Berdasarkan hasil penelitian dan Parlindungan, AP., 1994, Pendaftaran pembahasan mengenai pendaftaran Tanah di Indonesia , Mandar Maju, pemindahan hak karena inbreng di Kota Bandung. Bandar Lampung, maka penulis ingin menyampaikan saran yang mjungkin dapat ___________, 1999, Pendaftaran Tanah menjadi bahan pertimbangan bagi di Indonesia , Mandar Maju, pelaksanaan pendaftaran tanah tersebut, Bandung. sebagai berikut : Perlu ditingkatkan kedisiplinan serta

  ___________, 1983, Berbagai Aspek pemahaman bagi pemohon yang akan

  Pelaksanaan UUPA , Mandar Maju,

  mengajukan permohonan melengkapi Bandung. dokumen yang telah dipersyaratkan.

  Universitas Lampung

  Harsono, Boedi, 1994, Hukum Agraria UU No. 5 tahun 1960 tentang UUPA Indonesia , Djambatan, Jakarta.

  UU No. 21 tahun 1997 Jo UU No. 20 Siragar, Tampil Nashari, 2005, tahun 2000

  Pendalaman Lanjutan Undang- Undang Pokok Agraria , Pustaka PP No. 24 tahun 1997 tentang pendaftaran

  Bangsa Pers, Medan. n nasioanal No. 3 tahun 1997 tentang Ketentuan Pelaksanaan Peraturan

  Suardi, 2005, Hukum Agraria, Badan Pemerintah No. 24 tahun 1997 Penerbit Iblam, Jakarta.

  PP No. 46 Tahun 2002 tentang Tarif atas Lubis, Mhd Yamin, 2012, Hukum Jenis Penerimaan Negara Bukan

  Pendaftaran Tanah , Mandar Maju, Pajak yang Berlaku pada Badan

  Bandung. Pertanahan Nasional Surat Edaran Kepala Badan Pertanahan B.

  Nasional No 600-1900 tanggal 31

   Referensi Undang-Undang

  Juli 2003